Immobilien kaufen in 2325 Himberg

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #Versteigerung

Einfamilienhaus mit 240 qm WNFl. und 800 qm Grund - das Wohnhaus verfügt über einen Garten mit Seeblick und einer Terrasse auf Erdgeschossniveau - mit Untergeschoss und Erdgeschoss mit großer Terrasse - Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung - sehr guter Zustand Schätzwert: EUR 751000,- geringstes Gebot: EUR 375500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr geehrte Interessenten! Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass wir während unseres Betriebsurlaubs vom 24.12.2025 bis einschließlich 06.01.2026 telefonisch nicht erreichbar sind. Ihre Anfrage wird sofort am 07.01.2026 von uns bearbeitet. 2325 Himberg - Grenzackergasse gepflegte 3 Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse und Carport, 76,85m2 Wohnfläche zzgl. 4,55m2 Balkon und zzgl. 133,10m2 Eigengarten (mit Gartenhütte), Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und dem Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, separate Einbauküche mit Essplatz und Fenster, Vorzimmer, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Gasetagenheizung, BK: € 467,75 brutto/Monat (inkl. BK für Wohnung und Carport, Reparaturrücklage und USt.), 1 Kellerabteil steht zur Verfügung, im Kaufpreis ist auch ein Carportplatz inkludiert, Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten. Gerne erreichen Sie ihn unter [Tel] oder michael.binder[Email] Kaufpreis: € 310.000,00 Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im leicht erhöht gelegenen Erdgeschoss mit Südausrichtung und modernem Flair Diese geschmackvolle Wohnung besticht durch ihre helle Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre moderne Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² bietet sie den idealen Wohnkomfort für Singles oder Paare, die Wert auf Stil und Gemütlichkeit legen. Bereits beim Betreten überzeugt das großzügige Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das moderne Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Das große Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort, und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche sorgt für ein angenehmes Wohngefühl perfekt für entspannte Stunden oder gemütliche Abende mit Freunden. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand, da sie vom Vorbesitzer vor rund drei Jahren komplett saniert wurde. Ein Garagenplatz im Gebäude kann zusätzlich um € 15.000,- erworben werden. Fazit: Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, optimale Raumaufteilung und eine sonnige Südausrichtung eine seltene Gelegenheit am Markt! Warten Sie nicht zu lange! Rufen Sie uns noch heute an diese Wohnung wird nicht lange verfügbar sein! Charming 1-Bedroom Apartment on a Slightly Elevated Ground Floor with South-Facing Orientation and Modern Design This beautifully designed apartment impresses with its bright, welcoming atmosphere, well-thought-out layout, and modern features. With a living area of approx. 41 m², it offers ideal comfort for singles or couples who appreciate style and coziness. Upon entering, you are greeted by a spacious entrance hall with plenty of room for your wardrobe. The modern bathroom with a bathtub invites you to relax, while the separate toilet adds extra convenience. The generously sized bedroom provides a peaceful retreat, and the light-flooded living room with an open, fully equipped kitchen creates a pleasant living atmosphere perfect for relaxing evenings or entertaining friends. The apartment is in excellent condition, having been completely renovated by the previous owner around three years ago. A garage parking space within the building can be purchased separately for €15,000. Summary: This apartment combines modern living comfort, a practical floor plan, and a sunny south-facing orientation a rare opportunity on the market! Dont wait too long! Contact us today this apartment wont be available for long! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein traumhaft schönes Grundstück in Velm auf zirka 1.206m² Grundfläche inkl. Einfamilienhaus und Nebengebäuden. Perfekt für Familien, Investoren und für Bauträger! Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Als Einfamilienhaus wurde es 1972 hochwertig errichtet. Ideal für eine Familie, die Wert auf einen großen Garten mit Altbaumbestand legt, wo Platz für den Pool und für einen Gemüsegarten ist, der die ganze Familie gesund übers Jahr mit Vitalstoffen versorgen kann. Sollte zusätzlicher Wohnbedarf entstehen, können auf den Parzellen bis zu 4 Wohneinheiten errichtet werden, das macht die Liegenschaft auch für Bauträger attraktiv (33%/o, k/7,5m). Mit dem Carport vor der Garage und dem überdachten Zugang kommen Sie stets trocken vom Auto ins Haus. Ein breiter Flur führt links in Garage, Waschküche, Vorratskammer und geradeaus in den zirka 1.000m² großen Garten. Im rechten Trakt bieten Schlafzimmer, Bad, Toilette, Küche und Wohnzimmer auf einer Ebene über 100m² reine Wohnfläche. Blickfang im Wohnzimmer ist der Kamin mit seinem gemütlichen Sitzbänkchen zum Ankuscheln in der kalten Zeit- und der hohe Wintergarten. Über eine schöne Holztreppe (mit Treppenlift versehen) gelangen Sie vom Gang in die ausgebaute Mansarde. Vom Vorraum aus kommen Sie zentral in zwei Zimmer mit je ca.16m², ins Bad mit Dusche und der Toilette. Zusätzl. stehen Ihnen fast 70m² an Lagerfläche zur Verfügung. Noch gut erhalten, aber in die Jahre gekommen. Der perfekte Zeitpunkt, um das Haus technisch und optisch zu modernisieren und für die kommenden Jahrzehnte zu rüsten. Das Haus wird elektrisch beheizt. Dach um 2000 neu, Wintergarten 2004, Fenster (ca. 2010) teilweise 3fach verglast für Wärme- und Schallschutz (Flugverkehr). Garten mit geschlagenem Handbrunnen, Altbaumbestand (z.B. Zwetschkenbaum), mit zweckmäßigem Nebengebäude und einer überdachten Sitzgelegenheit. Allein der Grund ist schon Grund genug, um diese Liegenschaft näher zu betrachten, dazu lade ich Sie sehr herzlich ein! Velm ist durch die Nähe zu Wien ein Zuzugsmagnet. Nahversorger, Post, Tankstelle und Kindergarten im Ort, ansonsten profitiert Velm von der Infrastruktur und Nähe zu Himberg. Öffentl. Verkehr: Busstation in ca. 400m, zur Lokalbahn ca. 4km. Individual: 20 min nach Wien, Wr. Neudorf, Mödling, SCS oder zum Flughafen Schwechat. Der Preis NUR ? 659.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 259.000, / monatlich ? 1.990, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 196.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 5.2Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: GKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienhaus mit großem Garten, beheiztem Pool und ruhiger Grünlage in Himberg Dieses 1990 errichtete und laufend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage direkt an Grünland und die ebenerdige Raumaufteilung. Der zentrale Vorraum führt in das ca. 35m² große Wohn Esszimmer mit offenem Kamin sowie den Wintergarten mit Zugang auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie eine zweite separate Toilette komplettieren diese Ebene. Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume, ein weiteres Duschbad mit Toilette, der Technikraum und ebenfalls ein direkter Gartenzugang. Der unausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Potenzial. Das rundum gepflegte Grundstück verfügt über zwei Terrassen, eine Pergola und einen großzügigen beheizbaren Pool mit Überdachung. Zwei Garagen (21 m² und 42 m²): eine am Haus sowie eine weitere Doppelgarage am südlichen Grundstücksende mit Garteneinfahrtmöglichkeit. Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, IR-Heizung im Keller, 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos, Klimaanlagen in Teilbereichen, Markisen bei der Pergola. Grundstück und Flächen Grundstücksfläche: 1.189 m² Bebauungsbestimmungen: BW-2WE // o, k // 7,5* Wohnfläche Haus: 122,27 m² (ohne Stiegenabgang) Kellerfläche: 100,96 m² Garage: 21,45 m² Doppelgarage: 42 m²Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Ein Einfamilienhaus mit viel Wohn- und Nutzfläche, großem, schönen Garten, Garage, Carport und überdachtem Eingangsbereich gelangt im Gemeindegebiet von Himberg in Velm zum Verkauf. Das Haus wurde 1972 hochwertig errichtet und ist ideal für eine Familie, die Wert auf einen Garten legt, mit Altbaumbestand und ausreichend Platz vom eigenen Pool oder Naturteich bis zum Gemüsegärtchen. Mit dem Carport vor der Garage und dem überdachten Zugang kommen Sie stets trocken vom Auto ins Haus. Ein breiter Flur führt links in Garage, Waschküche, Vorratskammer und geradeaus in den zirka 500m² großen Garten. Im rechten Trakt bieten Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Toilette, Bad und Flur auf einer Ebene über 100m² reine Wohnfläche. Blickfang im Wohnzimmer ist der Kamin mit seinem gemütlichen Sitzbänkchen zum Ankuscheln in der kalten Zeit - und der hohe Wintergarten. Über eine schöne Holztreppe (Treppenlift vorhanden) gelangen Sie vom Gang aus in die ausgebaute Mansarde. Vom Vorraum kommen Sie zentral in zwei Zimmer mit je ca. 16m², ins Bad mit Dusche und einer separaten Toilette. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoß fast 70m² an Lagerfläche. In gutem Zustand, aber etwas in die Jahre gekommen, ist jetzt ein perfekter Zeitpunkt, um das Haus technisch und optisch zu modernisieren und für die kommenden Jahrzehnte zu rüsten. Info: Das Dach wurde um 2000 neu gedeckt, Wintergarten 2004, Fenster (ca. 2010) teilweise 3fach verglast für Wärme- und Schallschutz (Flugverkehr). Garten mit geschlagenem Handbrunnen, mit Altbaumbestand (z.B. Zwetschkenbaum), mit Nebengebäude für Gartenmöbel und -Geräte oder eine kleine Werkstatt. Velm ist durch die Nähe zu Wien ein Zuzugsmagnet. Nahversorger, Post, Tankstelle und Kindergarten im Ort, ansonsten profitiert Velm von der Infrastruktur und Nähe zu Himberg. Öffentlicher Verkehr: Die Busstation in 400m, zur Lokalbahn etwa 4km. Individual: 20min nach Wien, Wr. Neudorf oder Mödling. Der Preis NUR ? 449.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 99.000, / monatlich ? 1.950, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 196.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 5.2Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: GKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein traumhaft schönes Grundstück in Velm auf zirka 1.206m² Grundfläche inkl. Einfamilienhaus und Nebengebäuden. Perfekt für Familien, Investoren und für Bauträger! Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Als Einfamilienhaus wurde es 1972 hochwertig errichtet. Ideal für eine Familie, die Wert auf einen großen Garten mit Altbaumbestand legt, wo Platz für den Pool und für einen Gemüsegarten ist, der die ganze Familie gesund übers Jahr mit Vitalstoffen versorgen kann. Sollte zusätzlicher Wohnbedarf entstehen, können auf den Parzellen bis zu 4 Wohneinheiten errichtet werden, das macht die Liegenschaft auch für Bauträger attraktiv (33%/o, k/7,5m). Mit dem Carport vor der Garage und dem überdachten Zugang kommen Sie stets trocken vom Auto ins Haus. Ein breiter Flur führt links in Garage, Waschküche, Vorratskammer und geradeaus in den zirka 1.000m² großen Garten. Im rechten Trakt bieten Schlafzimmer, Bad, Toilette, Küche und Wohnzimmer auf einer Ebene über 100m² reine Wohnfläche. Blickfang im Wohnzimmer ist der Kamin mit seinem gemütlichen Sitzbänkchen zum Ankuscheln in der kalten Zeit- und der hohe Wintergarten. Über eine schöne Holztreppe (mit Treppenlift versehen) gelangen Sie vom Gang in die ausgebaute Mansarde. Vom Vorraum aus kommen Sie zentral in zwei Zimmer mit je ca.16m², ins Bad mit Dusche und der Toilette. Zusätzl. stehen Ihnen fast 70m² an Lagerfläche zur Verfügung. Noch gut erhalten, aber in die Jahre gekommen. Der perfekte Zeitpunkt, um das Haus technisch und optisch zu modernisieren und für die kommenden Jahrzehnte zu rüsten. Das Haus wird elektrisch beheizt. Dach um 2000 neu, Wintergarten 2004, Fenster (ca. 2010) teilweise 3fach verglast für Wärme- und Schallschutz (Flugverkehr). Garten mit geschlagenem Handbrunnen, Altbaumbestand (z.B. Zwetschkenbaum), mit zweckmäßigem Nebengebäude und einer überdachten Sitzgelegenheit. Allein der Grund ist schon Grund genug, um diese Liegenschaft näher zu betrachten, dazu lade ich Sie sehr herzlich ein! Velm ist durch die Nähe zu Wien ein Zuzugsmagnet. Nahversorger, Post, Tankstelle und Kindergarten im Ort, ansonsten profitiert Velm von der Infrastruktur und Nähe zu Himberg. Öffentl. Verkehr: Busstation in ca. 400m, zur Lokalbahn ca. 4km. Individual: 20 min nach Wien, Wr. Neudorf, Mödling, SCS oder zum Flughafen Schwechat. Der Preis NUR ? 659.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 259.000, / monatlich ? 1.990, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

REPRÄSENTATIVE TRAUMVILLA IN BESTLAGE VON HIMBERG NÄHE WIEN & U1 Wohnen auf höchstem Niveau! Diese exklusive Traumvilla in absoluter Ruhelage von Himberg vereint modernste Ausstattung, zeitloses Design und höchsten Wohnkomfort. Auf einem ca. 605 m2 großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die durch 241 m2 Wohnnutzfläche und insgesamt ca. 280 m2 Nutzfläche beeindruckt. ARCHITEKTUR & BAUWEISE Die Villa wurde ca. 2021 in massiver Ziegelbauweise mit hochwertigem Vollwärmeschutz errichtet und bietet mit einer Raumhöhe von rund 2,75 m ein großzügiges, helles Wohngefühl. Dreifach isolierte Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (inkl. Fernbedienung) und integrierten Fliegengittern, elegante Eichenparkettböden geölt sowie edler Feinsteinzeug in allen Bädern unterstreichen die exklusive Ausstattung. WOHNKOMFORT & AUSSTATTUNG -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit edlem Glaskamin mit Marmorverkleidung -Luxuriöse DAN-Küche mit imposanter Kücheninsel mit edler Küchenplatte und exklusiven Einbaugeräten -Hochwertige Einbaukästen vom Tischler, mit integrierter LED-Beleuchtung -Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine Viessmann Luftwärmepumpe mit Speicher-Puffer -Zentrale Staubsaugeranlage, Entkalkungsanlage und vorbereitete Lautsprecherverkabelung in Wänden - LED-Lichtdecken für stimmungsvolle Beleuchtung -Klimaanlagen: zwei im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss -WLAN in jedem Raum verkabelt, Vorbereitung für eine Satellitenanlage SICHERHEIT & TECHNIK -Kameras rund um das Haus -Vorbereitung für Alarmanlage -Moderne Haustechnik auf neuestem Stand OUTDOOR-HIGHLIGHTS -Beheizbarer Swimmingpool (Luftwärmepumpe) -Automatische Bewässerungsanlage für den Garten -Sonnige Dachterrasse mit ca. 31 m2, Aluminiumverkleidung mit dunklem Gasgeländer -2 KFZ Stellplätze NACHHALTIGKEIT & ZUKUNFT -Photovoltaikanlage vorbereitet -Energiesparende Bauweise mit hochwertiger Wärmedämmung LAGE UND INFRASTRUKTUR KÖNNTE KAUM BESSER SEIN Die Villa befindet sich in einer besten und exklusivsten Villengegend von Himberg - absolut ruhig und dennoch perfekt angebunden. Der Bahnhof Himberg sowie die U1-Station Oberlaa sind nur in wenigen Minuten (8-9 Minuten) erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung ins Zentrum Wiens gewährleistet ist. Ideal für Pendler! Die Infrastruktur vor Ort bietet Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. IDEAL FÜR: -Familien mit hohem Anspruch -Homeoffice und Freiberufler: innen -Paare mit Platzbedarf und Sinn für Qualität EINFACH NUR WOHLFÜHLEN Wanderwege sowie anspruchsvolle Radwege, Kinderspielplätze, Golfclub, Tennis, Bademöglichkeiten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ob Spiel- oder Sport für Jung und Alte - genießen Sie diesen wunderschönen Naturlandschatz unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Grundstück und Villa wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechts gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch Klicken auf "jetzt sofort erhalten" bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof U-Bahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Die moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte Haus 45a mit einer Wfl. von 141,28 m² und 271,17 m² Grundfläche, liegt in einer ruhigen und grünen Siedlungslage in Himberg, die besonders für Familien oder Paare geeignet ist, die ein ruhiges Zuhause im Speckgürtel von Wien suchen. Sie überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage mit einem unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Felder und Grünflächen. Die gute Infrastruktur bietet eine schnelle Anbindung, mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn und Bus) und durch die S1 und A4, nach Wien und Schwechat. Nahversorgung, Bildungs- und auch zahlreiche Freizeiteinrichtungen, sowie Ärzte und eine abwechslungsreiche Gastronomie sind in Himberg anzutreffen. Die gute und qualitative hochwertige ziegelbauweise und Ausstattung überzeugt, ebenfalls die durchdachte Raumaufteilung, die 4 Zimmer, ein Bad, eine Gäste-WC und Nebenräume bietet ausreichend Platz, ein Eigengarten inkl. Terrasse, ein Vorplatz für 2 KFZ-Abstellplätze runden das Angebot perfekt ab und erfüllt alle Anforderungen an ein leistbares, modernes und energieeffizientes Wohnen. Es besteht noch die Möglichkeit, mit Unterstützung des Bauherrn und Projektleiters, eine eingeschränkte Anpassung des Hauses durchzuführen. Das Haus wird belagsfertig übergeben Haus Nr. 45a: 141,28 m² WNFL. und 271,17 m² Grundanteil EG: 72,04 m² mit Vorraum – Gäste-WC – Technikraum – Abstellraum - Küche mit Essbereich/Wohnzimmer – Ausgang auf Terrasse in den Garten OG: 68,75 m² mit 3 Zimmer (SZ/AZ/KZ) - Badezimmer Ausstattungsbeschreibung Kurzbeschreibung: Hochwertige Ziegelmassiv Bauweise Kunststoff-Alu ACTUAL Matrix 9 C.line 3-fach Isolierverglasung inkl. Außen Rollos Fußbodenheizung mit Luft-Luft Wärmepumpe Glasfaserverkabelung Vorbereitung für eine Klimaanlage und Photovoltaikanlage Die genaue Beschreibung der Doppelhaushälfte inkl. Pläne und Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu, sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. https://youtu.be/0_lv3f Xt BOI Kaufpreis: Euro 640.000,00 Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen 1,5% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung keine Maklerprovision, provisionsfrei für den Käufer. Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis Energieausweis HWB 32,6 kWh(m²a) Kat B, fGEE, SK 0,82 Kat. A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein traumhaft schönes Grundstück in Velm auf zirka 1.206m² Grundfläche inkl. Einfamilienhaus und Nebengebäuden. Perfekt für Familien, Investoren und für Bauträger! Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Als Einfamilienhaus wurde es 1972 hochwertig errichtet. Ideal für eine Familie, die Wert auf einen großen Garten mit Altbaumbestand legt, wo Platz für den Pool und für einen Gemüsegarten ist, der die ganze Familie gesund übers Jahr mit Vitalstoffen versorgen kann. Sollte zusätzlicher Wohnbedarf entstehen, können auf den Parzellen bis zu 4 Wohneinheiten errichtet werden, das macht die Liegenschaft auch für Bauträger attraktiv (33%/o, k/7,5m). Mit dem Carport vor der Garage und dem überdachten Zugang kommen Sie stets trocken vom Auto ins Haus. Ein breiter Flur führt links in Garage, Waschküche, Vorratskammer und geradeaus in den zirka 1.000m² großen Garten. Im rechten Trakt bieten Schlafzimmer, Bad, Toilette, Küche und Wohnzimmer auf einer Ebene über 100m² reine Wohnfläche. Blickfang im Wohnzimmer ist der Kamin mit seinem gemütlichen Sitzbänkchen zum Ankuscheln in der kalten Zeit- und der hohe Wintergarten. Über eine schöne Holztreppe (mit Treppenlift versehen) gelangen Sie vom Gang in die ausgebaute Mansarde. Vom Vorraum aus kommen Sie zentral in zwei Zimmer mit je ca.16m², ins Bad mit Dusche und der Toilette. Zusätzl. stehen Ihnen fast 70m² an Lagerfläche zur Verfügung. Noch gut erhalten, aber in die Jahre gekommen. Der perfekte Zeitpunkt, um das Haus technisch und optisch zu modernisieren und für die kommenden Jahrzehnte zu rüsten. Das Haus wird elektrisch beheizt. Dach um 2000 neu, Wintergarten 2004, Fenster (ca. 2010) teilweise 3fach verglast für Wärme- und Schallschutz (Flugverkehr). Garten mit geschlagenem Handbrunnen, Altbaumbestand (z.B. Zwetschkenbaum), mit zweckmäßigem Nebengebäude und einer überdachten Sitzgelegenheit. Allein der Grund ist schon Grund genug, um diese Liegenschaft näher zu betrachten, dazu lade ich Sie sehr herzlich ein! Velm ist durch die Nähe zu Wien ein Zuzugsmagnet. Nahversorger, Post, Tankstelle und Kindergarten im Ort, ansonsten profitiert Velm von der Infrastruktur und Nähe zu Himberg. Öffentl. Verkehr: Busstation in ca. 400m, zur Lokalbahn ca. 4km. Individual: 20 min nach Wien, Wr. Neudorf, Mödling, SCS oder zum Flughafen Schwechat. Der Preis NUR ? 659.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 259.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Die moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte Haus 39a mit einer Wfl. von 132,84 m² zzgl. eines Kellers mit 67,62 m² und 306,24 m² Grundfläche, liegt in einer ruhigen und grünen Siedlungslage in Himberg, die besonders für Familien oder Paare geeignet ist, die ein ruhiges Zuhause im Speckgürtel von Wien suchen. Sie überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage mit einem unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Felder und Grünflächen. Die gute Infrastruktur bietet eine schnelle Anbindung, mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn und Bus) und durch die S1 und A4, nach Wien und Schwechat. Nahversorgung, Bildungs- und auch zahlreiche Freizeiteinrichtungen, sowie Ärzte und eine abwechslungsreiche Gastronomie sind in Himberg anzutreffen. Die gute und qualitative hochwertige ziegelbauweise und Ausstattung überzeugt, ebenfalls die durchdachte Raumaufteilung, die 4 Zimmer, ein Bad inkl. WC, ein Gäste-WC zzgl. Nebenräume und dem großen Keller bietet ausreichend Platz, ein Eigengarten inkl. Terrasse, ein Vorplatz für 2 KFZ-Abstellplätze runden das Angebot perfekt ab und erfüllt alle Anforderungen an ein leistbares, modernes und energieeffizientes Wohnen. Es besteht noch die Möglichkeit, mit Unterstützung des Bauherrn und Projektleiters, eine eingeschränkte Anpassung des Hauses durchzuführen. Das Haus wird belagsfertig übergeben! Haus Nr. 39 a: 200,46 m² WNFL. und 306,24 m² Grundanteil Keller: 67,62 m² aufgeteilt auf 2 große und 2 kleine Räume, dv. in 2 Räumen inkl. Lichtschacht EG: 66,40 m² mit Vorraum - Gäste-WC - Technikraum - Abstellraum - Küche mit Essbereich/Wohnzimmer - Ausgang auf Terrasse 19,60 m² in den Garten OG: 66,40 m² mit 3 Zimmer (SZ/AZ/KZ) - Badezimmer inkl. WC Ausstattungsbeschreibung Kurzbeschreibung: Hochwertige Ziegelmassiv Bauweise Kunststoff-Alu ACTUAL Matrix 9 C.line 3-fach Isolierverglasung inkl. Außen Rollos Fußbodenheizung mit Luft-Luft Wärmepumpe Glasfaserverkabelung Vorbereitung für eine Klimaanlage und Photovoltaikanlage Die genaue Beschreibung der Doppelhaushälfte inkl. Pläne und Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu, sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. https://youtu.be/0_lv3f Xt BOI Kaufpreis: Euro 599.000,00 Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen 1,5% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung keine Maklerprovision, provisionsfrei für den Käufer. Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis Energieausweis HWB 32,6 kWh(m²a) Kat B, fGEE, SK 0,82 Kat. A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Die moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte Haus 33 b mit einer Wfl. von 115,90 m² und 221,01 m² Grundfläche, liegt in einer ruhigen und grünen Siedlungslage in Himberg, die besonders für Familien oder Paare geeignet ist, die ein ruhiges Zuhause im Speckgürtel von Wien suchen. Sie überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage mit einem unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Felder und Grünflächen. Die gute Infrastruktur bietet eine schnelle Anbindung, mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn und Bus) und durch die S1 und A4, nach Wien und Schwechat. Nahversorgung, Bildungs- und auch zahlreiche Freizeiteinrichtungen, sowie Ärzte und eine abwechslungsreiche Gastronomie sind in Himberg anzutreffen. Die gute und qualitative hochwertige ziegelbauweise und Ausstattung überzeugt, ebenfalls die durchdachte Raumaufteilung, die 4 Zimmer, ein Bad, 2 WC dv. ein Gäste-WC und Nebenräume bietet ausreichend Platz, ein Eigengarten inkl. Terrasse, ein Vorplatz für 2 KFZ-Abstellplätze runden das Angebot perfekt ab und erfüllt alle Anforderungen an ein leistbares, modernes und energieeffizientes Wohnen. Es besteht noch die Möglichkeit, mit Unterstützung des Bauherrn und Projektleiters, eine eingeschränkte Anpassung des Hauses durchzuführen. Das Haus wird belagsfertig übergeben! Haus Nr. 33 b: 115,90 m² WNFL. und 221,01 m² Grundanteil EG: 59 m² mit Vorraum – Gäste-WC – Technikraum – Abstellraum - Küche mit Essbereich/Wohnzimmer – Ausgang auf Terrasse mit 25,60 m² in den Garten OG: 56,90 m² mit 3 Zimmer (SZ/AZ/KZ) - Badezimmer - WC Ausstattungsbeschreibung Kurzbeschreibung: Hochwertige Ziegelmassiv Bauweise Kunststoff-Alu ACTUAL Matrix 9 C.line 3-fach Isolierverglasung inkl. Außen Rollos Fußbodenheizung mit Luft-Luft Wärmepumpe Glasfaserverkabelung Vorbereitung für eine Klimaanlage und Photovoltaikanlage Die genaue Beschreibung der Doppelhaushälfte inkl. Pläne und Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu, sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. https://youtu.be/0_lv3f Xt BOI Kaufpreis: Euro 499.000,00 Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen 1,5% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung keine Maklerprovision, provisionsfrei für den Käufer. Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis Energieausweis HWB 32,6 kWh(m²a) Kat B, fGEE, SK 0,82 Kat. A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]