Immobilien kaufen in 2325 Himberg

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

WOHNEN AM WASSER - HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT GARANTIERT! Der Schlosspark als exklusiver Wohnpark umschließt einen 10.300 m² See, der vom Kalten Gang gespeist wird und somit einem natürlichen Zu- und Abfluss unterliegt. Sowohl die Flora als auch die Fauna vermitteln den Einwohnern und auch den Besuchern Ruhe und Einkehr. LEBEN WIE IM URLAUB: Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf der GROSSEN TERRASSE, ENTSPANNEN SIE IM POOL MIT BLICK ZUM SEE oder grillen Sie direkt beim Wasser. Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich JETZT den Traum vom Eigenheim under perfekten Wertanlage in einer unglaublichen Lage. Wohnen mit Flair, Stil und RUHELAGE PUR.! Die Wohnnutzflächen beträgt 168 M². Die beiden Wohnungen in diesem Objekt sind nach Nord Osten ausgerichtet. Top Ausführung- SCHLÜSSELFERTIG. Ziegelmassiv inkl. Kühlung und elektrischen Rollläden, Seezugang, Tennisplatz, Spielplatz, Zufahrtskontrolle DIE PERFEKT ZUR SONNE AUSGERICHTETEN GRUNDRISSE und COOLE FREIFLÄCHEN in einer traumhaften Wohngegend UMGEBEN VON GANZ VIEL NATUR. Hier profitieren Sie sowohl von ländlichen Flair der direkten Umgebung, als auch von der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Himberg. EIN WOHNGENUSS UND DIE PERFEKTE WERTANLAGE IN IDYLLISCHER LAGE - IN 20 MIN AM HAUPTBAHNHOF/ U1, SOWIE IN 25 MIN. BEI DER U6/ BHF. MEIDLING Zum Verkauf gelangen 2 Wohnungen in nahezu gleicher Aufteilung. Beide Wohnungen verfügen über den direkten Blick zum See, Wohnung 1 und Wohnung 3- Die Wohnfläche mit JEWEILS 84 M², DAHER GESAMT 168 M² wird Sie begeistern: die Wohnküche mit 35 m² hat natürlich Blick zum See. Sie betreten das Wohnung, stehen im Vorzimmer und sehen das erste Mal zum See. Entweder gehen Sie nach rechts in eines der beiden 12 und 14 m² großen Schlafzimmer oder geradeaus weiter in die großartige, LICHTDURCHFLUTETE 35 M² WOHNKÜCHE mit großer Glasfront und Ausgang auf die 10 m² Terrasse, um den ungestörten Blick zum SEE zu genießen. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auch in das 8 m² Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Badheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Im getrennten WC befindet sich auch ein Handwaschbecken. Die ebenfalls im Mietpreis enthaltene Einbauküche verfügt über reichlich Stauraum und ein Ceranfeld, den Kühlschrank mit Tiefkühler, ein Backrohr und einen Umluft-Dunstabzug. Die Raumhöhe in allen Zimmern beträgt 2,70 Meter. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt einstellbar. Auch ist eine Kühlfunktion für den Sommer nutzbar. Zur kompletten schlüsselfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, Dusche, Waschtisch, WC, Handwaschbecken, sowie auch hochwertige Kunststofffenster (innen: weiß, außen: anthrazit) mit Rollläden. Die 30 cm Ziegel und die Vollwärmeschutzfassade seien hier ebenfalls erwähnt. In der Wohnküche ist eine Klimaanlage installiert. Entspannung im Grünen bieten der herrliche See, der 410 m² große Gemeinschafts-Garten und der 3,5m x 7,0 m große Pool. Ein PKW-Abstellplatz vor dem Haus, welcher bereits im Preis inkludiert ist, rundet das Angebot ab. Ein jährlicher Mietertrag bei der Vermietung der Wohnungen von € 28.800, ist nachweislich möglich. Heizwärmebedarf: 38,60 kWh/(m2a) Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * TOP LAGE * TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS * FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG * HOCHWERTIGER ZIEGEL MASSIVBAU * SCHÖN ANGEORDNETER GARTEN (GUT NUTZBAR) * EIGENER PKW STELLPLATZ DIREKT BEIM HAUS * GROSSES OFFENES WOHNZIMMER MIT KÜCHENBEREICH * 2 SCHLAFZIMMER * TERRASSE IM EG (Wohnung 1) * SONNENTERRASSE IM 1.OG (Wohnung 3) AUSSTATTUNGSSTANDARD: DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * 20 CM VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * MASSIVBAU ZIEGEL * FUSSBODENHEIZUNG * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER INNEN WEISS, AUSSEN GRAU * SICHERHEITSTÜRE (Eingang) * LUFTWÄRMEPUMPE * KÜHLFUNKTION * ROLLLÄDEN BEI ALLEN FENSTERN * KLIMAANLAGE * UVM. LAGE Schnellbahn S 60 Gramatneusiedl - in 15 Minuten beim Hauptbahnhof, SEHR GUTE U1 Anbindung Schnellbahn Münchendorf- in 21 Minuten beim BAHNHOF MIETLING, U6 Anbindung Golfplatz Gutenhof - 4 Minuten mit dem Auto. Himberg verfügt über alle Nahversorger. Billa, Bipa in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Bäckerei, Friseur, Kindergarten, und tolle Lokale ebenfalls in 5 Minuten erreichbar. Lidl, Oder und Spar befinden sich im Ort- 3 Minuten mit dem Auto Himberg hat alles was man kennt.- Nahversorger wie Hofer, Lidl, Billa und Spar. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, oder aber auch eine Polytechnische Schule. Diverse. Banken, Trafik, Tankstellen, Hotels, Bäcker, Frisör, Fitness Center, etc ... Die Nahversorgung sowie Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarster Umgebung. Leben im Grünen und trotzdem Nahe der Großstadt Wien.? Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum- Beides ist HIER möglich. KAUFPREIS: DER VERKAUFSPREIS BELÄUFT SICH AUF € 747.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. ENERGIEAUSWEIS: Heizwärmebedarf: 38,60 kWh/(m2a) FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR Wolfgang Kucharik SEHR GERNE UNTER [Tel] ODER UNTER [Email] ZUR VERFÜGUNG!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #möbliert

Die voll möblierte Doppelhaushäfte in Pellendorf (Gemeinde Himberg), welche nur 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt ist, wartet auf neue Besitzer*innen. Das Haus wurde 2005 errichtet und ist in einem ausgezeichneten Zustand, hochwertig eingerichtet und ein schöner Eigengarten mit Pool macht das Haus komplett. Der komplette Außenbereich - samt Pool mit Whirlpoolfunktion, Carport und Terrassenverfliesungen wurden im Jahr 2018 erneuert. Ihr neues Zuhause bietet ausreichend Platz für eine große Familie und ist optimal aufgeteilt: EG: * Vorzimmer * Gästetoilette * Küche * Wohn- & Essbereich * Abstellraum und Abgang in den Keller 1.OG: * Gästezimmer/Kinderzimmer mit begehbaren Kleiderschrank * Badezimmer * Kinderzimmer * Arbeitszimmer/Kinderzimmer 2.OG: * Schlafzimmer * Ankleidezimmer Die Aufteilung kann natürlich jederzeit nach Ihren Wünschen geändert werden. Zusätzlich gibt es einen 48 m² großen Keller, der ebenfalls bewohnt werden könnte (derzeit wird er als Waschraum, Werkstatt und Lager genutzt). 2018 wurde ebenfalls die Gastherme erneuert, wodurch sich der Gasverbrauch wesentlich reduziert hat. Im Winter sorgt der Schwedenofen im Wohnzimmer für eine nette Atmosphäre im gesamten Haus. Lage Wollen Sie nach der Arbeit den stressigen Alltag hinter sich lassen? Dann sind Sie hier genau richtig! Die Doppelhaushälfte liegt in der Natur und dennoch ist man innerhalb von 10 Minuten in Wien. Sie können in nur wenigen Gehminuten viele sportliche Aktivitäten machen und die Natur genießen: * Spazieren, Fahrrad fahren, Laufen im angrenzenden Naturschutzgebiet (3 Gehminuten entfernt) * Fußballplatz direkt neben der Doppelhaushälfte * Schwimmen (im Pool) oder am See in Pellendorf (nur für Bewohner*innen von Pellendorf möglich) Infrastruktur und Verkehrsanbindung: * Kindergarten direkt in Pellendorf * Billa ca. 2 Autominuten entfernt * Volksschule im Nebenort Himberg * ca. 5 Minuten von der S1 Schwechat Süd entfernt * Autobuslinie direkt in Pellendorf mit Verbindung nach Himberg/Schwechat/Wien * mit dem Zug von Himberg (5 Minuten per Auto entfernt) in 16 Minuten in Zentrum von Wien Sonstiges Beim Kauf der Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Daher bitte auch keine Makleranfragen. Offen ist beim Land NÖ die Förderung in Höhe von ca. EUR 10.000, die aber übernommen werden kann. Dieser Betrag kommt noch zum Kaufpreis hinzu, wird aber (bei Übernahme) halbjährlich mit Raten getilgt. Kaufnebenkosten: * 3,5% Grunderwerbssteuer * 1,1% Grundbuchseintragung * Notar/Anwaltskosten Preis ist VHB! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Besichtigung.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

WOHNEN AM WASSER - HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT GARANTIERT! Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich JETZT den Traum vom Eigenheim in einer tollen Lage. Wohnen mit Flair, Stil und RUHELAGE PUR.! Die Wohnnutzflächen betragen je Haus zwischen 129 M² bis 140 M², die Grundstücke verfügen über Flächen zwischen 190 m² und 666 m². Die Häuser sind nach Süd-Westen bzw. Süd-Osten ausgerichtet. Top Ausführung- SCHLÜSSELFERTIG. Ziegelmassiv inkl. Kühlung und elektrischen Rollläden, Seezugang, Tennisplatz, Spielplatz, Zufahrtskontrolle DIE PERFEKT ZUR SONNE AUSGERICHTETEN GRUNDRISSE und COOLE FREIFLÄCHEN in einer traumhaften Wohngegend UMGEBEN VON GANZ VIEL NATUR bieten diese 5 Reihenhäuser, 18 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser. Hier profitieren Sie sowohl von ländlichen Flair der direkten Umgebung, als auch von der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Himberg. Die Beheizung erfolgt mittels Luft/ Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Zur kompletten SCHLÜSSELFERTIGEN AUSSTATTUNG gehören, selbstverständlich alle Elektro, Wasser-, und Abwasseranschlüsse, Stellplätze, Terrassen, Gerätehütten aber auch hochwertige Kunststoff-, Alufenster mit Rollläden. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Wohnküche- mit zwei Bereichen und mit Ausgang zur Terrasse und den Garten. Der besondere Grundriss wird Sie fesseln.! Ebenso ist im EG ein WC, die Speis, der Technikraum sowie ein Gästezimmer/ Büro umgesetzt worden. So haben Sie noch nie im Homeoffice gearbeitet. Das Obergeschoss gliedert sich in 3 Zimmer, sowie das Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und WC. Lust mit dem Rad eine kleine Ausfahrt in der Umgebung zu machen, oder trinken Sie lieber ein gutes Glas Wein beim Grillabend mit Freunden auf Ihrer Terrasse? HIER IST WIRKLICH ALLES MÖGLICH. Das Dachgeschoss mit dem großen Zimmer überrascht Sie mit den beiden Terrassen und unfassbarer Aussicht. Geplant vom Architekten, Leben in Traumumgebung. Genuss Pur. Die Fertigstellung ist für Sommer 2023 geplant. Fordern Sie gerne die detaillierte Bau-, und Ausstattungsbeschreibung an.! WALDQUARTIER - DOPPELHAUS TOP 101-1 Das Doppelhaus mit knapp 132 M² WOHNFLÄCHE, 3 GESAMT 44 M² GROSSE TERRASSEN SOWIE EINEM CA. 99 M² GARTEN erstreckt sich über das ERDGESCHOSS, OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum * Abstellraum/Technikraum * 2. Abstellraum * separate Toilette mit Handwaschbecken * Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten * Schlafzimmer * Terrasse EG (ca. 16 m²) * Garten (ca. 99 m²) Obergeschoss: * Vorraum * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss * separate Toilette mit Handwaschbecken * 3 Schlafzimmer * Schrankraum (optional) Dachgeschoss: * Schlafzimmer - Zugang zu den Dachterrassen * Terrasse DG (ca. 13 m²) * 2. Terrasse DG (ca. 15 m²) KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 569.000, Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für Sie als Käufer. PRO HAUS SIND ZWEI PKW-STELLPLÄTZE IM KAUFPREIS INKLUDIERT. Die OPTIMALE NAHVERSORGUNG und INFRASTRUKTUR erhalten Sie durch die nahegelegene EINKAUFSMÖGLICHKEITEN in Himberg. In VELM bzw. in den direkten NACHBARORTSCHAFTEN MÜNCHENDORF, HIMBERG und GRAMATNEUSIEDL befinden sich alle NAHVERSORGER WIE HOFER, LIDL, BILLA UND SPAR. DER KINDERGARTEN BEFINDET SICH IN VELM, VOLKSSCHULE, MITTELSCHULE, ODER EINE POLYTECHNISCHE SCHULE IN HIMBERG. EINE KINDERBETREUUNG GIBT ES DIREKT IM SCHLOSSPARK. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Gerne auch am Wochenende. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,8 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG Homeoffice Deluxe- Am Waldrand- SÜDWEST Garten, 2 Terrassen, - Ruhelage PUR Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind anspruchsvoll, wenn es um Ihre eigenen vier Wände geht? Wünschen sich viel Platz und Privatsphäre? Bevorzugen eine ruhige Wohnlage mit großzügigem Charakter? Dann sind Sie hier angekommen! Wir präsentieren Ihnen die perfekte Liegenschaft für vielfältige Ansprüche! Sechs Zimmer auf 2 Etagen, Fußbodenheizung, eigener Garten, großzügige Garage... Dies sind nur einige Highlights dieses Wohnjuwels. Wunderbar! Sie sind nur 30km vom 1.Bezirk Wiens entfernt! Besonders zu erwähnen ist, dass die 2 Geschoße jeweils als abgeschlossene Wohnbereiche genutzt werden können. RAUMAUFTEILUNG: EG:+ großzügiger Eingangsbereich (Stiegenhaus)+ Küche ( allen Geräte vorhanden, neu renoviert)+ sonniges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten+ Badezimmer+ separate Toilette+ Schlafzimmer mit Terrassenausgang und Gartenausgang+ Arbeitszimmer mit Ausblick in den Vorgarten OG:+ Großzügiger Vorraum+ Zimmer mit Fliesenboden (aktuell als Fitnessraum benützt)+ Masterbedroom mit Balkon und Gartenblick, bzw Fernblick über die Felder+ Zimmer mit Balkon+ Zimmer+ Badezimmer mit Badewanne+ separate Toilette Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Kristin Stohl Immoexpress Wien/Niederösterreich. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Gerne beraten wir Sie auch rund um Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeitenund unterstützen Sie bei sämtlichen Behördenwegen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsäch... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Freizeitparadies Kienersee Hier wartet Ihre Wochenend-Oase mit direktem Badesee-Zugang In exklusiver Seelage am Kienersee I liegt dieses gepflegte Haus auf einer sonnigen See-Parzelle. Sie zahlen keine Pacht - es handelt sich um eine Eigentums-Parzelle. Das Haus mit Wintergarten, Carport und See-Terrasse ist ganzjährig nutzbar. Ausstattungsdetails Seehaus: Kochnische mit voll ausgestatteter Küchenzeile und Waschmaschine Bad mit Whirl-Badewanne Schlafraum mit Einbaumöbeln Wohnraum Wintergarten Carport Kleine Gartenfläche Seeterrasse mit Treppe - direkter Seezugang Ganzjährige Nutzung möglich Für detailliere Informationen kontaktieren Sie uns bitte! Lage Der Kienersee liegt südlich von Wien in der Nähe von Moosbrunn in Niederösterreich. Er kann aus den umliegenden Orten Moosbrunn (etwa 2 km vom See entfernt), Münchendorf (rund 2 km Entfernung) und Gramatneusiedl (etwa 4 km weit weg) erreicht werden. Himberg bei Wien liegt ca. 5 km vom See entfernt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses wunderschöne Haus mit 2 Wohneinheiten in ruhiger Lage in Himberg ist schon bald bereit für Ihren Einzug. Wenn es schon immer Ihr Traum war, oder dieser Traum gerade entsteht, mit Ihrer Familie oder Freunden unter einem Dach zu wohnen, oder Arbeit und Wohnen in einem Haus zu kombinieren, ist dieses Haus perfekt für Sie. Es bietet neben 2 großzügig geschaffenen Wohneinheiten, 2 Dachböden für ausreichenden Stauraum, sowie einen Balkon im Obergeschoss und einen gemütlichen Garten. Eine Besonderheit: Um tägliches Urlaubsfeeling zu verspüren, wurde 2021 im Garten ein Pool mit selbstgebauter Solaranlage eingebaut. Ein vom Garten begehbarer Hobbyraum dient als Sommerbar und ermöglicht unvergessliche Abende mit Freunden. Um noch mehr Wohnfläche zu schaffen, ist es möglich den Dachboden auszubauen. Hier warten ~ 90 m² mehr Wohnfläche auf Sie. Raumaufteilung Haus: Grundrissplan liegt bei Wohneinheit 1 : Erdgeschoss ca. 109,94 m² 1 Vorraum ca. 7,67 m² 1 WC ca. 1,78 m² 1 Speis ca. 1,78 m² 1 Waschraum ca. 1 m² 1 Küche inklusive Essbereich ca. 18,22 m² 1 Zimmer (aufgeteilt in Büro und Abstellraum/Speis) ca. 20,14 m² 1 Wohnzimmer ca. 28,62 m² 1 Flur ca. 2,57 m² 1 Badezimmer ca. 3,92 m² 1 Schlafzimmer ca. 17,49 m² 1 Heizraum ca. 6,75 m² (von außen begehbar) Wohneinheit 2 : Erdgeschoss + Obergeschoss ca. 126,69 m² Erdgeschoss: ca. 13,69 m² Eingangsbereich ca. 13,69 m² (unter den Stiegen gibt es einen Abstellraum wo auch die Waschmaschine und der Trockner Platz haben) Obergeschoss: ca. 113 m² + Balkon 1 Gang + Ausgang auf den Balkon ca. 8,12 m² 1 Zimmer ca. 9,55 m² 1 WC ca. 1,08 m² 1 Badezimmer ca. 6,90 m² 1 Küche inklusive Essbereich ca. 16,80 m² 1 Wohnzimmer ca. 38,64 m² 1 Büro ca. 7,37 m² 1 Schlafzimmer ca. 10,10 m² mit Schrankraum ca. 3,90 m² 1 Zimmer ca. 11,66 m² + Garten ca. 146 m² + Hobbyraum (mit einer Elektroheizung ausgestattet) + Garage Die beiden Küchen in der Wohneinheit 1 und Wohneinheit 2 sind mit einem Backrohr, einem Elektrokochfeld, einer Umluft, einem Spülbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank + Gefrierfach und einer Mikrowelle ausgestattet. Der untere Teil des Zweifamilienhauses (Wohneinheit 1) wurde aus Steinmauern erbaut. 1996 kam es zur Aufstockung -> die Wohneinheit 2 wurde aus Ziegeln erbaut. Im Zuge der Aufstockung wurden bei der Wohneinheit 1 die Elektroleitungen, das gesamte Dach sowie die Fenster erneuert. Im Jahr 2014 wurden bei der Wohneinheit 2 das Badezimmer, das WC, die Küche sowie die Böden neu verlegt bzw. eingebaut. Das Badezimmer bei der Wohneinheit 1 wurde im Jahr 2021 modernisiert. Highlights: Entspannung und Ruhe findet man am Balkon und im Garten mit Pool Hobbyraum für ungestörte lustige Abende mit Freunden Steinmauern und Ziegeln mit Thermodämmung für ein ausgeglichenes Raumklima Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer (Wohneinheit 1), im Wohnzimmer (Wohneinheit 2) moderne Badezimmer und Tischlerküchen inklusive Geräten in beiden Wohneinheiten ausreichend Parkplätze in der Garage und im Innenhof Außenrollläden + Fliegengitter bei (fast) allen Fenstern Kamin in der 2. Wohneinheit (OG) 2 Dachböden für ultimativ viel Stauraum Die Fläche rechts vor dem Haus wurde von der Gemeinde Himberg gepachtet. Ideal um 2 Autos abzustellen. Kosten pro Jahr ca. 36,34 €. Kosten: Für die Grundsteuer und die Kanalbenützungsgebühr sind im Quartal ca. 417,71 € zu bezahlen. (entspricht ca. 139,24 €/ Monat) Für die Müllabfuhr sind 2 mal jährlich ca. 140 € zu bezahlen. Lage und öffentliche Verkehrsmittel: Die Gemeinde Himberg ist nur wenige Kilometer von Wien entfernt und perfekt für Pendler. Der Ort erfreut sich ob seiner guten Infrastruktur vor allem bei jungen Familien immer größer werdender Beliebtheit. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur ca. 8 Gehminuten erreicht man die Schnellbahnstation Himberg. Die Buslinie 218 befindet sich einen Katzensprung vom Haus entfernt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Der Verkäufer/ Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis- Vorlage- Gesetz 2012 - EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 29.05.2033 , sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: D : HWB-ref, sk: 125,3 kWh/m²a; D : fGEE: 2,42 Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer: in mitgeteilten Informationen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-) Telefon-Nr. enthalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Haus/Neubau in der Nähe von Wien zum Verkauf In sehr guter Lage (15 min. von Wien!) gelangt in Velm ein belagsfertiges Ziegelmassivhaus zum Verkauf. Das Haus wurde von der Baufirma Aust 2022/2023, auf dem ca. 625m² großen Grundstück, errichtet. Es ist nicht unterkellert und besteht aus dem Erdgeschoß mit ca. 79,84m² und dem Obergeschoß mit ca. 72,21m². Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, Gästebad mit Dusche(Armatur-Aufputz schwarz-matt, Armatur vorhanden) und Vorbereitung für flache Duschwanne (Wandfliesen für Gästebad bei Interesse auch vorhanden), Waschbecken (vorhanden) weiß- matt (40cm), Unterputzarmatur für Waschbecken schwarz- matt und Vorbereitung für WC, Technikraum, Büro, Essküche (Kücheninsel war geplant, deshalb wurden die Anschlüsse dementsprechend vorbereitet), Wohnzimmer mit Ausgang zur 38,67m² großen Terrasse. Ein beleuchteter Stiegenaufgang führt zum Obergeschoß, in welchem folgende Räumlichkeiten sind: ein Badezimmer mit Möglichkeit einer freistehenden Badewanne(ca. 170x80) und freistehender Armatur schwarz- matt(Armatur vorhanden), Dusche mit Vorbereitung für flache Duschwanne(hier auch schwarz-matte Aufputz Armatur vorhanden), Unterputz-Armatur(vorhanden) für ein zentrales Waschbecken und Vorbereitung für WC, Schlafzimmer mit großzügigem Schrankraum, sowie 2 Kinderzimmer. Innentüren- weiße Holztüren, flächenbündig, ( matt-schwarze Metallgriffe) Eingangstüre Aluminium Fenster 3 fach-verglast, anthrazit alu- im EG foliert außer HWR und Gästebad(dort weiß), im OG innen ? weiß, im EG elektrische Raffstores, im OG elektr. Rollos, Steckdosen und Schalter schwarz- matt Die Heizung wird mit einer Luft/Wasser- Wärmepumpe betrieben. Die Heizleistung beträgt 7,7k W. Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung. Vorbereitungen für Klimaanlage und Außenbeleuchtung Vorbereitung gegeben für Doppelgarage, Pooltechnik. Fassade wird im Frühling fertiggestellt Alarmanlage wird auch fertiggestellt nach der Fassade. Ausgemalt wird bis Ende Februar sein und Stabgeländer der Innentreppe wird entsprechend der NÖ Bauordnung Anfang März montiert. Kaufpreis 630.000 ? Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses äusserst gepflegte Seehaus direkt am Kafkasee in Pellendorf. Unweit von der Wiener Stadtgrenze gelegen, bietet diese Immobilie das absolute Gefühl von Freiheit und Ruhe. Das Haus wurde 1976 erbaut stets modernisiert. Erdgeschoss: geräumige Garderobe freundliches Wohnzimmer sonniger Wintergarten Küche Badezimmer mit Dusche und Toilette Schlafzimmer Keller/Erdgeschoss: 3 Räume (derzeit ein Wellnessraum, ein Stüberl und ein Wirtschaftsraum). Auf Grund der Begebenheiten dieser Etage, könnte man hier auch 2 Schlafzimmer einrichten. Dusche weitere highlights: Terrasse mit direktem Seezugang Klimaanlage KFZ Stellplatz Der etwa 390 m² große Grund wird ist ein Baulos. (Haus ist ein Superädifikat. Das bedeutet der Grund und das Haus haben unterschiedliche Eigentümer). Der bestehende Pachtvertrag ist bis zum 31.12.2062 abgeschlossen und kann übernommen werden. Die jährliche Pacht liegt derzeit bei 2.800,- Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <3.000m Arzt <4.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses im Jahre 2009 erbaute Eckreihenhaus in der Region Himberg. Das Haus zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung aus: Erdgeschoss: großer Vorraum Gäste Toilette großes und helles Wohnzimmer Wohnküche Garten & Terrasse Obergeschoss: 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und Fenster Dachgeschoss: großes Schlafzimmer Kellergeschoss: Hauswirtschaftsraum 2 Lagerräume Der KFZ Stellplatz vor dem Haus ist im Kaufpreis enthalten! Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen am Wasser - Höchste Lebensqualität garantiert! Der Schlosspark als exklusiver Wohnpark umschließt einen 10.300 m² See, der vom Kalten Gang gespeist wird und somit einem natürlichen Zu- und Abfluss unterliegt. Sowohl die Flora als auch die Fauna vermitteln den Einwohnern und auch den Besuchern Ruhe und Einkehr. Leben wie im Urlaub: Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf der großen Terrasse, entspannen Sie im Pool mit Blick zum See oder grillen Sie direkt beim Wasser. Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim under perfekten Wertanlage in einer unglaublichen Lage. Wohnen mit Flair, Stil und RUHELAGE PUR.! Die Wohnnutzflächen beträgt 168 m². Die beiden Wohnungen in diesem Objekt sind nach Nord Osten ausgerichtet. Top Ausführung- Schlüsselfertig. Ziegelmassiv inkl. Kühlung und elektrischen Rollläden, Seezugang, Tennisplatz, Spielplatz, Zufahrtskontrolle Die perfekt zur Sonne ausgerichteten Grundrisse und coole Freiflächen in einer traumhaften Wohngegend Umgeben von ganz viel Natur. Hier profitieren Sie sowohl von ländlichen Flair der direkten Umgebung, als auch von der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Himberg. Ein Wohngenuss und die perfekte Wertanlage in idyllischer Lage - in 20 Min am HAUPTBAHNHOF/ U1, sowie in 25 Min. bei der U6/ Bhf. Meidling Zum Verkauf gelangen 2 Wohnungen in nahezu gleicher Aufteilung. Beide Wohnungen verfügen über den direkten Blick zum See, Wohnung 1 und Wohnung 3- Die Wohnfläche mit jeweils 84 m², daher gesamt 168 m² wird Sie begeistern: die Wohnküche mit 35 m² hat natürlich Blick zum See. Sie betreten das Wohnung, stehen im Vorzimmer und sehen das erste Mal zum See. Entweder gehen Sie nach rechts in eines der beiden 12 und 14 m² großen Schlafzimmer oder geradeaus weiter in die großartige, lichtdurchflutete 35 m² Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die 10 m² Terrasse, um den ungestörten Blick zum See zu genießen. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auch in das 8 m² Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Badheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Im getrennten WC befindet sich auch ein Handwaschbecken. Die ebenfalls im Mietpreis enthaltene Einbauküche verfügt über reichlich Stauraum und ein Ceranfeld, den Kühlschrank mit Tiefkühler, ein Backrohr und... [Mehr]

#Baugrund

Das optimale Objekt für Bauträger und Investoren. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.038 m² und ist gegliedert in ein Wohnhaus mit Friseursalon, Büro und mehreren Wohnungen, sowie einer Halle mit ca. 400 m² Nutzfläche. Bebauungsvorschriften: 70% Bebauungsdichte Baukklasse I, II bis 7,5 m Bauland- Wohngebiet und Bauland- Betriebsgebietgekuppelte Bauweise Bei einem Neubau wäre auch eine Grundstücksteilung in max. 4 Parzellen und einer Errichtung von 8 Doppelhaushälften möglich. KAUFPREIS € 999.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. +++Achtung+++ Unsere Finanzierungsabteilung, welche mehr als 15 Jahre positive Erfahrung hat, führt gerne unverbindlich einen Bankenvergleich durch, um zu sehen, welche Finanzierung für Sie am besten und günstigsten ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler In tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.... [Mehr]

Das optimale Objekt für Bauträger und Investoren. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.035 m² und ist gegliedert in ein Wohnhaus mit Friseursalon, Büro und mehreren Wohnungen, sowie einer Halle mit ca. 400 m² Nutzfläche. Bebauungsvorschriften: 70% Bebauungsdichte Baukklasse I, II bis 7,5 m Bauland- Wohngebiet und Bauland- Betriebsgebiet gekuppelte Bauweise Bei einem Neubau wäre auch eine Grundstücksteilung in max. 4 Parzellen und einer Errichtung von 8 Doppelhaushälften möglich. KAUFPREIS ? 999.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.+++Achtung+++Unsere Finanzierungsabteilung, welche mehr als 15 Jahre positive Erfahrung hat, führt gerne unverbindlich einen Bankenvergleich durch, um zu sehen, welche Finanzierung für Sie am besten und günstigsten ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler In tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.... [Mehr]