Handel & Geschäftslokale mieten in 2340 Mödling

#Büro #Handel #Altbau #renovierungsbedürftig

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Philipp Renner auswählen!). Herzlichen Dank! ************************************* SHORT FACTS: * Stilaltbau mit nur 10 Einheiten * separate Küche * perfekte Lichtverhältnisse * in der Fußgängerzone - Nahversorgung in Gehreichweite ************************************* DAS BÜRO. Die Einheit Top 4 liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbauhauses in der Mödlinger Fußgängerzone. Gesamt gibt es 10 Einheiten, wobei es sich um 7 Wohnungen, zwei Geschäftslokale und eine Bar handelt. Sie betreten die Einheit über einen zentralen Vorraum, über den Sie die Küche betreten können. Über die Küche, erreichen Sie das Badezimmer mit Waschplatz, Badewanne mit Glasduschwand und Waschmaschinenanschluss. Hinter dem Badezimmer liegt ein Kabinett. Verlassen Sie den Vorraum stirnseitig gelangen Sie zum quadratisch geschnittenen Zimmer, sowie zu einem weiteren großen Zimmer. Beide großen Zimmer sind in Richtung der Fußgängerzone ausgerichtet. Eine praktische Garderobe beim Vorzimmer ist ebenfalls vorhanden. Der Vorraum bietet als Wartebereich ausreichend Platz. Wir weisen darauf hin, dass bei der Einheit vor allem im Bereich des Bodens Adaptierungsbedarf besteht. Je nach Kündigungsverzicht und Mietpreis besteht Bereitschaft Seitens der Vermieter hier noch zu investieren. Eine Vermietung an unecht-steuerbefreite Personen ist leider ausgeschlossen. Wichtig zu wissen: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Kosten für Strom und Gas werden separat verbrauchsabhängig verrechnet und sind nicht in der Miete enthalten. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Bar mit Außenbereich. DIE LAGE. Das Objekt befindet sich direkt in der Fußgängerzone, im Herzen der Mödlinger Altstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen. Die gesamte kulinarische Vielfalt, die die Mödlinger Fußgängerzone bietet, liegt direkt vor der Türe. Der Bahnhof Mödling ist binnen 15 Minuten zu Fuß bzw. binnen 8 Minuten mit dem Bus erreichbar und bietet direkten Anschluss an diverse Schnellbahn- und Buslinien. Es führt ein direkter Radweg von der Fußgängerzone, den Mödlingbach entlang, bis zum Bahnhof Mödling. Die Station "Wien-Hauptbahnhof" ist von dort aus nur 20 Minuten entfernt. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank! _************************************_ _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER. _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ _************************************_ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #renovierungsbedürftig

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Philipp Renner auswählen!). Herzlichen Dank!*************************************Short facts: Stilaltbau mit nur 10 Einheitenseparate Kücheperfekte Lichtverhältnissein der Fußgängerzone - Nahversorgung in Gehreichweite*************************************Das Büro. Die Einheit Top 4 liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbauhauses in der Mödlinger Fußgängerzone. Gesamt gibt es 10 Einheiten, wobei es sich um 7 Wohnungen, zwei Geschäftslokale und eine Bar handelt. Sie betreten die Einheit über einen zentralen Vorraum, über den Sie die Küche betreten können. Über die Küche, erreichen Sie das Badezimmer mit Waschplatz, Badewanne mit Glasduschwand und Waschmaschinenanschluss. Hinter dem Badezimmer liegt ein Kabinett. Verlassen Sie den Vorraum stirnseitig gelangen Sie zum quadratisch geschnittenen Zimmer, sowie zu einem weiteren großen Zimmer. Beide großen Zimmer sind in Richtung der Fußgängerzone ausgerichtet. Eine praktische Garderobe beim Vorzimmer ist ebenfalls vorhanden. Der Vorraum bietet als Wartebereich ausreichend Platz. Wir weisen darauf hin, dass bei der Einheit vor allem im Bereich des Bodens Adaptierungsbedarf besteht. Je nach Kündigungsverzicht und Mietpreis besteht Bereitschaft Seitens der Vermieter hier noch zu investieren. Eine Vermietung an unecht-steuerbefreite Personen ist leider ausgeschlossen. Wichtig zu wissen: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Kosten für Strom und Gas werden separat verbrauchsabhängig verrechnet und sind nicht in der Miete enthalten. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Bar mit Außenbereich. Die Lage. Das Objekt befindet sich direkt in der Fußgängerzone, im Herzen der Mödlinger Altstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen. Die gesamte kulinarische Vielfalt, die die Mödlinger Fußgängerzone bietet, liegt direkt vor der Türe. Der Bahnhof Mödling ist binnen 15 Minuten zu Fuß bzw. binnen 8 Minuten mit dem Bus erreichbar und bietet direkten Anschluss an diverse Schnellbahn- und Buslinien. Es führt ein direkter Radweg von der Fußgängerzone, den Mödlingbach entlang, bis zum Bahnhof Mödling. Die Station "Wien-Hauptbahnhof" ist von dort aus nur 20 Minuten entfernt.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Altbau

Zur Vermietung gelangt ein außergewöhnlich charmantes Geschäftslokal mit großzügigen Kellerräumlichkeiten, das sich ideal für Spezialitätenhandel, Feinkost, Boutique, Take-Away-Konzepte oder veranstaltungsorientierte Nutzung eignet. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Veranstaltungskeller in Weinkeller-Optik, der dem Objekt ein Alleinstellungsmerkmal verleiht. Hier trifft Altbau-Flair auf funktionale Raumstruktur - eine Kombination, die sich seit jeher bewährt hat und bei Kunden nachhaltig Eindruck hinterlässt. Eckdaten: * Gesamtnutzfläche: ca. 189 m² * Zwei Ebenen, intern durch eine Treppe verbunden(derzeit eine Wand eingezogen) * Straßenseitige Lage mit guter Sichtbarkeit * Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Der Verkaufsraum im Erdgeschoss überzeugt durch eine große Glasfront, die für hervorragende Belichtung sorgt und eine moderne, einladende Atmosphäre schafft. Die Auslage bietet optimale Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Markeninszenierung. Über eine Treppe kann man(derzeit Wand eingezogen und über Innenhof erreichbar) in den unteren Bereich gelangen, der dem Geschäft zugeordnet ist. Dieser eignet sich hervorragend für Veranstaltungen oder Verkostungen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Lager sowie eine separate Küche. Der vorhandene Altbau-Charakter verleiht dem Objekt Charme und Authentizität. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Immobilie befindet sich in frequentierter Lage und ist direkt an der Straße situiert. Nahversorger, Ärzte, Apotheken sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. * Mödlinger Bahnhof: ca. 10 Gehminuten * Schnellbahn-Anbindung nach Wien * Shopping City Süd und Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten erreichbar Diese Lage bietet eine optimale Kombination aus lokaler Kundenfrequenz und überregionaler Erreichbarkeit. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau

Objektbeschreibung: Zur Vermietung gelangt ein attraktives Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 82 m² in ausgezeichneter Zentrumslage von Mödling. Die Immobilie befindet sich in einem charmanten, denkmalgeschützten Gebäude und vereint historischen Charakter mit funktionaler Nutzbarkeit. Lage & Umgebung: Das Geschäftslokal profitiert von einer sehr guten Frequenzlage im Herzen der Mödlinger Innenstadt. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine lebendige Infrastruktur sowie hohe Kundenfrequenz. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder ein stilvolles Büro. KEINE GASTRO MÖGLICH. Ausstattung & Besonderheiten: - Fernwärmeheizung - Historisches Ambiente durch denkmalgeschütztes Gebäude - Gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft - Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur - Verkehrsanbindung Bahnhof Mödling in wenigen Gehminuten erreichbar - Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr - Schnelle Erreichbarkeit der A2 Südautobahn Dieses Geschäftslokal bietet eine seltene Gelegenheit ihr Unternehmen an einem etablierten und stark frequentierten Standort zu positionieren. Die Kombination aus zentraler Lage und historischer Architektur macht dieses Objekt besonders attraktiv. Lage: Altstadt, Bahnhofsnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, straßenseitig, Zentrum... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse #unbefristet

Traumhafte Büroetage im 1. Dachgeschoss mitten im Zentrum von Mödling zu vermieten! Lage, Lage, Lage... die wohl wichtigsten Entscheidungskriterien bei der Auswahl eines Büros. Direkt in der Mödlinger Fußgängerzone gelegen bieten wir eine traumhafte Büroetage mit einer Fläche von rund 218m² zur Vermietung an. Das Büro befindet sich im 1. Dachgeschoss eines Büro-/Geschäftshauses und bietet neben großzügiger Büroflächen, einen repräsentativen Eingangsbereich, eine Küche, ein WC, Lagermöglichkeiten sowie eine rund 150m² große Dachterrasse mit Rundumblick. Die wichtigsten Eckdaten zusammengefasst: • Größe: 377m² (1. Dachgeschoss mit Lift) • Außenflächen: ~ 150m² große Dachterrasse • Heizung: Fernwärme; Kühlung: Klimaanlage • Wände: weiß • Böden: Parkettböden, Fliesen • Vertragliche Bedingungen: unbefristet • Stellplätze: auf Anfrage monatliche Kosten: Nettomiete: € 6.400,00 Betriebskosten: € 1.269,42 Zwischensumme: € 7.669,42 Heizkostenakonti: € 296,70 Gesamt netto: € 7.966,12 Umsatzsteuer: € 1.593,22 Gesamt brutto: € 9.559,34 einmalige Kosten: • Kaution: 3 BMM • Provision: 3 BMM (zzgl. 20% USt) Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Diese Immobilie, erbaut im Jahr 2000, bietet Ihnen eine exzellente Arbeitsumgebung und steht ab sofort zur Vermietung bereit. Mit einer großzügigen Gesamtfläche im Ausmaß von rund 800 m² , die bei Bedarf in zwei separate Bereiche von je etwa 400 m² aufgeteilt werden kann, eignet sich dieses Bürogebäude ideal für Unternehmen, die Flexibilität und Raum für Wachstum suchen. Ob als alleinstehender Standort oder in geteilten Einheiten - hier finden Sie Platz für kreative Arbeit und produktiven Austausch. Die ausgezeichnete Lage in Mödling bietet sowohl Ihren Mitarbeitern als auch Ihren Kunden eine ideale Erreichbarkeit und ein angenehmes Umfeld zum Arbeiten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihre Geschäftsräume ganz nach Ihren Vorstellungen. Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage. Die Anzahl und Verfügbarkeit für die Anmietung von Parkplätzen müsste entsprechend abgestimmt werden. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die den Arbeitsalltag erleichtern. Die Umgebung besticht zudem durch ihr gepflegtes, urbanes Erscheinungsbild und bietet eine angenehme Balance zwischen geschäftigem Treiben und entspannter Atmosphäre. Mödling ist bekannt für seinen historischen Charme und die hohe Lebensqualität und stellt somit einen hervorragenden Standort für Ihre neuen Büroräumlichkeiten dar. Lage: Die Bürofläche befindet sich in der charmanten Stadt Mödling im südlichen Einzugsgebiet von Wien. Die begehrte Lage besticht durch ihre ideale Erreichbarkeit für Angestellte und Kunden. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine unkomplizierte und effiziente Anreise. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Handel #barrierefrei

Einzigartige Food-Business-Immobilie in Mödling Verkaufslokal + genehmigte Produktionsflächen + Betreiberwohnung unter einem Dach | Provisionsfrei Alles an einem Standort – Ihr neuer Unternehmensstandort für Gastronomie & Food-Produktion In ausgezeichneter Lage in Mödling gelangt diese außergewöhnliche und vielseitige Gewerbeimmobilie provisionsfrei direkt vom Eigentümer zur Vermietung. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Verkaufsfläche, genehmigten Produktionsflächen, großzügigen Lagerbereichen und einer Betreiberwohnung – alles unter einem Dach. Ob expandierende Bäckerei, Konditorei, Catering-Unternehmen, Franchise-System, Zentralküche, Food-Manufaktur oder modernes Gastronomiekonzept – hier können Produktion, Lager, Verkauf und Wohnen effizient an einem Standort kombiniert werden. Diese Struktur spart Transportwege, vereinfacht Arbeitsabläufe und schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die langfristig wachsen möchten. ⸻ Ihre Vorteile auf einen Blick • Provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer • Ablösefreier Einstieg je nach Mietmodell möglich • Flexible Mietmodelle passend zu Ihrem Unternehmenskonzept • Genehmigte Produktionsflächen mit vorbereiteter technischer Infrastruktur • Gastronomie- und Verkaufsfläche im Erdgeschoss • Großzügige Betreiberwohnung direkt im Gebäude • Produktion, Lager, Verkauf und Wohnen an einem Standort • Sofort verfügbar bzw. nach Vereinbarung ⸻ Objektdaten Erdgeschoss – Gastronomie & Verkauf • ca. 120 m² Gastronomie- und Verkaufsfläche • großzügiger Gastraum • große Schaufensterfront mit hervorragender Sichtbarkeit • barrierefreier Kundeneingang • ca. 16 Außenplätze • getrennte Damen- und Herren-WCs ⸻ Kellergeschoss – Genehmigte Produktions- und Lagerflächen • ca. 150 m² genehmigte Produktions-, Lager- und Vorbereitungsflächen • Genehmigung für Lebensmittelproduktion vorhanden • vorbereitete Infrastruktur für den individuellen Ausbau einer Produktionsküche • mehrere Edelstahl-Arbeitstische vorhanden • Starkstromanschlüsse vorhanden • Wasser-, Abwasser- und Gasanschlüsse vorhanden • vorhandener Lüftungskanal (keine vollständige Lüftungsanlage installiert) • Fettabscheider vorhanden • mehrere Lagerbereiche • Lieferantenzugang • Personalraum mit Dusche und WC Die Produktionsflächen können individuell an das jeweilige Unternehmenskonzept angepasst und ausgestattet werden. ⸻ Obergeschoss • ca. 120 m² großzügige Betreiberwohnung ⸻ Dachgeschoss • zusätzlich ca. 80 m² Fläche (nach Vereinbarung nutzbar) ⸻ Weitere Ausstattung • Fußbodenheizung • Klimaanlage im Hauptbereich • Gasanschluss • moderne technische Infrastruktur • gute Betriebslogistik ⸻ Besonders geeignet für Produktion & Food-Unternehmen • Bäckerei • Konditorei • Catering-Unternehmen • Zentralküche • Food-Manufaktur • Feinkostproduktion • Meal-Prep-Produktion • Sushi-Produktion • Asiatische Produktionsküche • Franchise-Systeme • Systemgastronomie Gastronomie • Restaurant • Café • Frühstückslokal • Burger-Konzept • Pizza • Sushi • Asiatische Küche • Dumpling-Konzept • Take-away • Lieferservice ⸻ Warum diese Immobilie besonders ist Immobilien, die Verkaufsfläche, genehmigte Produktionsflächen, Lagerbereiche und Betreiberwohnung in einem Gebäude vereinen, sind am österreichischen Markt nur selten verfügbar. Die bereits vorhandene Genehmigung sowie die vorbereitete technische Infrastruktur bieten eine hervorragende Grundlage für Unternehmen, die ihre Produktionsbereiche nach den eigenen Anforderungen gestalten möchten. Besonders für Betriebe mit mehreren Standorten eignet sich die Immobilie als zentrale Produktions- und Verkaufsstätte und ermöglicht effiziente Abläufe mit kurzen Wegen. ⸻ Flexible Mietmodelle Jedes Unternehmen hat unterschiedliche Anforderungen. Deshalb bieten wir verschiedene Mietmodelle an – vom ablösefreien Einstieg bis hin zu Modellen mit reduzierter Monatsmiete gegen Ablöse. Gerne finden wir gemeinsam die passende Lösung für Ihr Unternehmen. ⸻ Top-Lage in Mödling Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren und stark frequentierten Lage in Mödling. Der Bahnhof Mödling ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche öffentliche Parkplätze stehen gegenüber der Immobilie zur Verfügung. Die Nähe zu Wohngebieten, Unternehmen, Schulen und dem Landesklinikum Mödling sorgt für ein großes Kundenpotenzial. Gleichzeitig bietet der Standort eine ausgezeichnete Anbindung an Wien und das südliche Niederösterreich und eignet sich hervorragend für Gastronomie, Catering sowie Lieferdienste. ⸻ Eckdaten • Provisionsfrei • Direkt vom Eigentümer • Sofort verfügbar bzw. nach Vereinbarung • Flexible Mietmodelle • Ablösefreier Einstieg je nach Vereinbarung möglich ⸻ Interesse? Sie suchen einen Standort, an dem Produktion, Verkauf und Wohnen optimal miteinander kombiniert werden können? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte senden Sie uns eine kurze Beschreibung Ihres Unternehmens oder Ihres Gastronomiekonzepts. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und besprechen gemeinsam die passende Mietlösung. WU & XU Immobilien GmbH Direkt vom Eigentümer – Provisionsfrei.... [Mehr]

#Büro #Handel #unbefristet

Dieses rund 107 m² große Büro befindet sich im Dachgeschoss eines Büro- und Geschäftshauses in hervorragender Lage, direkt in der Fußgängerzone der historischen Altstadt von Mödling. Die Bürofläche überzeugt durch eine angenehme Arbeitsatmosphäre sowie eine funktionale Raumaufteilung. Die Einheit ist bequem über einen Lift erreichbar und verfügt über drei Büroräume, einen einladenden Eingangsbereich, eine praktische Küchenzeile, einen Vorraum, einen Abstellraum sowie ein WC. Eckdaten im Überblick • Fläche: ca. 107 m² (Dachgeschoss mit Lift) • Heizung: Fernwärme • Böden: Parkett und Fliesen • Wände: weiß • Fenster: sanierte Kastenfenster (2022/2023) Kaution: 3BMM Provision: 3BMM Mietdauer: unbefristet möglich Vergebührung beim Finanzamt (abhängig von der Mietdauer) Optional steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Das Gebäude bietet neben Büroflächen auch Veranstaltungssäle, die unter anderem für Vernissagen, Hochzeiten oder Bälle genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eduscho-Shop sowie der Optiker Fielmann. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Bürofläche.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Terrasse #unbefristet

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Dachgeschossbüro (1.DG) mit ca. 377 m² Nutzfläche, 9 hellen Zimmern und 2 modernen Küchen - ideal für Unternehmen, die repräsentatives Arbeiten mit Komfort und Stil verbinden möchten. Über den direkten Liftzugang erreichen Sie mühelos Ihr neues Büro, das zusätzlich mit einer ca. 150 m² großen Terrasse und einem atemberaubenden 360-Grad-Rundumblick begeistert. Mitten in der historischen Altstadt von Mödling, eingebettet in die charmante Fußgängerzone, erleben Sie hier die perfekte Kombination aus zentraler Lage, stilvollem Ambiente und höchstem Komfort. Parkettböden, moderne Lüftung, Klimaanlage und Fernwärmeheizung sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima zu jeder Jahreszeit. Die Liegenschaft bietet nicht nur Büroräume, sondern auch Veranstaltungssäle für Vernissagen, Hochzeiten und Bällen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eduscho-Shop und ein Optiker, während zahlreiche Geschäfte und Restaurants fußläufig erreichbar sind. Optional steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Kaution: 3BMM Provision: 3BMM Mietdauer: unbefristet möglich Vergebührung beim Finanzamt (abhängig von der Mietdauer)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Objektbeschreibung: Zur Vermietung gelangt ein attraktives Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 82 m² in ausgezeichneter Zentrumslage von Mödling. Die Immobilie befindet sich in einem charmanten, denkmalgeschützten Gebäude und vereint historischen Charakter mit funktionaler Nutzbarkeit. Lage & Umgebung: Das Geschäftslokal profitiert von einer sehr guten Frequenzlage im Herzen der Mödlinger Innenstadt. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine lebendige Infrastruktur sowie hohe Kundenfrequenz. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder ein stilvolles Büro. KEINE GASTRO MÖGLICH. Ausstattung & Besonderheiten: - Fernwärmeheizung - Historisches Ambiente durch denkmalgeschütztes Gebäude - Gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft - Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur - Verkehrsanbindung Bahnhof Mödling in wenigen Gehminuten erreichbar - Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr - Schnelle Erreichbarkeit der A2 Südautobahn Dieses Geschäftslokal bietet eine seltene Gelegenheit ihr Unternehmen an einem etablierten und stark frequentierten Standort zu positionieren. Die Kombination aus zentraler Lage und historischer Architektur macht dieses Objekt besonders attraktiv.... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse #unbefristet

Inmitten der historischen Altstadt von Mödling, direkt in der Fußgängerzone, erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Bürofläche mit ca. 250 m². Helles Licht, großzügige Räume und zwei Terrassen schaffen eine Atmosphäre, die produktives Arbeiten und repräsentatives Auftreten perfekt verbindet. Über den Lift erreichen Sie die Einheit bequem und treten direkt in den ca. 99 m² großen, lichtdurchfluteten Büroraum, der gleichzeitig als großzügiger Empfangsbereich genutzt werden kann. Von hier aus führen vier Ausgänge direkt auf die Terrasse, ideal für Pausen an der frischen Luft oder Kundenempfänge unter freiem Himmel. Eckdaten im Überblick: • Fläche: ca. 250 m² (1.Dachgeschoss mit Lift) • Raumaufteilung: 6 Büroräume, Küche, 2 WCs, 2 Terrassen • Heizung: ZH Fernwärme • Böden: Parkett und Fliesen • Fenster: Kastenfenster saniert 2022/2023 Kaution: 3BMM Provision: 3BMM Mietdauer: unbefristet möglich Vergebührung beim Finanzamt (abhängig von der Mietdauer) Optional steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Das Haus bietet neben Büroflächen auch Veranstaltungssäle, die sich hervorragend für Vernissagen, Hochzeiten oder Bälle eignen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eduscho-Shop sowie der Optiker Fielmann, sodass eine hervorragende Nahversorgung garantiert ist. Überzeugen Sie sich selbst! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese exklusive Bürofläche über den Dächern von Mödling.... [Mehr]

#Büro #Handel #unbefristet

Das ca.125m² Büro befindet sich im westlichen Teil eines Büro-/Geschäftshauses im 2. Stock mitten in der charmanten Fußgängerzone, der historischen Altstadt von Mödling und ist mit Parkettböden, Lüftung, Klimaanlage, sowie Fernwärmeheizung ausgestattet und bietet neben 4 Büroräumen, einen Eingangsbereich, eine Küchenzeile, einen Vorraum, einen Abstellraum und ein WC. Die wichtigsten Eckdaten zusammengefasst: - Größe: 125,27 m² (2. Stock mit Lift) - Heizung: Fernwärme - Wände: weiß - Böden: Parkettböden, Fliesen - Sonstiges: Kastenfenster im Jahr 2022/2023 saniert - Vertragliche Bedingungen: unbefristet Vor Ort, direkt in der Liegenschaft, gibt es Büroräume, sowie Veranstaltungssäle für Vernissagen, Hochzeiten und Bälle. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eduscho Shop und der Optiker Fielmann. Neugierig? Vereinbaren Sie heute Ihren Besichtigungstermin.... [Mehr]