Handel & Geschäftslokale mieten in Wien

#Büro #Gastronomie #Handel

Attraktives Geschäftslokal mit flexibler, moderner Fläche und großen Schaufenstern in erstklassiger Lage. Das Geschäftslokal befindet sich in der Lassallestraße 7, 1020 Wien, einer erstklassigen Lage im Herzen von Wien. Die Gegend ist bekannt für ihre ausgezeichnete Infrastruktur, mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Büros in unmittelbarer Nähe. Das Geschäftslokal erstreckt sich über eine Fläche von ca. 239 m² und zeichnet sich durch eine moderne und flexible Raumgestaltung aus. Große Schaufensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten hervorragende Möglichkeiten zur Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #unbefristet

Geschäftslokal/Büro/Ordinationsfläche zu mieten in 1210 Wien Richten Sie Ihr Geschäftslokal, Büro oder Ihre Ordination in einer ausgezeichneten Lage an der Brünner Straße ein. Diese Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Einrichtungen. Das Objekt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 188 m² und umfasst einen Verkaufsraum, einen Lagerraum, eine Teeküche sowie Toilettenanlagen. Die Vermietung erfolgt unbefristet. Ein Energieausweis wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Multifunktionale Geschäftslokale am Wienerberg 1100 zu mieten - ehem. 'Grohe' Showroom In Mall-Area der Sockelzone in den Vienna Twin Towers am Wienerberg gelangen gleich mehrere Geschäftslokale zur Vermietung. Die Lokale sind multifunktional nutzbar und eignen sich sowohl für Gastronomie, als auch für Einzelhandel, Showrooms, etc. Das Gebäude ist an allen Wochentagen zugänglich und es stehen diverse Parkplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Aufgrund der Office-Nutzung im Gebäude gibt es ebenso keine Themen der Lärmbelästigung und es können Synergien zu den bestehenden Mietern hergestellt werden. Zu den Nachbarn zählen Cineplexx, Grohe, Som Kitchen, Burger King und viele mehr. Verfügbare Flächen im EG: Top 2, ca. 250 m² Top 6, ca. 305 m² + Gastgarten ca. 98 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,00 - € 14,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 8,50 Garagenplatz: ab € 94,03/Monat netto inkl. Betriebskosten weitere Informationen: Ausgebautes Geschäftslokal Lage: Straßenbahn Linie 1 Bus 7A, 7B, 15A, 63A, 65A, N62 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine moderne Gewerbefläche gelegen im Erdgeschoss, welche als Geschäftslokal, Artelier oder Büro genutzt werden kann. Das Objekt verfügt über straßenseitige Schaufenster sowie zwei Eingänge (Straßenseitig & Stiegenhaus). VIDEORUNDGANG LInk Videorundgang: https://storage.justimmo.at/video/1080p/1d8Du0z47QI2ijg4s Em En W.mp4 Eckdaten Nutzfläche: ca. 74,09m² Küche: Herd, Geschirrspüler, kleiner Kühlschrank 2 WC's und Sanitäranlagen im Objekt (1x Damen und 1x Herren getrennt) Bodenbelag: Kunststoffboden / Fliesen Heizung: Fußbodenheizung über Fernwärme Lage und Infrastruktur Öffentliche Verkehrsanbindung - fußläufig -) U3 Zieglergasse: ca. 2 Min. -) Buslinie Nr.: 57A - ca. 5 Min. Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter [Tel] oder [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

BÜRO IM DONAU BUSINESS CENTER I TOP 742 KLIMATISIERT I 8 ZIMMER I GARAGE INHOUSE I BLICK SEITLICH AUF DIE DONAU Gerne senden wir Ihnen vorab ein VIDEO des Büros zu! Bitte um Übersendung Sie uns hierfür eine Anfrage bzw. Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, E-Mail und Telefonnummer). BÜRO 1 (TOP 742 ) 4. OG - ca. 407,85 m² - EUR 10,80 pro m². Ab sofort. Befristung: 31.12.2028. Brutto EUR 7.620,26 ZIMMER: 8 - auf dieses Büro bezieht sich dieses Inserat BÜRO 2 ( TOP 561 + 562) 6. OG - ca. 647 m² - EUR 10,80 pro m². Ab sofort. Befristung: 31.12.2028. Brutto EUR 12.088,50 ZIMMER: 18 BÜRO 3 (TOP 261 + 262 + 361) 6. OG - ca. 1.077,66 m² - EUR 10,80 pro m². Ab sofort. Befristung: 31.12.2028 . Brutto EUR 20.135,00 ZIMMER: 25 Das DONAU BUSINESS CENTER umfasst 6 Ebenen mit insgesamt ca. 22.000 m² Büro- und Geschäftsflächen und eine Tiefgarage im Haus. Über ein helles, großzügiges Glas-Atrium "Plaza" wird das Gebäude erschlossen. Dort befinden sich Sitzgelegenheit und eine Portierloge. Für Raucher gibt es einen eigenen Raucherraum. Der Zugang zum Bürogebäude erfolgt über die Wehlistraße 299, 1020 Wien (Stiege 7). Eine Rolltreppe verbindet den Eingangsbereich mit dem Glas-Atrium "Plaza". Im Bürogebäude befindet sich ein privater Kindergarten https://www.kindergarten-fleur.at als on-site-Angebot. Ein Portier ist ebenso vorhanden und weiters befindet sich ein Supermarkt und eine Bäckerei (Hofer Backwerk) gleich in der Nähe. Das Büro wird bis 31.12.2028 vermietet und ist ab sofort verfügbar. Die Kühlung erfolgt über FAN COILS - der Sommer kann kommen! Es bietet 8 ZIMMER wobei 4 Zimmer Richtung Donau (teilweise seitlicher Blick) blicken. Das Büro ist mit Laminatböden und Fliesen in den Sanitärräumen ausgestattet. Eine Teeküche ohne Küchengeräte ist ebenso vorhanden. Die WCs sind für Damen und Herren getrennt, wobei die Herrentoiletten zusätzlich praktischerweise mit einem Pissoir ausgestattet ist. In einem Abstellraum (im Grundriss als Putzraum) bezeichnet befindet sich ein Waschbecken, damit bei der Büroreinigung dort Wasser entnommen werden kann. Im Haus befindet sich ein Konferenzsaal, welcher bis zu 100 Personen fasst (siehe Foto). Dieser kann tageweise angemietet werden. Die Garageneinfahrt befindet sich in der Gilmagasse. Derzeit (Stand 02.08.2025) sind 98 Garagenplätze frei und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK ). Eine leichte Erreichbarkeit des Bürogebäudes ist dank der nahegelegenen U-Bahn-Station U2 "Donaumarina" sowie einer Busstation DIREKT VOR DEM Gebäude gegeben. Der Standort überzeugt durch seine Nähe zum Erholungsgebiet Donauinsel & Alte Donau und bietet auch einen schnellen Anschluss and die beiden Autobahnen A23 und A22. HIGHLIGHTS 8 ZIMMER SEITLICHER BLICK auf die DONAU 2 GROSSE LIFTE GARAGENPLÄTZE INHOUSE ANMIETBAR DAMEN UND HERREN WCs (mit Pissoir) GETRENNT KONFERENZSAAL für bis zu 100 Personen tageweise anmietbar INFOS ZUM BÜRO TOP 742 LAGE : Handelskai 388 - 1020 Wien (Eingang Wehlistraße 299, 1020 Wien). Ausgerichtet Richtung Gilmagasse STOCK : 4. Stock - SO Seitig MIETDAUER : Befristetes Mietverhältnis 3 Jahre (bis 31.12.2028 ) NEUBAU : Ja BARRIEREFREI : Ja BAUJAHR : ca. 1992 VERFÜGBAR : Ab sofort UNTERVERMIETUNGSMÖGLICHKEIT : Ja - von Teilen des Büros möglich, falls das Büro dem Mieter zu groß ist NUTZFLÄCHE : ca. 407,85 m² KLIMAANLAGE : Ja - Fan Coils FENSTER ÖFFENBAR : Ja LAGERFLÄCHEN : Zusätzliche Lagerflächen können angemietet werden BÖDEN : Laminat & Fliesen KÜCHE : Ja ohne Küchengeräte PRIVATKINDERGARTEN : Ja - im Haus: https://www.kindergarten-fleur.at PORTIER - Ja im Haus ist ein Portierdienst vorhanden GARAGE : Ja Die Garageneinfahrt befindet sich in der Gilmagasse. Derzeit (Stand 02.08.2025) sind 98 Garagenplätze frei und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK). ZIMMER : 8 + 4 Abstellräume (rosa markiert im Grundriss) davon 1 Putzraum mit einem Waschbecken, 2 Toiletten (Männer - Frauen getrennt). Die Männertoilette ist praktischerweise mit einem Pissoir ausgestattet. LIFT : Ja - groß - 2 Lifte vorhanden AUSRICHTUNG : SO - Blick seitlich zur Donau WC s: Ja 2 WCs- davon 1 Männer WC (mit Pissoir) EDV - Verkabelung: Ja HEIZUNG : Hauszentralheizung EINKAUFSMÖGLICHKEITEN : Ein Supermarkt Hofer mit seiner Bäckerei (Backbox) befinden sich in unmittelbarer Nähe nur 2 min fußläufig entfernt Naherholungsgebiete : Alte Donau, Donauinsel ÖFFENTLICHER VERKEHR : U2 "Donaumarina" ist in ca. 6 min fußläufig erreichbar, Bushaltestelle direkt vor dem Haus: BUS 77A , 79A , 79B. Die Schnellbahnstation Prater Kai S-Bahnlinie S80 ist in ca. 11 min fußläufig erreichbar. INDIVIDUALVERKEHR: Das Donau Business Center befindet sich in unmittelbarer Nähe zur A23 und A22 die über den Handelskai erreichbar sind. Das Stadtzentrum der Flughafen sind auf kurzem Weg ebenso gut erreichbar HWB : 47,1 kWh/m²a - fGEE : 1,59 KLASSE : B - C MONATSMIETE - TOP 742 (ca. 407,85 m²) HAUPTMIETZINS NETTO: ca. EUR 4.404,78 (ca. EUR 10,80 pro m² BETRIEBSKOSTENAKONTO: ca. EUR 1.704,81 (ca. EUR 4,18 pro m²) - in diesem Akonto sind die Heizkosten bereits inkludiert!) BETRIEBSKOSTEN AKONTO STROM: ca. EUR 240,63 UMSATZSTEUER 20% : ca. EUR 1.270,04 BRUTTOGESAMTMIETE: ca. EUR 7.620,26 pro Monat brutto* * In der Bruttogesamtmiete sind somit das Betriebskostenakonto, das Heizkostenakonto, das Stromkostenakonto und die Umsatzsteuer bereits inkludiert. Zzgl. Internet Zzgl. Garagenplätze anmietbar nach Bedarf und Verfügbarkeit 98 Garagenplätze frei, und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK). NEBENKOSTEN KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten PROVISION : 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt VERGEBÜHRUNG Mietvertrag: die Kosten der Vergebührung des Mietvertrags trägt der Mieter Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.075m Apotheke <475m Klinik <1.825m Krankenhaus <2.700m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <950m Universität <225m Höhere Schule <2.850m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Geldautomat <175m Bank <375m Post <175m Polizei <2.400m Verkehr Bus <50m U-Bahn <450m Straßenbahn <2.025m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Neues Geschäftslokal in Wohnhausanlage zu vermieten Wir bieten ein neu errichtetes Geschäftslokal im Erdgeschoss einer modernen Wohnhausanlage zur Vermietung an. Das Lokal befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Des weiteren verfügt das Lokal über einen Lagerraum im Kellergeschoss mit ca. 23,7 m2. Bei Vertragsabschluss ist eine Kaution in der Höhe von € 16.946,05 (5-fache MM) zu entrichten. Ebenso eine einmalige Vertragsvergebührung an das Finanzamt. Der Mietvertrag wird auf 10 Jahre befristet, mit einem Kündigungsverzicht von 5 Jahren, abgeschlossen werden. Kleinere Umbauten sind auf eigene Kosten möglich, um das Lokal an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen. Ein Gastronomiebetrieb ist nicht möglich. Lokalausstattung: Wände: Außenwände : Stahlbeton für die tragenden Innenwände und Außenwände, Aluminiumkonstruktion für die restliche Außenhülle und Fensterkonstruktionen. Zwischenwände : Gipskarton-Ständerwände, wo statisch erforderlich mit gleitendem Deckenanschluss. Oberflächen : Gespachtelt und gemalt in weißer Dispersionsfarbe. Sozialraum und VR-WC : Fliesensockel, restliche Wandfläche gespachtelt und gemalt in weißer Dispersionsfarbe. WC : Verfliesung bis ca. 1,20 m Höhe, restliche Wandfläche gespachtelt und gemalt in weißer Dispersionsfarbe. Decken: Generell gespachtelt und gemalt in weißer Dispersionsfarbe. Wo erforderlich, kommen Poterien bzw. abgehängte Decken zur Ausführung. Böden: Geschäftsfläche : Estrich (OK=FOK -2 cm).... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Altbau

Attraktives Gassenlokal / Büro in der Kirchengasse - vielseitig nutzbar & sofort verfügbar In frequentierter und hervorragend angebundener Lage der Kirchengasse gelangt dieses vielseitig nutzbare Gassenlokal zur sofortigen Vermietung. Die Lage überzeugt durch hohe Sichtbarkeit, ausgezeichnete Infrastruktur und ein dynamisches Umfeld, ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Die straßenseitige Erschließung erfolgt über eine Rampe direkt in die großzügigen Räumlichkeiten. Das Objekt präsentiert sich aktuell in offener, loftartiger Gestaltung und bietet dadurch maximale Flexibilität in der Raumaufteilung. Individuelle Layout- und Nutzungskonzepte lassen sich hier effizient und bedarfsgerecht umsetzen. Neben den weitläufigen Hauptflächen stehen folgende Nebenräume zur Verfügung: kompakte Teeküche separates WC mit Handwaschbecken (zweites WC, sowie Dusche möglich) Abstellraum Zusätzlich zum direkten Straßenzugang verfügt das Objekt über drei weitere Nebeneingänge vom Stiegenhaus. Vom hinteren Bereich aus besteht Zugang zum Innenhof bzw. zur Freifläche, welche gemeinsam mit einem weiteren Lokal genutzt werden kann - ideal für kurze Pausen oder als ergänzende Nutzfläche. Der großzügige Hauptinnenhof des Hauses bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Die Beheizung erfolgt mittels Radiatoren über eine Gastherme. Dieses Objekt bietet die ideale Grundlage für Einzelhandel, Dienstleistung, Kreativwirtschaft oder Büro. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage überzeugt durch hohe Frequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit in einem etablierten Geschäftsviertel des 7. Bezirks. Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben und bietet eine stabile Kundenstruktur und eine sehr gute öffentliche Anbindung... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt dieses Hofgebäude eines Wohn- und Geschäftshauses unweit der U3 Station Ottakring. Hofgebäude: Das Hofgebäude wird durch Lichtkuppeln, sowie Fenster im vorderen Hofbereich beleuchtet. Es besteht die Möglichkeit durch eben diese zu lüften. Die Beheizung erfolgt über Radiatoren via Gaszentralheizung (im EG). Der untere Kellerbereich ist trocken sowie belüftbar. Dieser ist via Stiegen mit dem EG verbunden. insgesamt 4 separat begehbare Lagerräumlichkeiten Elektroanschluss und Steckdosen auf beiden Ebenen Zudem gibt es einen hydraulischen Lastenaufzug (max. 650 kg) Abmessungen 2,50x1,30 m, h = 1,95 m. Bestehender Wartungsvertrag kann übernommen werden. EG 140,86 m2 KG 151,55 m2 (durch Entfernung der Trennwände und Berücksichtigung vom Aufzug/Stiegenhaus, 160,49 m2 möglich) exklusiv zugeteilter Wirtschaftsraum (2 x WC, 1x Waschbecken) = 3,4 m2 im Haupthaus, nur wenige Meter vom Hofgebäude entfernt Gesamtfläche: 295,81 m2 Hausanlage: Das Haupthaus wurde 2024 gedämmt , neu gestrichen und mit LED-Beleuchtung ausgestattet. Es verfügt über eine Paketbox , wurde frisch ausgemalt und befindet sich in gutem Zustand. Eine Anlieferung bis zum Hofgebäude ist jederzeit möglich (Einfahrtshöhe 2,70 m). Im Hofbereich befindet sich der Müllcontainer sowie auf der rechten Seite gibt es eine Sitzmöglichkeit für alle Mieter. Nutzung: Das Objekt hat eine gewerbliche Widmung. Folgende Nutzungskonzepte wären gerne willkommen. Büro/Produktion => Start-ups willkommen Fitnesscenter Yoga/Pilates/Massagestudio Ärztezentrum (Physiotherapie/Masseur/Chiropratiker etc.) Lagerhalle Betreiber eines Storage-Konzeptes Baubüro mit Lager mit ggf. Verkaufsbüro (Baufirma, Malerei, Glaser, Elektriker etc.) Showroom mit Büro-Kombination Künstleratelier inkl. Möglichkeit für Vernissage etc. Verkehrsanbindung: U3 /S45 Ottakring: 6 Gehminuten Gersthof: 15 Minuten Hauptuni Wien/Schottentor: 20 Minuten (ohne Umsteigen!) FH Wien: 24 Minuten Stephansplatz: 25 Minuten Konditionen: Die anmietende Partei erhält für das Jahr 2026 ab der Anmietung eine Betriebskostenfreistellung . Danach setzt sich der monatl. Gesamtmietzins wie folgt zusammen: Mietdauer: 5 Jahre - 10 Jahre befristet 3 Jahre mieterseitiger Kündigungsverzicht Mietbeginn: ab Mai 2026 möglich Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. monatl. Miete: € 3.880, brutto (inkl. BK, Heizung und 20% USt.) Optional können bis zu zwei PKW-Stellplätze im Hof angemietet werden. Ein Stellplatz ist in der Miete bereits inkludiert. Der zweite Stellplatz kann für € 115 , netto/Monat angemietet werden. Das Objekt ist aktuell noch vermietet und kann nach gesonderter Absprache mit den Vormietern besichtigt werden. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Die Firma 360lage eins GmbH ( FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist als Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin. Die anmietende Partei zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH ( FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete zzgl. Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lienfeldergasse befindet sich in Gehweite zur U3 Station Ottakring und ist auch mit Straßenbahnlinien wie die Linie 2, Station Römergasse oder Linie 44, Station Redtenbachergasse öffentlich sehr gut erschlossen. Zudem sind Stationen der Buslinien 45A, 46A und 46B nur wenige Gehminuten entfernt. Künftig wird die Lienfeldergasse auch durch die neue U-Bahnstation Linie U5 erreichbar sein. Eingebettet zwischen Ottakringer und Hernalser Hauptstraße, ist die Infrastruktur der Lienfeldergasse sowohl mit diversen Gewerbebetrieben als auch Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Schulen ausgestattet.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt ein Büro - Geschäftsfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 140 m² . Sie befindet sich im Erdgeschoss und wird unmöbliert vermietet. In der Nähe des Gebäudes befinden sich eine Vielzahl von Geschäften und Einrichtungen, wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und einem Einkaufszentren uvm. Diese Fläche eignet sich hervorragend ob Finanz - und Versicherungsdienstleister, Gesundheit und Pflege, Beratungsunternehmen ob Steuer-Werbeagenturen oder IT - Consulting, wie auch für Tourismus, Handwerk oder Logistikunternehmen und viele mehr. Gerne beraten wir Sie bei Ihrem Geschäftsmodell. KEINE GASTRONOMIE und SUPERMARKT MÖGLICH HINWEIS: Die dargestellten Möblierungsvorschläge dienen der Illustration und wurden mithilfe künstlicher Intelligenz generiert. Nebenkosten: Heizung/Fernwärme Akonto derzeit EUR 120- netto zzgl. 20 USt. LAGE: Es ist hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, direkt neben der U-Bahn Linie U3 Aufgang Zippererstraße , mit Anbindung zu der Straßenbahn Linie 71 , sowie der S-Bahn in unmittelbarer Nähe. Für diejenigen, die mit dem Auto anreisen, stehen ausreichend Parkplätze auf der Simmeringer Hauptstraße oder in der Garage im eigenen Haus zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Geschäftslokal mit 260m² und großer Auslagenfront im Erdgeschoss eines Wohnhauses (BJ: 2000) an der U-Bahn U6 Perfektastraße Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses an der U-Bahn U6 Perfektastraße. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine gute Sichtbarkeit durch die große Auslagenfront. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Wohnungen und Büros. Das Geschäftslokal umfasst insgesamt 260m² und bietet damit ausreichend Platz für eine Vielzahl von Geschäftsideen. Die große Auslagenfront lässt viel Tageslicht herein und sorgt für eine freundliche Atmosphäre im Inneren des Ladens. Energieausweis: HWB (kWh/m²/Jahr): 133,00 | HWB Energieklasse: D fGEE: 1,10 | fGEE Energieklasse: C... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #ruhig

Diese ca. 46,49 m² große Büro- bzw. Geschäftsfläche überzeugt durch ihre kompakte, funktionale Raumaufteilung sowie ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Einheit eignet sich ideal für Selbstständige, kleine Unternehmen, Dienstleister, Studios oder Beratungsangebote, die einen gut sichtbaren Standort mit überschaubarem Kostenrahmen suchen. Der straßenseitig gelegene Hauptraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Bürofläche, Verkaufsraum, Beratungsbereich oder Empfangszone. Ergänzt wird dieser durch einen separaten, ruhig gelegenen Raum im hinteren Bereich, der sich optimal als Besprechungszimmer, Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten oder zusätzlicher Arbeitsraum nutzen lässt. Diese klare Trennung der Bereiche ermöglicht eine effiziente und professionelle Arbeitsorganisation. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Glasfront zur Bonygasse dar, die nicht nur für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt, sondern sich gleichzeitig hervorragend als Auslage- und Werbefläche eignet. Dadurch profitiert das Objekt von einer hohen Sichtbarkeit und einer ansprechenden Außenwirkung. Die unmittelbare Nähe zur Meidlinger Hauptstraße verstärkt diesen Vorteil zusätzlich und sorgt für eine hohe Passantenfrequenz sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die Fläche ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und verfügt über eine Infrarotheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Eine vorhandene Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit und unterstreicht den professionellen Charakter der Einheit. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Arbeitsmaterialien oder Lagerzwecke bietet. Dank der durchdachten Raumstruktur und der attraktiven Lage eignet sich diese Immobilie hervorragend für Büro-, Studio-, Beratungs-, Dienstleistungs- oder kleinere Geschäftsnutzungen. Die monatliche Nettomiete beträgt € 788,00 zuzüglich 20 % USt, die Betriebskosten belaufen sich auf € 216,99 netto zuzüglich 20 % USt. Die Mietdauer ist flexibel und verhandelbar, was zusätzliche Planungssicherheit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt handelt es sich hierbei um eine wirtschaftlich attraktive, gut sichtbare und vielseitig nutzbare Geschäftsfläche, die ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort in frequenzstarker Lage bietet. ca. 46,49 m² Nutzfläche Große Glasfront / Auslage zur Bonygasse Infrarotheizung Parkettboden Alarmanlage Praktische Raumaufteilung WC und Abstellraum Ideal für Büro, Studio, Beratung, Dienstleistung oder Geschäft Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für ein Straßenlokal Miete: € 788,00 netto (zzgl. 20% UST) Betriebskosten: € 216,99 netto (zzgl. 20% UST) Mietdauer: verhandelbar Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Die Entscheidung, ob man eine Immobilie mieten oder kaufen möchte, sollte gut überlegt sein. Unser Mieten-oder-Kauf-Vergleichsrechner bietet Ihnen eine optimale finanzielle Entscheidungsgrundlage. Der Vergleich lohnt sich. Jetzt bei Infina Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Bonygasse 13, 1120 Wien, ca. 2 Gehminuten von der U6-Station Niederhofstraße entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Meidlinger Hauptstraße (Fußgängerzone) mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsangeboten. Diese Lage garantiert eine hohe Kundenfrequenz, beste Sichtbarkeit sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Durch die Kombination aus ruhigerer Seitengasse und der unmittelbaren Nähe zu einer stark frequentierten Hauptlage eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen, die gut erreichbar sein möchten und gleichzeitig ein angenehmes Arbeits- bzw. Geschäftsumfeld schätzen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Gewerbeflächen im Businessquartier Twenty One - Central Hub Der Central Hub ist Teil des modernen Businessquartiers Twenty One und vereint innovative Arbeitswelten mit vielfältigen Nutzungs­möglichkeiten. Das Quartier ist als dynamisches Ökosystem konzipiert, in dem sich Büro, Versorgung, Shopping und Freizeit harmonisch verbinden und so eine lebendige Umgebung für Unternehmen und deren Mitarbeiter schaffen. Der Central Hub bietet flexible und zukunftsorientierte Flächenkonzepte - von modernen Büroflächen über Co-Working-Bereiche bis hin zu Schulungs- und Konferenzräumen. Ergänzend sind auch Laborflächen möglich. Die Erdgeschoßzone eignet sich ideal für Showrooms oder Verkaufsflächen und profitiert von einer besonders guten Sichtbarkeit. Ein begrünter Innenhof sowie eine großzügige, öffentlich zugängliche Dachterrasse schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche und bieten Raum für Erholung und informellen Austausch. Dadurch entsteht ein Arbeitsumfeld, das Innovation, Komfort und moderne Infrastruktur miteinander verbindet. - 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen - 2.200 m² Retail & Gastronomie - 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume - 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Verfügbare Büroflächen: 2.OG, ca. 2.400 m² - teilbar ab 400 m² 3.OG, ca. 4.900 m² - teilbar ab 400 m² 4.OG, ca. 4.900 m² - teilbar ab 400 m² 5.OG, ca. 4.900 m² - teilbar ab 400 m² 6.OG, ca. 5.000 m² - teilbar ab 500 m² (Labor + Büro) 7.OG, ca. 1.700 m² - teilbar ab 580 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,50 - € 28,00 Verfügbare Lagerfläche: EG, ca. 2.000 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,88 Zusätzliche Lagerflächen im Kellergeschoss können bei Anmietung von Büro- oder Gastronomieflächen bedarfsgerecht zu € 8,00/m²/Monat angemietet werden. Netto Parkkosten Tiefgarage p. M.: € 127,00 exkl. BK Netto Parkkosten Hochgarage p. M.: € 95,00 exkl. BK weitere Informationen: 3 - 9 Einheiten je Stockwerk flexible Raumeinteilung Zentralgesteuertes Be- und Entlüftungssystem Kühlung / Heizung über Deckensegel Doppelboden mit Teppichfliesen außenliegende, elektrische Beschattung optimales Setup für Co-Working Spaces Labornutzung möglich ÖGNI Vorzertifikat in Platin Lage: Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat Individualverkehr A22 Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]