Einfamilienhäuser kaufen in 2126 Ladendorf
(Mistelbach, Niederösterreich)
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OKHaus mit Garten kaufen in 2125 Neubau
Vor den Toren Wiens, 15 Autominuten von Wolkersdorf, ein Ideal Konzipiertes Zweifamilienhaus
€ 749.000,-
2125 Neubau / 160m² / 5 Zimmer
€ 4.681,25 / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Ein Niedrigenergiehaus , erbaut 2011/2012 mit einem sehr gut durchdachtem Grundriss. einstöckig, kann als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus genutzt werden, die beiden Wohneinheiten sind durch eine interne Treppe miteinander verbunden, verfügen jedoch jeweils über einen externen eigenen Eingang. Das Haus befindet sich in einem baulich sehr guten Zustand - Energieklasse HWB-ref= 29,9 kWh/m³ Eine Zentralheizung, betrieben via Wärmepumpenanlage und wasserführenden Sonnenkollektoren - alternativ dazu gibt es einen wasserführenden Kaminofen, welcher sich im Wohnraum der Erdgeschoßwohnung befindet. Fußbodenheizung in allen Räumen, ebenfalls eine sehr durchdachte automatische Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher. Das Dach des Hauses ein Plattendachstuhl mit 3 Grad Neigung, der Dachaufbau ein extensives Gründach mit diversen Sukkulenten und Moosen bepflanzt Von außen zugänglich befindet sich der Technikraum - die gesamte Anlage wurde 2026 generalüberholt Die Energiekosten belaufen sich derzeit für das komplette Haus pro Monat auf ca. € 200,00 Euro, - es gibt einen Vertrag mit den steirischen Energiewerken . Der Gesamtverbrauch für das Jahr lag bei ca. 7600 Kw/h Raumhöhe im Erdgeschoß ca. 3 m im Obergeschoß zwischen 2,80 und 2,40 m. Untere Wohneinheit ca. 93m² : großer offener Wohnraum, ca. 48m² mit integrierter Küchenzeile, samt Geräten ( verbleibt im Haus) und Direktausgang in den Garten, Mittels einer Glasschiebewand gelangt man vom Wohnraum direkt auf die angrenzende mit Wein überwachsene Terrasse. Der unmittelbar vor der Terrasse befindliche Schwimmteich mit ca. 3m Tiefe und 13 m Länge verleitet dazu gleich in der Früh ins erfrischende Wasser zu springen . Dieses Biotop bietet Urlaubsfeeling sobald die wärmere Jahreszeit ins Land zieht. 1 Zimmer - derzeit benützt als Shiatsu-Raum, der Raum könnte auch in 2 Zimmer geteilt werden, ein entsprechender zusätzlicher Türdurchbruch vom Gang aus, ist statisch ohne großen Aufwand möglich großzügiges Duschbad mit Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine separates WC mit Waschbecken über eine interne Stiege gelangen Sie in die obere Wohneinheit ca. 68,17m2 Wohnraum mit offener Küche und Direktausgang auf die 26,54m2 große überdachte Terrasse mit Blick in die Weite. Die Küche würde sich vom Wohnraum abtrennen lassen und kann somit auch, falls das ganze Haus als Familienhaus genutzt wird, als weiterer Schlafraum umfunktioniert werden. auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer mit Tür auf einen schmalen ca 9 m2 großen nordostseitigen Balkon Badezimmer mit Wanne und Fenster WC separat mit Waschbecken 1 Abstellraum Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.500m Klinik <9.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <6.000m Polizei <4.500m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ein Haus am Rand des Ortes 2125 Neubau/Ladendorf, ruhig gelegen mit Blick in die Weite und einem weitläufigen Schwimmbiotop 1 km entfernt von der S-Bahnstation Neubau-Kreuzstetten, rundum noch alte Dorfstrukturen Es besteht die Möglichkeit am straßenseitigen Ende des Grundstücks ein Nebengebäude/Garagengebäude zu errichten. Seinerzeit 2010 wurde eine entsprechende Baubewilligung eingeholt.... [Mehr]
Haus kaufen in 2126 Ladendorf
großes Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf - Viel Potenzial - 2500 m² Grund - 300 Nutzfläche
€ 359.000,-
2126 Ladendorf / 220m²
€ 1.631,82 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig
Willkommen in Ihrem zukünftigen Bastlerhit in 2126 Ladendorf, Niederösterreich – eine einzigartige Gelegenheit, ein großzügiges und komfortables Zuhause zu erwerben. Dieses teilrenovierte Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 220 m² und bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Das massiv errichtete Haus überzeugt durch viel Platz und Potenzial sich zu verwirklichen. Das Haus wird derzeit mit eine Öl Gasetagenheizung (2000 l Tank) geheizt. Weiters gibt es einen in die Jahre gekommenen Swimming pool und eine Sauna. Vor dem Haus sind zwei Stellplätze und man hat auch die Möglichkeit durch die Einfahrt zum Grundstück hinein zu fahren. Genießen Sie sonnige Stunden auf der großzügigen Terrasse oder entspannen Sie im liebevoll gestalteten Garten – ein perfekter Rückzugsort für Familienfeste, Grillabende oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Praktisch sind auch die drei Stellplätze direkt am Haus, die Ihnen und Ihren Gästen jederzeit ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die Lage in Ladendorf bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung – der Bus ist bequem erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Orte gelangen. Für den täglichen Bedarf finden Sie einen Supermarkt in unmittelbarer Nähe, der Ihnen den Einkauf erleichtert und Zeit spart. Mit einem Kaufpreis von 365.000,00 € erhalten Sie hier ein großzügiges, teilrenoviertes Haus mit viel Potenzial, das Ihnen Raum zur persönlichen Gestaltung bietet. Nutzen Sie diese einmalige Chance, in eine Immobilie zu investieren, die Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und abwechslungsreiches Leben ermöglicht. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in Ladendorf wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <6.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <7.500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
