Immobilien kaufen in 2452 Mannersdorf am Leithagebirge
(Bruck an der Leitha, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2452 Mannersdorf
2452 Mannersdorf am Leithagebirge / 172m²
€ 3.779,07 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mannersdorf am Leithagebirge – einem neuwertigen Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses attraktive Haus bietet auf großzügigen 172 m² Wohnfläche Komfort und modernen Lifestyle in idyllischer Lage Niederösterreichs. Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, die Wohnkomfort und Funktionalität ideal verbindet. Erdgeschoss: • Großzügiger und heller Wohnbereich (34 m²) mit Kaminanschluss. • Große Küche (17 m²): die geräumige und moderne Küche verfügt über einen praktischen, direkt angeschlossenen Speisraum. Die Küche ist mit modernen Geräten, inklusive Induktionsherd, edler Einbaukaffeemaschine und einem großzügigen Samsung Side-by-Side Kühlschrank ausgestattet. • Zusätzliches Zimmer (11 m²) – Ideal als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzbar. • Eigener Waschraum und direkter Zugang zum Keller/Garage. Obergeschoss • Master-Bedroom: Ein Highlight ist das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer (inkl. Dusche) und einem begehbaren Ankleideraum • Zwei weitere helle Schlafzimmer: Perfekt als Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer geeignet. • Großes Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne. • Zugang zum Dachboden (Ausbaupotenzial vorhanden!) Keller/Garage • Hausinterner Zugang: Die Doppelgarage ist direkt in das Kellergeschoss integriert. • Es gibt Platz für 2 Autos, zusätzlicher Abstellraum und der Technikraum. Die Garageneinfahrt wird durch ein elektrisches Tor erheblich erleichtert. Sonstiges• Heizung: Energieeffiziente Daikin Luftwärmepumpe. • PV-Ready: Voreinrichtung und Platz für eine Photovoltaikanlage bereits vorhanden. • Fenster: Moderne 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollos und Insektenschutz. • Garage: Großzügige Garage mit elektrischem Tor. • Stauraum: Unterkellert und großer Dachboden. Der Kaufpreis von 650.000,00 € macht dieses Schmuckstück zu einer perfekten Investition für Familien, die Wert auf Qualität, Raum und eine grüne Umgebung legen. Die lichtdurchfluteten Räume sind ideal gestaltet: Eine großzügige Wohnküche mit offener Gestaltung lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Fenster, Badewanne Dusche und WC sorgen für entspannte Wohlfühlmomente. Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand. Eine effiziente Solarenergie-Anlage unterstützt Sie bei der nachhaltigen Energieversorgung. Die Fußbodenheizung garantiert in allen Räumen angenehme Wärme und höchsten Wohnkomfort. Ein Wasch- und Trockenraum erleichtert die Haushaltsorganisation. Der Außenbereich bietet Ihnen einen liebevoll angelegten Garten und eine großzügige Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen können. Der herrliche Fernblick und Grünblick schaffen eine ruhige und naturnahe Atmosphäre, die zum Abschalten und Wohlfühlen einlädt. Für Ihr Fahrzeug steht eine praktische Garage zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bushaltestelle sehr gut, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie eine Apotheke, sind ebenfalls bequem erreichbar. Dieses Einfamilienhaus in Mannersdorf am Leithagebirge vereint erstklassige Ausstattung, attraktive Lage und nachhaltige Technik zu einem Zuhause, das Sie begeistern wird. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und starten Sie Ihr neues Kapitel in einem Haus, in dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen werden. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2452 Mannersdorf
2452 Mannersdorf am Leithagebirge / 80m² / 3 Zimmer
€ 1.737,50 / m²
#Garten
Mannersdorf am Leithaberge: In einem großzügigen Wohnhaus sind 2 eigenständige Wohneinheiten – jeweils separat zu begehen - mit je ca. 80 m² ab soft verfügbar! Sowohl die im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß verfügbare Wohneinheit verfügt über einen eigenen Garten! Die Wohnung im Erdgeschoß bietet Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer, Küche, Bad u. eigenständigem WC; je nach Aufteilung wird ein eigener Garten sowie weitere, externe Abstellfläche/Lager zur Verfügung stehen. Parkmöglichkeiten sind vor der Wohnung. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoß: zentrale Küche mit Sitzecke, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad u. separatem WC. Hier finden Sie auch den weiteren Zugang zum Dachboden mit ca. 35m², der auch zum Ausbau für weiteren Wohnraum geeignet wäre. Mit ein wenig Geschick und Eigenleistung verwandeln Sie diese Immobilie mitsamt dem Garten in Ihr traumhaftes Zuhause! Komplettsanierungen! können mit kleinem Aufpreis prompt übernommen werden. Bei Interesse steht Ihnen Hr. Wieger unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2452 Mannersdorf
2452 Mannersdorf am Leithagebirge / 167m² / 7 Zimmer
€ 1.628,74 / m²
#Werkstatt #Garten #ruhig
Großzügiges Wohnhaus mit gesamt ca. 167m² Wohnfläche auf 2 Etagen: Sowohl das Erdgeschoß als auch das Obergeschoß verfügen derzeit über eine eigenständige Küche, einem Wohnbereich, sowie Schlafräume und auch Bad und ein separates WC (somit auch bestens für 2 Familien geeignet). Erdgeschoß: Küche mit angrenzendem Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer, Bad u. eigenständigem WC. Sie gelangen vom gemeinsamen Vorraum im Erdgeschoß mit dem separaten Treppenhaus ins Obergeschoß: zentrale Küche mit Sitzecke, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad u. separatem WC. Hier finden Sie auch den weiteren Zugang zum Dachboden mit ca. 35m², der auch zum Ausbau für weiteren Wohnraum geeignet wäre. Derzeit wird das angrenzende Nebengebäude und der Holzschuppen als Lager/Werkstatt genutzt. Mit ein wenig Geschick und Eigenleistung verwandeln Sie diese Immobilie mitsamt dem Garten in Ihr traumhaftes Zuhause! Komplettsanierungen! können mit kleinem Aufpreis prompt übernommen werden. Bei Interesse steht Ihnen Hr. Wieger unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2452 Mannersdorf
2452 Mannersdorf am Leithagebirge / 211m² / 8 Zimmer
€ 1.654,03 / m²
#Keller #renovierungsbedürftig
Na, auf der Suche nach deinem eigenen Gastrolokal? Du möchtest dich verwirklichen und im Gastrogewerbe durchstarten? Highlights: • Glasfaserinternetanschluss vorbereitet (Magenta) • XXL-Keller, ca. 200m² • Bereits eine angeschlossene Wohnung inklusive • Gasheizung mit Radiatoren • Renovierungsbedürftiger Zustand • Kühlhaus inklusive • Ausgestattete Gastroküche verfügbar Weiters ist die das Haus unterteilt in: Grundriss entnehmen Sie bitte dem Expose. Bilder sind teilweise KI-bearbeitet. Lage: Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt am Leithagebirge. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Volksschule sind 5-8min von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus der Stadt kann man direkt in das Leithagebirge oder auf die unmittelbaren nahe Feldwege wandern. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2452 Mannersdorf
2452 Mannersdorf am Leithagebirge / 292m² / 8 Zimmer
€ 1.195,21 / m²
#Keller #renovierungsbedürftig
Na, auf der Suche nach einem Entwicklungsobjekt? Du möchtest dich verwirklichen und mehrere Wohnung oder dein neues Eigenheim umbauen? Highlights: • Glasfaserinternetanschluss vorbereitet (Magenta) • XXL-Keller, ca. 200m² • Bereits eine angeschlossene Wohnung inklusive • Gasheizung mit Radiatoren • Renovierungsbedürftiger Zustand Weiters ist die das Haus unterteilt in: Grundriss entnehmen Sie bitte dem Expose. Bilder sind teilweise KI-bearbeitet. Lage: Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt am Leithagebirge. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Volksschule sind 5-8min von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus der Stadt kann man direkt in das Leithagebirge oder auf die unmittelbaren nahe Feldwege wandern. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2452 Mannersdorf
WEITLÄUFIG - FÜR EIN GROSSZÜGIGES BAUPROJEKT
€ 500.000,-
2452 Mannersdorf am Leithagebirge / 2197m²
€ 227,58 / m²
#Baugrund
Diese wunderschöne Grundstücksfläche in 2452 Mannersdorf am Leithagebirge bietet alles, was das Herz begehrt. Die Aufschließungskosten sind bereits bezahlt, Wasser und Strom sind am Grundstück vorhanden und ein Brunnen sorgt für Nutzwasser. Mit der Bauklasse I und II sind bis zu 3 Doppelhäuser möglich. Die Widmung mit Bauland Wohnen an der Straße und im rückwärtigen Bereich Bauland Agrar ermöglicht auch Tierhaltung. Mit einer Breite von ca. 16,30 bis 20 m und einer Länge von ca. 113 bis 117 m, bietet dieses Grundstück eine annähernd Nord-Süd-Ausrichtung. Ideal für Familien, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Aufschließungskosten sind bereits bezahlt • Wasser und Strom am Grundstück, Kanal an Straßenseite • Brunnen für Nutzwasser • im vorderen Bereich Bauklasse I und II möglich, im hinteren Bereich 6 m Höhe • Bebauungsdichte 50%, bis zu 3 Doppelhäuser möglich • an der Straße BW, im rückwärtigen Bereich Bauland Agrar • somit auch Tierhaltung möglich • Breite von ca. 16,30 bis ca. 20 m, Länge von ca. 113 m bis 117 m • annähernd Nord-Süd-Ausrichtung • in ruhiger Sackgasse gelegen • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]
Haus kaufen in 2452 Mannersdorf
2452 Mannersdorf am Leithagebirge / 146,81m² / 4 Zimmer
€ 3.739,53 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig
Video zum Haus: https://youtube.com/shorts/F4n NQSMGQe M? is=FAea P-M4n Un2g G7OLage: 2452 Mannersdorf am der Leitha Wohnfläche: ca. 147 m² | Grundstück: ca. 321 m² | Zimmer: 5Kurzcharakteristik: Vergessen Sie hohe Energiekosten! Dieses 2019 fertiggestellte High-Tech-Einfamilienhaus kombiniert luxuriöses Wohngefühl mit modernster Nachhaltigkeit. In absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von Mannersdorf erwartet Sie ein schlüsselfertiges Zuhause, das technisch und optisch keine Wünsche offen lässt. Die Highlights im Überblick: • Betriebskosten-Minimum: Dank Energieklasse A+, eigener Photovoltaikanlage und hocheffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe. • Interior-Design: Offener Wohn-Essbereich mit edler Nobilia-Markenküche (Induktion, Design-Armaturen). • Smart & Safe: Elektrische Rollos, modernes Sicherheitssystem mit Kameras und elektrisches Einfahrtstor. • Wellness-Faktor: 3 Schlafzimmer, 2 moderne Bäder (davon 1 Bad en Suite) plus separates Gäste-WC mit Dusche. • High-Tech Extras: Integrierte Zentralstaubsaugeranlage, Klimaanlage in den Wohnräumen und eigene E-Ladestation direkt in der Einfahrt. • Homeoffice ready: Separates Büro im Erdgeschoss für ungestörtes Arbeiten. Raumaufteilung: • EG: Großzügiges Entree, Technikraum, Bad/WC, Büro, Wohn-Esslandschaft mit Zugang zum Garten. • OG: Master-Bedroom mit Bad en Suite, 2 Kinderzimmer, zweites Badezimmer, Schrankraum, 2 Terrassen/Balkone. Lagebeschreibung: Mannersdorf bietet die perfekte Lebensqualität am Fuße des Leithagebirges. Eine Top-Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Gastronomie) trifft auf eine exzellente Anbindung. In ca. 30 Minuten erreichen Sie Wien (A4), während Sie vor der Haustür die Natur genießen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2452 Mannersdorf
2452 Mannersdorf am Leithagebirge / 81m² / 8 Zimmer
€ 4.308,64 / m²
#Keller #renovierungsbedürftig
Na, auf der Suche nach deinem eigenen Gastrolokal? Du möchtest dich verwirklichen und im Gastrogewerbe durchstarten? Highlights: - Glasfaserinternetanschluss vorbereitet (Magenta) - XXL-Keller, ca. 200m² - Bereits eine angeschlossene Wohnung inklusive - Gasheizung mit Radiatoren - Renovierungsbedürftiger Zustand - Kühlhaus inklusive - Ausgestattete Gastroküche verfügbar Weiters ist die das Haus unterteilt in: Grundriss entnehmen Sie bitte dem Expose. Bilder sind teilweise KI-bearbeitet. Lage: Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt am Leithagebirge. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Volksschule sind 5-8min von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus der Stadt kann man direkt in das Leithagebirge oder auf die unmittelbaren nahe Feldwege wandern. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Tel] [Email] Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2452 Mannersdorf
2452 Mannersdorf am Leithagebirge / 131m² / 5 Zimmer
€ 3.320,61 / m²
#Doppelhaus #Garten #Keller #hell #ruhig
ALLGEMEINEingebettet in die idyllische Landschaft des Leithagebirges erwartet Sie diese erstklassige Doppelhaushälfte, die modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensstil vereint. Auf großzügigen 131 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Zuhause 5 lichtdurchflutete Zimmer, einen einladenden Wintergarten, einen voll ausgestatteten Keller mit 50 m² sowie ein beeindruckendes Atelier im Dachgeschoss, das sich ideal als Homeoffice oder Kreativraum nutzen lässt. Das 300 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies – mit Obstbäumen, einem geräumigen Schuppen und genügend Platz für Ihre individuellen Gartenträume. Für höchsten Komfort stehen Ihnen zudem 5 Autoabstellplätze zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNGBeim Betreten des Hauses werden Sie von einem überdachten Eingangsbereich empfangen, der in eine großzügige Diele führt. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn-Essbereich mit hochwertiger Markenküche, der ein Gefühl von Großzügigkeit und Behaglichkeit vermittelt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Wintergarten und dem liebevoll angelegten Garten, wo Sie entspannte Stunden im Grünen genießen können. Ein modernes Gäste-WC mit Handwaschbecken komplettiert diese Etage. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, das für höchsten Wohnkomfort sorgt. Neben einem freundlichen Kinderzimmer steht Ihnen zusätzlich ein extra großer Schrankraum zur Verfügung – ideal für Mode- und Ordnungsbegeisterte. Das stilvolle Badezimmer in elegantem Weiß begeistert mit einer ebenen Dusche, einem Handwaschbecken, WC und einem Fenster, das den Raum mit Tageslicht durchflutet. Ein echtes Highlight ist das 34 m² große Atelier im Dachgeschoss. Ob als Rückzugsort für kreative Projekte, als großzügiges Homeoffice oder als weiteres Schlafzimmer – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Zusätzlichen Stauraum und funktionalen Komfort bietet der 50 m² große Keller, der neben einer Waschküche und einem Wirtschaftsraum auch über einen Fitnessraum verfügt – perfekt für alle, die gerne sportlich aktiv sind. Die Ausstattung des Hauses überzeugt mit geschmackvollem Laminat- und Fliesenboden, Außenrollläden und Fliegengittern sowie einer effizienten Gasheizung, die für wohlige Wärme sorgt. FREIZEITIn puncto Freizeitgestaltung bleiben keine Wünsche offen: Der nahegelegene Naturpark „Die Wüste Mannersdorf“ lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während Sie in nur 20 Minuten den wunderschönen Naturpark Neusiedler See erreichen. Ein weitläufiges Netz an Radwegen sorgt für abwechslungsreiche Ausflüge in die Natur. Hier geht's zur VIDOEBESICHTIGUNGINFRASTRUKTURDiese Lage bietet eine hohe Lebensqualität sowie eine optimale Infrastruktur mit guten Verkehrsanschlüssen, schulischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Zug- und Buslinie 247 erreichen Sie Wien bequem, während die Buslinien 248 und 277 schnelle Verbindungen nach Götzendorf (S60) und Eisenstadt bieten. DIE HIGHLIGHTS: • 353m² Eigengrund • 131m² Wohnfläche • 5 Zimmer • Wintergarten • Atelier • großer Schrankraum • 5 Autoabstellplätze • voll unterkellert • Gasheizung • Investition EUR 435.000,-Diese einzigartige Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause voller Möglichkeiten – inmitten einer grünen Ruhelage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in Ihre Zukunft für EUR 435.000,-! LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. RUFEN SIE AN! Monika Steinmetz - [Telefonnummer entfernt]Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Im Erfolgsfall beträgt unser Honorar 3% zuzüglich 20% USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2452 Mannersdorf
2452 Mannersdorf am Leithagebirge / 229,3m² / 7 Zimmer
€ 3.920,63 / m²
#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig
Modernes Zweifamilienhaus in attraktiver Waldrandlage Zwei Wohneinheiten · hochwertige Ausstattung · moderne Energietechnik · Garten In ruhiger und naturnaher Lage von Mannersdorf am Leithagebirge präsentiert sich dieses moderne und außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei getrennt nutzbaren Wohneinheiten. Die Liegenschaft vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik mit einem hohen Maß an Wohnkomfort. Besonders attraktiv ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit – ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die unmittelbare Nähe zum Wald sorgt gleichzeitig für ein besonders angenehmes und naturnahes Wohngefühl. Die Liegenschaft Auf einem Grundstück von ca. 510 m² bietet das Haus eine gesamte Wohnnutzfläche von ca. 229,30 m², aufgeteilt auf zwei funktional getrennte Wohneinheiten: Wohneinheit 1 – ca. 147,30 m²Großzügiges Wohnen mit modernem Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung sowie direktem Zugang zu den eigenen Garten- und Außenflächen. Wohneinheit 2 – ca. 82,00 m²Eine kompakte und eigenständig nutzbare Wohneinheit mit separatem Wohnbereich und zugeordnetem Außenbereich – hervorragend geeignet für Familienangehörige, Gäste oder als Wohn-/Arbeitsbereich. Die beiden Wohneinheiten werden gemeinsam als eine Liegenschaft verkauft. Ausstattung & Highlightszwei getrennt nutzbare Wohneinheitenseparate Garten- und Außenbereiche Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Photovoltaikanlage Kamin Wasserenthärtungsanlage / Entkalkungsanlagehochwertige Küchenmoderne Badezimmerhochwertige Bodenbelägemoderne Beschattungs- bzw. Raffstore-Systemegroßzügige Terrassen- und Gartenbereichehochwertige Möblierungsehr gepflegter und moderner Gesamtzustand Klimatisierung Wohneinheit 1: LG Klimaanlage – 5,0 k W Wohneinheit 2: LG Klimaanlage – 3,5 k WModern & energieeffizient Die Kombination aus Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage bietet eine moderne technische Basis für zeitgemäßes und komfortables Wohnen. Der vorhandene Kamin ergänzt das Energiekonzept und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Wasserenthärtungsanlage bietet zusätzlichen Komfort und schützt Leitungen sowie Haushaltsgeräte vor übermäßigen Kalkablagerungen. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Eine besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Aufteilung in zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche. Damit eignet sich das Haus hervorragend für: Mehrgenerationenwohnen, Familien mit erwachsenen Kindern, Wohnen mit Eltern oder Großeltern, einen separaten Gästebereich oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice/Büro. So lassen sich Nähe und Privatsphäre besonders gut miteinander verbinden. Lage Mannersdorf am Leithagebirge verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Wald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Wanderungen und Aktivitäten in der Natur lassen sich direkt in den Alltag integrieren. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Die Lage bietet zudem eine interessante Verbindung Richtung Bruck an der Leitha, Eisenstadt, Flughafen Wien und Wien. Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit! Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB. Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2452 Mannersdorf
BAUGRÜNDE - Zwischen 580 m² und 716 m²
€ 149.000,-
2452 Mannersdorf am Leithagebirge / 715m²
€ 208,39 / m²
#Baugrund
+++ OPEN HOUSE AM FREITAG, DEM 11.09. VON 14: 00 BIS 16: 00 +++ +++ UM ANMELDUNG WIRD GEBETEN +++ Zum Verkauf gelangen 5 Baugrundstücke zwischen 580 m² und 716 m² am Stadtrand von Mannersdorf am Leithagebirge. Die rechteckigen Objekte sind südlich ausgerichtet und teilen sich auf wie folgt: GS 1: 716 m² - € 189.000 (B: 29 m, T: 24 m) GS 2: 716 m² - € 189.000 (B: 29 m, T: 24 m) GS 3: 715 m² - € 169.000 (B: 29 m, T: 24 m) GS 4: 715 m² - € 169.000 (B: 29 m, T: 24 m) GS 5: 580 m² - € 149.000 (B: 24 m, T: 24 m) Das Niveau der Grundstücke wird noch angehoben bzw. diese auch gerodet. Die Anschlüsse für Wasser, Strom, und Kanal sind in der Straße vorhanden, die Aufschließungsgebühr ist noch an die Gemeinde zu entrichten. BAUBESTIMMUNGEN Bauklasse: I+II (8 m) Bauweise: o Bebaubarkeit: 50 % Max. WEH: 2 INFRASTRUKTUR Mannersdorf mit seinen ca. 4.200 Einwohnern verfügt über zwei Kindergärten, eine Volkschule, eine Mittelschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Ärzte sowie ein breitgefächertes Gastronomie- und Freizeitprogramm. VERKEHRSANBINDUNG Mit dem Bus gelangen Sie in das ca. 6 Kilometer entfernte Götzendorf, von wo Sie mit der Schnellbahn S60 bequem nach Wien bzw. zum Neusiedlersee und darüber hinaus kommen. Der Flughafen ist mit dem Auto ca. 30 Minuten entfernt. Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2452 Mannersdorf
2452 Mannersdorf am Leithagebirge / 168,18m² / 6 Zimmer
€ 2.675,70 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit
Du suchst nach einem jüngeren Haus? 6 Zimmern und ein riesengroßer Dachboden? Großer Garten, Pergola, Garage und Pool? Wie hört sich das an? Highlights: • Baujahr 2003 • Glasfaseranschluss vorbereitet • Pool • Garage für 1 PKW • Einfahrt für weitere PKW's • Pergola vorhanden • 6 Zimmer • Riesengroßer Dachboden • 2-fach-verglaste Fenster mit Jalousien und und und Weiters ist die das Haus unterteilt in: Grundriss entnehmen Sie bitte dem Expose. Lage: Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt am Leithagebirge. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Volksschule sind 5min von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus der Stadt kann man direkt in das Leithagebirge wandern. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung. Bilder sind teilweise KI-bearbeitet. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
