Handel & Geschäftslokale mieten in Wien

#Handel #Altbau

In die Vermietung gelangt eine ca. 293 m² große Geschäftsfläche in äußerst gefragter Lage im 9. Bezirk (Alsergrund) - Nußdorfer Straße Ecke Himmelpfortstiege. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus (Baujahr 1912) und überzeugt durch eine großzügige, optimal nutzbare Auslagefläche sowie eine sehr gute straßenseitige Sichtbarkeit. Dank der stark frequentierten Nußdorfer Straße ist eine laufende Kundenfrequenz vor dem Objekt gegeben. Die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle der Linien 37 und 38 unterstreicht die hervorragende Erreichbarkeit und erhöht zusätzlich die Passantenlage. Die Fläche eignet sich ideal als Verkaufslokal und bietet aufgrund des gut wahrnehmbaren Straßenzugangs beste Voraussetzungen für eine repräsentative Präsentation Ihres Unternehmens. Beheizt wird das Objekt mittels Gasetagenheizung. Verfügbar ab 01.06.2026. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U6 Währinger Straße, U6 Nußdorfer Straße sowie Straßenbahnlinien 37 und 38 befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Handel #Altbau #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt ein repräsentatives Geschäftslokal in bester Innenstadtlage. Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von rund 260 m² auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Untergeschoss) und überzeugt durch seine klassische Altbauarchitektur sowie die hochwertige Lage im Herzen des ersten Bezirks. Das Objekt befindet sich in einem historischen Gebäude mit beeindruckender Vergangenheit: dem ehemaligen Kaiserpalais von Stefan von Lothringen. Die repräsentative Architektur und die einzigartige Geschichte verleihen dem Objekt eine besondere Aura und unterstreichen den exklusiven Charakter der Lage. Die Fläche verfügt über zwei großzügige Verkaufsräume mit straßenseitiger Auslage, die sich ideal für Premium-Retail, Boutique-Konzepte oder Showrooms eignen. Ergänzend stehen Nebenräume für Lager, Personal und Technik zur Verfügung. Durch die Nähe zu Kohlmarkt, Graben und Freyung profitiert die Adresse von einer starken Passantenfrequenz und einem international anspruchsvollen Kundensegment. weitere Informationen: - Großzügige Verkaufsräume mit straßenseitiger Auslage - Klassische Altbausubstanz mit Gewölbedecken - Lager-, Personal- und Technikräume im Untergeschoss - Gaszentralheizung - Anschluss an die zentrale Gebäudekühlung nach Sanierung (anteilige BK für Kühlung folgen) - Sanitäranlagen und Personalraum vorhanden - Werbemöglichkeiten über Steckschilder an der Fassade - Hohe Passantenfrequenz und attraktive Sichtlage - Lüftungsanlage - Hebeanlage Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in absoluter Innenstadtlage im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Adresse verbindet die renommierten Einkaufsadressen Kohlmarkt, Graben und Herrengasse und zählt zu den exklusivsten Geschäfts- und Handelslagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigem Einzelhandel, Luxusmarken, Banken, Kanzleien und gehobener Gastronomie. Durch die Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie der Wiener Hofburg, der Freyung und dem Goldenen Quartier profitiert der Standort von einer starken internationalen Frequenz und einem kaufkräftigen Publikum. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich namhafte Marken wie MCM, Dolce & Gabbana, Moncler und Tiffany & Co sowie weitere Premium-Retailer und Boutiquen. Öffentliche Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U3 "Herrengasse" (ca. 190 m), U1/U3 "Stephansplatz" (ca. 500 m) - Bus: Linien 1A, 2A (ca. 220 m) - Straßenbahn: Linien 1, 2, 71, D (ca. 750 m) - Züge/Regionalverkehr: Wien Franz-Josefs-Bahnhof (ca. 10 Minuten mit U-Bahn) Individualverkehr: Anbindung über den Ring, Parkgarage "Am Hof" (ca. 750 m) Weitere Facts: - Mietdauer: befristet, 10 Jahre... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #unbefristet

In einem repräsentativen, schönen Jahrhundertwendehaus gelangt ab sofort dieses Lokal mit einer Fläche von 70,9 m² zur unbefristeten Vermietung. Das Objekt kann ablösefrei gemietet und branchenfrei genutzt werden. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Etablierung von Barber- und CBD Shops und Schnitzel- und Kebab Lokale (hier geht es im Besonderen um geruchsintensive Speisen) nicht gewünscht ist. Auch AUTOMATEN bzw. 24/7 Shops werden leider nicht akzeptiert. Geben Sie uns schon mit Ihrer Anfrage bekannt, wie Sie das Lokal nutzen wollen. Raumaufteilung: - 2 große Räume mit 39 m² + 31 m² - Nebenraum Umgebung/Infrastruktur: - Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. - In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffeehäuser. - Schulen und Kindergärten sind ebenfalls ganz in der Nähe präsent. - Zu Fuß ist der Hamerlingpark in 5 Minuten und der Tigerpark in 2 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: - U-Bahnlinie: 6 - Straßenbahnlinien: 46, 2, 12, 5 Laut Energieausweis vom 14.8.2024 weist dieser einen Heizwärmebedarf von 137,90 kWh/m² pro Jahr auf. Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eineMail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen... [Mehr]

#Handel #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal - ein Ort, an dem Ideen lebendig werden und Gäste/Kunden sich willkommen fühlen. Bereits beim Betreten des Geschäftslokal werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Der großzügige Eingangsbereich besticht durch sein durchdachtes Raumkonzept: Hier finden Ihre Gäste/Kunden ausreichend Sitzmöglichkeiten, um sich wohlzufühlen und verweilen zu wollen. Ob entspannte Gespräche, inspirierende Begegnungen oder ein Moment der Ruhe - dieser Bereich ist der perfekte Rahmen für positive Erlebnisse. Es gibt keine Betriebsanlagengenehmigung! Hinter den Kulissen bietet das Geschäftslokal alles, was für einen reibungslosen Betrieb nötig ist. Praktischer Stauraum und ein gut zugängliches Lager sorgen für optimale Organisation und ausreichend Platz für Ihre individuellen Anforderungen. Ein eigener und ausgestatteter Sanitärbereich ergänzen das Angebot. Die monatliche Miete erhöht sich im Rahmen einer vereinbarten Staffelmiete stufenweise wie folgt: nach Mietbeginn 6 Monate EUR 2.195,00 netto / EUR 27,10 netto pro m² 6 - 12 Monate EUR EUR 2.276,10 netto / EUR 28,10 netto pro m² 12 - 18 Monate EUR 2.357,10 netto / EUR 29,10 netto pro m² ab dem 19. Monat monatlich EUR 2.430,00 netto / EUR 30,00 netto pro m² KEINE ABLÖSE Keine Betriebsanlagengenehmigung vorhanden Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <125m Klinik <500m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <250m Universität <475m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <300m Polizei <400m Verkehr Bus <75m U-Bahn <100m Straßenbahn <75m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: EG Top 9+19 Nutzfläche: ca. 37 m² Miete netto/m²: € 80,00 BK netto/m²: € 4,46 HK netto/m²: € 1,88 Allgemeine Objektbeschreibung Das Palais Ferstel ist nicht einfach nur eine Adresse - es ist eine Institution im Herzen Wiens. Hier, wo italienischer Palazzo-Stil auf Wiener Eleganz trifft, bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit. Treten Sie ein in eine der prestigeträchtigsten Adressen der Wiener Innenstadt. In der prachtvollen, überdachten Passage des Palais Ferstel gelangt ab sofort ein charmantes Geschäftslokal zur Vermietung, das Historie und erstklassige Kundenfrequenz perfekt vereint. Die ca. 37 m² große Mieteinheit im Erdgeschoss besticht durch eine klare Struktur und einladendes Licht. Die Fläche teilt sich in: Zwei helle Räumlichkeiten: Flexibel gestaltbar für Verkauf, Beratung oder Gastraum. Separates Lager: Ein zur Einheit gehöriger Lagerraum sorgt für die nötige Logistik im Hintergrund. Hinweis: Die Einheit verfügt über keinen eigenen Sanitärbereich innerhalb der Fläche. Die Nutzung erfolgt im Rahmen der infrastrukturellen Gegebenheiten des Palais. Die Highlights der Immobilie Historisches Ambiente: Einzigartige Architektur mit dem Flair des venezianischen Trecento. Präsentationsfläche: Eine großzügige Glasfront direkt zur Passage garantiert maximale Sichtbarkeit für das flanierende Publikum. Vielseitigkeit: Zuvor als exklusive Weinbar genutzt, eignet sich die Fläche ideal für hochwertige Konzepte oder kalte Gastronomie. Erweiterter Wirkungsbereich: Die Möglichkeit, Tische direkt vor dem Lokal in der Passage aufzustellen, schafft eine einladende Atmosphäre und zusätzliche Kapazität. Wir suchen exklusive Konzepte, welche die renommierte Kulinarikmeile der Palais Ferstel Passage bereichern und das bestehende Ensemble stimmig vervollständigen. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Bezug: ab 1.4.2026 Energieausweis HWB 268,9 kWh/m²a Lage Zwischen Freyung und Herrengasse gelegen, ist das Palais Ferstel ein Magnet für Touristen, Genießer und Geschäftsleute. Die Passage beherbergt unter anderem das weltberühmte Café Central und exklusive Fachgeschäfte. Nutzen Sie diese prestigeträchtige Nachbarschaft für Ihren Erfolg. Ihr Auftritt in der Wiener Innenstadt: Diese Geschäftsfläche ist die perfekte Bühne für Konzepte, die Wert auf Eleganz, Tradition und eine anspruchsvolle Klientel legen. Öffentliche Verkehrsanbindung U Bahn: U3 Herrengasse Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #unbefristet

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in Top Lage mit einer Nutzfläche von ca. 60 m². Die Einheit überzeugt durch ihre flexible Verwendbarkeit sowie einen unbefristeten Mietvertrag, der langfristige Planungssicherheit bietet. Das Lokal ist branchenfrei, wodurch grundsätzlich jede gewerbliche Nutzung möglich ist - ob Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieb, Studio, Büro, Kanzlei, Odrination oder Konzeptstore. Die Wahl des Mieters bzw. der Branche ist frei, sofern die jeweilige Tätigkeit behördlich genehmigungsfähig ist. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmerinnen und Unternehmer mit individuellen Geschäftsideen. Raumaufteilung: • Verkaufs- bzw. Gastraum mit Barbereich • Küche • Separates WC • Kompakte und funktionale Raumstruktur • Essbereich • Abstellkammer Highlights: • Ca. 60 m² Nutzfläche • Branchenfrei - keine Nutzungseinschränkung • Unbefristeter Mietvertrag • Küche und WC vorhanden • Barbereich integriert • Flexible Gestaltungsmöglichkeiten BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1303 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 260,6 Gesamtbetrag € 1563,6... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Büro- und Geschäftsflächen mit bester Infrastruktur - Wohnpark Rennweg Im Wohnpark Rennweg gibt es ca. 350 Wohnungen in denen etwa 1.000 Personen leben. Die Einkaufsarkaden sind der Nahversorgungsbereich für die Volksschule im Haus sowie für die benachbarte höhere technische Lehranstalt. Die Landstraßer Hauptstraße als alt bekannte und gut eingeführte Einkaufsstraße dient als idealer Magnet. Die Geschäftslokale bestechen durch bestechen durch großzügige Schaufensterfronten und bieten flexible Nutzflächen - ideal für Einzelhandel, Fitnessstudio oder ähnliche Nutzungen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Einheiten zu verbinden. Das Büro, das sich im Erdgeschoss befindet und barrierefrei zugänglich ist, war zuvor eine Tierarztpraxis, wodurch in vielen Räumen Wasseranschlüsse vorhanden sind. Verfügbare Flächen: Geschäftslokale Stiege 1 EG, Top G1, ca. 353 m³ Stiege 14 EG, Top G2. ca. 112 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,43 - € 16,54 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,79 Gastronomie Stiege 6A EG, Top G1, ca. 185 m² Büroflächen EG, B1, ca. 75 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,51 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,76 EG, B1, ca. 87 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,90 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,69 Das Objekt wird provisionsfrei angeboten. weitere Informationen: Teeküche getrennte Sanitäreinheiten Doppelboden Kühlung Lage: U-Bahn: U3 Kardinal-Nagl-Platz Straßenbahn: 18, 71 Schnellbahn: S7 St.Marx Bus: 74A, 77A, 80A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Handel #Altbau

In die Vermaktung gelangt eine ca. 49 m² große Erdgeschoßfläche direkt auf der Billrothstraße. verfügbare Fläche/Konditionen: EG: ca. 49 m² Betriebskosten: netto € 2,02/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 37, 38 Bus: 10A, 35A Individualverkehr: Autobahnanbindung A22 Straßenanbindung B221, B227 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Büroflächen im modernen Gebäude bei der U4-Station Meidlinger Hauptstraße zu mieten Hier stehen flexible Büroflächen in einem modernen Gebäude zur Vermietung. Verkehrstechnisch zeichnet sich dieses Bürohaus durch seine hervorragende Erreichbarkeit sowohl individuell über die West- und Südanbindung, als auch öffentlich durch seine hervorragende Lage an der U4 aus. Über die Linke Wienzeile und Hadikgasse erreicht man direkt die Westautobahn und die Südautobahn ist über den Grünen Berg erreichbar. Nahversorgung ist durch die Meidlinger Hauptstraße und das Bürohaus selbst bestens gewährleistet. In der hauseigenen Garage stehen Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung. Verfügbare Büroflächen: Bauteil 2: 1.OG, Top 101.C2, ca. 189 m² 1.OG, Top 101.B2, ca. 241 m² 1.OG, Top 103, ca. 197 m² 1.OG, Top 104, ca. 202 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 5.OG, Top 501, ca. 278 m² 6.OG, Top 601, ca. 1.463 m² 6.OG, Top 602 + 603, ca. 1.549 m² 7.OG, Top 701, ca. 1.584 m² 7.OG, Top 702, ca. 705 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,50 - € 15,00 Verfügbare Retail Fläche: EG, Top 06, ca. 19,39 m² - Kiosk Nettomiete/m²/Monat: € 50,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ca. € 5,26 weitere Informationen: Kühlung über Fan Coils Teppichbelag in Fliesenform Trittschallgedämmte Doppelböden Spiegelrasterleuchten in den Büros Flexible Raumaufteilung nach Mieterwunsch möglich Lage: U-Bahn: U4 im Haus Autobus: 9A, 10A, 15A, 63A und 64A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

VILLAGE WORKS Das Bürohaus im Village im dritten Wiener Bezirk Die Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN umfasst nicht nur verschiedenste Wohnmodelle, Grünflächen und Geschäftsflächen, sondern beinhaltet außerdem dieses besondere Bürohaus. Modernes und innovatives Arbeiten wird hier groß geschrieben. Retail, Gastronomie, Werkstätten und Büros sorgen für eine vielfältige Durchmischung und schaffen neue Perspektiven. URBANES HEADQUARTER FÜR SMARTES BUSINESS. VILLAGE WORKS steht für höchste Produktivität, Nutzungsflexibilität und Flächeneffizienz. Mit individueller Raumaufteilung, smarter Sensorik, umweltfreundlicher Energieversorgung und moderner Ausstattung, die Sie zu kreativen Höchstleistungen inspirieren und perfekt auf die Anforderungen der heutigen Arbeitswelt abgestimmt sind. Die zum grünen Innenhof orientierte Terrassen garantieren zudem erholsame Arbeitspausen und sozialen Austausch an der frischen Luft. In diesem modernen Büroneubau stehen derzeit Flächen in der Größenordnung ab ca. 205 m² zur Verfügung, welche Mieterwünschen entsprechend ausgebaut werden können. Verfügbare Büroflächen: EG, ca. 656 m² (teilbar in 272/384 m²) zzgl. ca. 28 m² Terrasse 1.OG, Top 1.1, ca. 218 m² 2.OG, ca. 906 m² (teilbar in 270/211/165/260 m²) zzgl. ca. 128 m² Terrasse 3.OG, ca. 942 m² (teilbar in 304/217/163/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon 4.OG, ca. 942 m² (teilbar in 308/213/163/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon 5.OG, ca. 942 m² (teilbar in 308/213/163/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon 6.OG, ca. 942 m² (teilbar in 308/213/163/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon 7.OG, ca. 933 m² (teilbar in 308/209/159/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon 8.OG, ca. 935 m² (teilbar in 308/270/257 m²) zzgl. ca. 38 m² Terrasse Büro: Nettomiete/m²/Monat: € 17,50 - € 19,90 Terrassen: Nettomiete/m²/Monat: € 4,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,00 bzw. € 5,89 inkl. Heizung und Kühlung Die Flächen verstehen sich inklusive anteiliger Allgemeinflächen (6,67 % add-on-Faktor) 33 Garagenstellplätze zu je € 180,00 (netto) Verfügbare Lagerflächen, ca. 370 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8,00 weitere Informationen: klimafreundliche Energieversorgung (Erdwärme, Fernwärme, Photovoltaik) Heiz- und Kühldecke Intelligente Haustechnik Vorzertifikat: DGNB Platin Zutrittskontrollsystem PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Fahrradabstellplätze mit Duschgelegenheit Regelung der Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein raumweises Bediengerät (Bus-System) PKW-Stellplätze mit E-Ladestationen 2,80 m Raumhöhe in den Büros Außenliegender Sonnenschutz Doppelböden Teilweise Terrasse und Balkone Begrünte Außenflächen Lage: Straßenbahn: 0, 18, 71 S-Bahn: S1, S2, S3, S7 U-Bahn: U1, U3 A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten "Hubs", welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf 9.800 m² Grundfläche entstehende Central Hub bietet neben innovativen Office-Konzepten, wie zum Beispiel Co-Working-Spaces und geteilten Besprechungsräumen mit flexiblen Trennwänden, auch Laborflächen sowie Schulungs- und Konferenzflächen. Die Erdgeschoßzone punktet mit einer intensiven Mischnutzung für einen Showroom oder Verkaufsflächen. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. - 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen - 2.200 m² Retail & Gastronomie - 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume für bis zu 700 Personen - 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Bürofläche teilbar ab 400m2 Konditionen: Büro Miete: EUR 18,00 - EUR 19,00/m² Labor Miete: EUR 27,00 - EUR 28,00/m² Logistik Miete EUR 12,00/m² Terrasse Miete EUR 10,60/m² Alle Betriebskosten verstehen sich zzgl. verbrauchsabhängigen Bestandteilen. Betriebskosten/m2/Monat: € 4,60 (exklusive individuelle Verbrauchskosten) Tiefgaragenplätze optional um € 127m2 netto zzgl. BK anmietbar Hochgaragenplätze optional um € 95/m2 netto zzgl. BK anmietbar Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Ausstattung: - 3-9 Einheiten je Stockwerk - Zwischenwände aus Gipskarton oder Glas - Doppelboden mit Teppichfliesen - ein öffenbares Fenster jede zweite Achse - Zentralgesteuertes Be- und Entlüftungssystem - Kühlung / Heizung über Deckensegel - außenliegende, elektrische Beschattung - EDV-Verkabelung Klasse 6 (E) vorgerichtet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In direkter Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Nahversorgern der Firmen Billa, Billa Plus, Lidl, Hofer oder auch Spar sowie einige Tankstellen der Konzerne Shell, BP und Eni. Auch eine Fülle an Gastronomiebetrieben befindet sich im direkten Umkreis. Das Shopping Center Nord sowie das Donauzentrum befinden sich sieben beziehungsweise zehn Fahrminuten entfernt. Angrenzend an das Grundstück befindet sich der Bahnhof Siemensstraße, der sowohl von den S-Bahn-Linien S1, S2 und S7, als auch von REX, Regionalzügen und den Autobuslinien 30 A und 31 A im Intervall von 4 Minuten (U-Bahn-Taktung) angefahren wird. Dies gewährleistet eine direkte Vernetzung mit den relevantesten Verkehrsknotenpunkten des Großraums Wien wie beispielsweise der Innenstadt, dem Praterstern, Wien-Mitte und Wien-Hauptbahnhof. Eine weitere Besonderheit stellt auch die direkte Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat dar.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt dieses Hofgebäude eines Wohn- und Geschäftshauses unweit der U3 Station Ottakring. Hofgebäude: Das Hofgebäude wird durch Lichtkuppeln, sowie Fenster im vorderen Hofbereich beleuchtet. Es besteht die Möglichkeit durch eben diese zu lüften. Die Beheizung erfolgt über Radiatoren via Gaszentralheizung (im EG). Der untere Kellerbereich ist trocken sowie belüftbar. Dieser ist via Stiegen mit dem EG verbunden. insgesamt 4 separat begehbare Lagerräumlichkeiten Elektroanschluss und Steckdosen auf beiden Ebenen Zudem gibt es einen hydraulischen Lastenaufzug (max. 650 kg) Abmessungen 2,50x1,30 m, h = 1,95 m. Bestehender Wartungsvertrag kann übernommen werden. EG 140,86 m2KG 151,55 m2 (durch Entfernung der Trennwände und Berücksichtigung vom Aufzug/Stiegenhaus, 160,49 m2 möglich) exklusiv zugeteilter Wirtschaftsraum (2 x WC, 1x Waschbecken) = 3,4 m2 im Haupthaus, nur wenige Meter vom Hofgebäude entfernt Gesamtfläche: 295,81 m2Hausanlage: Das Haupthaus wurde 2024 gedämmt, neu gestrichen und mit LED-Beleuchtung ausgestattet. Es verfügt über eine Paketbox, wurde frisch ausgemalt und befindet sich in gutem Zustand. Eine Anlieferung bis zum Hofgebäude ist jederzeit möglich (Einfahrtshöhe 2,70 m). Im Hofbereich befindet sich der Müllcontainer sowie auf der rechten Seite gibt es eine Sitzmöglichkeit für alle Mieter. Nutzung: Das Objekt hat eine gewerbliche Widmung. Folgende Nutzungskonzepte wären gerne willkommen. Büro/Produktion => Start-ups willkommen Fitnesscenter Yoga/Pilates/Massagestudio Ärztezentrum (Physiotherapie/Masseur/Chiropratiker etc.) Lagerhalle Betreiber eines Storage-Konzeptes Baubüro mit Lager mit ggf. Verkaufsbüro (Baufirma, Malerei, Glaser, Elektriker etc.) Showroom mit Büro-Kombination Künstleratelier inkl. Möglichkeit für Vernissage etc. Verkehrsanbindung: U3 /S45 Ottakring: 6 Gehminuten Gersthof: 15 Minuten Hauptuni Wien/Schottentor: 20 Minuten (ohne Umsteigen!) FH Wien: 24 Minuten Stephansplatz: 25 Minuten Konditionen: Die anmietende Partei erhält für das Jahr 2026 ab der Anmietung eine Betriebskostenfreistellung. Danach setzt sich der monatl. Gesamtmietzins wie folgt zusammen: Mietdauer: 5 Jahre - 10 Jahre befristet3 Jahre mieterseitiger Kündigungsverzicht Mietbeginn: ab Mai 2026 möglich Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. monatl. Miete: € 3.880, brutto (inkl. BK, Heizung und 20% USt.) Optional können bis zu zwei PKW-Stellplätze im Hof angemietet werden. Ein Stellplatz ist in der Miete bereits inkludiert. Der zweite Stellplatz kann für € 115 , netto/Monat angemietet werden. Das Objekt ist aktuell noch vermietet und kann nach gesonderter Absprache mit den Vormietern besichtigt werden. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist als Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin. Die anmietende Partei zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete zzgl. Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]