Doppelhäuser kaufen in 2511 Pfaffstätten

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pfaffstätten! Diese exklusive Doppelhaushälfte überzeugt durch modernes Design, hochwertige Bauweise und ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie. Eckdaten im Überblick Erstbezug Doppelhaushälfte Belagsfertig Baujahr 2026ca. 179 m² Wohnnutzfläche7 Zimmer2 Badezimmer2 separate WCs Garten Terrasse Dachterrasse2 Stellplätze Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Ausgezeichnete Nahversorgung Top-Anbindung an den öffentlichen Verkehr Die moderne Doppelhaushälfte bietet mit insgesamt sieben Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Der Erstbezug garantiert moderne Bauqualität und zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, eine massive Bauweise sowie das elegante Flachdach verleihen dem Haus eine moderne und hochwertige Architektur. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die energieeffiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Freiflächen: Garten, Terrasse und Dachterrasse schaffen perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Zwei Stellplätze direkt beim Haus bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Top-Lage zwischen Wien & Baden! Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Bahnhof, Badner Bahn und Bus sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien und Baden bei Wien. Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten höchste Lebensqualität für die ganze Familie. Diese moderne Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage – perfekt für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus. Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Garten zum Verlieben - mitsamt (Obst-) Baumbestand, diversen Stauden und Kräutern! Diese 1.100m² große Liegenschaft bietet alles, wovon junge Familien träumen! Das Haus ist aus dem Jahr 1959 und wurde laufend um Zubauten erweitert. Das Erdgeschoß und das Dachgeschoß (Nutzfläche von ca. 197m²) zzgl. Kellerfläche ist in gepflegtem, aber sanierungsbedürftigen Zustand - perfekt zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen (Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet). Die Raumaufteilung im Detail: Über wenige Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich samt Vorraum. Die im Erdgeschoß befindlichen Räume sind zentral begehbar: Eine Küche samt Essbereich, drei große Zimmer. Die Toilette ist separat. Das Badezimmer samt Fenster und Badewanne ist durch einen Zubau um 1967 erweitert worden. Über den Stiegenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoß (mit leichten Dachschrägen) indem sich weitere drei zentral begehbare Zimmer befinden. Der Keller bietet verschiedene Stauräume, eine Waschküche und eine Werkstatt! Die südlich angelegte Terrasse ist über einen Ausgang im Erdgeschoß erschlossen. Die Nebengebäude: Garage und Geräteschuppen liegen praktisch angrenzend zum Nachbargrundstück. Energieausweis in Arbeit! Erdgeschoß (ca. 130m² Wohnfläche) Eingangsbereich Küche mit Platz für einen Esstisch drei Zimmer Badezimmer mit Fenster und Wanne Ausgang auf die Terrasse Abgang zum Keller Dachgeschoß (ca. 67,5m² Nutzfläche) Vorraum drei zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer - ideal für eine große Familie, die viele Kinderzimmer brauchen! Bebauungsmöglichkeiten: Die Widmung ermöglicht eine Bebauungsdichte von 35% bei offener oder gekuppelter Bauweise sowie einer maximalen Bebauungshöhe von 6,70m. Dadurch eröffnen sich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein modernes Doppelhaus bei Abbruch/Neubau. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Willkommen im beliebten Speckgürtel südlich von Wien - in Pfaffstätten (nahe Baden). Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre aus. Die besondere Lage des Hauses - mitten in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und Sackgasse verspricht Entspannung für die ganze Familie und das bereits beim Fahrtweg nach Hause. Zahlreiche Einfamilienhäuser, historische Winzerhäuser, großzügige Gärten prägen das Ortsbild und verleihen Pfaffstätten seinen besonderen Charme. Die umliegenden Weinberge der Thermenregion, weitläufige Spazier- und Radwege sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung schaffen eine entspannte und äußerst lebenswerte Atmosphäre nahe Wiens. Gerade die gelungene Verbindung aus Natur, Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort seit Jahrzehnten zu einer gefragten Adresse für all jene, die ein hochwertiges Wohnumfeld außerhalb der Großstadt schätzen. Auch die Infrastruktur vor Ort punktet! Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Städte Baden und Mödling ein vielfältiges kulturelles Angebot, charmante Kaffeehäuser, attraktive Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Freizeit- und Gesundheitsangebot. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowohl öffentlich als auch mit dem Auto! Über die nahegelegene Südbahn sowie regionale Bahnverbindungen(S-Bahn oder Badner Bahn) ist Wien bequem erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über die Südautobahn A2 in kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht eine exklusive Doppelhaushälfte in Pfaffstätten, die voraussichtlich Mitte 2026 bezugsfertig ist. Dieses erstklassige Neubauprojekt bietet ca. 179 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen und insgesamt sieben Zimmer verteilen. Das großzügige Wohnzimmer erstreckt sich über 33m² und bietet reichlich Raum für entspannte Stunden. Zusätzlich laden ein gepflegter Garten, eine sonnige Terrasse und eine großzügige Dachterrasse zum Verweilen im Freien ein. Das geplante Haus besticht durch seine nachhaltige Bauweise und wird in massiver Bauweise errichtet. Die Übergabe erfolgt belagsfertig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Innenausstattung nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten. Die effiziente Beheizung wird durch eine innovative Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung gewährleistet. Raumaufteilung je Doppelhaushälfte: Erdgeschoss: Vorraum Dusche & WC Technikraum 1 Schlafzimmer Abstellraum Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Garten Terrasse & 2 PKW-Stellplätze im Innenhof 1. Obergeschoss: Vorraum 4 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss Dachgeschoss: Stiege mit Studio/Arbeitszimmer Dachterrasse mit schönem Ausblick Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück entstehen zwei Doppelhaushälften, die jeweils über einen eigenen Garten, eine großzügige Terrasse und zwei PKW-Stellplätze verfügen. Die Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit, Ihre Wohnträume in einer der begehrtesten Lagen Pfaffstättens zu realisieren. Das Projekt befindet sich aktuell in der Planungsphase ? die baurechtliche Genehmigung liegt bereits vor. Der Baustart erfolgt unmittelbar nach Abschluss des Kaufvertrags. Das Doppelhaus liegt sehr verkehrsgünstig nahe dem Ortszentrum von Pfaffstätten. Die Bahnstation Pfaffstätten ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Wien Liesing (in rund 22 Minuten). Lebensmittelgeschäfte, Banken und weitere Infrastruktur sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn (A2). Das Zentrum von Baden ist ca. 2km entfernt. Die Stadtgrenze von Wien ist ca. 17km entfernt. Highlights: 7 Zimmer 1 Dachterrasse und 1 Terrasse Garten 2 PKW-Stellplätze Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Massive Bauweise (Ortbeton) Top Anbindung zum Bahnhof und Südautobahn und vieles mehr... Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]