Einfamilienhäuser kaufen in 3001 Mauerbach

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Wir präsentieren Ihnen dieses hochwertige Einfamilienhaus der Extraklasse in ruhiger Wohnlage von Mauerbach/Steinbach. Diese Immobilie lässt wirklich nur wenige Wünsche offen! Highlights: * überdachter Pool: Sie lieben das Wasser? dann sind Sie hier absolut richtig! * Raumwunder: auf 3 Ebenen finden Sie alles! Sauna, Erholung, Ruhe, Fitness, .... * Perfekte Lage: Nur 5 Minuten zur Wiener Stadtgrenze und dennoch absolute Ruhe in idyllischer Umgebung * Aufzug: der vorhandene Aufzug bringt Sie bequem in jede Etage Raumaufteilung: Erdgeschoss: Da das Haus keinen Keller hat, befindet sich hier neben der umfangreichen Haustechnik der Wellnessbereich mit der großen Sauna und ein großer Hobby/Partyraum Obergeschoss: Hier findet das tägliche Leben statt. Das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten. Besonders der rustikale Kamin vermittelt den Charme des Hauses. Die modernisierte Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet die den Alltag erleichtern und für Komfort sorgen. Der zusätzliche Essbereich eignet sich ideal für ein gemeinsames Familienfrühstück oder ein schnelles Mittagessen. Von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den 16 m² großen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne und auch den hauseigenen Pool. Dachgeschoss: Drei weitere geräumige, lichtdurchflutete Schlaf- bzw. Kinderzimmer bieten allen im Haus genug Freiraum und Privatsphäre. Das große Badezimmer mit einer komfortablen Eckadewanne, Doppelwaschbecken und Fenster sorgt für entspannte Wohnfühlmomente. Das kleinere Badezimmer mit Dusche ist die angenehme Alternative zum zweiten Badezimmer im Dachgeschoss - vor allem in der Rush Hour morgens und abends, wenn bei großen Familien alle gleichzeitig ins Badezimmer wollen. Eines der drei Zimmer wird momentan als Homeoffice genutzt . Garten, Außenflächen und Garage: Das Grundstück mit 2586 m² besticht durch seine ideale Süd- und Westausrichtung, die für viel Sonne sowie eine angenehme Privatsphäre sorgt. Auf der weitläufigen Terrasse lassen sich entspannte Stunden oder gesellige Feiern genießen. Der überdachte Pool ist dabei das absolute Highlight. Die komplette Glaskonstruktion sorgt für langen Badespaß während des Jahres. Im geräumigen Carport finden mehrere KFZs ausreichend Platz. Zusätzliche Ausstattung: * Klimaanlage * Bodenbeläge: hochwertiger Parkett und moderne Fliesen wechseln sich elegant ab * Modernisierte Gasheizungsanlage Infrastruktur: * perfekte Anbindung nach Wien. * Kindergarten und Schulen im Ort, * Vielfältige Kultur- und Sportangebote Fazit: Ein repräsentatives und zugleich familienfreundliches Zuhause mit viel Privatsphäre, hochwertigen Annehmlichkeiten und einer erstklassigen Lage. Ideal für Familien, die die Ruhe genießen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter [Tel] oder [Email]. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses großzügige Einfamilienhaus in begehrter Lage von Mauerbach präsentiert sich als wahres Juwel mit einer Gesamtwohnfläche von rund 280 m² und einem weitläufigen Grundstück von 750 m². Die ruhige, grüne Umgebung sowie die Nähe zum Wienerwaldsee machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien. Die großzügige Raumaufteilung und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale bieten unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ausstattung & Highlights: 9 Zimmer, darunter großzügige Wohn- und Schlafbereiche2 Bäder mit Badewanne, Dusche und Fenster2 separate WC und ein Gäste-WCEinbauküche in gepflegtem Zustand Carport für zwei Fahrzeuge Sauna für private Entspannung Swimmingpool im Garten für erfrischende Momente Südwestbalkon und Terrasse (60 m²) mit Blick ins Grüne Whirlpool Ziegelbauweise für hohe Stabilität und Langlebigkeit Grünblick aus allen wichtigen Wohnräumen Fußbodenheizung im Erdgeschoss Besondere Merkmale: Vor kurzem eingebaute Solaranlage, die für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt Feststoffbrennwertheizung Leichter Sanierungsbedarf, welcher bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist Zustand: Gepflegt, aber mit Potenzial zur individuellen Modernisierung Erschließung: Unerschlossen – bietet Potenzial für weitere Ausbaumaßnahmen RICHTPREIS: 995.000€ (Sanierungskosten berücksichtigt) Dieses Einfamilienhaus in Mauerbach bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in ruhiger, grüner Umgebung zu erwerben, die gleichzeitig mit großzügigem Raumangebot und luxuriösen Annehmlichkeiten überzeugt. Dank der soliden Bausubstanz und der bereits im Preis berücksichtigten Sanierungsmaßnahmen können Sie hier Ihr Traumhaus schaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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"Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Mauerbach bei Wien" In herrlicher Ruhelage von Mauerbach gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 auf einem 555 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, viel Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Familien, Individualisten oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² im Erdgeschoss sowie einem voll ausgebauten Keller und zusätzlichem Dachboden bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum zur Entfaltung. Charmantes Einfamilienhaus in Bestlage von Mauerbach bei Wien ? mit Ausblick & viel Potenzial In begehrter Wohnlage von 3001 Mauerbach bei Wien gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 auf einem ca. 555 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine angenehme Aussicht sowie ihr großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von rund 145 m². Herzstück ist das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer mit über 54 m², das durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich geplanter Räume entstanden ist und ein besonders offenes Wohngefühl vermittelt. Insgesamt stehen auf dieser Ebene vier Zimmer, eine Küche sowie die üblichen Nebenräume wie Badezimmer und separate Toilette zur Verfügung. Im Kellergeschoss eröffnet sich zusätzlicher Wohn- und Nutzraum: Ein ca. 54 m² großer Hobbyraum (derzeit mit Billardtisch ausgestattet) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal als Freizeit-, Fitness- oder Partyraum. Ergänzt wird das Raumangebot im Keller durch Speis, Werkraum, Stüberl, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einer seperaten Toilette sowie einen Abstellraum. Highlights auf einen Blick: ? ca. 145 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ? Großzügiges Wohnzimmer mit über 54 m² ? perfekt für Familienleben ? 4 Zimmer (ideal für Kinderzimmer, Homeoffice & Gäste) ? ca. 54 m² zusätzlicher Hobbyraum im Keller ? Viel Stauraum & Nutzungsmöglichkeiten (Werkraum, Stüberl, Küche uvm.) ? Ruhige, familienfreundliche Lage mit Ausblick ? Wien Nähe und die perfekte Infrastruktur Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und besonders viel Wohnfläche (145m² im Erdgeschoss) im zentralen Wohnbereich. Das vergrößerte Wohnzimmer (54m²) bietet ausreichend Platz für gemeinsame Familienzeit, während die weiteren Zimmer flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Zusätzlicher Raum für Hobbys & Freizeit Im Keller ebenfalls mit 145m² befindet sich ein großzügiger Hobbyraum (ca. 54 m²), welcher durch seine Fenster und Terrassentüren in den Gartenbereich als Wohnraum zu zählen ist. Aktuell mit einem Billardtisch ausgestattet ? ideal für Kinder, Teenager oder gesellige Abende. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenräume wie Speis, Werkraum, Stüberl, separate Küche, Badezimmer, seperate Toilette und Abstellraum. Solide Basis mit Potenzial Ein wesentliches Plus der Immobilie ist die massive Bauweise, mit hervorragender Substanz sowie das vor rund 10 Jahren vollständig erneuerte Dach, welches eine solide bauliche Basis darstellt. Die Fenster entsprechen dem Baujahr und sollten mittelfristig erneuert werden. Beheizt wird das Haus mittels einer gut funktionierenden Windhager Ölheizung. Lage ? ruhig & naturnah, dennoch stadtnah Mauerbach ist besonders bei Familien beliebt: viel Grün, gute Luft und gleichzeitig eine schnelle Anbindung nach Wien. Ein ideales Zuhause für Familien, die Platz, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten suchen! Diese Liegenschaft vereint eine hervorragende Lage mit viel Platz und Entwicklungspotenzial ? ideal für Familien, Individualisten, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ein absoluter Geheimtipp in unmittelbarer Nähe zu Wien! Der Preis NUR ? 585.000, Finanzierungsvorschlag von unserem Partner REALFINANZ: Eigenmittel ca. ? 150.000, /monatlich ? 2.750, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 199.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.4Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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SCHÖNES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE Das Highlight des Hauses ist das helle große Wohnzimmer mit einer Galerie zum Dachgeschoß und einem wunderschönen Kachelofen, der an kalten Wintertagen für ein behagliches Raumgefühl sorgt. Das 1990 in Fertigteilbauweise errichtete Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Ölzentralheizung und dem Kachelofen beheizt. Die Fenster sind aus Holz, das Dach ist mit Betonziegel gedeckt. Die Liegenschaft ist an das örtliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine unterkellerte Garage, die Platz für ein Auto und Gartengeräte bietet. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: Wohnzimmer mit Galerie und großem Fensterelement zum Garten hin, Küche mit Essplatz, Arbeitsraum, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Vorraum, Windfang Dachgeschoß: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Galerie, Badezimmer mit WC, Vorraum Keller: Heizraum, Wirtschaftsraum, Wellnessraum mit Dusche und vorbereiteten Saunaanschluss, 3 weitere Kellerräume, Ausgang in den Garten Garten: schöner Baum- u. Strauchbestand voll eingefriedet Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER - FRÜHLINGSAKTION BIS 30.06.2026! JETZT € 50.000,- PREISVORTEIL SICHERN! EINFAMILIENHAUS IN HOCHWERTIGER WIENERBERGER-ZIEGELMASSIVBAUWEISE - WOHNEN IM GRÜNEN NAHE WIEN In idyllischer Lage von Mauerbach entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 3 freistehenden Einfamilienhäusern. Die Häuser überzeugen durch erstklassige Wienerberger-Ziegelmassivqualität (Außen- und Innenwände, auch nicht tragende Wände) sowie durchdachte Grundrisse und moderne Ausstattung. Perfekte Kombination aus Natur & Stadtnähe: * Nur ca. 5 Minuten mit dem Auto bis zur Wiener Stadtgrenze * Direkte Busverbindung zur U4 / S-Bahn Hütteldorf HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Ca. 5 Zimmer auf zwei Ebenen * Eigengarten & Balkon mit Glasgeländer * 2 KFZ-Stellplätze inkludiert * Hochwertige Bauweise & energieeffiziente Ausstattung * Übergabe belagsfertig RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: * Vorraum * Separates WC * Zimmer (ideal als Büro/Gästezimmer) * Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich * Technik- & Abstellraum * Direkter Zugang zum Garten Obergeschoss: * 3 Schlafzimmer * Tageslicht-Badezimmer * Separates WC * Abstellraum AUSSTATTUNG & TECHNIK * Wienerberger-Ziegelmassivbau (auch Innenwände) * Fußbodenheizung * Vaillant Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung * Elektrische Rollläden * Hochwertiger Vollwärmeschutz (EPS F-PLUS) * Außenanlagen (Zäune & Pflasterungen) bereits inkludiert LAGE & INFRASTRUKTUR Mauerbach bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung. Eingebettet im Wienerwald genießen Sie höchste Lebensqualität mit gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Öffentliche Anbindung: * Busbahnhof ca. 650 m / 9 Gehminuten * U4 Hütteldorf in ca. 23 Minuten erreichbar Nahversorgung: * Billa ca. 10 Gehminuten * Eurospar ca. 3 Minuten mit dem Auto Bildungseinrichtungen: * Volksschule & Montessori-Betreuung fußläufig erreichbar * Zwei Kindergärten & Musikschule im Ort OPTIONAL: SCHLÜSSELFERTIG-PAKET Auf Wunsch wird ein hochwertiges Schlüsselfertig-Paket angeboten, u.a. mit: * Villeroy & Boch Sanitärkeramik * Hansgrohe Armaturen * Marken-Innentüren (Kunex/Dana) * Feinsteinzeug & Landhausdielen (INKU) Provisionsfrei für den Käufer! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung zur Verfügung: 📞 Büro: [Tel] 👤 Frau Deutschbauer: [Tel] 👤 Frau Lenhardt: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Flughafen Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER FRÜHLINGSAKTION BIS 30.06.2026! JETZT 50.000 EURO PREIS REDUZIERUNG! WIENERBERGER-ZIEGELMASSIVQUALITÄT - AUSSEN+INNENWÄNDE (auch nicht tragende Wände). SMARTES NEUBAU-EINFAMILIENHAUS IN CHARMANTER WOHNLAGE. TOP ANBINDUNG AN WIEN! * 5 MINUTEN (PKW) BIS ZUR WIENER STADTGRENZE * DIREKTVERBINDUNG PER AUTOBUS ZUR U4/S-BAHN HÜTTELDORF In idyllischer Mauerbacher Lage entsteht ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus 3 frei stehenden Einfamilienhäusern. Die Häuser werden in bewährter WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT errichtet und bieten 5 Zimmer, 2 WC's, Tageslicht-Badezimmer, Balkon und Eigengärten. 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZE SIND IM PREIS INKLUDIERT! GRUNDRISS Die Wohnnutzfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Erdgeschoss: Vorraum, WC, 1 Zimmer, Wohn-Ess-Küchenbereich, Technik-/Abstellraum, Garten Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum AUSSTATTUNG - WIENERBERGER Ziegelqualität (Außen- UND INNENWÄNDE - AUCH NICHT TRAGENDE INNENWÄNDE!) - Fußbodenheizung - VAILLANT Luftwärmepumpe MIT KÜHLFUNKTION - KSt-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung - ROLLLÄDEN mit elektrischer Bedienung - Balkon mit Glasgeländer - Außenanlagen (Zäune, Pflasterungen) bereits im Leistungsumfang inkludiert - 1A Vollwärmeschutz mit EPS F-PLUS Das Haus wird belagsfertig übergeben. LAGE Mauerbach liegt inmitten des Wienerwalds und bietet eine gute Pendleranbindung - ruhig im Grünen, aber mit direkter und unkomplizierter Verbindung zur U4 und damit in die Wiener Innenstadt. Per Autobus gelangen Sie zur U-Bahn/Schnellbahn. Durch eine fußläufig erreichbare Billa-Filiale (ca. 10 Gehminuten) ist die Nahversorgung gesichert. ERREICHBARKEIT _Mit öffentlichen Verkehrsmitteln_ In ca. 650 Metern Entfernung (ca. 9 Gehminuten) befindet sich der Busbahnhof Mauerbach. Von dort erreichen Sie binnen ca. 23 Fahrminuten die U4 Hütteldorf. BILDUNG - 700 Meter/ca. 10 Gehminuten: Hort/Tagesbetreuungseinrichtung Verein Montessori Mauerbach - 750 Meter/ca. 11 Gehminuten: Volksschule Weiters bietet Mauerbach 2 Kindergärten und eine Musikschule. EINKAUFEN - 850 Meter/ca. 12 Gehminuten: Billa - 2100 Meter/ca. 3 PKW-Minuten: Eurospar SCHLÜSSELFERTIGPAKET Ein exklusives Schlüsselfertig Paket, mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen der Marke Hansgrohe, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad, Innentüren von Kunex oder Dana, elegantes Feinsteinzeug und Landhausdielen vom österreichischen Traditionsunternehmen INKU wird gesondert angeboten. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE PROVISION FÜR DEN KÄUFER anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Tel] sowie Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter [Tel] und Frau Lenhardt unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Flughafen Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Einfamilienhaus auf 3 Ebenen in einer sensationellen Lage direkt am Waldrand des Wienerwaldes. Es bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und liegt in einer Sackgasse in absoluter Ruhelage. Gesamtfläche: 611qm Gärten: 476qmverbaute Fläche: 135qm1. Gartengeschoß (ca 29,1 qm): Sommerküche und Zimmer mit eigenem Eingang und Terrasse, beispielsweise als Einliegerwohnung adaptierbar.2. Wohnebene (56,95 qm): Wohnraum mit Erker und Kamin (32,25 qm), Zimmer (15,16 qm), Bad (3,24 qm), Vorraum (2,7 qm), Küche (3,6 qm) mit Zugang zur Gartenterrasse.3. Dachgeschoß (30,25 qm): 2 große Zimmer mit einem Balkon und einer Terrasse (4qm und 14qm). Sanitäranlagen, Küche: modernisierungsbedürftig, aber funktionsfähig. Heizung: Deckenheizung (Elektropaneele) und Kamin im Wohnzimmer Garage: für 2 Autos Es besteht die Möglichkeit des Zu- und Ausbaues, wofür es bereits eine Architektenstudie gibt, die auf Wunsch übermittelt werden kann. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Wien: Die Liegenschaft liegt an der Wiener Stadtgrenze und eignet sich für Naturliebhaber und Ruhesuchende, für die es wichtig ist in Wien Nähe zu sein ohne lange Pendlerstrecken. Zum Bus 49 B sind es ca 1,5 km, zue S50 Station Hadersfeld sind es 5,5km. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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"Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in Mauerbach" Dieses im Jahr 1975 erbaute Haus wurde in massiver Ziegelbauweise auf einem ca. 595m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage errichtet und bietet auf 2 Ebenen insgesamt 102m² Wohnraum. Das 595m² große Grundstück (keine Hanglage) ist gut ausgerichtet und bietet reichlich Platz um die Ideen der neuen Besitzer auch umsetzen zu können. Schwimmbecken, Obstgarten oder einem Kinderspielplatz steht nichts im Wege. Das Haus selbst besteht aus zwei Ebenen welche durch eine Außenstiege miteinander verbunden werden. Jede Ebene verfügt momentan über eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Toilette und einen Wohnraum. Die untere Wohneinheit mit ca. 51m² verfügt über eine großzügige und uneinsehbare Terrasse mit ca. 40m². Die obere Wohneinheit genießt den Ausblick vom Balkon direkt in den Gartenbereich. Das Haus ist unterkellert und beherbergt die Heizungsanlage und Stauraum. Potential für einen Aus- und Anbau des Hauses unter Einhaltung der Bauvorschriften seitens der Gemeinde ist hier selbstverständlich gegeben. Wobei nochmals mehr Wohnraum mit mehreren Varianten und kreativen Ideen entstehen können. Im Augenblick würde eine Vermietung von zwei separaten Wohneinheiten mit Terrasse und Garten hier ebenfalls eine gute Möglichkeit darstellen. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung welche 2020 neu installiert wurde. Die Region besticht durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zu Wien, welches in kurzer Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (20 Minuten mit dem Bus) oder in 10 Minuten mit dem Auto nach Hütteldorf erreichbar ist. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten rundet das Angebot perfekt ab. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von Ihrem Eigenheim mit unschlagbarer Lebensqualität! Der Preis NUR ? 349.000, Finanzierungsvorschlag von unserem Partner Realfinanz: Eigenmittel ca. ? 100.000, /monatlich ca. ? 1.490, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 144.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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Exklusive Neubauhäuser am Tulbingerkogel – Wohnen im Einklang mit Natur, Design und Technik In der ruhigen Ortschaft Tulbingerkogel, eingebettet zwischen dem Tullnerfeld und dem nördlichen Wienerwald, entstehen vier moderne Häuser mit idyllischer Wohnatmosphäre. Wohnen mit Weitblick und Privatsphäre Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen – ca.350m² Garten und ca.500m² Waldanteil – ein seltenes Privileg, das naturnahes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. Die weitläufigen Außenbereiche mit Terrassen und privaten Gärten werden durch ein besonderes Highlight ergänzt: ein eigenes Waldstück direkt im Gartenbereich. Zwei PKW-Stellplätze pro Haus sind selbstverständlich vorhanden. Nachhaltigkeit trifft modernen Wohnkomfort Die Häuser vereinen neueste technische Standards mit stilvollem Design und nachhaltiger Bauweise. Neben innovativen Technologien wie E-Ladestation, energieeffizienter Photovoltaikanlage und Luft-Wärmepumpe wurde besonderer Wert auf hohen Wohnkomfort gelegt – ermöglicht durch ein integriertes Smart-Home-System. Ausstattung * Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz für Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität * Hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion * Fassade: EG Lärche, OG wahlweise Silber (RAL9007), Weiß (RAL9016) oder Anthrazit (RAL7016) * Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit Smartlock-System – steuerbar per Code, Key, FOB oder Smartphone * Deckenkühlung im Erdgeschoss, Fußbodenheizung im gesamten Haus * Langdielenparkett (drei Varianten zur Auswahl) * Außenliegende Raffstores * Boden- und Wandfliesen 1,20 x 1,20m (drei Varianten) * Design-Badmöbel optional gegen Aufpreis * GROHE-Armaturen, Handtuchheizkörper, Glas-Duschtrennwand * PV-Anlage ca.9,0k Wp mit Batteriespeicher (5,0kWh) * Wallbox (E-Auto-Ladestation) inkludiert * SMART-Home-System über KNX – steuerbar per App • Wetterstation LOXONE, programmierbare Touch-Taster Hinweis Irrtum und Änderungen vorbehalten. Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um ein anderes, bereits fertiggestelltes Projekt mit ähnlicher Ausstattung. Die Bilder dienen ausschließlich als Beispiel und zeigen nicht die angebotenen Häuser.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Terrasse

!! Nutzen SIE diese Chance!! Highlights: Natur, so weit das Auge reicht Doppelhaushälfte mit umfangreichen Möglichkeiten Umgeben von Bäumen Direkter Zugang zum Steinbach Genug Platz für eine große Familie Freie Gestaltung der Innenräume Mit einem Wimpernschlag in der Bundeshauptstadt Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Willkommen im idyllischen Mauerbach, einem bezaubernden Ort direkt neben der Großstadt. Hier erwartet Sie eine einmalige Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Diese Immobilie am Rande von Mauerbach beeindruckt nicht nur durch ihre perfekte Lage, sondern vor allem durch ihren Charme. Umgeben vom Wald lädt das Objekt Sie und Ihre Familie zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Das Haus bietet zurzeit insgesamt 3 geräumige Zimmer, die Ihnen zur freien Gestaltung zur Verfügung stehen. Auch der direkte Zugang zum Steinbach lässt die Herzen von Naturliebhabern höherschlagen. Die großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Überdies verfügt die Immobilie über 2 Stellplätze, die Ihnen einen sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge bereitstellen. Auch für Investoren ist dieses exklusive Objekt eine Investition Wert. Dieses Einfamilienhaus in Mauerbach ist nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit unendlichem Potenzial. Zögern Sie nicht und ergreifen Sie die Chance, dieses einzigartige Objekt zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbot besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Universität <4.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Stilvoll Am Steinriegl - Eleganz mit allen Sinnen genießen In unmittelbarer Nähe zu Wien, 8 km von Mauerbach entfernt, errichteten wir 5 exklusive, ökologische, top moderne Einfamilienhäuser auf einem wunderschönen, sonnigen Grundstück, direkt angrenzend an den Wienerwald. Das Haus besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Waldrandlage - hier erwartet Sie höchste Lebens- und Wohnqualität. Sonnendurchflutete Räume, großflächige Fensterfronten sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. Jedem belagsfertigem Haus zugehörig ist ein wunderschöner Garten mit großzügigem Abstellraum und 2 PKW-Stellplätze. Gerne vereinbaren wir einen Termin, um in einem persönlichen Gespräch Ihre detaillierten Fragen zu beantworten - wir freuen uns auf Sie! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]