Doppelhäuser kaufen im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Mauerbach, nur einen Steinwurf von Wien entfernt. Diese beeindruckende Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche und modernen Wohnkomfort, sondern auch die Ruhe und den Raum, den Sie für sich und Ihre Familie benötigen. Die Bauweise des Hauses ist ein Fertigteilhaus der Firma ELK. Die vier lichtdurchfluteten Zimmer laden dazu ein, sich kreativ zu entfalten und individuell zu gestalten. Ob ein gemütliches Schlafzimmer, ein inspirierendes Arbeitszimmer oder ein Spielraum für die Kinder – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Blick ins Grüne, den man sowohl aus dem Wohnzimmer, als auch aus zwei Zimmern im Obergeschoss genießen kann. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in jedem Raum, und die Luftwärmepumpe garantiert eine energieeffiziente Beheizung. Der Estrich bietet zudem die Möglichkeit, Ihre persönlichen Gestaltungswünsche in den Wohnräumen zu verwirklichen. Es befinden sich 2 PKW-Abstellplätze direkt neben dem Hauseingang. Das Haus befindet sich im belagsfertigen Zustand und kann auf Anfrage fertiggestellt werden. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Diele WCTechnikraum Abstellraum Wohnraum mit offen gestalteter Kombination aus Wohnzimmer, Essbereich und Küche Obergeschoss: Galerie WC Badezimmer Zimmer 1 mit rd. 11 m²Zimmer 2 mit rd. 11 m²Zimmer 3 mit rd. 10 m²Entfernungen: Purkersdorf - 8,5 km Wien Penzing - 7,2 km Wien Zentrum - 17 km Tulln an der Donau - 20,4 km Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Mauerbach. Hier erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und das Leben genießen können. Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Anlageobjekt mit attraktiver Mietrendite ? Doppelhaushälfte in Inprugg Zum Verkauf gelangt eine moderne Doppelhaushälfte in herrlicher Lage in Inprugg, Gemeinde Neulengbach, die sich ideal als Anlageobjekt für Anleger eignet. Bruttomietrendite beträgt ca. 4,65% pro Jahr (Nettomietrendite ca. 4%) Die Immobilie verfügt über ca. 126,97 m² Wohnnutzfläche, eine ca. 18,05 m² große Terrasse sowie einen eingezäunten Gartenbereich mit ca. 250 m². Zusätzlich stehen ein Carport und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Das Wichtigste auf einen Blick Kaufpreis: ? 449.000,- brutto Aktuell vermietet bis 2029, Top Mieter! Derzeitige Bruttomiete: ? 1.983,- pro Monat Attraktive Mietrendite Neubau, Baujahr Dezember 2021 ca. 126,97 m² Wohnnutzfläche ca. 18,05 m² Terrasse ca. 250 m² Garten 5 Zimmer Carport + zusätzlicher Stellplatz Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Geschoßen elektrische Außenjalousien 3-fach verglaste Kunststofffenster moderne Einbauküche mit Geräten Gerätehaus mit ca. 6 m²Raumaufteilung Erdgeschoß: Vorzimmer, Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC mit Dusche, großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Ausgang auf die Terrasse, Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer. Obergeschoß: Vorzimmer, drei geräumige Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separates WC. Attraktives Investment Die Doppelhaushälfte ist bereits vermietet und bietet somit für Anleger den Vorteil einer laufenden Mieteinnahme ab dem ersten Tag. Die derzeitige Bruttomiete beträgt ? 1.983,- monatlich, somit ? 23.796,- brutto jährlich. Die bereits vermietete Immobilie bietet Anlegern aufgrund der attraktiven monatlichen Mieteinnahmen eine sehr interessante Ertragslage und eine überdurchschnittlich attraktive Mietrendite. Damit stellt die Immobilie eine interessante Kombination aus moderner Neubauqualität, laufender Vermietung und attraktiver Rendite dar. Lage ? Inprugg / Neulengbach: Inprugg liegt in der Gemeinde Neulengb... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte in Inprugg ? bereits vermietet bis 2029 Zum Verkauf gelangt eine moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Inprugg, Gemeinde Neulengbach, mit ca. 126,97 m² Wohnnutzfläche, ca. 18,05 m² Terrasse und einem ca. 250 m² großen, eingezäunten Garten. Die Immobilie ist derzeit bis 2029 vermietet und erzielt eine monatliche Bruttomiete von ? 1.983,-. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer, die bereits heute eine moderne Immobilie erwerben möchten, während diese noch vermietet ist. Das Wichtigste auf einen Blick Kaufpreis: ? 410.000,- Derzeit vermietet bis 2029, Top Mieter! Aktuelle Bruttomiete: ? 1.983,- monatlich ca. 126,97 m² Wohnnutzfläche 5 Zimmer ca. 18,05 m² Terrasse ca. 250 m² eingezäunter Garten Carport + zusätzlicher Stellplatz Gerätehaus ca. 6 m² Neubau, Baujahr Dezember 2021 Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Geschoßen elektrische Außenjalousien Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung Parkettböden und Fliesen moderne Einbauküche mit Geräten Raumaufteilung Erdgeschoß: Vorzimmer, Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC mit Dusche, großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Ausgang auf die Terrasse, Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer. Obergeschoß: Vorzimmer, drei geräumige Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separates WC. Wohnen in Inprugg ? Gemeinde Neulengbach Lage: Inprugg liegt in der Gemeinde Neulengbach, an den Ausläufern des Wienerwaldes. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit von Wien und St.Pölten. Der Bahnhof Neulengbach ist in etwa 5 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die A1 rasch in Richtung Wien bzw. St.Pölten. In Neulengbach finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Billa, Hofer, Lidl, Penny und Eurospar sowie weitere Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Cafés. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und Oberst... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Pressbaum / Dürrwien – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmanten, bereits bezugsfertigen Hartl-Haus Doppelhaushälften wurden 2021 in qualitativer Holzriegelbauweise errichtet und befindet sich in naturnaher Lage unweit der Wiener Stadtgrenze in der schönen Wienerwaldgemeinde Pressbaum Die Doppelhaushälften bestechen durch ihr gut durchdachten Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung. Große Fensterfronten schaffen freundliche Räume und verbinden das Wohnen harmonisch mit der Natur. Die praktikable und großzügige Raumaufteilung ist bestens für Familien und Paare geeignet und gestaltet sich wie folgt: Von der privaten Zufahrtsstraße erreicht man über wenige Stufen den Haupteingang der Häuser DHH 2.1. und 2.2. die direkt aneinandergrenzen. Vom großzügigen Vorraum gelangt man in den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche mit Miele- bzw. Bora-Geräten. . . . Eckdaten • ) Doppelhaushälfte DHH Top 2.1. Wohnfläche: ca. 121m², Wohn-Küchen-Essbereich, 3 Schlafzimmer, 1 Büro Garten: ca. 150m² • Raumaufteilung: • ) Erdgeschoss: Vorzimmer/Eingangsbereich, offener Wohn-/Essbereich mit Aufgang auf die Terrasse und in den Garten, neue Einbauküche mit hochwertigen Marken-Geräten, Büro, WC, Technikraum • ) Obergeschoss: Flur, drei große Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und begehbare Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC, Zugang zum Dachbodenraum über Klapptreppe • ) Heizung: Luftwärmepumpe & Kühlung mit Fußbodenheizung • ) moderne, stilvoll Einbauküche mit Markengeräten (Miele, Bora) • ) 3-fach isolierte Holz-Alufenster • ) Terrassen und Eigengarten mit Geräteholzhaus • ) alle Doppelhaushälften sind mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik ausgestattet • ) jede Doppelhaushälfte mit Carport und ein KFZ-Stellplatz • ) Baujahr: 2021, Holzriegelbauweise Hartl Haus • ) HWB: 38,7 / Kat. B • ) sofort beziehbar / schlüsselfertige Ausstattung Fordern Sie unser detailliertes Exposé sowie die Grundrisspläne gleich an! Gerne senden wir Ihnen unsere Unterlagen zu. Für nähere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

8 Doppelhaushälften in Aussichtslage in der Nähe von Wien Die Häuser 1- 6 befinden sich noch im Bau und werden wunschgemäß belagsfertig bzw. schlüsselfertig zur Verfügung stehen. Der Preis 369.000 € bezieht sich auf Haus 1 - belagsfertig mit 2 Garagenplätzen. Die Grundrisse der Häuser variieren. Im Exposé finden Sie die Grundrisse der Häuser 1 und 2. Auf Anfrage übermittle ich Ihnen gerne alle Unterlagen zu den Häusern 3-8.Eckdaten:+ 8 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise mit Eigengarten und 2 KFZ - Garagenplätzen pro Objekt+ Wohnungseigentum in Begründung+ tragende Wände im KG aus Ortbeton+ Außenwände EG und OG aus 38 cm starkem Ziegelmauerwerk errichtet+ Innenwände in Trockenbauweise+ Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe - Niedrigenergiehaus+ Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Keller!+ Modernes Raumkonzept+ Kunststofffenster mit Aluschale, 3-fach isoliert, mit elektrischen Fensterrollläden+ A1 Telefon-/ Internetanschluss im Vorraum bereits vorbereitet+ Sonnige Lage/ Aussichtslage+ sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien/ St.Pölten Lage und Umfeld: Das Projekt mit 8 Doppelhaushälften befindet sich zwischen Altlengbach und Eichgraben. Die westliche Ausrichtung der Häuser in Hanglage garantiert vorteilhafte Lichtverhältnisse und einen traumhaften Panoramablick in die umliegende Grünlandschaft. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Freizeit und Infrastruktur. Die ausgezeichnete Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege ist ein entscheidender Vorteil für Berufspendler. Wien und St.Pölten sind schnell und bequem erreichbar. Der Bahnhof Eichgraben/Altlengbach ist nur drei Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in beiden Städte. Darüber hinaus sorgt die schnelle Anbindung an die Autobahn in Richtung Wien für eine unkomplizierte und rasche Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Die nahe gelegene Bushaltestelle ist ebenfalls ein Pluspunkt für den öffentlichen Verkehr. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen sowohl in Altlengbach als auch in Eichgraben und Neulengbach mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte sind gut erreichbar. In der Freizeit laden zahlreiche Wanderwege, Radwege und Ausflugsziele in der Region zu körperlicher Aktivität und Erholung ein. Projektbeschreibung: Das Projekt Steinhäusl befindet sich in einer sonnigen Hanglage zwischen den Gemeinden Altlengbach und Eichgraben. Es wurden 4 Doppelhäuser (8 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise) jeweils mit 2 KFZ - Garagenplätzen mit Hebeanlage und Eigengärten errichtet. Die helle, sonnige Lage im Grünen und gleichzeitig die hervorragende Verkehrsanbindung durch den naheliegenden Bahnhof sprechen für das neue Bauprojekt. Die in Ziegelmassiv - Bauweise entstehenden Häuser variieren geringfügig in den Nutzflächengrößen und in den Größen der Eigengärten. Zu den oberen Häusern wird eine Außen-Liftanlage installiert, womit die Objekte trotz der erhöhten Lage problemlos erreicht werden können. Jedes Haus bietet genügend Platz – vier Räume, von denen drei als Schlafzimmer dienen können. Diese Räume, die mit hochwertigem Parkett ausgelegt sind, sind separat begehbar. Die hellen Badezimmer mit Tageslicht sind im Obergeschoss situiert und bieten genügend Komfort für die ganze Familie. Eine Luft-Wärmepumpe sorgt für eine hocheffiziente Heizung, die Technik befindet sich im eigenen Technikraum im Kellergeschoss. Die Häuser 3 bis 8 sind vollständig unterkellert, wobei einige Teilbereiche in einigen Häusern als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden können, wodurch noch mehr Platz für Ihre Familie zur Verfügung steht. Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere Kellerräume, die sich ideal für zusätzliche Lagermöglichkeiten oder als Hobbyraum eignen. Eine der vielen Besonderheiten dieser Immobilie ist die fantastische Aussichtslage, die nicht nur aus der eigenen Terrasse, sondern auch aus den meisten Wohn-Schlafräumen zu genießen ist. Der große Wohnraum mit offener Küche und großzügigen Verglasungen im Erdgeschoß ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse und in den anliegenden Garten. Zusätzlich wurde ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich errichtet. Die einzelnen Grundstücke sind eingefriedet, die Gartenflächen werden begrünt. Das moderne, zeitlose Design und die gute Raumaufteilung erfüllen alle Ansprüche des modernen Wohnens. Verfügbarkeit: Die Preise, die Grundstücksgrößen und die aktuelle Verfügbarkeit finden Sie im Exposé. Für detaillierte Informationen stehe ich Ihnen gerne jederzeit telefonisch zur Verfügung. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Selbstverständlich ist eine Begehung vor Ort nach Vereinbarung eines Besichtigungstermines möglich. Die im Exposé vorgestellten Visualisierungen enthalten teilweise Ausstattungsmerkmale, die in unserem Leistungsangebot nicht enthalten sind. Wir weisen darauf hin, dass es sich um eine frei finanzierte Anlage handelt. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 37,57 HWB Klasse: BKaufkonditionen: Kontaktperson: Zuzana Rueff Zuzana Rueff Immobilienvermittlung Sollten Sie noch Fragen zum Projekt haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Premium-Doppelhaus in Gemeinlebarn Zeitlose Architektur. Technische Perfektion. Wohnqualität auf höchstem Niveau. In ausgezeichneter Wohnlage von Gemeinlebarn entsteht ein außergewöhnliches Neubau-Doppelhaus, das moderne Architektur, kompromisslose Bauqualität und nachhaltige Haustechnik in perfekter Balance vereint. Dieses Projekt wurde für Menschen konzipiert, die nicht nur wohnen, sondern bewusst leben möchten. Architektur & Raumkonzept Die klare, moderne Architektursprache wird durch großzügige Glasflächen, elegante Proportionen und eine durchdachte Grundrissplanung geprägt. Bodentiefe Fixverglasungen, eine großzügige Hebe-Schiebetür sowie moderne Eckfenster in allen Eckzimmern sorgen für ein außergewöhnlich helles, offenes Raumgefühl und setzen architektonische Akzente auf höchstem Niveau. Die offene Wohn-Essküche bildet das repräsentative Herzstück des Hauses und öffnet sich zur überdachten Terrasse sowie in den privaten Eigengarten – ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Ein Balkon mit hochwertigem Glasgeländer im Obergeschoss erweitert den privaten Rückzugsbereich und unterstreicht den eleganten Charakter des Hauses. Ausrichtung Linke Haushälfte: Süd-Ost-Ausrichtung – lichtdurchflutete Morgenstunden Rechte Haushälfte: Süd-West-Ausrichtung – sonnige Nachmittage und Abendlicht Eckdaten je Haushälfteca. 520 m² Grundstückca. 142 m² Wohnfläche5 Zimmer2 hochwertig geplante Bäder2 separate WCs Überdachte Terrasse Balkon mit Glasgeländer Großzügige Doppelgarage Ausstattung & Technik – Premium bis ins Detail In sämtlichen Gewerken wird auf Qualität, Langlebigkeit und technische Effizienz höchster Wert gelegt: Fenster und Türen von JOSKOModerne Eckfenster in allen Eckzimmern10 k Wp Photovoltaikanlage Luft-Wärmepumpe von SOLARFOCUSFußbodenheizung mit dem hocheffizienten HARREITHER-System – im gesamten Haus inklusive Garage Wasserversorgung über hauseigenen Brunnen Belagsfertige Ausführung als Standard Schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich Die Kombination aus innovativer Energietechnik, hochwertiger Ausstattung und präziser Ausführung garantiert höchsten Wohnkomfort bei langfristiger Wertbeständigkeit. Lage & Lebensqualität Ruhig gelegen und dennoch außergewöhnlich zentral – diese seltene Kombination macht den Standort in Gemeinlebarn besonders attraktiv. Infrastruktur, Nahversorgung, Schulen und Anbindungen sind rasch erreichbar, während das Wohnumfeld durch Ruhe und Privatsphäre überzeugt. Fertigstellung Geplante Fertigstellung: Mitte 2026 Fazit Ein Neubauprojekt für höchste Ansprüche: Architektonische Klarheit, modernste Technik, luxuriöse Details und eine nachhaltige Bauweise vereinen sich zu einem Wohnkonzept mit Zukunft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Im idyllischen Dorf Mauerbach, wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, erwartet Sie ein Zuhause, ideal für Familien, die Ruhe und hohe Lebensqualität im Grünen schätzen. Die Wohnanlage mit nur acht Einheiten schafft eine familiäre Atmosphäre, in der Kinder unbeschwert aufwachsen und Erwachsene Ruhe finden. Die 2022 errichtete Immobilie präsentiert sich in neuwertigem Zustand als Doppelhaushälfte, bestehend aus zwei getrennten Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von rd. 199 m² bietet die Immobilie auf drei Ebenen viel Platz für Familienleben wie auch Rückzugsmöglichkeiten. Jede Wohneinheit verfügt einen privaten, separaten Zugang, ein einladendes helles Foyer, 3 flexibel nutzbare Zimmer, zwei Bäder, Gästetoilette, Terrasse bzw. Balkon und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, in dem Kochen, Essen und gemeinsames Beisammensein harmonisch ineinander übergehen. Die Einbauküche erstreckt sich jeweils über mehrere Meter und ist im Kaufpreis inkludiert. Große Glasflächen lassen viel Licht herein, schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre und bieten einen traumhaften Blick in den Eigengarten, perfekt, um Kinder beim Spielen im Auge zu behalten. Der rund 240 m² große Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen, Anpflanzen von Gemüse oder für gemeinsame Stunden in der frischen Luft. Die dem unteren Wohnbereich vorgelagerte Terrasse von rund 22 m² lädt zu gemütlichen Familienessen ein, während die Hanglage einen unverbauten Ausblick ins Grüne und über die Dächer des Dorfs ermöglicht. Eine Fußbodenheizung sorgt bei niedrigem Heizwärmebedarf für ein angenehmes Klima, elektrische Rollläden schaffen Komfort und Sicherheit. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellräume von je ca. 5 m² direkt vor dem privaten Hauseingang. Vier Parkplätze mit E-Ladestation sind gegen Aufpreis zu erwerben. Diese Immobilie präsentiert sich aufgrund der großen Zimmeranzahl als eine seltene Gelegenheit für große Familien und Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Raumaufteilung, Ausstattung, der neuwertige Zustand und die Lage im Grünen nahe Wien schaffen ein Zuhause, das Alltagstauglichkeit, Sicherheit und Komfort bietet.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

GERÄUMIGES NEUBAU-DOPPELHAUS IN SONNIGER LAGE Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 785m² stehen 2 hochwertig errichtete Doppelhaushälften, welche 2023-25 in Massivbauweise errichtet wurden, zum Verkauf. Beide Häuser bestechen durch ihre hervorragende Raumaufteilung und weisen zusammen eine Wohnfläche von ca. 360m², mit 12 Zimmern auf! Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit des Einzelerwerbes einer Doppelhaushälfte! BESCHREIBUNG: Ziegelmassivbauweise 25cm mit 20cm Vollwärmeschutzfassade; Energiekennzahlen: HWB 41, fGEE 0,47 • Die Wohneinheiten werden belagsfertig übergeben. Eine schlüsselfertige Übergabe ist gegen Aufpreis möglich. Die Kosten hierfür, unter Verwendung von Materialen aus dem mittleren Preissegment, werden sich, pro Doppelhaushälfte, auf ca. EUR 70.000,- belaufen (ohne Küche) • Effiziente Luft-Wärmepumpen mit Fußbodenheizung • 3 fach-verglaste Kunststofffenster mit Aluschale außen, Sonnen- und Insektenschutz (teilweise Rollladen/teilweise Raffstore) • Kaminanschluss im Wohnbereich vorbereitet • Carport für 2 PKW pro Doppelhaushälfte Raumaufteilung Haus A und Haus B: jeweils ca. 180m² Wohnfläche ERDGESCHOSS: Schöner, sehr geräumiger Wohnbereich mit offener Küche (ca. 53m²) und anschließender Gartenterrasse (ca. 29m²), 1 Zimmer, WC mit Handwaschbecken, Vorraum; Abstellraum und Technikraum; OBERGESCHOSS: 2 Zimmer mit Balkonzugang, 1 Zimmer mit Bad + WC en Suite + Schrankraum, Zimmer, Duschbad mit WC, Abstellraum. GARTEN: Eigengartenanteil: ca. 170m² (Haus A) und ca. 185m² (Haus B) CARPORT: Carport für 2 PKW (Anschluss für E-Ladestation vorbereitet) LAGE: Sonnige Lage, ca. 4 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe im Ort, ca. 11 KM vom Auhofcenter und ca. 13 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. Der Liesinger Platz und das Einkaufscenter Riverside sind ca. 14 Km entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Kabelsignalanschluss im Haus vorbereitet. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen sehr gerne eine umfangreiche und detaillierte Bau - & Ausstattungsbeschreibung! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 47.0... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertige Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, klar getrennte Wohn- und Ruhebereiche sowie eine private Terrasse mit Garten schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Lebensqualität perfekt verbindet. Die Immobilie wird in massiver Bauweise errichtet und als Erstbezug in belagsfertiger Ausführung angeboten, die Rohbauarbeiten befinden sich in der Endphase – ideal, um persönliche Wohnideen noch einfließen zu lassen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe. Ein WC mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort für Gäste und den Alltag. Abstellraum und Technikraum sorgen für praktische Ordnung und Stauraum. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein einladender Bereich für gemeinsame Stunden, entspannte Abende und geselliges Beisammensein. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit WC. Die zentrale Diele verbindet alle Räume und schafft eine angenehme Atmosphäre für Rückzug, Ruhe und Privatsphäre. Die Doppelhaushälfte überzeugt zudem durch ihre energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, die für nachhaltigen Wohnkomfort sorgt. Individuelle Gestaltungswünsche können noch berücksichtigt werden, die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Eine Garage sowie eine schlüsselfertige Ausführung sind gegen Aufpreis realisierbar. Das Objekt liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung mit überwiegend neu errichteten Einfamilien- und Doppelhäusern – ein ideales Umfeld für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit hohem Wohn- und Wohlfühlfaktor.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

GERÄUMIGE NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTEN IN SONNIGER LAGE Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 785m² stehen 2 hochwertig errichtete Doppelhaushälften, welche 2023-25 in Massivbauweise errichtet wurden, zum Verkauf. Beide Häuser bestechen durch ihre hervorragende Raumaufteilung! BESCHREIBUNG: Ziegelmassivbauweise 25cm mit 20cm Vollwärmeschutzfassade; Energiekennzahlen: HWB 41, fGEE 0,47 • Die Wohneinheiten werden belagsfertig übergeben. Eine schlüsselfertige Übergabe ist gegen Aufpreis möglich. Die Kosten hierfür, unter Verwendung von Materialen aus dem mittleren Preissegment, werden sich auf ca. EUR 70.000,- belaufen (ohne Küche) • Effiziente Luft-Wärmepumpen mit Fußbodenheizung • 3 fach-verglaste Kunststofffenster mit Aluschale außen, Sonnen- und Insektenschutz (teilweise Rollladen/teilweise Raffstore) • Kaminanschluss im Wohnbereich vorbereitet • Carport für 2 PKW pro Doppelhaushälfte Haus A und Haus B: jeweils ca. 180m² Wohnfläche ERDGESCHOSS: Schöner, sehr geräumiger Wohnbereich mit offener Küche (ca. 53m²) und anschließender Gartenterrasse (ca. 29m²), 1 Zimmer, WC mit Handwaschbecken, Vorraum; Abstellraum und Technikraum; OBERGESCHOSS: 2 Zimmer mit Balkonzugang, 1 Zimmer mit Bad + WC en Suite + Schrankraum, Zimmer, Duschbad mit WC, Abstellraum. GARTEN: Eigengartenanteil: ca. 170m² (Haus A) und ca. 185m² (Haus B) CARPORT: Carport für 2 PKW (Anschluss für E-Ladestation vorbereitet) LAGE: Sonnige Lage, ca. 4 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe im Ort, ca. 11 KM vom Auhofcenter und ca. 13 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. Der Liesinger Platz und das Einkaufscenter Riverside sind ca. 14 Km entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Kabelsignalanschluss im Haus vorbereitet. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen sehr gerne eine umfangreiche und detaillierte Bau - & Ausstattungsbeschreibung! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.47... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese modernen Doppelhaushälften vereinen hochwertige Bauqualität mit einem durchdachten Raumkonzept und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Klare Linien, helle Räume und eine moderne Architektur schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Stil perfekt verbindet. Jede Haushälfte bietet großzügige Wohnbereiche, perfekt ausgerichtete Fensterflächen für viel Tageslicht sowie eine hochwertige Innenausstattung, die langlebige Materialien und zeitgemäßes Design kombiniert. Der private Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Familie, Hobbys oder gemütliche Abende im Freien. Ausstattung Hochwertige, moderne Ausstattung Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertige Böden und Türen Stilvolles Badezimmer mit Markenprodukten 2 Stellplätze mit Vorbereitung für E-Auto Terrasse & privater Gartenanteil elektrisches Lamellendach auf der Terrasse Raffstores bei allen Fenstern Der angegebene Kaufpreis gilt für die belagsfertige Übergabe. Eine schlüsselfertige Übergabe ist ebenso möglich.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Nur wenige Minuten von Wien entfernt erwartet Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Ortschaft Mauerbach. Ein wahres Highlight dieses Objekts ist, dass sie aus dem Wohnzimmer wie auch aus zwei Zimmern im Obergeschoss einen wunderbaren Ausblick ins Grüne genießen können - ein echter Rückzugsort vom Alltag. Die Doppelhaushälfte besticht durch modernen Wohnkomfort und großzügige Raumverhältnisse, die viel Freiraum zum Leben und Entfalten bieten. Die Bauweise des Hauses ist ein Fertigteilhaus der Firma ELK. Die vier hellen und lichtdurchfluteten Zimmer können ganz nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden: Ob als Schlafzimmer, funktionales Arbeitszimmer oder Spielbereich für die Kinder - die Räume bieten ausreichend Platz, um unterschiedlichste Nutzungsideen umzusetzen und individuell zu gestalten. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die Ausstattung: Eine Fußbodenheizung verteilt angenehme Wärme in allen Räumen, die Luftwärmepumpe stellt eine energieeffiziente Versorgung sicher. Der Estrich ist bereits vorhanden und bietet die ideale Grundlage, um die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es befinden sich 2 PKW-Abstellplätze direkt neben dem Hauseingang. Das Haus befindet sich im belagsfertigen Zustand und kann auf Anfrage fertiggestellt werden. Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Diele * WC * Technikraum * Abstellraum * Wohnraum mit offen gestalteter Kombination aus Wohnzimmer, Essbereich und Küche Obergeschoss: * Galerie * WC * Badezimmer * Zimmer 1 mit rd. 11 m² * Zimmer 2 mit rd. 11 m² * Zimmer 3 mit rd. 10 m² Entfernungen: Purkersdorf - 8,5 km Wien Penzing - 7,2 km Wien Zentrum - 17 km Tulln an der Donau - 20,4 km Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Mauerbach. Hier erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und das Leben genießen können. Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de] - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]