Erdgeschosswohnungen kaufen in 2401 Fischamend
(Bruck an der Leitha, Niederösterreich)
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OKEigentumswohnung in 2401 Fischamend
2401 Fischamend / 65m² / 3 Zimmer
€ 4.230,77 / m²
#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Nähe von Fischamend! Diese wunderschöne Erdgeschoss-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem gemütlichen und modernen Wohnraum wünschen können. Mit einer Fläche von 65m² und 3 Zimmern bietet sie genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Diese Highlights erwarten Sie in Ihrer neuen Wohnung: * hochwertiger Ziegel - Massivbau mit Vollwärmeschutz - Niedrigenergiestandard * Parkplätze auf dem Grundstück - 1 eigener Parkplatz pro Wohneinheit inklusive * Außenrollläden auf der Terrassentüre und allen Fenstern * Insektenschutz an allen Fenstern und Schiebe-Insektentüre an der Terrassentüre * Strom und Beleuchtung auf der Terrasse und im Garten * Fahrradabstellraum * Gemeinschaftsgrünfläche Folgende Raumaufteilung erwartet Sie in dieser gut geschnittenen Wohnung: * Vorraum mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe (5,5 m²) * Badezimmer mit Fenster und extra großer, barrierefreier Dusche mit Glaswand (6,0 m²) * separates WC mit Handwaschbecken (2,5 m²) * Wohnküche mit Ausgang und Fenster in den Garten mit maßgefertigter Holzküche von Peter Max in U-Form (25,1 m²) * Schlafzimmer mit 2 Fenstern in den Garten (11,5 m²) * Kinderzimmer mit 2 Fenstern in den Garten (10,5 m²) * Abstellraum bzw. Garderobe (2,5 m²) Der Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit, sich an der frischen Luft zu entspannen, zu spielen oder zu grillen. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen und den herrlichen Grünblick. Hier können Sie Ihre eigenen Gemüsebeete anlegen oder Blumen pflanzen und sich an der Natur erfreuen. Besonders hervorzuheben ist die Barrierefreiheit dieser Wohnung. Dank des ebenerdigen Zugangs, der Dusche und der Lage im Erdgeschoss ist diese Wohnung auch für ältere Menschen geeignet. Die Wohnung wird mit Infrarotheizungen beheizt - aufgrund der guten Bauweise und Isolierung wird wenig Energie verbraucht. Aktuell liegen die Stromkosten (Heizung, Warmwasser und sonstige Stromkosten) bei 100 € / Monat für eine dreiköpfige Familie. Die Verkehrsanbindung ist ideal, denn die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Zusammengefasst kann diese wunderbare Wohnung mit viel Freifläche für Sie als Single, Pärchen oder als Familie ein wahr gewordener Wohntraum werden! Lage: Maria Ellend hat etwa 2100 Einwohner und liegt am Nationalpark Donauauen, dem "Grünen Band" zwischen Wien und Bratislava.(40% bewaldet) Wie viele Ortschaften am Südufer der Donau genießt Maria Ellend durch die Lage am Hochufer einen natürlichen Hochwasserschutz. Freizeitaktivitäten aller Art bieten sich hier zwischen den Feldern, Weingärten, Wäldern und der Donau an - ganz viel Ruhe, Erholung und Freiheit Inklusive! Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut - binnen weniger Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder dem Zug die Wiener Stadtgrenze, den Flughafen Schwechat, Hainburg oder Bratislava. Ein neuer, große Spar - Supermarkt sowie eine Bankfiliale mit Bankomat befinden sich im Ortskern und sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich ein Beachvolleyballplatz und eine Pizzeria. Sehr gerne beantworte ich Ihnen alle Fragen zu dieser sympathischen Wohnung und stehe Ihnen für die Vereinbarung einer kostenfreien und unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung! (Termine gerne auch Abends oder am Wochenende möglich) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2401 Fischamend
2401 Fischamend / 76,53m²
€ 2.874,69 / m²
#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #ruhig
Jung gebliebene 3 Zimmer Wohnung mit vielen Vorzügen! Fußläufig zum Bahnhof in Fischamend! PREISREDUKTION 239.000,- jetzt FIXPREIS 220.000,- | PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFERDiese Wohnung hat Charme und wartet mit wirklich toller Raumaufteilung auf. Man kommt in das Haus und ein paar Stufen führen zur Wohnungstür. Kommt man ins Vorzimmer findet man rechts gleich die geräumige Küche mit Fenster. Rechts ist das erste der beiden Schlafzimmer, das man auch als Kinderzimmer nutzen kann. Vorbei an der Toilette gelangt man geradeaus ins Wohnzimmer und wenn man rechts abbiegt (Das Vorzimmer macht einen Rechtsknick) findet man Schlafzimmer 2, das Bad mit Fenster und einen Tollen Raumhohen Schrank der sich in die Nische perfekt integriert. Das Wohnzimmer hat angenehme Größe und ein funktionsfähiger Kamin sorgt hier in kalten Winternächten für Romantik! Gegenüber des gemauerten Kamins mit Feuerstelle ist der Ausgang auf die Loggia platziert. Die Loggia ist gut Nutzbar und bietet eine angenehme Größe für einen kleinen Tisch und Sesseln. Dieser Platz neben Bäumen und Grünfläche bietet sich für ein gemütliches Sonntagsfrühstück an. Es sind die Kleinigkeiten in der Wohnung die dieses Domizil zu etwas Besonderem machen, denn die Wandverfliesung im Vorraum, die sich vor Allem auch bei Hundehaltung bewehrt und dem Kamin im Wohnzimmer, findet man im Schlafzimmer 1 einen wunderschönen Sternparkett (komplett Massiv), der heute kaum noch zu bezahlen wäre. Auch das große Kellerabteil mit ca. 15m² gehört zur Wohnung. Die Wohnung ist ruhig gelegen, hinterm Haus ein Pferdegehege und nach Vorne ein Grünstreifen mit riesigen Bäumen. Auf den Fotos kann man dies gut erkennen! Auf einer Nutzfläche von über 80m² kann man einiges anstellen. Diese Wohnung ist perfekt für 2 bis 4 Personen! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und Sie überzeugen sich selbst von den Vorzügen der 3 Zimmer in Fischamend. FINANZIERUNGSBEISPIELKaufpreis 210.000,- | Provisionsfrei Kaufpreis EUR 220.000 Grunderwerbssteuer 3,5% EUR 7.700 Eintragungsgebühr 1,1% entfällt bei Hauptwohnsitzbegründung Provisionsfrei Vertragserrichtung ca. (Schätzung) EUR 4.000 Gesamtkosten EUR 231.700 Eigenmittel 20% EUR 46.340 Benötigter Auszahlungsbetrag Bankfinanzierung EUR 185.360 Beispielrate 35 Jahre Laufzeit / 25 Jahre Fixzins ab ca. 830€ (Stand 06.05.2024) Laufende Kosten: Betriebskosten EUR 264,00 inkl. USt und Rücklage Heizkosten und Warmwasser: EUR 213,31 inkl. USt. Akonto Sie sparen bei einem Kauf derzeit 19.000€ beim Kaufpreis durch bereits verhandelte Preisreduktion, 2.420€ durch das Maßnahmenpaket der Bundesregierung bei Begründung des Hauptwohnsitzes, 7.920€ durch Provisionsentfall und bis zu 3.168€ (abhängig von der Kredithöhe) an Eintragungsgebühren für das Pfandrecht bei Finanzierung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2401 Fischamend
TOP 3- Zimmerwohnung mit 160 m² Garten
€ 430.000,-
2401 Fischamend-Dorf / 89m² / 3 Zimmer
€ 4.831,46 / m²
#Büro #Erdgeschoss #Garten #Terrasse
Diese schöne 3- Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses bzw. einer ehemaligen Offiziersvilla mit 2 Gärten in einem Ausmaß von ca. 160 m². Raumaufteilung: großer Vorraum Schlafzimmergroßes Wohn-/Esszimmer mit Küche und Ausgang auf die Terrasse bzw. Garten Kinderzimmer oder Büro Badezimmer mit Badewanne - Handtuchheizkörper - Waschtisch und WM- Anschlussseparates WC Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gastherme. Zu dem Wohnhaus gehören eigene Parkplätze, die frei wählbar sind bzw. vor dem Objekt sind auch ausreichend Parkplätze verfügbar. KAUFPREIS € 430.000, Betriebskosten: ca. € 330, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. +++Achtung+++ Unsere Finanzierungsabteilung, welche mehr als 15 Jahre positive Erfahrung hat, führt gerne unverbindlich einen Bankenvergleich durch, um zu sehen, welche Finanzierung für Sie am besten und günstigsten ist. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]