Erdgeschosswohnungen kaufen in Wien
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OKTerrassenwohnung kaufen in 1110 Wien
1110 Wien, Geiselbergstraße, Brehmstraß... / 105m² / 4 Zimmer
€ 3.047,62 / m²
#Erdgeschoss #Terrasse #ruhig
WohnungsexposéCharmante 4-Zimmer-Wohnung mit Galerien & eigenem Hof in 1110 Wien Adresse: Leberstraße - Geiselbergstraße , 1110 Wien Wohnfläche: ca. 105 m²Zimmer: 4Etage: Erdgeschoss Zustand: Komplett saniert Verfügbarkeit: Sofort Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung im Herzen des 11. Bezirks vereint urbanes Wohnen mit dem Luxus eines privaten Außenbereichs. Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet sie vier zentral begehbare Zimmer ? drei davon mit charmanten Galerien, die zusätzlichen Raum und ein besonderes Wohngefühl schaffen. Highlights der Wohnung: Separater Küchenbereich ? ideal für Hobbyköche Eigener Hof ? Ruheoase im Innenhof für entspannte Stunden im Freien Galerien in drei Zimmern ? zusätzlicher Raum z.? B. für Arbeits- oder Schlafbereiche Alle Zimmer getrennt begehbar ? ideal auch für Familien oder WGs Lage & Infrastruktur: Die Leberstraße überzeugt durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu Nahversorgern, Schulen und Freizeiteinrichtungen. In wenigen Minuten erreichen Sie den Prater, die Donau oder das Stadtzentrum. Reperaturrücklage ist aktuell ca. ? 92.000 ( Jänner 2026 ). In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage finden sich Schulen, Ärtze, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.- 69A, ca. 100 m- U-Bahn U3 Engplatzg ca. 700 m- Straßenbahnlinien 11, ca. 100 m- Lokalbahnhof S7 ca. 150 m Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing. D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1140 Wien
1140 Wien / 50m² / 2 Zimmer
€ 5.580,- / m²
#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #hell
Ein besonderes Highlight ist die Mitbenutzung des wunderschönen, großzügigen Innengartens mit alten schattigen Bäumen. Im Sommer spendet er angenehme Abkühlung und lädt abends zum Entspannen ein. Diese Erdgeschosswohnung wurde 2026 vom Eigentümer komplett und hochwertig saniert und zeigt sich nun als moderne, helle und sehr gepflegte Kleinwohnung auf 50 m² inklusive Kellerabteil. Highlights der Sanierung: 2-fach Schallschutzfenster Neue Türen Hochwertiges Parkett Komplett neue Elektrik Moderne Gas-Brennwerttherme Zusätzlich wurde im Schlafzimmer ein praktischer begehbarer Schrankraum eingebaut und die Küche mit dem Wohnzimmer zu einem offenen, großzügigen Küchen-Wohn-Bereich verbunden – für deutlich mehr Flair und bessere Raumnutzung. Das Badezimmer ist modern gestaltet und es gibt ein separates WC. Die Bilder wurden teilweise mit KI nachbearbeitet.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1110 Wien
Wohnen auf einer Ebene ? hell und ruhig
€ 450.000,-
1110 Wien, LGV Frischgemüse / 80m² / 4 Zimmer
€ 5.625,- / m²
#Erdgeschoss #hell #ruhig
Diese ca. 80 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch hochwertige Materialien und einen sehr gepflegten Zustand. Alles wirkt ruhig, durchdacht und alltagstauglich. Der großzügige Wohnbereich ist hell und angenehm proportioniert. Hochwertige Böden und dreifach verglaste Fenster sorgen für Wohnkomfort, Ruhe und gute Energieeffizienz gerade im Erdgeschoss ein spürbarer Vorteil. Die separate Küche präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design. Glatte, hochwertige Fronten in neutralen Farbtönen, kombiniert mit einer dunklen Arbeitsplatte, schaffen einen eleganten Kontrast. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet, bietet viel Stauraum und eine logisch geplante Arbeitsfläche. Das Badezimmer ist in warmen, neutralen Farben gehalten, mit hellen Fliesen und dunkleren Akzenten. Bad und WC sind getrennt, beide gepflegt und zeitlos ausgeführt. Zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung rundet das stimmige Gesamtbild ab. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? Großzügiger, heller Wohnbereich ? Hochwertige Bodenbeläge ? Moderne Einbauküche mit klaren Fronten, dunkler Arbeitsplatte und integrierten Geräten ? Zusätzlicher Stauraum ? Gepflegter Zustand LAGE: ? Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet des 11. Wiener Gemeindebezirks. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Grün- und Erholungsflächen sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Distanz und ermöglichen eine rasche Verbindung zu zentralen Verkehrsknotenpunkten. ? Öffentliche Verkehrsmittel(Strassenbahn, Bus) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.). ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? Bus 69A, 73A ? Straßenbahn 11 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Golfclub & Badeteich Süßenbrunn / 46,68m² / 1 Zimmer
€ 5.312,77 / m²
#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Leben zwischen Stadt und Natur Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen und eine ruhige Lage am Stadtrand des 22. Bezirks. Das 2022 errichtete Zuhause präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet eine attraktive Wohnlösung für Singles, Pendler oder Anleger. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, rund 36 m² große Wohn-Ess-Schlafbereich mit offenem und lichtdurchflutetem Raumgefühl. Die bereits im Kaufpreis enthaltene Küche ist harmonisch integriert und bietet alles, was man für komfortables Wohnen benötigt. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 4,35 m² große, westseitig ausgerichtete Loggia ? der perfekte Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Das Badezimmer mit integriertem WC verfügt über eine Badewanne, Handwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der gut geschnittene Vorraum mit knapp 6 m² schafft einen einladenden Eingangsbereich und zusätzlichen Stauraum. Auch die Ausstattung überzeugt: Fußbodenheizung mittels zentraler Luftwärmepumpe, Video-Gegensprechanlage, zeitloses Feinsteinzeug im Badezimmer sowie stilvoller Dreistabparkett im Wohnbereich sorgen für modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Wohnqualität. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, Singles, Pendler oder Anleger, die eine gepflegte Wohnung in naturnaher Lage mit ausgezeichneter Lebensqualität suchen. Wohnfläche: ca. 46,68 m² + Loggia: ca. 4,35 m² + Kellerabteil Kaufpreis: ? 248.000,- Provision: 3% zzgl. 20% Ust. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügun... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 78,61m² / 3 Zimmer
€ 6.042,49 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #hell
Highlights Möglichkeit zur Errichtung eines Balkons mit Blick in den grünen Innenhof Effiziente und gut durchdachte Raumaufteilung Gute Infrastruktur und sehr gute öffentliche Anbindung Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Mezzanin eines gepflegten Altbaus im beliebten Stuwerviertel des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der U1- und U2-Station Praterstern entfernt. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und verbindet klassischen Altbaucharme mit angenehmem Wohnkomfort. Vom zentral gelegenen Vorraum aus sind die Küche, das Badezimmer, das separate WC sowie alle drei Zimmer direkt begehbar. Die Küche ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die beiden größeren Zimmer sind straßenseitig ausgerichtet und separat begehbar. Eines der beiden eignet sich aufgrund seiner Größe hervorragend als Wohn- und Essbereich und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das kleinere, hofseitig gelegene Zimmer bietet eine ruhige Atmosphäre und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Rückzugsort. Durch die hohen Räume und die großen Fenster wirkt die Wohnung hell, freundlich und einladend. Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit, auf der ruhigen Innenhofseite einen Balkon zu errichten. Die dafür erforderliche Baugenehmigung liegt bereits vor und bietet zusätzliches Potenzial für noch mehr Wohnqualität. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Ausstattung Drei Zimmer Dusche Lift Im Haus steht noch eine weitere 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Sie befindet sich ebenfalls im Mezzanin und wird für EUR 529.000 angeboten. Umgebung Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Supermärkte (Penny, Billa, Bipa, DM), eine Bank, eine Apotheke, zahlreiche Lokale und Cafés, sowie der Vorgarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U1/U2-Station Praterstern, sowie die Busstation Max-Winter-Platz 82A. Innerhalb von 10 Minuten ist man in der Wiener Innenstadt erreichbar. Der nahegelegene Grüne Prater sowie die Donauinsel bieten viele Möglichkeiten der Entspannung. Verkehrsanbindung & Infrastruktur U-Bahn: U1/U2 Praterstern S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7Straßenbahn: O, 5Bus: 5B, 80A, 82ADisclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
1180 Wien / 79m² / 4 Zimmer
€ 4.797,47 / m²
#Erdgeschoss #WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Perfekt für Familien und Studenten! Raumwunder mit durchdachtem Grundriß! Diese optimal geschnittene Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss/Mezzanin eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1961 und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot sowie einer funktionalen Aufteilung. Auf rund 80 m² Wohnfläche stehen Ihnen eine geräumige Wohnküche, zwei große Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung ist die westseitig orientierte Wohnküche mit einer hochwertigen DAN-Küche, die keine Wünsche offenlässt. Eine Kochinsel, reichlich Arbeitsfläche und außergewöhnlich viel Stauraum machen sie zum idealen Treffpunkt für Familie und Freunde. Direkt angrenzend befindet sich der Abstellraum, in dem auch die Waschmaschine bequem untergebracht werden kann. Neben der Wohnküche liegt ein großzügiges Schlafzimmer. Die beiden weiteren Zimmer sind ostseitig zum Innenhof ausgerichtet und haben einen schönen Blick in einen hübschen Garten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und optimale Belüftung. Das separate WC verfügt zusätzlich über ein Handwaschbecken. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Ausstattung: Kunststofffenster mit Außenrollläden Parkett- und Fliesenböden Hochwertige DAN-Küche mit viel Stauraum und Kochinsel Gasetagenheizung Badezimmermöbel inklusive Handtuchheizkörper Das Wohnhaus verfügt außerdem über einen ebenerdig erreichbaren Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie über eine bestens ausgestattete Gemeinschaftswaschküche. Im Innenhof stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung, die nach dem "First come, first serve"-Prinzip genutzt werden können. Diese Wohnung bietet die ideale Gelegenheit, zu einem attraktiven Preis in einem der begehrtesten Bezirke zu wohnen und sämtliche Vorzüge des urbanen Lebens zu genießen. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sie sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder als Wohngemeinschaft.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 53m² / 2 Zimmer
€ 3.016,98 / m²
#Erdgeschoss #barrierefrei
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im attraktiven 11. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet auf großzügigen 53 m² alles, was das Herz begehrt – ideal für Singles, Paare oder als kluge Anlage. Mit zwei gut geschnittenen Zimmern erleben Sie hier ein behagliches Wohnambiente, das viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen lässt. Die Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Für wohlige Wärme sorgt die effiziente Gas-Etagenheizung, die Ihnen stets ein angenehmes Raumklima garantiert. Die praktische Aufteilung vereint Komfort und Funktionalität auf harmonische Weise. Die Lage dieser Wohnung ist ein echtes Highlight: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in kürzester Zeit – auch der Autobahnanschluss ist bequem erreichbar. So sind Sie bestens vernetzt und profitieren von einer schnellen und unkomplizierten Mobilität in Wien und Umgebung. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, eine Apotheke sowie eine Klinik, die für Ihre Gesundheit sorgen. Familien freuen sich über die Nähe zu Schulen und Kindergärten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum u.a. bereit – alles bequem zu Fuß erreichbar. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 165.000,00 € bietet Ihnen diese Wohnung eine einmalige Chance, sich in einer der begehrtesten Gegenden Wiens niederzulassen oder eine wertbeständige Investition zu tätigen. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 234,68 und setzen sich zusammen aus: Betriebskosten € 138,30Reparaturfonds € 82,55Umsatzsteuer € 13,83Der Reparaturfonds verfügt über ein Guthaben von € 7241,92 (Stand 31.12.2025). Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1110 Wien – komfortabel, praktisch und zentral gelegen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was diese Wohnung zu bieten hat. Ihr neues Leben wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!• * * * * * * * * * * * * * * * * *KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - -Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - -Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - -Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - -Künftig keine Immo-News verpassen? - - - Email-Newsletter anmelden - - -• * * * * * * * * * * * * * * * * *Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien / 59m² / 2 Zimmer
€ 5.067,80 / m²
#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1210 Wien, einer charmanten Erdgeschosswohnung, die Ihnen alle Annehmlichkeiten bietet, die Sie sich wünschen! Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 59 m² ist der ideale Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Kaufpreis von 299.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv, denn hier erhalten Sie ein modernes Wohnkonzept in einer immer gefragten Lage. Der großzügige Garten und die einladende Terrasse laden dazu ein, die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen mit Freunden grillen oder einfach nur die Sonne auf Ihrer eigenen Terrasse genießen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter edles Parkett und pflegeleichte Fliesen, die sowohl Stil als auch Funktionalität vereinen. Die Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima, während die moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten und viel Stauraum ausgestattet ist. Das Badezimmer mit einer Badewanne bietet Ihnen den perfekten Platz zum Entspannen nach einem langen Tag. Dank der Solarenergie profitieren Sie nicht nur von einem umweltfreundlichen Lebensstil, sondern auch von niedrigen Betriebskosten. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie sich in Ihrer neuen Wohnung sofort wohlfühlen können. Die Verkehrsanbindung in dieser Lage könnte nicht besser sein! Busse, U-Bahn, Straßenbahn und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gelangen. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Pendler oder Wochenendausflüge. Die Umgebung bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell zu erreichen. Familien werden die Nähe zu Schulen, Kindergärten und sogar einer Universität zu schätzen wissen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung. Zusammenfassend ist diese Wohnung nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität und Bequemlichkeit vereint. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, was diese wunderbare Erdgeschosswohnung in 1210 Wien alles zu bieten hat. Ihr neues Lebenskapitel beginnt hier! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.• * * * * * * * * * * * * * * * * *KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - -Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - -Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - -Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - -Künftig keine Immo-News verpassen? - - - Email-Newsletter anmelden - - -• * * * * * * * * * * * * * * * * *Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
Wohnen in bester Lage (Wien Mitte The Mall)
€ 328.000,-
1030 Wien, Landstraße / 70,82m² / 2 Zimmer
€ 4.631,46 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #ruhig
Klassische, ruhig gelegene Altbauwohnung Diese im Mezzanin befindliche Wohnung besticht durch den einzigartigen Altbaucharme und die äußerst begehrte Lage innerhalb des Bezirks. Sie gliedert sich in eine Küche, zwei Zimmer, einen großen Vorraum und den sanitären Bereich. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung (Landstraßer Hauptstraße, Wien Mitte The Mall) garantieren eine optimale Nahversorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U3, U4, CAT (City Airport Train) und die S-Bahnen (Bahnhof Wien Mitte) gewährleistet. Für weitere Informationen stehe ich (Frau Ing. Mag. Sabina Fuhrmann) Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 78,61m² / 3 Zimmer
€ 6.042,49 / m²
#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #hell
Stilvolle 3-Zimmer-Altbau-Eigentumswohnung nahe Max-Winter-Park & Venediger Au Bis 31.08.2026 befristet vermietet | Baubewilligter Balkon Diese charmante Altbauwohnung vereint den klassischen Wiener Altbaucharakter mit einer durchdachten Raumaufteilung in ausgezeichneter Lage des 2. Bezirks. Die Wohnung ist derzeit bis 31.08.2026 befristet vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die ihren zukünftigen Eigenbedarf bereits heute absichern möchten. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung bereits möglich. Wohnungsdetails Wohnfläche: ca. 78,61 m² 3 Zimmer 1. Liftstock (Mezzanin) Alle Zimmer zentral begehbar Großzügiger Vorraum mit Fenster Separate Küche Badezimmer und separates WC Zwei großzügige, nahezu quadratische Zimmer mit klassischen Flügeltüren sind zur Wolfgang-Schmälzl-Gasse ausgerichtet. Das dritte Zimmer sowie die separate Küche liegen ruhig zum Innenhof. Die Raumhöhe und die beidseitige Ausrichtung schaffen ein angenehmes Wohngefühl und ermöglichen eine gute Querlüftung. Besonderheiten Bis 31.08.2026 befristet vermietet Besichtigungen bereits nach Terminvereinbarung möglich Baubewilligung für einen hofseitigen Balkon mit ca. 7,22 m² liegt bereits vor Der Balkon ist im Grundriss bereits dargestellt, wurde jedoch noch nicht errichtet. Die Errichtung erfolgt durch den zukünftigen Eigentümer nach Wunsch. Lift im Haus vorhanden. Haus & Allgemeinbereiche: Das gepflegte Altbauhaus wurde 2025 umfassend saniert und bietet den typischen Wiener Altbaucharakter: Strukturierte, elegante Fassade Stilvolle Stiegenhäuser mit verschnörkeltem Geländer und Holzhandlauf Originale Fliesen und klassische Türen Helle Fensterflächen im Stiegenhaus Moderner Lift mit Zugang bis in den Keller Top-Lage im 2. Bezirk: Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit perfekter Infrastruktur und hoher Lebensqualität: Vorgartenmarkt, Max-Winter-Park und Venediger Au nur wenige Schritte entfernt Der Prater als großzügiges Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe Praterstern als zentraler Verkehrsknotenpunkt: U-Bahn: U1, U2 S-Bahn Straßenbahn: Linien O & 5 Bus: 82A Fazit Eine gut geschnittene Altbauwohnung mit klassischem Wiener Charme in hervorragender Lage des 2. Bezirks. Die bestehende Vermietung bis 31.08.2026 bietet Planungssicherheit für Anleger, während Eigennutzer bereits heute eine attraktive Wohnung für den späteren Eigenbedarf erwerben können. Der bereits baubewilligte hofseitige Balkon eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial und steigert die zukünftige Wohnqualität. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
€ 899.000,-
1020 Wien / 97,86m² / 4 Zimmer
€ 9.186,59 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #hell
Stilvolle Altbauwohnung mit viel Licht in zentraler Lage! Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Liftstock über Mezzanin eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch ihren klassischen Charme sowie einen durchdachten Grundriss auf rund 98 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können ? ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines, separates Kabinett, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder praktischer Stauraum anbietet. Die Küche ist separat angelegt und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Das Badezimmer ist vom WC getrennt, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Dank der südlichen Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich. Großzügige Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes Wohngefühl. Der Blick in Richtung Schrottgießergasse unterstreicht die attraktive, urbane Lage. Die Fakten: ca. 98 m² Wohnfläche 1. Liftstock über Mezzanin 3 Zimmer + separates Kabinett getrenntes Badezimmer und WC separate Küche südseitige Ausrichtung der Haupträume Diese Wohnung vereint klassischen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität und eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernun... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 78,61m² / 3 Zimmer
€ 6.042,49 / m²
#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell
Wenn Wohlbefinden an erster Stelle steht - Altbauwohnung mit Balkonbewilligung in 1020 Wien Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, diese charmante 3-Zimmerwohnung im 1. Stock (hoher Mezzanin) bietet stilvolles Wohnen in Toplage des 2. Bezirkes. Die Wohnung besticht mit einer effizienten Raumaufteilung und vereint traditionellen Altbauflair und modernen Wohnkomfort. Über den Vorraum erreichen Sie die Küche, das Badezimmer, die drei Zimmer sowie das separate WC. Die Küche ist mit allen Anschlüssen versehen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die zwei größeren Zimmer liegen straßenseitig und sind auch getrennt begehbar. Das kleinere Zimmer liegt innenhofseitig. Ein besonders Highlight ist die Möglichkeit einen Balkon auf der Innenhofseite anzubauen (die Kosten hierfür trägt der Käufer). Die erforderliche Baugenehmigung ist bereits vorhanden. Die Wohnung ist noch bis Ende August vermietet, kann aber nach Absprache bereits besichtigt werden. Die beeindruckende Raumhöhe und die beidseitige Ausrichtung sorgen für ein besonders helles und besonderes Wohngefühl Raumaufteilung: 2 große Zimmer – ideal als Schlafzimmer oder Wohnzimmer 1 Kabinett – perfekt als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Küche (Anschlüsse vorhanden) mit Fenster Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss Getrenntes WCStauraum findet sich bei dieser Wohnung im zugeordneten Kellerabteil. Lage: Das Objekt befindet sich in der Wolfgang-Schmälzlgasse, im 2. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe und selbiges gilt für zahlreiche Restaurants und Cafés. So bietet sich zusammen mit der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung eine erstklassige Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn: U1, U2S-Bahn Straßenbahn: Linien O & 5Bus: 82AWir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
