Gastronomie-Immobilien kaufen in Wien

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Das Büro, das von der Tr IIIple Plaza zu begehen ist, verfügt über eine Nutzfläche von ca. 71,28 m², aufgeteilt auf ein Zimmer sowie Sanitärräumlichkeiten. Der Boden ist mit Fliesen und Parkett ausgelegt. Für Komfort sorgen zwei Garagenstellplätze, die bei Bedarf in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden können. Bitte beachen Sie, dass es sich bei dem angeführten Preis um den Nettokaufpreis zzg. 20 % USt. handelt. Beim Erwerb zur Eigennutzung beträgt der korrespondierende Preis EUR 393.600,-. In der aufwendig gestalteten Lobby empfängt der Concierge Bewohner*innen und Besucher*innen in eleganter Atmosphäre, sorgt für Sicherheit und steht für diverse Haus-Services zur Verfügung. Zusätzlich bietet die exklusive Smart House-App ALFRED weitere Annehmlichkeiten: ob Zugriff auf Raumbuchungen, Öffnen von Paketboxen, Buchungen von diversen Dienstleistungen, Abrufen von Öffi-Abfahrtszeiten oder die Pooltemperatur - ALFRED macht das Leben und Wohnen einfach und transparent. Für das Mehr an Lebensqualität und ganz besonders kurze Wege zu Nahversorgung und kulinarischem Genuss sorgen neben einer Billa-Filiale und einem Kiosk auch zwei Restaurants. Ein umfangreiches Freizeitangebot schafft mit Bocciabahn, Spiel-, Sport- oder Basketballplatz der 4.000 m² große begrünte Park, der eine perfekte Verbindung der drei Gebäudeteile schafft. Am großzügigen Rooftop-Pool genießt man einen atemberaubenden Blick über die ganz Wien. In der Party- und Barbecue-Lounge verbringt man ungestörte Stunden im Kreise von Kollegen & Geschäftspartnern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Repräsentative Kanzlei- oder Praxisräumlichkeiten auf der Döblinger Hauptstraße Diese elegante Immobilie im 6. Obergeschoss beeindruckt mit rund 117 m² Nutzfläche (inkl. ca. 6 m² Loggia), einer klaren Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Dank der durchdachten Struktur eignet sich das Objekt ideal als Kanzlei, Praxis, Ordination, Büro oder kombinierte Wohn- und Arbeitsfläche. Das großzügige Entrée/Vorzimmer bietet viel Platz und eignet sich hervorragend als Empfangs- oder Wartebereich. Von hier aus sind alle Räume zentral begehbar – perfekt für eine funktionale und repräsentative Nutzung. Der große, lichtdurchflutete Hauptraum mit maßgefertigter Einbauküche kann flexibel als Besprechungsraum, Gemeinschaftsbüro oder Sozialbereich genutzt werden. Drei der vier Zimmer sind hofseitig ausgerichtet und bieten dadurch eine besonders ruhige Atmosphäre – ideal für konzentriertes Arbeiten oder vertrauliche Gespräche. Das elegante Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Bidet, ist mit edlem Marmor ausgestattet und sorgt für höchsten Komfort. Ein separates Gäste-WC ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Ausstattung & Highlightsca. 117 m² Nutzfläche inkl. ca. 6 m² Loggia4 großzügige, helle Räume – davon 3 hofseitig Vielseitig nutzbar: Kanzlei, Praxis, Büro oder Wohnen & Arbeiten kombiniert Repräsentatives Entrée – ideal als Empfangs- oder Wartebereich Maßgefertigte Einbauküche mit viel Stauraum Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC & Bidet (mit Fenster, Marmor) Separates Gäste-WCEdle Parkettböden in den Wohn- und Arbeitsräumen Barrierefreies Haus mit Lift Fitnesscenter & Supermarkt direkt im Gebäude Garagenplatz im Haus anmietbar Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks – direkt auf der Döblinger Hauptstraße. Das Umfeld ist geprägt von Anwaltskanzleien, Notaren, Steuerberatern und Ordinationen, wodurch sich die Räumlichkeiten ideal in die Umgebung einfügen. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U4 Spittelau, U6 Nußdorfer Straße sowie S-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte, Apotheken und medizinische Einrichtungen – eine ideale Infrastruktur für anspruchsvolle Praxis- oder Kanzleibetriebe. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 799.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Theo Bereuter Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Top-Lage: Anlageobjekt am Kutschkermarkt Das Lokal verfügt über rd. 350m² Nutzfläche - davon ca. 172 m² im Erdgeschoss und 178 m² im Keller mit Eiskeller, Heizraum Lager etc. Der kaufgegenständliche Gegenstand ist derzeit unbefristet vermietet und wird somit als Anlageobjekt mit einer Mietrendite von ca. 5,25% zum Kauf angeboten Mieter: Es handelt sich hier um ein gut situiertes und gut gehendes Restaurant - Ecklokal gleich beim Kutschkermarkt. Die derzeitige Nettomiete beträgt derzeit rd. € 36.768,- p.a., und ist indexiert und wertgesichert. Der Dachboden wird im Herbst 2026 ausgebaut und im Zuge des Ausbaus die Allgemeinteile wie Fassade etc. saniert und ein Personenlift eingebaut. Der Käufer erwirbt Wohnungseigentum - Die Wohnungseigentumsbegründung ist zeitnah geplant. Für alle weiteren Informationen stehen wir gerne zur Verfügung. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENIm dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park –eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan „natürlich draußen“ verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung – Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze und zahlreiche Fahrradabstellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner: innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- & Klinkerelementen – modern, leicht und zeitlos Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer Gründächer mit Biodiversitätskonzept – Lebensraum für Vögel & Insekten Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit – perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK 126 Eigentumswohnungen 1 Geschäftslokal 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile Alle Wohnungen mit Außenflächen Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für Käufer: innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick Edle Parkettböden in allen Wohnräumen Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche Kleinkinderspielplatz „Spiel-Hain“ mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten ENERGIE MIT ZUKUNFTDas gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung – ein Mehrwert für Bewohner: innen. Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße LAGE – URBAN UND GRÜN Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: in ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: 2. Quartal 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #ruhig

Ihr neues zu Hause in der Nähe des Yppenplatzes! Im Herzen des 17. Bezirks entsteht ein modernes Wohnensemble mit 60 Eigentumswohnungen und einem Geschäftslokal, welches sich durch die ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und perfekte Lage auszeichnet. Geplant sind 2-4 Zimmer-Wohnungen mit ca. 33m²-121m². Jeder Wohnung ist eine Freifläche zugeordnet. Ein Fassadenbegrünungskonzept und ein begrünter Innenhof setzen ein Zeichen für Nachhaltigkeit und stellen damit Lebensqualität in den Vordergrund. Diese Wohlfühloase verteilt sich über zwei Wohnhäuser und ein Townhouse und fügt sich perfekt in dieses urbane Grätzl ein. Die Wohnungen sind perfekt geschnitten und bieten durch ihre nachhaltige Ausstattung und hervorragende Lage beste Voraussetzungen für ein modernes zu Hause! Fakten: 60 Eigentumswohnungen 30 Tiefgaragenplätze 2-4 Zimmer mit 33-121m² Wohnflächen Kleinkinderspielplatz Fahrradabstellraum Fassadenbegrünung und Innenhof-Ruheoase DGNB-Vorzertifikat in Gold Ausstattung: Eichenparkettboden Hochwertige Fliesen Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG E-Mobilität Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaik am Dach Urban Gardening-Beete Lage: Diese Lage zeichnet sich durch den hippen Yppenplatz mit dem florierenden Brunnenmarkt aus. Kulturelle Vielfalt und das traditionelle Wien treffen hier einander und erschaffen eine einzigartige Atmosphäre. Restaurants, Bars, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Öffentliche Verkehrsmittel transportieren Sie in die Innenstadt aber an den grünen Rand Wiens. Straßenbahn: 43 und 44 U-Bahn: U6 Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/ottagkringer-strasse-26-1170-wien Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video! © WINEGG | JAMJAM Fertigstellung: voraussichtlich Juni 2026 3% Kundenprovision! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Ordination, Praxis, Geschäftslokal, Büro, Sport - und Fitness Studio in bester Lage mit voll ausgestatteter 55m² Wohnung und 2 TG Plätze Das Geschäftslokal liegt im Erdgeschoss und ist direkt von der Straße aus mit repräsentativen Eingang begehbar. Es befindet sich in einem gepflegten Neubau (BJ ca.1994) und ist ebenfalls über das Stiegenhaus zugänglich. 2 Tiefgaragenplätze sind zugeordnet. Derzeit werden die gut aufgeteilten 276m² gewerblich genutzt. Das Lokal kann als Ordination, Büro, Lagerfläche, Showroom, Kanzlei, Architekturbüro, Sport und Fitness Studio sowie für Arbeiten und Wohnen und vieles mehr genutzt werden. Das anschliessende Apartment mit Blick in den begrünten Innenhof kann ebenfalls als Besprechungsraum verwendet werden. Das Lokal eignet sich ausgezeichnet als Ordination, Büro jeglicher Art wie z.B. Büro, Arbeiten und Wohnen, Lager, Architekturbüro, Kanzlei sowie als Sport - und Fitness Studio. Separater Eingang und grosse Fenster - Auslagenfront. Raumaufteilung: separater Eingang über Strasse, sowie über das Stiegenhaus, 2 große Räume, mehrere Abstellräume im hinteren Bereich mit Ausblick in den begrünten Garten ist eine grosse Einbauküche mit der Möglichkeit als Sozial- oder Meetingraum, Nassräume, Haustechnikraum und Vorräumen. Es besteht die Möglichkeit für den Einbau eines 2. WC`s im vorderen Bereich, die Räume kann man den individuellen Bedürfnisse anzupassen und umzugestalten. Als zusätzlich großes Plus sind die 2 zugeordneten Tiefgargenplätze im Haus. Der hintere Teil des Geschäftslokales wird derzeit als angeschlossene Wohnung (für Arbeiten und Wohnen) genutzt. Das Lokal ist noch möbliert. Das Lokal wird nach Verkauf geräumt übergeben. Hinweiss: Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet, damit man die leeren Räume und damit verbundenen Nutzungsmöglichkeiten besser vorstellen kann. Videorundgang: https://youtu.be/NOo JWywx Avw falls sich der Link bei Ihrem Portal nicht öffnet, bitte kopieren sie den Link in den Browser Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Unmittelbare Nähe zur U6 Station Nußdorfer Straße, direkte Anbindung zu der Buslinie 35 Wenige Meter bis zum Wiener Gürtel und Nähe Gentzgasse und Kutschker Markt In wenigen Gehminuten finden sie zahlreiche Restaurants, Kaffeehäuser, Bäckereien und Supermärkte Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme. Bei privater Nutzung entfallen derzeit die Eintragungsgebühren im Grundbuch unter bestimmten Voraussetzungen und einer bestimmter Höhe.... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

LAXURY - More from Living! In an urban location, less than five minutes from the main train station, a modern residential building with 80 privately financed condominiums ranging from 29 m² to 180 m² of living space is being constructed. All apartments feature open spaces such as private gardens, balconies, and terraces, creating an attractive added value. Great emphasis is placed on individuality in the fittings: you can choose between three different design lines as well as four parquet flooring options. The building also features state-of-the-art technology: heating and cooling are provided via component activation (floor slabs), and with the Smart Home solution, sun protection and room lighting, as well as additional features at the buyer's request, can be controlled. Differently designed playgrounds for children and teenagers in both indoor and outdoor areas provide fun and entertainment within the project. Completion is scheduled for late summer 2025. LAXURY - Більше, ніж просто житло! У міській локації, менш ніж за п'ять хвилин від Головного вокзалу, зводиться сучасний житловий будинок із 80 вільно фінансованими власними квартирами площею від 29 м² до 180 м². Усі квартири мають відкриті простори - приватні сади, балкони та тераси, що створює додаткову цінність. При оздобленні особлива увага приділяється індивідуальності: можна обрати між трьома різними лініями дизайну та чотирма варіантами паркетної підлоги. Також технічне оснащення відповідає новітнім стандартам: опалення й охолодження здійснюється за допомогою активації будівельних елементів (перекриттів), а завдяки Smart-Home системі можна керувати сонцезахистом та освітленням у кімнатах, а також додатковими функціями за бажанням покупця. Різноманітно облаштовані дитячі та молодіжні майданчики у внутрішніх та зовнішніх зонах забезпечують ігри та розваги безпосередньо в межах проєкту. Завершення будівництва заплановано на кінець літа 2025 року. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Embedded in an urban environment, the address benefits from perfect infrastructure and transport connections: the main train station (U1, tram lines 18, O, D, buses 13A, 69A, suburban trains, regional buses, long-distance trains) with its Hauptbahnhof-City including attractive shops, restaurants, and a supermarket open on Sundays, is within walking distance, as are doctors' offices, kindergartens, and schools. Favoritenstraße, a popular Viennese shopping street with numerous shops, markets, and restaurants, as well as Belvedere Palace, can be reached in no time. Vienna's city center is only a few minutes away with the U1 subway, and trains take you directly to the airport and towards Salzburg, Graz, Bratislava, or Budapest without changing trains. Nearby motorway access to the A4 and A23 allows you to leave the city quickly. Розташування в урбаністичному середовищі забезпечує ідеальну інфраструктуру та транспортне сполучення: Головний вокзал (U1, трамваї 18, O, D, автобуси 13A, 69A, міська електричка, регіональні автобуси, поїзди далекого сполучення) з торговим центром Hauptbahnhof-City, сучасними магазинами, ресторанами та супермаркетом, що працює навіть у неділю, знаходяться у пішій доступності. Популярна вулиця Favoritenstraße з численними магазинами, ринками й закладами харчування, а також палац Бельведер досяжні за лічені хвилини. До центру Відня можна дістатися за кілька хвилин на метро U1. Потяги відправляються напряму до аеропорту, а також у напрямку Зальцбурга, Граца, Братислави та Будапешта. Через найближчі виїзди на автостради A4 та A23 легко виїхати з міста.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Werkstatt

Geschäftslokal als Investment in Toplage im 2. Bezirk! Die Geschäftsfläche befindet sich in Toplage des 2. Bezirkes und ist noch bis 14.07.2028 befristet vermietet. Dieses ca. 82 m² große Magazin befindet sich im Souterrain und eignet sich als Werkstätte oder einen anderweitigen Geschäftsbetrieb. Die ist über das Stiegenhaus zugänglich. Die Lage ist unschlagbar: Nahe dem beliebten Stuwerviertel, dem Prater, der Messe Wien oder der WU Wien. Mieteinnahmen: 646,08 € monatlich Rendite 4,08%Vermietet bis 14.7.2028 Lage: Das Objekt befindet sich in der Wolfgang-Schmälzlgasse, im 2. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe und selbiges gilt für zahlreiche Restaurants und Cafés. So bietet sich zusammen mit der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung eine erstklassige Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel• U-Bahnlinie: U1 (Praterstern)• Buslinien: 82AWir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

LAXURY - More from Living! In an urban location, less than five minutes from the main train station, a modern residential building with 80 privately financed condominiums ranging from 29 m² to 180 m² of living space is being constructed. All apartments feature open spaces such as private gardens, balconies, and terraces, creating an attractive added value. Great emphasis is placed on individuality in the fittings: you can choose between three different design lines as well as four parquet flooring options. The building also features state-of-the-art technology: heating and cooling are provided via component activation (floor slabs), and with the Smart Home solution, sun protection and room lighting, as well as additional features at the buyer's request, can be controlled. Differently designed playgrounds for children and teenagers in both indoor and outdoor areas provide fun and entertainment within the project. Completion is scheduled for late summer 2025. LAXURY - Більше, ніж просто житло! У міській локації, менш ніж за п'ять хвилин від Головного вокзалу, зводиться сучасний житловий будинок із 80 вільно фінансованими власними квартирами площею від 29 м² до 180 м². Усі квартири мають відкриті простори - приватні сади, балкони та тераси, що створює додаткову цінність. При оздобленні особлива увага приділяється індивідуальності: можна обрати між трьома різними лініями дизайну та чотирма варіантами паркетної підлоги. Також технічне оснащення відповідає новітнім стандартам: опалення й охолодження здійснюється за допомогою активації будівельних елементів (перекриттів), а завдяки Smart-Home системі можна керувати сонцезахистом та освітленням у кімнатах, а також додатковими функціями за бажанням покупця. Різноманітно облаштовані дитячі та молодіжні майданчики у внутрішніх та зовнішніх зонах забезпечують ігри та розваги безпосередньо в межах проєкту. Завершення будівництва заплановано на кінець літа 2025 року. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Embedded in an urban environment, the address benefits from perfect infrastructure and transport connections: the main train station (U1, tram lines 18, O, D, buses 13A, 69A, suburban trains, regional buses, long-distance trains) with its Hauptbahnhof-City including attractive shops, restaurants, and a supermarket open on Sundays, is within walking distance, as are doctors' offices, kindergartens, and schools. Favoritenstraße, a popular Viennese shopping street with numerous shops, markets, and restaurants, as well as Belvedere Palace, can be reached in no time. Vienna's city center is only a few minutes away with the U1 subway, and trains take you directly to the airport and towards Salzburg, Graz, Bratislava, or Budapest without changing trains. Nearby motorway access to the A4 and A23 allows you to leave the city quickly. Розташування в урбаністичному середовищі забезпечує ідеальну інфраструктуру та транспортне сполучення: Головний вокзал (U1, трамваї 18, O, D, автобуси 13A, 69A, міська електричка, регіональні автобуси, поїзди далекого сполучення) з торговим центром Hauptbahnhof-City, сучасними магазинами, ресторанами та супермаркетом, що працює навіть у неділю, знаходяться у пішій доступності. Популярна вулиця Favoritenstraße з численними магазинами, ринками й закладами харчування, а також палац Бельведер досяжні за лічені хвилини. До центру Відня можна дістатися за кілька хвилин на метро U1. Потяги відправляються напряму до аеропорту, а також у напрямку Зальцбурга, Граца, Братислави та Будапешта. Через найближчі виїзди на автостради A4 та A23 легко виїхати з міста. - Three modern design furnishing variants - Four parquet flooring options by Weitzer - Component activation in a change-over system for heating and cooling (floor slabs) - Outdoor spaces with high-quality thermo-ash - Frost-proof water tap in outdoor areas - Wood-aluminum windows and doors - Electrically operated external sun protection - Smart Home solution (sun protection, room lighting), provision for various additional services - IT media providers: Magenta, A1 Telekom, Wien Energie - Preparation for alarm system - 120 underground parking spaces - Option to purchase storage areas - Три сучасні варіанти дизайнерського оздоблення - Чотири види паркету від компанії Weitzer - Активація будівельних елементів у системі Change-Over для опалення та охолодження - Відкриті простори з термо-ясеневої деревини - Морозостійкий водозабір на відкритих ділянках - Вікна й двері з дерева та алюмінію - Електричний зовнішній сонцезахист - Smart-Home система (освітлення, сонцезахист), підготовка для додаткових функцій - Провайдери Magenta, A1 Telekom, Wien Energie - Підготовка для сигналізації - 120 місць у підземному паркінгу - Можливість придбання складських приміщень... 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#Büro #Gastronomie #Handel

Geschäftslokal als Investment in Toplage im 2. Bezirk - 5,26% Rendite! Diese ca. 121 m² große Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoß des Hauses und eignet sich ideal als Verkaufsfläche oder einen anderweitigen Geschäftsbetrieb. Dieses Objekt ist sowohl straßenseitig als auch über das Stiegenhaus zugänglich und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt aktuell über ein WC, ein Lager sowie eine großzügige Geschäftsfläche, welche straßenseitig ausgerichtet ist. Die Geschäftsfläche wird unbefristet vermietet und wird derzeit als Kinderbetreuungsstätte genutzt. Mieteinnahmen: 1.753,92 € monatlich Rendite 5,26%Unbefristet Vermietet Lage: Das Objekt befindet sich in der Wolfgang-Schmälzlgasse, im 2. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe und selbiges gilt für zahlreiche Restaurants und Cafés. So bietet sich zusammen mit der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung eine erstklassige Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel• U-Bahnlinie: U1 (Praterstern)• Buslinien: 82AWir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

LAXURY - More from Living! In an urban location, less than five minutes from the main train station, a modern residential building with 80 privately financed condominiums ranging from 29 m² to 180 m² of living space is being constructed. All apartments feature open spaces such as private gardens, balconies, and terraces, creating an attractive added value. Great emphasis is placed on individuality in the fittings: you can choose between three different design lines as well as four parquet flooring options. The building also features state-of-the-art technology: heating and cooling are provided via component activation (floor slabs), and with the Smart Home solution, sun protection and room lighting, as well as additional features at the buyer's request, can be controlled. Differently designed playgrounds for children and teenagers in both indoor and outdoor areas provide fun and entertainment within the project. Completion is scheduled for late summer 2025. LAXURY - Більше, ніж просто житло! У міській локації, менш ніж за п'ять хвилин від Головного вокзалу, зводиться сучасний житловий будинок із 80 вільно фінансованими власними квартирами площею від 29 м² до 180 м². Усі квартири мають відкриті простори - приватні сади, балкони та тераси, що створює додаткову цінність. При оздобленні особлива увага приділяється індивідуальності: можна обрати між трьома різними лініями дизайну та чотирма варіантами паркетної підлоги. Також технічне оснащення відповідає новітнім стандартам: опалення й охолодження здійснюється за допомогою активації будівельних елементів (перекриттів), а завдяки Smart-Home системі можна керувати сонцезахистом та освітленням у кімнатах, а також додатковими функціями за бажанням покупця. Різноманітно облаштовані дитячі та молодіжні майданчики у внутрішніх та зовнішніх зонах забезпечують ігри та розваги безпосередньо в межах проєкту. Завершення будівництва заплановано на кінець літа 2025 року. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Embedded in an urban environment, the address benefits from perfect infrastructure and transport connections: the main train station (U1, tram lines 18, O, D, buses 13A, 69A, suburban trains, regional buses, long-distance trains) with its Hauptbahnhof-City including attractive shops, restaurants, and a supermarket open on Sundays, is within walking distance, as are doctors' offices, kindergartens, and schools. Favoritenstraße, a popular Viennese shopping street with numerous shops, markets, and restaurants, as well as Belvedere Palace, can be reached in no time. Vienna's city center is only a few minutes away with the U1 subway, and trains take you directly to the airport and towards Salzburg, Graz, Bratislava, or Budapest without changing trains. Nearby motorway access to the A4 and A23 allows you to leave the city quickly. Розташування в урбаністичному середовищі забезпечує ідеальну інфраструктуру та транспортне сполучення: Головний вокзал (U1, трамваї 18, O, D, автобуси 13A, 69A, міська електричка, регіональні автобуси, поїзди далекого сполучення) з торговим центром Hauptbahnhof-City, сучасними магазинами, ресторанами та супермаркетом, що працює навіть у неділю, знаходяться у пішій доступності. Популярна вулиця Favoritenstraße з численними магазинами, ринками й закладами харчування, а також палац Бельведер досяжні за лічені хвилини. До центру Відня можна дістатися за кілька хвилин на метро U1. Потяги відправляються напряму до аеропорту, а також у напрямку Зальцбурга, Граца, Братислави та Будапешта. Через найближчі виїзди на автостради A4 та A23 легко виїхати з міста. - Three modern design furnishing variants - Four parquet flooring options by Weitzer - Component activation in a change-over system for heating and cooling (floor slabs) - Outdoor spaces with high-quality thermo-ash - Frost-proof water tap in outdoor areas - Wood-aluminum windows and doors - Electrically operated external sun protection - Smart Home solution (sun protection, room lighting), provision for various additional services - IT media providers: Magenta, A1 Telekom, Wien Energie - Preparation for alarm system - 120 underground parking spaces - Option to purchase storage areas - Три сучасні варіанти дизайнерського оздоблення - Чотири види паркету від компанії Weitzer - Активація будівельних елементів у системі Change-Over для опалення та охолодження - Відкриті простори з термо-ясеневої деревини - Морозостійкий водозабір на відкритих ділянках - Вікна й двері з дерева та алюмінію - Електричний зовнішній сонцезахист - Smart-Home система (освітлення, сонцезахист), підготовка для додаткових функцій - Провайдери Magenta, A1 Telekom, Wien Energie - Підготовка для сигналізації - 120 місць у підземному паркінгу - Можливість придбання складських приміщень... 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#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein renoviertes Geschäftslokal nahe Elternleinplatz. Das Objekt erstreckt sich über eine Fläche von ca. 220 m². Sie teilt sich auf in eine Geschäftsfläche, zwei WCs, ein Abstellraum und ein Bad. Auf Wunsch kann ein Garagenplatz angemietet werden. Das Objekt hat bereits ein Über-Dach-Abzugsrohr, sowie eine Klimaanlage. Beheizt wird die Immobilie mittels Warmwasserbereitung im zentralen Heizhaus, mittels Gas. Die Lage und Infrastruktur dieses Lokals ist ausgezeichnet. Es befindet sich auf einer stark frequentierten Geschäftsstraße. In unmittelbar Nähe befinden sich diverse Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Büros. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinie 43 gegeben. Nach nur wenigen Gehminuten erreichen Sie fußläufig die U-Bahn Linie U6. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]