Erdgeschosswohnungen kaufen in Wien

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese frisch sanierte Einheit im Souterrain eines gepflegten Gründerzeithauses in Wien-Landstraße. Die Einheit Top 27 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34,76 m², eine Terrasse mit ca. 18,98 m² sowie ein Kellerabteil ca. 1,48 m², das im Kaufpreis inkludiert ist. Die geplante Raumaufteilung ist kompakt und funktional: Großzügige Wohnküche mit ca. 20 m²Separates Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCTerrasse Die Einheit ist als „gewerblich genutzte Einheit“ gewidmet und eignet sich daher ideal für Kurzzeitvermietung, Serviced Apartments oder andere gewerbliche Nutzung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Nettopreis. Die Lage im 3. Bezirk überzeugt durch beste Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Geschäfte, Restaurants, Ärzte und Naherholung befinden sich in direkter Umgebung, die Wiener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Informationen finden Sie auf www.blattgasse11.at• Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen! Eine kompakte Einheit mit Terrasse, bester Infrastruktur und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Über den folgenden Link gelangen Sie zu der Videobesichtigung: Video_Tür35Highlights: Barrierefreier Zugang – keine Stufen Gepflegtes Wohnhaus Sonnige Erdgeschosswohnung Angenehm helles und trockenes Wohnklima Großzügiges Wohnzimmer & separates Schlafzimmer Gepflegter Buchenparkettboden Kunststofffenster vor wenigen Jahren erneuert Wohnung vor 2 Jahren frisch ausgemalt Badezimmer mit Badewanne Separates WCGasetagenheizung Nur € 114,- Betriebskosten pro Monat Ca. 8 m² Kellerabteil Gemeinschaftsgarten mit gemütlicher Sitzmöglichkeit direkt vor der Wohnung Fahrradabstellplatz im Innenhof U4/U6 Längenfeldgasse in wenigen Gehminuten Auer-Welsbach-Park & obere Mariahilfer Straße in unmittelbarer Nähe Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Wohnhauses im 15. Wiener Gemeindebezirk. Der barrierefreie Zugang ohne Stufen sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen besonders attraktiv – von jungen Paaren bis hin zu Senioren. Trotz der Erdgeschosslage präsentiert sich die Wohnung angenehm hell und freundlich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Darüber hinaus überzeugt die Wohnung durch ein trockenes und gepflegtes Raumklima – ein wichtiger Vorteil, der gerade bei Erdgeschosswohnungen besonders geschätzt wird. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer sowie einer geräumigen Küche. Der gepflegte Buchenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und angenehme Atmosphäre. Die Kunststofffenster wurden vor wenigen Jahren erneuert, die Wohnung selbst wurde erst vor zwei Jahren frisch ausgemalt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das separate WC ist direkt vom Badezimmer aus zugänglich. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Ein ca. 8 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Innenhof stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Sitzmöglichkeit direkt vor den Fenstern der Wohnung. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Grünen – eine kleine Ruheoase mitten in der Stadt. Die monatlichen Betriebskosten betragen lediglich € 114,- und unterstreichen die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4/U6) erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Ebenso befinden sich der beliebte Auer-Welsbach-Park sowie die obere Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Ob als gemütliches Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage – diese helle, trockene Erdgeschosswohnung verbindet eine hervorragende Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung, niedrigen Betriebskosten und hohem Wohnkomfort. Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

DAS PROJEKT Historischer Charme trifft auf zeitgemäße Elegance! Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert und von Grund auf revitalisiert. Mauerwerk und Putz wurden instand gesetzt, das Stiegenhaus in liebevoller Detailarbeit zu neuem Glanz erweckt. Die Haustechnik wurde umfassend erneuert, die Frischwasserleitungen und die Gasversorgung modernisiert. Ein neuer Personenaufzug wird gerade errichtet, die Parteienkeller im Zuge dessen ebenso neu errichtet. Zum Verkauf gelangen neben wunderschön generalsanierten Altbauwohnungen auch 2 großzügige Dachgeschoß-Maisonetten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details gerne auf Anfrage). Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Liegenschaft zukommen. HIGHLIGHTS generalsanierte Altbau-Erstbezüge Wohnflächen von ca. 40 qm bis 104 qm 2 bis 4 Zimmer teils mit Loggien und Terrassen 2 Dachwohnungen mit ca. 130 qm und 160 qm hochwertige, geschmackvolle Ausstattung smart home Vorbereitung Smart Home - Vorbereitung Fußbodenheizung Individuell angefertigter Fischgrät-Parkett Dreifachverglasung mit Holz-Alu-Fenstern Exklusive Marmor-Bäder Flexible Sonnenschutzlösungen möglich Imposante 2,5 Meter hohe Türen Grandiose Raumhöhen bis über 3,30 Meter zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe) WOHNUNGSBESCHREIBUNG Der Drei-Zimmer-Erstbezug mit ca. 95 qm Wohnfläche zzgl. ca 25 qm Terrasse sowie ca. 1,5 qm Loggia befindet sich im Parterre und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Dieser Wohneinheit ist ein privater Hofanteil im Ausmaß von rund 20 qm zugeordnet, den Sie nach Wunsch gestaltet können. Der Zugang ins Freie erfolgt über den Vorraum bzw. die Loggia. Vom Verkäufer wird eine Treppe in den Innenhof... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #ruhig

Liegenschaftsbeschreibung Der "Schottenfelder Hof" in der Westbahnstraße 27-29 wurde 1908 nach Plänen von August Belohlavek durch die Firma Kupka & Orglmeister für den Gummiwarenfabrikanten Josef Piwonka erbaut. Die Liegenschaft besteht aus zwei miteinander verbundenen Doppeltrakten und zwei parallel liegenden, tief ins Grundstück hineinreichenden Hoftrakten. Der "Schottenfelder Hof" überzeugt durch sein beeindruckendes Entrée und den ruhigen, begrünten Innenhof. Wohnungsbeschreibung Der Zwei-Zimmer-Altbau befindet sich im Mezzanin (= 1. Liftstock) des Hoftrakts und verfügt über ca. 74,5 qm Wohnfläche. Die Raumhöhen betragen über 2,90 m. Die Wohneinheit ist rein hofseitig ausgerichtet und bietet somit eine ruhige Lage sowie einen Blick in den hübsch begrünten, weitläufigen Innenhof. Der Grundriss kann als sehr gut gelungen bezeichnet werden. Überdies verfügen alle Zimmer und Nebenräume über ein Fenster. Über dem Vorraum sind alle Räume zentral begehbar: das Wohnzimmer das Schlafzimmer der Küchenbereich mit Einbauküche das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss die separate Toilette Ausstattung Diese Wohnung besitzt die typischen Stilaltbau-Elemente wie Fischgrätparkett, Flügeltüren und Holzkastenfenster. Das Objekt ist mit Gasetagenheizung und Heizkörpern ausgestattet. Die Wohnung war bisher vermietet und verfügt daher bereits über eine Einbauküche. Die Wohnung ist prinzipiell bezugsfertig. Je nach individuellen Vorstellungen, können natürlich auch Adaptierungsarbeiten vorgenommen werden (z B Modernisierung Sanitäranlagen, Heizungsrohre Unterputz legen, neue Küche, etc.). Hinweise Das Wohnungseigentum ist in Begründung. Vertragserrichtung durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte (1010 Wien, Rockhgasse 6). Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt sowie Barauslagen und Notarskosten. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 2... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau

Die schöne und gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft mit gegliederter Fassade aus dem Jahr 1909 befindet sich in der Breitenfelder Gasse, nächst Alser Straße und Albertplatz. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut und ein Halbstocklift errichtet. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind das AKH, der Uni Campus sowie die City zu erreichen. Wohnungsbeschreibung Der 4,5-Zimmer-Altbau verfügt über ca. 104 qm Wohnfläche, liegt im 1. Stock (Mezzanin) und ist straßen- sowie hofseitig orientiert. Das Objekt wurde eben einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und bietet nun alle Vorteile eines Altbaus kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung. Der gelungene Grundriss bietet folgende, über den Vorraum zentral begehbare Räumlichkeiten: das Wohnzimmer den Master-Bedroom das straßenseitige Kinder- oder Arbeitszimmer das hofseitiges Kabinett den separaten Küchenbereich das Badezimmer mit Dusche das zweite Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss die Gäste-Toilette mit Fenster der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ausstattung Sehr gerne lassen wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen. Nachstehend finden Sie die Highlights der umfassenden Sanierungsmaßnahmen: Fußbodenheizung neues Brennwertgerät (Bosch Condens 2300i) Kaminanschluss Eichenparkett, Verlegeart Fischgrät mit Randfries neue Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (hofseitig) tischlermäßig sanierte Kastenstockfenster mit neuen innenliegenden Isolierglasflügeln (straßenseitig) neue Wohnungseingangstür (WK 3/? Alt-Wien-Optik?) neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge in ? Alt-Wien-Optik? Leerv... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein sehr schönes Jahrhundertwendehaus mit Innenhof, welches sich in der Bandgasse zwischen Burggasse und Kandlgasse - nächst Neubaugasse und Zieglergasse - befindet. Es gibt keinen Personenlift. Der sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Altbau mit ca. 124 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Stock (entspricht der 2. Etage, da sich ein Mezzanin dazwischen befindet) und ist in den Innenhof sowie auf die Bandgasse ausgerichtet. Der optimale Grundriss bietet eine geräumige Wohnküche mit fast 47 qm, die westseitig auf die Bandgasse ausgerichtet ist. Hofseitig befinden sich das Schlafzimmer mit ca. 24 qm sowie zwei Kabinette (je rund 12 qm). Das über den einladenden Vorraum begehbare Kabinett gewährt Zugang zu dem ostseitig orientierten Mini-Balkon mit Aussicht in den ruhigen Innenhof. Des Weiteren verfügt diese Wohnung über ein Badezimmer mit Fenster, Waschmaschinenanschluss, Dusche und Badewanne sowie ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster. Der praktischer Abstellraum bietet ausreichend Stauraum für Garderobe und Haushaltsutensilien. Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung beheizt und ist mit Parkettböden, Holzkastenfenstern und Stil-Altbau-Flügeltüren ausgestattet. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden. Diese Wohnung verbindet einen gelungenen Grundriss - straßenseitiges Wohnzimmer und hofseitige Schlafräume - in einer charmanten Liegenschaft in einer beliebten Wohngegend in Citynähe! Hinweis: In dieser Liegenschaft gelangt eine weitere Wohnung zum Kauf (3 Zimmer, hofseitig, ca. 80 qm). Sehr gerne übermitteln wir bei Interesse das entsprechende Exposé. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die V... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse

DAS PROJEKT Historischer Charme trifft auf zeitgemäße Elegance! Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert und von Grund auf revitalisiert. Mauerwerk und Putz wurden instand gesetzt, das Stiegenhaus in liebevoller Detailarbeit zu neuem Glanz erweckt. Die Haustechnik wurde umfassend erneuert, die Frischwasserleitungen und die Gasversorgung modernisiert. Ein neuer Personenaufzug wird gerade errichtet, die Parteienkeller im Zuge dessen ebenso neu errichtet. Zum Verkauf gelangen neben wunderschön generalsanierten Altbauwohnungen auch 2 großzügige Dachgeschoß-Maisonetten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details gerne auf Anfrage). Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Liegenschaft zukommen. HIGHLIGHTS generalsanierte Altbau-Erstbezüge Wohnflächen von ca. 40 qm bis 104 qm 2 bis 4 Zimmer teils mit Loggien und Terrassen 2 Dachwohnungen mit ca. 130 qm und 160 qm hochwertige, geschmackvolle Ausstattung smart home Vorbereitung Smart Home - Vorbereitung Fußbodenheizung Individuell angefertigter Fischgrät-Parkett Dreifachverglasung mit Holz-Alu-Fenstern Exklusive Marmor-Bäder Flexible Sonnenschutzlösungen möglich Imposante 2,5 Meter hohe Türen Grandiose Raumhöhen bis über 3,30 Meter zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe) WOHNUNGSBESCHREIBUNG Der generalsanierte Zwei-Zimmer-Erstbezug mit ca. 45 qm Wohnfläche befindet sich im Parterre und ist in zwei Innenhöfe ausgerichtet. Ein Highlight ist die private Terrasse mit ca. 26 qm, die genügend Platz zum Essen, Relaxen und hübsche Begrünung bietet! Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral zu begehen: das Wohnzimmer (ca. 22 qm) mit Terrassenzugang das hof... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #möbliert #renovierungsbedürftig

"Zum Schützen" - Altbaujuwel nahe dem Schloss Belvedere Raum für individuelle Wohnträume In unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere präsentiert sich dieses außergewöhnliche Altbauprojekt in absoluter Toplage als seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Wiener Architektur. Das Objekt umfasst sechs Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 31 m² bis ca. 126,36 m² und 1 bis 5 Zimmern und bietet damit vielfältige Möglichkeiten vom charmanten Stadtapartment bis zur großzügigen Familienwohnung. Der Altbau besticht durch seine typischen Stilelemente, allen voran großzügige Raumhöhen, klassische Altbau-Holzfenster sowie den unverwechselbaren Charakter eines historischen Wohnhauses. Die Wohnungen befinden sich größtenteils in stark sanierungsbedürftigem Zustand und bieten somit die ideale Grundlage, um individuellen Wohnträumen freien Raum zu geben und zeitgemäßen Komfort mit historischer Substanz zu verbinden. Die Heizungsversorgung erfolgt teilweise über Gasetagenheizungen, überwiegend jedoch über Gaskonvektoren. Der Sanitärstandard entspricht in den meisten Wohnungen nicht dem heutigen Wohnkomfort: Bis auf zwei Einheiten verfügen die Wohnungen derzeit über kein separates Badezimmer; in diesen Fällen ist lediglich eine Duschmöglichkeit in der Küche vorhanden. Im Zuge einer umfassenden Sanierung lassen sich jedoch moderne Badezimmerlösungen problemlos realisieren. Ein Lift ist derzeit nicht vorhanden. Sollte es im Zuge eines späteren Dachgeschossausbaus zur Errichtung eines Aufzugs kommen, können Liftnutzungsrechte gegen anteilige Kostenübernahme erworben werden. Das Stiegenhaus wurde umfassend generalrevitalisiert und neu ausgemalt. Auch die Fassade des Gebäudes wird aktuell saniert, wodurch sich das gesamte Erscheinungsbild des Hauses deutlich aufwertet. Die dargestellten Visualisierungen der Fassade wurden KI-gestützt erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Erscheinungsbildes nach Abschluss der Sanierungsarbeiten. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich. Dieses Projekt richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die den Charme eines klassischen Altbaus schätzen und bereit sind, durch eine individuelle Sanierung ein einzigartiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu schaffen. Lage & Umfeld Die Liegenschaft liegt in absoluter Toplage nahe dem Schloss Belvedere und vereint urbanes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünanlagen. Belvedere, Botanischer Garten sowie Parks und Erholungsflächen befinden sich direkt vor der Tür. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgung, Ärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung eine seltene Kombination aus City-Flair und Erholung im Grünen. Rohdachboden Ausbaupotenzial Zusätzlich zu den Wohnungen steht auch der Rohdachboden des Hauses zum Verkauf. Für diesen liegt bereits eine Ausbaustudie vor. Laut Studie ist eine erzielbare Wohnnutzfläche von ca. 301,8 m² darstellbar. Der Kaufpreis wurde auf Basis erzielbarer Wohnnutzfläche kalkuliert und beträgt somit € 299.000,. Im Zuge eines Ausbaus des Dachgeschosses ist die Errichtung eines Personenaufzugs verpflichtend vorzusehen. Weitergehende Planungen, Einreichungen sowie die konkrete Ausgestaltung des Dachgeschosses sind vom Käufer durchzuführen. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie Für die Wohnungen Top 5 sowie Top 7+8 ist die Errichtung eines hofseitigen Balkons mit einer geplanten Fläche von jeweils ca. 9,80 m² vorgesehen (Flächenangaben vorbehaltlich behördlicher Genehmigung und Ausführungsplanung). Die Verkäuferseite übernimmt die gesamte Einreichung, Planung, Koordination und Abwicklung des Projekts sowie die Einholung der erforderlichen behördlichen Bewilligungen. Die Umsetzung erfolgt selbstverständlich im Einklang mit den geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen sowie der Wiener Bauordnung (WBO). Die Kosten für die Errichtung des jeweiligen Balkons werden zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50 : 50 geteilt. Die endgültigen Kosten richten sich nach den tatsächlich anfallenden Herstellungskosten und werden nach Vorliegen entsprechender Angebote bzw. Abrechnungen ermittelt. Durch die Schaffung einer großzügigen privaten Freifläche wird die Wohnqualität der jeweiligen Wohnung nachhaltig gesteigert und zugleich ein zusätzlicher Mehrwert für die Immobilie geschaffen. Hinweis: Die dargestellten möblierten und sanierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Sanierungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Verfügbare Einheiten Top Stockwerk Nutzung Fläche m2 Kaufpreis 3+4 Parterre Wohnen 80,60 330.000 € 5 1.OG Wohnen 59,37 277.000 € 7+8 2.OG Wohnen 126,36 530.000 € 11 3.OG Wohnen 41,07 202.000 € 12 3.OG Wohnen 30,52 153.000 € 13 + 14 3.OG Wohnen 80,85 340.000 € RDB DG. Wohnen. 301,00 299.000 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist ? man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung ? alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens. Wohnkonzept Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich ? Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kam... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine 1,5-Zimmer Erdgeschosswohnung in ruhiger, attraktiver Lage nur wenige Schritte vom Augarten entfernt. Sie befindet sich in einem gepflegten Altbau, der kürzlich generalsaniert wurde. Die Wohnung umfasst knapp 50 m2 und gliedert sich wie folgt: -Vorzimmer -WC -Küche -Schlafzimmer -Bad mit Wanne -Wohnzimmer Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung selbst ist grundsätzlich sanierungsbedürftig. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden jedoch bereits getroffen: -neue Therme inkl. Verrohrungen bis zum Kamin -Heizkörpertausch -frisch ausgemalt Das Gebäude selbst befindet sich dank einer Generalsanierung vor ca. 3 Jahren außen und innen in sehr attraktivem Zustand. Lage und Umgebung: Dank der Lage in einer Einbahn & 30-er Zone, genießt man in der Wohnung seine wohlverdiente Ruhe, ohne von Verkehrslärm gestört zu werden. Die Wohnung ist außerdem nur eine Gasse vom Augarten entfernt und bietet somit einen grünen Erholungsplatz für jede freie Minute fast direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur & Verkehrsanbindung sind sehr gut. In unmittelbarer Umgebung erreicht man die Straßenbahnlinien 5,31,33, O, sowie die Buslinien 5B und N31. So kommt man schnell ins Stadtzentrum, sowie die anderen Teile der Stadt. Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zu. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist ? man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung ? alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens. Wohnkonzept Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich ? Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kam... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Diese Erdgeschosswohnung im Fasanviertel im 3. Wiener Bezirk befindet sich in einem Gründerzeithaus und ist sofort bezugsbereit. Die Wohnung liegt hofseitig, die Fenster und Terrassentüren sind in Richtung Garten und Innenhof ausgerichtet. Ein besonderes Merkmal ist der eigene Garten mit 38 m². Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das auch über den Hauslift erreichbar ist. In der Nähe befinden sich unter anderem der Botanische Garten und das Belvedere (ca. 350 m), Straßenbahnlinien in ca. 250–350 m Entfernung sowie der Wiener Hauptbahnhof in ca. 950 m. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 68 m² und wurde zuletzt 2015 renoviert. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für Schränke und führt über eine breite Maueröffnung mit Schiebetüre in den Wohnbereich sowie in die vollausgestattete Einbauküche. Die beiden weiteren Zimmer sind separat betretbar und keine Durchgangszimmer. Das Bad ist mit Waschbecken, Badewanne, Walk-in-Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC mit Handwaschbecken befindet sich in einem separaten Raum. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mit Gastherme, Parkettböden, Sicherheitstüre sowie eine Gegensprechanlage. Der Kaufpreis beträgt 490.000 Euro, zuzüglich einer Provision von 3 % des Kaufpreises plus 20 % USt.... [Mehr]