ruhige Gewerbeobjekte in Österreich

#Büro #Gastronomie #ruhig

Moderne Bürofläche in Top-Lage Mariahilf – Ruhige Innenhoflage mit Klimaanlage Diese attraktive Bürofläche vereint eine zentrale Lage im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf mit einer angenehmen, ruhigen Innenhoflage – ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten in bester Umgebung. Das Büro befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Gebäudes und verfügt über 5 helle Büroräume, die sich flexibel als Einzel-, Team- oder Besprechungsbüros nutzen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt eine Klimaanlage. Darüber hinaus stehen eine Küche, zwei separate WC-Einheiten sowie zwei praktische Abstell- bzw. Lagerräume zur Verfügung und runden das funktionale Raumangebot perfekt ab. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Highlights auf einen Blick: 5 helle Büroräume1. Liftstock Ruhige Innenhoflage Klimaanlage Küche2 separate WC-Einheiten2 Abstell- bzw. Lagerräume Top-Lage in Mariahilf Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur Nutzen Sie die Chance, Ihre Bürofläche auf insgesamt bis zu 1100 m² zu erweitern und somit Platz für weiteres Wachstum und zusätzliche Mitarbeiter zu schaffen. Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/? m=kpw Tb2Gh9q9Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses rund 10 m² große, sehr zentral gelegene Gewerbeobjekt befindet sich in bester Grazer Alt- und Innenstadtlage im 1. Grazer Bezirk - Innere Stadt in der Paulustorgasse am Karmeliterplatz. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit, sowie Erreichbarkeit und Präsentation des Unternehmens. Ob als Verkaufsstelle, Galerie oder Schönheitssalon bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Dieses Gewerbeobjekt besticht besonders durch die äußerst zentrale Lage und herrscht ein gemütliches, helles Klima. Die Fläche bietet eine gute Möglichkeit für eine Verkaufsfläche und hat vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist unbefristet befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 188,64 p.m. (entspricht rd. € 2.263,68 p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 2,87 %. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 472,50 p.m. (entsprich rd. € 5.670,- p.a.) und einer Rendite von rd. 6,37 % erzielt werden. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 26,36 pro Monat. Beheizt wird die Einheit mittels Elektroheizung. Die Kombination aus zentraler Lage sowie der Größe machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl. Es besteht die Möglichkeit eine angrenzende Gewerbefläche im Objekt zu erwerben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.250m Bahnhof <250m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese exklusiven Wohnungen und Gewerbeflächen befinden sich im Herzen der Grazer Alt- und Innenstadt, im 1. Bezirk in der Paulustorgasse am Fuße des Schloßbergs, direkt am Karmeliterplatz (Pfauengarten). Inmitten der Fußgängerzone nur wenige Meter vom Hauptplatz, der Herrengasse, eine bekannte und sehr beliebte Einkaufsstraße und Flaniermeile der Grazer Innenstadt, dem Freiheitsplatz sowie des Grazer Stadtparks. Die Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zum Grazer Uhrturm, sämtliche Straßenbahnhaltestellen, sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banke, welche fußläufig erreichbar sind, aus. Beste Infrastruktur ist gegeben. Trotz der zentralen Position genießt man hier eine angenehme Ruhe - ein seltener Vorteil in dieser begehrten Wohngegend. Der nahegelegene Grazer Stadtpark sowie der Grazer Schloßberg laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und sorgen für ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Erholung. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Stadtliebhaber - und zugleich zu einer wertbeständigen Investition mit stabiler Nachfrage am Grazer Wohnungsmarkt.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #ruhig

ATELIER - BÜRO - 2-Räume Atelier mit 2-Ebenen im HOF - 1170 WIEN- HERNALS! Zur Vermietung gelangt diese tolle & absolut ruhig Hofseitig gelegene 2-Zimmer-Räume BÜRO-ATELIER , eigenständig gelegen - im HOF , in einem gepflegten Jahrhundertwände-Wohnhause - Top Lage von Hernals! Das Haus befindet sich in einer verkehrsarmen Zone in der Nähe des ELTERLEINPLATZ und Hernalser Hauptstraße... Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Objekt selbst befindet sich in einem sanierten eigenständigen Hofgebäude im EG - Zweigeschoßig ! Diese tolle 2-Zimmer/Räume BÜRO / ATELIER mit ca. 34 qm besteht aus folgenden Räumlichkeiten: Eingangsbereich / Vorzimmer überglast, als Wintergarten mit kleinem Eigengarten; offenen Raum mit offenen Küche, inkl. alle Einbaugeräte und Waschmaschine; geräumiger Bad mit Fenster, WC, Handwaschbecken, Dusche und Handtuchheizungshalter; galerieartiges Aufgang in die obere Etage; geräumiger weiterer Raum; Räume in unteren Bereich (Eingangsbereich, Küche, Bad) sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Oberer Bereich ist mit Parkettboden ausgestattet. Die gekonnte Anordnung der Fensterelemente garantiert sonniges Arbeiten in einem herrlichen Objekt ! Alle Leitungen wurden nach dem letzten technischen Stand hergestellt und überprüft ! Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.... Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: ANKER-IMMOBILIEN GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs- Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! "Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Sehr gute RUHE-Lage - Nähe Elterlein Platz - Hernalser Hauptstraße... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNGENUSS IN STILVOLLEM AMBIENTE - Gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne. Projekt im 19. Wiener Gemeindebezirk, liebevoll sanierte Zinsvilla auf einem großzügigen Grundstück in exklusiver Döblinger Grünruhelage zwischen Schreiberweg und Grinzinger Straße. Das Objekt besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten, jede davon mit einer komfortablen Terrasse sowie einer Dachgeschosswohnung mit einer 45 m2 großen Dachterrasse. RÄUME TOP 7: Im Wohnraum kann auch für die Schaffung eines weiteren Zimmers eine Trennwand aufgestellt werden. Vorraum ca. 5,08 m2 Wohnküche, ca. 48,57 m2 mit Ausgang zur Terrasse, ca. 46,28 m2 Badezimmer, ca. 9,99 m2 mit Dusche und direktem Zugang zur Terrasse Schlafzimmer, ca. 19,95 m2 Toilette Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ca. 8,17 m2 Einen oder 2 Stellplätze kann man bei Bedarf zusätzlich anmieten; Kosten je Stellplatz: € 125,- netto Weiters stehen aktuell auch 2 zusätzliche Lagerräume mit je ca. 7 m2 bei Bedarf frei. AUSSTATTUNG: 3-Schicht-Dielenparkettböden Fliesenböden in den Sanitärräumen 60 cm x 30 cm Isolierglasfenster aus Kunststoff Gaszentralheizung großteils Fußbodenheizung Raumhöhe ca. 2,6 m MIETDAUER: vorerst 5 - 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Akontozahlungen für Warmwasser und Heizkosten: EUR 238,43 zzgl. USt Weitere Details Anmietung als Wohnung oder als Büro möglich! Konditionen für die gewerbliche Nutzung: Hauptmiete € 2.010,20 Betriebskosten € 197,31 BK Heizung € 238,43 Gesamtbetrag € 2.445,94 zzgl. 20 % UST € 489,19 € 2.935,13 Grinzing gehört zu den etabliertesten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Gleichzeitig müssen Sie nicht auf die moderne Infrastruktur der Stadt verzichten. An der Krottenbachstraße oder der Billrothstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, womit Sie das Herz der City innerhalb kürzester Zeit erreichen. Der Beethovenpark sowie zahlreiche Spazierwege befinden sich in naher Umgebung. Der vornehme Charakter wird durch die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie durch ruhige Gassen voller Bäume und Grünflächen geprägt. Das Krapfenwaldbad liegt in der Nähe. Kontakt: Daniela Erlach, [Email], Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 53 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,92... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese hochwertig neu renovierte Büroeinheit vereint modernes Design mit höchstem Arbeitskomfort und einer angenehm ruhigen Lage. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Arbeitsatmosphäre auf höchstem Niveau. Der Balkon erweitert die Fläche ins Freie und bietet einen idealen Rückzugsort für Pausen oder informelle Gespräche. Edle Materialien und eine klare, zeitlose Gestaltung prägen das Interieur: Das moderne Badezimmer sowie das separate WC überzeugen durch stilvolle Ausstattung und hochwertige Ausführung. Eine komfortable Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Highlights auf einen Blick: - Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterflächen - Hochwertige, umfassende Renovierung - Elegantes Bad und separates WC - Fußbodenheizung für erstklassigen Komfort - Klimaanlage Die Anmietung eines Parkplatzes ist möglich. Ein besonderes Potenzial eröffnet die Möglichkeit der unkomplizierten Zusammenlegung mit Top 2. Dadurch entsteht eine außergewöhnlich großzügige Fläche - ideal für anspruchsvolles Wohnen, repräsentative Büronutzung oder eine stilvolle Kombination aus beidem auf einer Ebene.... [Mehr]

#Büro #ruhig

Diese vollsanierte Büro-Suite mit ca. 52 m² Nutzfläche bietet zwei getrennte Büroräume sowie eine eigene Teeküche — alles in einem eigenständigen, abgeschlossenen Bereich mit separatem Zugang vom gemeinsamen Vorraum. Im Zuge der Kernsanierung 2025 wurden hochwertige Echtholzböden verlegt, neue Türen vom regionalen Tischler eingebaut und die gesamte Haustechnik erneuert. Die historische Atmosphäre des denkmalgeschützten Gebäudes verleiht dem Arbeitsumfeld eine besondere Ausstrahlung — konzentriertes Arbeiten im historischen Ambiente, ruhig zum Innenhof orientiert. Eine kleine Teeküche (Waschbecken mit Arbeitsfläche, links vom Eingang in Büroraum 1) ermöglicht eigenständigen Betrieb für Kaffeezubereitung und kleine Pausen — unabhängig von anderen Mietern. Die Suite ist ideal für Kleinstunternehmen, Praxen oder Beratungsbüros mit Bedarf an zwei klar getrennten Räumen. Zukünftige Fassadensanierung: Nach Erhalt des ausstehenden Bescheids des Bundesdenkmalamtes wird auch die historische Fassade einer fachgerechten Sanierung unterzogen, wodurch sich das gesamte Gebäude in neuem Glanz präsentiert Raumaufteilung und Ausstattung * Büroraum 1 inkl. Teeküche (Waschbecken mit Arbeitsfläche, links vom Eingang in Büroraum 1) * Büroraum 2 ca. 22 m² * WC-Anlage (Mitnutzung) Ausstattung * 2 separate Büroräume (ca. 22 m² und ca. 30 m²) * Eigene Küchenzeile (eingebaut) * Echtholzparkettböden in beiden Räumen * Hochwertige Türen vom regionalen Tischler * Fernwärmeheizung * Glasfaseranschluss (A1 FTTH, bis 1.000 Mbit/s) * Separate WC-Anlage * Eigenständiger, abgeschlossener Eingang vom Vorraum Nutzungsmöglichkeiten * Kleinstunternehmen oder EPU (2-4 Arbeitsplätze) * Praxis mit Wartezimmer und Behandlungsraum * Rechtsanwalt, Steuerberater, Unternehmensberatung * Therapie- oder Coachingpraxis * Kleines Team mit Bedarf nach zwei getrennten Räumen * Regionalbüro / Zweigstelle Hochwertige Sanierung mit regionaler Wertschöpfung Bei der liebevollen Restaurierung wurde besonderer Wert auf die Zusammenarbeit mit regionalen Betrieben gelegt. Die verwendeten Materialien und die handwerkliche Ausführung spiegeln höchste Qualitätsansprüche wider: Die zentrale Lage in der Landstraße Ecke Hauptplatz garantiert optimale Sichtbarkeit und Kundenfrequenz für jede Art der gewerblichen Nutzung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Bürofläche zu überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. _Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise_ _FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Highlights Traumhafter Panoramablick Zweitwohnsitzwidmung Schneesicherheit aufgrund der Höhenlage 4 weitere Skigebiete in 25 Autominuten erreichbar Kosteneffizienz aufgrund Erdwärmepumpe und Photovoltaik Solides Investmentpotenzial durch touristische Vermietung mit maximaler Freiheit Private Sauna und Jacuzzi planbar Mehr Informationen auf: dashochrindl.madile.at Lage: Zweitwohnsitz. Rückzugsort. Inmitten der atemberaubenden Kärntner Nockberge, auf der sonnigen Hochrindl, entstehen drei Häuser, mit je 8 Wohnungen. Mit dem Neubauprojekt "Das Hochrindl" wird in einer der schönsten Alpenregionen Österreichs - der Hochrindl - eine Wohnanlage verwirklicht, welche sich sanft und optimal in die umliegende Berglandschaft einfügt. Natur pur genießen direkt vor der Haustür - beim Wandern oder Skifahren. Hier findet Ruhe und Sport in voller Vielfalt statt. Wohnungsgrößen von 40 m² bis 88 m² Verkaufspreise ab 318.000 EUR... [Mehr]

#Büro #Handel #ruhig

Diese charmante Bürofläche bietet auf ca. 22 m² alles, was Sie für einen effizienten und angenehmen Arbeitsalltag benötigen. Gelegen im Forellenweg, nahe der Münchener Bundesstraße, profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, insbesondere zur Autobahn und einer ruhigen Lage. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang, der eine unabhängige Nutzung ermöglicht. Zahlreiche Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und einladende Arbeitsatmosphäre. Der gepflegte Laminatboden unterstreicht das moderne und freundliche Ambiente. Neben dem Hauptbereich, der ideal als Büro oder Praxis genutzt werden kann, bietet die Fläche eine hochwertige Küche, ein voll ausgestattetes Badezimmer und einen kleinen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zur Einheit gehören zudem zwei Außenstellplätze, die bereits im Mietpreis inbegriffen sind, und eine bequeme Parksituation für Mitarbeiter und Kunden sicherstellen. Diese kompakte, aber hervorragend ausgestattete Gewerbefläche ist ideal für kleine Unternehmen, Freelancer oder Start-ups, die eine durchdachte und gut erreichbare Immobilie suchen. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer Seitenstraße an der Münchner Bundesstraße (B155), einer der Haupteinfahrtsstraßen in die Stadt Salzburg. Gleichzeitig ist sie auch eine wichtige Verbindungsstraße in die angrenzende Stadt Freilassing. Der zentralste Autobahnanschluss Salzburg-Mitte der A1-Westautobahn ist in den Straßenverlauf der Münchner Bundesstraße integriert - die Anbindung mit der 4-spurigen Frequenzader ist optimal ausgebaut. Auch die Nähe zum Salzburger Flughafen (7 Minuten) und in die Salzburger Innenstadt zeichnet diesen Standort aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt durch die Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude. In einer Entfernung von 800 Metern befindet sich die S-Bahnhaltestelle "Salzburg Liefering". Der öffentliche Geh- und Radweg verläuft entlang der Liegenschaft. Das Gebiet im Bereich der Münchner Bundesstraße ist geprägt von zahlreichen namhaften Betriebsstandorten, verschiedenstem Einzelhandel inkl. Nahversorgern und stadtbekannter Gastronomie (s'Wintersteller, Wok Sushi Star, Huy usw.), die im Bedarfsfall für einen abwechslungsreichen Mittagstisch sorgen.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Beheizbare Lager-/Produktionshalle mit Büros in sehr gutem Zustand - bestens erreichbar! Dieses Objekt in ruhiger Lage in Loosdorf ist in hervorragendem Zustand und wurde vom Eigentümer stets gut in Schuss gehalten - die Halle & die Büros sind allesamt ausgesprochen sauber und gepflegt. Die Flächenwidmung lautet Betriebsgebiet - ideale Voraussetzungen also für Ihr Gewerbe, sei es als Lager oder auch als Produktion mit angrenzenden Büros. Die großzügige, beheizbare Halle mit ca. 600 m² Nutzfläche kann sowohl ebenerdig via Rolltor als auch über eine Rampe der Nachbarfläche beliefert werden kann (in Abstimmung mit dem Nachbarmieter). Eine Hallenhöhe von ca. 450 cm Binderunterkante erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die schönen, angrenzenden Büroflächen mit ca. 157 m² sind von der Halle aus direkt begehbar bzw. alternativ über den repräsentativen Haupteingang. Weitere Büroflächen stehen im 1-2.OG bei Bedarf ebenfalls zur Verfügung. Eine langfristige Anmietung ist ebenso möglich. FLÄCHENÜBERSICHT: EG 1. Lagerhalle/Werkstatt mit ca. 600 m² 2. Büroflächen mit ca. 157 m² Optional verfügbar zur Anmietung stehen: - bis zu 30 Stellplätze zu je EUR 30,00/Monat zzgl. USt. - 1-2 PKW E-Ladestationen zu je EUR 60,00/Monat zzgl. USt. - Freiflächen und bis zu 4 Container-Stellplätze zu EUR 1,00/m²/Monat zzgl. USt. Das Betriebskosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 2,50/m² netto im Monat. weitere Informationen: Das Objekt verfügt über alles, was Sie für Ihr Unternehmen benötigen: - Lager-/Produktionsfläche - Rolltor mit Bx H 480x280 cm - Halle beheizbar - Hallenhöhe Binderunterkante ca. 450 cm - Büros mit Klimatisierung - KFZ-Stellplätze im Freien Lage: Diese Gewerbeliegenschaft in Loosdorf befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet nahe des Ortszentrums und bietet ein funktionales Umfeld für betriebliche Nutzungen. Die Verkehrsanbindung mit der Lage zwischen Melk und St.Pölten ist sehr gut: Die Westautobahn A1 ist in kurzer Distanz erreichbar und gewährleistet schnelle Verbindungen Richtung Wien und Linz, während der Bahnhof Loosdorf mit Anschluss an die Westbahnstrecke eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet. Insgesamt zeichnet sich der Standort durch seine hohe Erreichbarkeit für Individual- und Lieferverkehr aus. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Halle #ruhig

Ein Standort, der Fertigung, Lagerung und Logistik an einem Ort vereint und trotz der Lage am Weerberg eine gute Erreichbarkeit bietet: Diese ehemalige Lebensmittelproduktionsstätte im Gewerbepark Waldeben bietet eine zweigeschossige Gewerbestruktur mit großzügigen Hallenflächen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Unternehmen aus dem industriellen und verarbeitenden Bereich. Das Bestandsgebäude wurde ca. gegen Ende 1995 fertiggestellt und in den Jahren 2012/2013 durch einen Zubau erweitert. Die Flächen verteilen sich auf zwei Geschosse und sind über einen Lastenlift miteinander verbunden, wodurch ein effizienter Material- und Warentransport innerhalb des Gebäudes ermöglicht wird. Auf beide Ebenen verteilt, jeweils mit einer LKW-Laderampe sowie insgesamt drei weiteren Zufahrtstoren, ermöglicht die Immobilie nicht nur eine direkte und reibungslose Anlieferung, sondern schafft zugleich eine strukturierte Grundlage für effiziente Arbeitsabläufe. Die derzeit genehmigten Betriebszeiten von 03: 00 bis 24: 00 Uhr bieten darüber hinaus einen großzügigen zeitlichen Rahmen für eine flexible Nutzung. Die Hallen sind mit Industrieboden ausgestattet und bieten mit Raumhöhen von ca. 3,50 bis 5 Metern solide Voraussetzungen für Produktion, Lagerung oder Verarbeitung. Zudem lassen sich dank der funktionalen Flächenaufteilung verschiedene Arbeitsbereiche innerhalb des Gebäudes effizient miteinander kombinieren. Im Bereich der Neben- und Funktionsflächen stehen drei Kühlräume zur Verfügung, derzeit jedoch ohne aktive Kühltechnik, die bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden können. Alternativ lassen sich diese ohne größere bauliche Maßnahmen für andere Zwecke nutzen und flexibel in bestehende Arbeits- oder Produktionsstrukturen integrieren. Ergänzend befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit rund 80 k W Leistung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit sechs Heizöltanks à ca. 2.000 Litern (Gesamtvolumen: rund 12.000 Liter). Teilbereiche werden aktuell über Heizlüfter temperiert, während insbesondere die Lagerflächen unbeheizt sind und bei Bedarf technisch nachgerüstet werden können. Die Sozialräume sowie der Büroraum sind hingegen mit Heizkörpern ausgestattet. Für den Betrieb stehen Sozialflächen mit Aufenthaltsraum und Duschräumlichkeit sowie großzügige Außenbereiche zur Verfügung. Ausreichend Freistellplätze am Areal gewährleisten zudem eine reibungslose Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Lieferanten. Insgesamt handelt es sich um eine Gewerbeliegenschaft, die durch ihr durchdachtes Gebäudekonzept und die vorhandene Infrastruktur einen funktionalen Rahmen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen bietet. Der Standort eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Wert auf eine klare Struktur abseits des städtischen Umfelds legen und ihre Geschäftstätigkeit langfristig an einem entsprechend geeigneten Standort weiterentwickeln möchten. Lage: Ein Standort mit funktionalem Umfeld: Der Gewerbestandort Waldeben 1 am Weerberg befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet oberhalb des Inntals und bietet eine ruhige, betriebsorientierte Lage mit guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Trotz der Lage am Weerberg besteht eine gute Anbindung ins Inntal. Über die umliegenden Verbindungsstraßen sind sowohl die Inntalautobahn A12 (ca. 4,5 km bzw. rund 7 Fahrminuten entfernt) als auch die Stadt Schwaz in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellen wichtige regionale Knotenpunkte dar. Der Ortskern sowie die Nachbargemeinde Pill bieten eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, insbesondere für Mitarbeiter im Arbeitsalltag. Nahversorger, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Distanz und sind rasch erreichbar. Ergänzend sorgt eine Bushaltestelle direkt an der Hauptstraße für eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Lage innerhalb des Gewerbegebiets bietet ein ruhiges, gewerblich geprägtes Umfeld ohne innerstädtische Einschränkungen und eignet sich damit besonders für produktions- und logistiknahe Nutzungen. Insgesamt verbindet der Standort die ruhige Lage am Weerberg mit einer guten regionalen Anbindung sowie einer funktionalen Infrastruktur im direkten Umfeld. Miete: 6 €/m² netto, somit 14.750 € netto pm zzgl. 20 % USt. Betriebskostenakonto exkl. Heizkosten: 1.500 € netto pm zzgl. 20 % USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie oder Banküberweisung Energiekennzahlen: HWB (Heizwärmebedarf): 135; fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,15 Verfügbarkeit: ab sofort Vertragslaufzeit: ab 5 Jahren Hinweis: EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu vermieten. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Nebenkostenübersicht: Kosten für die Errichtung des Mietvertrages Vergebührung beim Finanzamt (= Miete inkl. BK/HK x Laufzeit des MV, davon 1 %) Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. bei einer Laufzeit über 3 Jahre... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Flexible Bürofläche im Erstbezug in Ottakringer Bestlage Mit dem ODO25 entsteht in der Odoakergasse 25 im 16. Wiener Gemeindebezirk, am Fuße des Wilhelminenbergs, ein modernes Bauprojekt, das zeitgemäße Architektur, kreatives Arbeiten und nachhaltige Bauweise miteinander verbindet. Das Hofhaus bildet dabei einen ruhigen, geschützten Rückzugsort im Innenbereich der Anlage und schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, künstlerisches Schaffen oder flexible Büronutzungen. Die Atelier- bzw. Büroeinheit richtet sich an Kreativschaffende, Selbstständige, kleine Unternehmen sowie alle, die einen inspirierenden Arbeitsraum mit urbaner Anbindung und gleichzeitig entspannter Atmosphäre suchen. Großzügige Raumhöhen, klare architektonische Linien und helle, offen gestaltete Flächen ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten Raum für individuelle Entfaltung. Das Hofhaus umfasst eine hochwertige Atelier- bzw. Büroeinheit mit durchdachtem Grundriss und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Verbindung aus moderner Architektur, ruhiger Hoflage und nachhaltigem Gebäudekonzept bietet ein Umfeld, das produktives Arbeiten ebenso unterstützt wie kreatives Denken. ODO25 setzt auf ein zukunftsorientiertes, nachhaltiges Gesamtkonzept und strebt eine ÖGNI-/DGNB-Gold-Zertifizierung an. Das Projekt im Überblick * Atelier- bzw. Büroeinheit im ruhigen Hofhaus * Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Atelier oder Studio * Großzügige Fensterflächen für helle Arbeitsräume * Ruhige Innenhoflage abseits des Straßenverkehrs * Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe, Erdwärmesonden und Bauteilaktivierung * Begrünter Innenhof sowie Fassaden- und Dachbegrünung * Hauseigene Tiefgarage (optional anmietbar) * Fahrradabstellraum Ausstattung im Überblick * Heizung und Kühlung über die Decke mittels Erdwärme * Bodenbeläge in moderner Optik * Fliesen bzw. Feinsteinzeug in den Sanitärräumen * Kunststoff-Alu-Fenster mit hoher Energieeffizienz * Moderne Elektroausstattung * Sicherheitstüren WK2/RC2 * Glasfaseranschluss für schnelles Internet Lage - Arbeiten zwischen Stadt und Natur ODO25 liegt im Herzen von Ottakring und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Umgebung. Die ruhige Hofsituation ermöglicht konzentriertes Arbeiten, während gleichzeitig zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete wie der Wilhelminenberg, die Steinhofgründe oder der Kongresspark in kurzer Distanz erreichbar sind. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens. Die U3-Station "Ottakring" befindet sich in fußläufiger Distanz und verbindet den Standort direkt mit der Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie traditionelle Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Angebote für den Arbeitsalltag. Verkehrsanbindung * Straßenbahn: 2, 10, 33, 44 & 46 * Bus: 45A, 46A, 46B & N46 * S-Bahn: S45 * U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 10 Gehminuten) Voraussichtliche Fertigstellung: 01.07.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, 3 BMM zzgl. 20% Ust. Provision Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz um € 110,00 brutto/Monat angemietet werden. Das Projekt befindet sich derzeit noch im Bau. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #möbliert #ruhig #unbefristet

Ein ursprüngliches Alt Wiener Cafehaus wird wegen Ruhestands in Hauptmiete unbefristet gegen eine Ablösezahlung von € 55.000,00, an einen potenten Nachmieter weitergegeben. Das Mietobjekt beinhaltet zwei Gassenlokale (eines ist derzeit als Wohnung eingerichtet aber unbenutzt) nebeneinander, sowie eine anschließende Wohnung 47-72qm (je nach Nutzung), mit Bad und WC. (Nutzfläche gesamt ca. 200qm) Das Ecklokal ca. 130 qm mit großen Auslagenscheiben kann sofort weiterbetrieben oder mit überschaubaren Mitteln zu "Größerem" umgestaltet werden. Lüftungsanlage vorhanden. Befunde aus 2022 vorhanden. Es könnten auch zwei Lokale betrieben werden. Kleiner Schanigarten genehmigt und in aufrechtem Betrieb. Derzeit werden hauptsächlich Kaffee und Getränke angeboten und ein Umsatz von etwa € 80.000,00 erwirtschaftet, dieser aber stark gesteigert werden kann. Die Ablöse Zahlung beinhaltet zum einen die günstige und unbefristete Monatsmiete und zum Anderen: Kaffeemaschine, Schankeinrichtung, Musikbox, Stühle, Bänke Tische, sämtliche Investitionen der letzten Jahre, Stammkunden. Das Lokal ist grundsätzlich branchenfrei zu vergeben, jedoch ist das horizontale Gewerbe udgl. unerwünscht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]