Ferienhäuser kaufen in Wien

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Kleingartenidylle pur: Charmantes 2-Zimmerhaus mit Traumgarten – Liebhaberobjekt in begehrter Lage! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort im Herzen Wiens! Dieses liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Haus vereint behagliches Wohnen mit herrlicher Gartenidylle – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen. Ob als Hauptwohnsitz oder charmantes Wochenenddomizil: Hier genießen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse, umgeben von duftenden Blumen, Vogelgezwitscher und absoluter Privatsphäre. Hier zur Aufteilung: Vorraum Wohn-/Essküche – gemütlicher Lebensmittelpunkt mit Blick ins Grüne Schlafzimmer – ruhig gelegen, mit Wohlfühlatmosphäre Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Highlights der Immobilie: Alarmanlage – auf Wunsch mit direkter Polizeiverbindung Großzügige Terrasse mit herrlichem Grünblick, elektrischer Markise & Glas-Schiebeelementen Klimaanlage für angenehme Temperaturen das ganze Jahr Fenster mit Rollos – optimaler Schutz gegen Hitze und Kälte Praktischer Geräteschuppen Parkplätze direkt beim Kleingartenverein – nur wenige Schritte vom Haus entfernt Modernisierungen & Baujahr: Baujahr: 1983 Ausbau: 1996 Neuer Dachstuhl: 2014 Zaun, Markise & Schiebeelemente: 2018 Eckdaten: Kaufpreis: € 499.900,-Provision: 3 % + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Hanglage #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

+ Ihre Chance zu ihrem Glück am Kordon + Eigengrund + ca. 650 m² + ca. 82 m² Wohnfläche - ganzjähriges Wohnen + Anschlüsse im Haus: Kanal, Strom, Wasserleitung + nur VB 445.000, ausbezahlt! + Grün-Ruhe-Lage + ca. 82 m² Wohnhaus + Schuppen + große Terrasse mit Ausblick + südseitig + teilmöbliert ohne Aufpreis + als Wochenend-Domizil oder als legaler Hauptwohnsitz bestens geeignet Am Kordon erwartet Sie ein praxiserprobtes Einfamilienhaus mit ca. 82 m² Wohnfläche auf einem ca. 650 m² großen Grundstück. Ein terrassierter Garten, viel Grün, ein vorhandener Pool mit ca. 5 x 3 Meter und ein wunderschöner Fernblick machen diese Liegenschaft zu einem privaten Rückzugsort mitten in Wien. Echte Ruhe beginnt dort, wo der Autoverkehr endet Die Liegenschaft liegt an einem ruhigen, nicht befahrbaren Weg am Kordon und ist ausschließlich zu Fuß über mehrere Stufen erreichbar. Eine direkte Zufahrt bis zum Haus besteht nicht. Dafür genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und keinen Verkehrslärm – die kleine Fitnesseinheit gibt es für ihre Gesundheit inklusive. Der ursprüngliche Altbestand stammt ca. aus dem Jahr 1938, der Zubau und Umbau erfolgten 1966. Im Zuge der Sanierung 2015 wurden im Esszimmer und in der Küche der Untergrund neu gedämmt mit ca. 10 cm XPS-Dämmplatten(extrudiertes Polystyrol) und eine elektrische Fußbodenheizung eingebaut. Zusätzlich gibt es einen leistungsfähigen Holzofen im Wohnzimmer, welcher für ein Wohlfühl-Ambiente sorgt. Das Wohnhaus hat eine Wärmevollschutzfassade. Der Energieausweis liegt bereits vor: HWB 150 f Gee: 4,29 Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet insgesamt drei Zimmer, Küche, Lagerfläche, Bad und 2 WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Vorraum mit integriertem Home-Office, ein helles Schlafzimmer mit flexibler Wohnraumeignung, ein weiteres kühles Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, WC und Walk-in-Dusche. Auf der unteren Ebene liegen die Küche(neu von 2015 mit bekanntermaßen zuverlässigen Siemensgeräten(Backofen, Mikrowelle, Ceranfeld, Geschirrspüler) Spüle und Dunstabzug, ein gemütlicher Essbereich mit zuätzliche zur Fußbodenheizung Holzofen mit 5,5 k W Leistung, ein weiters WC und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Von hier gelangt man direkt auf die große Terrasse und in den Garten. Die Einbauküche wurde ca. 2015 eingebaut. Im Zuge der Sanierung wurden im Esszimmer und in der Küche der Untergrund neu gedämmt und eine elektrische Fußbodenheizung eingebaut. Der Dachboden wurde von innen ca. 1990 isoliert: gemäß Verkäuferseite sind ca. 10 cm Steinwolle-Dämmung am Dachboden auf den Dachsparren seit 1990 angeschraubt und mit Rigipsplatten abgedeckt(ohne Dampfsperre). Garten, Pool und Fernblick Der liebevoll gestaltete Garten bietet mehrere Terrassenbereiche, gepflegte Hecken, alte Bäume, zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und einen gemäß Verkäuferseite funktionstüchtigen Pool mit ca. 5 Meter x 3 Meter. Ein Werkstatt- bzw. Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ob Frühstück im Freien, entspannte Stunden am Pool, Gartenarbeit oder ein gemütlicher Abend mit Freunden – hier wird ihr Leben zum täglichen Urlaub. Gestaltungspotenzial Das ca. 651 m² große Grundstück befindet sich auf Baugrund mit der Widmung Bauklasse 1, 6,5 Meter, Bauweise offen mit maximal 130 m² je Gebäude (oder gekuppelt maximal 100 m²) und bietet somit auch interessante Möglichkeiten für die Zukunft. Lage und Infrastruktur Naturidyll mit Weitblick Absolute Ruhelage, sehr privat Direkt an der Natur - Umgeben vom Wald, am Rande des Wiener Walds eingebettet in einen Südhang, die Ausrichtung bietet ganzjährig Sonne Top-Anbindung an die Stadt durch nahe gelegene Bushaltestellen und Infrastruktur ruhige, grün geprägte Wohnlage im Bereich Kordon im 14. Wiener Gemeindebezirk Spar-Filiale in ca. 7 Gehminuten erreichbar Kindergarten Bunter Sternenhimmel 5 Gehminuten Kindergarten Little Paradise, Kindergruppe 6 Gehminuten Volksschule Mondweg 13 Gehminuten Montessori Schule ca. 16 Gehminuten Apotheke 6 Gehminuten Ärzte und medizinische Versorgung in der Umgebung Restaurants und Cafés in kurzer Fahrdistanz Busverbindung zur U4-Station Hütteldorf: ca.14 Minuten inklusive Fußweg A1 Autobahnanschluss in etwa 3 km Entfernung Shopping-Center Auhof-Center in etwa 3 km Eckdaten ca. 82 m² Wohnfläche ca. 650 m² Grundstück 3 Zimmer 2 WC(eines auf jeder Ebene) Bad Separate Küche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Einlagerungsfläche ca. 3,6 m² 2 Ebenen 2 Terrassen Garten mit Fernblick Pool 5 x 3 x 1,3 Meter Tiefe (neu von 2006) mit ca. 16.000 Liter samt Fernblick vorhanden Umwälzpumpe neu von 2014 inklusive Saugroboter Aqua-Bot Werkstatt-/Geräteschuppen mit Stromanschluss Fußboden-Elektroheizung im Erdgeschoss und im Erdgeschoss zusätzlich ein Holzofen(Leistung bis 5,5 k W) neu von 2019 Elektro-Heizung in allen weiteren Räumen(z.B.: Infrarot 1800 W) Warmwasser über 2 Elektroboiler(1 x 100 Liter Austria Email Flachspeicher EKF100U neu von 2023 sowie 1 x 5 Liter E-Boiler in der Küche) Alarmanlage neu von 2022 möbliert ohne Aufpreis Kaufpreis: VB € 445.000,- Infrastruktur & Umgebung Bushaltestelle „Campingplatz Wien West 2“ in ca. 8 Gehminuten erreichbar (Linien 43B, 52A, 52B) Die Linie 52B verbindet die Siedlung Kordon direkt mit Hütteldorf; die reine Fahrzeit beträgt rund 13 Minuten. Nähe zu Restaurants, Cafés und Nahversorgern Wanderwege, Radstrecken und Natur pur – alles fast direkt vor der Haustüre – also ca. 100 Meter zum Wienerwald zur Fuchsvilla ca. 12 Gehminuten zum Schottenhof(Restaurant Chalet Moeller: Amundsenstraße 5, 1140 Wien) ca. 50 Gehminuten zum Hanslteich(Amundsenstraße 10, 1170 Wien) ca. 1 Stunde 10 Minuten zur Jubiläumswarte direkt durch den Wienerwald ca. 1,5 Stunden Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und der Verkäuferseite ein sogenanntes wirtschaftliches Naheverhältnis(wegen Mehrfachbeauftragung, keine Beteiligung) besteht. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Am Fuße des Nussbergs steht ein Haus, das man nur zu Fuß oder mit einem Schrägaufzug erreicht. Genau deshalb ist es so idyllisch und einzigartig. Und genau deshalb kostet es weniger als die Hälfte dessen, was man im 19. Bezirk sonst für ein Haus dieser Größe zahlt. Was Sie dafür bekommen 201 m² Nutzfläche auf 866 m² Eigengrund. Zwei Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Büro, eine Galerie, eine Küche und einen Fitnessraum, der sich auch als drittes Schlafzimmer eignet. Einen eigenen Pool. Eine alte Zeder, die im Sommer den Garten beschattet. Und ein Panorama über Donau und Stadt, das nicht verbaut werden kann. Was Sie dafür nicht bekommen Eine Garage. Einen Parkplatz vor der Haustür. Wie man hinkommt Sie parken an der Straße unterhalb. Der Schrägaufzug bringt zwei Personen und 80 kg Einkäufe nach oben. Ein unbefristeter Vertrag regelt die Nutzung, die Kosten liegen bei ungefähr 115 € im Monat. Zum Stephansdom sind es mit dem Auto rund 14 Minuten. Wer hier glücklich wird • Familien, die in Döbling leben wollen, ohne 2–3 Millionen auszugeben. • Menschen, die von zu Hause arbeiten – während der Lockdowns haben die Eigentümer die Einschränkungen kaum gespürt. • Gestalter, die Garten und Innenräume nach eigenen Vorstellungen verändern wollen, denn die Bauweise lässt das mit wenig Aufwand zu. • Und alle, die mitten in Wien wohnen wollen, aber nicht in der Sommerhitze der Stadt. Ob als Hauptwohnsitz oder als Wochenendhaus: ein Landhaus, ohne die Stadt zu verlassen. Was Sie wissen sollten Das Haus wird im derzeitigen Zustand verkauft. Die Widmung lautet Kleingartengebiet (Ekl), es handelt sich aber um Eigengrund ohne Kleingartenverein. Privatverkauf, provisionsfrei. Melden Sie sich mit Namen und Telefonnummer, wir schicken Ihnen das Exposé. Wenn Sie eine Finanzierung brauchen, klären Sie diese bitte vor der Besichtigung mit Ihrer Bank.... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Profitable Bauprojektchance in 1230 Wien. Das Projekt bietet ein bereits weit fortgeschrittenes Mehrfamilienhaus im Rohbauzustand mit idealer Grundlage für ein attraktives Investment. Das moderne Gebäude überzeugt durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und flexible Wohnungsgrößen perfekt für den stark nachgefragten Wohnmarkt im Süden Wiens. Lage Die Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage in Wien-Liesing, nahe der Stadtgrenze zu Niederösterreich. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für zukünftige Bewohner. Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 545 m² Wohnfläche: ca. 460 m² 9 Wohneinheiten Wohnungsgrößen: ca. 36 m² - 90 m² Freiflächen: ca. 150 m² Gärten ca. 145 m² Terrassen & Balkone Bauzustand: Rohbau Highlights Ideale Projektgröße mit 9 Einheiten Attraktive Freiflächen (Gärten, Balkone, Terrassen) Moderne Architektur mit guter Grundrissstruktur Ruhige Wohnlage nahe Wien/NÖ Grenze Hohe Nachfrage nach kompakten Wohneinheiten Flexibles Fertigstellungskonzept Profitabilität Durch den fortgeschrittenen Bauzustand und die bereits definierte Struktur bietet dieses Projekt eine optimale Möglichkeit zur raschen Fertigstellung und Vermarktung. Die Kombination aus effizient geschnittenen Einheiten, gefragter Lage und attraktiven Außenflächen schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltige Vermietung oder gewinnbringenden Abverkauf. Besonders im Grenzbereich Wien/Niederösterreich besteht großes Potenzial für stabile Renditen und Wertsteigerung. Nähere Informationen sowie Expose/Unterlagen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage Commercial Real Estate & Investment Unsere Services I Ihr Mehrwert IMMOcontract M: [Tel] [Email] [www. IMMOcontract.at]www. IMMOcontract.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Highlights Exzellente Schafberg-Lage mit unverbaubarer Aussicht und absoluter Ruhelage252 m² Grundstück (Eigengrund) im Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen (Eklw) Top-Anbindung: Bus 42A in ca. 3 Gehminuten, weiter zur Linie 43 sowie in Gersthof zu den Linien 40, 41 und 10ANatur & Freizeit: Schafbergbad und Wienerwald in unmittelbarer Nähe Stellplatz inkludiert Objektbeschreibung Dieses wunderschöne 252 m² große Grundstück liegt in exzellenter Schafberg‑Lage, einer der begehrtesten Gegenden des 18. Bezirks. Umgeben von gepflegten Gärten, viel Natur und einer unverbaubaren Aussicht bietet die Liegenschaft eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre und zählt zu den attraktivsten Adressen des Bezirks. Derzeit ist die Liegenschaft mit einem charmanten Holzhaus bebaut und über einen schmalen Zufahrtsweg erreichbar, der grundsätzlich auch mit PKW und LKW befahren werden kann. Das Haus gliedert sich in einen Keller, ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine Teeküche, ein WC und ein Badezimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der viel Privatsphäre und eine besonders angenehme Atmosphäre bietet. Das Obergeschoss ist als offene Galerie gestaltet und verfügt zusätzlich über einen großzügigen Balkon mit herrlichem Blick über Wien. Sofort nutzbar – mit attraktivem Neubaupotenzial Die Liegenschaft bietet sowohl die Möglichkeit zur sofortigen Nutzung als idyllisches Sommer- und Wochenendhaus als auch interessantes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Das bestehende Holzhaus ist ideal, um bereits jetzt entspannte Sommertage, erholsame Wochenenden und unvergessliche Stunden im eigenen Garten mit traumhaftem Wienblick zu genießen. Alternativ eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück durch einen Neubau nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Vorbehaltlich der baubehördlichen Bauordnung und Genehmigung wäre die Errichtung eines neuen Hauses möglich. Damit vereint diese besondere Liegenschaft den Charme eines sofort nutzbaren Rückzugsortes mit der attraktiven Perspektive, sich langfristig ein ganz persönliches Refugium in einer der schönsten Grünlagen Wiens zu schaffen. Eckdaten Flächenwidmung: Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen (Eklw) gemäß Bauordnung für Wien Aufschließung: Kanal und Strom angeschlossen Grundfläche: 252 m² laut Grundbuch Aktuelle Bebauung: Holzhaus Da es sich um einen Grundstücksverkauf handelt, liegt kein Energieausweis vor. Lage und Verkehrsanbindung Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Schafbergs und vereint eine idyllische, naturnahe Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger sind im näheren Umfeld bequem erreichbar und sorgen für eine optimale Versorgung im Alltag. Die nur rund fünf Gehminuten entfernte Bushaltestelle Kleingartenverein Alsrückenweg bietet mit der Linie 42A eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über die Straßenbahnlinien 43, 40 und 41 sowie die Buslinie 10A in Gersthof und die Schnellbahnlinie S45 sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Hernals, Ottakring, Hütteldorf und Heiligenstadt gut erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten das nahegelegene Schafbergbad sowie der Wienerwald vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Diese gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit macht die Liegenschaft zu einem besonders attraktiven Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Ausbaupotenzial 150 m² WFL möglich - Tolle Liegenschaft in Neu-Essling Dieses gemütlich eingerichtete Einfamilienhaus mit Terrassen und Grillplatz sowie Gartenhaus mit neuem Dach, Garage mit gepflasterter Einfahrt und Carport auf 535 m² Eigengrund - eingebettet in einer netten Gartensiedlung - erfreut nicht nur wegen der guten Lage - zwischen U1 und U2 jeweils mit dem Bus ca. 15 Min oder mit dem Auto ca. 7 Min. bis zur Seestadt oder Breitenlee oder Raasdorf zum Einkauf - sondern auch wegen der Größe, weil das erhöhte Dachgeschoss nochmals bis zu 3 Zimmer oder über 80 m² Wohnfläche zusätzlich zum Ausbauen ermöglicht - mit großem Balkon und Gartenblick! Man betritt das Haus vom seitlichen, überdachten Eingang über eine kleine Stiege und kommt ins Vorzimmer mit Zugang zu den getrennt begehbaren Räumen, wie Küche, Bad, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro und geräumiges Wohnzimmer mit extra Stüberl - inklusive rustikalem Kamin und Zugang zur erhöhten Terrasse. Von der Terrasse geht man in den Garten mit ebener Spielwiese - auf der auch ein Pool Platz fände - zum romantischen Gartenhäuschen mit 3 Räumen, welches in den 30er Jahren einer ganzen Familie als Wochenenddomizil diente. Der Terrassenplatz davor kann als Grillplatz oder für Sonnenliegen oder sogar ein Whirlpool verwendet werden. Das ursprünglich 1975 erbaute und großzügig angelegte Einfamilienhaus mit ca. 84 m² Wohnfläche im erhöhten Erdgeschoss, welches zur Hälfte unterkellert ist, war zuerst als Bungalow geplant und 1980 wurde das Dachgeschoss soweit erhöht, dass die volle Raumhöhe und ein Giebel zusätzlich entstand, wo man weitere ca. 80 m² Innenausbau/Trockenausbau vornehmen und weitere 2-3 Zimmer und Bad, WC und Wohnzimmer entstehen lassen kann. Der überdachte ca. 10 m² große Balkon/Loggia bietet herrlichen Ausblick ins Grüne! Das Haus wird möbliert übergeben und man könnte gleich einziehen! Das geräumige Wohnzimmer mit großem Fenster nach Südosten und Grünblick zum Garten ist mit Couchbereich und Kamin, der im Winter für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt, sowie anschließendem Essbereich ein netter zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, mit Spiegel- und Unterschrank bietet auch Platz für eine zusätzliche Dusche. Das WC ist extra. Das größere Schlafzimmer mit Doppelbett hat einen Eck-Einbauschrank wo man viel Stauraum hat. Die Küche ist mit allen Geräten wie Herd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle, Einbaukästen und Sitzgelegenheit ausgestattet. Eine Holztreppe führt zum noch nicht fertig ausgebauten Dachgeschoss, welches derzeit als Stauraum dient und die andere Betontreppe geht in den ca. 30 m² großen Keller mit der Junkers-Gastherme, die für Heizung und Warmwasser im Haus sorgt. Ein Sitzplatz im Vorgarten unter schattigen Bäumen lädt zur Erholung ein. An einer kaum befahrenen Seitengasse mitten im Grünen gelegen fährt man mit dem Auto in die gepflasterte Einfahrt im Vorgarten mit Stellplätzen für mindestens zwei Autos - im Freien unterm Carport und eines in der Garage. In nur wenigen Minuten mit dem Auto erreicht man die Supermärkte in Breitenlee oder den Gewerbepark Stadlau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Geschäfte Schulen, Ärzte, Restaurants und zahlreiche Freizeitaktivitäten bietet der 22. Bezirk Donaustadt von Essling bis Aspern und Kagran! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.250m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <3.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.750m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <5.250m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Bahnhof <3.250m Straßenbahn <3.250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Kleingartenhaus im charmanten und begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk - eine perfekte Kombination aus idyllischem Rückzugsort und urbaner Nähe. Dieses gepflegte Haus bietet auf 41,8 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit für alle, die Ruhe und Komfort schätzen. Ein besonderer Vorteil dieses Kleingartenhauses ist die Widmung auf ganzjähriges Wohnen, dadurch könnte das Haus erweitert werden. Derzeit wird das Haus als Sommerhaus genützt und besticht auch durch eine Klimaanlage im Dachgeschoss. Mit zwei hellem und funktional gestalteten Zimmern ist dieses Ferienhaus ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die sich eine Auszeit vom hektischen Stadtleben gönnen möchten. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Stunden ein und ist mit modernen Elementen ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für Ihren Komfort. Das Satteldach und die verwendeten Holzmaterialien verleihen dem Haus einen warmen, naturnahen Charakter, der perfekt zur Umgebung passt. Besonders beeindruckend ist der Fernblick, der Ihnen vom Haus aus eine entspannende Aussicht bietet und zum Träumen einlädt. Die Lage überzeugt nicht nur durch die ruhige Atmosphäre, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene Buslinien gesichert, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt und andere Teile Wiens gelangen. Dieses Kleingartenhaus in 1190 Wien ist ein wahres Juwel für alle, die Wert auf gepflegtes Wohnen, naturnahe Erholung und eine gute Verkehrsanbindung legen. Der Richtpreis von 349.000,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit, sich einen persönlichen Rückzugsort in der Hauptstadt zu sichern. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie Wohlfühlen und Lebensqualität hier Hand in Hand gehen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-4you.service.immo/registrieren/de] - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

"Gartenhaus in Wien mit Seezugang!" Ab sofort steht dieses tolle und sehr gut ausgestattete Mobilheim zum Verkauf. Das Mobilheim hat eine Wohnfläche von ca. 25 m² und wurde neu renoviert – einfach Koffer packen und einziehen. Es besteht aus einem Vorzimmer, einem Schlafzimmer sowie einer Wohnküche mit Wohnbereich und Ausgang auf die Terrasse, die mit Außenrollos geschützt ist und daher auch bei Regen gemütlich genutzt werden kann. Ein Badezimmer und ein WC sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum mit Warmwasserboiler für die Dusche sowie viel Stauraum. Das Grundstück ist ca. 94 m² groß und bietet auch die Möglichkeit, den oberen Teil des Grundstücks zu nutzen, um die Aussicht zu genießen oder sich in Ruhe zu sonnen. Der See befindet sich nur wenige Meter entfernt und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein perfektes Urlaubsdomizil, um für die Zukunft vorzusorgen und sich einen eigenen Rückzugsort zu schaffen. Parkplatz vor der Türe! Parkplatzgebühr für ein Jahr: ca. 235€ pro Jahr Betriebskosten quartalsweise: 504€ pro quartal Seeerhaltungsbeitrag: ca. 75€ pro quartal Strom jährlich: 236,50€ ca. Hauptmietzins: 1.113 € pro Jahr + 10 % USt: insgesamt 1.224,30 € pro Jahr 1.620 € Kaution bei Vertragsabschluss Hauptwohnsitz ist nicht erlaubt Da Mobilheim wurde ausschließlich in den Monaten von April bis Oktober bewohnt, da außerhalb dieser Zeit das Wasser in der gesamten Anlage abgedreht wird und eine dauerhafte Wohnnutzung daher nicht möglich ist. Für kulinarische Genüsse sorgt das nahegelegene Restaurant Seeblick. Die gesamte Anlage ist nur für berechtigte Personen zugänglich – Zutritt erhalten ausschließlich Personen mit einem Schlüssel. Im Sommer kann man im Badeteich baden und sich abkühlen! Sichern Sie sich jetzt diesen wunderbaren Rückzugsort am Wasser und genießen Sie unvergessliche Sommertage in Ihrem eigenen Ferienhaus! Weitere Anmerkungen: Es soll in der Zukunft die Ferienanlage energieautark und zu 100% aus erneuerbarer Energie betrieben werden.. Deshalb ist geplant eine Energiegemeinschaft zu errichten in Form einer Photvoltaik- oder Solaranlage, sowie einer Windkraftanlage. Der Vermieter strebt außerdem eine langfristig umzusetzende Ausweitung der Begrünung von großen teilen des Areals, sowie eine Renaturierung und Umgestaltung der Uferzone an. Ziel ist es in Zukunft die Anlage ganzjährig nutzbar zu machen. Alle Angabe ohne Gewähr! Verkehrsanbindung + Einkaufsmöglichkeiten: Öffentliche Anbindung: Bus 25 A Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: City Gate und Gewerbepark in wenigen Autominuten erreichbar. Restaurant „Fabelhaft zum Seeblick“; 1220 Wien, Campingplatzweg 34; geöffnet DI-SO von 10: 00 bis 16: 00 Uhr, Hausmannskost, Menüs, Veranstaltungen. Speisen vor Ort und zum Mitnehmen. Der Preis NUR € 39.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Hier ist die **englische Übersetzung**, passend für ein Immobilieninserat: **"Summer, Sun, Sunshine – Holiday Retreat with Unlimited Lease"** This wonderful and very well-equipped **mobile home** is now available for sale. The mobile home has a **living area of approx. 25 m²** and has been **recently renovated** – simply pack your suitcase and move in. It consists of an **entrance area, a bedroom, and an open-plan kitchen with living area** and access to the **terrace**, which is protected with **outdoor blinds**, allowing it to be comfortably used even on rainy days. A **bathroom and a separate toilet** are also available. In addition, there is a **storage room with a hot water boiler for the shower** and **plenty of storage space**. The **plot measures approx. 94 m²** and also offers the opportunity to use the **upper part of the property** to enjoy the view or relax in the sun. The **lake is only a few meters away** and invites you to relax and unwind. A **perfect holiday retreat** to plan for the future and create your own private getaway. **Parking space directly in front of the property.** **Parking fee:** approx. €235 per year **Operating costs:** €504 per quarter **Lake maintenance fee:** approx. €75 per quarter **Electricity:** approx. €236.50 per year **Main rent:** €1,113 per year • **10% VAT:** total **€1,224.30 per year** **Security deposit:** €1,620 upon signing the contract **Primary residence is not permitted.** The mobile home has only been used between **April and October**, as the water supply throughout the entire complex is turned off outside this period, making **permanent year-round living not possible**. For culinary delights, the nearby **Restaurant Seeblick** is within easy reach. The entire complex is **accessible only to authorized persons** – entry is granted exclusively to those with a key. Secure this wonderful retreat by the water now and enjoy unforgettable summer days in your own holiday home. **Additional Notes** In the future, the holiday complex is planned to become **energy self-sufficient and powered 100% by renewable energy**. Therefore, an **energy community** is planned, potentially including **photovoltaic or solar systems as well as a wind turbine**. The landlord is also planning a **long-term expansion of green areas across large parts of the property**, as well as a **renaturation and redesign of the lakeshore zone**. The goal is to make the **entire complex usable all year round in the future**. All information without guarantee. **Transport connections & shopping** Public transport: **Bus 25A** Shopping facilities nearby: **City Gate shopping center and the commercial park**, both reachable within a few minutes by car. Restaurant **“Fabelhaft zum Seeblick”** 1220 Vienna, Campingplatzweg 34 Open **Tuesday–Sunday from 10: 00 a.m. to 4: 00 p.m.** Traditional home-style cuisine, menus, and events. Food available for dine-in or takeaway. **Price ONLY €39,000** The agent acts as a **dual broker**. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.250m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.250m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <2.250m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

+++ Sommer, Wasser und Erholung mitten in Wien +++ Stellen Sie sich vor: Morgens genießen Sie Ihren Kaffee im eigenen Garten, wenige Augenblicke später springen Sie in die Alte Donau und am Abend lassen Sie den Tag auf Ihrer Dachterrasse mit Blick aufs Wasser ausklingen. Genau dieses besondere Lebensgefühl bietet dieses gepflegte Badehaus aus den 1950er-Jahren. In erster Reihe an der Oberen Alten Donau gelegen und nur rund zehn Meter vom Wasser entfernt, ist es ein außergewöhnlicher Rückzugsort für alle, die Sommer, Natur und Erholung genießen möchten, ohne Wien verlassen zu müssen. Das Badehaus verbindet den ursprünglichen Charme eines klassischen Wiener Sommerrefugiums mit einem eigenen Garten, einer Dachterrasse und der unmittelbaren Nähe zum Wasser. Die besonderen Vorzüge auf einen Blick: • Erste Reihe an der Oberen Alten Donau • Nur rund 10 Meter bis zum Wasser • Ca. 116 m² ebenes Grundstück • Ca. 90 m² Gartenfläche • Ca. 12 m² Erdgeschossfläche zuzüglich WC • Ca. 8 m² große Dachterrasse • Gepflegte Holzbauweise aus dem Jahr 1953 • Separates, von außen begehbares WC mit Kanalanschluss • Gute öffentliche Erreichbarkeit • Parkmöglichkeit innerhalb der Anlage Ein besonderer Platz direkt am Wasser! Die außergewöhnliche Lage ist das zentrale Merkmal dieses Angebots. Das Badehaus befindet sich in erster Reihe an der Oberen Alten Donau. Der Weg zum Wasser beträgt nur rund zehn Meter. Damit liegt das Badevergnügen unmittelbar vor der Haustüre. Ob eine spontane Abkühlung, entspannte Stunden im eigenen Garten oder ein ruhiger Sommertag am Wasser: Dieses Refugium bietet einen Freizeitwert, der in Wien nur selten zu finden ist. Der Garten: Ihr persönliches Schattenplatzerl Das ebene Grundstück umfasst rund 116 m². Davon entfallen etwa 90 m² auf die Gartenfläche. Der Garten bietet Platz zum Sonnenbaden, Lesen, Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Pflanzen und Sträucher können über einen Hausbrunnen mit Gardena-Pumpe und vorhandenem Leitungssystem bewässert werden. Eine Gartenhütte mit verschiedenen Gartengeräten gehört ebenfalls zur Ausstattung. Hier entsteht ein persönlicher Sommerplatz, an dem Alltag und Hektik schnell in den Hintergrund treten. Highlight: Dachterrasse mit Blick auf die Alte Donau Eine Außentreppe führt auf das Flachdach des Badehauses. Dort steht eine rund 8 m² große Dachfläche zur Verfügung. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick auf die Alte Donau. Die Dachterrasse eignet sich besonders zum Sonnenbaden und Entspannen und schafft einen zusätzlichen privaten Platz oberhalb des Gartens. Das Badehaus Das sehr gut erhaltene Badehaus wurde im Jahr 1953 in Holzbauweise errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Erdgeschossfläche beträgt rund 12 m² zuzüglich eines von außen begehbaren WCs. Der Innenraum ist kompakt und funktional gestaltet und vermittelt durch den Holzboden, die Holzfenster und die Außenläden den ursprünglichen Charakter eines klassischen Badehauses an der Alten Donau. Für wen eignet sich dieses besondere Refugium? Dieses Badehaus ist ideal für Menschen, die: • ihre Freizeit gerne direkt am Wasser verbringen, • einen persönlichen Sommerplatz in Wien suchen, • Garten und Natur genießen möchten, • einen Rückzugsort für Wochenenden und freie Tage wünschen, • den ursprünglichen Charme der Alten Donau schätzen, • kurze Wege und eine gute öffentliche Erreichbarkeit bevorzugen. Es handelt sich ausdrücklich um ein Freizeitobjekt. Ganzjähriges Wohnen ist aufgrund der bestehenden Flächenwidmung nicht möglich. +++ Solche Plätze direkt an der Alten Donau werden nur selten angeboten. Wer die Kombination aus Wasser, Natur und Stadtnähe schätzt, findet hier einen ganz besonderen Rückzugsort für die warme Jahreszeit. +++... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #renovierungsbedürftig

Kleines Holzhaus / Hütte in der Natur gesucht - Kauf oder Pacht Ich suche ein kleines, einfaches Häuschen in der Natur - am liebsten aus Holz, eine Alm- oder Berghütte, Blockhaus, Ferienhaus oder Wochenendhaus. Mein Traum wäre ein ruhiger Platz am Waldrand, in den Bergen oder im Grünen, möglichst mit Bach, Teich, See oder Fluss in unmittelbarer Nähe. Gesucht in Niederösterreich, Burgenland oder Umgebung Wien. Auch eine etwas abgelegene Lage ist willkommen, wenn das Häuschen mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Kauf bis maximal € 20.000. Alternativ kommt auch eine günstige Pacht infrage, wenn die laufenden Kosten leistbar sind. Auch ein einfaches oder renovierungsbedürftiges Häuschen ist interessant. Eine einfache Heizung bzw. ein Holzofen wäre ausreichend. Bitte nur Privatangebote, keine Makler. Ich freue mich über jedes passende Angebot - vielleicht wartet irgendwo mein kleines Traumhäuschen schon auf mich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mit dem zum Verkauf stehenden Grundstück betreten Sie die exklusivste Welt, die Döbling zu bieten hat. Es vereint die unbezahlbare Kombination aus Stadtblick und direktem Zugang zu den gefragtesten Weingärten des Nussbergs. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Privatstraße. Ein baubewilligter Bescheid für eine Luxusvilla ermöglicht es Ihnen, ab sofort mit dem Bau einer Villa mit ca. 580 m² Wohn-/Nutzfläche zu beginnen. Natürlich berücksichtigt dieses Bauvorhaben sämtliche Ansprüche einer Ein- oder Mehrfamilienvilla auf dem neuesten Stand der Technik und Ausstattung: Einen atemberaubenden Blick über Wien Der direkte Zugang in den angrenzenden Weingarten lässt die Rieden des Nussbergs als Ihren verlängerten Garten erscheinen. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähevier bis sechs Garagenplätze zzgl. Nebenräume für andere Fahrzeugedie gastronomische Bandbreite von Dutzenden Buschenschanken über klassische Restaurants bis zu Österreichs einzigem 3-Michelin Sterne Restaurant vor der eigenen Haustüreeinen großen Outdoor Swimming Pool Barrierefreiheit vom Eingang bis hin zu jeder Terrasseeine Einliegerwohnung die maximale Ausnutzung aller vorhanden Baumöglichkeiten, da der Einreichplan vor einer einschränkenden Baunovelle genehmigt wurdedas Grundstück ist im Grenzkataster Verschaffen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung einen Eindruck dieses extrem seltenen Baugrundstücks und lassen Sie sich bis dahin von folgenden aktuellen Videos des Grundstücks inspirieren: 360 Grad Blick Talblick Ausblick Als alleinbeauftragter Immobilienmakler in Döbling stehe ich Ihnen herzlichst gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #hell #ruhig

Mitten in Wien und dennoch fernab vom Trubel der Stadt erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Kleingartenhaus – ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Genießen. Auf einem rund 350 m² großen Grundstück vereint diese Liegenschaft das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Privatsphäre eines eigenen Gartens mit der ausgezeichneten Infrastruktur einer Wiener Wohnlage. Ob als persönlicher Rückzugsort, Wochenenddomizil oder als langfristige Investition mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 30m². Das Haus wurde ca. 1970 in massiver Ziegelbauweise errichtet und über die Jahre laufend gepflegt sowie modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die vor wenigen Jahren erneuerte Elektrik, die neu ausgeführte Innentreppe sowie die zahlreichen Investitionen, die den hervorragenden Gesamtzustand der Liegenschaft unterstreichen. Wohnen mit Charme und Gemütlichkeit Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohnbereich mit integrierter Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Die gepflegte Küche verfügt über hochwertige Unterschränke und ist unter anderem mit einem Bosch-Geschirrspüler sowie einem Kühlschrank von Elektrabregenz ausgestattet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich: Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Heller Wohn- und Essbereich Zusätzlicher Lager- bzw. Wirtschaftsraum mit zwei Fenstern Weiterer Kühlschrank vorhanden Über eine platzsparende Dachbodentreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich: Gemütliches Schlafzimmer Direkter Zugang zum Balkon Angenehmer Blick ins Grüne Gartenidylle mitten in Wien Der Garten präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und wurde über viele Jahre mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hier finden Gartenliebhaber, Familien und Ruhesuchende ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Highlights des Außenbereichs: Pool (Baujahr ca. 1998) Sonnige Grünflächen Gartenhaus Schaukel Balkon Platz für Hochbeete und individuelle Gartengestaltung Zahlreiche Rückzugs- und Sitzmöglichkeiten Zusätzlich werden viele praktische Extras mitübergeben: Poolroboter, Rasenmäher, Gartenwerkzeuge, Diverse Gartengeräte, etc. Laufend modernisiert Elektrik vor ca. 3 Jahren erneuert Dach vor ca. 10 Jahren neu beschichtet Neue Innentreppe Laufend gepflegter Zustand Massive Ziegelbauweise Highlights auf einen Blick Ca. 350 m² Grundstück Sehr gepflegtes Kleingartenhaus Ruhige Lage Pool Balkon Wohnküche mit Essbereich Badezimmer mit Fenster Zusätzlicher Lagerraum Gartenhaus Schaukel Ziegelmassivbauweise Laufend modernisiert Entwicklungspotenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten Elektrische Markise Integrierte Sprinkleranlage für die Gartenbewässerung Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehm ruhigen Lage des 10. Bezirks und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung. Trotz der grünen Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar. Supermarkt ca. 2 Gehminuten entfernt Buslinien 68A und 68B ca. 5 Gehminuten entfernt Volksschule ca. 5 Gehminuten entfernt Buslinie 15A ca. 9 Gehminuten entfernt U1 Altes Landgut in nur wenigen Minuten erreichbar (ca. 3 Busstationen) Damit bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Erholung, Privatsphäre und urbaner Infrastruktur. Kosten Kaufpreis: EUR 350.000,- Betriebskosten: ca. EUR 1.500,- jährlich Grundsteuer: ca. EUR 60,-/Quartal Parkplätze können – je nach Verfügbarkeit – über den Verein angemietet werden. Provision bei Kauf: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei Finanzierungsanfragen. Unser Finanzierungspartner arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und sichert Ihnen attraktive Konditionen – selbstverständlich ohne zusätzliche Kosten. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen. Ein Exposé inklusive weiterer Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Ihre Ansprechpartnerin: Nora Ismail, B.A. Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]