Erdgeschosswohnungen kaufen in Wien

#Erdgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Die gepflegte Altbauliegenschaft mit gegliedeter Fassade befindet sich in Top Lage des siebenten Bezirkes in der Bandgasse, Nähe Burggasse, Kandlgasse und Neubaugasse. Die verkehrsgünstige Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die Innenstadt oder andere Stadtteile zu gelangen. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da der Westbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt ist. (U3 und U6 - zukünftig auch die U5, Straßenbahnlinie 49, Autobuslinie 48A und 13A). Doch nicht nur die Anbindung, sondern auch die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und sogar ein Einkaufszentrum. Hier können Sie bequem Ihre Besorgungen erledigen und auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Die Wohnung befindet sich im Parterre des Hoftraktes und liegt auf der Stiege 2, in den Innenhof ausgerichtet, und ist somit sehr ruhig gelegen! Top 09/10 mit 79,66 m2 Wohnfläche: Räumlichkeiten derzeit: Vorraum, Wohnzimmer ca. 27 m2, Schlafzimmer ca. 18 m2, Kabinett ca. 11 m2, Küche ca. 14 m2, Bad und WC Heizung: Gasetagenheizung Die Wohnung bietet das Wiener Altbauflair mit Holzkastenfenster, Parkett und Flügeltüren, und Raumhöhen von ca. 3,20m Der sanierungsbedürftige Zustand bietet Ihnen somit die Möglichkeit Ihre kreativen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Kaufpreis: € 489.000, BK gesamt inkl. Rücklage und Steuer: € 225,55 Im Haus werden noch weitere Einheiten zum Kauf angeboten - auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die entsprechenden Exposes. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Tel] oder per Mail unter [Email] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #möbliert #ruhig

Verkauft wird eine modernisierte 2,5 Zimmerwohnung im 10. Wiener Bezirk! Diese frisch renovierte Etagenwohnung bietet auf 57 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung liegt zentral und besticht durch ihre exzellente Lage sowie eine moderne Ausstattung. Mit zwei Zimmern, das Schlafzimmer hat eine Indirekte Beleuchtung, ein brandneues Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC ist ausreichend Platz und Komfort für Singles, Paare oder kleine Familien garantiert. Der Boden ist mit stilvollem Vinyl ausgelegt, was dem Wohnraum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Diese wunderbare Wohnung ist ab sofort verfügbar. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und seine Nähe zum Stadtzentrum aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte wie Spar, Billa und Hofer optimal gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, was die Mobilität erleichtert: Die U-Bahn der Linie U1 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Zudem befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe, die den Bezirk bestens vernetzen. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden: Der nahegelegene Wienerberg bietet sich hervorragend für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten an, und das Erholungsgebiet Laaer Wald lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung angesiedelt, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die trotz ihrer zentralen Lage eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Kurzum: Diese Wohnung vereint die Vorteile einer urbanen Infrastruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Highlights: * Zentrale Lage * Tolle Infrastruktur * Erdgeschosswohnung * Möbliert * Küche mit E-Geräten * sofort beziehbar und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Arminenstraße 21, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Martin Frühmann ([Tel] und Stefanie Szöke ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 1 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1220 Wien | Fischerstrand 24-26 | TOP 2.01 "Die Gartenlounge." Für Gartengötter und Wassernixen - und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen wollen. Diese Erdgeschoßwohnung auf zwei Ebenen an der unteren Alten Donau vereint Naturnähe mit höchster Ausstattung. Drei großzügig geplante Zimmer bieten Platz für alle Lebenslagen. Sowohl von der offenen Wohnküche als auch den beiden Schlafzimmern tauchen Sie direkt in den knapp 70 m² großen Garten ein. Das direkt angeschlossene helle Kellergeschoss mit Lichthof, edlen Bodenbelägen und eigenem Bad schafft zusätzlichen Raum - gerne auch für Hobbies und Home Office. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit "Wohnkeller" - Nur 550 m zur U1 bei der Alten Donau - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zum Gartenbereich mit Terrasse - Ebenfalls Gartenzugang von beiden Schlafzimmern - Hobbyraum/Wellness/Home-Office im Keller mit Lichthof, Bad und direktem Zugang von Garage u. Wohnung - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - Gäste-WC extra - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.399.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - Direkt an der unteren Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - 5 Gehminuten zur U-Bahnlinie U1, Station Alte Donau - Diverse Badestrände der Alten Donau vor der Haustür - In zentraler idyllis... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #hell #möbliert #ruhig

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Mezzanin eines frisch sanierten Altbauhauses inmitten des 3. Bezirks in Wien, nahe dem Schloss Belvedere. Sie überzeugt durch helle Wohnräume, hohe Decken, große Fensterflächen, zwei innenhofseitigen Balkone sowie durch die zentrale und dennoch ruhige Lage . Im Zuge der Versetzung des Lifts wird der hofseitige Balkon der Wohnung zugeordnet und an diese angebaut. Die Kosten hierfür sind bereits im Kaufpreis inkludiert. HIGHLIGHTS: Helle, große Räume Alle Räume innenhofseitig ausgerichtet 2 Balkone (innenhofseitig - 9,28m2 und 4,65m2) Lift im Haus Voll ausgestattete Küche Alle Räume zentral begehbar Belvedere-Lage Orientierung: N/O/W Öffentliche Anbindung: RENNWEG Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: Mezzanin BAUJAHR: 1900 (Altbau) BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: ca. 101,95 m² BALKONE: 13,93 m² (je 9,28m² und 4,65m²) ZIMMER: 3,5 Zimmer (Kabinett mit 6,77m²) MÖBLIERT: Badezimmer und Küche WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja, im Badezimmer LIFT: Ja BADEZIMMER: Badewanne, zwei Waschbecken, Toilette TOILETTE: 2 (separat und im Badezimmer) HEIZUNG: Gas-Etagenheizung VERKEHRSANBINDUNG: RENNWEG INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe RAUMHÖHE: 3,20m KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 699.000,- BETRIEBSKOSTEN MONATLICH zzgl. USt.: EUR 302,43 NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN der Erstellung des KAUFVERTRAGES durch Herrn Dr. Stefan Prochaska i Hv 2,0% d. Kaufpreises zzgl. Barauslage zzgl. USt Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

DAS PROJEKT Historischer Charme trifft auf zeitgemäße Elegance! Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert und von Grund auf revitalisiert. Mauerwerk und Putz wurden instand gesetzt, das Stiegenhaus in liebevoller Detailarbeit zu neuem Glanz erweckt. Die Haustechnik wurde umfassend erneuert, die Frischwasserleitungen und die Gasversorgung modernisiert. Ein neuer Personenaufzug wird gerade errichtet, die Parteienkeller im Zuge dessen ebenso neu errichtet. Zum Verkauf gelangen neben wunderschön generalsanierten Altbauwohnungen auch 2 großzügige Dachgeschoß-Maisonetten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details gerne auf Anfrage). Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Liegenschaft zukommen. HIGHLIGHTS generalsanierte Altbau-Erstbezüge Wohnflächen von ca. 40 m² bis 104 m² 2 bis 4 Zimmer teils mit Loggien und Terrassen 2 Dachwohnungen mit ca. 130 m² und 160 m² hochwertige, geschmackvolle Ausstattung Smart Home - Vorbereitung Fußbodenheizung im DG Individuell angefertigter Fischgrät-Parkett in den Regelgeschossen Dreifachverglasung mit Holz-Alu-Fenstern Flexible Sonnenschutzlösungen möglich Imposante 2,5 Meter hohe Türen in DG Grandiose Raumhöhen bis über 3,30 Meter zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe) WOHNUNGSBESCHREIBUNG Der Drei-Zimmer-Erstbezug mit ca. 95 qm Wohnfläche zzgl. ca 25 qm Terrasse sowie ca. 1,5 qm Loggia befindet sich im Parterre und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Dieser Wohneinheit ist ein privater Hofanteil im Ausmaß von rund 20 qm zugeordnet, den Sie nach Wunsch gestaltet können. Der Zugang ins Freie erfolgt über den Vorraum bzw. die Loggia. Vom Verkäufer wird... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung im Mezzanin eines gepflegten Wiener Altbauhauses im 12. Bezirk. Die Wohnung besticht durch Altbaucharme, hohe Räume und die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und zu gestalten. Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die ein Objekt mit Potenzial suchen. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 47 m² Zimmer: 2 Etage: Mezzanin (ohne Lift) WC: am Gang zur alleinigen Nutzung Dusche: Nische in der Küche Raumaufteilung Zwei großzügige Wohn-/Schlafzimmer Separate Küche mit Dusche WC am Gang (zur alleinigen Nutzung) Kaufpreis € 138.000, Lage Die Arndstraße liegt im beliebten 12. Bezirk Meidling. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Auch der Naschmarkt, das Schlossquadrat und weitere urbane Highlights sind schnell erreichbar. Kontakt Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Frau Ilana Meirov [Tel] [Email] www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse

"Charmante Gartenwohnung im Souterrain eines generalsanierten Jahrhundertwendehauses in Währinger Bestlage" 55 m² Gesamtnutzfläche | 36 m² Wohnfläche | 19 m² zusätzliche Nutzfläche | 18,5 m² Terrasse | 11 m² Eigengarten In einer ruhigen Seitengasse des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks Währing, in der Bäckenbrünnlgasse, gelangt diese außergewöhnliche Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung vereint den Charme eines stilvollen Jahrhundertwendehauses mit modernem Wohnkomfort und bietet durch ihre direkt angeschlossene zusätzliche Nutzfläche sowie den privaten Garten mit Terrasse ein Raumangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das gepflegte Wohnhaus wurde 2018/2019 umfassend generalsaniert, die Wohnung selbst wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung hochwertig erneuert und 2026 nochmals frisch renoviert, sodass sie sofort bezugsbereit ist. Raumaufteilung Die 55 m² Gesamtnutzfläche teilen sich auf in: * 36 m² Wohnfläche * 19 m² direkt angeschlossene zusätzliche Nutzfläche (Nebengebäude) * 18,5 m² Terrasse * 11 m² Garten im ruhigen Innenhof Wohnbereich Badezimmer modern und neu mit Dusche. Extra Toilette mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Küche mit Essbereich, Schlaf- und Wohnzimmer individuell etablierbar. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und kann wieder montiert werden. (Wurde beim Ausmalen demontiert). Der grüne Innenhof mit schattigen Bäumen und Terrasse sowie Eigengarten schafft eine grüne Wohlfühloase mitten in der Stadt und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ausstattung * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Gasbrennwertetagenheizung BJ 2018 * Modernes Badezimmer mit Dusche * Separate Toilette mit Handwaschbecken * Waschmaschinenanschluss * Küchenmöbel inklusive * Frisch renoviert (2026) * Gepflegtes Jahrhundertwendehaus * Generalsanierung des Hauses 2018/2019 * 80cm starke Wände garantieren angenehmes Raumklima * Die Küchenwände wurden neu gedämmt und das Mauerwerk mittels Injektionsverfahren gegen Feuchtigkeit imprägniert 2026 Lage Die Bäckenbrünnlgasse zählt zu den beliebten Wohnlagen des 18. Bezirks. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen (Türkenschanzpark sowie Schlosspark) befinden sich in unmittelbar... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungseigentumsobjekte in einem architektonisch bedeutenden Wiener Gründerzeithaus in der Döblinger Hauptstraße. Das im Jahr 1907 nach Plänen des Architekten Alexander Neumannerrichtete Gebäude überzeugt mit einer historischen Fassade, repräsentativen Allgemeinflächen und hofseitigen Holzveranden. Das Objekte wird über einen Insolvenzverwalter abgewickelt. Die Lage in der Döblinger Hauptstraße ist als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ist unter anderem durch die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Buslinie 35A gegeben. Gleichzeitig bietet der 19. Wiener Gemeindebezirk eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten. Wohnungsgrößen Top WNFL Freiflächen Status Top 13 - ca. 78,08 m² - ca. 14,00 m², Balkon - bestandsfrei - Kaifpreis € 530.000,00 Highlights der Liegenschaft Repräsentatives Wiener Gründerzeithaus aus dem Jahr 1907 Entwurf des Architekten Alexander Neumann Hochwertige Allgemeinflächen mit klassischen Dekorelementen Hofseitige Holzveranden und großem Garten mit Altbaumbestand Personenlift vom Souterrain bis ins erste Dachgeschoß Zweigeschossiger Dachgeschoßausbau aus dem Jahr 2010 Erneuerung der Steigleitungen und des Personenlifts im Zuge des Dachausbaus Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Dachterrasse Zwei attraktive Dachgeschoßwohnungen mit großen Terrassen Attraktives Sanierungs-, Neuvermietungs- und Wertsteigerungspotenzial Sehr gute Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Straßenbahnlinien 37 und 38, Buslinie 35A und S45 gut erreichbar Nahversorgung und wichtige Einrichtungen in fußläufiger Entfernung Lage innerhalb einer Wiener Schutzzone Kaufnebkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE AMT Unternehmensberatungsges.mb H Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstraße 51Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungseigentumsobjekte in einem architektonisch bedeutenden Wiener Gründerzeithaus in der Döblinger Hauptstraße. Das im Jahr 1907 nach Plänen des Architekten Alexander Neumannerrichtete Gebäude überzeugt mit einer historischen Fassade, repräsentativen Allgemeinflächen und hofseitigen Holzveranden. Die einzelnen Einheiten verfügen über Nutzflächen zwischen rund 50 m² und 252 m² undbieten damit eine attraktive Mischung aus kompakten Wohnungen, großzügigen Altbauwohnungen und modernen Dachgeschoßeinheiten. Von den elf Einheiten sind derzeit vier Wohnungen unbefristet vermietet. Das Geschäftslokal sowie die Wohnungen Top 7A, 7B, 9, 13, 14 und 15 sind bestandfrei. Dadurch ergibt sich eine interessantekurzfristig verfügbaren Flächen für Verkauf, Sanierung oder Neuvermietung. Die Wohnungen können einzeln erworben werden. Die Objekte werden über einen Insolvenzverwalter abgewickelt. Der Zustand der Einheiten reicht von gut bis sanierungsbedürftig - mehr Informationen stellen wir Ihnen gerne nach erfolgter Anfrage zur Verfügung. Die Lage in der Döblinger Hauptstraße ist als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ist unter anderem durch die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Buslinie 35A gegeben. Gleichzeitig bietet der 19. Wiener Gemeindebezirk eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten. Wohnungsgrößen WOHNUNGSGRÖß ENTop WNFL Freiflächen Status Geschäft 11 + 12 - ca.102,77 m² - leerstand - Kaufpreis € 280.000,00Top 3 - ca. 174,20 m² - ca. 11,55 m², Loggia - unbefristet vermietet - Kaufpreis € 580.00,00Top 6 - ca. 223,69 m² - ca. 13,85 m², Balkon - unbefristet vermietet - Kaufpreis € 820.000,00Top 7 - ca. 252,13 m² - ca. 17,10 m², Loggia - unbefristet vermietet - Kaufpreis € 1.100.000,00Top 8 - ca. 230,44 m² - ca. 3,70 m², Balkon - unbefristet vermietet - Kaufpreis € 1.010.000,00Top 7A - ca. 85,70 m² - bestandsfrei - Kaufpreis € 540.000,00Top 7B - ca. 50,75 m² - bestandsfrei - Kaufpreis € 320.000,00Top 9 - ca. 231,17 m² - ca. 3,70 m², Balkon - bestandsfrei - Kaufpreis € 1.330.000,00Top 13 - ca. 78,08 m² - ca. 14,00 m², Balkon - bestandsfrei - Kaifpreis € 530.000,00Top 14 - ca. 97,60 m² - ca. 34,76 m², Dachterrasse - bestandsfrei - Kaufpreis € 760.000,00Top 15 - ca. 94,40 m² - ca. 44,18 m², Dachterrasse - bestandsfrei - Kaufpreis € 730.000,00 Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 1.518,16 m² Zusätzlich gehört das bestandfreie Geschäftslokal Top 11+12 mit ca. 102,77 m² zum Immobilienpaket. Die gesamte bewertete Nutzfläche beträgt ca. 1.620,93 m². Highlights der Liegenschaft Repräsentatives Wiener Gründerzeithaus aus dem Jahr 1907 Entwurf des Architekten Alexander Neumann Hochwertige Allgemeinflächen mit klassischen Dekorelementen Hofseitige Holzveranden und großem Garten mit Altbaumbestand Personenlift vom Souterrain bis ins erste Dachgeschoß Zweigeschossiger Dachgeschoßausbau aus dem Jahr 2010 Erneuerung der Steigleitungen und des Personenlifts im Zuge des Dachausbaus Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Dachterrasse Zwei attraktive Dachgeschoßwohnungen mit großen Terrassen Unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 50 m² bis ca. 252 m²Sieben Einheiten derzeit bestandfrei und kurzfristig verwertbar Vier langfristig vermietete Wohnungen mit laufenden Einnahmen Attraktives Sanierungs-, Neuvermietungs- und Wertsteigerungspotenzial Sehr gute Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Straßenbahnlinien 37 und 38, Buslinie 35A und S45 gut erreichbar Nahversorgung und wichtige Einrichtungen in fußläufiger Entfernung Lage innerhalb einer Wiener Schutzzone Kaufnebkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE AMT Unternehmensberatungsges.mb H Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstraße 51Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten

Zum Verkauf gelangt eine Wohnung in einem architektonisch bedeutenden Wiener Gründerzeithaus in der Döblinger Hauptstraße. Das im Jahr 1907 nach Plänen des Architekten Alexander Neumann errichtete Gebäude überzeugt mit einer historischen Fassade, repräsentativen Allgemeinflächen und hofseitigen Holzveranden. Im Jahr 2010 wurde das Dachgeschoß zweigeschossig ausgebaut und gleichzeitig wurden die Steigleitungen sowie der Personenlift erneuert. Die Wohnung verfügen über einen kleinen Balkon in den Innenhof. Ein Personenlift erschließt das Gebäude vom Souterrain bis in das erste Dachgeschoß. Die Objekte werden über einen Insolvenzverwalter abgewickelt. Damit bietet die Wohnung einerseits eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Wertsteigerung aber eigenet sich auch hervorragend aufgrund der Größe für eine junge Familie Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ist unter anderem durch die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Buslinie 35A gegeben. Gleichzeitig bietet der 19. Wiener Gemeindebezirk eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten. Wohnungsdetails Top WNFL Freiflächen Status Top 9 - ca. 231,17 m² - ca. 3,70 m², Balkon - bestandsfrei - Kaufpreis € 1.330.000,00 Folgende Sanierungsmaßnahmen müssen getroffen bzw. geklärt werden Top 9 komplett Sanierung - Teilung in mehrere Objekte denkbar Dach muss möglicherweise saniert werden Aufgrund des Wassereintritts - eine Begehung hat bereits stattgefunden lt. Sanierungsfirma sind diese Feutigkeitsschäden alt Fassade könnte in den nächsten 10 Jahren ein Thema sein Highlights der Liegenschaft Repräsentatives Wiener Gründerzeithaus aus dem Jahr 1907 Entwurf des Architekten Alexander Neumann Hochwertige Allgemeinflächen mit klassischen Dekorelementen Hofseitige Holzveranden und großem Garten mit Altbaumbestand Personenlift vom Souterrain bis ins erste Dachgeschoß Zweigeschossiger Dachgeschoßausbau aus dem Jahr 2010 Erneuerung der Steigleitungen und des Personenlifts im Zuge des Dachausbaus Attraktives Sanierungs- und Wertsteigerungspotenzial Sehr gute Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Straßenbahnlinien 37 und 38, Buslinie 35A und S45 gut erreichbar Nahversorgung und wichtige Einrichtungen in fußläufiger Entfernung Lage innerhalb einer Wiener Schutzzone Kaufnebkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE AMT Unternehmensberatungsges.mb H Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstraße 51Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Mezzanin eines klassischen Wiener Altbaus in der Kleingasse im 3. Bezirk. Mit einer Wohnfläche von 44,74 m² eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder als wertstabile Anlagewohnung. Die Wohnung verbindet historische Struktur mit praktischer Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohngefühl in urbaner, aber ruhiger Lage. Der große Wohnraum mit knapp 22 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Hohe Fensterflächen sorgen für ein freundliches Raumklima. Das zusätzliche Kabinettt mit 10,89 m² eignet sich bestens als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Raumaufteilung: • Vorraum: 4,40 m² • Küche: 5,08 m² • Wohnzimmer: 21,94 m² • Kabinettt / Schlafzimmer: 10,89 m² • Dusche: 1,67 m² • WC: 0,76 m² Alle Räume sind zentral begehbar, was den Grundriss besonders effizient macht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig

Im Mezzanin eines wunderschönen Wiener Altbaus befindet sich diese ca. 112 m² große Einheit mit dem für diese Gebäudeart typischen Charme: hohe Räume, elegante Flügeltüren und stilvoller Stuck an den Decken verleihen der Immobilie ein besonderes Ambiente. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügige Stadtwohnung oder repräsentatives Büro – hier kann die Raumaufteilung individuell an die eigenen Bedürfnisse angepasst und frei gestaltet werden. Die Einheit liegt zur ruhigen Worellstraße und überzeugt mit einem wunderschönen Vis-à-vis. Der unverwechselbare Wiener Altbau-Charme umgibt die Immobilie sowohl innen als auch außen und schafft eine einzigartige Atmosphäre. Gleich angrenzend befindet sich der Loquaipark, als beliebte grüne Oase mitten in Mariahilf. Die gepflegte Parkanlage bietet zahlreiche Sitzmöglichkeiten, schattenspendende Bäume und liebevoll angelegte Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Besonders geschätzt wird der Park von Anwohner: innen und Familien als ruhiger Rückzugsort im urbanen Umfeld. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]