Immobilien kaufen in 2454 Trautmannsdorf an der Leitha
(Bruck an der Leitha, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2463 Stixneusiedl
2463 Stixneusiedl / 173,13m²
€ 3.748,63 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Haus in Stixneusiedl besticht durch seine Vielseitigkeit und seinen Komfort. Tauchen Sie ein in die Wohnwelt dieses besonderen Anwesens. Der große Garten mit eigenem Pool lädt dazu ein, Sonne zu tanken und gemeinsame Familienaktivitäten im Freien zu genießen. Ideal für Familien, die ein Zuhause mit Platz zum Entfalten suchen. Highlights: Neue LG R290 Wärmepumpe ( Herbst 2025) mit einer Heizleistung von 12,0 k W, PV- Anlage bestehend aus 18 Modulen à 450Wp & Batteriespeicher 10k VA, Hochwertige Doppelgarage mit eigenem Werkstattraum, Alarmanlage drahtgebunden, Klimaanlage (WZ, KÜ, SZ), Elektrische Außenjalousien aus Aluminium geschäumt, Modernes Badezimmer mit Eckwhirlpool & Dusche, separates WC, Entkalkungsanlage BWT, Blitzschutzanlange, Sicherung des E-Verteilers durch Überspannungsableiter, Zentralschließanlage EVVA, Brunnen gebohrt ca. 33m tief, Schwedenofen, Und vieles mehr erwartet Sie! Ohne Renovierungsaufwand sofort beziehbar! Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten und Ihre persönliche Führung durch dieses einladende Anwesen zu vereinbaren. Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie. Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2454 Sarasdorf
2454 Sarasdorf / 188m² / 11 Zimmer
€ 3.617,02 / m²
#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit
Link Video: https://youtu.be/Ar4r480Q7Gc Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in 2454 Sarasdorf, einer der charmantesten Gemeinden Niederösterreichs! Dieses großzügige Anwesen mit sehr viel Nutzungspotential bietet Ihnen eine Kombination aus Wohnen, Büro, Einliegerwohnung, Halle und Werksattmöglichkeit. Die neurenovierte Wohnung hat eine Größe von ca. 135m² im 1. Stock, dort eröffnet sich Ihnen ein weitläufiger Wohnraum mit Wohneessküche und direktem Ausgang auf die 14m² Loggia. Die neue vollausgestattete, hochwertige Küche mit Kücheninsel lädt zum Kochen und gemütlichen Abenden mit Famiie und Freunden ein. Die angeschlossenen Loggia ist der perfekte Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen und die frische Luft zu genießen. Bei der Renovierung wurde mit viel Liebe zum Detail großer Wert auf hochwertige und exklusive Materialien gelegt. Auf dieser Ebene finden Sie noch weitere 3 Zimmer, ein neues Bad und ein getrenntes WC. Darunterliegend im Erdgeschoß ist eine ca. 53m² große Einliegerwohnung, mit Wohnzimmer, Küche, Bad und Zimmer, auf der anderen Seite des Gebäudes im Erdgeschoß befindet sich ein großes Büro mit 5 Zimmern, Bad, Küche und Lagerräumen. Die uneinsichtige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die zwei Garagen geben Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern sorgen auch für zusätzlichen Stauraum. Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Mit nahegelegenen Busverbindungen und einem Bahnhof erreichen Sie in kürzester Zeit die umliegenden Städte und Gemeinden. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht es Ihnen, sowohl die Ruhe des Landlebens zu genießen als auch die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe zu haben. Sarasdorf selbst überzeugt durch seine ruhige und familiäre Atmosphäre, die ideal für sowohl junge Familien als auch ältere Generationen ist. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur und eine freundliche Nachbarschaft. Nebenkosten Kauf: Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung Grundbuchseintragung dzt. 0% - 1,1% des KP Grunderwerbssteuer 3,5% des KP Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <7.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Büro / Praxis kaufen in 2463 Stixneusiedl
2463 Stixneusiedl, Zentrum, Bundesstrasse / 188m² / 10 Zimmer
€ 771,28 / m²
#Büro
Willkommen in Ihrem neuen Büro in Stixneusiedl! Diese Immobilie in Niederösterreich bietet Ihnen alles, was Sie für Ihr erfolgreiches Geschäft benötigen. Mit einem Kaufpreis von 194.000,00 ? und einer großzügigen Bürolfäche von 74m² und Lagerfläche von 114m² ist dieses Objekt eine Investition, die sich lohnt. Das Büro verfügt über insgesamt 74m², wurde vor 15 Jahren renoviert und ist trotz der Kellerlage lichtdurchflutet bzw. bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die insgesamt 10 Zimmer lassen sich ideal für verschiedene Zwecke nutzen. Ob als Büroräume, Besprechungszimmer oder Lagerräume - hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die BK-Kosten beliefen sich auf ca. 362.- netto/ Monat inkl. Rücklage. Die Heizkosten beliefen sich in den letzten Jahren auf ca. ? 100.- netto / Monat Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Stixneusiedl. Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle optimal gegeben. Auch die Autobahnauffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass Sie schnell und einfach erreichen können. Auch für Ihre Mitarbeiter gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude. Stixneusiedl ist eine aufstrebende Gemeinde in Niederösterreich und bietet eine attraktive Wirtschaftsstruktur. Auch die Nähe zu Wien macht diese Lage besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen und Ihnen dabei zu helfen, Ihr neues Büro oder Lager in Stixneusiedl zu finden. Kommen Sie und werden Sie Teil dieser dynamischen Gemeinde und gestalten Sie Ihre Zukunft hier! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *... [Mehr]
Haus kaufen in 2454 Trautmannsdorf
2454 Trautmannsdorf an der Leitha / 106,82m² / 4 Zimmer
€ 3.360,79 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Du sucht ein Renovierungsprojekt oder dein neues Zuhause? Du hast das Potenzial erkannt und verkaufst einen Teil des Grundstücks und verwendest den Erlös für Renovierungsarbeiten? Was haltet dich auf? Highlights:• 4 Zimmer • Nebengebäude mit ca. 10m² Nutzfläche • Ölheizung • Wärmeschutzfassade • Großer Garten • Genug Abstellplätze für dein KFZ • Garage • Balkon • Grünblick Aufteilung der Räume bzw. Flächen: => Grundrisspläne im Exposé ersichtlich Detailfotos im Expose ersichtlich. Lage: Trautmannsdorf befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha zwischen Neusiedler See und Wien. Einkaufsmöglichkeiten in der Nebenortschaft. Kindergarten und Volksschule ist ca. 5min zu Fuß entfernt, Bahnhof (Ostbahn) befindet sich direkt ein paar Meter entfernt. Nächste Mittelschule bzw. Gymnasium in Bruck/Leitha. Arzt ist direkt in der Gemeinde vorhanden. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 10 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Wien in 20min, den Flughafen in 15min. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <5.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2463 Stixneusiedl
2463 Stixneusiedl / 302m² / 9 Zimmer
€ 2.480,13 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Stixneusiedl, Niederösterreich! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf beeindruckenden, rund 300 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen und Entfalten. Dieses außergewöhnliche Objekt besticht gleich mit 2 Wohneinheiten, den geräumigen, hellen Räumen im Haupthaus und seinem liebevoll gepflegten Außenbereich. Mit insgesamt 7 Zimmern im Haupthaus und 2 weiteren im Nebengebäude, ist hier ausreichend Raum für die ganze Familie, Homeoffice oder individuelle Hobbys gegeben. Vier WCs und drei moderne Bäder sorgen für hohen Komfort und Flexibilität im Alltag – kein morgendlicher Stau mehr! Der große Garten lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgen die zentrale Gasheizung sowie ein Kamin, der nicht nur für behagliche Stimmung, sondern auch für wohlige Wärme sorgt. Das massive Ziegelmauerwerk garantiert eine solide Bauweise und ein angenehmes Raumklima. Die Lage in 2463 Stixneusiedl verbindet ländliche Ruhe mit guter Verkehrsanbindung – der Bus bringt Sie bequem in die umliegenden Ortschaften und ins nahegelegene Stadtzentrum. So genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds ohne auf Mobilität verzichten zu müssen. WEITERE HIGHLIGHTS: • Wärmeschutzfassade • Fußbodenheizung im EG, Radiatoren im OG • Kachelofen (heizt laut Verkäufer das gesamte EG optimal)• pflegeleichter Garten mit Bewässerung • Brunnen • Gartenhütte • Carport • großer Autoabstellplatz • elektrisches Einfahrtstor • Wasserenthärter In sämtlichen Bereichen wurden Massivholzböden verlegt. Alle Bäder wurden 2021 komplett neu ausgestattet. Nutzen Sie doch die Möglichkeit unter https://360.remax.at/tour/3522 eine 360°Grad Tour durch dieses äußerst schöne Haus zu machen oder sich unter https://www.youtube.com/watch? v=o Qrka9VN3Zs ein Video anzusehen. Der Kaufpreis von 749.000 Euro spiegelt die hochwertige Ausstattung, die großzügige Wohnfläche und die attraktive Lage wider. Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf viel Platz, Komfort und ein gepflegtes Zuhause legen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Stixneusiedl wartet auf Sie! Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <6.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <8.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2454 Trautmannsdorf
2454 Trautmannsdorf an der Leitha / 240m²
€ 1.662,50 / m²
#Garten
Dieses teilsanierte ehemalige Fuhrwerkerhaus vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Tierliebhaber, Investoren oder Anleger. Auf einem großzügigen, perfekt geschnittenen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.132 m² präsentiert sich die Liegenschaft in ruhiger und sonniger Lage und wartet darauf, wieder zu neuem Leben erweckt zu werden. Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen schaffen eine solide Grundlage für die weitere Gestaltung. Das Dach wurde im Jahr 2016 erneuert, die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gaszentralheizung mit moderner Gastherme, zudem wurde ein neuer Rauchfang errichtet. Auch die Elektroleitungen wurden bereits erneuert. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Außenrollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die derzeitige Wohnfläche umfasst einen Eingangsbereich, ein neuwertiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, einen gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Mit wenigen baulichen Maßnahmen kann die bestehende Wohnfläche erweitert und an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Ein besonderes Highlight stellen die zahlreichen Nebengebäude dar, die teilweise bereits gewerblich genutzt wurden und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten bieten. Die gesamte Nutzfläche beläuft sich auf rund 240 m² und eröffnet Raum für Hobby, Handwerk, Lagerung oder Tierhaltung. Aufgrund der Widmung „Bauland – Agrar“ eignet sich die Liegenschaft insbesondere für Tierliebhaber. Die Haltung von Pferden ist zulässig, entsprechende Stallungen für derzeit drei Pferde sind bereits vorhanden. Ein hauseigener Brunnen ermöglicht zudem eine kostengünstige Gartenbewässerung. Der sonnige Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Tierhaltung und unterstreicht den naturnahen Charakter dieser besonderen Liegenschaft. Ein Teilkeller ergänzt das vorhandene Raumangebot. Auch aus wirtschaftlicher Sicht eröffnet das Objekt interessante Perspektiven. Laut Teilbebauungsplan ist eine Bebauung mit bis zu vier Wohneinheiten möglich, die Bebauungsdichte beträgt 70 %. Dadurch bietet die Liegenschaft nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren und Projektentwickler attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen: Ein Anwesen mit Geschichte, viel Charme und nahezu einzigartigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause mit Tierhaltung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als interessantes Entwicklungsprojekt – hier finden kreative Ideen den passenden Rahmen. Mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, dem großzügigen Grundstück und dem erheblichen Ausbau- und Entwicklungspotenzial bietet dieses ehemalige Fuhrwerkerhaus die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume oder zukunftsweisende Projekte zu verwirklichen. Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von dieser Rariät überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin vor Ort. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Kerstin Freitag, akad. IMSachverständigekonz. Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <4.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2463 Gallbrunn
2463 Gallbrunn / 75,5m² / 3 Zimmer
€ 3.298,01 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Ruhe. Qualität. Lebensgefühl. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Grünen! Diese hochwertig ausgestattete und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Gallbrunn bei Schwadorf vereint modernes Wohnen mit entspannter Ruhelage – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien wurde die Wohnung laufend gepflegt und modernisiert. Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren umfangreich investiert – entsprechend präsentiert sich die Immobilie heute in einem außergewöhnlich gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Wohnhighlights, die überzeugen• Optimal geschnittene 3 zentral begehbare Zimmer • Moderne DAN-Küche mit stilvollen Hochglanz-Fronten – voll ausgestattet • Sonniger Balkon mit schönem Grünblick • Hochwertige Sandstein-Fliesen in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung • Badezimmer mit maßgefertigten Tischlermöbeln und eleganter Glasdusche • Exklusive Innentüren sowie maßgefertigter Einbauschrank vom Tischler • Praktische Abstellkammer – auch ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzbar • Fliegengitter und Außenjalousien bei allen Fenstern und der Balkontür • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Großer überdachter Stellplatz inklusive Lage – naturnah wohnen, flexibel bleiben Gallbrunn begeistert durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig ausgezeichnete Erreichbarkeit.• Schnelle Anbindung über die B10 nach Wien, Schwechat und Bruck an der Leitha • Direkte Busverbindung nach Wien-Simmering (ca. 30 Minuten Fahrzeit) • Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Nahversorgung in der Umgebung Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens und profitieren gleichzeitig von den Vorzügen einer guten Infrastruktur. Verfügbarkeit Ab Juni 2026 bzw. nach Vereinbarung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den ausgezeichneten Zustand und die angenehme Wohnatmosphäre. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen. Gerne bieten wir Ihnen zudem eine kostenfreie und unverbindliche Finanzierungsberatung an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <5.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2454 Trautmannsdorf
2454 Trautmannsdorf an der Leitha / 130m² / 5 Zimmer
€ 4.230,77 / m²
#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Lust aufs Land? Toller Streckhof mit viel Potenzial In Trautmannsdorf an der Leitha steht dieser Streckhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Der Hof bietet Potenzial für Landwirtschaft, Tierhaltung, Wohnen oder handwerkliche Tätigkeiten. Der Hof umfasst zwei Wohnbereiche, mehrere Wirtschafts- und Nebenräume, eine großzügige Maschinenhalle/Garage sowie einen kleinen Stall. Schöpfen Sie das Potenzial dieses Hofes aus und lassen Ihren Traum vom Wohnen am Land wahr werden!... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2454 Sarasdorf
2454 Sarasdorf / 230m²
€ 952,17 / m²
#Gastronomie #Handel #Terrasse
Agolli Immobilien bietet exklusiv eine etablierte und voll funktionsfähige Restaurantimmobilie „Das Glashaus“ zum Verkauf an. Das Objekt befindet sich in ruhiger, zugleich jedoch sehr gut sichtbarer Lage in Sarasdorf (Niederösterreich) B10, direkt an einer stark frequentierten Straße in Richtung Flughafen Schwechat. Die Liegenschaft liegt nur 2 km von Bruck West, ca. 40 km von Bratislava und ca. 40 km von Wien entfernt und überzeugt dadurch mit hervorragender Erreichbarkeit. Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit für Gastronomen dar, die ein sofort betriebsbereites, eingeführtes Konzept übernehmen möchten – ohne zusätzlichen Investitionsbedarf. RAUMAUFTEILUNG: Das Restaurant befindet sich in einem ehemaligen Weinkeller und verfügt über folgende Raumstruktur: Eingangsbereich mit Sitzplätzen und Bar Übergang in den großzügigen Haupt-Gastraum mit weiterer Bar Geräumige, professionelle Küche Küchennebenräume Lagerflächen Sanitäranlagen Gesamte Innenfläche: ca. 230 m²KAPAZITÄT: Innenbereich: ca. 70 Sitzplätze Außenterrasse: ca. 50 Sitzplätze Die Raumaufteilung ist funktional und praxisorientiert gestaltet und bietet sowohl Gästen als auch Personal hohen Komfort sowie einen reibungslosen Betriebsablauf. Die Immobilie überzeugt durch einen erfolgreich geführten und vollständig etablierten Gastronomiebetrieb mit hervorragender Sichtbarkeit direkt an einer stark frequentierten Hauptstraße. Dank der großzügigen Kapazitäten im Innenbereich sowie im Außenbereich bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für die sofortige Übernahme und nahtlose Weiterführung des laufenden Betriebs. Das Geschäftslokal ist prädestiniert für den Betrieb eines Restaurants, eines Bistros oder eines Weinlokals und bietet darüber hinaus optimale Voraussetzungen für die Ausrichtung privater Feiern, Firmenveranstaltungen sowie gesellschaftlicher Events. In den Sommermonaten stellt die großzügige Gastterrasse einen besonderen Mehrwert dar; diese ist vom benachbarten Grundstück angemietet und erweitert das Platzangebot sowie die Attraktivität des gastronomischen Konzepts erheblich. Wir laden Sie herzlich zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Traumimmobilie. Im Moment ist noch kein Energieausweis vorhanden. KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. √ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2454 Trautmannsdorf
2454 Trautmannsdorf an der Leitha / 380,4m² / 8 Zimmer
€ 7.071,50 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell
Objektnummer: 4585 Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das den Charme eines traditionellen Hofes mit der Eleganz und dem Komfort moderner Wohnkultur vereint. Dieses eindrucksvolle Anwesen in Trautmannsdorf wurde vor fünf Jahren mit viel Feingefühl und höchstem Qualitätsanspruch komplett saniert und präsentiert sich heute als stilvoller Rückzugsort für anspruchsvolle Familien und Ruhesuchende, die dennoch die Nähe zu Wien schätzen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 380 m², verteilt auf zwei Etagen, eröffnet sich ein warmes, ländlich inspiriertes Ambiente. Holzdielenböden, ausgewählte Naturmaterialien und eine harmonische Farbwelt prägen das Innere des Hauses und schaffen ein Gefühl von Geborgenheit. Die lichtdurchfluteten Räume werden durch eine riesige Fensterfront im Wohnbereich akzentuiert, die nicht nur für ein einzigartiges Raumgefühl sorgt, sondern auch den Blick in den Garten freigibt. Das Raumangebot ist außergewöhnlich flexibel: Bis zu 7 Schlafzimmer, 5 Bäder und insgesamt 7 WCs bieten ausreichend Platz für große Familien, Gäste oder Arbeiten von zuhause. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für behagliche Wärme, während ein offener Kamin im Wohnbereich ein atmosphärisches Highlight setzt. Das Haus ist vollständig unterkellert und ermöglicht zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Fitnessraum, Hauswirtschaftsbereich, Stauraum oder Hobbyzone. Hochwertige 3-fach-Verglasung und eine sorgfältig ausgeführte Renovierung garantieren Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnstandard. Der Außenbereich präsentiert sich als ruhige Wohlfühloase: Auf dem 1.300 m² großen Grundstück befindet sich ein gepflegter Garten mit Swimming Pool, der an warmen Tagen zum Entspannen einlädt. Die Kombination aus ländlicher Architektur, modernen Materialien und klaren Linien schafft ein harmonisches Gesamtbild, das sowohl authentisch als auch luxuriös wirkt. Highlights im Überblick: •Ehemaliger Hof, vollständig und hochwertig renoviert •ca. 380 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen •Grundstück 1.300 m² •Großteils unterkellert •Bis zu 7 Schlafzimmer •5 Bäder, 7 WCs •Fußbodenheizung •Offener Kamin •Swimming Pool •Riesige Fensterfront im Wohnbereich •Holzdielenböden und warme Materialien •3-fach-Verglasung •Klimaanlage •Alarmanlage •PKW-Stellplätze auf dem Grundstück •Gute Bahnverbindung nach Wien Dieses Anwesen verbindet die Ruhe des Landlebens mit hochwertigem Wohnkomfort – ein Haus zum Ankommen, Aufatmen und Wohlfühlen. Die folgenden Betriebskosten werden vierteljährlich vorgeschrieben & betragen derzeit: Grundsteuer € 166,28 Wasserbezugsgebühr: € 145,61 (+10% MwSt.) Kanalbenützungsgebühr: € 347,67 (+10% MwSt.) Bereitstellungsgebühr: € 24,75 (+10% MwSt.) Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2454 Sarasdorf
€ 850.000,-
2454 Sarasdorf / 7099m²
€ 119,74 / m²
#Baugrund #Gewerbegrundstück
Widmung und Bebauung Das Grundstück ist im gültigen Bebauungsplan als Bauland Betriebsgebiet (BB) gewidmet (entspricht der Kennzeichnung Lila). Für den gesamten Bereich gelten folgende Bebauungsparameter: Maximale Bebaubare Fläche (BMZ): 30 % Bauklassen: I und II Bebauungsweise: Offen Zulässige Nutzung (NÖ Raumordnungsgesetz § 16) Das Betriebsgebiet (BB) ist primär für die Errichtung von Betriebsbaulichkeiten vorgesehen, wobei besonderes Augenmerk auf die Verträglichkeit mit der Umgebung gelegt wird. Erlaubt sind: Bauwerke von Betrieben, die keine übermäßige Lärm- oder Geruchsbelästigung verursachen. keine schädliche, störende oder gefährliche Einwirkung auf die Umgebung haben. Unzulässig sind: Betriebe, die einen Immissionsschutz beanspruchen. voraussichtlich mehr als 100 Fahrten von mehrspurigen Kraftfahrzeugen pro Hektar Baulandfläche und Tag erzeugen. Diese Vorgaben sichern ein hochwertiges und verträgliches Gewerbeumfeld für Ihr Unternehmen. Planungssicherheit dank professioneller Vorbereitung Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots ist die bereits erfolgte, professionelle Vermessung des gesamten Grundstücks durch einen befugten Zivilgeometer. Dadurch sind die Grenzpunkte und die genaue Parzellenfläche dokumentiert und gesichert, was den Kauf- und Planungsprozess deutlich beschleunigt und vereinfacht. Abgeschlossene Vorbereitungen Das Grundstück wurde umfassend für gewerbliche Zwecke vorbereitet. Der Mutterboden wurde fachgerecht abgetragen und entsorgt. Anschließend wurde ein robuster Unterbau aus Grädermaterial und Asphaltbruch eingebracht und lagenweise hoch verdichtet. Das Ergebnis ist ein vollständig befestigter Untergrund, der problemlos von Schwerlastverkehr (LKW) befahren werden kann. Dies reduziert die anfänglichen Investitionskosten des Käufers erheblich und ermöglicht eine sofortige Nutzung als Lager- oder Stellfläche. Die Verkehrsanbindung des Gewerbegrundstücks Autobahn und Schnellstraße (Straßennetz) Die Anbindung an das hochrangige Straßennetz ist direkt und sehr effizient über die A4 Ost Autobahn gewährleistet. A4 Ost Autobahn (Wien - Budapest): Auffahrt Fischamend/Gewerbepark: Nur etwa 3 bis 5 Fahrminuten entfernt. Die A4 bietet die direkte und schnellste Verbindung nach Wien (ca. 2530 Minuten zum Stadtzentrum) und zur ungarischen Grenze/Budapest. A6 Nordost Autobahn (Slowakei/Bratislava): Über die A4 schnell erreichbar (Abzweigung beim Knoten Bruckneudorf/Gattendorf). Bratislava: In ca. 25 Minuten erreichbar. Flughafen Die Nähe zum größten internationalen Flughafen Österreichs ist ein wesentlicher Standortvorteil. Flughafen Wien-Schwechat (VIE): Entfernung: Nur ca. 1015 Fahrminuten über die A4 Ost Autobahn. Dies ermöglicht eine sehr schnelle Anlieferung oder den Versand von Luftfracht und ist ideal für Geschäftsreisende. Schienenverkehr Das Grundstück profitiert von der Nähe zu wichtigen Güterverkehrsachsen. Süßenbrunn Hegyeshalom (ÖBB-Hauptstrecke): Die Hauptstrecke verläuft in unmittelbarer Nähe. Güterverkehrszentren (GVZ): Die Erreichbarkeit des GVZ Wien Süd (Kledering) und des Containerterminals Enzersdorf an der Fischa ist gegeben (jeweils ca. 1520 Minuten Fahrzeit), was den Anschluss an den kombinierten Ladungsverkehr (Schiene/Straße) ermöglicht. Personenverkehr: Die nächste Bahnhaltestelle "Stixneusiedl" (Regionalverkehr) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss in Richtung Wien bzw. Bruck an der Leitha. Der Standort ist nicht nur für Produktionsbetriebe, sondern kann auch für Logistikbetriebe bestens geeignet. Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
