Einfamilienhäuser kaufen in 2392 Wienerwald

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Idyllisch, am Bach gelegenes Haus als schöner Rückzugsort! Dieses ca. 1988 in solider Hybridbauweise (Holzriegel mit gemauerter Außen-Vorsatzschale) errichtete Einfamilienhaus verbindet Naturnähe mit einer praktischen Raumaufteilung. An den Bungalow grenzt ein pflegeleichter Garten mit unverbaubarem Blick auf einen bewaldeten Hügel mit beruhigender Naturkulisse. Die durchdachte Raumaufteilung bietet so manche Details: Ein heller Wintergarten erweitert den Wohnraum, Parkett- und Fliesenböden sowie ein gemütlicher Kachelofen sorgen für behagliche Wohlfühlatmosphäre. Beheizt wird das voll unterkellerte Gebäude neben einen Kachelofen über eine Vaillant Öl-Brennwertheizung. Kunststoff-Isolierglasfenster und ein klassisches Walmdach mit Tonziegeln runden die solide Bauweise ab. Eine Garage sowie ein Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. ERDGESCHOSS: Vorraum mit separatem WC und Abgang in den Keller, zentrale Diele, Wohn-Essbereich, Küche mit Abstellraum, Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und einen weiteren WC, geräumiges Schlafzimmer, sowie 2 weitere flexibel nutzbare Zimmer. KELLER: Vorraum, großzügiger Wellnessraum mit Sauna, Eckbadewanne und Ruhebereich, rustikale Kellerstube mit Küche mit Zugang zu einer Grillterrasse und dem Garten, Technik u. Heizraum, Tankraum, Hauswirtschaftsraum mit Wachmaschinenanschluss, sowie 2 weitere Abstell- bzw. Kellerräume für reichlich Stauraum. GARAGE: ca. 19m² große Garage mit vorgelagertem Carport, und zusätzlichem Werkstattraum, der auch vom Garten aus begehbar ist. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 161; fGEE 1,73 WIDMUNG: Vorwiegend Bauland-Wohngebiet, ein Teilbereich am Bachlauf ist als Grünlandfläche gewidmet. GARTEN: Der voll eingefriedete und liebevoll angelegte Garten bietet eine perfekte Balance aus gewachsenem Hecken-, Baum- und Pflanzenbestand sowie ausreichend freie Rasenfläche, die bequem von einem Rasenroboter gepflegt wird. Ein erfrischender Pool direkt vor dem Wintergarten schafft an heißen Sommertagen Abkühlung in Privatsphäre. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal und Strom. VERBINDUNGEN: Anschlußstelle A21 Hinterbrühl bzw. Alland, Busverbindungen nach Mödling und Park & Ride Liesing. LAGE / INFRASTRUKTUR: Nahversorger und ein Postpartner sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Marktgemeinde Wienerwald hat in Grub einen sehr schönen Kindergarten, die Volksschule Wienerwald in Sittendorf und die NMS befindet sich in Alland, wo eine sehr gute Infrastruktur (Zahnarzt, Supermärkte, Apotheke, etc.) vorhanden ist. Über die A21 (Sittendorf) ist man in ca. 20 Minuten an der Wiener Stadtgrenze bzw. in der SCS sowie in ca. 40 Minuten am Flughafen Schwechat. Die Umgebung von Gruberau bietet ein vielfältiges Angebot an Wander.-, Mountainbike.-, Jogging.- und Reitmöglichkeiten im rundum gelegenen Wienerwald. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter [Tel], gerne zur Verfügung! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 161.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein wunderbares Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 255 m2 sowie einem ca. 1100 m2 großen Grundstück im grünen, ruhigen Herzen des Wienerwalds. Sie genießen die perfekte Mischung aus Ruhe und verkehrstechnisch guter Anbindung: Obwohl Sie in einer ruhigen Ortschaft, direkt am Feldrand leben, gelangen Sie in nur ca. 15 Minuten in die SCS und in nur ca. 35 Fahrminuten befinden Sie sich in der Inneren Stadt Wiens. ECKDATENWohnfläche: ca. 255 m²Zimmeranzahl: 6 (3 Bäder) 3 Wohneinheiten Über 60 m2 Terrasse Richtung Süden Carport für 2 Autos Heizungsart: Fernwärme (Offener Kamin im Wohnzimmer) HIGHLIGHTSTraumhafte Ruhelage am Feldrand Sackgassenlage Wunderbarer Fernblick in den Wienerwald Eigenes Fitness-Studio im Keller Hochwertige Ausstattung2 Autoabstellplätze im Carport, noch weitere in der Einfahrt2 getrennte Eingänge HAUSDas Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie seine großzügigen Flächen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Familien als auch für Investoren. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse sowie die gute Struktur des Gebäudes, die unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht. Außerdem ist das Haus nahezu vollunterkellert - die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 255 m² und gliedert sich in Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden folgendermaßen: Keller: Gym Waschraum Heizraum2 Räume samt Abstellraum Erdgeschoss: Küche Esszimmer Wohnzimmer mit offenem Kamin Eingangsbereich Gäste-WCBad mit Badewanne und WC2 zusätzliche Zimmer Obergeschoss: 2 Schlafzimmer 2 Bäder Arbeitszimmer Abstellraum Begehbarer Kleiderschrank Die Immobilie zeichnet sich durch den großen Garten auf ca. 1100 m² Eigengrund mit Altbaumbestand, zwei KFZ-Abstellplätze im Carport und natürlichen Sichtschutz in alle Richtungen aus. Besonders im Sommer können Sie den tollen Garten nützen. Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt, es besteht aber auch die Möglichkeit den Kamin im Wohnzimmer als Wärmeproduzent sowie für ein gemütliches Flair zu nützen. LAGEDas Haus befindet sich in Sulz im Wienerwald, einer kleinen, ruhigen Ortschaft der Gemeinde Wienerwald. In der Ortschaft selbst gibt es einen Nahversorger mit Kaffeehaus, zwei Gasthäuser mit sehr guter Küche, wie auch eine Post, eine Bank und einen Hausarzt. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 15-20 Minuten nach Mödling und Baden mit Zuganbindung. Über die nur 5 Fahrminuten entfernte Autobahn gelangen Sie in ca. 35 Minuten in die Innere Stadt Wiens wie auch zum Flughafen Wien-Schwechat. Die Shopping-City-Süd mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenso in nur 15-20 Minuten per Auto. Trotz dieser sensationellen Infrastruktur genießen Sie eine top Lebensqualität im grünen Herzen des Wienerwalds mit all seinen Spazier-, Wander- und Radfahrmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Dieses Haus in Sulz im Wienerwald ist mehr als nur ein Wohnraum – es ist ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen und neue Erinnerungen schaffen können. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Bitte beachten Sie, dass der beigefügte Grundriss in einzelnen Details vom tatsächlichen Bestand abweicht. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Auf Wunsch begleiten wir Sie umfassend – von der maßgeschneiderten Finanzierung bis hin zum optimalen Strom- und Gasanbieter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

ELITÄRES, BARRIEREFREIES HAUS MIT PERSONENLIFT IN SCHÖNER ZENTRALER AUSSICHTSLAGE Dieses exklusive, lichtdurchflutete Wohlfühlhaus vereint individuelles Design mit höchstem Wohnkomfort in einer erhöhten, zentralen Aussichtslage. Das ca. 803 m² große Grundstück erfreut durch seine sonnige Ausrichtung und einen unverbaubaren Blick. Das ca. 2004 fertiggestellte Objekt wurde in hybrider Bauweise errichtet: Während die Garagen- und Kellerebene in massiver Bauweise für Stabilität sorgen, wurde die Wohnebene in hochwertiger Holzriegelbauweise (Firma ZENKER) für ein optimales Raumklima ausgeführt. Ein besonderes Highlight ist die absolute Barrierefreiheit: Ein OTIS-Personenlift verbindet alle drei Ebenen und ermöglicht mit ebenerdigem Zugang ein komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Die Raumaufteilung ist für Mehrpersonen-Haushalte ausgelegt, sodass sich sowohl in den Wohnbereichen, als auch in den beiden Gartenebenen ausreichend Rückzugs- und Erholungsmöglichkeiten bieten. AUSSTATTUNG: Vorwiegend gehoben- und zeitlos ausgestattet, hochwertige Parkett-, Marmor- und Fliesenböden, Holz-Isolierglasfenster mit Aluschale, tlw. Beschattung, Jalousien und Insektenschutzgitter, Betonsteinziegel-Dach, 2-fach Schiedl-Kamin, Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, BWT-Filteranlage, Sauna, Doppelgarage, Werkstatt. MÖBLIERUNG: Das Inventar kann nach Absprache, ausgenommen persönlicher Gegenstände, gänzlich übernommen werden. GARAGENEBENE: Zugang vom Vorplatz über die ca. 56m² Doppelgarage oder über eine Außentreppe, Vorraum mit Zugang zum 6 Personen-Lift, ein ca. 18m² Werkstattraum mit Ausstattung für Holz- und Metallbearbeitung. EBENE 1: Außen- sowie Terrassen- und Gartenzugang, Flur mit Lift und Treppenhaus, Zugang zum Hauswirtschaftraum und einer großzügigen Ankleide, ca. 51m² Wohnbereich, welcher auch individuell räumlich abgeteilt werden könnte, Küche, Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche und einer geräumigen Sauna für gut 6 Personen, Abstellraum, Heiz- und Öllagerraum. EBENE 2: Zentrale Diele mit Lift und Treppenaufgang, separates WC, Wohnsalon mit Zugängen zur Schattenterrasse und dem rückwärtigen Garten, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Küche mit Markengeräten, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom. ENERGIEKENNZAHLEN: In Ausarbeitung GARTEN: Ein großzügiger, gegen Südwesten ausgerich... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Wohnen wie im Urlaub – Haus am Wienerwald mit Südgarten! Ein Zu-Hause zum Ankommen – am Waldrand und dennoch gut angebunden. Dieses gemütliche Ziegelmassivhaus in der Gemeinde Wienerwald bietet alles, was Familien und Paare sich wünschen: sehr viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung, riesiger offener Wohn/Koch/Essbereich und eine idyllische Umgebung direkt am Wienerwald. Leistbare und liebevoll gestaltete Einfamilienhäuser in dieser Lage sind selten – hier wartet ein gemütliches Wohlfühlhaus auf seine neuen Besitzer. Die Küche und ein Badezimmerfenster sollte man erneuern. Das Haus auf einen Blick: Erdgeschoß: Vorraum mit viel Stauraum, Bad mit Dusche/WC, Wohn/Esssalon mit Schwedenofen und direktem Zugang in den großen Wintergarten, offene große Küche Obergeschoß: Vorraum mit Galerie, 2 Schlafzimmer mit direktem Loggiazugang, Schrankraum, Büro, großes Bad mit Wanne/WC und WM-Anschluss Kellergeschoß: Heizraum (Öl/feste Brennstoffe), großer Mehrzweckraum, ehemaliger Weinkeller mit Klimagerät, großer Stauraum, Abstellraum, Hobbyraum, Zugang zur Doppelgarage Garten: Hühnerparadies, direkter Zugang hinunter zum Bächlein (Kinderparadies), großer Gemüsegarten, Hochbeete, Kräuterschnecke, Kinderspielturm Lage & Infrastruktur: Bus (Richtung Mödling, Alland, Breitenfurt, Rodaun) nur 50 m entfernt Autobahnanschluss Heiligenkreuz ca. 3 km Kindergarten, Volksschule, Arzt, Bank, Geschäft, Sportanlagen & Heurige im Ort Wanderwege und Natur direkt vor der Haustüre Jetzt Besichtigung vereinbaren: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.750m Apotheke <7.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <7.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <7.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <7.250m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <7.000m Polizei <6.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

1. Beschreibung360° Rundgang - HIER KLICKENDieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Grub im Wienerwald vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl auf eindrucksvolle Weise. Auf drei großzügigen Wohnebenen plus zusätzlicher Kellerebene entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit insgesamt 7,5 Zimmern. Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wintergarten mit Galerie, der sich über mehrere Ebenen erstreckt und durch seine großzügige Verglasung eine einzigartige Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft. Das 1.456 m² große Grundstück begeistert mit zwei idyllischen Naturwasserteichen, die über einen natürlichen Zulauf mit Wasserrecht gespeist werden. Eine charmante Holzbrücke führt über einen der Teiche und unterstreicht die besondere Atmosphäre dieses Anwesens. Die direkte Feldrandlage garantiert unverbaubaren Fernblick und absolute Ruhe. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem Klimaanlagen in den wichtigsten Räumen, ein gemütlicher Kachelofen, eine energieeffiziente Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage am Dach. Mehrere Terrassen, eine großzügige Dachterrasse mit Weitblick sowie ein Balkon beim Schlafzimmer bieten vielfältige Rückzugsorte im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie vielseitig nutzbare Flächen – etwa für Büro oder Praxisräume mit separatem Zugang. Eine Infrarotkabine mit Dusche rundet das exklusive Wohnkonzept ab.2. Zustand Das Haus wurde im Jahr 2002 umfassend kernsaniert bzw. großteils neu aufgebaut. Es präsentiert sich heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien wie Parkett- und Fliesenböden sowie großteils vorhandene Außenrollos bei den Fenstern sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Lediglich kleinere Ausbesserungsarbeiten sind erforderlich, um das Objekt in perfekten Zustand zu versetzen. Dazu zählen unter anderem punktuelle Erneuerungen von Dichtungen im Bereich der Wintergartenverglasung. Insgesamt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Haus mit solider Substanz und moderner Technik ohne größeren Sanierungsaufwand zu erwerben.3. Lage Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage in Grub im Wienerwald – einer der begehrtesten Wohngegenden im südwestlichen Umland von Wien. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, weitläufige Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Reiten direkt vor der Haustür. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an Wien hervorragend: Das Stadtzentrum von Wien ist mit dem Auto in etwa 25–30 Minuten erreichbar. Auch die nahegelegenen Orte wie Mödling oder Perchtoldsdorf bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, absoluter Ruhe und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Großstadt macht die Lage besonders attraktiv – ideal für alle, die Erholung suchen, ohne auf urbane Nähe verzichten zu wollen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Klinik <9.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]