Gewerbeobjekte mit Garten in Wien

#Büro #Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit

Quick Facts: Arbeiten mit Weitblick I exklusive Ausstattung I beste Verkehrsanbindung I U4-Braunschweiggasse I 2 Zimmer I Küche I Garagenplatz reserviert Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Telefonnummer entfernt]Hietzinger Kai - Wenige Schritte von der U4-Station Braunschweiggasse entfernt befindet sich dieses exklusive Büro in einem gepflegten Neubau im 3. Liftstock. Das Haus verfügt über einen sonnigen Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit. Sie betreten einen einladenden Vorraum der zu den Büroräumen, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie separatem WC führt. In einem der Zimmer ist der Zugang zur Küche. Das Büro wird um monatlich EUR 904,84 zzgl. 20 Prozent Umsatzsteuer vermietet.(Inkl. Heizung und Warmwasser) Ein Tiefgaragenstellplatz sind im Haus für Sie reserviert und kann um EUR 176,80 zzgl. 20 % USt. pro Monat angemietet werden. Aufteilung: Vorraum repräsentatives Zimmer mit offener Küche (Abtrennung möglich, Einbauküche mit Geräten) ein weiteres Zimmer Badezimmer mit Dusche separate Toilette Kellerabteil Fahrradabstellraum Gartenmitbenutzung Lage Das Hietzinger Zentrum mit allen Einkaufmöglichkeiten sowie das beliebte Cafe Dommayer liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Anbindung U4-Station Braunschweiggasse Resümee Das Büro besticht durch die hochwertige Ausstattung und die perfekte Verkehrsanbindung. Energieausweis: HWB 30,00Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit

QUICK FACTS: ARBEITEN MIT WEITBLICK I EXKLUSIVE AUSSTATTUNG I BESTE VERKEHRSANBINDUNG I U4-BRAUNSCHWEIGGASSE I 2 ZIMMER I KÜCHE I GARAGENPLATZ RESERVIERT Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] Hietzinger Kai - Wenige Schritte von der U4-Station Braunschweiggasse entfernt befindet sich dieses exklusive Büro in einem gepflegten Neubau im 3. Liftstock. Das Haus verfügt über einen sonnigen Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit. Sie betreten einen einladenden Vorraum der zu den Büroräumen, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie separatem WC führt. In einem der Zimmer ist der Zugang zur Küche. Das Büro wird um monatlich EUR 904,84 zzgl. 20 Prozent Umsatzsteuer vermietet. (Inkl. Heizung und Warmwasser) Ein Tiefgaragenstellplatz sind im Haus für Sie reserviert und kann um EUR 176,80 zzgl. 20 % USt. pro Monat angemietet werden. Aufteilung: Vorraum repräsentatives Zimmer mit offener Küche (Abtrennung möglich, Einbauküche mit Geräten) ein weiteres Zimmer Badezimmer mit Dusche separate Toilette Kellerabteil Fahrradabstellraum Gartenmitbenutzung Lage Das Hietzinger Zentrum mit allen Einkaufmöglichkeiten sowie das beliebte Cafe Dommayer liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Anbindung U4-Station Braunschweiggasse Resümee Das Büro besticht durch die hochwertige Ausstattung und die perfekte Verkehrsanbindung. Energieausweis: HWB 30,00 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die im Jahr 2011 fertiggestellte Liegenschaft besteht aus 15 Wohnungen und 7 Büros. Aufgeteilt ist das Objekt in den Straßentrakt und den Gartentrakt mit 4 Wohnungen. Das Objekt erstreckt sich vom Keller über das Erdgeschoß, 5 Regelgeschosse und 1 Dachgeschoss. Im Keller befinden sich die Tiefgarage mit 19 Stellplätzen (ebene Stellplätze/ Stapelparkplätze) und die Parteienkeller (PK). Ein Personenlift verbindet alle Stockwerke miteinander. Die Wohnungen sind mit Parkettböden und verfliesten Nassräumen ausgestattet. Eine möblierte Küche mit E-Geräten komplettiert das Angebot. Ansonsten verfügen die Wohnungen überwiegend über Loggien, Balkon- oder Terrassen. Im Gartentrakt gibt es außerdem Gartenflächen. Diese perfekt aufgeteilte Büro in einem im Jahr 2011 erbauten, Wohnhaus steht zum Verkauf. Das Büro ist bis 31.07.2027 zu einem Nettomietzins von € 648,36 befristet vermietet.• großzügiger Büroraum mit Kochnische (Küche inkl. E-Geräten) • 2 Büros • Vorraum/Eingangsbereich mit Abstellraum • Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, getrennte Toilette • Terrasse und kleiner Garten Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist verpflichtend anzukaufen. Es handelt sich um Stapelparkplätze und ebene Parkplätze (Kaufpreis ab € 17.000,–) Lassen auch Sie sich von dieser Neubauwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufs eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit

Quick Facts: Arbeiten mit Weitblick I exklusive Ausstattung I beste Verkehrsanbindung I U4-Braunschweiggasse I 2 Zimmer I Küche I Garagenplatz reserviert Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] Hietzinger Kai - Wenige Schritte von der U4-Station Braunschweiggasse entfernt befindet sich dieses exklusive Büro in einem gepflegten Neubau im 3. Liftstock. Das Haus verfügt über einen sonnigen Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit. Sie betreten einen einladenden Vorraum der zu den Büroräumen, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie separatem WC führt. In einem der Zimmer ist der Zugang zur Küche. Das Büro wird um monatlich EUR 904,84 zzgl. 20 Prozent Umsatzsteuer vermietet. (Inkl. Heizung und Warmwasser) Ein Tiefgaragenstellplatz sind im Haus für Sie reserviert und kann um EUR 176,80 zzgl. 20 % USt. pro Monat angemietet werden. Aufteilung: Vorraum repräsentatives Zimmer mit offener Küche (Abtrennung möglich, Einbauküche mit Geräten) ein weiteres Zimmer Badezimmer mit Dusche separate Toilette Kellerabteil Fahrradabstellraum Gartenmitbenutzung Lage Das Hietzinger Zentrum mit allen Einkaufmöglichkeiten sowie das beliebte Cafe Dommayer liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Anbindung U4-Station Braunschweiggasse Resümee Das Büro besticht durch die hochwertige Ausstattung und die perfekte Verkehrsanbindung. Energieausweis: HWB 30,00 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine attraktive Büro- bzw. Praxisfläche in der Seidengasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit überzeugt durch ihre zentrale Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine funktionale Aufteilung auf zwei Ebenen mit insgesamt 4 Zimmern, sowie Badezimmer und WC je Ebene. Ideal geeignet für Freiberufler, Therapeuten, Kanzleien, Agenturen etc. In den Aufenthaltsräumen wird derzeit ein neuer Holzboden verlegt; im Anschluss werden die Wände frisch ausgemalt. Ein Garagenstellplatz ist in der Miete bereits inkludiert. Der vor dem Büro gelegene Garten darf genutzt werden. LAGE: Die Umgebung bietet: ausgezeichnete Infrastrukturzahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäftekreative Szene & Bürostandortehohe Kundenfrequenz und gute Sichtbarkeit Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, da sowohl die U6 Station Burggasse als auch die U3 Station Zieglergasse fußläufig erreichbar sind. Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Michael Altmann, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Garten #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach besonderen Räumlichkeiten für Ihr neues Büro oder Ihre Ordination? Dann ist diese außergewöhnliche Immobilie mit 5 Zimmern, Garten und Terrasse perfekt für Sie. Das Gebäude ist das Schmuckstück im Zentrum von Stadlau im sehr beliebten 22. Bezirk und versprüht einen ganz besonderen Charme. Der 2025 sanierte Altbau von 1876 überzeugt mit prächtiger Fassade und den lichtdurchfluteten Räumen mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,60 m, die den Räumen Großzügigkeit und das unverwechselbare Flair eines klassischen Wiener Altbaus verleiht. Das Büro/die Praxis ist im Zentrum von Stadlau gelegen und punktet vor allem mit seiner Top-Lage und der exzellenten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U2, S-Bahn, Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar, Nähe zu A22 und A23). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, Bipa, Ströck, Apotheke, Frisör, Post Restaurants, Eissalon) sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Auch Schulen, Kinder-gärten, Spital, und Ärztezentrum sind im nahen Umkreis. Treten Sie ein und überzeugen Sie sich von der außergewöhnlichen Atmosphäre, die von den hellen und großzügigen Räumen ausgeht. Bereits im Vorzimmer zieht Sie das Besondere in Ihren Bann. Das Herzstück im Wohnzimmer ist ein historischer Kachelofen, der im Winter wohlige Wärme spendet. Die Zimmer im hinteren Teil des Gebäudes mit Blick in den Garten verfügen über eine idyllische Gewölbedecke, und die nicht ganz so großzügige Deckenhöhe lässt die Räume heimelig wirken. Eine weitere Besonderheit ist der kleine, aber feine Garten, der Sie zum Entspannen und Genießen einlädt und noch Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Die prächtige Birke im Zentrum des Gartens ist ein wunder-schöner Blickfang, spendet im Sommer kühlenden Schatten und sorgt für ein angenehmes Klima. Die im Vorjahr gepflanzte Liguster-Hecke bietet Ihnen in naher Zukunft einen schönen Sichtschutz. Ein Studio mit zwei Räumen und einer Toilette mit einer Größe von 41m² bietet vielfältige Verwendungs-möglichkeiten Aufenthaltsräume, Büro, privater Rückzugsort, was auch immer am besten zu Ihren Vorstellungen passt. Das Studio verfügt über eine eigene Adresse, eine Gegensprechanlage mit Video ist vorhanden, und der Briefkasten befindet sich im Eingangsbereich des Neugebäudes. Die Umwidmung zur Wohnung ist im Laufen und kann optional zusätzlich erworben werden (Preis auf Anfrage).... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Terrasse

Diese attraktive und flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie bietet auf zwei Ebenen großzügige Flächen sowie einen weitläufigen Garten mit Terrasse und eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Diese Gewerbefläche eignet sich unter anderem ideal für folgende Nutzungen: Arztpraxis oder Gemeinschaftspraxis Physiotherapie, Therapiezentrum oder Gesundheitszentrum Yoga-, Pilates- oder Seminarzentrum Nachhilfeinstitut oder Bildungseinrichtungen Büroflächen, Agenturen oder Kanzleien Die Liegenschaft wurde bisher als Kindergarten genutzt, kann jedoch – mit Ausnahme von Gastronomie – vielseitig adaptiert werden. Flächenübersicht: Erdgeschoss: ca. 155,90 m² Obergeschoss: ca. 205,31 m² Nutzfläche gesamt: ca. 361 m² Garten: ca. 432,69 m² inkl. Terrasse ca. 41,58 m²Zusätzliche Option: Kellergeschoss: ca. 99,31 m² (ideal als Lager- oder Nebenfläche) Es besteht die Möglichkeit den Keller als zusätzliche Lagerfläche anzumieten. Das Objekt im Überblick: Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehende Struktur eignet sich besonders gut für Konzepte mit mehreren Bereichen oder Einheiten. Der große Garten stellt einen besonderen Mehrwert dar und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten. Kostenübersicht: Mietpreis pro m² Nutzfläche: 8,17 € netto Betriebskosten pro m² Nutzfläche: 2,97 € netto Heizkostenakonto pro m² Nutzfläche: 1,91 € netto Warmwasserakonto pro m² Nutzfläche: 0,25 € netto Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe gerne für Besichtigungen zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine moderne, helle und sehr gut angebundene Einheit am Kagraner Platz in 1220 Wien, die sich ideal als Büro eignet. Die Immobilie wurde 2023 fertiggestellt und befindet sich im Erstbezug. Da sich das Objekt in einem Gebäude mit nur sehr wenigen Einheiten befindet, profitieren Sie von einer besonders ruhigen, diskreten und ungestörten Arbeitsatmosphäre. Durch die praktische Raumaufteilung mit einem größeren und einem kleineren Raum lässt sie sich hervorragend als Büro mit Empfangsbereich, Besprechungsraum oder separatem Arbeitsplatz nutzen. Der eigene Garten bietet zusätzlichen Freiraum und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre – ideal für konzentriertes Arbeiten in urbaner Lage. Die Lage am Kagraner Platz überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die sehr gute öffentliche Anbindung über U-Bahn, Straßenbahn und Bus ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aus der Wiener Innenstadt sowie aus den umliegenden Bezirken. Auch für Pendlerinnen und Pendler ist der Standort besonders attraktiv. Eckdaten Adresse: Büroräume blicken direkt auf den Kagraner Platz, 1220 Wien; Etage: 1. Obergeschoss, Aufzug vorhanden. Ausstattung: voll ausgestatteten Küche, modern gestaltetes Badezimmer Fertigstellung: 2023 Erstbezug: Ja Nutzfläche/Wohnfläche: 46,14 m² Garten: 22,36 m² Kellerraum: 2,66 m² Parken: Tiefgaragen-Einzelstellplatz Raumaufteilung: größerer Hauptraum plus kleinerer Raum – ideal für Empfang, Büro oder Besprechung Geeignet für: Büro, ruhiger Unternehmensstandort mit wenig Kundenverkehr Kosten Miete inkl. Betriebskosten: EUR 930,– exkl. MWSt. Heiz (Wärmepumpe) + Wasserkosten: ca. EUR 75,– monatlich Kaution: 3 Monatsmieten Die Vermietung erfolgt privat. Daher ersuchen wir ausdrücklich um keine Makleranfragen. • Wichtiger Hinweis zur Vermietung:* Aus steuerrechtlichen Gründen erfolgt die Vermietung ausschließlich an voll umsatzsteuerpflichtige Unternehmen bzw. Personen (keine Inanspruchnahme der Kleinunternehmerregelung oder USt-Befreiung). Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage mit kurzer Beschreibung der geplanten Nutzung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Werkstatt #Garten

1160! WOHNUNGSEIGENTUMSPAKET: 4 Geschäftslokale/Gewerbe-. und Lagerflächen zum Kauf! In einem schönen Jahrhundertwendehaus (BJ ca.1900) in 1160 Wien gelangt ein Wohnungseigentumspaket (Lager- und Gewerbeflächen) mit einer Gesamtfläche von ca. 430,71 m² (lt. Zinsliste) zum Verkauf. Im Zuge der Parifizierung wurden die Objekte inkl. Zubehör und Bezeichnung neu strukturiert. Die Lager- und Geschäftsflächen sind bis längstens 30.06.2028 befristet vermietet. Eine vorzeitige Rückstellung aller Flächen per 2027 wurde seitens des Mieters als sehr wahrscheinlich in Aussicht gestellt. Die Gesamtfläche von ca. 430,71m² teilt sich auf in 4 Einheiten und setzt sich wie folgt zusammen:• Lager/EG/Souterrain Top 1: ca. 253,38 m² (EG: ca.10,50 m²/Souterrain: ca. 242,88 m²) • Lager/EG Top 2 (Hofgebäude): ca. 45,61 m² + ca. 15,67 m² Garten (Gartenfläche gemäß NWGA) • Geschäftslokal/EG mit Lager Top 4: ca. 63,23 m² (Hofbereich) • Geschäftslokal/EG Top 5: ca. 68,49 m² (Ecklokal) In weiterer Folge könnte das Hofgebäude laut einer unverbindlichen Studie aus dem Jahr 2016 eventuell von derzeit ca. 45,61 m² (siehe Plan Top 2) in eine Werkstätte umgewidmet und bis zu einer Nutzfläche von 115,00 m² erweitert werden (ohne Gewähr). Entsprechend der Darstellung in Plan Top 2 wurde im Zuge der Parifizierung eine Gartenfläche von ca. 15,67 m² zum Hofgebäude bereits zugeordnet. Derzeit wird das Ausbaupotential auf geänderte Bebauungsbestimmungen hin geprüft, ob zusätzliche Nutzflächen bzw Widmungsvarianten möglich sind. Im Kellerbereich sind Einlagerungsräume zu den einzelnen WE-Objekten zugeordnet. Das Haus verfügt weiters über einen allgemeinen Fahrrad- und Kinderwagenraum im Kellergeschoß. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen und Informationen zu. Kaufpreis: € 490.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.700, zzgl. 20% USt = € 17.640, ) Lage/Infrastruktur Die Thaliastrasse mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine gute Infrastruktur sowie Restaurants und Cafes findet man in der Nähe. Öffentliche Anbindung U6 (Station Thaliastrasse) ca. 4 Gehmin. Buslinie N46 Strassenbahnlinie 46Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

"Arbeiten mit Freiraum ? Atelier mit Garten und Garagenstellplatz" Dieses vielseitig nutzbare Atelier bietet ideale Voraussetzungen für eine Praxis, Ordination, ein Büro oder ein Atelier. Die im Erdgeschoß gelegene Einheit ist barrierefrei erreichbar und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hochwertigen Ausstattung. Beheizt wird das Atelier über eine Fußbodenheizung. Auf rund 77,99 m² steht ein großzügiger Kursraum und ein Therapieraum, jeweils mit Parkettboden, zur Verfügung. Dank der vorhandenen Akkustikvorhänge ist der Kursraum flexibel trennbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für therapeutische/medizinische Nutzungen als auch für Beratungs-, Kreativ- oder Büroräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen. Der rund 62 m² große Eigengarten mit Kunstrasen schafft einen angenehmen Rückzugsort für Pausen oder Besprechungen im Freien oder lässt sich als Trainingsfläche (zertifiziertes Rig im Outdoor Workout Bereich nicht im Kaufpreis inkludiert) nutzen und erweitert den Arbeitsbereich auf attraktive Weise. Zusätzlich steht ein ca. 11 m² großer Balkon zur Verfügung, der die hohe Aufenthaltsqualität weiter unterstreicht. Ein im Kaufpreis inkludierter Garagenstellplatz (Stapelparker) sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Kombination aus barrierefreiem Zugang, flexibler Raumgestaltung und privaten Außenflächen macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für Ärzte, Therapeuten, Freiberufler, Kreativschaffende oder Dienstleistungsunternehmen. Die Lage in der Breitenfurter Straße bietet zudem eine gute Infrastruktur sowie eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Geschäftsräumlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hoher Aufenthaltsqualität suchen. Der Preis NUR ? 385.000, (inkl. 20% USt.) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m... [Mehr]

#Halle #Garten

Bestehende Lagerhalle mit befestigtem Innenhof und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – auch für Neubau interessant Zum Verkauf gelangt eine attraktive Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 862 m². Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine eingeschossige Lagerhalle mit einer bebauten Fläche von ca. 329 m² sowie ein großzügiger, vollständig asphaltierter Innenhof bzw. Freilagerbereich. Die Liegenschaft ist derzeit vermietet. Nach entsprechender Abstimmung besteht die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis unter Einhaltung einer gewissen Vorlaufzeit zu beenden. Damit bietet das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Projektentwickler interessante Perspektiven. Bestehende Lagerhalle Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach. Grundstücksfläche: ca. 862 m²Bebaute Fläche: ca. 329 m²Eingeschossige Lagerhalle Traufenhöhe: ca. 3,50 m Firsthöhe: ca. 6,90 m Großes Zufahrtstor an der Straßenseite Zusätzliches Tor und Eingangstüre auf der Rückseite Fenster straßenseitig sowie im rückwärtigen Bereich Großzügiger, befestigter Innenhof Vollständig asphaltierte Freifläche / Lagerplatz Die vorhandene Halle eignet sich insbesondere für Lager-, Gewerbe- oder betriebliche Zwecke. Interessantes Neubau- und Entwicklungspotenzial Neben der bestehenden Nutzung ist auch eine Neubebauung des Grundstücks grundsätzlich interessant. Die Liegenschaft ist als Gemischtes Baugebiet gewidmet und weist folgende Rahmenbedingungen auf: Widmung: Gemischtes Baugebiet Bauklasse: IMax. Bebaubarkeit: 50 %Max. Bauhöhe: 6,50 m Vorgartentiefe: 3,00 m Abstand Fluchtlinien: 17,00 m Bauweise: geschlossen BB1: Auf den mit BB1 bezeichneten Flächen ist eine Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig. Damit bietet die Liegenschaft neben der bestehenden Lagerhalle auch Potenzial für eine zukünftige Neuentwicklung, vorbehaltlich der konkreten Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Fazit Eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und Projektentwickler, die eine Kombination aus bestehender Gewerbeimmobilie und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.862 m² Grundstück | ca. 329 m² bestehende Halle | asphaltierter Innenhof | Gemischtes Baugebiet | Entwicklungspotenzial Besichtigung und weitere Unterlagen gerne auf Anfrage. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten

Zur Vermietung gelangt ein saniertes EG-Büro in einem kleinen Mehrparteienhaus. Das Haus liegt zurückversetzt von der Straße und bietet somit einen Vorgarten, welcher nach Absprache auch exklusiv genutzt werden kann. Das ebenerdige Büro mit ca. 99m² wurde vor ein paar Jahren komplett renoviert und u.a. mit einer Klimaanlage & einer Teeküche versehen. Die aktuelle Raumgestaltung ist offen, man könnte jedoch noch Trennwände aufstellen und somit mehr einzelne Arbeitszimmer schaffen. Ein Bezug ist voraussichtlich ab Dezember 2026/Jänner 2027 möglich. Hauptmietvertrag auf 5 Jahre Hauptmietzins € 1.164,80Betriebskosten € 160,20Nettomiete inkl. Betriebskosten zzgl. USt. € 1.325,00 20% USt. € 265,00Bruttomiete € 1.590,00 Kaution ab 4 Bruttomonatsmieten Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]