Handel & Geschäftslokale kaufen in Wien

#Handel #renovierungsbedürftig

Dieses Geschäftslokal mit ca. 102,77 m² Nutzfläche bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Gewerbefläche mit Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial suchen. Die Einheit befindet sich im Souterrain und besteht aus mehreren Magazinräumen sowie straßenseitigen Verkaufsflächen. Die großzügige Fläche bietet verschiedene Möglichkeiten, die bestehende Raumaufteilung im Zuge einer Sanierung neu zu organisieren und an das gewünschte Nutzungskonzept anzupassen. Insbesondere die Kombination aus Verkaufs- und Magazinflächen eröffnet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Das Geschäftslokal befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher besonders für Käufer, die die Räumlichkeiten von Grund auf nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten. Dadurch besteht die Möglichkeit, sowohl die Raumaufteilung als auch Ausstattung und Erscheinungsbild an die zukünftige Nutzung anzupassen. Der im Gutachten angesetzte Zustand und die Sanierungskosten unterstreichen den vorhandenen Sanierungsbedarf. Mit rund 103 m² Nutzfläche, mehreren flexibel nutzbaren Räumen und umfangreichem Gestaltungspotenzial bietet dieses Geschäftslokal eine spannende Basis für die Umsetzung eines individuellen Gewerbekonzepts. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

BEZUGSFERTIG - JETZT BESICHTIGEN Im lebendigen 17. Bezirk entstand ein Wohnensemble, das Lebensqualität neu definiert. In der Ottakringer Straße 26 und Veronikagasse 31 warten 60 moderne Eigentumswohnungen ? verteilt auf zwei Wohnhäuser und ein charmantes Townhouse ? auf alle, die ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor suchen. Zusätzlich stehen ein Geschäftslokal und PKW- und Motorradstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. Durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und ein ansprechendes, modernes Architekturkonzept schaffen Räume, in denen man sich sofort zuhause fühlt. Der begrünte Innenhof lädt zum Durchatmen und Verweilen ein, während nachhaltige Energielösungen ein Zeichen für Nachhaltigkeit setzen. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben. Die komfortabel konzipierten Eigentumswohnungen und Townhouses überzeugen mit vielfältigen Grundrissen und Größen, die für jede Lebensphase die perfekte Wohnlösung bieten. Feinste Eichenparkettböden und elegant ausgestattete Bäder schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Modernste Haustechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit: Eine durch Fernwärme betriebene Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während elektrisch steuerbarer Raffstores oder Rollläden Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck ermöglichen. In den Dachgeschosswohnungen runden hochwertige Klimaanlagen das exklusive Ausstattungspaket ab und bieten auch im Sommer ein stets erfrischendes Wohngefühl. Jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche ? ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten ? die den Wohnraum stilvoll ins Freie erweitert und einen Rückzugsort von besonderer Qualität schafft. Bei diesem Projekt standen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet der Projektentwickler bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB-Gold-Zertifizierung, weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Rund um Ihr neues Zuhause erwartet Sie ein lebendiges Grätzl voller Genuss und Kultur: Der Yppenmarkt und Bru... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau

Exklusive Wohnungen in Top-Lage im 2. Bezirk Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich in bester Lage des 2. Wiener Bezirks, nur wenige Schritte von der U1-Station Vorgartenstraße und dem Praterstern entfernt. Das wunderschön sanierte Altbauhaus vereint modernen Wohnkomfort mit dem charmanten Flair vergangener Zeiten und bietet eine ideale Infrastruktur. Der Verkäufer sichert zu, dass ein Personenlift errichtet wird. Die Arbeiten für den Lifteinbau haben bereits begonnen, die Fertigstellung ist bis Jahresende vorgesehen. Für die Lifterrichtung fallen keine gesonderten Errichtungskosten an. Lediglich die laufenden Liftbetriebskosten sind anteilig vom Käufer zu tragen. Die Balkone sind bewilligt und stellen das maximale Ausmaß der möglichen Balkone darf. Die Balkonerrichtung erfolgt auf Kosten des Verkäufers. Die Highlights im Überblick: mehrere Wohneinheiten & Geschäftslokale ? Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer! Sanierte Altbauwohnungen ? Einige Wohnungen wurden vor kurzem umfassend saniert, andere erstrahlen in neuem Glanz nach Sanierungen der letzten Jahre. Vermietungssituation ? Zwei Wohnungen sind unbefristet vermietet Große Auswahl an Wohnungen ? 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen von 32 m² bis 102 m². Hohe Raumhöhen & hochwertige Ausstattung ? Hohe Decken und edle Materialien schaffen ein großzügiges und luxuriöses Wohnambiente. Wunderschöner Altbaustil ? Das Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail im klassischen Altbaucharme renoviert. Top-Infrastruktur ? Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt in der Nähe. N... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Das verkaufsgegenständliche ca 90 m² große Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss einer 1996 errichteten Wohnungseigentumsanlage in 1220 Wien. Das Lokal wird derzeit als etabliertes Café betrieben und bietet außergewöhnlich vielseitige Möglichkeiten. Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt jedoch gerade darin, dass der zukünftige Eigentümer selbst entscheiden kann, wie der Standort künftig genutzt werden soll: den bestehenden Gastronomiebetrieb weiterführen oder die Fläche für eine völlig neue Geschäftsidee nutzen. Die Erdgeschosslage, der direkte Zugang und die vorhandenen Glasflächen sorgen für gute Wahrnehmbarkeit und natürliche Belichtung. Damit eignet sich die Fläche insbesondere auch für Konzepte mit Kundenverkehr. FÜR GASTRONOMEN EIN STANDORT, DER BEREITS FUNKTIONIERT Wer einen Gastronomiebetrieb neu eröffnet, weiß, wie viel Zeit, Investitionen und organisatorischer Aufwand erforderlich sein können, bevor der erste Gast begrüßt werden kann. Hier besteht bereits ein laufender Cafébetrieb mit vorhandener gastronomischer Infrastruktur. Für die bestehende Betriebsanlage liegt eine Betriebsanlagengenehmigung vor. Bei einer Fortführung innerhalb des bestehenden behördlich genehmigten Umfangs bietet dies einem zukünftigen Betreiber einen wesentlichen Vorteil. Das vorhandene Gastronomieinventar kann bei Interesse gesondert übernommen werden. Ein Schanigarten im derzeit genehmigten Umfang ergänzt den bestehenden Gastronomiebetrieb. Damit bietet sich die interessante Möglichkeit, nicht nur einen Gastronomiestandort zu übernehmen, sondern gleichzeitig Eigentum am eigenen Unternehmensstandort zu erwerben. KEIN CAFE? - VERWIRKLICHEN SIE IHRE EIGENE GESCHÄFTSIDEE: Sie möchten kein Café betreiben? Auch das ist möglich. Vielleicht suchen Sie einen Salon, ein Kosmetik- oder Beauty-Studio, einen Schauraum, ein Büro mit Kundenverkehr, einen Beratungsstandort, einen Dienstleistungsbetrieb oder eine Verkaufsfläche. Das Objekt ist im Wohnungseigentumsvertrag als "Lokal" ausgewiesen und nicht ausschließlich auf die derzeitige Nutzung als Café beschränkt. Vorbehaltlich der für die jeweilige Nutzung erforderlichen wohnungseigentums-, bau-, gewerbe- und sonstigen öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen sind daher unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte denkbar, beispielsweise Beauty, Friseur, Kosmetik, Studio, Büro, Beratung, Dienstleistung, Verkauf, Schauraum, Spezialhandel oder andere kundenorientierte Geschäftskonzepte. Eine Verpflichtung zur Fortführung des Cafébetriebes besteht nicht. Ebenso muss die vorhandene Gastronomieeinrichtung bei einer anderweitigen Nutzung nicht übernommen werden. Das bestehende Miet- bzw. Nutzungsverhältnis mit der Betreibergesellschaft kann im Verkaufsfall beendet werden, sodass das Geschäftslokal kurzfristig bzw. nach Vereinbarung bestandsfrei übergeben werden kann. Sie erwerben somit nicht einen Cafébetrieb, den Sie weiterführen müssen, sondern ein Geschäftslokal im Eigentum, dessen zukünftiges Konzept Sie - im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten - selbst bestimmen können. Die Beheizung des Lokals erfolgt per Fernwärme und es verfügt über 3 WC-Einheiten. Highlights * rund 90 m² Nutzfläche (90,25 m² laut Wohnungseigentumsvertrag; 89,74 m² laut Einreichplan) * Geschäftslokal im Wohnungseigentum - Eigentum statt laufender Geschäftsraummiete * Erdgeschoss mit direktem Zugang * im Wohnungseigentumsvertrag als "Lokal" ausgewiesen * derzeit etablierter Cafébetrieb * bestehende Betriebsanlagengenehmigung * Schanigarten im derzeit genehmigten Umfang * 3 WC-Einheiten * vorhandene gastronomische Infrastruktur * Gastronomieinventar optional und nach gesonderter Vereinbarung übernehmbar * Möglichkeit einer gesonderten Vereinbarung über den bestehenden Stammkundenstock * keine Verpflichtung zur Fortführung des Cafébetriebes * vielseitige alternative gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten * kurzfristige bzw. nach Vereinbarung bestandsfreie Übergabe * Fernwärme * Baujahr 1996 SCHANIGARTEN . Für den bestehenden Gastronomiebetrieb steht ein Schanigarten im derzeit genehmigten Umfang zur Verfügung. Die genaue Fläche, Ausgestaltung und der Umfang der aktuell bewilligten Nutzung ergeben sich aus den entsprechenden behördlichen Unterlagen und werden Interessenten im Zuge der weiteren Objektprüfung zur Verfügung gestellt. EIN STANDORT - VIELE MÖGLICHKEITEN - IHRE ENTSCHEIDUNG Ob Sie den bestehenden Café-Standort weiterführen oder hier Ihre eigene Geschäftsidee verwirklichen möchten - diese Immobilie bietet Ihnen vor allem eines: die Möglichkeit, Ihren Unternehmensstandort nicht nur zu mieten, sondern selbst zu besitzen. Was würden Sie aus diesen rund 90 m² machen? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und besprechen mit Ihnen, welche Möglichkeiten dieser Standort für Ihr individuelles Konzept bietet. Allgemeiner Hinweis: Die Aussenfotos wurden teilweise virtuell bearbeitet (virtual staging) und ersetzen keine Besichtigung vor Ort. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand der Immobilie sind möglich. Ihr Immobilienberater zeigt Ihnen die Gegebenheiten gerne persönlich. Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Jetzt besichtigen & Potenzial entdecken! Kein Exposé ersetzt das persönliche Erleben - überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie brauchen eine Finanzierung? Wir stellen gerne den Kontakt zu Finazierungsspezialist: innen her. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

++ TOP Geschäftslokal ++ Strozzigasse - 1080 Wien Zum Verkauf gelangt ein charmantes und vielseitig nutzbares Geschäftslokal in attraktiver Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks, in der beliebten Strozzigasse 38. Das kleine, wunderschöne Haus mit nur wenigen Einheiten ist bereits von außen ein echter Blickfang und vermittelt einen besonders angenehmen und gepflegten Eindruck. Das Geschäftslokal Top 1: Das Lokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 56,63 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine angenehme Atmosphäre. Der großzügige Verkaufs- bzw. Geschäftsraum verfügt über einen direkten Straßeneingang und Fensterflächen, wodurch der Raum hell und einladend wirkt. Über den hinteren Bereich gelangt man in zwei weitere Räume. Einer davon verfügt über eine kleine Küche sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC. Der Kaufpreis beträgt: EUR 225.000,? Besonders angenehm ist der hintere Bereich, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Auch dieser Bereich ist dank der vorhandenen Fenster sehr gut belichtet und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Lokal eignet sich aufgrund seiner Raumaufteilung für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten ? beispielsweise als Büro, Atelier, Studio, Praxis, Verkaufsfläche oder für andere gewerbliche Zwecke, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen. Heizung & Ausstattung: Das Gebäude wurde vor einigen Jahren an die Fernwärme angeschlossen. Der Anschluss ist auch im Lokal vorhanden. Derzeit wird das Geschäftslokal über eine Infrarotheizung mittels Deckenmatten beheizt, die für eine angenehme Wärme sorgt. Ein Schwedenofen ist ebenfalls vorhanden. Das Lokal wird wie es liegt und steht ohne INVENTAR verkauft. Aktuelle Vermietung: Das Geschäftslokal ist derzeit noch bis Ende des Jahres 2026 vermietet. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Lage & Infrastruktur: Die Strozzigasse befindet sich in einer beliebten und zentralen Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks Josefstadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Lokalen, Cafés und Einrichtungen des t... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Attraktive Büro- bzw. Praxisfläche in ausgezeichneter Lage des 20. Bezirks Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit einer Nutzfläche von ca. 65,5 m² in attraktiver Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und eignet sich ideal für Freiberufler, Dienstleister, Agenturen, Start-ups oder als Ordinationsstandort. Die Einheit überzeugt durch ihren offenen Grundriss, eine moderne Ausstattung sowie ein angenehmes Arbeitsumfeld. Der großzügige Hauptraum bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich individuell an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Gewölbedecken verleihen dem Objekt zusätzlichen Charme und schaffen eine besondere Atmosphäre. Ausstattung Ca. 65,5 m² Nutzfläche Erdgeschosslage Großzügiger, offener Arbeitsbereich Hochwertiger Parkettboden Klimaanlage Teeküche Getrennte WC-Anlagen Sofort nutzbar Repräsentativer Charakter durch Gewölbedecken Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in der Wehlistraße, einer gefragten Lage zwischen Donauufer und Millennium City. Die hervorragende Infrastruktur gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: U-Bahn und Bahnhof Handelskai Busverbindungen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen Schulen und Kindergärten Donauufer und Erholungsflächen Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1040 Wien, Österreich Mobil: [Telefonnummer entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

K29 RESIDENCES - Wiener Altbau mit Charakter. Raum für neue Visionen. Eine Adresse für Menschen mit Vision. Ein Altbauprojekt mit Substanz, Charme und vielfältigen Möglichkeiten im Herzen des 3. Wiener Bezirks. Inmitten des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich mit der Kleistgasse 29 eine charaktervolle Altbauliegenschaft, die den besonderen Reiz klassischer Wiener Architektur mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial verbindet. Hohe Räume, die typische Atmosphäre eines Wiener Zinshauses und der unverwechselbare Charme eines gewachsenen Altbaus bilden die Grundlage für ein Projekt, das vor allem eines bietet: Raum für individuelle Ideen. Insgesamt stehen innerhalb der Liegenschaft 27 Wohnungen zum Verkauf. Das Portfolio ist dabei ebenso vielseitig wie die Möglichkeiten, die sich daraus ergeben: Angeboten werden 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigeren Grundrissen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Aktuell gelangen zunächst 12 Wohnungen aktiv in den Verkauf. Weitere vier derzeit leerstehende Einheiten werden zu einem späteren Zeitpunkt angeboten. Die übrigen, aktuell vermieteten Wohnungen sind auf Anfrage ebenfalls verfügbar. Altbau mit Raum für neue Geschichten Der besondere Reiz der Kleistgasse 29 liegt in der Kombination aus gewachsenem Altbaucharakter und der Möglichkeit einer vollkommen individuellen Neugestaltung. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richten sich damit insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihren zukünftigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob klassisch-eleganter Wiener Altbau, modernes City-Apartment oder hochwertig sanierte Familienwohnung ? hier entstehen durch individuelle Planung ganz persönliche Wohnkonzepte. Besonders attraktiv: 12 der 15 leerstehenden Wohnungen verfügen über eine eigene Freifläche in Form eines Balkons oder einer Loggia. Damit verbindet die Liegenschaft den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit einem heute besonders gefragten Wohnkomfort. Je nach Einheit unter... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Altbau #ruhig

Die Hausanlage liegt unweit vom Rathaus. Der ebenerdige Zugang führt über den Innenhof. Die Einheiten im Haus sind auf mehrere Stiegen mit ca. 20 Wohnungen, 2 Büros, 2 Geschäftslokale und Magazine unterteilt. Die angebotene Einheit ist im Grundbuch als "Wohnungseigentum an Büro" ausgewiesen und weist einen Nutzwert von ca. 102 m² aus. Über den Vorraum, der auch als Warteraum geeignet ist, sind alle Nebenräume sowie fünf Büroräume begehbar. Die rückwärtigen Büroräume grenzen an einen schmalen Lichthof, dadurch im Sommer angenehm kühl. Das Büro ist überwiegend mit Echtholzparkettboden ausgestattet und verfügt über eine Küche, Bad und separates WC. Heizung und Warmwasser über Gasetagenheizung. Fenster und Türen entsprechen dem Altbaustil und befinden sich in einem guten Zustand. Teilweise wurden als Einbruchsschutz massive Fenstergitter an der Außenfassade angebracht. Anschlüsse für Telefonanlage und Server sind vorhanden. Derzeit bestehen durch aufsteigende Feuchtigkeit Schäden an den Teilen der Außenmauern. Die Behebung wird derzeit mit der Hausverwaltung geklärt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Werkstatt #Altbau

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. Das Souterrain befindet sich in einem sanierten Altbauhaus und bietet einen direkten Zugang von der Straße, sowie eine Aufschließung mit dem Lift über das Stiegenhaus. Im vorderen, natürlich belichteten, Bereich befindet sich ein großer Raum mit ca. 71m². Dahinter befindet sich eine Küche und Nassräume. Zusätzlich befinden sich im hinteren Trakt Lagermöglichkeiten. 2019 wurde das Souterrain umfassend saniert: neue Heizung, inkl. Fußboden- und Wandheizung (bis 1m Höhe) Einbau einer modernen Küchenzeile neuer Boden (versiegelter Beton) Wände & Gewölbe wurden fachgerecht saniert neue Fenster und Türen neue Sanitärbereiche u.v.m. Kaufpreis ? 270.000, Betriebskosten netto ? 335,81 Betriebskosten Aufzug netto ? 60,27 rep. Rücklage ? 95,00 Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #barrierefrei

Diese erstklassige Gewerbeliegenschaft befindet sich in einer begehrten Lage in einen beliebten Gewerbegebiet und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U1 City Gate) sowie an die Autobahnen (5min. zur S2). In unmittelbarer Nähe befinden sich XXX Lutz und zahlreiche Firmen. Die Immobilie besticht durch ihre Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Büros, Einzelhandel, Werkstatt, Lager & Produktion. Aktuell ist ist das Objekt zu 100% an 5 Mieter (Verein, Lebensmittelgroßhändler, Werkstatt & Reifenhändler, Autovermietung - spezialisiert auf Wohnmobile und ein Holzhändler) vermietet. detaillierte Flächenaufstellung sowie Zinsliste wird gerne bei konkreten Interesse nachgereicht Ausstattung: • Moderne Sanitäranlagen • Klimatisierte Räume • Hallen werden über Infrarot Gasstrahler beheizt (für punktuelle Bestrahlung am Arbeitsplatz). Durch die gute Deckenisolierung sind die Kosten hierfür verhältnissmäßig gering. • Hochwertige Bodenbeläge • Große Fensterfronten für viel Tageslicht • ausreichend Parkplätze vorhanden • Sicherheit: zwei unabhängige Alarmsysteme mit Anschluss an Security; zusätzlich Videoüberwachung & Brandüberwachung. Besonderheiten: • Flexible Raumaufteilung möglich • Hochwertige Ausstattung und moderne Technik • Barrierefreier Zugang • Repräsentative Empfangsbereiche Konditionen: • Vermietungsgrad: 100% • Jahresertrag: 486.266,40 € p.a • Pacht: € 132.368,76 € p.a • Pachtdauer: bis 31.12. 2070 • Transaktionsform: share deal Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination

Zum Verkauf gelangt ein großes Geschäftslokal (ca. 134m²) mit einer dazugehörigen Wohnung (ca. 55m²) auf der Leopoldauer Str. 66, welche eine große, präsente Eckliegenschaft ist. Das Erdgeschosslokal besteht aus einem großen Raum mit ca. 96m²; WC Anlagen; einer Küche mit ca. 16m² sowie einem Lager mit ca. 10m²; die Wohnung welche im 1. Stock und mit dem Lokal über einen Treppenaufgang verbunden ist besteht aus einem Vorzimmer, Badezimmer, WC, und 2 Zimmer. In der Vergangenheit wurden die Räumlichkeiten als Massagesalon sowie ein separates Cafe genutzt. Das Objekt geht zu einem Teil Richtung Leopoldauer Str. aber auch in die ruhige Seitengasse/Sackgasse (Hawlicekgasse). Nutzungsmöglichkeiten: * Cafe/Restaurant/Bar * Ordination * Gemeinschaftspraxis * Büro * Massagesalon * Lager/Selfstorage * uvm. Eine Bushaltestelle (Hawlicekgasse; Bus Nr. 28A) ist direkt vor der Türe. Gerne stehe Ich, Pohn Christian, Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] bzw. unter [Email] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination

Zum Verkauf gelangt ein großes Geschäftslokal ca. 134m²) auf der Leopoldauer Str. 66, welche eine große, präsente Eckliegenschaft ist. Es besteht aus einem großen Raum mit ca. 96m²; WC Anlagen; einer Küche mit ca. 16m² sowie einem Lager mit ca. 10m². In der Vergangenheit wurden die Räumlichkeiten als Massagesalon sowie ein separates Cafe genutzt. Das Objekt geht zu einem Teil Richtung Leopoldauer Str. aber auch in die ruhige Seitengasse/Sackgasse (Hawlicekgasse). Nutzungsmöglichkeiten: * Cafe/Restaurant/Bar * Ordination * Gemeinschaftspraxis * Büro * Massagesalon * Lager/Selfstorage * uvm. Eine Bushaltestelle (Hawlicekgasse; Bus Nr. 28A) ist direkt vor der Türe. Gerne stehe Ich, Pohn Christian, Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] bzw. unter [Email] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]