Immobilien kaufen in 3441 Judenau-Baumgarten

Dieses 2-Familien-Doppelhaus bietet mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und insgesamt rund 218,83 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das eingeschossige, gering unterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde laufend erweitert und angepasst. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1992, ein Zubau wurde 2020 realisiert. Wohnung Nr. 1 verfügt im Erdgeschoss über Eingang, Vorraum, WC, großzügige Essküche, Flur, Dusche, Schrankraum und Schlafzimmer auf rund 55,64 m². Über das Dachgeschoss stehen zusätzlich ein Abstellraum und zwei weitere Zimmer mit ca. 48,40 m² zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Durchgang zur Garage. Wohnung Nr. 2 bietet im Erdgeschoss auf ca. 85,29 m² ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Gang, Dusche/WC, Büro und Technikraum. Im Dachgeschoss ergänzen ein Vorraum und ein Schlafzimmer mit rund 29,50 m² das Raumangebot. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit ca. 23 m² sowie ein Carport mit ca. 24 m² zur Verfügung. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, großzügigen Wohnflächen, zusätzlichen Dachgeschossbereichen sowie Garage und Carport macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für Familien, mehrere Generationen oder Anleger mit flexiblem Nutzungskonzept. Schätzwert: 467.000 EUR Geringstes Gebot: 233.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Versteigerung

Dieses 2-Familien-Doppelhaus bietet mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und insgesamt rund 218,83 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das eingeschossige, gering unterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde laufend erweitert und angepasst. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1992, ein Zubau wurde 2020 realisiert. Wohnung Nr. 1 verfügt im Erdgeschoss über Eingang, Vorraum, WC, großzügige Essküche, Flur, Dusche, Schrankraum und Schlafzimmer auf rund 55,64 m². Über das Dachgeschoss stehen zusätzlich ein Abstellraum und zwei weitere Zimmer mit ca. 48,40 m² zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Durchgang zur Garage. Wohnung Nr. 2 bietet im Erdgeschoss auf ca. 85,29 m² ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Gang, Dusche/WC, Büro und Technikraum. Im Dachgeschoss ergänzen ein Vorraum und ein Schlafzimmer mit rund 29,50 m² das Raumangebot. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit ca. 23 m² sowie ein Carport mit ca. 24 m² zur Verfügung. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, großzügigen Wohnflächen, zusätzlichen Dachgeschossbereichen sowie Garage und Carport macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für Familien, mehrere Generationen oder Anleger mit flexiblem Nutzungskonzept. Schätzwert: 467.000 EUR Geringstes Gebot: 233.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten, mehreren Terrassen und vielen liebevollen Details wird sich durch privates Wohnen auf einem großzügigen Grundstück mit viel Rau, Natur und außergewöhnlicher Wohnqualität überzeugen. Inmitten der reizvollen Landschaft des südlichen Tullnerfeldes, in der idyllischen Ortschaft Zöfing, präsentiert sich diese besondere Liegenschaft als außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzen. Das Anwesen befindet sich auf einem rund 3.640m² großen Grundstück, das sich aus vier Parzellen zusammensetzt und zu etwa einem Drittel als Bauland und zu etwa zwei Dritteln als Grünland gewidmet ist. Im Norden wird die Liegenschaft von der kleinen Tulln begrenzt. Ein gepflegter, weitläufiger Garten mit altem Laub- und Nadelbaumbestand verleiht dem Grundstück einen ganz besonderen Charakter und schafft eine ruhige, grüne Rückzugsoase. Das vollständig eingefriedete Grundstück ist weitgehend uneinsehbar und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Der liebevoll gestaltete Garten verbindet großzügige Grünflächen mit gewachsenem Baumbestand und verschiedenen Aufenthaltsbereichen und vermittelt das Gefühl eines privaten Parks. Das großzügige Wohnhaus wurde ursprünglich ab etwa 1976 errichtet und von den heutigen Eigentümern ab 1982 fertiggestellt. Die Benützungsbewilligung erfolgte 1987. Das in Massivbauweise errichtete Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – und verfügt über rund 340 m² Nutzfläche. Bereits die ebenerdige und barrierefreie Erschließung des Erdgeschosses sorgt für hohen Wohnkomfort. Die großzügige Grundrissgestaltung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus privaten und beruflichen Bereichen. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 62m² große, L-förmig angelegte Wohnbereich, der durch seine großzügigen Fenster- und Terrassentüren unmittelbar mit dem Garten und den Außenbereichen verbunden ist. Zwei unterschiedlich ausgerichtete Terrassen erweitern den Wohnraum und ermöglichen es, zu jeder Tageszeit einen passenden Platz im Freien zu genießen. Die südseitige Terrasse liegt unmittelbar am gepflegten Vorgarten und ist von einem üppigen Blumengarten sowie einem kleinen Biotop mit Quellstein umgeben. Von hier führt eine kurze Treppe direkt in den Garten. Ein besonderes Highlight ist die rund 65m² große, nordseitige Terrasse. Sie bietet viel Platz für gesellige Stunden, entspannte Sommerabende oder einfach den Blick ins weitläufige Grün des eigenen Gartens. Die Küche ist vollständig mit hellen Naturholzfronten und Naturholzarbeitsflächen ausgestattet und verfügt über einen gemütlichen Essplatz. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus zwei Schlafräume, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit Bidet. Das Obergeschoss eröffnet eine weitere besondere Wohnqualität. Über eine elegante gerade Eichenholztreppe gelangt man vom Wohnzimmer in einen zusätzlichen Wohnbereich sowie in einen weiteren Schlafraum. Von hier führt der Weg auf die ost- und südseitige Dachterrasse, die einen beeindruckenden Fernblick eröffnet. Der Blick reicht über das Schloss Judenau und das Tullnerfeld bis in Richtung Krems. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Nutz- und Hobbyflächen. Neben den technischen und haustechnischen Räumen stehen eine Werkstatt, eine Werkstatt sowie ein rund 40m² großer, verfliester Raum zur Verfügung, der sowohl elektrisch als auch über einenskandinavischen, holzbefeuerten Kamin beheizt werden kann und ursprünglich unter anderem als Therapiepraxis genutzt wurde und vielfältige Möglichkeiten eröffnet – beispielsweise für Hobby, Atelier, Büro, Fitness, Gäste oder andere individuelle Nutzungen. Zusätzliche Stauraummöglichkeiten befinden sich in den Dachschrägen sowie in einem von außen zugänglichen Gartengeräteraum. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Das ca. 38cm starke Außenmauerwerk wurde mit einer etwa 10cm starken Wärmedämmung versehen. Die überwiegend in Mahagoniholz ausgeführten Fenster und Terrassentüren verfügen großteils über eine moderne 3-fach-Wärmeschutzverglasung. Ein besonderes Plus stellt die im Jänner 2024 in Betrieb genommene Photovoltaikanlage mit rund 20 k Wp dar. Die Anlage unterstützt die Stromversorgung des Hauses, überschüssige Energie kann in das öffentliche Netz eingespeist werden. In der Garage befindet sich zudem eine Ladestation für ein Elektrofahrzeug. Ausreichend Parkmöglichkeiten finden Sie auf dem Vorplatz für bis zu drei Fahrzeuge. Zusätzlich steht ein überdachter und eingefriedeter PKW-Abstellplatz mit direkter Zufahrt zur Verfügung. Die Garage ist über ein elektrisch betriebenes Schiebetor und eine befestigte Zufahrt erreichbar. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück, gewachsenen Baumbestand, zahlreiche Terrassen, beeindruckende Ausblicke und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten. Besonders die Kombination aus rund 3.640m² Grundfläche, dem parkähnlichen Garten, der großzügigen Wohnfläche und der naturnahen, zugleich verkehrsgünstigen Lage macht dieses Anwesen zu einer Immobilie mit besonderem Charakter. Ein Zuhause für Menschen, die Raum, Privatsphäre und Natur schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an Tulln, Wien und das westliche Niederösterreich wünschen. Die Liegenschaft ist ab sofort auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche dieses großzügige Gesamtpaket und dessen Wohnkultur zu schätzen wissen. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um vielleicht schon bald Ihre ersten Gäste zu einem gemütlichen Grillnachmittag im eigenen Garten begrüßen zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Wohnen mit Zukunft – vielseitige Möglichkeiten auf 629 m² Eigengrund Zum Verkauf gelangt eine attraktive Liegenschaft in begehrter Wohnlage von Judenau-Baumgarten. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 629 m² und besteht aus einem Baugrundstück mit Altbestand sowie einem separaten Grundstück mit einem charmanten Erdkeller und zusätzlichen Parkflächen. Das bestehende Wohnhaus bietet die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung und Modernisierung. Alternativ eignet sich die Liegenschaft – vorbehaltlich der geltenden Bebauungsbestimmungen – auch hervorragend für einen Neubau. Damit eröffnet dieses Objekt sowohl Eigennutzern als auch Investoren vielfältige Perspektiven. Ein besonderes Highlight ist der historische Erdkeller, der sich ideal als Wein-, Lager- oder Hobbykeller nutzen lässt. Die zusätzlichen Stellplätze auf Eigengrund bieten einen weiteren Mehrwert. Eckdaten Gesamtgrundstücksfläche: ca. 629 m²Grundstück 280: ca. 455 m² Bauland mit Altbestand Grundstück 281/1: ca. 174 m² mit Erdkeller und Parkflächen Voll aufgeschlossen Historischer Erdkeller Eigene Stell- und Parkflächen Attraktive Wohnlage Sofort verfügbar Nutzungsmöglichkeiten Sanierung und Modernisierung des bestehenden Wohnhauses Neubau eines Einfamilienhauses Errichtung eines Doppelhauses (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Nutzung des Erdkellers als Wein-, Lager- oder Hobbykeller Attraktive Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Judenau-Baumgarten im Bezirk Tulln. Kindergarten, Post, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Städte Tulln, Stockerau und Wien sind durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rasch erreichbar. Besonderheiten Attraktive Wohnlage Vielseitig nutzbare Liegenschaft Sanierung oder Neubau möglich Historischer Erdkeller Zusätzliche Parkflächen Hohes Entwicklungspotenzial Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Kaufpreis: € 209.000,–Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine noch festzulegende Teilfläche des Grundstücks 745/1 in Judenau. Das Grundstück weist laut Grundbuch eine Gesamtfläche von 8.836 m² auf. Angeboten werden Teilflächen von ungefähr 800 m², 900 m² oder 1.000 m². Die genaue Lage, Form und Abgrenzung der Verkaufsfläche werden gemeinsam mit dem Käufer festgelegt und hängen insbesondere von der genehmigten Grundstücksteilung und der abschließenden Vermessung ab. Der Kaufpreis beträgt € 350 pro m². Die nachstehenden Gesamtpreise sind daher Richtwerte. Für den endgültigen Gesamtkaufpreis ist ausschließlich die tatsächlich vermessene und im Kaufvertrag ausgewiesene Fläche maßgeblich. Teilfläche Preis pro m² Richtpreis gesamt ca. 800 m² € 350 € 280.000 ca. 900 m² € 350 € 315.000 ca. 1.000 m² € 350 € 350.000 Eckdaten Lage Judenau Katastralgemeinde 20136 Judenau Einlagezahl 520 Grundstücksnummer 745/1 Gesamtfläche laut Grundbuch 8.836 m² Angebotene Teilfläche ca. 800, 900 oder 1.000 m² Grundbücherliche Nutzung landwirtschaftlich genutzte Grundfläche Kaufpreis € 350 pro m² Verfügbarkeit nach Vereinbarung Hinweis zu den Aufschließungskosten: Die vorliegende Angabe zu Aufschließungskosten bezieht sich ausschließlich auf eine Teilfläche von 800 m². Ob, in welcher Höhe und von wem solche Kosten zu tragen sind, ist vor Vertragsabschluss anhand der behördlichen Auskünfte und der Vertragsunterlagen zu klären. Anfrage und Besichtigung Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage die bevorzugte Flächengröße von ca. 800 m², 900 m² oder 1.000 m² sowie Ihre Kontaktdaten bekannt. Besichtigungen und die Übermittlung weiterer Unterlagen erfolgen nach Vereinbarung. Rechtlicher Hinweis Dieses Inserat dient der unverbindlichen Information und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Zusicherung bestimmter Eigenschaften oder Nutzungsmöglichkeiten dar. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die genannten Teilflächengrößen und Gesamtpreise sind unverbindliche Richtwerte. Maßgeblich sind die tatsächlich vermessene Fläche, die behördlich genehmigte Grundstücksteilung und der rechtswirksam abgeschlossene Kaufvertrag. Zum Verkauf steht eine flexibel abzugrenzende Teilfläche des Grundstücks 745/1 in Judenau. Das Gesamtgrundstück umfasst laut Grundbuch 8.836 m². Angeboten werden Teilflächen von ca. 800 m², 900 m² oder 1.000 m² zum Kaufpreis von € 350 pro m². Daraus ergeben sich unverbindliche Richtpreise von € 280.000, € 315.000 beziehungsweise € 350.000.Die genaue Lage, Form und Abgrenzung werden gemeinsam mit dem Käufer festgelegt. Der endgültige Kaufpreis richtet sich nach der tatsächlich vermessenen und verkauften Fläche. Laut Grundbuch handelt es sich um landwirtschaftlich genutzte Grundfläche. Flächenwidmung, zulässige Nutzung, Teilbarkeit, Zufahrt, Erschließung und behördliche Auflagen sind vor dem Kauf zu prüfen. Vermessung, Grundstücksteilung, Vertragserrichtung, Grundbucheintragung, Steuern und weitere Nebenkosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und nach Vereinbarung zu tragen. Die Angabe zu den Aufschließungskosten bezieht sich ausschließlich auf 800 m². Besichtigungen und Unterlagen nach Vereinbarung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage die gewünschte Flächengröße und Ihre Kontaktdaten an. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich sind Vermessung, genehmigte Grundstücksteilung und Kaufvertrag. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Das Grundstück befindet sich in der begehrten & hochwassersicheren Lage von Einsiedl und erstreckt sich über eine Fläche von 1120 m², aufgeteilt er gibt es Grundstück A ca. 540 m² und Grundstück B ca. 580 m². Es bietet Ihnen die ideale Grundlage für den Bau Ihres Traumhauses oder einer rentablen Immobilienentwicklung mit Naturblick. Einsiedl zeichnet sich nicht nur durch seine Schönheit aus, sondern auch durch seine ausgezeichnete Anbindung. Dank der Nähe zu diversen Verbindungsstraßen und dem Bahnhof Tullnerfeld sind Sie optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe und Beschaulichkeit des ländlichen Lebens und ein Fitnessstudio ist ebenfalls in wenigen Meter zu Fuß erreichbar. In diesem Bereich gibt es keinen Bebauungsplan, es gelten daher die Bestimmungen für ungeregeltes Bauland (der Umgebung angepasst). Der Flächenwidmungsplan erlaubt bis zu 3 Wohneinheiten. Dieses Baugrundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Visionen zu verwirklichen und Ihre Zukunft zu gestalten. Ob Sie ein eigenes Zuhause suchen oder in eine vielversprechende Immobilienentwicklung investieren möchten - hier sind Sie richtig! Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute dieses attraktive Baugrundstück. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Konditionen: Grundstück A 540 m² - Kaufpreis: EUR 155.000,- Grundstück B 580 m² - Kaufpreis: EUR 145.000,- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. Provision: 3% zzgl. 20% USt. Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung: Wolfgang Eschbacher T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer und Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten mit 175 qm WNFl. und 500 qm Grund in Judenau - es handelt sich um 2 miteinander verbundene Wohnhäuser im westlichen Siedlungsgebiet von Judenau - dazu Garage mit 23 qm Nfl. und Garage mit Carport - Zierteich im Garten Schätzwert: EUR 467000,- geringstes Gebot: EUR 233500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnkonzept, Pool und attraktivem Außenbereich Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen, großzügige Wohnbereiche sowie einen besonders attraktiven Garten mit Pool, Terrasse, Pergola und Gartenhaus. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Wohnküche mit rund 31,96 m² und das angrenzende Wohnzimmer mit ca. 25,44 m² bieten zusammen mehr als 57 m² Wohnfläche für Kochen, Essen und Wohnen. Große Öffnungen zum Außenbereich schaffen einen direkten Bezug zur Terrasse und zum Garten. Ein weiteres Zimmer mit ca. 13,12 m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästezimmer, Büro, Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Vorraum, einen Abstellraum, WC/Bad sowie einen Technikbereich. Privater Schlafbereich im Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafräume und ein außergewöhnlich geräumiges Badezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 17,72 m² und wird durch einen separaten Schrankraum ergänzt. Zwei weitere Zimmer mit ca. 16,55 m² beziehungsweise 16,16 m² eignen sich ideal als Kinder-, Jugend-, Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders komfortabel präsentiert sich das Bad/WC im Obergeschoss mit rund 15,30 m². Die private Wohnebene umfasst damit unter anderem: Schlafzimmer ca. 17,72 m²Schrankraum ca. 3,60 m²Kinderzimmer ca. 16,55 m²Kinderzimmer ca. 16,16 m²Bad/WC ca. 15,30 m²Vorraum ca. 4,24 m²Attraktiver Garten mit Pool Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügig angelegte Außenbereich. Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich ein weitläufiger Garten mit einem etwa 7 Meter langen Pool. Die angrenzenden befestigten Flächen bieten ausreichend Platz für Liegen, Sitzgruppen und individuelle Freizeitgestaltung. Eine Pergola schafft einen zusätzlichen geschützten Aufenthaltsbereich im Garten. Darüber hinaus ist ein Gartenhaus mit einer im Plan ausgewiesenen Fläche von rund 20,65 m² vorhanden. Durch die Anordnung im hinteren Grundstücksbereich entsteht ein privater und vom Zufahrtsbereich weitgehend getrennter Freizeitbereich. Terrasse und Verbindung zum Wohnbereich Die Terrasse befindet sich unmittelbar vor beziehungsweise neben den großzügigen Wohnräumen des Erdgeschosses. Dadurch entsteht eine attraktive Verbindung zwischen Wohnraum und Garten. Gerade in den Sommermonaten lassen sich Wohnküche, Terrasse, Garten und Pool zu einem großzügigen gemeinsamen Lebensbereich verbinden. Großzügiger Carport- und Zufahrtsbereich Straßenseitig befindet sich ein großzügiger Carport- beziehungsweise Stellplatzbereich. Im Einreichplan ist für den Carport eine Fläche von rund 49,68 m² angegeben. Damit bietet die Liegenschaft komfortable Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und gleichzeitig eine klare Trennung zwischen Zufahrt und privatem Gartenbereich. Architektur und Gebäude Das Wohnhaus ist als zweigeschossiges Einfamilienhaus ausgeführt und verfügt über ein klassisches Satteldach mit einer im Plan ausgewiesenen Dachneigung von rund 25 Grad. Die Firsthöhe ist im Schnitt mit etwa +7,44 m über dem Gebäude-Bezugsniveau dargestellt. Der Hauptbaukörper weist – abhängig von der jeweiligen Gebäudeseite und den Vor- beziehungsweise Rücksprüngen – Außenabmessungen von ungefähr 9 bis 10 Metern Breite und rund 11 Metern Tiefe auf. Grundstück und Geländesituation Das Grundstück weist eine langgestreckte Form auf und bietet dadurch eine besonders gute Zonierung: Zufahrt und Carport – Wohnhaus – Terrasse – Pool – Pergola und Gartenhaus. An einer Grundstücksgrenze ist im Lageplan eine Breite von ungefähr 16,84 m ausgewiesen. Der Bezugsniveauplan zeigt Geländehöhen von ungefähr +183,01 m bis +183,45 m. Es handelt sich somit nicht um eine ausgeprägte Hanglage, sondern um ein Grundstück mit moderatem Niveauunterschied. Raumkonzept Das Haus bietet ein familienfreundliches Raumprogramm mit insgesamt drei großzügigen Schlafräumen im Obergeschoss und einem zusätzlichen flexibel nutzbaren Zimmer im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben sind: großzügige Wohnkücheseparates Wohnzimmerdrei Schlafzimmer im Obergeschosszusätzliches Zimmer im Erdgeschossgroßer Schrankraumgroßzügiges Familienbadmehrere Neben- und Abstellräume Technikraum Terrasseprivater Garten Pool Pergola Gartenhausgroßzügiger Carportbereich Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien mit mehreren Kindern als auch für Käufer, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Freizeit benötigen. Eckdaten laut vorliegenden Planunterlagen Merkmal Angabe Objektart Einfamilienhaus Geschosse Erdgeschoss + Obergeschoss Wohnküche ca. 31,96 m² Wohnzimmer ca. 25,44 m² Zimmer EG ca. 13,12 m² Schlafzimmer OG ca. 17,72 m² Kinderzimmer 1 ca. 16,55 m² Kinderzimmer 2 ca. 16,16 m² Bad/WC OG ca. 15,30 m² Schrankraum ca. 3,60 m² Vorraum OG ca. 4,24 m² Pool ca. 7,00 m Länge Gartenhaus ca. 20,65 m² laut Plan Carport ca. 49,68 m² laut Plan Grundstücksbreite an einer Grenze ca. 16,84 m Dachform Satteldach Dachneigung ca. 25° Firsthöhe ca. +7,44 m Großzügiges Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, weitläufigem Wohn- und Essbereich sowie attraktivem Garten mit Pool. Das Erdgeschoss bietet eine rund 32 m² große Wohnküche, ein separates Wohnzimmer mit ca. 25 m² sowie ein zusätzliches flexibel nutzbares Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafräume, ein Schrankraum und ein rund 15 m² großes Familienbad. Der Außenbereich überzeugt mit Terrasse, ca. 7 Meter langem Pool, Pergola und Gartenhaus. Ein großzügiger Carportbereich bietet komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Die durchdachte Anordnung von Haus, Garten und Nebenanlagen sorgt für eine hohe Privatsphäre und einen attraktiven Wohn- und Freizeitwert. Alle Bauarbeiten werden noch ausgeführt! Carport, Terrassenbelegung usw. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <2.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einzigartiges Objekt für Bahnhofliebhaber zu kaufen ACHTUNG das Objekt ist ruhig da die Bahn nur mehr ganz selten nach hinten zu einer Firma fährt! Es handelt sich bei dieser besonderen Immobilie hier um ein ehemaliges Bahnhofsgebäude und wurde zuletzt als Büro genutzt. Eine ca. 18 m2 große Terrasse ist vorhanden, sowie eine große Freifläche von ca. 127 m2 ideal für einen Garten oder auch als Autoabstellplatz. TOP BAHNVERBINDUNG NACH WIEN in 20 min gelangt man von Tullnerfeld zum Westbahnhof - nur 1 Station! FÜR EISENBAHNFANS! Besichtigungen jederzeit möglich! Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Herrn Günter Aigner [Tel].... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Eingebettet in das Betriebsgebiet Sieghartskirchen, direkt an ausgezeichnetes Verkehrsnetz angeschlossen, befindet sich dieses Grundstück mit der Widmung BB – Bauland Betriebsgebiet. Im Betriebsgebiet Sieghartskirchen gelangt ein ebenes, als Bauland-Betriebsgebiet gewidmetes Grundstück mit einer Fläche von 5.731m² zum Verkauf und ist bis zu Bauklasse III bebaubar. Der Gewerbepark Sieghartskirchen – Handel, Gewerbe und Unternehmen jeglicher Art in TOP-Lage, hier kreuzen sich die B1 und die B19.Die Liegenschaft weist durch die Lage sowie die verkehrstechnische Infrastruktur ein hohes Entwicklungspotenzial, allen voran für Gewerbe-, Logistik-, Handelsbetriebe und viele mehr auf. Auch gab es neben den entsprechenden Teilungsplänen bereits eine eingereichte Lagerhalle mit integrierter Werkstatt, die entsprechenden Planunterlagen können bei Bedarf verwendet werden, sodass ein rascher Baubeginn ohne aufwendige Planungsarbeiten möglich ist. Selbstverständlich kann das Grundstück auch nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen bebaut werden, aufgrund der Grundstücksgröße sind hier fast keine Grenzen gesetzt. Auch eine Teilung der Gesamtliegenschaft und somit Teilverkauf ist nach Vereinbarung möglich. NÜTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT FÜR IHREN BETRIEB UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ AN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Baugrund

Objektbeschreibung In Baumgarten am Tullnerfeld gelangen zwei attraktive Baugrundstücke zum Verkauf. Die bestehende Liegenschaft wurde mittlerweile durch einen befugten Vermessungsingenieur vermessen. Der aktuelle Teilungsplan sieht zwei neu entstehende Grundstücke mit 631 m² und 633 m² vor. Die Gesamtfläche beträgt somit 1.264 m². Die Grundstücke können einzeln oder – je nach Stand der grundbücherlichen Durchführung – auch gemeinsam erworben werden. Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit noch ein Altbestand. Der Abbruch inklusive Entsorgung und erforderlicher Rodungsarbeiten ist bereits beauftragt. Damit werden attraktive Voraussetzungen für eine anschließende Neubebauung geschaffen. Die Grundstücke Grundstück 458/1 – 631 m²Grundstück 458/2 – 633 m²Gesamtfläche: 1.264 m²Bei Interesse am Erwerb der gesamten Liegenschaft sprechen Sie uns gerne auf die Konditionen an. Der offizielle Teilungsausweis weist die neu entstehenden Grundstücke ausdrücklich als 458/1 mit 631 m² und 458/2 mit 633 m2 aus. Besonderheiten Auf dem rechten Grundstück mit 633 m² befindet sich ein bestehender Brunnen. Nähere Informationen über Zustand, Nutzungsmöglichkeit bzw. technische Ausführung können bei Interesse erhoben werden. Die Vermessung und Erstellung des Teilungsplans wurden bereits durchgeführt. Die Vermessungsurkunde ist gemäß § 10 NÖ Bauordnung bewilligungspflichtig; laut Plan werden die Voraussetzungen gemäß § 10 Abs. 2 erfüllt. Hinweis zum Altbestand Der auf den Fotos ersichtliche Gebäudebestand ist zum Abbruch vorgesehen; der Abbruch wurde bereits beauftragt. Die dargestellten Grundstücksflächen entsprechen dem aktuellen Vermessungs- und Teilungsplan. Die grundbücherliche Durchführung der Teilung ist gesondert zu beachten. Alle Angaben erfolgen aufgrund der vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Auskunft: Herr Kahler Andreas [Telefonnummer entfernt]Diese bereits vermietete Anlegerwohnung steht zum Verkauf. Der bestehende Mietvertrag ist bis zum 31.08.2028 befristet. Die aktuelle monatliche Vorschreibung stellt sich wie folgt dar: Monatliche Vorschreibung Hauptmietzins: 449,91 €Betriebskosten: 119,77 €Heizkosten: 43,74 €KFZ-Stellplatz: 40,00 €Keine Umsatzsteuer aufgrund der Anwendung der Kleinunternehmerregelung (§ 6 Abs. 1 Z 27 USt G). Monatliche Gesamtvorschreibung: 653,42 € Etage: Erdgeschoß Keller: 2 m2Parkplatz: 1 PKW Stellplatz (Stellplatz Nr.5 - optional kann dieser um 8.000.- erworben werden) Raumaufteilung: Wohn Küche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - Abstellraum - Vorraum Ausstattung: Böden: Laminat und Fliesen - Ölzentralheizung - Kunststofffenster - Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 442, 446Beschreibung: Zum Verkauf gelangt diese gepflegte und bereits vermietete Eigentumswohnung in ruhiger Lage von 3441 Gollarn. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 47,34 m². Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich diese Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlagemit sofortigen laufenden Mieteinnahmen. Der bestehende Mietvertrag ist bis zum 31.08.2028 befristet, wodurch dem Käufer ab dem ersten Tag laufende Einnahmen zur Verfügung stehen. Die Vermietung erfolgt derzeit im Rahmen der Kleinunternehmerregelung des Vermieters. Daher wird auf die verrechneten Mietbestandteile keine Umsatzsteuer ausgewiesen. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern, einem hellen Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem praktischen Abstellraum. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenstern und einer modernen Einbauküche sorgt für ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohnambiente. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Öl-Zentralheizung. Die ruhige Wohnlage sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinien 442 und 446 bieten eine hohe Wohnqualität. Ein Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Optional kann der derzeit ebenfalls vermietete KFZ-Stellplatz Nr. 5 zum Kaufpreis von 8.000,00 € erworben werden und bietet zusätzliche laufende Mieteinnahmen. Mit einem Kaufpreis von 119.000,00 € bietet diese vermietete Eigentumswohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger, die Wert auf eine sofortige Vermietung, laufende Einnahmen und ein langfristig gesichertes Mietverhältnis legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage von Gollarn. Gerne übermitteln wir Ihnen sämtliche Unterlagen, beantworten Ihre Fragen persönlich und stehen Ihnen jederzeit für eine Besichtigung zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (St F: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und sich ausschließlich auf Informationen stützen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden ebenfalls Anwendung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir aufgrund gängiger Geschäftsgebräuche auch als Doppelmakler tätig sein können. Es besteht möglicherweise ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis, das sich aus einer regelmäßigen geschäftlichen Verbindung ergibt. Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt. Hinweis: Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]