Erdgeschosswohnungen kaufen in Wien

#Erdgeschoss #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante und modernisierte Erdgeschosswohnung mit 50 m² Wohnfläche bietet Ihnen alles, was das Stadtleben komfortabel und angenehm macht. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern, die Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Schlafen bieten. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Abende oder gesellige Runden mit Freunden. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Fertigparkett und Fliesen sorgen für ein stilvolles Ambiente. Flügeltüren verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme und verbinden die Räume elegant miteinander. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und rundet das Raumangebot perfekt ab. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Etagenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Genießen Sie die Stadtnähe und erleben Sie das pulsierende Leben Wiens hautnah. Die Lage dieser Immobilie ist ebenso überzeugend: Hervorragende Verkehrsanbindungen durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in und um Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus über Schule, Kindergarten und Universität bis hin zu Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. So wird Ihr Alltag nicht nur praktisch, sondern auch angenehm gestaltet. Der Kaufpreis von 250.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft – sei es als neues Zuhause oder als renditestarke Immobilie in einer gefragten Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr Stück Lebensqualität im 17. Bezirk! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung. Willkommen zuhause! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #hell #ruhig

Im Zuge eines Dachgeschossausbaus wird das gesamte Haus in der Ratschkygasse umfassend saniert und durch einen Lift ergänzt - eine nachhaltige Aufwertung der Liegenschaft. Zum Verkauf gelangen 13 Altbauwohnungen im Bestand, sowie 8 neu geschaffene Neubauwohnungen im ersten und zweiten Dachgeschoss, die bis Sommer 2026 fertiggestellt sein werden. Wohnung Top 21 Gelegen im 2.Obergeschoss (mit Mezzanin) überzeugt die Wohnung besonders durch seine gute Belichtung (südseitig ausgerichtet), der guten Raumaufteilung sowie den allgemein guten Rahmenbedingungen! Raumaufteilung & Ausstattung - Vorraum mit sämtlichen Anschlüssen - Zimmer - Gang-WC Lagebeschreibung Die Liegenschaft liegt in der Ratschkygasse im 12. Wiener Gemeindebezirk - einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage. Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität sowie eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Infrastruktur und urbanem Angebot. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist gegeben: Die Buslinien 8A, 9A und 36A befinden sich nur wenige Meter entfernt. Die U6 (Bahnhof Meidling / Schedifkaplatz) ist in etwa 10-12 Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch Straßenbahnlinien, die Badner Bahn sowie den Bahnhof Meidling mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen - mit schneller Anbindung in die Wiener Innenstadt, andere Bezirke sowie ins Umland. Erholungsräume wie das Schloss Schönbrunn, der Schönbrunner Schlosspark, die Gloriette sowie das Schönbrunner Bad bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst attraktiv - eine gelungene Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität. Hinweise Wir weisen auf eine Doppeltätigkeit hin. Der Energieausweis wird vom Eigentümer beauftragt und nachgereicht. Es handelt sich um ein Objekt in Wohnungseigentumsbegründung. Die endgültige Ausmessung erfolgt im Zuge der Parifizierung, Abweichungen von bis zu 3 % sind vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #ruhig

DIE WOHNUNG WIRD AKTUELL ALS BAUBÜRO GENUTZT Im Zuge eines Dachgeschossausbaus wird das gesamte Haus in der Ratschkygasse umfassend saniert und durch einen Lift ergänzt - eine nachhaltige Aufwertung der Liegenschaft. Zum Verkauf gelangen 13 Altbauwohnungen im Bestand, sowie 8 neu geschaffene Neubauwohnungen im ersten und zweiten Dachgeschoss, die bis Sommer 2026 fertiggestellt sein werden. Wohnung Top 25 Gelegen im 2.Obergeschoss (mit Mezzanin) überzeugt die Wohnung besonders durch seine gute Belichtung (westseitig ausgerichtet), der ideale Raumaufteilung sowie den allgemein guten Rahmenbedingungen! Raumaufteilung & Ausstattung - Vorraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - separates WC - Badezimmer Lagebeschreibung Die Liegenschaft liegt in der Ratschkygasse im 12. Wiener Gemeindebezirk - einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage. Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität sowie eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Infrastruktur und urbanem Angebot. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist gegeben: Die Buslinien 8A, 9A und 36A befinden sich nur wenige Meter entfernt. Die U6 (Bahnhof Meidling / Schedifkaplatz) ist in etwa 10-12 Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch Straßenbahnlinien, die Badner Bahn sowie den Bahnhof Meidling mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen - mit schneller Anbindung in die Wiener Innenstadt, andere Bezirke sowie ins Umland. Erholungsräume wie das Schloss Schönbrunn, der Schönbrunner Schlosspark, die Gloriette sowie das Schönbrunner Bad bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst attraktiv - eine gelungene Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität. Hinweise Wir weisen auf eine Doppeltätigkeit hin. Der Energieausweis wird vom Eigentümer beauftragt und nachgereicht. Es handelt sich um ein Objekt in Wohnungseigentumsbegründung. Die endgültige Ausmessung erfolgt im Zuge der Parifizierung, Abweichungen von bis zu 3 % sind vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Im Zuge eines Dachgeschossausbaus wird das gesamte Haus in der Ratschkygasse umfassend saniert und durch einen Lift ergänzt - eine nachhaltige Aufwertung der Liegenschaft. Zum Verkauf gelangen 13 Altbauwohnungen im Bestand, sowie 8 neu geschaffene Neubauwohnungen im ersten und zweiten Dachgeschoss, die bis Sommer 2026 fertiggestellt sein werden. Wohnung Top 10 Gelegen im Mezzanin überzeugt das die Wohnung besonders durch seine gute Belichtung (süd- westseitig ausgerichtett), der guten Raumaufteilung sowie den allgemein guten Rahmenbedingungen! Raumaufteilung & Ausstattung - Zentraler Vorraum - separate Küche - Großzügiges Schlafzimmer - Wohnsalon - Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - separates WC Lagebeschreibung Die Liegenschaft liegt in der Ratschkygasse im 12. Wiener Gemeindebezirk - einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage. Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität sowie eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Infrastruktur und urbanem Angebot. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist gegeben: Die Buslinien 8A, 9A und 36A befinden sich nur wenige Meter entfernt. Die U6 (Bahnhof Meidling / Schedifkaplatz) ist in etwa 10-12 Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch Straßenbahnlinien, die Badner Bahn sowie den Bahnhof Meidling mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen - mit schneller Anbindung in die Wiener Innenstadt, andere Bezirke sowie ins Umland. Erholungsräume wie das Schloss Schönbrunn, der Schönbrunner Schlosspark, die Gloriette sowie das Schönbrunner Bad bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst attraktiv - eine gelungene Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität. Hinweise Wir weisen auf eine Doppeltätigkeit hin. Der Energieausweis wird vom Eigentümer beauftragt und nachgereicht. Es handelt sich um ein Objekt in Wohnungseigentumsbegründung. Die endgültige Ausmessung erfolgt im Zuge der Parifizierung, Abweichungen von bis zu 3 % sind vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garconniere #Altbau #ruhig

Im Zuge eines Dachgeschossausbaus wird das gesamte Haus in der Ratschkygasse umfassend saniert und durch einen Lift ergänzt - eine nachhaltige Aufwertung der Liegenschaft. Zum Verkauf gelangen 13 Altbauwohnungen im Bestand, sowie 8 neu geschaffene Neubauwohnungen im ersten und zweiten Dachgeschoss, die bis Sommer 2026 fertiggestellt sein werden. Wohnung Top 9 Gelegen im Mezzanin überzeugt das Objekt besonders seine gute Belichtung (südseitig ausgerichtett) sowei den guten Rahmenbedingungen Raumaufteilung & Ausstattung - Vorraum mit Küche und Duschkabine - Zimmer - Gang-WC Lagebeschreibung Die Liegenschaft liegt in der Ratschkygasse im 12. Wiener Gemeindebezirk - einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage. Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität sowie eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Infrastruktur und urbanem Angebot. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist gegeben: Die Buslinien 8A, 9A und 36A befinden sich nur wenige Meter entfernt. Die U6 (Bahnhof Meidling / Schedifkaplatz) ist in etwa 10-12 Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch Straßenbahnlinien, die Badner Bahn sowie den Bahnhof Meidling mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen - mit schneller Anbindung in die Wiener Innenstadt, andere Bezirke sowie ins Umland. Erholungsräume wie das Schloss Schönbrunn, der Schönbrunner Schlosspark, die Gloriette sowie das Schönbrunner Bad bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst attraktiv - eine gelungene Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität. Hinweise Wir weisen auf eine Doppeltätigkeit hin. Der Energieausweis wird vom Eigentümer beauftragt und nachgereicht. Es handelt sich um ein Objekt in Wohnungseigentumsbegründung. Die endgültige Ausmessung erfolgt im Zuge der Parifizierung, Abweichungen von bis zu 3 % sind vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #ruhig

Im Zuge eines Dachgeschossausbaus wird das gesamte Haus in der Ratschkygasse umfassend saniert und durch einen Lift ergänzt - eine nachhaltige Aufwertung der Liegenschaft. Zum Verkauf gelangen 13 Altbauwohnungen im Bestand, sowie 8 neu geschaffene Neubauwohnungen im ersten und zweiten Dachgeschoss, die bis Sommer 2026 fertiggestellt sein werden. Wohnung Top 23-24 Gelegen im 2.Obergeschoss (mit Mezzanin) überzeugt die Wohnung besonders durch ihre gute Belichtung (süd-westseitig ausgerichtet), der hohen Deckenhöhe sowie den allgemein guten Rahmenbedingungen! Raumaufteilung & Ausstattung - Zentraler Vorraum - 2 getrennt begehbare Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - separates WC - Badezimmer Lagebeschreibung Die Liegenschaft liegt in der Ratschkygasse im 12. Wiener Gemeindebezirk - einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage. Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität sowie eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Infrastruktur und urbanem Angebot. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist gegeben: Die Buslinien 8A, 9A und 36A befinden sich nur wenige Meter entfernt. Die U6 (Bahnhof Meidling / Schedifkaplatz) ist in etwa 10-12 Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch Straßenbahnlinien, die Badner Bahn sowie den Bahnhof Meidling mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen - mit schneller Anbindung in die Wiener Innenstadt, andere Bezirke sowie ins Umland. Erholungsräume wie das Schloss Schönbrunn, der Schönbrunner Schlosspark, die Gloriette sowie das Schönbrunner Bad bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst attraktiv - eine gelungene Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität. Hinweise Wir weisen auf eine Doppeltätigkeit hin. Der Energieausweis wird vom Eigentümer beauftragt und nachgereicht. Es handelt sich um ein Objekt in Wohnungseigentumsbegründung. Die endgültige Ausmessung erfolgt im Zuge der Parifizierung, Abweichungen von bis zu 3 % sind vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Hochwertiger Erstbezug mit inkludierten Küchen nahe Schönbrunn Mit diesem hochwertigen Erstbezugs-Wohnprojekt entstand erst kürzlich in begehrter Lage des 14. Bezirks ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbindet. In unmittelbarer Nähe zu Schönbrunn und dem Wienerwald gelegen, bietet dieses Neubauprojekt den idealen Rückzugsort für Menschen, die urban wohnen und zugleich die Ruhe und das Grüne schätzen. Die hochwertig ausgeführten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine moderne, zeitlose Ausstattung. Jede Einheit wird als Erstbezug übergeben und verfügt bereits über eine voll ausgestattete Einbauküche, wodurch einem unkomplizierten und schnellen Einzug nichts im Wege steht. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein angenehmes Raumgefühl schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohnlichkeit harmonisch vereint. Die Lage in Wien-Penzing punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der Wienerwald und zahlreiche Grünflächen zu Erholung, Bewegung und Entspannung im Alltag ein. Das Projekt in der Ameisgasse 28 richtet sich besonders an Eigennutzer: innen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine langfristige Wohnlösung legen. Ein Zuhause, das modernes Stadtleben, Ruhe und Wertbeständigkeit vereint ? für heute und viele Jahre darüber hinaus. Projekthighlights Neubauprojekt in Erstbezugsqualität Vielfältige Grundrisse und Wohnungsgrößen ? ideal für Singles, Paare und Familien Moderne Einbauküchen bereits im Kaufpreis inkludiert Garagenstellplätze für komfortables Parken verfügbar Sehr gute Verkehrsanbindung: Bahnhof Penzing sowie U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse rasch erreichbar Kellerabteile und Fahrradraum für zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit Begrünter Innenhof und Dachterrasse als ruhige Rückzugsorte im... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Hochwertiger Neubau-Erstbezug mit inkludierten Küchen ? Attraktives Investment nahe Schönbrunn In gefragter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses moderne Neubau-Wohnprojekt als zukunftsorientierte Investmentmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hochwertiger Ausführung macht das Projekt besonders attraktiv für Kapitalanleger: innen und Vermieter: innen. Die Einheiten überzeugen durch effiziente Grundrisse, zeitlose Ausstattung und eine klare Drittverwendungsfähigkeit. Sämtliche Wohnungen werden als Erstbezug übergeben und verfügen bereits über eine voll ausgestattete Einbauküche, wodurch eine rasche und unkomplizierte Erstvermietung ermöglicht wird. Das reduziert Investitionsnebenkosten und minimiert Leerstandsrisiken. Die Lage im Westen Wiens ? nahe Schönbrunn, dem Wienerwald und der U4-Achse ? garantiert stabile Nachfrage sowohl im klassischen Mietsegment als auch im gehobenen Wohnbereich. Die Anbindung an den Bahnhof Penzing sowie die U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und steigert die langfristige Vermietbarkeit. Dieses Projekt eignet sich ideal für Anleger: innen, die auf nachhaltige Bauqualität, zeitgemäße Energiekonzepte und eine wertbeständige Lage setzen. Die solide Neubauqualität sowie die attraktive Mikrolage sprechen für stabile Mieterträge und langfristige Substanzsicherheit. Projekthighlights Neubauprojekt in Erstbezugsqualität ? ideal für Erstvermietung gut vermietbare Grundrisse für unterschiedlichste und breit gefächerte Zielgruppen Moderne Einbauküchen mit AEG-Geräten bereits inkludiert ? geringerer Zusatzaufwand Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe Attraktive Lage nahe Schönbrunn und Wienerwald Sehr gute öffentliche Anbindung (Bahnhof Penzing, U4 Hietzing & Braunschweiggasse) Garagenstellplätze verfügbar - zusätzlicher Vermietungsfaktor Kellerabteile und Fahrradraum - hohe Alltagstauglichkeit Begrünter Innenhof & Dachterrasse als Zusatznutzen für Mieter Erstvermietungsgarantie bei ausgewählten Einheiten... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Altbaujuwel mit Seele stilvoll saniert, lichtdurchflutet & mitten im Leben Manche Wohnungen haben einfach das gewisse Etwas diese ist eine davon. In einem wunderschönen, klassischen Altbau in der Burggasse in begehrter Lage des 7. Bezirks erwartet Sie eine mit viel Liebe zum Detail generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung, die historischen Charme und modernen Wohnkomfort perfekt vereint. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: ein gepflegtes Altbaugebäude mit Lift (barrierefrei erreichbar), Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoß sowie bereits ausgebautem Dachgeschoß. Die Wohnung ein Ort zum Ankommen: Im Mezzanin (1. Liftstock) gelegen, präsentiert sich die Wohnung hell, offen und einladend. Zwei großzügige, nahezu gleich große Zimmer (je ca. 21,34 m²) mit südseitiger Ausrichtung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl den ganzen Tag über. Die wunderschön restaurierten Wiener Kastenfenster, elegante Flügeltüren und neue Türen im klassischen Alt-Wiener Stil verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Mit Stil und Qualität neu gedacht: Die umfassende Generalsanierung wurde mit viel Gespür für Design und Wertigkeit umgesetzt: Fischgrätparkett, der sofort ins Auge fällt und Wärme ausstrahlt Ein Badezimmer wie aus dem Interior-Magazin: großzügige Walk-in Dusche mit Regendusche stilvolles Highlight: edle, dunkelgrüne Fliesen als Akzentwand im Duschbereich ansonsten moderne, großformatige helle Fliesen am Boden elegante, zeitgemäße Wandgestaltung mit bewusst reduzierter Verfliesung Doppelwaschbecken & Handtuchheizkörper Separates, komplett neues WC Praktischer Abstellraum bzw. Garderobe mit Waschmaschinenanschluss Separate Küche ideal für alle, die gerne kochen und genießen Ein eigenes Kellerabteil (ca. 1,6 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. Flexibel & durchdacht: Beide Zimmer sind zentral begehbar perfekt für Paare, Singles mit Platzbedarf oder auch als stilvolle 2er-WG. Lage, die begeistert: Hier wohnen Sie mitten im pulsierenden Leben und gleichzeitig mit hoher Lebensqualität. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Mariahilfer Straße, dem Westbahnhof sowie optimaler U-Bahn-Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Cafés, trendigen Lokalen und kleinen Boutiquen urban, lebendig und typisch Wien. Fazit: Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause sie ist ein Lebensgefühl. Altbauflair, hochwertige Sanierung und eine Lage, die keine Wünsche offen lässt, machen sie zu einer echten Rarität. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst verzaubern. Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien: 48A "Burggasse" (ca. 2 Gehminuten) U-Bahnlinie: U6 "Burggasse-Stadthalle" (ca. 5 Gehminuten) Straßenbahnlinien: 5 "Burggasse" (ca. 2 Gehminuten) und 49 "Kaiserstraße/Westbahnstraße" (ca. 6 Gehminuten) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Garten #ruhig

In ruhiger Seitengassenlage der Ehrenfelsgasse 3 im 12. Bezirk präsentiert sich dieses charmante Wiener Altbauhaus mit klassischem Flair und zeitlosem Stil. Nur wenige Gehminuten von der U4 Meidling Hauptstraße, der U6 Niederhofstraße sowie der beliebten Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße entfernt, vereint die Liegenschaft ausgezeichnete Infrastruktur mit einer besonders angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Der nahegelegene Theresienpark sowie das beliebte Theresienbad bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen ? ideal für alle, die urbanes Leben und Entspannung verbinden möchten. Das gepflegte Gebäude überzeugt durch den typischen Wiener Altbaucharme und wurde laufend instandgehalten. Das Dachgeschoß wurde 2005 ausgebaut und in diesem Rahmen auch umfangreiche Teile des Gebäudes saniert. Ein aktuelles Bauzustandsgutachten über das gesamte Haus liegt vor. Insgesamt stehen acht Wohnungen zum Verkauf ? sechs klassische Altbauwohnungen mit hohen Räumen und authentischem Charakter sowie zwei Dachgeschosswohnungen, die im Zuge des Dachausbaus neu entstanden sind. Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort, geheizt wird mittels Gastherme. Damit bietet die Liegenschaft sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine gepflegte Wiener Altbausubstanz mit stabilem Wertentwicklungspotenzial zu investieren. Highlights: Ruhige Seitengassenlage mit bester Infrastruktur Nähe U4 Meidling Hauptstraße, U6 Niederhofstraße und Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße Theresienpark und Theresienbad nur wenige Gehminuten entfernt Kombination aus historischem Wiener Flair und modernem Komfort Sechs klassische Altbauwohnungen und zwei neu errichtete Dachgeschosswohnungen Lift im Haus vorhanden Heizung mittels Gastherme Bauzustandsgutachten liegt vor Gepflegte Liegenschaft ? ideal für Eigennutzer und Anleger Wohnung Top 1-2 Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,14 m² Wohnfläche im Erdgeschoss vereint Wohnkomfort und Erholung. Der durchdachte Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Hietzinger Villenlage - Altbauwohnung mit 3,4 m Raumhöhe, Fischgrät-Parkett, Stuck und repräsentativem Entree, Gemeinschaftsgarten und Balkon! Zum Verkauf steht eine fertig beziehbare, ca. 150 m² große stilvolle 4-Zimmer-Altbau-Wohnung (mit einfachen Mitteln auf 5 Zimmer erweiterbar) mit Balkon, trockenem, großen Keller und Gartennutzung - im ruhigen Hietzinger Cottage gelegen und gleichzeitig bestens an die Infrastruktur angebunden! Inmitten des vornehmen Hietzinger Cottage Viertels, umgeben von zahlreichen Botschaften, herrschaftlichen Villen und grünen Alleen, befindet sich Ihr neues Zuhause! Das 1913 erbaute Haus beeindruckt mit seinem repräsentativen Erscheinungsbild und dem zeitlosen Charme eines Wiener Altbaus. Die Wohnung selbst wurde 1996 komplett generalsaniert und in den letzten Jahren laufend modernisiert. Im Haus sind keine wesentlichen Verbesserungsarbeiten notwendig, der Rücklagentopf ist gut gefüllt. Die Wohnung im Detail: Bereits beim Betreten wird die stilvolle Atmosphäre spürbar hohe Räume, klassische Details wie Flügeltüren und Fischgrät-Parkett sowie großzügige Grundrisse schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das 21,6 m² große Entree lässt ausreichend Platz zum Ankommen. Ihre Garderobe können Sie aber auch im angrenzenden großen Schrankraum abgeben! Der Wohnsalon bietet mit seinen ca. 38 m² und dem Ausgang auf den Balkon den perfekten Rückzugsort. Derzeit bietet die Wohnung Wohnzimmer plus 3 Schlafzimmer, ein Umbau auf 4 bis 5 Schlafzimmer ist mit einfachen Mitteln möglich, wenn erforderlich. Ebenso ist der. Einbau eines zweites Bads einfach realisierbar. Der zentrale Gang verbindet das Entree mit dem Wohnsalon, den Zimmern, der Küche und dem Bad sowie einem Gäste-WC. Die Wohnung wurde 1996 komplett generalsaniert und für die Bedürfnisse der Eigentümer adaptiert. 2024 wurden einige Sanierungen durchgeführt: Erneuerung der Wasserleitungen sowie des Kanals, Reinigung des zentralen Heizsystems und Erneuerung aller Füllleitungen und der Heizpumpe, Sanierung des Eingangswegs. In den genannten Betriebskosten von derzeit monatlich 727,82 sind die Heizkosten bereits erhalten! Die Rücklage weist ein Guthaben in Höhe von € 111.276,92 per 31.12.2024 auf und ist damit gut gefüllt. Es sind derzeit keine gröberen Sanierungen des Hauses geplant oder notwendig. Die Fakten: Lage: 1. Stock (nach Souterrain und Hochparterre wie 2. Stock) Wohnfläche: ca. 150 m² plus 2 Balkone, großzügig angelegt, mit vielseitiger Raumgestaltung Raumhöhe: hohe Decken mit ca. 3,4 m, verleiht luftige Eleganz Zimmer: 4 (auf 56 erweiterbar), von den 3 Schlafzimmern ist eines mit Balkon in den Innenhof Tischler Einbauschränke in den 3 Schlafzimmern Balkone: 2, einer davon mit Ausblick ins Grüne und Tischchen für den Kaffee am Morgen oder das Glas Wein am Abend, der andere in den ruhigen Innenhof Böden: stilvoller Fischgrätparkett in den Zimmern Türen, Fenster: klassische Doppelflügeltüren und Holzkastenfenster Bad: modernes Tageslicht-Bad mit Dusche, WC und Bidet, Steinboden - 2. Bad möglich! Gäste-WC: schön verfliest, mit Fenster und Handwaschbecken Großer begehbarer Schrankraum / Abstellraum Küche: voll ausgestattet, mit Speis/Abstellraum und Fenster in den Garten sowie Essplatz Keller: großes, trockenes Kellerabteil Gepflegter ca. 203 m² großer Gemeinschaftsgarten für warme Sommerabende oder für Ihre Kinder Fahrradraum Kabel-TV, Magenta Original Kastenfenster Diese Wohnung verbindet den einzigartigen Charakter der Wiener Altbauarchitektur mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßer Ausstattung. Ob als eleganter Rückzugsort oder repräsentativer Wohnsitz hier erfüllt sich der Traum vom Leben im klassischen Wiener Stil, mitten im schönsten Teil des begehrten 13. Bezirks. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #ruhig

In einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Reumannplatz und dem beliebten Antonspark entfernt, befindet sich diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift und bietet eine gelungene Kombination aus klassischem Wiener Flair und modernem Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss umfasst einen Vorraum mit platzsparend platzierter Küche sowie Zugang zu Bad mit WC und einen offenen Wohnraum. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, Waschmaschinenanschluss, WC, Handwaschbecken und Heizkörper ausgestattet. Der Wohnraum punktet durch seine hohen Decken und Fenster zur ruhigen Gasse hin gen Osten zur Morgensonne und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dank der praktischen rechteckigen Form und rund 20 m² Fläche des Raums. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man sowohl den Reumannplatz mit der U1 und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten als auch den Antonspark und weitere Grünanlagen, die zum Spazieren und Verweilen einladen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die zentrales und zugleich ruhiges Wohnen in Wien schätzen. Highlights Ruhelage Wenige Gehminuten zu U1 Reumannplatz und Antonspark barrierearmer Zugang zur Wohnung Sanierter Altbau Bad und WC in der Wohnung hoher Raum Öffis in der Umgebung U1 Reumannplatz ? ca. 6 Gehminuten U1 Keplerplatz ? ca. 9 Gehminuten Straßenbahnlinie 6 ? ca. 4 Gehminuten Straßenbahnlinie 11 ? ca. 5 Gehminuten Buslinie 14A ? ca. 3 Gehminuten Lage In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Antonspark, der Suchenwirtpark und der Arthaberpark. Somit haben Sie die Qual der Wahl, in welchem Park Sie Ihre Seele baumeln lassen und den Alltagsstress entfliehen. Weiters erreicht man in wenigen Gehminuten die besagte Fußgängerzone in der Favoritenstraße mit Ihren zahlreichen Geschäften, welche zum Einkaufen und Flanieren... [Mehr]