Suchergebnisse für "am schafberg"

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mitten in der Natur, mit sensationellem Blick über die Stadt, gleich neben den Weinreben - so lässt es sich leben. Direkt am Schafberg entsteht, aufgeteilt auf 2 Häuser, das Wohnprojekt HEAVENLY AM SCHAFBERG. Der Neubau am Himmelmutterweg 23-25 umfasst 11 exklusive Eigentumswohnungen mit jeweils 67 bis 190 m2 Wohnfläche. Als Eckgrundstück in einer ruhigen Sackgasse gelegen, findet man hier Entspannung in Grünruhelage. Durch den Wohnungsmix von 2 bis 6 Zimmern werden im HEAVENLY AM SCHAFBERG sowohl Singles mit gehobenen Ansprüchen als auch Familien angesprochen. Großzügige Glasfronten sorgen für helle, freundliche Wohnatmosphäre und lichtdurchflutete Räume. Weitläufige Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) machen das Projekt zum absoluten Wohntraum. Gute Infrastruktur Ruhesuchende und Genießer werden von HEAVENLY AM SCHAFBERG gleichermaßen begeistert sein wie Bewegungshungrige. Die Wohnhausanlage vereint perfekt die Vorzüge von Citynähe und Erholung in der Natur. Der traumhafte Ausblick auf Stadt und Weinberge bietet Entschleunigung und "himmlisches" Lebensgefühl. Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung stellen unkomplizierte Versorgung sicher und versprechen Wohn- & Lebensqualität auf höchstem Niveau. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und unkompliziert in die Stadt: mit der Straßenbahnlinie 43 in Gehweite ist man in 30 Minuten in der Innenstadt und dank der geplanten U5 in naher Zukunft zudem perfekt ans Wiener U-Bahnnetz angebunden. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Ärzte und das in Gehweite befindliche Krankenhaus Göttlicher Heiland garantieren beste medizinische Behandlung. Ausstattung & Ambiente * Niedrigenergiebauweise * Hochwertige Dielenparkettböden * Fußbodenheizung * 3 Scheiben Isolierverglasung * Hochwertige Sanitärausstattung * Klimatisierte Dachgeschosswohnungen * Kellerabteil zu jeder Wohnung * hauseigene Tiefgarage HEAVENLY AM SCHAFBERG verbindet überzeugende Funktionalität mit anspruchsvoller Designsprache. Gebäudetechnologie mit Nachhaltigkeit Mit der Niedrigenergiebauweise des Projekts, Tiefenbohrung und der Solaranlage am Dach - somit sind die Bewohner nicht mehr auf fossile Brennstoffe angewiesen - wird bei HEAVENLY AM SCHAFBERG nicht nur den Bedürfnissen der Menschen, sondern auch der Umwelt Rechnung getragen. Lage: Entspannt oder sportlich Beim Spaziergang durch die nahegelegenen Weinberge findet man wohltuende Entspannung abseits vom Großstadttrubel. Erholung bietet auch der wunderschöne Pötzleinsdorfer Schloßpark, nur 15 Gehminuten entfernt. Hier kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten - auf 345.000 m² lädt der Park zur morgendlichen Laufrunde oder zum abendlichen Fitnessparcour ein. Beliebtes Highlight bei Familien und Kindern ist neben den zahlreichen Spielplätzen und der Wasserspielanlage vor allem das parkeigene Tiergehege mit Schafen und Zwergziegen. Badespaß direkt vor der Tür Bei Groß & Klein gleichermaßen beliebt ist das Schafbergbad: Vom HEAVENLY AM SCHAFBERG in nur wenigen Gehminuten zu erreichen - perfekt für die schnelle Abkühlung oder einen ausgedehnten Badetag mit der ganzen Familie. 3% Kundenprovision! Bereits Fertiggestellt! Der Energieausweis und die monatlichen Nebenkosten werden vom Bauträger nachgereicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mitten in der Natur, mit sensationellem Blick über die Stadt, gleich neben den Weinreben – so lässt es sich leben. Direkt am Schafberg entsteht, aufgeteilt auf 2 Häuser, das Wohnprojekt HEAVENLY AM SCHAFBERG. Der Neubau am Himmelmutterweg 23–25 umfasst 11 exklusive Eigentumswohnungen mit jeweils 67 bis 190 m2 Wohnfläche. Als Eckgrundstück in einer ruhigen Sackgasse gelegen, findet man hier Entspannung in Grünruhelage. Durch den Wohnungsmix von 2 bis 6 Zimmern werden im HEAVENLY AM SCHAFBERG sowohl Singles mit gehobenen Ansprüchen als auch Familien angesprochen. Großzügige Glasfronten sorgen für helle, freundliche Wohnatmosphäre und lichtdurchflutete Räume. Weitläufige Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) machen das Projekt zum absoluten Wohntraum. Gute Infrastruktur Ruhesuchende und Genießer werden von HEAVENLY AM SCHAFBERG gleichermaßen begeistert sein wie Bewegungshungrige. Die Wohnhausanlage vereint perfekt die Vorzüge von Citynähe und Erholung in der Natur. Der traumhafte Ausblick auf Stadt und Weinberge bietet Entschleunigung und „himmlisches“ Lebensgefühl. Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung stellen unkomplizierte Versorgung sicher und versprechen Wohn- & Lebensqualität auf höchstem Niveau. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und unkompliziert in die Stadt: mit der Straßenbahnlinie 43 in Gehweite ist man in 30 Minuten in der Innenstadt und dank der geplanten U5 in naher Zukunft zudem perfekt ans Wiener U-Bahnnetz angebunden. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Ärzte und das in Gehweite befindliche Krankenhaus Göttlicher Heiland garantieren beste medizinische Behandlung. Ausstattung & Ambiente Niedrigenergiebauweise Hochwertige Dielenparkettböden Fußbodenheizung3 Scheiben Isolierverglasung Hochwertige Sanitärausstattung Klimatisierte Dachgeschosswohnungen Kellerabteil zu jeder Wohnunghauseigene Tiefgarage HEAVENLY AM SCHAFBERG verbindet überzeugende Funktionalität mit anspruchsvoller Designsprache. Gebäudetechnologie mit Nachhaltigkeit Mit der Niedrigenergiebauweise des Projekts, Tiefenbohrung und der Solaranlage am Dach – somit sind die Bewohner nicht mehr auf fossile Brennstoffe angewiesen – wird bei HEAVENLY AM SCHAFBERG nicht nur den Bedürfnissen der Menschen, sondern auch der Umwelt Rechnung getragen. Lage: Entspannt oder sportlich Beim Spaziergang durch die nahegelegenen Weinberge findet man wohltuende Entspannung abseits vom Großstadttrubel. Erholung bietet auch der wunderschöne Pötzleinsdorfer Schloßpark, nur 15 Gehminuten entfernt. Hier kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten – auf 345.000 m² lädt der Park zur morgendlichen Laufrunde oder zum abendlichen Fitnessparcour ein. Beliebtes Highlight bei Familien und Kindern ist neben den zahlreichen Spielplätzen und der Wasserspielanlage vor allem das parkeigene Tiergehege mit Schafen und Zwergziegen. Badespaß direkt vor der Tür Bei Groß & Klein gleichermaßen beliebt ist das Schafbergbad: Vom HEAVENLY AM SCHAFBERG in nur wenigen Gehminuten zu erreichen – perfekt für die schnelle Abkühlung oder einen ausgedehnten Badetag mit der ganzen Familie.3% Kundenprovision! Bereits Fertiggestellt! Der Energieausweis und die monatlichen Nebenkosten werden vom Bauträger nachgereicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.750m Post <750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <1.750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS PROJEKTAngesiedelt in einer der exklusivsten Wohngegenden wurde auf einer der Anhöhen des Schafbergs vor kurzem die Wohnhausanlage HEAVENLY AM SCHAFBERG fertiggestellt. Der Neubau am Himmelmutterweg 23–25 umfasst 11 exklusive Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf zwei Häuser mit jeweils 67 bis 190m² Wohnfläche. Als Eckgrundstück in einer ruhigen Sackgasse gelegen, mit traumhaftem Ausblick auf die Weinberge, findet man hier Entspannung und ein wahrlich himmlisches Lebensgefühl. Die Wohnhausanlage vereint perfekt die Vorzüge von Citynähe und Erholung in der Natur. Mit Wohnungsgrundrissen von 2 bis 6 Zimmern werden im HEAVENLY AM SCHAFBERG sowohl Singles mit gehobenen Ansprüchen als auch Familien fündig. INFRASTRUKTURStraßenbahnlinie 43 in Gehweite (Intervall werktags 4 Minuten; 20 Minuten Fahrzeit bis Schottentor), Buslinie 42a in unmittelbarer Gehdistanz, in Zukunft zudem Anbindung via U5.FUNKTIONALITÄT UND ELEGANZAlle Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet:• Dielenparkettboden • großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in verschiedenen Farbwelten wählbar • hochwertige Sanitäreinrichtung • 3-Scheiben Isolierverglasung mit außenliegender Beschattung • Fußbodenheizung Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse und / oder Garten. Zusätzlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. GEBÄUDETECHNOLOGIE MIT NACHHALTIGKEITMit der Niedrigenergiebauweise des Projekts, Tiefenbohrung und der Solaranlage am Dach – somit sind die Bewohner nicht mehr auf fossile Brennstoffe angewiesen – wird bei HEAVENLY AM SCHAFBERG nicht nur den Bedürfnissen der Menschen sondern auch der Umwelt Rechnung getragen. GARAGEPKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. FERTIGSTELLUNGDas Projekt wurde bereits fertiggestellt und ist ab sofort bezugsfertig. Gerne beraten wir Sie zu den konkreten Möglichkeiten und stehen Ihnen für ein unverbindliches Informationsgespräch sowie eine Besichtigung zur Verfügung. Sie erreichen uns unter:[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.heavenly-amschafberg.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wohnen mit der Freiheit eines Einfamilienhauses – vereint mit dem Komfort moderner Architektur Diese außergewöhnliche Gartenwohnung verbindet die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen exklusiven Wohnens auf einer Ebene. Mit drei großzügigen Schlafzimmern und zwei stilvoll ausgestatteten Bädern bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen schätzen. Als zentraler Treffpunkt präsentiert sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der fließend in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten übergeht und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice sowie einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich hervorragend als privater Fitness- und Wellnessbereich, Hobbyraum oder Atelier eignet. Ausreichend Stauraumlösungen und ein Hauswirtschaftsraum runden das durchdachte Wohnkonzept ab und unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität und Wohnkomfort. Der liebevoll angelegte Südgarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und bietet eine private Rückzugsoase für entspannte Stunden im Freien. Für alle, die den Wunsch nach einem eigenen Pool hegen, wurde dies als Möglichkeit in der Planung bereits berücksichtigt. Auch bei der Ausstattung wurde auf Qualität gesetzt. Edler Echtholzdielenparkett, großformatiges Feinsteinzeug, hochwertige Markensanitärausstattung sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung und -kühlung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima Im Wohnzimmer lässt sich zudem ein offener Kamin vorsehen. Dreifach isolierverglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz bieten höchsten Komfort und optimale Energieeffizienz. Ein besonderes Highlight bildet das moderne Smart-Home-System, über das sich Heizung, Kühlung, Beschattung sowie die Beleuchtung komfortabel und intuitiv steuern lassen – intelligente Technologie, die den Alltag spürbar bereichert. Ebenso konsequent wurde das Thema Nachhaltigkeit umgesetzt. Die Energieversorgung erfolgt mittels Tiefenbohrungen in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage auf dem Dach. Heizung, Kühlung und Warmwasseraufbereitung basieren auf diesem zukunftsweisenden Energiekonzept und machen die Immobilie schon heute fit für die Anforderungen von morgen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei der Wohnung zugeordnete Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Kosten je Stellplatz 45.000 EUR). Beide Stellplätze sind bereits für die Nachrüstung einer Ladestation für Elektrofahrzeuge vorbereitet und erfüllen damit die Ansprüche moderner, nachhaltiger Mobilität. Diese Gartenwohnung vereint zeitlose Architektur, gehobene Ausstattung und innovative Gebäudetechnik zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS PROJEKTAngesiedelt in einer der exklusivsten Wohngegenden wurde auf einer der Anhöhen des Schafbergs vor kurzem die Wohnhausanlage HEAVENLY AM SCHAFBERG fertiggestellt. Der Neubau am Himmelmutterweg 23–25 umfasst 11 exklusive Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf zwei Häuser mit jeweils 67 bis 190m² Wohnfläche. Als Eckgrundstück in einer ruhigen Sackgasse gelegen, mit traumhaftem Ausblick auf die Weinberge, findet man hier Entspannung und ein wahrlich himmlisches Lebensgefühl. Die Wohnhausanlage vereint perfekt die Vorzüge von Citynähe und Erholung in der Natur. Mit Wohnungsgrundrissen von 2 bis 6 Zimmern werden im HEAVENLY AM SCHAFBERG sowohl Singles mit gehobenen Ansprüchen als auch Familien fündig. INFRASTRUKTURStraßenbahnlinie 43 in Gehweite (Intervall werktags 4 Minuten; 20 Minuten Fahrzeit bis Schottentor), Buslinie 42a in unmittelbarer Gehdistanz, in Zukunft zudem Anbindung via U5.FUNKTIONALITÄT UND ELEGANZAlle Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet:• Dielenparkettboden • großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in verschiedenen Farbwelten wählbar • hochwertige Sanitäreinrichtung • 3-Scheiben Isolierverglasung mit außenliegender Beschattung • Fußbodenheizung Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse und / oder Garten. Zusätzlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. GEBÄUDETECHNOLOGIE MIT NACHHALTIGKEITMit der Niedrigenergiebauweise des Projekts, Tiefenbohrung und der Solaranlage am Dach – somit sind die Bewohner nicht mehr auf fossile Brennstoffe angewiesen – wird bei HEAVENLY AM SCHAFBERG nicht nur den Bedürfnissen der Menschen sondern auch der Umwelt Rechnung getragen. GARAGEPKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. FERTIGSTELLUNGDas Projekt wurde bereits fertiggestellt und ist ab sofort bezugsfertig. Gerne beraten wir Sie zu den konkreten Möglichkeiten und stehen Ihnen für ein unverbindliches Informationsgespräch sowie eine Besichtigung zur Verfügung. Sie erreichen uns unter:[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.heavenly-amschafberg.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wohnen mit der Freiheit eines Einfamilienhauses – vereint mit dem Komfort moderner Architektur Diese außergewöhnliche Gartenwohnung verbindet die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen exklusiven Wohnens auf einer Ebene. Mit drei großzügigen Schlafzimmern und zwei stilvoll ausgestatteten Bädern bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen schätzen. Als zentraler Treffpunkt präsentiert sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der fließend in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten übergeht und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft. Der Vermieter stellt sich vor, dass der Kücheneinbau über den Mieter erfolgt. Im Mietvertrag kann etwaig eine Ablösevereinbarung vorgesehen werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice sowie einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich hervorragend als privater Fitness- und Wellnessbereich, Hobbyraum oder Atelier eignet. Ausreichend Stauraumlösungen und ein Hauswirtschaftsraum runden das durchdachte Wohnkonzept ab und unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität und Wohnkomfort. Der liebevoll angelegte Südgarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und bietet eine private Rückzugsoase für entspannte Stunden im Freien. Für alle, die den Wunsch nach einem eigenen Pool hegen, wurde dies als Möglichkeit in der Planung bereits berücksichtigt. Auch bei der Ausstattung wurde auf Qualität gesetzt. Edler Echtholzdielenparkett, großformatiges Feinsteinzeug, hochwertige Markensanitärausstattung sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung und -kühlung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima Im Wohnzimmer lässt sich zudem ein offener Kamin vorsehen. Dreifach isolierverglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz bieten höchsten Komfort und optimale Energieeffizienz. Ein besonderes Highlight bildet das moderne Smart-Home-System, über das sich Heizung, Kühlung, Beschattung sowie die Beleuchtung komfortabel und intuitiv steuern lassen – intelligente Technologie, die den Alltag spürbar bereichert. Ebenso konsequent wurde das Thema Nachhaltigkeit umgesetzt. Die Energieversorgung erfolgt mittels Tiefenbohrungen in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage auf dem Dach. Heizung, Kühlung und Warmwasseraufbereitung basieren auf diesem zukunftsweisenden Energiekonzept und machen die Immobilie schon heute fit für die Anforderungen von morgen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei der Wohnung zugeordnete Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, welche bei Interesse zusätzlich angemietet werden können. Diese Gartenwohnung vereint zeitlose Architektur, gehobene Ausstattung und innovative Gebäudetechnik zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Vermietung: ab sofort ; Küche: Einbau durch Mieter, Ablösevereinbarung. Mietdauer: Mietvertrag auf 5 Jahre befristet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Verkauft wird ein 818 m² großes, äußerst ruhig gelegenes Grundstück, verbaut mit einem kleineren Einfamilienhaus, am oberen Bereich des Schafberges, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die nach Süden ausgerichtete Liegenschaft befindet sich zwischen der Czartoryskigasse und der Gerhard-Fritsch-Gasse in absoluter Ruhelage. Das bestehende, teilunterkellerte Gebäude (mit derzeit ca. 66 m²) kann erweitert und aufgestockt werden, eine max. erzielbare Nutzfläche von rd. 225 m² erscheint aufgrund der geltenden Bebauungsbestimmungen als realistisch. Der Abgeber wurde auf die Notwendigkeit der Vorlage eines Energieausweises nach EAVG 2012 hingewiesen, und wird diesen nachreichen. Für nähere Informationen steht Ihnen Dr. Patrick F. Proché gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir lediglich Anfragen mit vollständigen persönlichen Daten bearbeiten können.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Verkauft wird ein 818 m² großes, äußerst ruhig gelegenes Grundstück, verbaut mit einem kleineren Einfamilienhaus, am oberen Bereich des Schafberges, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die nach Süden ausgerichtete Liegenschaft befindet sich zwischen der Czartoryskigasse und der Gerhard-Fritsch-Gasse in absoluter Ruhelage. Das bestehende, teilunterkellerte Gebäude (mit derzeit ca. 66 m²) kann erweitert und aufgestockt werden, eine max. erzielbare Nutzfläche von rd. 225 m² erscheint aufgrund der geltenden Bebauungsbestimmungen als realistisch. Der Abgeber wurde auf die Notwendigkeit der Vorlage eines Energieausweises nach EAVG 2012 hingewiesen, und wird diesen nachreichen. Für nähere Informationen steht Ihnen Dr. Patrick F. Proché gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir lediglich Anfragen mit vollständigen persönlichen Daten bearbeiten können.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: einem eleganten Penthouse mit Seeblick in Mondsee. Diese exklusive Wohnung, die sich derzeit im Rohbau befindet und voraussichtlich ab Mai 2025 verfügbar ist, bietet höchsten Wohnkomfort und atemberaubenden Seeblick. Das moderne Penthouse erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von 93 m² und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung. Mit insgesamt zwei Schlafzimmer und jeweils Bad en Suite bietet es ausreichend Platz für Ihre individuelle Entfaltung. Das XXL Wohnzimmer öffnet sich mit großen Fensterflächen Richtung Terrasse und See. Von dem Blick aus dem Wohnzimmer über den See auf den Schafberg und die Drachenwand kann man nicht genug bekommen. Überzeugen Sie sich selbst! Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für eine schöne Gestaltung im freien. Glasbrüstungen ermöglichen den freien Blick auf den See auch von einem Liegestuhl oder einer Lounge aus. Dieses Penthouse vereint modernen Wohnkomfort mit einer exklusiven Lage und einem unvergleichlichem Ausblick. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Großzügige Gartenwohnung in Dornbach Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß verbindet rund 92,12 m² Wohnfläche mit außergewöhnlich großzügigen privaten Außenflächen. Die etwa 40 m² große Terrasse ist von der Wohnküche, dem Schlafzimmer und dem Hobbyraum aus erreichbar und geht in den südseitig ausgerichteten Garten mit rund 97 m² über. Der Grundriss umfasst eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, eine großzügige Garderobe, ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, zwei Abstellräume sowie ein separates WC. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie das Raumangebot und den Garten direkt vor Ort.... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Dieses außergewöhnliche Grundstück am Schafberg befindet sich in absoluter Ruhelage. Hier vereinen sich Qualitäten, die in Wien äußert selten zu finden sind, wie Fern- und Panoramablick von der Schafberghöhe über Wien und die Möglichkeit optional für einen Parkplatz in der Nähe des Grundstückes. Auf rund 404 m2 eröffnet sich die seltene Gelegenheit für Menschen, die naturnahes Wohnen mit einem außergewöhnlichem Ausblick verbinden möchten. Die Lage am Schafberg schafft eine besondere Atmosphäre zwischen idyllischer Ruhe und der Nähe zur Wiener Innenstadt. Diese Grundstück bietet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten gemäß den Bebauungsbestimmungen darf ein Wohnhaus mit einer Grundfläche von 70 m2 errichtet werden. Damit entsteht die Möglichkeit ein modernes Zuhause zu errichten insbesondere für Menschen, die besonderen Wert auf Lage, Natur und Ausblick legen. Bereits vorhanden ist ein Bestandsgebäude ausgestattet mit Heizung, Badezimmer und WC, kann dieses sofort genutzt werden - beispielsweise als vorübergehender Wohnsitz während der Planungs- und Bauphase als Wohndomizil oder einfach um das Grundstück vom ersten Tag an zu genießen. Die Kombination aus absoluter Grünruhelage, attraktiven Bebauungsmöglichkeiten und der begehrten Wohnlage am Schafberg macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die einen besonderen Lebensmittelpunkt im Grünen schaffen möchten. Verkehrsanbindung: Buslinie 42A (ca. 5 Gehminuten) Grundstück: ca. 404 m2komplett erschlossen: Gas, Kanal, Wasser, Strom In Ruhelage - Parkmöglichkeit in der Nähe ANFRAGEN: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Finanzierung & Beratung Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Projekts – mit erfahrenen Partnern, attraktiven Konditionen und individueller Beratung für eine unkomplizierte und sichere Abwicklung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #hell

Wohnen mit Aussicht und Privatsphäre Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Südhanglage am Schafberg vereint Wohnqualität, Charme und Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich ca. 1952 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Haus wurde über die Jahre laufend saniert und präsentiert sich heute als einladendes Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die erhöhte Lage eröffnet reizvolle Ausblicke ins Grüne und sorgt gemeinsam mit der optimalen Südausrichtung für helle, freundliche Wohnräume. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Highlights auf einen Blick + begehrte Südhanglage am Schafberg + solide Ziegelmassivbauweise + Thermosanierung und Luftwärmepumpe + laufend saniert und gepflegt ? vom Keller bis zum Dach + helle, lichtdurchflutete Räume + charmante Ausblicke ins Grüne + kleiner, uneinsehbarer Garten mit hoher Privatsphäre + stilvolle Holzelemente und charaktervolles Treppenhaus + Dachboden mit attraktiver Ausbaureserve + ideale Kombination aus Bestand und Entwicklungspotenzial Garten ? Rückzugsort mit Privatsphäre Ein besonderes Highlight ist der kleine, uneinsehbare Garten. Geschützt vor fremden Einblicken entsteht hier eine private Oase zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Ausbaupotenzial für die Zukunft Der Dachboden bietet attraktive Ausbaureserven und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Ob Atelier, Homeoffice, Gästebereich oder zusätzliche Schlafzimmer ? hier lässt sich individueller Wohnraum nach eigenen Vorstellungen schaffen. Fazit Ein Haus mit Charakter, Ausblick und Entwicklungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen. Die Kombination aus solider Bausubstanz, laufender Sanierung, heller Wohnatmosphäre, privatem Garten und Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Zustand Das Haus wurde laufend und mit zukunftsweisenden Maßnahmen instand gehalten. Eine Luftwärmepumpe wurde zusätzlich zur Gasheizung installiert, um in allen Jahreszeiten eine optimale Heizqualität zu gewährleisten. Die Malerarbeiten wurden hochwertig ausgeführt (Wände, Schleiflacktüren und lackiertes Holztreppenhaus). Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett. + Luftwärmepumpe, Baujahr 2022 + Thermosanierung 2004 + Drai... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer der exklusivsten Adressen am Schafberg präsentiert sich diese außergewöhnliche Terrassenresidenz als stilvolles Zuhause mit viel Privatsphäre, Großzügigkeit und beeindruckendem Ausblick. Die im Jahr 2025 und 2026 umfassend sanierte Immobilie vereint elegantes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Maß an Lebensqualität in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Wohnfläche: ca. 156 m² inkl. Garten und Terrasse mit ca. 50,7 m² Verfügbar: ab sofort Raumaufteilung • Einladender Eingangsbereich mit Windfang • Großzügiger Vorraum • Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse • Charmantes Zimmer mit besonderem Bibliothekscharakter • Esszimmer mit Blick in das Wohnzimmer • Separates Esszimmer mit Blickverbindung zum Wohnbereich • Küche inkl. Wintergarten • Ruhiges Schlafzimmer • Praktisches Schrankzimmer • Separates WC • Zusätzlicher Abstellraum sowie ein großer Kellerraum Auf rund 156 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit repräsentativem Charakter. Bereits der einladende Windfang und der Vorraum vermitteln Großzügigkeit, während der praktische Schrankraum zusätzlichen Komfort bietet. Das große Wohnzimmer bildet den stimmungsvollen Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich harmonisch zu den angrenzenden Wohnbereichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Esszimmer, ein Zimmer mit Bibliothekscharakter, eine großzügige Küche sowie zwei praktische Abstellräume. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das sehr schöne Bad mit stilvoller Ausstattung den hohen Anspruch der Immobilie unterstreicht. Zusätzlich steht ein Keller mit knapp 12 m² zur Verfügung. Für komfortables Parken sorgt eine Garage mit 27,5 m². Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit 50,7 m², die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen herrlichen Blick auf den Heuberg eröffnet. Der weitläufige Garten mit rund 1.800 m² schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und macht diese Liegenschaft zu einem echten Refugium am Schafberg. Diese Residenz überzeugt durch ihre exklusive Lage, die umfassende Sanierung und das seltene Zusammenspiel aus elegantem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und traumhafter Aussicht. Miete und Mietvertragsdauer • Miete inkl. Betriebskosten: 2.600 € • Strom und Heizkosten separat nach Verbrauch • Mietvertragsdauer: 5 Jahre mit der Möglichkeit auf Verlängerung... [Mehr]

#ruhig

Grundstück mit exklusivem Wienblick und viel Potenzial am Schönbrunner Graben Sanieren oder gleich neu bauen: 579m² in bevorzugter Lage direkt an der Widmungsgrenze In einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen von Hernals, am Schafberg, erwartet Sie ein 579 m² großes Grundstück, das zwei Wege offen lässt: die Sanierung des charmanten Bestandshauses oder die Errichtung einer modernen Villa mit 380m² Wohnnutzfläche. Die Lage Der Schönbrunner Graben liegt eingebettet zwischen Weinbergen und dem Wienerwald – Naherholung beginnt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind Sie über die bewährten Verbindungen rasch im Zentrum: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die öffentliche Anbindung sind bequem erreichbar. Eine Adresse, die Grünruhelage und Stadtnähe selten stimmig verbindet. Option 1 – Sanierung des Bestandshauses Das bestehende Haus wartet mit Substanz und Geschichte auf und lässt sich mit Gespür für Details zu einem individuellen Zuhause revitalisieren. Wer den Charme gewachsener Architektur schätzt und nachhaltig weiterbauen möchte, findet hier die Grundlage für eine Generalsanierung nach eigenen Vorstellungen. Option 2 – Neubau einer modernen Villa Alternativ eröffnet das Grundstück Raum für einen großzügigen Neubau, welcher bereits baubewilligt wurde: eine zeitgemäße Villa mit über 400 m² Wohnnutzfläche. Bodentiefe Fenster, offene Wohnbereiche, großzügige Freiflächen, Pool und der Blick ins Grüne – hier entsteht Wohnkomfort auf höchstem Niveau, individuell auf Ihren Lebensstil zugeschnitten. Das Grundstück ist direkt an der Widmungsgrenze und erlaubt ihnen somit den freien Blick über Wien aus den oberen Geschossen. Gerne lasse ich Ihnen dazu weitere Informationen zukommen. Eckdaten Grundstücksfläche: 579m² Adresse: Schönbrunner Graben 82, 1180 Wien Bestand: Altbestand, sanierungsfähig Neubaupotenzial: 380m² Wohnnutzfläche Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]