Erdgeschosswohnungen kaufen in Wien

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Wohnhauses aus dem Jahr 1957 (Hauszustand gepflegt/gut, RL ca. 18.000 € keine Sanierungen geplant) und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und das freundliche Wohnambiente. Auf rund 69 m² Wohnkomfortfläche präsentiert sich ein klar strukturierter Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Alle Räume sind zentral begehbar. Der Wohn- und Schlafbereich ist südseitig ausgerichtet und öffnet sich zum ruhigen Innenhof, wodurch die Wohnung den ganzen Tag über von natürlichem Licht profitiert. Die Loggia mit etwa 5,5 m², die direkt von der Wohnung aus zugänglich ist, erweitert den Wohnraum um eine geschützte Freifläche und bietet einen harmonischen Übergang zwischen Innen und Außen. Das Badezimmer und das separate WC sind zeitgemäß ausgestattet, die Küche funktional gestaltet. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Kombitherme, die zugleich die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und im Haus stehen allgemeine Nebenräume wie ein Trocken- und Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit auf 5 Jahre befristet vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von ca. 816€. Besichtigungstermine erst nach vollständiger Verifikation der Anfrage. Insgesamt verbindet diese Einheit solide Bausubstanz, ruhige Lage und klare Struktur – ein stimmiges Gesamtbild für alle, die Wert auf Beständigkeit und gute Wiener Wohnqualität legen. Kontakt Überzeugen Sie sich persönlich vom enormen Potenzial dieser Immobilie. Wir laden Sie herzlich zu einer diskreten und seriösen Besichtigung ein – kontaktieren Sie uns für Ihre individuelle Terminvereinbarung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gartenwohnung, eingebettet in die begehrte Ruhe und Exklusivität des 19. Bezirks. Diese Immobilie verbindet städtischen Komfort mit einem grünen Rückzugsort und bietet eine einzigartige Lebensqualität. Highlights der Gartenwohnung: Lage: Absolute Hofruhelage in einer der besten Wohngegenden Döblings. Wohnfläche: 174qm. Drei nebeneinanderliegende Wohneinheiten im Parterre des Hoftrakts eines gepflegten Altbaus in der Nähe der Hohen Warte. Garten: Privatgarten mit ca 335qm, ideal für Entspannung und Freizeit im Grünen. Beschreibung: 3 Wohneinheiten, die bereits zu einer Einheit parifiziert wurden, 1 davon renoviert, 2 renovierungsbedürftig. Der dazugehörige Garten bietet höchste Lebensqualität und ist süd-östlich ausgerichtet. Anbindung: Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten wie den Weinbergen und dem Wienerwald. Ein Zuhause zum Wohlfühlen! Genießen Sie die Vorzüge einer Gartenwohnung in einer der exklusivsten Gegenden Wiens. Die perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Nähe macht diese Immobilie zu einem echten Juwel. Raumaufteilung: insgesamt 7 Zimmer, 3 Küchen (2 Davon nur Anschlüsse), 3 Bäder, 3 WCs, 2 Kellerabteile, die nebeneinanderliegen. Durch Sanierungsmaßnahmen kann die Raumaufteilung individuell gestaltet werden. Wohnfläche: 174,43qm Gartenfläche: 335,54qm + Terrassenfläche 15,32qm Kaufpreis: € 980.000,- BK: € 293,38 (Top1: € 109,71 Top 1a € 99,04 , Top 2 € 94,58, jeweils netto, Stand 01/2026) Instandhaltung: € 219,00 monatlich Kauf-Nebenkosten: 3,5% Gr EST, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% +20% USt Maklergebühr, 2% Vertragserichtungsgebühr Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Für Informationen und Besichtigungen bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Erdgeschoss #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante und modernisierte Erdgeschosswohnung mit 50 m² Wohnfläche bietet Ihnen alles, was das Stadtleben komfortabel und angenehm macht. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern, die Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Schlafen bieten. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Abende oder gesellige Runden mit Freunden. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Fertigparkett und Fliesen sorgen für ein stilvolles Ambiente. Flügeltüren verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme und verbinden die Räume elegant miteinander. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und rundet das Raumangebot perfekt ab. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Etagenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Genießen Sie die Stadtnähe und erleben Sie das pulsierende Leben Wiens hautnah. Die Lage dieser Immobilie ist ebenso überzeugend: Hervorragende Verkehrsanbindungen durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in und um Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus über Schule, Kindergarten und Universität bis hin zu Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. So wird Ihr Alltag nicht nur praktisch, sondern auch angenehm gestaltet. Der Kaufpreis von 250.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft – sei es als neues Zuhause oder als renditestarke Immobilie in einer gefragten Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr Stück Lebensqualität im 17. Bezirk! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung. Willkommen zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine Stil-Altbauwohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche, die durch ihren großzügigen Grundriss, klassischen Altbaucharme und einladendes Wohnambiente überzeugt. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin eines Jahrhundertwende-Zinshauses mit prachtvoll gegliederter Straßenfassade und ist sowohl zur Wassergasse als auch zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Zu den besonderen Vorzügen dieser charmanten Altbauwohnung zählen die beeindruckende Raumhöhe von bis zu ca. 3,6 m, die stilvollen Flügeltüren, der klassische Fischgrätparkettboden sowie der hofseitige Grünblick in die benachbarten Baumkronen. Der großzügig angelegte Grundriss bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und eröffnet zugleich die Möglichkeit, die Wohnung auf Wunsch durch individuelle Modernisierungen an persönliche Wohnvorstellungen anzupassen. Auch die attraktive Lage im Herzen des 3. Bezirks überzeugt: Der beliebte Rochusmarkt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Highlights sowie die U3-Station Rochusgasse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Arenbergpark und der Donaukanal sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. HIGHLIGHTSFlügeltüren Fischgrätparkett Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Raumhöhe bis zu ca. 3,6 m Großzügiger Vorraum Ruhiges hofseitiges Schlafzimmer mit abgetrenntem Schrankraum und Grünblick Separate Küche mit Küchenzeile inkl. Geräten Separates WC mit Fenster Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper Ideal z. B. für Familien oder auch zur WG-Nutzung Ca. 5 Gehminuten zum Rochusmarkt & Donaukanal U3-Station Rochusgasse ums Eck INFOS ZUR WOHNUNGWOHNFLÄCHE: ca. 98 m² ZIMMER: 3 + separate Küche AUSRICHTUNG: Südost (Wassergasse) / Nordwest (Innenhof) GESCHOSS: Mezzanin ohne Lift (Die Einheit nimmt derzeit nicht an der Aufzugsgemeinschaft teil. Ein in der Liegenschaft vorhandener Lift hält im Halbstock über dem Mezzanin) RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,60 m KELLERABTEIL: ja, ca. 5,2 m² als Zubehör FAHRRADABSTELLFLÄCHE: ja, im Innenhof Kaufpreis: € 695.000,00Betriebskosten: € 208,01 inkl. 10% USt. p.M. derzeit Reparaturrücklage: € 118,27 p.M. derzeit Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH) Die Wohnung wird im gebrauchten IST-Zustand wie liegt und steht und wie besichtigt verkauft. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in einem Wohnprojekt, das modernes Design, nachhaltige Technologien und höchste Lebensqualität vereint. Am Khuenweg 5 entsteht eine exklusive Wohnanlage mit 30 Eigentumswohnungen, die durch durchdachte Architektur, großzügige Freiflächen und eine naturnahe Lage im Grünen überzeugen. Nachhaltigkeit & Technik Innovative Technologien wie eine Photovoltaikanalge, eine zentrale Wasser-Wasser-Wärmepumpe und moderne Isolierungssysteme senken nicht nur die Betriebskosten, sondern ermöglichen ein umweltbewusstes und zukunftssicheres Wohnen - ganz ohne fossile Brennstoffe. In den Sommermonaten sorgt eine Temperierung über den Fußboden für angenehme Raumluft und in Dachgeschosswohnungen steht zusätzlich eine Split-Klimaanlage mit Einzelraumsteuerung zur Verfügung. Das Projekt ist zudem mit dem klimaaktiv-Zertifikat ausgezeichnet. Energieeffizienz Der Energieausweis weist für die Liegenschaft einen Heizwärmebedarf (HWB) von 63,8 kWh/m²a sowie einen Endenergiebedarf (EEB) von 183,6 kWh/m²a aus. Die Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes entspricht der Klasse C. In Kombination mit der modernen Wasser-Wasser-Wärmepumpe und der Photovoltaikanlage profitieren Bewohner von einem zukunftsorientierten Energiekonzept sowie einem nachhaltigen und ressourcenschonenden Wohnumfeld. Weitere Highlights * Barrierefreier Zugang zu allen Einheiten * Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten * E-Parkplätze (Vorbereitung für Ladestationen) * Ideal als Eigentumswohnung oder Vorsorgeinvestition Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! weitere Informationen: Architektur & Ausstattung Das Projekt besticht durch eine ästhetisch anspruchsvolle, moderne Architektur, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Hochwertige Materialien, Eichenparkett, großformatige Feinsteinfliesen, sowie Markenarmaturen in Bad und Küche garantieren ein exklusives Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Jede Einheit verfügt über mindestens eine Freifläche - ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten - mit hochwertigen Betonplattenbelägen, punktueller Ambientebeleuchtung und frostsicherer Wasserentnahmestelle. Auch funktionale Aspekte wurden nicht vergessen: Fußbodenheizung, elektrische Handtuchheizkörper im Bad, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz sowie vorbereitete Anschlüsse für TV, Internet, Telefon und Alarmanlagen (in EG-Wohnungen) sind Standard. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Einlagerungsräume, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, ein Paket- Postbereich, ein Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund zur Verfügung. Außerdem gibt es eine Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Mobilität) wo ein Stellplatz für € 28.800,- erworben werden kann. Die Erschließung aller Geschoße erfolgt barrierefrei über Liftanlagen. Lage: Lage & Infrastruktur Khuenweg liegt eingebettet in eine ruhige Wohngegend, geprägt von Grünflächen, Naherholungsgebieten und gleichzeitig urbaner Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in Gehweite, die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Mühlwasser, die Donauinsel oder das weitläufige Radwegenetz. Ob sportlich aktiv oder naturverbunden entspannt - hier ist Ihre Freizeitgestaltung so vielfältig wie Ihr Lebensstil.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten

Zum Verkauf gelangt eine rund 65m² große 2,5-Zimmer Wohnung im Hochparterre. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung mit einem darunterliegendem 65m² großem Souterrainlokal zu erweitern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in der Peter-Kaiser-Gasse im 21. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Gute öffentliche Verkehrsanbindung, Straßenbahn- und Busstationen in Gehweite.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese ca. 31m² große 1-Zimmer Altbauwohnung in guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks.*****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*****Kurzzeitvermietung lt. WEV erlaubt! Räumlichkeiten: Vorraum mit Dusche Zimmer(siehe aktuelle Fotos, Sanierungsvorschlag und Grundriss) Zustand: Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand (ohne WC) und wird wie es liegt und steht verkauft! Haus: Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines Altbaus. Ein Dachgeschossausbau ist in Planung. Alle aufgrund eines allfälligen Dachgeschossausbaus anfallenden Kosten werden vom Verkäufer übernommen - außer ein einmaliger Lifterrichtungsbeitrag: Der einmalige Lifterrichtungsbeitrag beträgt: Mezzanin: 4.000 €1. Stock: 6.000 €2.+3. Stock: 8.000 €Die bauliche Fertigstellung des Liftes kann binnen 3 Jahren zugesichert werden. Lage: Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend in der Quellenstraße gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 6 (Burggasse/Stadthalle - Reumannplatz), 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf), D (Nußdorf - Alfred-Adler-Straße) ca 2 Minuten fußläufig Preis: Der Preis für dieses Objekt beträgt EURO 99.000.-monatliche Kosten: EURO 68,61Vertragserrichtung und Abwicklung: ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH, 1010 Wien, Marc-Aurel-Straße 6/5, Mindestvertragserrichtungskosten: 3.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Versteigerung

3-Zimmer-Wohnung mit 92,25 qm Wfl. im Mezzanin eines Wohn- und Geschäftshauses in der Pramergasse; Baujahr 1887 - zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr - die Beheizung erfolgt derzeit mittels einer Elektroheizung und einem Heizwertgerät Schätzwert: EUR 150000,- geringstes Gebot: EUR 75000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Rohbau #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Erstbezug! Hochwertige Eigentumswohnungen nähe Kutschkermarkt zu verkaufen In begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks verbindet dieses stilvoll revitalisierte Gründerzeithaus historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Projekt in der Abt-Karl-Gasse / Ecke Schulgasse wurde umfassend saniert und durch einen hochwertigen Dachgeschossausbau ergänzt. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 16 exklusive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 m² bis 100 m². Sämtliche Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien oder hofseitige Gärten. Die Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich private Gartenflächen bzw. großzügige Terrassen und schaffen damit ein besonderes Wohngefühl mitten in der Stadt. Im fertiggestellten Dachgeschoss befinden sich 6 hochwertige Wohnungen, darunter 3 großzügige Maisonette Wohnungen mit offenen Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen. Ein besonderes Highlight bildet die exklusive Dachterrassenwohnung mit beeindruckendem 360-Grad-Panoramablick über Wien. Das Projekt wurde im 1. Quartal 2026 fertiggestellt und ist bereits bezugsfertig. Die Wohnungen befinden sich derzeit noch im hochwertigen Edelrohbauzustand, wodurch individuelle Wünsche und persönliche Ausstattungsdetails der zukünftigen Eigentümer weiterhin berücksichtigt werden können. Die Übergabe erfolgt selbstverständlich schlüsselfertig. Die Kombination aus klassischer Wiener Architektur, moderner Bauweise und hochwertigen Materialien verleiht dem Projekt eine zeitlose Eleganz. Großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse und sorgfältig ausgewählte Details schaffen Wohnräume mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein moderner Lift, ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellplatz. Bereits 8 Wohnungen wurden erfolgreich verkauft - ein klares Zeichen für die Attraktivität und Qualität dieses außergewöhnlichen Wohnprojekts in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! weitere Informationen: Ausstattung und Architektur Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und ein stimmiges Ausstattungskonzept, das Altbauflair mit zeitgemäßen Standards verbindet: Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung mittels moderner Luft-Wärmepumpe Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Bei den Dachflächenfenstern der Wohnungen werden Außenrollos mit elektrischem Antrieb hergestellt Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus Helle, durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein harmonisches Design sorgen für ein exklusives Wohngefühl mit zeitloser Eleganz. Lage: Lage und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Cottageviertel von Währing - einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Kutschkermarkt, gemütlichen Cafés, Schulen und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

DAS PROJEKTAltbau, Dachgeschoss und Freiraum: Dieses Bestandsprojekt in 1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus vereint unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten in einem Wiener Haus aus der Zeit um 1900. Eine großzügige Erdgeschosswohnung, vier Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss und ein Geschäftslokal mit zugeordnetem Garten bilden ein Angebot für Käufer mit unterschiedlichen Vorstellungen von Raum und Nutzung. Die fünf Wohnungen mit rund 70,73 m² bis 98,19 m² Nutzfläche bieten jeweils eine eigene Raumaufteilung. Im Erdgeschoss prägen zwei große Zimmer, ein Kabinett und eine separate Küche den klassischen Altbaugrundriss. Im Dachgeschoss stehen großzügige Wohnräume, Kochnischen und unterschiedliche Außenflächen im Vordergrund. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Ein Balkon mit rund 8,49 m² sowie zugeordnete Dachterrassen mit rund 39,93 m² und 44,09 m² ergänzen ausgewählte Wohnungen. Die Gewerbeeinheit im Souterrain bietet rund 183,95 m² Nutzfläche, einen zugeordneten Garten mit rund 180,36 m² und einen separaten Vorplatz mit rund 9,03 m². Die Außenflächen werden jeweils getrennt von der Nutzfläche der Innenräume ausgewiesen. Die angebotenen Einheiten stehen leer. Die Erdgeschosswohnung und das Geschäftslokal werden unsaniert, die Dachgeschosswohnungen teilsaniert verkauft. Damit können die noch erforderlichen Arbeiten auf das eigene Wohn- oder Nutzungskonzept abgestimmt werden. Zustand, Ausstattung und zugeordnete Freiflächen werden für jede Einheit gesondert beschrieben. DAS PROJEKT AUF EINEN BLICKWiener Haus aus der Zeit um 1900 mit Personenaufzug Eine Altbauwohnung im Erdgeschoss und vier Dachgeschosswohnungen Balkon oder zugeordnete Dachterrasse bei ausgewählten Wohnungen Gewerbefläche im Souterrain mit großem zugeordnetem Garten Leer stehende Einheiten mit individuellem Renovierungsbedarf LAGE UND WOHNUMFELDDer südliche Teil von Rudolfsheim-Fünfhaus verbindet gewachsene Wiener Wohnviertel mit grünen Stadträumen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die unterschiedlichen Angebote des Bezirks ergänzen den Alltag. Das Umfeld bietet eine städtische Grundlage für Wohnen und Gewerbe; die Möglichkeit eines eigenen Balkons, einer Dachterrasse oder eines zugeordneten Gartens hängt von der jeweiligen Einheit ab. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGSKOMBINATION – TOP 8/9Großzügig wohnen im Dachgeschoss: Top 8 und Top 9 werden hier gemeinsam zu einem Kaufpreis von € 799.000, angeboten. Die beiden leer stehenden, teilsanierten Einheiten befinden sich im ersten Dachgeschoss und umfassen zusammen 169,66 m² Wohnfläche. Der Top 8 zugeordnete Balkon mit 8,49 m² ergänzt das Raumangebot. Große Zimmer, zwei Küchenbereiche und zwei Bäder mit WC geben der Kombination ihr Profil. Das gemeinsame Angebot eröffnet Raum für ein zusammenhängendes Wohnkonzept. Welche Ausführung der Verbindung und welche weiteren Arbeiten dafür erforderlich sind, ist anhand des tatsächlichen Bestands und der bewilligten Unterlagen abzustimmen; eine fertig hergestellte Zusammenlegung wird mit diesem Angebot nicht zugesagt. RÄUMLICHKEITEN UND FLÄCHENTop 8: 81,42 m² Wohnfläche mit Vorraum und Kochnische, weiterem Vorraum, Schlafzimmer, Zimmer und Bad/WCTop 9: 88,24 m² Wohnfläche mit Vorraum, zwei Zimmern, davon eines mit Kochnische, und Bad/WCInsgesamt vier Zimmer und zwei Bäder mit WC laut Nutzflächenaufstellung Balkon: 8,49 m², Top 8 zugeordnet Nutzfläche des gemeinsamen Angebots: 173,91 m²ZUSTAND UND PLANUNTERLAGENBeide Einheiten stehen leer und werden teilsaniert angeboten. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Der beigefügte Gesamtgrundriss zeigt einen historischen, zusammengelegten Planstand. Seine Flächenbeschriftungen weichen von der Nutzflächenaufstellung vom 23.08.2023 ab; auf dieser Aufstellung beruhen die hier genannten aktuellen Flächen. Der alte Gesamtplan ist kein Nachweis einer heute fertig ausgeführten Zusammenlegung. Die Fotos zeigen die angebotenen Einheiten Top 8/9 einschließlich Balkon sowie das Haus, seine Allgemeinflächen und das Umfeld. KAUFPREIS UND KONTAKTGemeinsamer Kaufpreis Top 8/9: € 799.000, . Dieser Preis gilt für den gemeinsamen Erwerb beider Einheiten; die separaten Einzelangebote bleiben bestehen. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Ari Abramov, B.A. gerne zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht eine ehemalige 102m² große sanierungsbedürftige Altbauwohnung im Erdgeschoss eines soeben ausgebauten Gebäudes. Die Wohnung wurde aufwändig in 4 Unterkunftsräume baupolizeilich umgewidmet. Die Kurzzeitvermietung ist somit Stand 1.1.2026 legal. Zusätzlich ist die Kurzzeitvermietung laut WEV zugelassen. Besichtigung Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Objektdetails Lage: Erdgeschoss Räumlichkeiten: Top 6 ca. 26m²Top 7 ca. 26m²Top 8 ca. 22m²Top 9 ca 21m²Somit gesamt ca 95m² ohne Abstellräume (siehe Plan)(Details entnehmen Sie bitte den Fotos, dem Sanierungsvorschlag und dem Grundriss.) Zustand: Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Gebäude Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Ein Dachgeschossausbau wurde soeben fertiggestellt und ein Aufzug eingebaut. Der einmalige Lifterrichtungsbeitrag beträgt: Mezzanin: 4.000 €1. Stock: 6.000 €2. und 3. Stock: 8.000 €Lage Die Wohnung liegt in der Quellenstraße, einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien: 6: Burggasse/Stadthalle – Reumannplatz11: Otto-Probst-Platz – Kaiserebersdorf D: Nußdorf – Alfred-Adler-Straße Die Haltestellen sind nur 2 Gehminuten entfernt und bieten eine exzellente Anbindung. Preis Kaufpreis: 299.000 €monatliche Kosten: 303,73 €Vertragserrichtung und Abwicklung: ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH Adresse: Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien Mindestvertragserrichtungskosten: 3.000 € + Barauslagen + 20 % USt Alternativ: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Erstbezug! Hochwertige Eigentumswohnungen nähe Kutschkermarkt zu verkaufen In begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks verbindet dieses stilvoll revitalisierte Gründerzeithaus historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Projekt in der Abt-Karl-Gasse / Ecke Schulgasse wurde umfassend saniert und durch einen hochwertigen Dachgeschossausbau ergänzt. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 16 exklusive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 m² bis 100 m². Sämtliche Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien oder hofseitige Gärten. Die Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich private Gartenflächen bzw. großzügige Terrassen und schaffen damit ein besonderes Wohngefühl mitten in der Stadt. Im fertiggestellten Dachgeschoss befinden sich 6 hochwertige Wohnungen, darunter 3 großzügige Maisonette Wohnungen mit offenen Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen. Ein besonderes Highlight bildet die exklusive Dachterrassenwohnung mit beeindruckendem 360-Grad-Panoramablick über Wien. Das Projekt wurde im 1. Quartal 2026 fertiggestellt und ist bereits bezugsfertig. Die Wohnungen befinden sich derzeit noch im hochwertigen Edelrohbauzustand, wodurch individuelle Wünsche und persönliche Ausstattungsdetails der zukünftigen Eigentümer weiterhin berücksichtigt werden können. Die Übergabe erfolgt selbstverständlich schlüsselfertig. Die Kombination aus klassischer Wiener Architektur, moderner Bauweise und hochwertigen Materialien verleiht dem Projekt eine zeitlose Eleganz. Großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse und sorgfältig ausgewählte Details schaffen Wohnräume mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein moderner Lift, ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellplatz. Bereits 8 Wohnungen wurden erfolgreich verkauft - ein klares Zeichen für die Attraktivität und Qualität dieses außergewöhnlichen Wohnprojekts in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! weitere Informationen: Ausstattung und Architektur Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und ein stimmiges Ausstattungskonzept, das Altbauflair mit zeitgemäßen Standards verbindet: Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung mittels moderner Luft-Wärmepumpe Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Bei den Dachflächenfenstern der Wohnungen werden Außenrollos mit elektrischem Antrieb hergestellt Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus Helle, durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein harmonisches Design sorgen für ein exklusives Wohngefühl mit zeitloser Eleganz. Lage: Lage und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Cottageviertel von Währing - einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Kutschkermarkt, gemütlichen Cafés, Schulen und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar Bereits 8 Wohnungen wurden erfolgreich verkauft - ein klares Zeichen für die Attraktivität und Qualität dieses außergewöhnlichen Wohnprojekts in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens.... [Mehr]