Einfamilienhäuser kaufen in 2473 Potzneusiedl

#Einfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Viel Platz, viel Potenzial und ein Garten mit besonderem Charakter Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche, ausbaufähigem Obergeschoss, Vollkeller und außergewöhnlichem Partyraum Wer ein Haus mit viel Platz, individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und einem besonderen Charakter sucht, wird hier fündig. Das im Jahr 1967 errichtete Einfamilienhaus verfügt über rund 170,43 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und bietet insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder und 2 WC. Die großzügige Raumaufteilung macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Hobby unter einem Dach verbinden möchten. Wohnen mit Raum für die ganze Familie Das Erdgeschoss mit ca. 91,51 m² bietet eine klassische und praktische Raumaufteilung. Vom Vorraum gelangt man in die Küche, das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC. Das Obergeschoss mit ca. 78,92 m² eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Zwei Zimmer sind bereits ausgebaut und können unmittelbar genutzt werden. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Besonders interessant ist die vorhandene Ausbaureserve: Zwei weitere Räume befinden sich derzeit noch im Rohzustand und warten darauf, nach den eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Die vorhandene Betondecke bietet dabei eine solide bauliche Grundlage. Vollkeller mit außergewöhnlichem Highlight Der großzügige Vollkeller erweitert das Platzangebot erheblich und bietet Raum für Lagerung, Hobby und Handwerk. Eine Werkstatt mit Starkstromanschluss macht das Haus auch für handwerklich Interessierte besonders interessant. Das absolute Highlight ist jedoch der außergewöhnlich gestaltete Partyraum im Stil von „1001 Nacht“ – ein Raum mit ganz eigenem Flair, der sich ideal für gesellige Abende, Feiern oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden eignet. Ein direkter Ausgang vom Keller in den Garten sorgt zusätzlich für eine praktische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Terrassenförmiger Garten mit besonderem Charme Der terrassenförmig angelegte Garten verleiht dem Grundstück seinen ganz eigenen Charakter. Unterschiedliche Ebenen schaffen interessante Bereiche und bieten vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Weitere Ausstattungsmerkmale Die Immobilie verfügt über zweifach verglaste PVC-Fenster. Die Elektroinstallation wurde teilweise bereits erneuert. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Holzheizung, die Warmwasserbereitung über Strom. Ihre Möglichkeiten Dieses Haus überzeugt vor allem durch sein großzügiges Platzangebot und sein Entwicklungspotenzial. Die bereits ausgebauten Bereiche können sofort genutzt werden, während das Obergeschoss mit seinen beiden Rohbauräumen zusätzlichen Raum für persönliche Ideen bietet. Ob großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit Hobbybereich oder individuelles Zuhause mit viel Platz für Gäste – hier lässt sich vieles verwirklichen. Die Highlights auf einen Blickca. 170,43 m² Wohnfläche7 Zimmer2 Bäder und 2 WCErdgeschoss ca. 91,51 m²Obergeschoss ca. 78,92 m²Obergeschoss teilweise ausgebaut2 zusätzliche Räume im Rohzustand Betondecke Vollkeller Werkstatt mit Starkstromanschlussaußergewöhnlicher Partyraum im Stil von „1001 Nacht“direkter Kellerausgang in den Gartenterrassenförmig angelegter Garten2-fach verglaste PVC-Fenster Elektroinstallation teilweise erneuert Holzheizung Warmwasserbereitung über Strom Baujahr 1967 Ein Haus für Menschen, die nicht nur vier Wände suchen, sondern Platz für Familie, Hobbys, Geselligkeit und eigene Ideen. Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von dieser Liegenschaft überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin vor Ort! Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen! Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler Gerichtssachverständige[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <8.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <500m Post <4.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gemütliches Zuhause mit Garten, Terrasse und kleinem Waldhang Dieses charmante Einfamilienhaus vereint eine behagliche Wohnatmosphäre mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet den idealen Rahmen für Familien, Paare oder Naturliebhaber. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer und überzeugt durch ihre angenehme Wohnqualität sowie ein attraktives Grundstück mit besonderen Extras. Das in Massivbauweise (Ziegelbau) errichtete Haus wurde teilweise renoviert. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie Insektenschutzgittern eingebaut. Diese sorgen für ausgezeichnete Wärmedämmung und hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. In den Wohnbereichen sorgen pflegeleichte Fliesenböden für eine ansprechende Optik, während die Zimmer mit Laminatböden ausgestattet sind und eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Das Wohnzimmer verfügt zudem über eine Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotpaneele. Die Warmwasserversorgung wird mittels eines elektrischen Boilers mit 120 Litern Fassungsvermögen sichergestellt. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Kaminanschluss, der die nachträgliche Installation eines Kamins oder Ofens ermöglicht und damit zusätzlichen Wohnkomfort sowie ein besonders behagliches Ambiente schafft. Beim Parkplatz wurde eine E-Lade Vorbereitung verlegt. Das Haus verfügt über eine teilweise Wärmedämmung mit einer Stärke von ca. 5 bis 15 cm, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die angrenzende Terrasse mit praktischem Wasseranschluss bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien sowie für die Gartenbewässerung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das zur Liegenschaft gehörende Waldgrundstück mit einer Fläche von 201 m². Es verleiht dem Anwesen einen einzigartigen Charakter, schafft zusätzliche Privatsphäre und bietet ein naturnahes Wohngefühl. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Lagerraum mit einer Nutzfläche von ca. 13,32 m², der vom Garten aus zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Noch offene Arbeiten im Zuge der Renovierung: Fassade beim Eingang und Altbau fertig stellen (verputzt aber noch keine Fassade) Wand bei Kamin mit Stein/Fliesen verlegen Dachunterbau Veranda verputzen/verlegen (Vereinbarungssache - könnte noch vom Verkäufer gemacht werden) Hinweis: einige der angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://annemarie-reeb.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <500m Post <4.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in 2473 Deutsch-Haslau, Niederösterreich! Dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 179 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 5 Zimmern gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und schaffen eine harmonische Wohlfühloase. Der Kaufpreis von 549.000 Euro bietet Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für ein modernes Haus in dieser attraktiven Lage. Genießen Sie den Komfort von drei WCs und zwei Bädern, die sowohl Familienfreundlichkeit als auch Privatsphäre gewährleisten. Ein besonderes Highlight sind der gemütliche Kamin und die effiziente Zentralheizung, die in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgen. Die Immobilie besticht durch hochwertige Bauweise mit Ziegeln und eine nachhaltige Luftwärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig umweltbewusst ist. Im Sommer lädt der eigene Swimmingpool zum Entspannen und Erfrischen ein – ein perfekter Rückzugsort direkt vor Ihrer Haustür. Für gemütliche Stunden im Freien stehen Ihnen ein Balkon sowie zwei großzügige Terrassen zur Verfügung, auf denen Sie die Sonne genießen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen können. Zusätzlich bietet das Haus zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze – ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste. Die Lage in Deutsch-Haslau besticht durch eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft. Die Verkehrsanbindung ist durch den Bus gewährleistet, was eine bequeme Erreichbarkeit von umliegenden Orten sicherstellt. Besonders praktisch: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag mit Kindern erheblich erleichtert. Dieses Einfamilienhaus in Niederösterreich vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Zögern Sie nicht und entdecken Sie Ihr neues Zuhause – hier wartet Ihr Platz zum Wohlfühlen und Glücklichsein auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. WEITERS WISSENSWERT: • Ziegelmassivbau • Vollwärmeschutzfassade (EPS F plus 16cm) • Fußbodenheizung • Swimmingpool • Doppelgarage LAGE Distanzen von Deutsch Haslau: Flughafen Wien Schwechat 40km Neusiedl am See: 17km Outlet Center Parndorf: 13km Wien Mitte: 56km Bratislava: 23km Dieses Einfamilienhaus in Niederösterreich vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Zögern Sie nicht und entdecken Sie Ihr neues Zuhause – hier wartet Ihr Platz zum Wohlfühlen und Glücklichsein auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <4.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <8.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <1.000m Post <5.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutete Räume, klare Strukturen und ein Grundriss, der den Alltag spürbar erleichtert – dieses moderne Einfamilienhaus in Deutsch Haslau wurde mit viel Augenmerk auf Funktionalität und Wohnqualität geplant. Offene Wohnbereiche treffen auf großzügige Rückzugsorte, hochwertige Materialien auf innovative Haustechnik. Das Beste daran: Die hochwertige Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten – Sie können ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen und Ihr neues Zuhause genießen. Raumkonzept & Details Dieses erst kürzlich errichtete Einfamilienhaus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet mit 5 Zimmern, drei Badezimmern und zahlreichen Nebenflächen ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf gerecht wird. Kellergeschoss Bereits im Untergeschoss zeigt sich, wie durchdacht dieses Haus geplant wurde. Großzügige Doppelgarage für zwei Fahrzeuge Technikraum mit moderner Haustechnikzahlreiche Lager- und Abstellflächendirekter Zugang ins Haus Erdgeschoss Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, großer Kochinsel und gemütlichem Essplatz schafft den idealen Treffpunkt für Familie und Freunde. Direkt dahinter befindet sich eine praktische Speis, die zusätzlichen Stauraum bietet und für kurze Wege im Alltag sorgt. Das Wohnzimmer schließt harmonisch an den Essbereich an und verfügt bereits über einen Kaminanschluss – perfekt für alle, die sich später den Wunsch eines Kaminofens erfüllen möchten. Große Glasflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und führen direkt auf die Terrasse sowie in den sonnigen Garten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch: Gästezimmer oder Homeoffice Badezimmer mit Dusche und WCgroßzügigen Eingangsbereich mit Garderobe Obergeschoss Im Obergeschoss wurde der private Wohnbereich optimal gegliedert. Das Elternschlafzimmer bildet einen angenehm separierten Rückzugsort und verfügt über einen begehbaren Schrankraum sowie ein eigenes Badezimmer mit Badewannebodengleicher Dusche Doppelwaschtischhochwertigen Duschabtrennungen im modernen Loft-Design Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Jugend-, Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Detail ist der separate Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wäsche verschwindet dort, wo sie hingehört – außerhalb der Wohnräume. Zusätzlich stehen zur Verfügung: Familienbad mit Duscheseparates WCweiterer Stauraum Zugang zum Dachboden Technik & Ausstattung Neben dem gelungenen Grundriss überzeugt das Haus mit einer modernen und energieeffizienten Gebäudetechnik. Highlights: Erdwärme Fußbodenheizung im gesamten Hauskontrollierte Wohnraumlüftung mit Sommerbypass für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit Photovoltaikanlage mit 6,5 k Wp8-k W-Wechselrichter11-kWh-Batteriespeicher PV-Notstrom-Umschaltbox, wodurch ausgewählte Stromkreise auch bei einem Stromausfall weiter versorgt werden könnenhochwertige Parkett- und Fliesenböden Walmdachhochwertige Einbaukücheteilweise Möblierung bereits im Kaufpreis enthalten Außenbereich Der sonnige Garten bietet ausreichend Platz, um die eigenen Vorstellungen zu verwirklichen – vom Pool über eine Outdoor-Lounge bis hin zum Spielbereich für Kinder. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits installierte 6.000-Liter-Regenwassertank inklusive Pumpe, der eine nachhaltige und kostensparende Gartenbewässerung ermöglicht. Highlights auf einen Blick Sofort bezugsfertig Hochwertige Möblierung im Kaufpreis enthalten5 Zimmer Großzügige Doppelgarage Erdwärme Fußbodenheizung Photovoltaikanlage (6,5 k Wp) 11-kWh-Batteriespeicher PV-Notstrom-Umschaltbox Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Sommerbypass Wohnküche mit großer Kochinsel Speis Kaminanschluss3 Badezimmer Elternbereich mit Schrankraum & Bad en Suite Hauswirtschaftsraum Dachboden6.000-Liter-Regenwassertank mit Pumpe Sonniger Garten Die Lage Mobilität Deutsch Haslau verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Über die nahegelegenen Verkehrsverbindungen gelangen Sie rasch nach Bruck an der Leitha, Schwechat, Wien oder Bratislava. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege genießen möchten. Nahversorgung Kindergarten, Volksschule, Nahversorger sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Gemeinden und in Bruck an der Leitha. Lifestyle & Freizeit Die Region rund um Deutsch Haslau bietet einen hohen Freizeitwert. Rad- und Spazierwege, weitläufige Naturflächen sowie die Nähe zum Nationalpark Donau-Auen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind das Leithagebirge und der Neusiedler See beliebte Ausflugsziele und in kurzer Zeit erreichbar. Ihr nächster Schritt Ein Haus wie dieses muss man erleben, um die besondere Qualität der Ausstattung und das angenehme Raumklima persönlich zu spüren. Wenn Sie ein modernes, energieeffizientes Zuhause für Ihre Familie suchen, laden wir Sie herzlich zu einer individuellen Besichtigung ein. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie zu zeigen.(Falls Sie für ein bestehendes Objekt eine fundierte Marktanalyse oder Immobilienbewertung benötigen, unterstützen wir Sie gerne.) Wichtiger rechtlicher Hinweis zu Ihrer Anfrage Damit wir Ihnen die genaue Adresse sowie alle Objektdaten umgehend zusenden dürfen, sieht das Gesetz (EU-Verbraucherrechte-Richtlinie) ein kurzes Bestätigungsverfahren vor. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns ein automatisches E-Mail. Bitte bestätigen Sie darin kurz per Klick (Häkchen), dass: wir ab sofort für Sie tätig werden dürfen und Sie über Ihr gesetzliches Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden. Gut zu wissen: Unsere Leistung bleibt für Sie absolut risikofrei. Eine Provision (Maklerhonorar) fällt ausschließlich dann an, wenn es zu einem erfolgreichen Kaufabschluss kommt (z. B. durch die Annahme eines Kaufangebots). Die Besichtigung sowie alle Vorab-Informationen sind für Sie selbstverständlich vollkommen kostenlos und unverbindlich. Sobald Sie das E-Mail bestätigt haben, senden wir Ihnen direkt das vollständige Exposé und alle weiteren Unterlagen zu. Bei Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Makler als Doppelmakler tätig ist und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen, teilweise mittels KI generiert. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, höherer Gewalt, Lieferengpässen, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <4.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <8.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <1.000m Post <5.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Neubaujuwel in Deutsch Haslau – sofort bezugsfertig, voll möbliert und energieeffizient Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus in Deutsch Haslau überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und zukunftsweisender Haustechnik. Das Beste daran: Der Kaufpreis beinhaltet bereits die gesamte Möblierung – einziehen und wohlfühlen! Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit einer stilvollen Garderobe und viel Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein vielseitig nutzbares Zimmer sowie die offen gestaltete Wohn-Essküche mit einer hochwertigen und großzügigen Einbauküche. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten bildet das Herzstück des Hauses. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Vorraum sowie ein separater Wirtschafts- und Waschraum. Für Familie und Gäste steht ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen großzügigen Schrankraum und ein privates Badezimmer mit Dusche und Badewanne – Ihre persönliche Wellnessoase. Sämtliche Duschen sind mit stilvollen Duschabtrennungen im modernen Loft-Design ausgestattet. Der sonnige Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen – ob Pool, Spielbereich oder gemütliche Lounge. Ein 6.000-Liter-Regenwassertank inklusive Pumpe ermöglicht eine nachhaltige und kostensparende Gartenbewässerung. Auch technisch überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie. Beheizt wird das Haus mittels Erdwärme, die gemeinsam mit der Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort und niedrige Energiekosten sorgt. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Sommerbypass. An heißen Tagen wird die warme Luft aus den Innenräumen abgeführt, während in den kühleren Abend- und Nachtstunden automatisch frische Außenluft ins Haus gelangt – für ein angenehmes Wohnklima auch während der Sommermonate. Ein weiteres Highlight ist die moderne Photovoltaikanlage mit 6,5 k Wp, ausgestattet mit einem 8-k W-Wechselrichter und einem 11-kWh-Batteriespeicher. Dank der PV-Notstrom-Umschaltbox können bei einem Stromausfall ausgewählte Stromkreise weiterhin über den Batteriespeicher versorgt werden – ein wertvoller Beitrag zu mehr Unabhängigkeit und Versorgungssicherheit. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage. Highlights auf einen Blick Sofort bezugsfertiger Neubau Kaufpreis inklusive hochwertiger Möblierung Energieeffiziente Bauweise Erdwärme mit Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Sommerbypass Photovoltaikanlage mit 6,5 k Wp8-k W-Wechselrichter11-kWh-Batteriespeicher PV-Notstrom-Umschaltbox Großzügige Doppelgarage Hochwertige Wohn-Essküche mit moderner Einbauküche Drei Badezimmer (eines im Erdgeschoss, ein Familienbad im Obergeschoss und ein privates Elternbad) Elternschlafzimmer mit Schrankraum Loft-Style-Duschabtrennungen Sonniger Garten mit viel Gestaltungspotenzial6.000-Liter-Regenwassertank inklusive Pumpe zur Gartenbewässerung Dieses Haus verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und innovative Energietechnik mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung. Ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort bietet und bereits heute für die Ansprüche von morgen gerüstet ist. Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – dieses exklusive Einfamilienhaus bietet Ihnen die ideale Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Energietechnik. Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer der begehrten Wohnlagen von Deutsch Haslau. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten

Dieses Einfamilienhaus verfügt über einen sehr großen Garten. Es gibt die Möglichkeit ein weiteres Gebäude zu errichten, der Grund kann aber nicht geteilt werden. Das Gebäude benötigt Sanierungsmaßnahmen an der gartenseitigen Fassade. VIDEO: https://youtu.be/h DOjv WEWen4 LAGE Potzneusiedl ist eine Gemeinde mit 679 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025) im Bezirk Neusiedl am See, ca 15 Minuten von Kittsee und Nickelsdorf entfernt. Der Ort selber wurde erstmalig um 1273-1290 erwähnt. Supermärkte, Restaurants, Apotheken sind nur wenige Autominuten entfernt. Das beliebte Outletcenter Parndorf ist rasch erreichbar (ca. 12km). Durch die Autobahn A6 ist eine gute Anbindung an Wien gegeben (Fahrdauer ca 1 Stunde). ÖFFIS Bus 298, 299 OBJEKT Das Haus verfügt über folgende Räume: . Eingangsbereich . Wohnzimmer . Esszimmer mit halboffener Küche .2 Schlafzimmer .weiteres Zimmer (nicht ausgebaut) . Bad (Dusche, Wanne, Fenster) .2 separate WCs . Durchgangszimmer (unbeheizt) . Heizraum . Werkstatt/Lager AUSSTATTUNG . Laminat und Fliesenböden . Ölheizung .es gibt Durchgangszimmer .offene Scheune im Garten .zweiter Bauplatz KOSTEN Kaufpreis zuzüglich der üblichen Nebenkosten: .3,5% Grunderwerbssteuer .1,1% Grundbucheintragungsgebühr . Kosten der Vertragserrichtung (Anwalt/Notar) . Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt .allfällige Kreditkosten Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. old house with big garden in a nice area LOCATION Shops, supermarkets, restaurants etc. can be reached in a few minutes by car. The well known shopping center Parndorf is only 12 kilometers away. The motorway A6 offers a good connection to Vienna. PUBLIC TRANSPORT Bus 298, 299 PROPERTY The house offers following rooms: .entree .dining room .living room with semiopen kitchen .2 bedrooms .office room .bathroom (shower, tub) .2 separate toilets .heating room .wintergarden EQUIPMENT .wooden and tiled floors COSTS purchase price: following costs come on top: . 3.5% land transfer fee . 1.1% land registry fee . commission: 3% of the purchase price + 20% VAT . costs of bank loan if needed . costs of Setting up the contract (lawyer, ..)... [Mehr]