Ferienhäuser kaufen in Wien

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden des 21. Bezirks Wiens. Die ruhige Lage (Sackgasse), das eben angelegte Grundstück und der wunderschön gestaltete Garten machen die Immobilie zu einer wahren Wohnfühloase - perfekt sowohl als Familienhaus als auch als Wochenend-Rückzugsort. Beschreibung Erdgeschoss Ein großzügiger Wohn-Essbereich lädt zum Verweilen ein. Die separate Küche bietet viel Stauraum und Platz für kulinarische Ideen. Im Eingangsbereich ist ausreichend Raum für eine große Garderobe vorhanden, zusätzlich gibt es ein separates WC. Obergeschoss Hier befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch sowie eine weitere separate Toilette. Zwei der Zimmer haben Zugang zur sonnigen Loggia - der ideale Platz für entspannten Stunden. Kellergeschoss Ob Werkstatt, Hobbyraum oder Stauraum - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Heizraum ist ebenfalls im Keller untergebracht. Garten Der Garten ist eben, liebevoll angelegt und nach hinten ausgerichtet - ein wahres Paradies für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Eine Garage rundet das Angebot ab. Technische Details Das Haus ist via Ölheizung beheizbar. Das Warmwasser wird durch Strom gewonnen. Das Haus ist gedämmt. Lage & Umfeld Die Kleinhausgasse liegt in einer attraktiven Wohnlage von Wien Floridsdorf. Sie profitiert von einer ruhigen Wohngegend (Sackgasse), angenehmer Nachbarschaft und zugleich guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Fazit Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Gartenidylle und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als dauerhaftes Zuhause oder als charmantes Wochenendhaus - hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Stadt und Erholung. Die genauen m² entnehmen Sie den beigefügten Plänen. Bei fragen oder für die Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß § 5 Makler G: Ich weise darauf hin, dass die Firma Immobilien Baumgartner e. U. als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten des grünen und gewachsenen Stadtgefüges des 14. Wiener Gemeindebezirks eröffnet sich dieses charmante Ferienhaus als seltene Symbiose aus urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Rückzugsoase. Die Liegenschaft präsentiert sich als idealer Ort für all jene, die einen entschleunigten Lebensstil suchen, ohne auf die infrastrukturellen Vorzüge der Bundeshauptstadt verzichten zu wollen. Das Objekt überzeugt durch seine klare architektonische Struktur, seine hochwertige Ausstattung sowie durch ein Wohnambiente, das Ruhe, Funktionalität und Wohnqualität auf harmonische Weise vereint. Highlights & Key Facts im Überblick Baujahr 2008 Gepflegter Zustand Wohnfläche: ca. 60,54 m²2 lichtdurchflutete Zimmer Zugang zu den Gemeinschaftsanlagen (Swimmingpool, Tischtennisraum, Beachvolleyballplatz, Kinderspielplatz) Offene Wohnküche mit großzügiger Fensterfront Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen Modernes Badezimmer mit Fenster und Dusche Terrasse mit idyllischem Grünblick Eigengarten mit vielseitigem Nutzungspotenzial Ruhige, grüne Wohnlage im 14. Wiener Gemeindebezirk Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus in fußläufiger Distanz) Ausgezeichnete Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur in der Umgebung Die innere Raumorganisation folgt einem klaren, funktionalen Konzept und ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohnflächen. Die offene Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und lädt sowohl zum geselligen Beisammensein als auch zu entspannten Rückzugsmomenten ein. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Belichtungssituation und stellen eine visuelle Verbindung zum umliegenden Grünraum her, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum entsteht. Besonderes Augenmerk verdient der private Garten- und Terrassenbereich, der als Erweiterung des Wohnraums fungiert. Ob ruhige Morgenstunden im Freien, sommerliche Abende in entspannter Atmosphäre oder individuelle gärtnerische Gestaltungsideen – dieser Außenbereich bietet ein hohes Maß an Aufenthaltsqualität und unterstreicht den Charakter des Hauses als persönliche Wohlfühloase. Die ruhige Lage in Kombination mit der natürlichen Umgebung verleiht der Liegenschaft einen beinahe ländlichen Charakter, eingebettet in das urbane Wien. Die infrastrukturelle Einbettung ist als äußerst vorteilhaft zu bewerten. Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine rasche Anbindung an das Stadtzentrum, während Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungsinstitutionen sowie Freizeit- und Sportangebote in unmittelbarer Umgebung angesiedelt sind. Damit eignet sich das Objekt sowohl als Wochenend- und Ferienimmobilie als auch als langfristiger Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Gerne laden wir Sie ein, dieses außergewöhnliche Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre und dem hohen Wohnwert dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weiterführende Informationen jederzeit zur Verfügung. Disclaimer Im Exposé dargestellte Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Visualisierungen wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet und gegenzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller

Charmantes Holzhaus mit Kleingartenwidmung in sonniger Südlage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ganzjährig bewohnbare Holzhaus mit Kleingartenwidmung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und Freiraum. Genießen Sie die ruhige und grüne Umgebung in Wien (1130) und lassen Sie sich von der Sonne verwöhnen. Zustand: Gut gepflegtes Haus mit hochwertiger E-Heizung und teilweise Fußbodenheizung Ausstattung: Einbauküche, Parkett-/Holzboden, gemütlicher Balkon und großzügiger Garten Lage: Südlage mit herrlicher Aussicht, ideal zum Entspannen und Genießen Besonderheiten: Voll unterkellert, Parkmöglichkeiten vor dem Haus, Kleingartenwidmung GB Eigentum Erleben Sie das harmonische Ambiente dieses Hauses, das Ihnen Entspannung und Lebensqualität bietet. Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieser Schrebergarten bietet, und gestalten Sie Ihr eigenes kleines Paradies. Dieses einzigartige Angebot wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Holzhaus verzaubern. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück mit einem 45m² großen Sommerhaus, wo die Gute Lage überzeugt. Grundstück mit 351m² Eigengrund und ein kleines Häuschen. Bebaubarkeit: Kleingarten Am Grundstück befindet sich ein älteres Haus Baujahr 1972, Strom, Wasser, Gas und Kanal befindet sich bereits am Grundstück. Erdgeschoß: Wohnraum mit Terrassenausgang Küche Badezimmer mit Dusche und WC Obergeschoß: 2 Zimmer Untergeschoß: ein kleiner Kellerraum für die Technik Der Energieausweiß wird in Kürze nachgereicht. Lage: Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der zweitgrößte Bezirk der Stadt Wien liegt in unmittelbarer Nähe zu den schönsten und Freizeit- und Erholungsflächen, die Wien zu bieten hat. Wegbeschreibungen zu Thayagasse 1a in Floridsdorf Bus: 27A, N30, 30A, 31A, SV901. Bahn: S1, S2, 902-W, CJX9, R1. U-Bahn: U1. 10 Min zu Schulen und Kindergarten Apotheke, weitere Nahversorger (Bäckerei, Spar, BIPA, Lidl,), Frisör, Restaurants, Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail, in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich im 1220. Bezirk von Wien am Stieglitzweg und ist sofort verfügbar. Mit einer Wohnfläche von 100 m² und einem Grundstück von 377 m² bietet das 1995 erbaute Haus ausreichend Platz zum Leben und Entspannen. Der Kaufpreis beträgt 750.000 € mit einer Provision von 3% zuzüglich 20% USt. Das Haus verfügt über 4 Zimmer und 2 Badezimmer, wovon eines mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Keller und ein Parkplatz. Die 21 m² große Terrasse lädt zum Verweilen ein. Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand und wurde in Massivbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit einem Energieverbrauchswert von 95,3. Das Objekt eignet sich auch als Ferienhaus.... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #ruhig

Die Immobilie Zum Verkauf gelangt eine seltene Investitionsmöglichkeit: ein Apartmenthaus mit 8 Apartments und einem Veranstaltungsraum in begehrter Lage mit Traumaussicht. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von 557 m². Die gesamte nutzbare Fläche des Apartmenthauses beträgt ca. 253 m². Diese teilt sich auf wie folgt: Tiefparterre: ca. 74 m² (Werkstatt, KFZ-Abstellmöglichkeit, Heiz- und Tank-raum, Wäschelager und WC) Hochparterre: ca. 79 m² (Windfang, Podest und 4 Apartments) Erstes Obergeschoss: ca. 77 m² (Podest, 4 Apartments) Dachgeschoss: ca. 24 m² (Podest, Vorraum, Abstellraum, Lager und Veranstaltungsraum Fernblick) Die acht Apartments sind in vier verschiedenen Grundrissvarianten konzipiert, welche je zweimal ausgeführt wurden. Diese vier Varianten umfassen Nutzflächen von 16,5 m², 20 m², 24,5 m² und 27,5 m² und sind für eine bis drei Personen ausgelegt. Die beiden kleineren Grundrissvarianten bieten je 2 Betten, die beiden größeren Grundrissvarianten sind mit je drei Betten und zusätzlich einer kleinen Aufwärmküche ausgestattet. Insgesamt stehen 20 Betten zur Verfügung. Jedes Apartment ist mit einem eigenen Badezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner und Handwaschbecken sowie einem separaten WC ausgestattet. Betten, Schränke, Abstellnischen für Koffer sind ebenfalls in jedem Apartment eingebaut. Infrastruktur und Umgebung Einkaufsmöglichkeiten für die Güter des täglichen Bedarfs befinden sich an der Hüttelbergstraße (Spar) sowie entlang der Linzer Straße und Bergmillergasse (Billa plus, Bauhaus). An der Linzer Straße befinden sich auch die nächstgelegenen Apotheken, Arztpraxen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Direkt vor dem Haus befindet sich die Haltestelle Siedlung Kordon der Buslinie 52 B, die in 10 Fahrminuten zur Hauptverkehrszeit die Kreuzung Bergmillergasse/Linzer Straße und in nur 12 Fahrminuten den Bahnhof Wien Hütteldorf (Schnellbahn, U4, 53A) erreicht. Mit dem Auto erreichen Sie in 13 Minuten die Auffahrt zur A1 Westautobahn und auch das Einkaufszentrum Auhofcenter. In knapp mehr als einer halben Stunde erreichen Sie das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz). Resümee Gepflegtes Appartmenthaus mit 8 Wohneinheiten in Grünruhelage. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Ganzjähriges Wohnen im Grünen Charmantes Kleingartenhaus mit Pool auf Eigengrund In absoluter Ruhelage des beliebten Kleingartenvereins Groß-Jedlersdorf erwartet Sie dieses gepflegte Massivhaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Extras, die Wohnen mit maximaler Entspannung ermöglichen und das ganzjährig! Highlights: Grundstück mit ca. 387 m² und sonnigem Südgarten perfekte Ausrichtung für Sonnenanbeter Haus verteilt auf drei Ebenen: Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß Erdgeschoß: Wohnzimmer mit Küche und Ausgang auf die Terrasse, Bad mit Dusche und WC Obergeschoß: zwei Schlafzimmer Massiv-Keller: genügend Stauraum für Hobbies aller Art Große Terrasse ideal für entspannte Stunden im Freien Eigener Pool für Erfrischung an heißen Sommertagen (der Pool benötigt auf jeden Fall eine Sanierung) Brunnen am Grundstück kostensparende Gartenbewässerung Rasenmähroboter inklusive für einen stets gepflegten Garten Voll erschlossen: Kanal, Gas, Wasser, Strom Sehr günstige Betriebskosten: nur ca. € 92 pro Monat inkl. Versicherung Ziegelmassivbauweise langlebig & wertbeständig Ruhige Lage mit hohem Freizeitwert bei Abriss und Neubau: 50 m² Grundfläche verbaubar (50 m² EG, 50 m² 1.Stock, 80 m² Keller) Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand (auch wenn es natürlich schon ein bisschen in die Jahre gekommen ist) und bietet durch seine solide Bauweise und gute Ausstattung sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende ein attraktives Zuhause mitten im Grünen und doch in Wien. Ausgezeichnete Infrastruktur: BILLA Supermarkt in Gehweite S-Bahn Station SIEMENSTRASSE in Gehweite Bus 30A, 31A, N30 ums Eck Fazit: Ob als Hauptwohnsitz oder Wochenenddomizil dieses charmante Kleingartenhaus lässt keine Wünsche offen. Die perfekte Kombination aus Natur, Komfort und niedrigen Betriebskosten macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in dieser beliebten Wohngegend. Bei Interesse an einer Besichtigung #bettercallraoul Energieausweis entfällt lt. Energieausweisvorlagegesetz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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In einer ruhigen und gepflegten Kleingartensiedlung im Süden Wiens erwartet Sie dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren. Auf einer Grundstücksfläche von rund 204 m² erstrecken sich eine Wohnfläche von ca. 54 m² sowie zusätzliche 36 m² Nutzfläche im Obergeschoss. Der nach Nordwesten ausgerichtete Garten bietet vor allem in den Nachmittagsstunden viel Sonne und lädt auf der Terrasse zum Entspannen ein. Ein praktischer Geräteschuppen mit ca. 8 m² schafft zusätzlichen Stauraum – ideal für Gartenutensilien, Fahrräder oder Freizeitgeräte. Die Lage überzeugt mit hervorragender Infrastruktur: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U1-Station „Altes Landgut“, von wo aus Sie rasch das Stadtzentrum erreichen. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause mit optimaler Anbindung suchen – sei es als Hauptwohnsitz, als Wochenenddomizil oder als charmantes Refugium im Grünen. Preis und Detailinformation Kaufpreis: € 299.000,00,-Betriebskosten/Monat: ca. € 40,00,-Provision: 3% zzgl. 20% USt Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Emre Er unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 befindet sich in der Smaragtgasse 29 in 1210 Wien. Mit einer Wohnfläche von 228 m² und einem großzügigen Grundstück von 830 m² bietet es viel Platz zum Leben und Entspannen. Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich auch als Feriendomizil. Der Kaufpreis beträgt 785.000 € mit monatlichen Betriebskosten von 25 €. Das dreistöckige Massivhaus verfügt über 6 Zimmer und 3 Badezimmer, die auf eine komfortable Raumaufteilung schließen lassen. Zur Ausstattung gehören ein Keller, ein Schwimmbad, ein Gäste-WC und ein Garten. Die 45 m² große Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze in Form eines Carports zur Verfügung. In energetischer Hinsicht weist das Haus einen Heizwärmebedarf von 125 und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 2 auf, beide mit der Klasse A+ bewertet.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Charmantes Kleingartenhaus mit ca. 44 m² Wohnfläche und idyllischem Eigengarten in 1130 Wien Willkommen in Ihrer persönlichen Sommerresidenz! Dieses liebevoll gestaltete Kleingartenhaus in Ober St.Veit verbindet gemütliches Wohnen mit purem Naturgenuss. Auf rund 44 m² Wohnfläche finden Sie alles, was Sie für entspannte Stunden im Grünen brauchen – perfekt als Rückzugsort vom Stadtleben oder als Wochenenddomizil. Das Häuschen besticht durch seine helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein offener Wohn- und Essbereich mit kleiner Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer sowie ein separates WC bieten ausreichend Platz für Paare oder Einzelpersonen, die das Leben im Grünen genießen möchten. Gemütlicher Wohnraum mit viel Tageslicht Praktische Einbauküche Badezimmer mit Dusche und WC, WC im EG zusätzlich Elektrische Heizung (alternativ: Kaminofen möglich) Terrasse mit Blick in den Garten Schlafzimmer mit Balkon Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal vorhanden Der liebevoll angelegte Eigengarten ist das Herzstück dieses Anwesens. Hier können Sie den Sommer in vollen Zügen genießen – sei es beim Frühstück auf der Terrasse, beim Gärtnern oder beim gemütlichen Grillabend mit Freunden. Die grüne Oase bietet genug Platz für Beete, Liegestühle und kreative Gestaltungsideen. Es gilt die Kleingartenwidmung für nicht ganzjähriges Wohnen. Die Anmeldung eines Hauptwohnsitzes ist nicht möglich. Das Haus verfügt allerdings über Winterwasser und die Anlage ist ganzjährig zu betreten und es gibt auch einen Winterdienst für die Gemeinschaftsflächen.... [Mehr]

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Exklusive Ruheoase am Rande des Wienerwalds – Wohnen & Erholen in idyllischer Lage Diese außergewöhnliche Liegenschaft an der Grenze zu Mauerbach in 1140 Wien, bietet ein seltenes Zusammenspiel aus Natur, Privatsphäre und Nähe zur Stadt. Eingebettet in eine ruhige Privatstraße mit Tempo 30 auf rund 350 Höhenmetern, genießen Sie hier absolute Ruhe – umgeben von Wald, Sonne und frischer Luft mit nur einem einzigen Nachbarn vis-à-vis. Das ca. 2.000 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen, privaten Sackgasse mit einer SSW-Widmung und ist vollständig von Grün umgeben – ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als charmantes Feriendomizil am Stadtrand Wiens. Das teilunterkellerte Einfamilienhaus ist ganzjährig bewohnbar und bietet auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 77 m². Die Raumaufteilung umfasst Wohnraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC sowie einen Kellerraum. Anschlüsse an das Wiener Wasser-, Strom- und Kanalnetz sind vorhanden, die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Im Außenbereich laden zwei Terrassen, nordwestlich und östlich gelegen, zum Verweilen ein; die östliche Terrasse bietet zudem die Möglichkeit zur Erweiterung als Wintergarten. Der beheizbare Swimmingpool (8 × 4 m) benötigt eine Sanierung. Die neue Folie ist bereits vorhanden. Ergänzt wird das Ensemble durch einen ca. 12 m² großen Gartenpavillon mit Terrasse, der zusätzlichen Raum für Ruhe und Entspannung bietet. Die bestehende Bebauung darf nicht erweitert, jedoch individuell saniert und modernisiert werden. Ideal, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu einem persönlichen Rückzugsort zu gestalten. Das Haus ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Umgebung legen. Mit zwei einladenden Zimmern, die Ihnen ausreichend Platz für Rückzug und Entspannung bieten, ist dies der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag. Die teilrenovierten Wohnräume bestechen durch eine gelungene Mischung aus Fliesen- und Parkettboden und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Genießen Sie den herrlichen Grünblick direkt von Ihrem Wohnzimmer oder der offenen Wohnküche, welche auch zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Ein idealer Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Das Bad mit Fenster sorgt dafür, dass Sie sich jeden Morgen erfrischt und belebt fühlen können. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die ca. 5 m breite Einfahrt mit elektrischem Schiebetor und die fünf Stellplätze, die Ihnen nicht nur genug Platz für Ihr Fahrzeug bieten, sondern auch für Besucher. Und das Beste: An heißen Sommertagen können Sie in Ihrem eigenen Swimmingpool entspannen und die Seele baumeln lassen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in 1140 Wien wartet auf Sie! Sie möchten Sich selbst von der hohen Lebensqualität dieser Immobilie überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin vor Ort unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Patrick Lang, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <7.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <4.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1100 Wien – eine Oase des Komforts und der Lebensqualität! Dieses charmante Haus bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt und ist ideal für Familien, Paare oder alle, die die Vorzüge des urbanen Lebens in Verbindung mit einem ruhigen Rückzugsort genießen möchten. Mit einer großzügigen Fläche von 100 m² eröffnet Ihnen dieses Schmuckstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während der Balkon und die Terrasse einladende Plätze im Freien bieten, um die Sonne zu genießen oder entspannte Stunden mit Freunden und Familie zu verbringen. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Die moderne Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während das helle Badezimmer mit Fenster und Dusche ein Ort der Entspannung ist. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet praktischen Komfort für Ihre Besucher. Sicherheit wird hier großgeschrieben: Mit einer Alarmanlage können Sie sich jederzeit sicher fühlen. Ein ganz besonderes Highlight ist der Swimmingpool, der nicht nur Erfrischung an heißen Sommertagen bietet, sondern auch ein Ort der Geselligkeit und Entspannung ist. Der Gartenbereich lädt dazu ein, eigene Gartenideen zu verwirklichen oder einfach die Natur zu genießen. Die Lage in 1100 Wien könnte kaum besser sein. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn gelangen Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum oder zu anderen beliebten Vierteln der Hauptstadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien sind nur einen Katzensprung entfernt. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Natur verzichten zu müssen. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, in dem Sie sich entfalten und wohlfühlen können. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Wien! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]