Erdgeschosswohnungen kaufen in Wien

#Erdgeschoss #Altbau #hell

Diese gemütliche 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung im beliebten 18. Bezirk überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Über einen kleinen Vorraum gelangen Sie in die Küche, die als Durchgang zum Wohn- und Schlafbereich dient. Von dort aus erreichen Sie das helle Wohn- und Schlafzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Direkt an die Küche anschließend befindet sich das Badezimmer mit Toilette. Die kompakte Raumaufteilung macht diese Wohnung zur idealen Wahl für Singles, Studierende oder Pendler, die eine gut gelegene Stadtwohnung suchen. Die Monatlichen Betriebskosten belaufen sich inkl. Reparaturrücklage auf EUR 129,04. ◆ Wohn- und Schlafzimmer mit 2 großen Fenstern zur Straße ◆ Kleine Küche mit Zugang zum Badezimmer ◆ Badezimmer mit komfortabler Walk-in-Dusche ◆ Waschmaschinenanschluss im Vorzimmer ◆ Gepflegter Altbau... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil

Diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem sorgfältig revitalisierten Gründerzeithaus in der begehrten Neulinggasse im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Auf 103,8 m² Wohnfläche im Mezzanin vereint die Wohnung den zeitlosen Charme klassischer Altbauelemente mit einer durchdachten Raumaufteilung. Vier großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnung, stilvoller Wohnsitz oder repräsentatives Zuhause mit Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit Waschtisch. Besonders hervorzuheben sind die erhaltenen Altbaudetails wie elegante Flügeltüren, edler Fischgrätparkett, klassische Kastenfenster und ein charmanter Erker, die der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter verleihen. Ein besonderes Highlight ist der bereits bewilligte, ca. 7 m² große Balkon, der südseitig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und die Wohnung um eine wertvolle Freifläche erweitert – ein besonderes Qualitätsmerkmal, das den Wohnkomfort steigert und die Attraktivität dieser Altbauwohnung zusätzlich erhöht. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair, großzügigem Wohnkomfort und einer erstklassigen Innenstadtlage. Raumaufteilung: 4 separate Zimmer, teilweise zentral begehbar Küche Badezimmer mit Badewanne WCEingangsbereich Die gesetzliche Rücklage beträgt ungefähr € 117,29 pro Monat. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer äußerst attraktiven Lage Wiens zu verwirklichen und reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Großzügige Gartenwohnung in Bestlage von Hietzing - Ruhe, Grünblick und Lebensqualität In begehrter Wohnlage des 13. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Lainzer Tiergarten entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Gartenwohnung mit ca. 161 m² Wohnfläche, zwei idyllischen Gartenflächen (gesamt ca. 255 m²) und einer weitläufigen Terrasse mit 42,8 m² - ein Refugium der Ruhe und des Komforts inmitten des grünen Hietzinger Villenviertels. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin/ EG und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie den absoluten Grün- und Ruhelagecharakter. Der weitläufige Wohnbereich mit Terrassenzugang bildet das Herzstück der Wohnung, zwei großzügige Schlafzimmer sind ideal als Master Bedroom und ruhiges Homeoffice oder Kinderzimmer nutzbar. Ein einladender, großzügiger Gangbereich verbindet alle Räume und schafft dank des Parkettbodens ein warmes Raumgefühl bereits beim Eintreten. Der helle Essbereich mit großem Panoramafenster bietet direkten Blick auf die Terrasse und den dicht bepflanzten Lederleitner Garten - hier essen Sie und Ihre Gäste mit Naturkulisse. Highlights im Überblick: * Wohnfläche: ca. 160,87 m² * 4 Zimmer mit salonartigem Wohn-/Essbereich * hochwertige Einbauküche mit Markengeräten * Tageslichtbad mit Dusche, separates WC mit Handwaschbecken * zwei private, liebevoll bepflanzte Gartenflächen * Terrasse in absoluter Ruhelage mit direktem Zugang vom Wohnzimmer * elegante Parkettböden * Gas-Etagenheizung * Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung * gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer charmanten Seitengasse in Hietzing, nur wenige Minuten vom Lainzer Tiergarten, einem der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, entfernt. In Ober St.Veit finden Sie alle notwendigen Nahversorger (Supermarkt, Apotheke, Bäckerei), die Linien 54A und 54B halten nur wenige Meter von Ihrer Adresse entfernt und verbinden Sie direkt mit der U4. Rücklagenstand der Liegenschaft per 31.12.2024: € 12.010,42- Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Garten #ruhig

Lebensqualität, Stil und urbane Vielfalt ? vereint an einer der repräsentativsten Wiener Adressen im Herzen der Stadt Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens und bietet einen einzigartigen Blick auf die Französische Botschaft im 4. Bezirk. Das traditionsreiche und äußerst attraktive Wohnumfeld überzeugt durch seine zentrale Lage an der Grenze zum 1. Bezirk, zwischen Karlsplatz und Schwarzenbergplatz. Prächtige Altbauten, repräsentative Palais und eine hochwertige städtische Architektur prägen das exklusive Umfeld. In einem wunderschönen, gepflegten Haus mit repräsentativem Eingangsbereich befindet sich diese großzügige Wohnung im 2. Liftstock, die darauf wartet, nach individuellen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Die rund 227 m² große und teilsanierte Einheit wurde bisher für Bürozwecke genutzt und ist derzeit in mehrere Arbeitsbereiche gegliedert mit einer kleinen Kitchenette. Für eine Wohnnutzung eröffnet sich jedoch ein breiter Gestaltungsspielraum: Die straßenseitigen Räume mit Blick auf die Französische Botschaft eignen sich ideal für repräsentative, großzügige Wohnbereiche. Die hofseitigen Zimmer bieten Platz für eine offene, geräumige Wohnküche sowie einen separaten Arbeitsbereich. Die ostseitig ausgerichteten Räume zum ruhigen Innenhof garantieren absolute Ruhelage und sind optimal für Schlafbereiche geeignet. Ob elegante Stadtwohnung oder stilvolles Familienrefugium ? diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und großes Entwicklungspotenzial. Die Infrastruktur ist dank der Nähe zu exzellenten Verkehrsverbindungen hervorragend: U-Bahn, Straßenbahn und Bus ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung in alle Teile der Stadt. Die Wiener Innenstadt mit dem Ring und ihren bedeutendsten Sehenswürdigkeiten liegt nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig bieten Grünflächen wie der Resselpark oder die Gartenanlagen des Belvedere attraktive Rückzugsorte in unmittelbarer Nähe. Eckdaten: Ca. 227 m² Wohnfläche, 8 Zimmer 2. Liftstock (inklusive Mezzanin 3. Obergeschoß) Süd-Ostausrichtung Gasetagenheizung Kastenfenster mit Holzvertäfelung Holzflügeltüren Hohe Räume mit Stuck Infrastruktur: U-Bahn Station Karlsplatz (400 m)... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil

1020! Schöne 3-Zimmer Altbauwohnung Nähe Prater - Balkon möglich! Bis Ende August 26 vermietet! In einem gepflegten Altbau (BJ 1910) im Mezzanin gelangt diese teilsanierte, sehr schöne und ca. 78,61 m² große 3-Zimmer Wohnung Nähe Prater und Venediger Au zum Verkauf. Eine rechtskräftige Baubewilligung für einen ca. 7,22 m² großen, hofseitig ausgerichteten Balkon ist vorhanden und kann vom Käufer umgesetzt werden! Der Einbau eines Aufzugs wurde im März 2026 fertig gestellt, das Stiegenhaus wurde im April 2026 ausgemalt. Das Objekt ist noch bis 31.August 2026 vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache mit den derzeitigen Mietern gerne ab sofort möglich. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum/Gang • Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) • Wohnzimmer • 2 weitere Räume • Modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper • WC separat * Balkon (ca. 7,22m²) im Innenhof durch den Käufer möglich • Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof • neuer Aufzug im Haus (bereits fertig gestellt) • Heizungsart: Gasetagenheizung • Kellerabteil JAMonatskosten: Betriebskosten dzt. netto: € 203,60 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 15,72 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: € 83,20 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 324,45Kaufpreis saniert: € 475.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.250, zzgl. 20% USt = € 17.100, ) Lage/Infrastruktur Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse liegt im 2. Bezirk – Leopoldstadt, einem zentralen und begehrten Wohnviertel Wiens. Das Quartier zeichnet sich durch eine nahe Lage zur Wiener Innenstadt aus und bietet ein urbanes Lebensgefühl mit vielen kulturellen und sozialen Angeboten. In der Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und eine vielfältige Gastronomie-Szene. Kindergärten, Schulen und Lehranstalten sind fußläufig erreichbar – gut für Familien oder Pendler. Der beliebte Wiener Prater mit Naherholungsflächen, Sportanlagen und Freizeitangeboten liegt ganz in der Nähe. Top-Verkehrsanbindung • Der Bahnhof Wien Praterstern ist sehr nah – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Nordosten Wiens. • U1 Vorgartenstraße - schnelle Verbindung z. B. zum Stephansplatz und weiter in die Innenstadt. • U2 Messe Prater - gute Ost-West-Achse durch die Stadt • Strassenbahnlinie 5 • Buslinie 82AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #ruhig

EINLADUNG ZUM OPEN HOUSESpeisinger Straße 70 Freitag, 10.07.2026 ⏰ 14: 00 bis 17: 00 Uhr Kommen Sie gerne unverbindlich vorbei und überzeugen Sie sich direkt vor Ort von dieser Immobilie. Eine Anmeldung ist gerne möglich bei: Herrn Ewald Wieser [Telefonnummer entfernt]Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Die attraktive Erdgeschoßwohnung liegt im ruhigen Innenhof und bietet höchsten Wohnkomfort. Eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten schafft ein offenes Ambiente. Auch die beiden Schlafzimmer sind gartenseitig ausgerichtet und garantieren eine ruhige Wohnatmosphäre. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Wohnung befindet sich im 1.OG und DG und liegt im mittleren Teil der Liegenschaft Wohnateliers Sievering zu welcher man entweder durch die Parkanlage oder bequem mit dem Auto unterirdisch durch die Tiefgarage gelangt. Sie besticht durch gut proportionierte Zimmer, stilvoll renovierte Badezimmer mit Dusche oder Badewanne und WCs. Die großzügige südliche Fensterfront, durchfluten die Wohnung mit natürlichem Licht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung eine elegante Note, während das Badezimmer und WC mit modernen Armaturen überzeugen. Diese Wohnung verbindet modernen Komfort mit einem Villenambiente und bietet einen idealen Rückzugsort für Ihre Familie. Raumaufteilung: 1.OGVorraum Schrankraum WCBadezimmer(Schlaf) zimmer 1(Schlaf) zimmer 2(Schlaf) zimmer 3(Schlaf) zimmer 4Balkon DGVorraum Wohnzimmer mit westseitiger Terrasse und angrenzender Küche mit ostseitiger Terrasse Abstellraum WCSouterrain Garage Wohnanlage Inmitten des noblen Döblinger Stadtteils befindet sich diese exklusive Liegenschaft, harmonisch eingebettet in eine malerische Parkanlage. Die moderne Architektur besticht durch klare Linien, minimalistisches Design und eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne – ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Der weitläufige Park, der sich durch das Areal zieht, bietet idyllische Rückzugsorte mit Sitzgelegenheiten zum Entspannen sowie Begegnungszonen für den gesellschaftlichen Austausch mit der exklusiven Nachbarschaft. Familien profitieren von einer kinderfreundlichen Gestaltung mit sicheren Spielflächen, die den jüngsten Bewohnern ein unbeschwertes Spielen direkt vor der Haustüre ermöglichen. Ein komfortables Wohngefühl rundet die direkte Anbindung an die hauseigene Tiefgarage ab, die bequem über das Stiegenhaus und den Lift erreichbar der Stadtvillen erreichbar ist. Die Wohnanlage steht auf dem Grund der historischen Sieveringer Filmateliers, die 1914 errichtet und bis 1985 als Filmstudio genutzt wurden – ein einzigartiges Stück Wiener Filmgeschichte in exklusiver Wohnlage. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau

Zum Verkauf gelangt diese ca. 47m² große Altbauwohnung in sehr guter Lage des 07.Wiener Gemeindebezirks gelegen. Diese ca. 47 m² große Eigentumswohnung ist hofseitig in der Stiege 1 gelegen . Raumaufteilung Top 6: Vorraum Badezimmer mit Dusche WCKüche Schlafzimmer Wohnzimmer Zustand: Die Wohnung wird im IST-Zustand Verkauft Haus: Die Wohnung befindet sich im Mezzanin. eines schönen Altbaus. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 140.812, Lage: Das Haus ist in der Schottenfeldgasse gelegen. Die unmittelbaren Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten! Die nahe gelegene Mariahilfer Straße oder auch die Nähe zum 1. Bezirk unterstreichen die Möglichkeiten dieses Standorts. Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befinden sich : die Straßenbahnstationen 46, 5Buslinien 48A und N49 , N46 . U-Bahn U6 Burggasse-Stadthalle Binnen 10 Gehminuten erreicht man den Westbahnhof. Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Herrn Mag. Charim, 1090 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 17. Bezirk Wien! Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolles City-Apartment. Alle Eckdaten auf einen Blick BJ 19553 Zimmer Erdgeschoss Fußbodenheizung Neue Fassade 2020 Moderne Einbaukücheca. 72 m² Wohnnutzfläche KFZ-Stellplatz im Innenhof Sehr gute öffentliche Anbindung Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe Die Wohnung bietet auf rund 72 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohngefühl mit optimal nutzbarer Raumaufteilung. Drei gut geschnittene Zimmer ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom gemütlichen Zuhause bis hin zum perfekten Homeoffice-Konzept. Besonders hervorzuheben ist die moderne Einbauküche, die nicht nur funktional gestaltet wurde, sondern auch optisch überzeugt und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Gas-Etagenheizung garantiert zudem angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Ein echtes Highlight ist der zugehörige KFZ-Stellplatz im Innenhof – eine seltene und äußerst praktische Besonderheit in urbaner Lage. Top-Infrastruktur & perfekte Verkehrsanbindung! Die Lage im 17. Bezirk bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung durch U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof erreichen Sie sämtliche Teile Wiens rasch und bequem. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen bequem erreichbar. Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen, moderne Ausstattung und eine begehrte Stadtlage – überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im grünen Herzen von Mauer entsteht ein Wohnprojekt, das Wiener Wohnkultur mit zeitgemäßer Architektur verbindet. Das Ensemble umfasst sieben Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus. Zwischen alten Bäumen und gepflegten Gärten fügt sich das Projekt behutsam in die historische Villenumgebung ein und bietet Raum für alle Lebensphasen ? vom ersten eigenen Zuhause bis zur großzügigen Familienwohnung. Die Architektur spiegelt die Eleganz des traditionellen Wiener Villenstils wider, interpretiert ihn aber modern und funktional. Großzügige Fensterfronten lassen Licht und Grün in die Räume fließen, während natürliche Materialien und klare Linien für zeitlose Ästhetik sorgen. RAUMAUFTEILUNG Über den Vorraum, über welchen man nahe des Eingangs auch zum WC gelangt, öffnet sich rechterhand das geräumige Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse sowie dem eigenen Garten mit ca. 131 m². Über den Flur gelangt man weiters zentral in die beiden Schlafzimmer sowie ins Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. AUSSTATTUNG Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung Geothermie-/Erdwärmesystem zum umweltfreundlichen Heizen und Kühlen Fußboden- und Deckenkühlung für ganzjährig angenehmes Raumklima Tiefgarage mit vorbereiteten Anschlüssen für E-Ladestationen (Plätze nach Verfügbarkeit zum Kauf erwerbbar) Kellerabteile für jede Einheit Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus Natürliche Materialien und hochwertige Innenausstattung Fertigstellung: 1. Quartal 2028 LAGE und INFRASTRUKTUR In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten, die für Familien wichtig sind. Supermärkte und Bäckereien sorgen für Ihre täglichen Bedürfnisse, während Geldautomaten, Banken und eine Poststelle die praktische Erreichbarkeit abrunden. Die ausgezeichneten Anbindungen durch Bus und Straßenbahn machen die Mobilität zum Kinderspiel. Hier wohnen Sie zentral und komfortabel! INFORMATION... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Loimerweg 21, 1220 Wien Am Sonntag von 13 - 18 Uhr freut sich Stefanie Szöke ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in TOP 7 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1220 Wien | Fischerstrand 24-26 | TOP 2.01 "Die Gartenlounge." Für Gartengötter und Wassernixen - und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen wollen. Diese Erdgeschoßwohnung auf zwei Ebenen an der unteren Alten Donau vereint Naturnähe mit höchster Ausstattung. Drei großzügig geplante Zimmer bieten Platz für alle Lebenslagen. Sowohl von der offenen Wohnküche als auch den beiden Schlafzimmern tauchen Sie direkt in den knapp 70 m² großen Garten ein. Das direkt angeschlossene helle Kellergeschoss mit Lichthof, edlen Bodenbelägen und eigenem Bad schafft zusätzlichen Raum - gerne auch für Hobbies und Home Office. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit "Wohnkeller" - Nur 550 m zur U1 bei der Alten Donau - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zum Gartenbereich mit Terrasse - Ebenfalls Gartenzugang von beiden Schlafzimmern - Hobbyraum/Wellness/Home-Office im Keller mit Lichthof, Bad und direktem Zugang von Garage u. Wohnung - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - Gäste-WC extra - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.399.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - Direkt an der unteren Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - 5 Gehminuten zur U-Bahnlinie U1, Station Alte Donau - Diverse Badestrände der Alten Donau vor der Haustür - In zentraler idyllischer Grünruhelage auf Eigengrund - In der Nähe der UNO-City un... [Mehr]

#Erdgeschoss #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im attraktiven 11. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet auf großzügigen 53 m² alles, was das Herz begehrt ? ideal für Singles, Paare oder als kluge Anlage. Mit zwei gut geschnittenen Zimmern erleben Sie hier ein behagliches Wohnambiente, das viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen lässt. Die Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Für wohlige Wärme sorgt die effiziente Gas-Etagenheizung, die Ihnen stets ein angenehmes Raumklima garantiert. Die praktische Aufteilung vereint Komfort und Funktionalität auf harmonische Weise. Die Lage dieser Wohnung ist ein echtes Highlight: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in kürzester Zeit ? auch der Autobahnanschluss ist bequem erreichbar. So sind Sie bestens vernetzt und profitieren von einer schnellen und unkomplizierten Mobilität in Wien und Umgebung. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, eine Apotheke sowie eine Klinik, die für Ihre Gesundheit sorgen. Familien freuen sich über die Nähe zu Schulen und Kindergärten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum u.a. bereit ? alles bequem zu Fuß erreichbar. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 165.000,00 ? bietet Ihnen diese Wohnung eine einmalige Chance, sich in einer der begehrtesten Gegenden Wiens niederzulassen oder eine wertbeständige Investition zu tätigen. Die monatlichen Betriebskosten betragen ? 234,68 und setzen sich zusammen aus: Betriebskosten ? 138,30 Reparaturfonds ? 82,55 Umsatzsteuer ? 13,83 Der Reparaturfonds verfügt über ein Guthaben von ? 7241,92 (Stand 31.12.2025). Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1110 Wien ? komfortabel, praktisch und zentral gelegen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was diese Wohnung zu bieten hat. Ihr neues Leben wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen un... [Mehr]