ruhige Gewerbeobjekte in Österreich

#Büro #Gastronomie #ruhig

Bilder © Squarebytes copyright Objekt und Lage: Das Leopold Quartier grenzt direkt an den pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk und somit sind die besten Einkaufsstraßen, Restaurants und kulturellen Highlights wie der Stephansdom nur einen kurzen Fußweg entfernt. Der Heimatbezirk Leopoldstadt gilt als entspanntes Stadtviertel mit regem Kulturleben. Hier trifft die hippe künstlerische Szene auf spannende Kulinarik und gastronomischen Pioniergeist. Umgeben vom grünen Augarten, dem blühenden Wettsteinpark, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden ersten Bezirk bietet das Leopold Quartier OFFICE das Beste, was Natur und urbanes Leben zu bieten haben. Kurz ? einen idealen Ort zum Arbeiten. Die City und der öffentliche Verkehr sind wunderbar einfach zu Fuß zu erreichen, der Flughafen mit dem Auto in nur 20 Minuten. Das Leopold Quartier OFFICE verbindet die Vorteile der zentralen Lage mit dem Erholungswert der angrenzenden Grünflächen. So ist das Bürogebäude ein entspannter Ruhepol inmitten des quirligen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Lebens. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto ? die Verkehrsanbindung des Leopold Quartiers ist herausragend. Von der U4-Station Roßauer Lände, die nur einen kurzen Fußmarsch entfernt liegt, erreichen Sie die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Wenn die Reise weiter gehen soll, ist man in 20 Minuten mit dem Auto am Flughafen. Zu Fuß und natürlich mit dem Fahrrad liegt die gesamte Innenstadt vor der Haustüre. Die Holz-Hybrid-Bauweise des Leopold Quartier OFFICE basiert auf einem modularen System mit komplett vorgefertigten Bauelementen. Der intensive Einsatz von natürlichem Holz in den Innenräumen wirkt sich besonders positiv auf die Gesundheit und das Wohlbefinden der Nutzer aus. Holz reguliert nicht nur Temperatur und Luftfeuchtigkeit, es beruhigt auch das Herz-Kreislaufsystem. Hohe Decken, natürliche Holzoberflächen und eine flexible Raumeinteilung schaffen die besten Voraussetzungen für ein individuelles Bürokonzept. Moderne Heiz-/Kühlsegel-Technologie sorgt für größtmögliche thermische Behaglichkeit, Stehleuchten mit direktem bzw. indirektem Lichtanteil garantieren zu jeder Tageszeit die richtige Beleuchtung. Die flexiblen Grundrisse in Kombination mit den idealen Raumtiefen ermöglichen eine maximal effiziente Flächennutzung. Ob Einzelbüro, Open Space oder multifunkti... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #ruhig

Bilder © Squarebytes copyright Objekt und Lage: Das Leopold Quartier grenzt direkt an den pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk und somit sind die besten Einkaufsstraßen, Restaurants und kulturellen Highlights wie der Stephansdom nur einen kurzen Fußweg entfernt. Der Heimatbezirk Leopoldstadt gilt als entspanntes Stadtviertel mit regem Kulturleben. Hier trifft die hippe künstlerische Szene auf spannende Kulinarik und gastronomischen Pioniergeist. Umgeben vom grünen Augarten, dem blühenden Wettsteinpark, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden ersten Bezirk bietet das Leopold Quartier OFFICE das Beste, was Natur und urbanes Leben zu bieten haben. Kurz ? einen idealen Ort zum Arbeiten. Die City und der öffentliche Verkehr sind wunderbar einfach zu Fuß zu erreichen, der Flughafen mit dem Auto in nur 20 Minuten. Das Leopold Quartier OFFICE verbindet die Vorteile der zentralen Lage mit dem Erholungswert der angrenzenden Grünflächen. So ist das Bürogebäude ein entspannter Ruhepol inmitten des quirligen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Lebens. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto ? die Verkehrsanbindung des Leopold Quartiers ist herausragend. Von der U4-Station Roßauer Lände, die nur einen kurzen Fußmarsch entfernt liegt, erreichen Sie die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Wenn die Reise weiter gehen soll, ist man in 20 Minuten mit dem Auto am Flughafen. Zu Fuß und natürlich mit dem Fahrrad liegt die gesamte Innenstadt vor der Haustüre. Die Holz-Hybrid-Bauweise des Leopold Quartier OFFICE basiert auf einem modularen System mit komplett vorgefertigten Bauelementen. Der intensive Einsatz von natürlichem Holz in den Innenräumen wirkt sich besonders positiv auf die Gesundheit und das Wohlbefinden der Nutzer aus. Holz reguliert nicht nur Temperatur und Luftfeuchtigkeit, es beruhigt auch das Herz-Kreislaufsystem. Hohe Decken, natürliche Holzoberflächen und eine flexible Raumeinteilung schaffen die besten Voraussetzungen für ein individuelles Bürokonzept. Moderne Heiz-/Kühlsegel-Technologie sorgt für größtmögliche thermische Behaglichkeit, Stehleuchten mit direktem bzw. indirektem Lichtanteil garantieren zu jeder Tageszeit die richtige Beleuchtung. Die flexiblen Grundrisse in Kombination mit den idealen Raumtiefen ermöglichen eine maximal effiziente Flächennutzung. Ob Einzelbüro, Open Space oder multifunkti... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bilder © Squarebytes copyright Objekt und Lage: Das Leopold Quartier grenzt direkt an den pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk und somit sind die besten Einkaufsstraßen, Restaurants und kulturellen Highlights wie der Stephansdom nur einen kurzen Fußweg entfernt. Der Heimatbezirk Leopoldstadt gilt als entspanntes Stadtviertel mit regem Kulturleben. Hier trifft die hippe künstlerische Szene auf spannende Kulinarik und gastronomischen Pioniergeist. Umgeben vom grünen Augarten, dem blühenden Wettsteinpark, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden ersten Bezirk bietet das Leopold Quartier OFFICE das Beste, was Natur und urbanes Leben zu bieten haben. Kurz – einen idealen Ort zum Arbeiten. Die City und der öffentliche Verkehr sind wunderbar einfach zu Fuß zu erreichen, der Flughafen mit dem Auto in nur 20 Minuten. Das Leopold Quartier OFFICE verbindet die Vorteile der zentralen Lage mit dem Erholungswert der angrenzenden Grünflächen. So ist das Bürogebäude ein entspannter Ruhepol inmitten des quirligen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Lebens. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto – die Verkehrsanbindung des Leopold Quartiers ist herausragend. Von der U4-Station Roßauer Lände, die nur einen kurzen Fußmarsch entfernt liegt, erreichen Sie die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Wenn die Reise weiter gehen soll, ist man in 20 Minuten mit dem Auto am Flughafen. Zu Fuß und natürlich mit dem Fahrrad liegt die gesamte Innenstadt vor der Haustüre. Die Holz-Hybrid-Bauweise des Leopold Quartier OFFICE basiert auf einem modularen System mit komplett vorgefertigten Bauelementen. Der intensive Einsatz von natürlichem Holz in den Innenräumen wirkt sich besonders positiv auf die Gesundheit und das Wohlbefinden der Nutzer aus. Holz reguliert nicht nur Temperatur und Luftfeuchtigkeit, es beruhigt auch das Herz-Kreislaufsystem. Hohe Decken, natürliche Holzoberflächen und eine flexible Raumeinteilung schaffen die besten Voraussetzungen für ein individuelles Bürokonzept. Moderne Heiz-/Kühlsegel-Technologie sorgt für größtmögliche thermische Behaglichkeit, Stehleuchten mit direktem bzw. indirektem Lichtanteil garantieren zu jeder Tageszeit die richtige Beleuchtung. Die flexiblen Grundrisse in Kombination mit den idealen Raumtiefen ermöglichen eine maximal effiziente Flächennutzung. Ob Einzelbüro, Open Space oder multifunktionaler Raum – im Leopold Quarter OFFICE sind der Individualisierung keine Grenzen gesetzt. Das Büro von morgen erfindet sich immer wieder neu und ist so variabel wie das Leben selbst. Das gastronomische Angebot im Erdgeschoss des Leopold Quartier OFFICE soll Sie zu jeder Tageszeit verwöhnen – ob mit einem Kipferl zum Kaffee am Morgen, einem leichten Lunch zu Mittag oder einem entspannten After-Work-Drink am frühen Abend. Nichts erleichtert berufstätigen Eltern das Leben mehr als ein Kindergarten in bester Lage. Im Leopold Quartier ist ein solcher direkt auf dem Quartiersgelände geplant. Wie neueste Studien zeigen, wird es ohne intelligente Gebäude keine Klimawende geben. Werden Haustechnik-Anlagen auf die tatsächliche Nutzung der Büros eingestellt, können bis zu 30 Prozent Energie eingespart werden. Das Leopold Quartier OFFICE wahrt die eigene Energieeffizienz in Echtzeit. Baubeginn für das Leopold Quartier OFFICE war im 2. Quartal 2023.Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 4,97/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlungdzt. 6,75 % Add-on für Allgemeinflächen (Flächenangaben bereits inkl. der Allgemeinflächen) Miete | Büro: ab € 18,00/m²/Monat/netto Miete | Terrasse: € 10,00/m²/Monat/netto Mietvertrag befristet: min. 5 Jahre, max. 10 Jahre, Verlängerungsoption nach Vereinbarung3 bis 6 Bruttomonatsmieten Kaution je nach Bonität3 Bruttomonatsmieten Provisionbspw. ca. 390 bis ca. 2.300 m² verbindbar im 1.OG verfügbarbspw. ca. 430 bis ca. 3.500 m² verbindbar im 3.OG verfügbarpro Anmietung von ca. 180 m² netto Nutzfläche: kann 1 Stellplatz vergeben werden Ausstattung: Ausbau gemäß Standardausbau lt. BAB (wird auf Anfrage übermittelt) Doppelboden2,80 m lichte Raumhöhe Holzoberflächen, Stützen und Deckenuntersicht in den meisten Büros Holzart: Fichte, FSC-­zertifiziert Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch witterungsgeführt Heizung / Kühlung: Heiz- und Kühlsegel, regelbar je Arbeitsplatzgruppe Lüftung: mechanische Zu- und Abluftanlage Automatische Lüftung: CO₂-geführter Luftwechsel in den Büros Manuelle Lüftung: öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse Beleuchtung: Leuchten mit Präsenzregelung Fenster: Fenster weitgehend raumhoch, teilweise mit Parapet (z.B. Innenhof) Sensorik: sorgt entlang der Fassade für Energieeffizienz Luftzufuhr: variabel je Arbeitsplatzgruppe und Besprechungsraum Außenflächen: teilweise Balkone und Terrassenrepräsentatives Eingangsfoyer in skandinavischem Design Lounge Mieter­-Lounge Intensive Begrünung durch Landschaftsarchitekten Terrassen teilweise begrünt Zutrittskontrollsystem: kontaktlos Quartiers-App In Planung: Es ist geplant, Flächen an einen Co-Working Anbieter zu vermieten, der auch Besprechungsräume vermietet. Sonderlösung für Konferenzzentrum wäre abzustimmen. Es ist geplant, Flächen an einen Co-Working Anbieter zu vermieten, der eventuell auch einen Empfang im Haus betreibt. Wenn gewünscht, kann in der Lobby ein Empfang vom Mieter betrieben werden. Kindergarten in Bauteil B in Planung Serviced Apartments/Hotel in Bauteil B in Planung Zertifizierungen: Quartierszertifizierung: DGNB Gold Gebäudezertifizierung: DGNB Gold Greenpass Zertifizierung Lagerflächen: ca. 270 m² | Miete € 10,00/m²/Monat/netto zzgl. BK-Pauschale € 2,40/m²/Monat/netto28 Lager von ca. 8 bis 13 m² verfügbar Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 27,70kWh/m².a Stellplätze: 127 PKW-Stellplätze Sharing-Angebot: E-Autos, E-Fahrräder, E-Scooter E-Lademöglichkeiten: an jedem Stellplatz möglich Fahrradabstellraumim EG mit Duschen und Umkleiden25 flexible Stellplätze mit E-Ladestationen ausgestattet E-Ladestation an fixem Stellplatz: € 4.950,00 nettofix zugeordnet: € 233,33/Stellplatz/Monat/netto inkl. BKnicht fix: € 183,33/Stellplatz/Monat/netto inkl. BKStellplätze im Freien auf Anfrage Stellplätze in der Tiefgarage auf Anfrage Verkehrsanbindung: in den Augarten: 5 min (zu Fuß) zur U4 Roßauer Lände: 5 min (zu Fuß) in den 1. Bezirk: 5 min (zu Fuß) zum Flughafen: 20 min (Auto) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #ruhig

Bilder © Squarebytes copyright Objekt und Lage: Das Leopold Quartier grenzt direkt an den pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk und somit sind die besten Einkaufsstraßen, Restaurants und kulturellen Highlights wie der Stephansdom nur einen kurzen Fußweg entfernt. Der Heimatbezirk Leopoldstadt gilt als entspanntes Stadtviertel mit regem Kulturleben. Hier trifft die hippe künstlerische Szene auf spannende Kulinarik und gastronomischen Pioniergeist. Umgeben vom grünen Augarten, dem blühenden Wettsteinpark, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden ersten Bezirk bietet das Leopold Quartier OFFICE das Beste, was Natur und urbanes Leben zu bieten haben. Kurz ? einen idealen Ort zum Arbeiten. Die City und der öffentliche Verkehr sind wunderbar einfach zu Fuß zu erreichen, der Flughafen mit dem Auto in nur 20 Minuten. Das Leopold Quartier OFFICE verbindet die Vorteile der zentralen Lage mit dem Erholungswert der angrenzenden Grünflächen. So ist das Bürogebäude ein entspannter Ruhepol inmitten des quirligen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Lebens. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto ? die Verkehrsanbindung des Leopold Quartiers ist herausragend. Von der U4-Station Roßauer Lände, die nur einen kurzen Fußmarsch entfernt liegt, erreichen Sie die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Wenn die Reise weiter gehen soll, ist man in 20 Minuten mit dem Auto am Flughafen. Zu Fuß und natürlich mit dem Fahrrad liegt die gesamte Innenstadt vor der Haustüre. Die Holz-Hybrid-Bauweise des Leopold Quartier OFFICE basiert auf einem modularen System mit komplett vorgefertigten Bauelementen. Der intensive Einsatz von natürlichem Holz in den Innenräumen wirkt sich besonders positiv auf die Gesundheit und das Wohlbefinden der Nutzer aus. Holz reguliert nicht nur Temperatur und Luftfeuchtigkeit, es beruhigt auch das Herz-Kreislaufsystem. Hohe Decken, natürliche Holzoberflächen und eine flexible Raumeinteilung schaffen die besten Voraussetzungen für ein individuelles Bürokonzept. Moderne Heiz-/Kühlsegel-Technologie sorgt für größtmögliche thermische Behaglichkeit, Stehleuchten mit direktem bzw. indirektem Lichtanteil garantieren zu jeder Tageszeit die richtige Beleuchtung. Die flexiblen Grundrisse in Kombination mit den idealen Raumtiefen ermöglichen eine maximal effiziente Flächennutzung. Ob Einzelbüro, Open Space oder multifunkti... [Mehr]

#Landwirtschaft #Parkmöglichkeit #ruhig

"Landwirtschaft mit Tischlerei in St.Johann im Pongau" - Ein Lebensprojekt mit Zukunft! In sonniger Hanglage oberhalb von St.Johann im Pongau eröffnet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft - eine vollwertige Landwirtschaft, eingebettet in die Landschaft des Salzburger Pongaus. Ein gewachsenes Ensemble aus Wohnhaus, Wirtschaftsgebäuden, großzügiger Hoffläche und einer aufrechten Tischlerei, das Wohnen, Arbeiten und Bewirtschaften an einem Ort vereint. Die Lage ist bewusst gewählt: Alleinlage mit Weitblick, ruhig und frei, ohne abgeschieden zu sein. Nicht zu hoch gelegen, ganzjährig gut erreichbar - und dennoch mit dem Gefühl von Eigenständigkeit, Weite und Bodenhaftung. Ein Platz, an dem man ankommt und bleibt. Diese Liegenschaft richtet sich nicht an Ferienhauskäufer, Wochenendnutzer oder Zweitwohnsitzinteressenten. Sie richtet sich an Menschen, die ihr Leben bewusst gestalten wollen - mit Land unter den Füßen, Verantwortung im Alltag und einer klaren Vorstellung davon, was es heißt, einen Hof zu führen. Er ist ein Lebensmittelpunkt. Ein Ort, der bewohnt, bewirtschaftet und weitergeführt werden möchte. Ein Ort, an dem Wohnen, Handwerk und Natur nicht getrennt gedacht werden - sondern ganz selbstverständlich zusammengehören. Key Facts auf einen Blick: + Wohnfläche: ca. 251,76 m² + Nutzfläche gesamt: ca. 1.000 m² + Grundstücksfläche: ca. 168.715 m² + Lage: St.Johann im Pongau, sonnige Hanglage mit Talblick + Widmung: landwirtschaftlich mit Sonderfläche Tischlerei + eigene Quelle + kleines Brennrecht + Tischlerei: aufrechtes Gewerbe vorhanden + Gebäudeensemble: Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude, Tischlerei, Stall, Holzlager, Carport, großer Vorhof + Alleinlage: ruhig, aber gut erreichbar Für wen ist dieser Hof ideal: Landwirtschaftlich Qualifizierte Menschen mit landwirtschaftlicher Facharbeiterausbildung - siehe dazu § 4 Salzburger Grundverkehrsgesetz 2023 Ein realistischer Betrieb in überschaubarer Größe, geeignet für Grünlandwirtschaft, Selbstversorgung und Tierhaltung im kleineren Rahmen. Handwerker & Tischler Eine seltene Kombination: Wohnen und Arbeiten am selben Ort. Die bestehende Tischlerei kann - bei entsprechender Gewerbeberechtigung - übernommen oder neu positioniert werden. Jungfamilien & Paare mit ernsthafter Landperspektive Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt bewusst aufs Land verlegen wollen. Mit Offenheit für landwirtschaftliche Ausbildung, Selbstversorgung und langfristiges Engagement - kein romantischer Traum, sondern ein reales Zukunftsmodell. Rechtlicher Rahmen - klar & transparent: + Die Liegenschaft ist landwirtschaftlich gewidmet. + Der Erwerb unterliegt den Salzburger Grundverkehrsbestimmungen. In der Regel erforderlich: + Glaubhafte landwirtschaftliche Bewirtschaftungsabsicht + Fachliche Qualifikation oder Bereitschaft zur Ausbildung + Kein Ferien- oder Zweitwohnsitz Die bestehende Tischlerei wird derzeit als aufrechtes Gewerbe geführt. Eine gewerbliche Weiterführung ist möglich, sofern die entsprechende Gewerbeberechtigung vorliegt. Wird das Gewerbe nicht übernommen, kann es ohne Verpflichtung fallengelassen werden; eine Weiterführung ist nicht zwingend erforderlich. Die Heizungsanlage ist energieautark ausgeführt, was einen weitgehend unabhängigen, nachhaltigen Betrieb der Wäremversorgung ermöglicht. Lage & Lebensqualität + St.Johann im Pongau verbindet alpine Natur mit starker Infrastruktur + Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten im Ort + Bahnhof und gute Verkehrsanbindung + Salzburg Stadt und Flughafen in gut erreichbarer Distanz Gerne informieren wir Sie persönlich über alle Details, Rahmenbedingungen und den weiteren Ablauf. Ihr Ansprechpartner: Franz Hasler REMAX Spirit St.Johann im Pongau Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Chancen wie diese sind selten. Wenn Sie auf der Suche nach einem echten Lebensmittelpunkt sind, sollten Sie diese Gelegenheit nicht ungenutzt lassen. Sie kennen den Wert Ihrer Immobilie nicht? Kein Problem! - Ihr Team von RE/MAX hilft Ihnen dabei, den richtigen Marktwert zu finden!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bilder © Squarebytes copyright Objekt und Lage: Das Leopold Quartier grenzt direkt an den pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk und somit sind die besten Einkaufsstraßen, Restaurants und kulturellen Highlights wie der Stephansdom nur einen kurzen Fußweg entfernt. Der Heimatbezirk Leopoldstadt gilt als entspanntes Stadtviertel mit regem Kulturleben. Hier trifft die hippe künstlerische Szene auf spannende Kulinarik und gastronomischen Pioniergeist. Umgeben vom grünen Augarten, dem blühenden Wettsteinpark, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden ersten Bezirk bietet das Leopold Quartier OFFICE das Beste, was Natur und urbanes Leben zu bieten haben. Kurz – einen idealen Ort zum Arbeiten. Die City und der öffentliche Verkehr sind wunderbar einfach zu Fuß zu erreichen, der Flughafen mit dem Auto in nur 20 Minuten. Das Leopold Quartier OFFICE verbindet die Vorteile der zentralen Lage mit dem Erholungswert der angrenzenden Grünflächen. So ist das Bürogebäude ein entspannter Ruhepol inmitten des quirligen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Lebens. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto – die Verkehrsanbindung des Leopold Quartiers ist herausragend. Von der U4-Station Roßauer Lände, die nur einen kurzen Fußmarsch entfernt liegt, erreichen Sie die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Wenn die Reise weiter gehen soll, ist man in 20 Minuten mit dem Auto am Flughafen. Zu Fuß und natürlich mit dem Fahrrad liegt die gesamte Innenstadt vor der Haustüre. Die Holz-Hybrid-Bauweise des Leopold Quartier OFFICE basiert auf einem modularen System mit komplett vorgefertigten Bauelementen. Der intensive Einsatz von natürlichem Holz in den Innenräumen wirkt sich besonders positiv auf die Gesundheit und das Wohlbefinden der Nutzer aus. Holz reguliert nicht nur Temperatur und Luftfeuchtigkeit, es beruhigt auch das Herz-Kreislaufsystem. Hohe Decken, natürliche Holzoberflächen und eine flexible Raumeinteilung schaffen die besten Voraussetzungen für ein individuelles Bürokonzept. Moderne Heiz-/Kühlsegel-Technologie sorgt für größtmögliche thermische Behaglichkeit, Stehleuchten mit direktem bzw. indirektem Lichtanteil garantieren zu jeder Tageszeit die richtige Beleuchtung. Die flexiblen Grundrisse in Kombination mit den idealen Raumtiefen ermöglichen eine maximal effiziente Flächennutzung. Ob Einzelbüro, Open Space oder multifunktionaler Raum – im Leopold Quarter OFFICE sind der Individualisierung keine Grenzen gesetzt. Das Büro von morgen erfindet sich immer wieder neu und ist so variabel wie das Leben selbst. Das gastronomische Angebot im Erdgeschoss des Leopold Quartier OFFICE soll Sie zu jeder Tageszeit verwöhnen – ob mit einem Kipferl zum Kaffee am Morgen, einem leichten Lunch zu Mittag oder einem entspannten After-Work-Drink am frühen Abend. Nichts erleichtert berufstätigen Eltern das Leben mehr als ein Kindergarten in bester Lage. Im Leopold Quartier ist ein solcher direkt auf dem Quartiersgelände geplant. Wie neueste Studien zeigen, wird es ohne intelligente Gebäude keine Klimawende geben. Werden Haustechnik-Anlagen auf die tatsächliche Nutzung der Büros eingestellt, können bis zu 30 Prozent Energie eingespart werden. Das Leopold Quartier OFFICE wahrt die eigene Energieeffizienz in Echtzeit. Baubeginn für das Leopold Quartier OFFICE war im 2. Quartal 2023.Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 4,97/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlungdzt. 6,75 % Add-on für Allgemeinflächen (Flächenangaben bereits inkl. der Allgemeinflächen) Miete | Büro: ab € 18,00/m²/Monat/netto Miete | Terrasse: € 10,00/m²/Monat/netto Mietvertrag befristet: min. 5 Jahre, max. 10 Jahre, Verlängerungsoption nach Vereinbarung3 bis 6 Bruttomonatsmieten Kaution je nach Bonität3 Bruttomonatsmieten Provisionbspw. ca. 390 bis ca. 2.300 m² verbindbar im 1.OG verfügbarbspw. ca. 430 bis ca. 3.500 m² verbindbar im 3.OG verfügbarpro Anmietung von ca. 180 m² netto Nutzfläche: kann 1 Stellplatz vergeben werden Ausstattung: Ausbau gemäß Standardausbau lt. BAB (wird auf Anfrage übermittelt) Doppelboden2,80 m lichte Raumhöhe Holzoberflächen, Stützen und Deckenuntersicht in den meisten Büros Holzart: Fichte, FSC-­zertifiziert Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch witterungsgeführt Heizung / Kühlung: Heiz- und Kühlsegel, regelbar je Arbeitsplatzgruppe Lüftung: mechanische Zu- und Abluftanlage Automatische Lüftung: CO₂-geführter Luftwechsel in den Büros Manuelle Lüftung: öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse Beleuchtung: Leuchten mit Präsenzregelung Fenster: Fenster weitgehend raumhoch, teilweise mit Parapet (z.B. Innenhof) Sensorik: sorgt entlang der Fassade für Energieeffizienz Luftzufuhr: variabel je Arbeitsplatzgruppe und Besprechungsraum Außenflächen: teilweise Balkone und Terrassenrepräsentatives Eingangsfoyer in skandinavischem Design Lounge Mieter­-Lounge Intensive Begrünung durch Landschaftsarchitekten Terrassen teilweise begrünt Zutrittskontrollsystem: kontaktlos Quartiers-App In Planung: Es ist geplant, Flächen an einen Co-Working Anbieter zu vermieten, der auch Besprechungsräume vermietet. Sonderlösung für Konferenzzentrum wäre abzustimmen. Es ist geplant, Flächen an einen Co-Working Anbieter zu vermieten, der eventuell auch einen Empfang im Haus betreibt. Wenn gewünscht, kann in der Lobby ein Empfang vom Mieter betrieben werden. Kindergarten in Bauteil B in Planung Serviced Apartments/Hotel in Bauteil B in Planung Zertifizierungen: Quartierszertifizierung: DGNB Gold Gebäudezertifizierung: DGNB Gold Greenpass Zertifizierung Lagerflächen: ca. 270 m² | Miete € 10,00/m²/Monat/netto zzgl. BK-Pauschale € 2,40/m²/Monat/netto28 Lager von ca. 8 bis 13 m² verfügbar Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 27,70kWh/m².a Stellplätze: 127 PKW-Stellplätze Sharing-Angebot: E-Autos, E-Fahrräder, E-Scooter E-Lademöglichkeiten: an jedem Stellplatz möglich Fahrradabstellraumim EG mit Duschen und Umkleiden25 flexible Stellplätze mit E-Ladestationen ausgestattet E-Ladestation an fixem Stellplatz: € 4.950,00 nettofix zugeordnet: € 233,33/Stellplatz/Monat/netto inkl. BKnicht fix: € 183,33/Stellplatz/Monat/netto inkl. BKStellplätze im Freien auf Anfrage Stellplätze in der Tiefgarage auf Anfrage Verkehrsanbindung: in den Augarten: 5 min (zu Fuß) zur U4 Roßauer Lände: 5 min (zu Fuß) in den 1. Bezirk: 5 min (zu Fuß) zum Flughafen: 20 min (Auto) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #ruhig

Bilder © Squarebytes copyright Objekt und Lage: Das Leopold Quartier grenzt direkt an den pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk und somit sind die besten Einkaufsstraßen, Restaurants und kulturellen Highlights wie der Stephansdom nur einen kurzen Fußweg entfernt. Der Heimatbezirk Leopoldstadt gilt als entspanntes Stadtviertel mit regem Kulturleben. Hier trifft die hippe künstlerische Szene auf spannende Kulinarik und gastronomischen Pioniergeist. Umgeben vom grünen Augarten, dem blühenden Wettsteinpark, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden ersten Bezirk bietet das Leopold Quartier OFFICE das Beste, was Natur und urbanes Leben zu bieten haben. Kurz ? einen idealen Ort zum Arbeiten. Die City und der öffentliche Verkehr sind wunderbar einfach zu Fuß zu erreichen, der Flughafen mit dem Auto in nur 20 Minuten. Das Leopold Quartier OFFICE verbindet die Vorteile der zentralen Lage mit dem Erholungswert der angrenzenden Grünflächen. So ist das Bürogebäude ein entspannter Ruhepol inmitten des quirligen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Lebens. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto ? die Verkehrsanbindung des Leopold Quartiers ist herausragend. Von der U4-Station Roßauer Lände, die nur einen kurzen Fußmarsch entfernt liegt, erreichen Sie die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Wenn die Reise weiter gehen soll, ist man in 20 Minuten mit dem Auto am Flughafen. Zu Fuß und natürlich mit dem Fahrrad liegt die gesamte Innenstadt vor der Haustüre. Die Holz-Hybrid-Bauweise des Leopold Quartier OFFICE basiert auf einem modularen System mit komplett vorgefertigten Bauelementen. Der intensive Einsatz von natürlichem Holz in den Innenräumen wirkt sich besonders positiv auf die Gesundheit und das Wohlbefinden der Nutzer aus. Holz reguliert nicht nur Temperatur und Luftfeuchtigkeit, es beruhigt auch das Herz-Kreislaufsystem. Hohe Decken, natürliche Holzoberflächen und eine flexible Raumeinteilung schaffen die besten Voraussetzungen für ein individuelles Bürokonzept. Moderne Heiz-/Kühlsegel-Technologie sorgt für größtmögliche thermische Behaglichkeit, Stehleuchten mit direktem bzw. indirektem Lichtanteil garantieren zu jeder Tageszeit die richtige Beleuchtung. Die flexiblen Grundrisse in Kombination mit den idealen Raumtiefen ermöglichen eine maximal effiziente Flächennutzung. Ob Einzelbüro, Open Space oder multifunkti... [Mehr]

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Bilder © Squarebytes copyright Objekt und Lage: Das Leopold Quartier grenzt direkt an den pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk und somit sind die besten Einkaufsstraßen, Restaurants und kulturellen Highlights wie der Stephansdom nur einen kurzen Fußweg entfernt. Der Heimatbezirk Leopoldstadt gilt als entspanntes Stadtviertel mit regem Kulturleben. Hier trifft die hippe künstlerische Szene auf spannende Kulinarik und gastronomischen Pioniergeist. Umgeben vom grünen Augarten, dem blühenden Wettsteinpark, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden ersten Bezirk bietet das Leopold Quartier OFFICE das Beste, was Natur und urbanes Leben zu bieten haben. Kurz – einen idealen Ort zum Arbeiten. Die City und der öffentliche Verkehr sind wunderbar einfach zu Fuß zu erreichen, der Flughafen mit dem Auto in nur 20 Minuten. Das Leopold Quartier OFFICE verbindet die Vorteile der zentralen Lage mit dem Erholungswert der angrenzenden Grünflächen. So ist das Bürogebäude ein entspannter Ruhepol inmitten des quirligen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Lebens. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto – die Verkehrsanbindung des Leopold Quartiers ist herausragend. Von der U4-Station Roßauer Lände, die nur einen kurzen Fußmarsch entfernt liegt, erreichen Sie die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Wenn die Reise weiter gehen soll, ist man in 20 Minuten mit dem Auto am Flughafen. Zu Fuß und natürlich mit dem Fahrrad liegt die gesamte Innenstadt vor der Haustüre. Die Holz-Hybrid-Bauweise des Leopold Quartier OFFICE basiert auf einem modularen System mit komplett vorgefertigten Bauelementen. Der intensive Einsatz von natürlichem Holz in den Innenräumen wirkt sich besonders positiv auf die Gesundheit und das Wohlbefinden der Nutzer aus. Holz reguliert nicht nur Temperatur und Luftfeuchtigkeit, es beruhigt auch das Herz-Kreislaufsystem. Hohe Decken, natürliche Holzoberflächen und eine flexible Raumeinteilung schaffen die besten Voraussetzungen für ein individuelles Bürokonzept. Moderne Heiz-/Kühlsegel-Technologie sorgt für größtmögliche thermische Behaglichkeit, Stehleuchten mit direktem bzw. indirektem Lichtanteil garantieren zu jeder Tageszeit die richtige Beleuchtung. Die flexiblen Grundrisse in Kombination mit den idealen Raumtiefen ermöglichen eine maximal effiziente Flächennutzung. Ob Einzelbüro, Open Space oder multifunktionaler Raum – im Leopold Quarter OFFICE sind der Individualisierung keine Grenzen gesetzt. Das Büro von morgen erfindet sich immer wieder neu und ist so variabel wie das Leben selbst. Das gastronomische Angebot im Erdgeschoss des Leopold Quartier OFFICE soll Sie zu jeder Tageszeit verwöhnen – ob mit einem Kipferl zum Kaffee am Morgen, einem leichten Lunch zu Mittag oder einem entspannten After-Work-Drink am frühen Abend. Nichts erleichtert berufstätigen Eltern das Leben mehr als ein Kindergarten in bester Lage. Im Leopold Quartier ist ein solcher direkt auf dem Quartiersgelände geplant. Wie neueste Studien zeigen, wird es ohne intelligente Gebäude keine Klimawende geben. Werden Haustechnik-Anlagen auf die tatsächliche Nutzung der Büros eingestellt, können bis zu 30 Prozent Energie eingespart werden. Das Leopold Quartier OFFICE wahrt die eigene Energieeffizienz in Echtzeit. Baubeginn für das Leopold Quartier OFFICE war im 2. Quartal 2023.Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 4,97/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlungdzt. 6,75 % Add-on für Allgemeinflächen (Flächenangaben bereits inkl. der Allgemeinflächen) Miete | Büro: ab € 18,00/m²/Monat/netto Miete | Terrasse: € 10,00/m²/Monat/netto Mietvertrag befristet: min. 5 Jahre, max. 10 Jahre, Verlängerungsoption nach Vereinbarung3 bis 6 Bruttomonatsmieten Kaution je nach Bonität3 Bruttomonatsmieten Provisionbspw. ca. 390 bis ca. 2.300 m² verbindbar im 1.OG verfügbarbspw. ca. 430 bis ca. 3.500 m² verbindbar im 3.OG verfügbarpro Anmietung von ca. 180 m² netto Nutzfläche: kann 1 Stellplatz vergeben werden Ausstattung: Ausbau gemäß Standardausbau lt. BAB (wird auf Anfrage übermittelt) Doppelboden2,80 m lichte Raumhöhe Holzoberflächen, Stützen und Deckenuntersicht in den meisten Büros Holzart: Fichte, FSC-­zertifiziert Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch witterungsgeführt Heizung / Kühlung: Heiz- und Kühlsegel, regelbar je Arbeitsplatzgruppe Lüftung: mechanische Zu- und Abluftanlage Automatische Lüftung: CO₂-geführter Luftwechsel in den Büros Manuelle Lüftung: öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse Beleuchtung: Leuchten mit Präsenzregelung Fenster: Fenster weitgehend raumhoch, teilweise mit Parapet (z.B. Innenhof) Sensorik: sorgt entlang der Fassade für Energieeffizienz Luftzufuhr: variabel je Arbeitsplatzgruppe und Besprechungsraum Außenflächen: teilweise Balkone und Terrassenrepräsentatives Eingangsfoyer in skandinavischem Design Lounge Mieter­-Lounge Intensive Begrünung durch Landschaftsarchitekten Terrassen teilweise begrünt Zutrittskontrollsystem: kontaktlos Quartiers-App In Planung: Es ist geplant, Flächen an einen Co-Working Anbieter zu vermieten, der auch Besprechungsräume vermietet. Sonderlösung für Konferenzzentrum wäre abzustimmen. Es ist geplant, Flächen an einen Co-Working Anbieter zu vermieten, der eventuell auch einen Empfang im Haus betreibt. Wenn gewünscht, kann in der Lobby ein Empfang vom Mieter betrieben werden. Kindergarten in Bauteil B in Planung Serviced Apartments/Hotel in Bauteil B in Planung Zertifizierungen: Quartierszertifizierung: DGNB Gold Gebäudezertifizierung: DGNB Gold Greenpass Zertifizierung Lagerflächen: ca. 270 m² | Miete € 10,00/m²/Monat/netto zzgl. BK-Pauschale € 2,40/m²/Monat/netto28 Lager von ca. 8 bis 13 m² verfügbar Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 27,70kWh/m².a Stellplätze: 127 PKW-Stellplätze Sharing-Angebot: E-Autos, E-Fahrräder, E-Scooter E-Lademöglichkeiten: an jedem Stellplatz möglich Fahrradabstellraumim EG mit Duschen und Umkleiden25 flexible Stellplätze mit E-Ladestationen ausgestattet E-Ladestation an fixem Stellplatz: € 4.950,00 nettofix zugeordnet: € 233,33/Stellplatz/Monat/netto inkl. BKnicht fix: € 183,33/Stellplatz/Monat/netto inkl. BKStellplätze im Freien auf Anfrage Stellplätze in der Tiefgarage auf Anfrage Verkehrsanbindung: in den Augarten: 5 min (zu Fuß) zur U4 Roßauer Lände: 5 min (zu Fuß) in den 1. Bezirk: 5 min (zu Fuß) zum Flughafen: 20 min (Auto) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bilder © Squarebytes copyright Objekt und Lage: Das Leopold Quartier grenzt direkt an den pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk und somit sind die besten Einkaufsstraßen, Restaurants und kulturellen Highlights wie der Stephansdom nur einen kurzen Fußweg entfernt. Der Heimatbezirk Leopoldstadt gilt als entspanntes Stadtviertel mit regem Kulturleben. Hier trifft die hippe künstlerische Szene auf spannende Kulinarik und gastronomischen Pioniergeist. Umgeben vom grünen Augarten, dem blühenden Wettsteinpark, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden ersten Bezirk bietet das Leopold Quartier OFFICE das Beste, was Natur und urbanes Leben zu bieten haben. Kurz – einen idealen Ort zum Arbeiten. Die City und der öffentliche Verkehr sind wunderbar einfach zu Fuß zu erreichen, der Flughafen mit dem Auto in nur 20 Minuten. Das Leopold Quartier OFFICE verbindet die Vorteile der zentralen Lage mit dem Erholungswert der angrenzenden Grünflächen. So ist das Bürogebäude ein entspannter Ruhepol inmitten des quirligen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Lebens. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto – die Verkehrsanbindung des Leopold Quartiers ist herausragend. Von der U4-Station Roßauer Lände, die nur einen kurzen Fußmarsch entfernt liegt, erreichen Sie die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Wenn die Reise weiter gehen soll, ist man in 20 Minuten mit dem Auto am Flughafen. Zu Fuß und natürlich mit dem Fahrrad liegt die gesamte Innenstadt vor der Haustüre. Die Holz-Hybrid-Bauweise des Leopold Quartier OFFICE basiert auf einem modularen System mit komplett vorgefertigten Bauelementen. Der intensive Einsatz von natürlichem Holz in den Innenräumen wirkt sich besonders positiv auf die Gesundheit und das Wohlbefinden der Nutzer aus. Holz reguliert nicht nur Temperatur und Luftfeuchtigkeit, es beruhigt auch das Herz-Kreislaufsystem. Hohe Decken, natürliche Holzoberflächen und eine flexible Raumeinteilung schaffen die besten Voraussetzungen für ein individuelles Bürokonzept. Moderne Heiz-/Kühlsegel-Technologie sorgt für größtmögliche thermische Behaglichkeit, Stehleuchten mit direktem bzw. indirektem Lichtanteil garantieren zu jeder Tageszeit die richtige Beleuchtung. Die flexiblen Grundrisse in Kombination mit den idealen Raumtiefen ermöglichen eine maximal effiziente Flächennutzung. Ob Einzelbüro, Open Space oder multifunktionaler Raum – im Leopold Quarter OFFICE sind der Individualisierung keine Grenzen gesetzt. Das Büro von morgen erfindet sich immer wieder neu und ist so variabel wie das Leben selbst. Das gastronomische Angebot im Erdgeschoss des Leopold Quartier OFFICE soll Sie zu jeder Tageszeit verwöhnen – ob mit einem Kipferl zum Kaffee am Morgen, einem leichten Lunch zu Mittag oder einem entspannten After-Work-Drink am frühen Abend. Nichts erleichtert berufstätigen Eltern das Leben mehr als ein Kindergarten in bester Lage. Im Leopold Quartier ist ein solcher direkt auf dem Quartiersgelände geplant. Wie neueste Studien zeigen, wird es ohne intelligente Gebäude keine Klimawende geben. Werden Haustechnik-Anlagen auf die tatsächliche Nutzung der Büros eingestellt, können bis zu 30 Prozent Energie eingespart werden. Das Leopold Quartier OFFICE wahrt die eigene Energieeffizienz in Echtzeit. Baubeginn für das Leopold Quartier OFFICE war im 2. Quartal 2023.Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 4,97/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlungdzt. 6,75 % Add-on für Allgemeinflächen (Flächenangaben bereits inkl. der Allgemeinflächen) Miete | Büro: ab € 18,00/m²/Monat/netto Miete | Terrasse: € 10,00/m²/Monat/netto Mietvertrag befristet: min. 5 Jahre, max. 10 Jahre, Verlängerungsoption nach Vereinbarung3 bis 6 Bruttomonatsmieten Kaution je nach Bonität3 Bruttomonatsmieten Provisionbspw. ca. 390 bis ca. 2.300 m² verbindbar im 1.OG verfügbarbspw. ca. 430 bis ca. 3.500 m² verbindbar im 3.OG verfügbarpro Anmietung von ca. 180 m² netto Nutzfläche: kann 1 Stellplatz vergeben werden Ausstattung: Ausbau gemäß Standardausbau lt. BAB (wird auf Anfrage übermittelt) Doppelboden2,80 m lichte Raumhöhe Holzoberflächen, Stützen und Deckenuntersicht in den meisten Büros Holzart: Fichte, FSC-­zertifiziert Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch witterungsgeführt Heizung / Kühlung: Heiz- und Kühlsegel, regelbar je Arbeitsplatzgruppe Lüftung: mechanische Zu- und Abluftanlage Automatische Lüftung: CO₂-geführter Luftwechsel in den Büros Manuelle Lüftung: öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse Beleuchtung: Leuchten mit Präsenzregelung Fenster: Fenster weitgehend raumhoch, teilweise mit Parapet (z.B. Innenhof) Sensorik: sorgt entlang der Fassade für Energieeffizienz Luftzufuhr: variabel je Arbeitsplatzgruppe und Besprechungsraum Außenflächen: teilweise Balkone und Terrassenrepräsentatives Eingangsfoyer in skandinavischem Design Lounge Mieter­-Lounge Intensive Begrünung durch Landschaftsarchitekten Terrassen teilweise begrünt Zutrittskontrollsystem: kontaktlos Quartiers-App In Planung: Es ist geplant, Flächen an einen Co-Working Anbieter zu vermieten, der auch Besprechungsräume vermietet. Sonderlösung für Konferenzzentrum wäre abzustimmen. Es ist geplant, Flächen an einen Co-Working Anbieter zu vermieten, der eventuell auch einen Empfang im Haus betreibt. Wenn gewünscht, kann in der Lobby ein Empfang vom Mieter betrieben werden. Kindergarten in Bauteil B in Planung Serviced Apartments/Hotel in Bauteil B in Planung Zertifizierungen: Quartierszertifizierung: DGNB Gold Gebäudezertifizierung: DGNB Gold Greenpass Zertifizierung Lagerflächen: ca. 270 m² | Miete € 10,00/m²/Monat/netto zzgl. BK-Pauschale € 2,40/m²/Monat/netto28 Lager von ca. 8 bis 13 m² verfügbar Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 27,70kWh/m².a Stellplätze: 127 PKW-Stellplätze Sharing-Angebot: E-Autos, E-Fahrräder, E-Scooter E-Lademöglichkeiten: an jedem Stellplatz möglich Fahrradabstellraumim EG mit Duschen und Umkleiden25 flexible Stellplätze mit E-Ladestationen ausgestattet E-Ladestation an fixem Stellplatz: € 4.950,00 nettofix zugeordnet: € 233,33/Stellplatz/Monat/netto inkl. BKnicht fix: € 183,33/Stellplatz/Monat/netto inkl. BKStellplätze im Freien auf Anfrage Stellplätze in der Tiefgarage auf Anfrage Verkehrsanbindung: in den Augarten: 5 min (zu Fuß) zur U4 Roßauer Lände: 5 min (zu Fuß) in den 1. Bezirk: 5 min (zu Fuß) zum Flughafen: 20 min (Auto) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #ruhig

Bilder © Squarebytes copyright Objekt und Lage: Das Leopold Quartier grenzt direkt an den pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk und somit sind die besten Einkaufsstraßen, Restaurants und kulturellen Highlights wie der Stephansdom nur einen kurzen Fußweg entfernt. Der Heimatbezirk Leopoldstadt gilt als entspanntes Stadtviertel mit regem Kulturleben. Hier trifft die hippe künstlerische Szene auf spannende Kulinarik und gastronomischen Pioniergeist. Umgeben vom grünen Augarten, dem blühenden Wettsteinpark, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden ersten Bezirk bietet das Leopold Quartier OFFICE das Beste, was Natur und urbanes Leben zu bieten haben. Kurz ? einen idealen Ort zum Arbeiten. Die City und der öffentliche Verkehr sind wunderbar einfach zu Fuß zu erreichen, der Flughafen mit dem Auto in nur 20 Minuten. Das Leopold Quartier OFFICE verbindet die Vorteile der zentralen Lage mit dem Erholungswert der angrenzenden Grünflächen. So ist das Bürogebäude ein entspannter Ruhepol inmitten des quirligen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Lebens. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto ? die Verkehrsanbindung des Leopold Quartiers ist herausragend. Von der U4-Station Roßauer Lände, die nur einen kurzen Fußmarsch entfernt liegt, erreichen Sie die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Wenn die Reise weiter gehen soll, ist man in 20 Minuten mit dem Auto am Flughafen. Zu Fuß und natürlich mit dem Fahrrad liegt die gesamte Innenstadt vor der Haustüre. Die Holz-Hybrid-Bauweise des Leopold Quartier OFFICE basiert auf einem modularen System mit komplett vorgefertigten Bauelementen. Der intensive Einsatz von natürlichem Holz in den Innenräumen wirkt sich besonders positiv auf die Gesundheit und das Wohlbefinden der Nutzer aus. Holz reguliert nicht nur Temperatur und Luftfeuchtigkeit, es beruhigt auch das Herz-Kreislaufsystem. Hohe Decken, natürliche Holzoberflächen und eine flexible Raumeinteilung schaffen die besten Voraussetzungen für ein individuelles Bürokonzept. Moderne Heiz-/Kühlsegel-Technologie sorgt für größtmögliche thermische Behaglichkeit, Stehleuchten mit direktem bzw. indirektem Lichtanteil garantieren zu jeder Tageszeit die richtige Beleuchtung. Die flexiblen Grundrisse in Kombination mit den idealen Raumtiefen ermöglichen eine maximal effiziente Flächennutzung. Ob Einzelbüro, Open Space oder multifunkti... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bilder © Squarebytes copyright Objekt und Lage: Das Leopold Quartier grenzt direkt an den pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk und somit sind die besten Einkaufsstraßen, Restaurants und kulturellen Highlights wie der Stephansdom nur einen kurzen Fußweg entfernt. Der Heimatbezirk Leopoldstadt gilt als entspanntes Stadtviertel mit regem Kulturleben. Hier trifft die hippe künstlerische Szene auf spannende Kulinarik und gastronomischen Pioniergeist. Umgeben vom grünen Augarten, dem blühenden Wettsteinpark, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden ersten Bezirk bietet das Leopold Quartier OFFICE das Beste, was Natur und urbanes Leben zu bieten haben. Kurz – einen idealen Ort zum Arbeiten. Die City und der öffentliche Verkehr sind wunderbar einfach zu Fuß zu erreichen, der Flughafen mit dem Auto in nur 20 Minuten. Das Leopold Quartier OFFICE verbindet die Vorteile der zentralen Lage mit dem Erholungswert der angrenzenden Grünflächen. So ist das Bürogebäude ein entspannter Ruhepol inmitten des quirligen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Lebens. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto – die Verkehrsanbindung des Leopold Quartiers ist herausragend. Von der U4-Station Roßauer Lände, die nur einen kurzen Fußmarsch entfernt liegt, erreichen Sie die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Wenn die Reise weiter gehen soll, ist man in 20 Minuten mit dem Auto am Flughafen. Zu Fuß und natürlich mit dem Fahrrad liegt die gesamte Innenstadt vor der Haustüre. Die Holz-Hybrid-Bauweise des Leopold Quartier OFFICE basiert auf einem modularen System mit komplett vorgefertigten Bauelementen. Der intensive Einsatz von natürlichem Holz in den Innenräumen wirkt sich besonders positiv auf die Gesundheit und das Wohlbefinden der Nutzer aus. Holz reguliert nicht nur Temperatur und Luftfeuchtigkeit, es beruhigt auch das Herz-Kreislaufsystem. Hohe Decken, natürliche Holzoberflächen und eine flexible Raumeinteilung schaffen die besten Voraussetzungen für ein individuelles Bürokonzept. Moderne Heiz-/Kühlsegel-Technologie sorgt für größtmögliche thermische Behaglichkeit, Stehleuchten mit direktem bzw. indirektem Lichtanteil garantieren zu jeder Tageszeit die richtige Beleuchtung. Die flexiblen Grundrisse in Kombination mit den idealen Raumtiefen ermöglichen eine maximal effiziente Flächennutzung. Ob Einzelbüro, Open Space oder multifunktionaler Raum – im Leopold Quarter OFFICE sind der Individualisierung keine Grenzen gesetzt. Das Büro von morgen erfindet sich immer wieder neu und ist so variabel wie das Leben selbst. Das gastronomische Angebot im Erdgeschoss des Leopold Quartier OFFICE soll Sie zu jeder Tageszeit verwöhnen – ob mit einem Kipferl zum Kaffee am Morgen, einem leichten Lunch zu Mittag oder einem entspannten After-Work-Drink am frühen Abend. Nichts erleichtert berufstätigen Eltern das Leben mehr als ein Kindergarten in bester Lage. Im Leopold Quartier ist ein solcher direkt auf dem Quartiersgelände geplant. Wie neueste Studien zeigen, wird es ohne intelligente Gebäude keine Klimawende geben. Werden Haustechnik-Anlagen auf die tatsächliche Nutzung der Büros eingestellt, können bis zu 30 Prozent Energie eingespart werden. Das Leopold Quartier OFFICE wahrt die eigene Energieeffizienz in Echtzeit. Baubeginn für das Leopold Quartier OFFICE war im 2. Quartal 2023.Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 4,97/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlungdzt. 6,75 % Add-on für Allgemeinflächen (Flächenangaben bereits inkl. der Allgemeinflächen) Miete | Büro: ab € 18,00/m²/Monat/netto Miete | Terrasse: € 10,00/m²/Monat/netto Mietvertrag befristet: min. 5 Jahre, max. 10 Jahre, Verlängerungsoption nach Vereinbarung3 bis 6 Bruttomonatsmieten Kaution je nach Bonität3 Bruttomonatsmieten Provisionbspw. ca. 390 bis ca. 2.300 m² verbindbar im 1.OG verfügbarbspw. ca. 430 bis ca. 3.500 m² verbindbar im 3.OG verfügbarpro Anmietung von ca. 180 m² netto Nutzfläche: kann 1 Stellplatz vergeben werden Ausstattung: Ausbau gemäß Standardausbau lt. BAB (wird auf Anfrage übermittelt) Doppelboden2,80 m lichte Raumhöhe Holzoberflächen, Stützen und Deckenuntersicht in den meisten Büros Holzart: Fichte, FSC-­zertifiziert Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch witterungsgeführt Heizung / Kühlung: Heiz- und Kühlsegel, regelbar je Arbeitsplatzgruppe Lüftung: mechanische Zu- und Abluftanlage Automatische Lüftung: CO₂-geführter Luftwechsel in den Büros Manuelle Lüftung: öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse Beleuchtung: Leuchten mit Präsenzregelung Fenster: Fenster weitgehend raumhoch, teilweise mit Parapet (z.B. Innenhof) Sensorik: sorgt entlang der Fassade für Energieeffizienz Luftzufuhr: variabel je Arbeitsplatzgruppe und Besprechungsraum Außenflächen: teilweise Balkone und Terrassenrepräsentatives Eingangsfoyer in skandinavischem Design Lounge Mieter­-Lounge Intensive Begrünung durch Landschaftsarchitekten Terrassen teilweise begrünt Zutrittskontrollsystem: kontaktlos Quartiers-App In Planung: Es ist geplant, Flächen an einen Co-Working Anbieter zu vermieten, der auch Besprechungsräume vermietet. Sonderlösung für Konferenzzentrum wäre abzustimmen. Es ist geplant, Flächen an einen Co-Working Anbieter zu vermieten, der eventuell auch einen Empfang im Haus betreibt. Wenn gewünscht, kann in der Lobby ein Empfang vom Mieter betrieben werden. Kindergarten in Bauteil B in Planung Serviced Apartments/Hotel in Bauteil B in Planung Zertifizierungen: Quartierszertifizierung: DGNB Gold Gebäudezertifizierung: DGNB Gold Greenpass Zertifizierung Lagerflächen: ca. 270 m² | Miete € 10,00/m²/Monat/netto zzgl. BK-Pauschale € 2,40/m²/Monat/netto28 Lager von ca. 8 bis 13 m² verfügbar Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 27,70kWh/m².a Stellplätze: 127 PKW-Stellplätze Sharing-Angebot: E-Autos, E-Fahrräder, E-Scooter E-Lademöglichkeiten: an jedem Stellplatz möglich Fahrradabstellraumim EG mit Duschen und Umkleiden25 flexible Stellplätze mit E-Ladestationen ausgestattet E-Ladestation an fixem Stellplatz: € 4.950,00 nettofix zugeordnet: € 233,33/Stellplatz/Monat/netto inkl. BKnicht fix: € 183,33/Stellplatz/Monat/netto inkl. BKStellplätze im Freien auf Anfrage Stellplätze in der Tiefgarage auf Anfrage Verkehrsanbindung: in den Augarten: 5 min (zu Fuß) zur U4 Roßauer Lände: 5 min (zu Fuß) in den 1. Bezirk: 5 min (zu Fuß) zum Flughafen: 20 min (Auto) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht ein entzückendes und hochwertig möbliertes Innenhofbüro in einem vollsanierten klassischen Wiener Gründerzeit-Zinshauses der Jahrhundertwende. Das attraktive Wohnhaus verfügt über eine ansprechende, gegliederte Fassade und befindet sich in unweit der belebten Stadthalle und Lugner City, dennoch in abseits liegender Ruhelage. Das "Work/Life-Objekt" mit eigenem Zugang orientiert sich in den absolut ruhigen Innenhof und beinhaltet eine einladende Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer, Vorraum mit Windfang, Bad mit WC sowie einen Schrankraum. Ausgestattet mit hochwertigen Parkett- bzw. Fliesenböden sowie weiteren Qualitätsmateralien bzw. -möbeln bietet das Verkaufsobjekt aufgrund der zentralen Mikrolage langfristiges Potential als Kapitalanlage mit Wertsteigerung bei entsprechender Vermietung. Fakten & Daten Zentrale Lage in U-Bahn-Nähe ca. 1910 errichtetes, vollsaniertes Gründerzeit-Haus mit gegliederter Fassade Innenhof-Ruhelage 2 Zimmerca. 51 m² Gesamtflächehochwertig und voll möbliert Wohnküche Schlafzimmer Vorraum mit Windfang Badezimmer mit Toilette Schrankraum Ausstattunghochwertige 3-Schicht Landhausdielen in den Wohnräumenvollausgestattete Einbauküche Fliesenboden im Badezimmer Badezimmer mit Walk-In Dusche und moderner Ausstattung Fußbodenheizungmodernes Mobiliar Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung Rollladen Lage und Infrastruktur Die Mikrolage rund um der zum Verkauf stehenden Liegenschaft ist äußerst attraktiv und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Nur wenige Gehminuten von der belebten Lugner City entfernt, profitieren zukünftige Bewohner und Besucher von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten. Mit der U-Bahn schnell erreichbar ist der Westbahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens und somit eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche touristische Attraktionen sind mittels öffentlicher Nahverkehrsmittel schnell und einfach erreichbar. Die Infrastruktur in dieser Gegend ist hervorragend - sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Verkehrsanbindung U-Bahn-Linie U6 - Station Thaliastraße ca. 500 m / Station Burggasse ca. 600 m Westbahnhof (Fernzüge, Regionalzüge, S-Bahn) - ca. 1,5 km Straßenbahnlinie 2, 5, 9 und 46 - in wenigen Minuten fußläufig erreichbar Buslinie 48A - ca. 60 m Sonstiges Derzeit ist die Liegenschaft bis [Tel] befristet vermietet - der jährliche Nettomietertrag liegt bei ca. € 7.930,00.Verkaufspreis netto € 230.000,00 zuzüglich 20% MWSt. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]