Erdgeschosswohnungen kaufen in Wien

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Die Wohnung. Diese rund 72,36 m² große Erdgeschosswohnung im 15. Wiener Bezirk bietet eine Grundrisslösung, die man selten findet. Die Einheit ist derzeit in zwei getrennt begehbare Wohnbereiche gegliedert, die jeweils über eine eigene Küche sowie ein eigenes Bad mit WC verfügen. Grundbücherlich handelt es sich dabei um eine einzige, zusammenhängende Wohnungseigentumseinheit. Für die künftigen Eigentümer bedeutet das vor allem Wahlfreiheit. Die Wohnung lässt sich unverändert übernehmen, etwa für das Zusammenleben mehrerer Generationen, für erwachsene Kinder oder für einen klar abgetrennten Gäste- und Arbeitsbereich neben dem privaten Wohnen. Ebenso können die beiden Bereiche mit überschaubarem Aufwand wieder baulich zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung zusammengeführt werden. Der Grundriss gibt beide Varianten her, ohne dass an der rechtlichen Einheit etwas zu ändern wäre. Die Wohnung präsentiert sich in einwandfreiem Zustand. Parkett und Fliesen, Einbauküchen, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, kontrollierte Wohnraumlüftung und Fernwärme sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine eigene Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie, ein Kellerabteil gehört zur Einheit. Die vorhandene Einrichtung kann auf Wunsch mit übernommen werden, ein Einzug ist damit ohne weitere Anschaffungen möglich. Highlights.zwei getrennt begehbare Wohnbereiche, jeweils mit eigener Küche und eigenem Bad/WCgrundbücherlich eine zusammenhängende Einheit, jederzeit wieder zu einer Wohnung verbindbareigene Terrasseeinwandfreier Zustand, sofort beziehbar Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden Einbauküchen in beiden Bereichen Fernwärme, kontrollierte Wohnraumlüftung, Doppel-/Mehrfachverglasungeigenes Kellerabteilin den monatlichen Kosten ist bereits ein Heizkostenakonto inkludiert Kosten. Kaufpreis: EUR 349.000,- monatliche Kosten: EUR 409,96 (BK inkl. Heizkostenakonto und USt.) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Versteigerung

Die Wohnungen Nr. 1a und 1b im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt 95 m² wurden zuvor als Laden I und II genutzt. Wohnung 1a besteht aus einem Vorraum, einer Küche, einem Zimmer und einem Duschbad/WC mit einer Fläche von 44,13 m². Wohnung 1b verfügt über einen Vorraum, ein Duschbad/WC, eine Küche und ein Zimmer mit einer Größe von 53,43 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1963 erbaut. Schätzwert: 187.500 EUR Geringstes Gebot: 93.750 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung, die höchste Wohnqualität, zeitlose Eleganz und modernste Technik auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet. Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen des begehrten 3. Wiener Gemeindebezirks – an der Ecke Wassergasse und Geusaugasse, nur wenige Schritte vom beliebten Rochusmarkt entfernt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine außergewöhnliche Ruhe sowie ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Alle Eckdaten im Überblickca. 183 m² Wohnflächeca. 204 m² gewichtete Nutzflächeca. 50 m² Terrassen und Balkone Vier Zimmer Hauptschlafzimmer mit Bad und Schrankraum Exklusive Maß-Tischlerküche Hochwertigen Markengeräten Designer-Badezimmer Fußbodenheizung Abstellraum Kellerabteil (ca. 10 m²) 2 Garagenplätze (1 mal mit E-Ladung, je € 48.000,–) 2 großzügige Souterrain-Lager (optional) Hochwertige Haustechnik Klimaanlage Individuell regelbare Fußbodenheizung Leistungsstark dimensionierte Heizungsanlage Druckverstärkungsanlage für konstant hohen Wasserdruck Separater Warmwasserkreislauf für sofort verfügbares Warmwasser WLAN- sowie LAN-Anschluss in jedem Zimmer Hochwertige Wärmeschutzverglasung Großzügige, bodentiefe Fensterflächen mit außergewöhnlicher Tageslichtdurchflutung Raumaufteilung Private Wohnebene (1.DG) Großzügiges Hauptschlafzimmer mit Bad und Schrankraum en Suite Zwei Balkone Zwei weitere Zimmer Zweites Badezimmer Clever integrierte Technik- und Stauraumbereiche Wohnen & Genießen (2. DG) Repräsentativer Wohn- und Essbereich Exklusive Maßküche aus schwarzem Schiefer Großzügige Fensterflächen mit beeindruckendem Ausblick Großzügige, überwiegend windgeschützte Hauptterrasse Zweite Dachterrasse mit spektakulärem 360°-Panoramablick über Wien Auf rund 204 m² gewichteter Nutzfläche vereinen sich großzügige Architektur, zeitloses Design und modernste Haustechnik zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Bereits bei der Planung wurde größter Wert auf Qualität, Funktionalität und langlebige Materialien gelegt. Das schlichte, elegante Interior Design zieht sich wie ein roter Faden durch die gesamte Wohnung und vermittelt eine stilvolle, harmonische Atmosphäre. Besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Maßanfertigungen gelegt. Die exklusive Maß-Tischlerküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. In den Badezimmern setzen ausgewählte Designobjekte von STEININGER stilvolle Akzente und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im oberen Dachgeschoss. Weitläufige, bodentiefe Fensterflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen einen beeindruckenden Weitblick über die Dächer Wiens. Die außergewöhnliche Tageslichtdurchflutung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein helles und angenehmes Wohnambiente und verleiht den Räumen selbst in den Wintermonaten eine besondere Wohnqualität. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige, überwiegend windgeschützte Hauptterrasse. Sie erweitert den Wohnraum während der warmen Jahreszeit nahezu nahtlos ins Freie und wird so zum perfekten Ort für entspannte Stunden, gemeinsame Abende mit Familie und Freunden oder ein Frühstück über den Dächern Wiens. Als krönender Abschluss erwartet Sie die zweite Dachterrasse mit spektakulärem 360°-Panoramablick über Wien. Ob Sonnenaufgang, Sonnenuntergang oder das nächtliche Lichtermeer der Stadt – dieser Ausblick macht die Wohnung zu einer echten Rarität am Wiener Immobilienmarkt. Der private Wohnbereich befindet sich auf der unteren Ebene und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein elegantes Badezimmer sowie einen Schrankraum en suite und bietet direkten Zugang zum vorgelagerten Balkon. Zwei weitere Zimmer, ein zweites Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum schaffen ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein stilvolles Homeoffice. Sämtliche Technik- und Stauraumbereiche wurden dezent in das Wohnkonzept integriert und bleiben nahezu unsichtbar. Auch technisch erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche. Eine individuell regelbare Fußbodenheizung, eine leistungsstark dimensionierte Heizungsanlage, eine Klimaanlage, eine Druckverstärkungsanlage für konstant hohen Wasserdruck sowie ein separater Warmwasserkreislauf sorgen für außergewöhnlichen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügen sämtliche Zimmer sowohl über WLAN als auch über einen eigenen LAN-Anschluss – eine Ausstattung, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Optional können zwei hauseigene Garagenstellplätze erworben werden. Einer der Stellplätze bietet ausreichend Platz für einen großen SUV, der zweite eignet sich ideal für einen Kombi und verfügt bereits über eine E-Ladestation. Ebenso stehen zwei großzügige Souterrain-Lagerflächen optional zum Erwerb zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum. Lage & Infrastruktur Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Schritte vom beliebten Rochusmarkt entfernt. Hier verbindet sich urbanes Leben mit außergewöhnlicher Wohnqualität auf ideale Weise. Die Landstraßer Hauptstraße mit ihren zahlreichen Boutiquen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie der traditionelle Rochusmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso überzeugend präsentiert sich die öffentliche Anbindung: Die U3-Station Rochusgasse sowie Wien Mitte mit U-Bahn, Schnellbahn, City Airport Train (CAT) und zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Den Stephansplatz erreichen Sie in nur drei U-Bahn-Stationen, den Flughafen Wien sowohl mit dem Auto als auch mit dem CAT in kurzer Zeit. Für Erholung und Freizeit liegen der Grüne Prater, der Donaukanal sowie der Stadtpark praktisch vor der Haustüre und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen. Diese Dachgeschosswohnung ist weit mehr als eine exklusive Immobilie – sie ist ein Ort für Menschen, die großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Architektur und höchste Lebensqualität zu schätzen wissen. Eine seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen mit Privatsphäre, beeindruckenden Freiflächen und spektakulären Ausblicken in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu vereinen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Informationen zum Objekt Wichtiger Hinweis: Die gezeigten Fotos sind Beispielfotos, der tatsächliche Zustand der Wohnung ist nicht bekannt. Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung in einem repräsentativen Jugendstilhaus (Baujahr ca. 1900). Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Mezzanin (heute als 4. Liftstock bezeichnet) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 137 m². Im Zuge des Dachgeschossausbaus in den Jahren 2000 bis 2001 wurde ein Personenlift errichtet, wodurch die Wohnung heute komfortabel erschlossen ist. Die Immobilie richtet sich an Anleger, die eine wertbeständige Wiener Altbauwohnung mit langfristigem Entwicklungspotenzial erwerben möchten. Ausstattung ca. 137 m² Wohnfläche 1. Stock mit Mezzanin (heute 4. Liftstock) repräsentatives Jugendstilhaus, Baujahr ca. 1900 Personenlift (Errichtung 2000/2001) Raumhöhe von ca. 3,60 m kleiner Französischer Balkon geräumiges Kellerabteil klassische Altbauproportionen großzügige Fensterflächen separates Badezimmer separates WC großzügige Raumstruktur mit typischem Altbaucharakter Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über einen klassischen, großzügigen Altbaugrundriss: 3 Zimmer, jeweils ca. 22 m² 2 Kabinette, jeweils ca. 12 m² separate Küche Badezimmer separates WC großzügige Diele/Vorraum Abstellraum Franz. Balkon geräumiges Kellerabteil Die großzügigen Zimmer, die beeindruckende Raumhöhe sowie die klassische Grundrissgestaltung verleihen der Wohnung ihren besonderen Altbaucharme. Vermietungssituation Die Wohnung ist seit 1962 unbefristet vermietet und wird ausschließlich als Anlageobjekt verkauft. Der bestehende Mietvertrag besteht auf unbestimmte Zeit, bzw. unbefristet. Ertrag Nettomietertrag: ca. ? 7.330 p.a. Betriebskosten werden vom Mieter get... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

An der repräsentativen Adresse im 9. Wiener Bezirk erstrahlt ein exklusives Ensemble von Eigentumswohnungen, das die Herzen stilbewusster Kosmopoliten höherschlagen lässt. Diese begehrten Domizile befinden sich in einem prachtvollen Gründerzeithaus, welches durch eine behutsame Sanierung seine historischen Räumlichkeiten in ihrer ganzen Schönheit wiedererstehen lässt. Die Architektur des Hauses wurde liebevoll bewahrt, und gleichzeitig wurde Raum für moderne Ansprüche geschaffen. Die luxuriöse Herrschaftswohnung bietet eine wundervoll aufgeteilte Wohnfläche von knapp 229 m² zzgl. 2 Balkonen von insgesamt 18,37 m²! Diese Residenz im 3. Obergeschoss (mit einem darunter liegenden Mezzanin) gliedert sich wie folgt auf: Vorraum, 6 Zimmer, Gäste-WC, 2 Bäder mit Toilette und 2 Balkone. Die nahtlose Verbindung von historischen Elementen zu modernem Design verleiht der Wohnung eine einzigartige Wirkung. Jedes Detail wurde mit besonderer Großzügigkeit gestaltet, wodurch das Außergewöhnliche in jedem Aspekt erlebbar wird. Optional kann diese auch im selben Sanierungsstil wie die anderen Erstbezüge dieses Projekts erworben werden. Die großzügigen Raumhöhen von bis zu 3,65 Metern und die perfekt abgestimmten Übergänge zwischen historisch und innovativ verleihen den Luxus-Wohnungen eine einzigartige Atmosphäre. Französisches Fischgrätparkett, prachtvolle Stuckleisten und traditionelle Kastenfenster wurden aufwändig restauriert und prägen das Flair des Jahrhundertwendehauses. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein behagliches Zuhause, während die historisch eingebetteten Bäder mit exklusivem Standard beeindrucken. Die Aufmerksamkeit für Details spiegelt sich auch in der Sicherheit und Technologie wider. Die Eingangstüren, im traditionellen Modell "Alt Wien", entsprechen dem Sicherheitsstandard WK3. Die Wohnungen sind mit modernster Technik ausgestattet inklusive einer innovativen Smart-Home-Steuerung über ein i Pad. Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich. Für Komfort beim Parken stehen 11 Tiefgaragenplätze und 3 Motorradstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung - der Erwerb ist optional und nicht im Kaufpreis inbegriffen. Insgesamt präsentiert sich dieses exklusive Wohnensemble als ein Refugium des Luxus und der Eleganz, in dem jedes Detail mit Bedacht gewählt wurde, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese schöne Immobilie zu erfahren. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Wer am Alsergrund wohnt, der befindet sich inmitten des Ärzte- und Bildungsviertels. Der Bezirk ist geprägt durch eine lange Tradition des Gesundheits- und Universitätswesens. So haben sich in der Nähe das AKH (Allgemeines Krankenhaus), das St.Anna Kinderspital und die Krankenanstalt Goldenes Kreuz angesiedelt. Auch der Vorgänger des AKH, das Alte AKH, liegt am Alsergrund und ist heute ein Campus der Universität Wien mit zahlreichen Instituten. Im weitläufigen, wunderschönen Hof des Gebäudekomplexes befinden sich zahlreiche kulinarische Hotspots und schöne Plätze zum Verweilen. Neben Bildung und Medizin beeindruckt der Bezirk auch mit vielen kulturellen Schätzen. So etwa die Volksoper in der Währinger Straße. Das zweitgrößte Opernhaus der Stadt sorgt mit Opern, Operetten, Musicals und Ballett für kurzweilige Abende. Zur Erholung im Grünen lädt der prächtige Liechtensteinpark mit seinem barockem Gartenpalais ein. Die außergewöhnliche Symbiose von Natur, Architektur und Meisterwerken der Kunstgeschichte gibt einen Einblick in die fürstliche Lebenswelt. Die Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung lässt keine Wünsche offen: Nur wenige Gehminuten entfernt stehen ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl wie das Tapas-Restaurant Paco oder das Café Weimar mit klassischer Wiener Küche. Durch die Nähe zur belebten Währinger Straße mit zahlreichen Straßenbahnlinien und zur U6-Station Währinger Straße/Volksoper lassen sich das historische Zentrum sowie der Rest der Stadt in Kürze bequem erreichen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

G8 LIVING steht für hochwertig saniertes Wohnen in einem klassischen Wiener Altbau ? mitten im lebendigen Umfeld rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz. In der Grundsteingasse 8 entstehen Erstbezugswohnungen, die den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Das Haus aus dem Jahr 1904 wurde umfassend saniert und bietet heute ein vielfältiges Wohnangebot ? von kompakten City-Apartments über großzügige Familienwohnungen bis hin zu besonderen Maisonette-Lösungen. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 26 m² bis ca. 113 m² und sprechen damit unterschiedliche Lebenssituationen an: Singles, Paare, Erstkäufer, Familien sowie Anleger finden hier passende Grundrisse mit 1 bis 4 Zimmern. Ausstattung, die man vom ersten Tag an spürt Die Ausstattung ist auf modernen Alltag ausgelegt: Fußbodenheizung, offene Wohnküchen, Personenaufzug, Fertigparkett, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Abstellräume, Deckenleuchten und schlüsselfertige Ausführung schaffen ein komfortables Wohngefühl ab dem ersten Tag. Beheizt wird das Haus umweltschonend über eine Pelletsanlage. Besonders attraktiv ist die Vielfalt der Einheiten: kompakte Apartments, helle 2-Zimmer-Wohnungen, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, Familienwohnungen sowie Dachgeschoss- und Maisonettewohnungen mit Freiflächen. Viele Einheiten verfügen über Balkone, Loggien, Terrassen oder Gartenflächen und erweitern den Wohnraum angenehm nach draußen. Premium-Ausstattung mit nachvollziehbarem Mehrwert G8 LIVING zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung aus, die in dieser Form bei vergleichbaren Immobilien nur selten zu finden ist. Viele dieser Merkmale werden bei anderen Projekten als kostenpflichtige Sonderausstattung angeboten oder müssen nachträglich auf eigene Kosten realisiert werden ? bei G8 LIVING sind sie bereits inkludiert. Um diesen Mehrwert transparent und auf einen Blick nachvollziehbar zu machen, sind die einzelnen Ausstattungsmerkmale auf den Quadratmeterpreis umgelegt: EWE-Einbauküchen ? ca. 250 ?/m² Wohnungseingangstüren im Stil Alt Wien, übergroß mit hochwertiger Kassettenoptik ? ca. 54 ?/m² Holzvertäfelungen im Bereich der Fenster sowie teilweise bei Türdurchgängen ? ca. 60 ?/m² Innentüren als Vollholztüren im Stil... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #ruhig

In ruhiger Lage zwischen Brunnenmarkt und Yppenplatz ? im pulsierendsten und zugleich charmantesten Teil Ottakrings ? wird ein klassischer Wiener Altbau in seiner ganzen Tiefe wiedererweckt. Die Grundsteingasse 8 ist kein bloßes Sanierungsprojekt: Sie ist ein behutsam orchestriertes Zusammenspiel aus erhaltener Substanz und zeitgenössischer Erweiterung. Die bestehenden Wohnungen vom Erdgeschoss bis in den vierten Stock werden im Zuge einer umfassenden Sockelsanierung auf den heutigen Stand technischer, energetischer und gestalterischer Möglichkeiten gehoben ? ohne dass dabei das Wiener Lebensgefühl verloren geht, das diesem Haus seine Seele gibt. Echtholztüren im Alt-Wien-Stil, Holzparapete in originalgetreuer Tischlerarbeit, Fischgrätparkett aus österreichischer Produktion und Messingbeschläge in der Profilierung ? Poesie 117" tragen den Charakter weiter, der dieses Gebäude über Generationen geprägt hat. Darüber ? auf dem neu ausgebauten Dachgeschoss ? entstehen großzügige Wohneinheiten mit elektrischen Dachflächenfenstern, Multisplit-Klimaanlage und privaten Freibereichen, die den Blick über die Dächer Wiens öffnen. Hier ist die Architektursprache reduziert, klar, modern: Einblattdielen in Eiche, glatte Echtholztüren, Tupai-Beschläge in Alu Natur. Eine bewusste Setzung ? damit das Neue das Alte nicht imitiert, sondern ergänzt. Ein neu eingebauter Lift erschließt alle Geschosse barrierearm, neue Stahlbalkone erweitern die Wohnfläche um wertvollen Außenraum, und eine ETA-Pelletsheizung mit 22 Tonnen Tankvolumen versorgt das Haus mit klimaschonender Wärme über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Es ist diese Verbindung ? aus Respekt für den Bestand und konsequent zukunftsorientiertem Ausbau ? die das Projekt auszeichnet. Fertigstellung der DG und EG Wohnungen bis Ende des Q4 2026 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundh... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garconniere #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Liesing entsteht mit der Korbgasse 15 ein modernes Wohnprojekt, das urbanen Wohnkomfort mit großzügigen Grünflächen und hoher Lebensqualität verbindet. Das sechsgeschoßige Wohnhaus umfasst 17 durchdacht geplante Eigentumswohnungen, von kompakten Garconnieren bis hin zu großzügigen Drei-Zimmer-Wohnungen und bietet damit passenden Wohnraum für unterschiedlichste Lebenssituationen. Der Großteil der Einheiten verfügt über private Balkone, Terrassen oder Eigengärten und erweitert den Wohnraum ins Freie. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich der Blick in den weitläufigen, liebevoll gestalteten Innenhof, das grüne Herzstück der Anlage. Neben privaten Gartenbereichen für die Erdgeschoßwohnungen stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern großzügige Gemeinschaftsflächen, ein Kinderspielplatz sowie individuell nutzbare Gartenparzellen mit Hochbeeten zur Verfügung. Bestehende und neu gepflanzte Bäume schaffen eine parkähnliche Atmosphäre und laden zum Verweilen, Entspannen und gemeinsamen Genießen ein. Besonderes Augenmerk wurde auf funktionale und alltagstaugliche Grundrisse gelegt. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume, während die hofseitigen Wohnungen mit ihren Terrassen und Balkonen einen schönen Ausblick ins Grüne bieten. Auch die straßenseitigen Einheiten profitieren von der gewachsenen Baumbepflanzung entlang der Korbgasse und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Eine hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie die sorgfältige Gestaltung aller Allgemeinbereiche unterstreichen den Anspruch an zeitgemäßes Wohnen. Ergänzt wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage, Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume. Die Korbgasse 15 vereint den Charme einer über Jahrzehnte gewachsenen Wohngegend mit der ausgezeichneten Infrastruktur des 23. Wiener Gemeindebezirks und schafft damit ein Zuhause für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. EG Top 1: 58,31 m² 491.000,00 ? aktiv Top 2: 63,41 m² 524.000,00 ? aktiv 1. Etage Top 3: 36,1 m² 278.400,00 ? aktiv Top 4: 53,38 m² 399.000,00 ? aktiv Top 5: 76,84 m² 588.000,00 ? aktiv 2. Etage Top 6: 39,06 m² 321.000,00 ? aktiv Top 7: 53,37 m² 416.000,... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #barrierefrei

Diese gut angelegte Altbau-Eigentumswohnung befindet sich im 20ten Wiener Gemeindebezirk, in der Vorgartenstraße, nur unweit vom Millenium-Tower bzw. vom Allerheiligenplatz! Die Wohnung ruhig in die Innenhöfe gelegen, im Mezzanin (nicht barrierefrei). Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum-Garderobe mit Ausgang, einige Stufen, in einen Lichthof (zugänglich, aber nicht im eigenen WE); separates WC; Badezimmer mit großer Dusche; große Wohnküche mit Küchenzeile, 2 Schlafzimmer. Die Lage und Infrastruktur: Zu Fuß erreicht man die U6-Station Dresdner Straße in nur wenigen Minuten, mit dem Auto ist man (über die Brigittenauer Brücke) in nur ca. 3 Minuten auf der Autobahn (A22). Auf der Dresdnerstrasse fährt die Straßenbahnlinie N (3 Stationen bis zum Augarten). Zur S-Bahn Station Traisengasse ist es auch nicht weit. Die Donaulände, das Einkaufszentrum Millennium-City, sowie das Lorenz Böhler Unfallkrankenhaus sind leicht erreichbar. Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 149.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #ruhig

Im Zuge eines Dachgeschossausbaus wird das gesamte Haus in der Ratschkygasse umfassend saniert und durch einen Lift ergänzt - eine nachhaltige Aufwertung der Liegenschaft. Zum Verkauf gelangen 13 Altbauwohnungen im Bestand, sowie 8 neu geschaffene Neubauwohnungen im ersten und zweiten Dachgeschoss, die bis Ende 2026 fertiggestellt sein werden. Wohnung Top 22 Gelegen im Mezzanin überzeugt das die Wohnung besonders durch seine gute Belichtung (südseitig ausgerichtet), der guten Raumaufteilung sowie den allgemein guten Rahmenbedingungen! Raumaufteilung & Ausstattung - Zentraler Vorraum - separate Küche - Großzügiges Schlafzimmer - Wohnsalon - Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - separates WC - Klimageräte und elektrische Fenster-Außenbeschattungen in allen Wohnräumen Lagebeschreibung Die Liegenschaft liegt in der Ratschkygasse im 12. Wiener Gemeindebezirk - einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage. Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität sowie eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Infrastruktur und urbanem Angebot. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist gegeben: Die Buslinien 8A, 9A und 36A befinden sich nur wenige Meter entfernt. Die U6 (Bahnhof Meidling / Schedifkaplatz) ist in etwa 10-12 Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch Straßenbahnlinien, die Badner Bahn sowie den Bahnhof Meidling mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen - mit schneller Anbindung in die Wiener Innenstadt, andere Bezirke sowie ins Umland. Erholungsräume wie das Schloss Schönbrunn, der Schönbrunner Schlosspark, die Gloriette sowie das Schönbrunner Bad bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst attraktiv - eine gelungene Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität. Hinweise Wir weisen auf eine Doppeltätigkeit hin. Der Energieausweis wird vom Eigentümer beauftragt und nachgereicht. Es handelt sich um ein Objekt in Wohnungseigentumsbegründung. Die endgültige Ausmessung erfolgt im Zuge der Parifizierung, Abweichungen von bis zu 3 % sind vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garconniere #Altbau #ruhig

Im Zuge eines Dachgeschossausbaus wird das gesamte Haus in der Ratschkygasse umfassend saniert und durch einen Lift ergänzt - eine nachhaltige Aufwertung der Liegenschaft. Zum Verkauf gelangen 13 Altbauwohnungen im Bestand, sowie 8 neu geschaffene Neubauwohnungen im ersten und zweiten Dachgeschoss, die bis Ende 2026 fertiggestellt sein werden. Wohnung Top 9 Gelegen im Mezzanin überzeugt das Objekt besonders seine gute Belichtung (südseitig ausgerichtett) sowei den guten Rahmenbedingungen Raumaufteilung & Ausstattung - Vorraum mit Küche und Duschkabine - Zimmer - Gang-WC - Klimageräte und elektrische Fenster-Außenbeschattungen in allen Wohnräumen Lagebeschreibung Die Liegenschaft liegt in der Ratschkygasse im 12. Wiener Gemeindebezirk - einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage. Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität sowie eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Infrastruktur und urbanem Angebot. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist gegeben: Die Buslinien 8A, 9A und 36A befinden sich nur wenige Meter entfernt. Die U6 (Bahnhof Meidling / Schedifkaplatz) ist in etwa 10-12 Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch Straßenbahnlinien, die Badner Bahn sowie den Bahnhof Meidling mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen - mit schneller Anbindung in die Wiener Innenstadt, andere Bezirke sowie ins Umland. Erholungsräume wie das Schloss Schönbrunn, der Schönbrunner Schlosspark, die Gloriette sowie das Schönbrunner Bad bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst attraktiv - eine gelungene Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität. Hinweise Wir weisen auf eine Doppeltätigkeit hin. Der Energieausweis wird vom Eigentümer beauftragt und nachgereicht. Es handelt sich um ein Objekt in Wohnungseigentumsbegründung. Die endgültige Ausmessung erfolgt im Zuge der Parifizierung, Abweichungen von bis zu 3 % sind vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #ruhig

Im Zuge eines Dachgeschossausbaus wird das gesamte Haus in der Ratschkygasse umfassend saniert und durch einen Lift ergänzt - eine nachhaltige Aufwertung der Liegenschaft. Zum Verkauf gelangen 13 Altbauwohnungen im Bestand, sowie 8 neu geschaffene Neubauwohnungen im ersten und zweiten Dachgeschoss, die bis Ende 2026 fertiggestellt sein werden. Wohnung Top 23-24 Gelegen im 2.Obergeschoss (mit Mezzanin) überzeugt die Wohnung besonders durch ihre gute Belichtung (süd-westseitig ausgerichtet), der hohen Deckenhöhe sowie den allgemein guten Rahmenbedingungen! Raumaufteilung & Ausstattung - Zentraler Vorraum - 2 getrennt begehbare Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - separates WC - Badezimmer - Klimageräte und elektrische Fenster-Außenbeschattungen in allen Wohnräumen Lagebeschreibung Die Liegenschaft liegt in der Ratschkygasse im 12. Wiener Gemeindebezirk - einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage. Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität sowie eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Infrastruktur und urbanem Angebot. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist gegeben: Die Buslinien 8A, 9A und 36A befinden sich nur wenige Meter entfernt. Die U6 (Bahnhof Meidling / Schedifkaplatz) ist in etwa 10-12 Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch Straßenbahnlinien, die Badner Bahn sowie den Bahnhof Meidling mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen - mit schneller Anbindung in die Wiener Innenstadt, andere Bezirke sowie ins Umland. Erholungsräume wie das Schloss Schönbrunn, der Schönbrunner Schlosspark, die Gloriette sowie das Schönbrunner Bad bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst attraktiv - eine gelungene Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität. Hinweise Wir weisen auf eine Doppeltätigkeit hin. Der Energieausweis wird vom Eigentümer beauftragt und nachgereicht. Es handelt sich um ein Objekt in Wohnungseigentumsbegründung. Die endgültige Ausmessung erfolgt im Zuge der Parifizierung, Abweichungen von bis zu 3 % sind vorbehalten.... [Mehr]