Erdgeschosswohnungen kaufen in 3400 Klosterneuburg

#Erdgeschoss

Perfekte Single Wohnung mit top Verkehrsanbindung nach Wien ab sofort verfügbar. Diese sehr gepflegte Wohnung wird teilmöbeliert übergeben. Das besondere an dieser Wohnung ist, dass Sie die Natur in Kritzendorf und in der Umgebeung in vollen Zügen genießen können und von der idealen Verkehrsanbindung nach Wien mit dem Zug oder Auto profitieren. Die hochwertigen Tischlereinbauschränke schaffen viel Stauraum und verleihen der Wohnung einen angenehm, warmen Charakter. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - hochwertige Tischlereinbauschränke - Top Verkehrsanbindung nach Wien - viele Freizeitmöglichkeiten - elektrische Außenjalousien - dreifachverglaste Fenster der Marke Internorm - Außenstellplatz im Preis inkludiert - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber ei Perfekte Single Wohnung mit top Verkehrsanbindung nach Wien ab sofort verfügbar. Diese sehr gepflegte Wohnung wird teilmöbeliert übergeben. Das besondere an dieser Wohnung ist, dass Sie die Natur in Kritzendorf und in der Umgebeung in vollen Zügen genießen können und von der idealen Verkehrsanbindung nach Wien mit dem Zug oder Auto profitieren. Die hochwertigen Tischlereinbauschränke schaffen viel Stauraum und verleihen der Wohnung einen angenehm, warmen Charakter. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - hochwertige Tischlereinbauschränke - Top Verkehrsanbindung nach Wien - viele Freizeitmöglichkeiten - elektrische Außenjalousien - dreifachverglaste Fenster der Marke Internorm - Außenstellplatz im Preis inkludiert - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmante 3 Zimmer Wohnung mit Loggia & viel Potenzial In einer der begehrtesten Wohngegenden Klosterneuburgs, präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung als außergewöhnliche Gelegenheit für stilbewusste Käufer. Auf ca. 70,66 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,50 m² Loggia eröffnet sich ein Wohnkonzept mit viel Licht, Potenzial und einer Atmosphäre, die Ruhe und Wohlbefinden ausstrahlt. Bereits beim Betreten zeigt sich der klare, gut strukturierte Grundriss, der eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung ein großzügiger Raum, der zu kulinarischen Momenten, geselligem Beisammensein und entspannten Stunden einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Loggia, die einen harmonischen Blick ins Grüne freigibt und ein Gefühl von Naturverbundenheit vermittelt. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine perfekte Bühne für kreative Neugestaltung. Wer Wert auf Individualität und hochwertige Wohnkonzepte legt, findet hier die Möglichkeit, ein elegantes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Fliesen- und Teppichböden, eine Gas-Zentralheizung sowie ein Badezimmer mit Badewanne bilden die solide Basis für ein modernes und komfortables Wohnambiente. Ein zusätzlicher Wasch- und Trockenraum rundet den praktischen Nutzen ab. Die Lage könnte kaum besser sein: Klosterneuburg verbindet die Ruhe und Schönheit des Wienerwaldes mit urbaner Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Nahversorger, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Anbindung nach Wien macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. Mit einem Kaufpreis von € 206.900,00 bietet diese Wohnung ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der gefragtesten Regionen Niederösterreichs. Ein seltenes Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren großes Entwicklungspotenzial verspricht. Gestalten Sie Ihr persönliches Refugium ein Ort, an dem Stil, Ruhe und Lebensqualität harmonisch ineinandergreifen. Nutzen Sie die Chance und verwandeln Sie diese Wohnung in Ihr persönliches Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Stellplatz: Optional kann ein KFZ-Stellplatz im Freien zu einem Kaufpreis von € 15.000, erworben werden. Der Erwerb des Stellplatzes ist ausschließlich in Kombination mit dem Kauf der Wohnung möglich; ein separater Kauf ist nicht vorgesehen. Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmante 3 Zimmer Wohnung mit Loggia & viel Potenzial In einer der begehrtesten Wohngegenden Klosterneuburgs, präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung als außergewöhnliche Gelegenheit für stilbewusste Käufer. Auf ca. 70,66 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,50 m² Loggia eröffnet sich ein Wohnkonzept mit viel Licht, Potenzial und einer Atmosphäre, die Ruhe und Wohlbefinden ausstrahlt. Bereits beim Betreten zeigt sich der klare, gut strukturierte Grundriss, der eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung ein großzügiger Raum, der zu kulinarischen Momenten, geselligem Beisammensein und entspannten Stunden einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Loggia, die einen harmonischen Blick ins Grüne freigibt und ein Gefühl von Naturverbundenheit vermittelt. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine perfekte Bühne für kreative Neugestaltung. Wer Wert auf Individualität und hochwertige Wohnkonzepte legt, findet hier die Möglichkeit, ein elegantes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Fliesen- und Teppichböden, eine Gas-Zentralheizung sowie ein Badezimmer mit Badewanne bilden die solide Basis für ein modernes und komfortables Wohnambiente. Ein zusätzlicher Wasch- und Trockenraum rundet den praktischen Nutzen ab. Die Lage könnte kaum besser sein: Klosterneuburg verbindet die Ruhe und Schönheit des Wienerwaldes mit urbaner Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Nahversorger, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Anbindung nach Wien macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. Mit einem Kaufpreis von € 214.250,00 bietet diese Wohnung ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der gefragtesten Regionen Niederösterreichs. Ein seltenes Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren großes Entwicklungspotenzial verspricht. Gestalten Sie Ihr persönliches Refugium ein Ort, an dem Stil, Ruhe und Lebensqualität harmonisch ineinandergreifen. Nutzen Sie die Chance und verwandeln Sie diese Wohnung in Ihr persönliches Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Stellplatz: Optional kann ein KFZ-Stellplatz im Freien zu einem Kaufpreis von € 15.000, erworben werden. Der Erwerb des Stellplatzes ist ausschließlich in Kombination mit dem Kauf der Wohnung möglich; ein separater Kauf ist nicht vorgesehen. Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Moderne Gartenwohnung mit Pool in zentraler Ruhelage von Klosterneuburg Diese stilvolle Gartenwohnung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen idyllischen Garten mit eigenem Swimmingpool - ideal für Familien mit hohem Platzbedarf. Sie befindet sich in der Stiege 2 im Erdgeschoß eines modernen Wohnhauses mit Tiefgarage, das im Jahr 2008 fertiggestellt wurde. Raumaufteilung Die Wohnung bietet eine ebenerdige Wohnfläche von ca. 215 m² - komfortabel auf einer Ebene. Vom Vorraum gelangt man direkt in den weitläufigen Küchen-, Wohn- und Essbereich, der einen harmonischen Übergang in den Eigengarten bildet. Ein separater Flur führt zu drei großen Schlafzimmern, einem kleineren Zimmer, einem Wirtschaftsraum, einer Toilette sowie einem weiteren Badezimmer. Das Master-Schlafzimmer bietet ein elegantes Bad en suite, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner und WC. Das zweite Badezimmer verfügt über Dusche, Waschtisch und WC. Zwei Schlafzimmer sowie der Wohnbereich bieten direkten Zugang zum Garten. Ausstattung * Im Wohnbereich, Wirtschaftsraum und in den Nasszonen wurden geschmackvolle Fliesen verlegt; in den Schlafzimmern und der Diele edler Ahorn-Parkett * Hochwertige Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet * Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen mit wärmespeichernden Schamottsteinen für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit * Der ca. 240 m² große Eigengarten ist perfekt nutzbar und bietet im hinteren Bereich einen privaten Swimmingpool. Zusätzlich steht ein großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung bereit * Ein Kellerabteil (ca. 6 m²) sowie zwei Duplex-Tiefgaragenplätze runden das Angebot ab Technik & Energie Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen umweltfreundlich über Fernwärme. Ein aktueller Energieausweis liegt vor: * HWB: 46,9 kWh/m²a (Klasse B) * fGEE: 0,93 (Klasse B) Ihre Vorteile auf einen Blick ✔ Großzügiger Grundriss auf einer Ebene (ca. 215 m²) ✔ Privater Garten (ca. 240 m²) mit Swimmingpool ✔ Zwei elegante Badezimmer & drei WCs ✔ Hochwertige Materialien & stilvolle Ausstattung ✔ Zwei Tiefgaragenplätze inklusive ✔ Stufenloser Zugang - barrierefrei ✔ Ruhige, zentrale Lage in Klosterneuburg ✔ Nähe zu Wien & hervorragende Verkehrsanbindung Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer zentrumsnahen, dennoch ruhigen Lage von Klosterneuburg. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an Wien ist optimal - sowohl mit dem Auto (B14) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn & Busse). Kontakt Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: 📞 [Tel] 📧 [Email] Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das idyllische Weidling in Klosterneuburg, eingebettet zwischen Wienerwald und malerischen Weinbergen, vereint modernen Wohnkomfort mit ländlichem Charme auf perfekte Weise. Das nachhaltige Wohnbauprojekt WOHNEN AM WEIDLINGBACH besticht durch eine ökologische und umweltschonende Bauweise sowie ein anspruchsvolles Design, das Funktionalität und Ästhetik harmonisch verbindet. Die Anlage umfasst eine moderne Villa, 2 Doppelhaushälften, 3 Reihenhäuser und 5 Apartments mit 2 bis 8 Zimmern – von 48 m² bis 303 m² Wohnfläche und 11 m² bis 211 m² Außenfläche. Im historischen Bauteil befindet sich diese Erdgeschosswohnung mit Nord-Ausrichtung, die unbefristet im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes vermietet ist. Auf 47,93 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette, eine offene Wohnküche sowie einen Vorraum. Die Wohnung wurde modernisiert: Es wurden Fenster, Wohnungseingangstür und Elektrozuleitungen neu errichtet und sie ist an die moderne Erdwärme-Heizung angeschlossen. Laut aktuellem Eigentümer zahlt der derzeitige Mieter bei einem unbefristetem Mietvertrag einen Mietzins von € 2,23/m² (Kategorie D). Nach Abschluss der Renovierung und Fertigstellung des Wohnprojektes kann der Mietzins auf € 4,47/m² (Kategorie A) angehoben werden. Zudem stehen 11 Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, jeweils um € 25.000,-. Erleben Sie hier eine einzigartige Verbindung aus Natur, Stil und ressourcenschonendem Wohnen! Ausstattung/Technische Ausstattung Ökologische und umweltschonende Bauweise mit hochdämmenden, innovativen Ziegeln für bestmögliche Energieeffizienz Nachhaltige Energieversorgung durch modernste Erdwärme- und Photovoltaikanlagen Angenehme Kühlung für höchsten Wohnkomfort auch an heißen Tagen Begrünte Flachdächer als natürliche Klimatisierung und Wohlfühlfaktor Großzügige bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume Alu-Kunststoff-Fenster mit hochwertiger 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Dämmung Elektrisch verstellbare Rollläden und Sonnenschutzrollos für individuellen Licht- und Sichtschutz Wohlige Fußbodenheizung für angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich Edle Eichenparkettböden sorgen für ein warmes, exklusives Ambiente Sanitärausstattung von LAUFEN und GROHE für gute Qualität und Design Terrassen mit robusten Holzverbunddielen oder eleganten Feinsteinzeugplatten Praktischer frostfreier Außenwasseranschluss, Außensteckdose und Wandauslass für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Vorbereitung für E-Autos, zukunftsorientiert und nachhaltig Großzügige Einlagerungsräume bieten viel Platz für Ihre persönlichen Dinge Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <4.750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <5.250m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.750m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]