Dachgeschosswohnungen mieten in Wien

#Dachgeschoss #Kellerabteil #möbliert

!!! ACHTUNG!!! NUR ANFRAGEN MIT AUSGEFÜLLTEN DATENBLATT WERDEN BEANTWORTET/BEARBEITET! DATENBLATT FINDEN SIE UNTER DOKUMENTE!!! Bitte auch um telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] , da die Bearbeitung von Mails in der Regel länger dauern kann. PREISHIT DER WOCHE PERFEKTASTRASSE 6-8 U-BAHN NÄHE BUSLINIE 64A VORM HAUS UND U-BAHNSTATION PERFEKTASTRASSE U6 FAST VORM HAUS NUR 650M ENTFERNT! Zur Vermietung gelangt eine schöne sonnendurchflutete 2-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss!! Das Appartmente ist fast komplett neuwertig möbliert und befindet sich im 3. Liftstock einer ca. 1996 errichteten Eigentumswohnhausanlage. Die Wohnung verfügt über ca. 40m² Wohnnutzfläche, die sich auf ein Vorzimmer, ein Riesen-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluß aufteilt, sowie ein Wohnzimmer mit integrierter Küche und ein Schlafzimmer und wird mit einer Zentrallheizung beheizt! Im Haus selbst befinden sich ein Fahrradabstellplatz, eine Hauswaschküche und selbstverständlich gehört ein Kellerabteil zu der Wohnung dazu. Miete: € 614.- inkl. BK exkl. Heizung W I C H T I G !! • WIR MÖCHTEN SIE DARAUF HINWEISEN, DASS DER EIGENTÜMER NUR AN BERUFSTÄTIGE BEFRISTET VERMIETET!! • MIN. 3 - MAX. 6 MONATSMIETEN KAUTION, ENTSCHEIDUNG DURCH VERMIETER! BEZIEHBAR AB SOFORT Energieausweis vorhanden HWB 51,2 kWh/m²a Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

#Dachgeschoss

Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Keplergasse wurde frisch saniert und bietet modernen Wohnkomfort auf 50 m² mit einem einzigartigen Panoramablick über die Wiener Dächer – direkt aus dem 7. Stockwerk. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Die Küche wird am 18. Juni eingebaut. Die erste Miete ist ab 01. Juli zu entrichten. Mit der U1 erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in ca. 5 Minuten und den Stephansplatz in ca. 13 Minuten. Supermärkte, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wohnungsdetails: Wohnfläche: 50 m² Stockwerk: 7. Obergeschoss / Dachgeschoss Zustand: frisch renoviert Waschmaschinenanschluss vorhanden Verkehrsanbindung: U1 in Gehweite Wiener Hauptbahnhof: ca. 5 min Stephansplatz: ca. 13 min Anschluss an S-Bahn und Fernreisezüge Konditionen: Mietzins: € 995 inkl. Betriebskosten und USt. Befristung: 5 Jahre Kaution: EUR 3.000, Bewerbungsunterlagen: 3 aktuelle Lohnzettel, Lichtbildausweis, Meldezettel Für Fragen und Besichtigungstermine erreichen Sie mich unter: [Telefonnummer entfernt] / E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Vollmöblierte Dachgeschosswohnung mit Charme und Top-Anbindung in Hernals Diese sonnige und vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung in der Kreuzgasse 60 vereint durchdachte Funktionalität mit gemütlichem Wohnkomfort. Im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses gelegen, bietet sie auf kompakter Fläche alles, was modernes Wohnen ausmacht – ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige. Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und die charmanten Dachschrägen, die der Wohnung einen besonderen Charakter verleihen. Die voll ausgestattete Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und verfügt über Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Backofen, Herd, Dunstabzug sowie Geschirrspüler. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschine ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Plus ist die allgemeine Dachterrasse des Hauses, die zum Entspannen über den Dächern Wiens einlädt. Darüber hinaus stehen den Bewohner ein Lift, Fahrradabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Stapelparker) soll um € 78,00 monatlich angemietet werden. Highlights Vollmöblierte Wohnung Heller Wohn- und Schlafbereich Voll ausgestattete Küchenzeile Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine Praktischer Abstellraum Kellerabteil Teilweise außenliegender Sonnenschutz Allgemeine Dachterrasse Lift, Fahrradabstellraum sowie Wasch- und Trockenraum im Haus Stapelparkplatz um € 78,00 anmietbar Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Türkenschanzpark, das Schafbergbad sowie die Postsport-Anlage bieten einen hohen Freizeitwert. Auch die medizinische Versorgung ist durch das AKH, zahlreiche Arztpraxen und Apotheken bestens gewährleistet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 befinden sich in kurzer Gehdistanz. Die U6-Station Michelbeuern-AKH ist in etwa 14 Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 9, 40, 41 + 42U-Bahn U6 Station Michelbeuern-AKH (14 min. zu Fuß) Das Gebäude ist nicht barrierefrei. Heizung, Strom und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 1 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab sofort Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #möbliert

!!! ACHTUNG!!! NUR ANFRAGEN MIT AUSGEFÜLLTEN DATENBLATT WERDEN BEANTWORTET/BEARBEITET! DATENBLATT FINDEN SIE UNTER DOKUMENTE!!! Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Bitte auch um telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] , da die Bearbeitung von Mails in der Regel länger dauern kann. PREISHIT DER WOCHE PERFEKTASTRASSE 6-8 U-BAHN NÄHE BUSLINIE 64A VORM HAUS UND U-BAHNSTATION PERFEKTASTRASSE U6 FAST VORM HAUS NUR 650M ENTFERNT! Zur Vermietung gelangt eine schöne sonnendurchflutete 2-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss!! Das Appartmente ist fast komplett neuwertig möbliert und befindet sich im 3. Liftstock einer ca. 1996 errichteten Eigentumswohnhausanlage. Die Wohnung verfügt über ca. 40m² Wohnnutzfläche, die sich auf ein Vorzimmer, ein Riesen-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluß aufteilt, sowie ein Wohnzimmer mit integrierter Küche und ein Schlafzimmer und wird mit einer Zentrallheizung beheizt! Im Haus selbst befinden sich ein Fahrradabstellplatz, eine Hauswaschküche und selbstverständlich gehört ein Kellerabteil zu der Wohnung dazu. Miete: € 558,18 inkl. BK exkl UST € 55,81= GESAMT € 614.- W I C H T I G !! • WIR MÖCHTEN SIE DARAUF HINWEISEN, DASS DER EIGENTÜMER NUR AN BERUFSTÄTIGE BEFRISTET VERMIETET!! • MIN. 3 - MAX. 6 MONATSMIETEN KAUTION, ENTSCHEIDUNG DURCH VERMIETER! BEZIEHBAR AB SOFORT Energieausweis vorhanden HWB 51,2 kWh/m²a Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

Die Erlachgasse liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, kleinen Geschäften sowie vielfältigen Restaurants und Cafés. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus. Auch Erholung kommt nicht zu kurz – nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg oder der Laaer Wald laden zu Freizeit und Entspannung im Grünen ein. Highlights Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen Heller Wohn- und Essbereich Abgeschirmter Schlafbereich im Obergeschoss Ruhiges Arbeitszimmer auf der oberen Ebene Sonnige Terrasse (20m²) in südlicher Innenhoflage Modernes Badezimmer mit natürlichem Lichteinfall durch Dachfenster, Handwaschbecken und Toilette Gäste Toilette 2 Vorräume Fußbodenheizung Neuwertiger Parkettboden Charmante Dachschrägen mit besonderem Flair Angenehme Lichtverhältnisse Stilvolle und wohnliche Atmosphäre Zugeordnetes Kellerabteil Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #möbliert

!!! ACHTUNG!!! NUR ANFRAGEN MIT AUSGEFÜLLTEN DATENBLATT WERDEN BEANTWORTET/BEARBEITET! DATENBLATT FINDEN SIE UNTER DOKUMENTE!!! Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Bitte auch um telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] , da die Bearbeitung von Mails in der Regel länger dauern kann. PREISHIT DER WOCHE PERFEKTASTRASSE 6-8 U-BAHN NÄHE BUSLINIE 64A VORM HAUS UND U-BAHNSTATION PERFEKTASTRASSE U6 FAST VORM HAUS NUR 650M ENTFERNT! Zur Vermietung gelangt eine schöne sonnendurchflutete 2-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss!! Das Appartmente ist fast komplett neuwertig möbliert und befindet sich im 3. Liftstock einer ca. 1996 errichteten Eigentumswohnhausanlage. Die Wohnung verfügt über ca. 40m² Wohnnutzfläche, die sich auf ein Vorzimmer, ein Riesen-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss aufteilt, sowie ein Wohnzimmer mit integrierter Küche und ein Schlafzimmer und wird mit einer Zentralheizung beheizt! Im Haus selbst befinden sich ein Fahrradabstellplatz, eine Hauswaschküche und selbstverständlich gehört ein Kellerabteil zu der Wohnung dazu. Miete: € 614.- inkl. BK exkl. Strom, exkl. Heizung ca. € 46.- W I C H T I G !! • WIR MÖCHTEN SIE DARAUF HINWEISEN, DASS DER EIGENTÜMER NUR AN BERUFSTÄTIGE BEFRISTET VERMIETET!! • MIN. 3 - MAX. 6 MONATSMIETEN KAUTION, ENTSCHEIDUNG DURCH VERMIETER! BEZIEHBAR AB SOFORT Energieausweis vorhanden HWB 51,2 kWh/m²a Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

DACHTERRASSENTRAUM MIT 3 ZIMMER UND GROSSZÜGIGE GALERIE IN DER LUSTKANDLGASSE/UNVERBAUBARER FERNBLICK/PROVISIONSFREI DACHGESCHOSSTRAUM AUF 2 ETAGEN MIT WIEN- und GRÜNBLICK / 2 TERRASSEN Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Bitte auch um telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] , da die Bearbeitung von Mails in der Regel länger dauern kann. Eine ca. 130 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 9. Bezirk sucht neuen, glücklichen Mieter. Genießen Sie auf 2 Stockwerken den traumhaften Blick über Wien. Im 6. und letzten Liftstock auf ca. 150 m² Wohnnutzfläche befindet sich in der 1. Etage ein Vorzimmer, ein Wohnsalon mit offener Küche und mit Zugang auf die Terrasse, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Weiters stehen Ihnen ein Badezimmer mit Dusche und einem WC, ein Abstellraum und ein separates WC zur Verfügung. Die 2. Etage besteht aus einem Zimmer/Galerie mit Zugang auf die Terrasse, welche einen atemberaubendem Blick auf die Stadt und ins Grüne bietet, einem Badezimmer mit einer Badewanne und einem WC. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien und Pärchen ! Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen mit insgesamt ca. 32 m², die einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten und Sie zum Entspannen und Verweilen einlädt. Sie wohnen hier in zentraler Lage und profitieren von perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Busse, Bahnen,..) , Kindergarten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. MIETE: € 3.600.- BK: € 299,12 GESAMTMIETE: 3.599,12 Nebenkosten: 6 MM KAUTION 1 MM MV-ERRICHTUNGSKOSTEN 1 MM Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter nur Anfragen mit vollständiger Name und Adresse.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

JADENHOF - Traumhafte Neubauwohnungen Der Jadenhof befindet sich im aufstrebenden 15. Wiener Gemeindebezirk inmitten eines ruhigen Wohngebietes und verbindet urbanes Wohnen im Einklang mit der Natur. In zwei Gebäudeteilen befinden sich insgesamt 63 innovative Mietwohnungen und 24 Tiefgaragenstellplätze. Das klimaaktive Projekt zeichnet sich neben der Innenstadtnahen Lage durch seine vielfältigen Wohnungstypen mit 1-4 Zimmer aus. Nahezu alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine Loggia oder Terrasse und verfügen über eine gehobene Ausstattung. Sämtliche Wohnungen verfügen zudem über eine Fußbodenkühlung und werden mittels Erdwärme beheizt. In den Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich Vorbereitungen für eine Klimaanlage, sowie ein außenliegender Sonnenschutz vorhanden. Diese gepflegte 3 Zimmer Etagenwohnung bietet mit 70,45 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die helle und freundliche Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung: Fliesen und Parkettböden sorgen für ein angenehmes Raumgefühl, während die Fußbodenheizung und die nachhaltige Erdwärme-Heizung für wohlige Wärme an kalten Tagen garantieren. Die praktische Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Im Badezimmer mit Badewanne können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der viel Sonne und entspannte Stunden im Freien verspricht – ideal für gemütliche Frühstücke oder laue Sommerabende. Der Personenaufzug erleichtert den Alltag und macht die Wohnung auch für ältere Menschen oder Familien mit Kinderwagen perfekt zugänglich. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in Wien und Umgebung. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum runden das attraktive Umfeld ab und sorgen für maximalen Komfort. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in einer lebendigen und gut angebundenen Wohngegend legen. Die monatliche Miete von 1.439,00 € bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese hochwertige Ausstattung und Lage. Die Heizkosten werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger verrechnet. Beim angeführten Wert handelt es sich um eine Schätzung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig #unbefristet

Schicke Dachwohnung mit 2 Terrassen und Traumausblick Nähe Moritzgasse! Unbefristet vermietet wird eine trendige Terrassenwohnung in einem schönen Gründerzeithaus in ruhiger Wohnlage des 6.Bezirks. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, Küche und Nassräume sind geschmackvoll und elegant möbliert, zwei großzügige Terrassen bieten einen traumhaften Blick über Wien Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnsalon mit offener Küche und direktem Ausgang auf eine Terrrasse 2 Schlafzimmer großzügige Galerie, die als 2.Wohnzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, mit direkten Ausgang auf die Dachterrasse mit Wienblick begehbare Garderobe Badezimmer mit Wanne und WC separate Toilette Aussttattung: Parkettböden im Wohnbereich Gasetagenheizung ein Garagenplatz ist in unmittelbarer Nähe anmietbar Für Fragen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte Herrn Mag. Weiss, [Email], [Tel] oder Frau Belmar [Tel], [Email] Wir möchten darauf hinweisen, dass Belmar Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Sämtliche angegebenen Informationen basieren auf Daten, die uns von der Abgeberseite zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Belmar Immobilien kann die Richtigkeit dieser Angaben nicht gewährleisten und daher keinerlei Haftung dafür übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage: Das Jugendstilhaus liegt nur wenige Schritte entfernt von der Mariahilfer Straße und der Neubaugasse (U3) in bester Lage im 7. Bezirk. Gleich ums Eck befindet sich die öffentliche Parkgarage Andreasgasse, wo Kurz- und Dauerparkplätze gemietet werden können. Mit dem ÖV ist der Standort mit der U3 über die Haltestellen Neubaugasse und Zieglergasse und mit den Buslinien 13A und 14A bestens erreichbar. Objekt: Das schöne repräsentative Jugendstilhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand, verfügt über einen Lift und befindet sich in Ruhelage. Der Innenhof ist wunderbar gärtnerisch ausgestaltet. Die Pflanzen ranken sich teilweise an den Fassaden empor und bieten einen Grünblick bzw. verfärben sich im Herbst in allen Farben. Im Hofgebäude können im Erdgeschoss Fahrräder abgestellt werden. Freie Wohnung: Maisonette im letzten Stockwerk auf zwei Ebenen: ca. 125 m² Wohnfläche + ca. 24 m² Terrasse Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine schöne Treppe miteinander verbunden sind. Die großen Fensterflächen bringen viel Licht in den Wohnbereich. Die Küche ist in den Wohnsalon integriert. Von der oberen Ebene gelangen Sie auf die großzügige, südseitig ausgerichtete Terrasse, von der Sie einen wunderschönen Ausblick haben. Ein trockenes Kellerabteil steht zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung: Untere Ebene: Vorzimmer mit Zugang zum Wohnsalon mit integrierter Küche, zu zwei weiteren Zimmern, zum Bad, zum WC mit Waschbecken, zum Abstellraum (Waschmaschine) zur Treppe mit der Sie die obere Wohnebene erreichen können. Obere Wohnebene: über die Treppe gelangt man in die obere Wohnebene mit Zugang zu einem weiteren Zimmer, zum WC mit Waschbecken, zu einem separaten Galeriebereich, der zum Beispiel als Arbeitsbereich genutzt werden kann und zur großen Terrasse mit ca. 24 m² Die Wohnung kann mit einem großen Klimagerät gekühlt werden. Bezug: ab ca. Ende [Tel] Monatliche Mietkosten: Nettomiete: € 2.523,35 Betriebskosten inkl. Lift: € 316,99 Zwischensumme netto: € 2.840,34 10 % MwSt.: 284,03 Mietzins brutto: € 3.124,37Strom und Gas werden direkt mit den Lieferanten abgerechnet. Kaution: 3 Mietzinse, € 9.373,12 Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich und erwünscht. Vom bisherigen Mieter können bei Bedarf Geräte und Möbel übernommen werden. Kontakt: Herr Pointner: bitte Anfrage über die Plattform stellen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese ruhig gelegene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und herrlicher Aussicht in der Underreingasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Der Wohnung ist ein ca. 80 m² großer Garten zugeordnet, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Hard Facts: ruhige, helle Dachgeschosswohnung mit herrlichem Blick3. Stock ohne Lift Klimaanlage1 Schlafzimmer Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (Die Terrasse wird derzeit errichtet und voraussichtlich bis Ende Oktober fertiggestellt.) voll ausgestattete Küche Badezimmer mit großer Dusche, Einbauschränken und Fenstergetrenntes WCAbstellraum Kellerabteil Garten zur Eigennutzung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse, Sauna, Fitnessraum & Tiefgarage in Bestlage des 3. Bezirks In einem stilvoll revitalisierten Jahrhundertwendehaus im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit rund 182,65 m² Wohnfläche und einer sonnigen Terrasse mit ca. 14,79 m² zur Vermietung. Die Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und urbanen Lifestyle auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten beeindruckt das offene und repräsentative Raumgefühl. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit rund 53,71 m², die durch ihre Offenheit und Helligkeit den perfekten Mittelpunkt für gemeinsames Wohnen, gesellige Abende und stilvolles Empfangen bildet. Vier großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei Badezimmerbereiche, ein separates Gäste-WC, zwei Schrankräume sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für höchsten Wohnkomfort und außergewöhnlich viel Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die in vielen Bereichen der Wohnung integrierten, hochwertigen maßgefertigten Einbauschränke, die nicht nur großzügige Stauraumlösungen bieten, sondern sich auch harmonisch in das elegante Wohnkonzept einfügen und den exklusiven Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreichen Die direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft sind die exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen, die den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen: * Hauseigener Fitnessraum * Exklusive Sauna im Haus * Eigener Tischtennisraum * Gepflegte und repräsentative Allgemeinflächen * Modernisiertes Jahrhundertwendehaus mit besonderem Charakter Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz direkt in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten - ein Komfortmerkmal, das in dieser innerstädtischen Lage besonders geschätzt wird. Raumaufteilung * Vorraum ca. 19,31 m² * Wohnküche ca. 53,71 m² * Zimmer 1 ca. 13,40 m² * Zimmer 2 ca. 17,14 m² * Zimmer 3 ca. 18,34 m² * Zimmer 4 ca. 25,11 m² * Badezimmer ca. 9,93 m² * Bad/WC ca. 5,10 m² * Separates WC ca. 2,33 m² * Schrankraum 1 ca. 2,73 m² * Schrankraum 2 ca. 3,90 m² * Abstellraum ca. 3,17 m² * Gang ca. 8,48 m² * Terrasse ca. 14,79 m² Gesamtwohnfläche: 182,65 m² Die Lage - urban, lebenswert und hervorragend angebunden Die Eslarngasse befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 3. Bezirks und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Die nahegelegene Landstraßer Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der beliebte Rochusmarkt begeistert mit regionalen Produkten, gemütlicher Gastronomie und typisch Wiener Flair. Auch Erholung kommt nicht zu kurz: Der Stadtpark, der Botanische Garten sowie der Schweizergarten befinden sich in komfortabler Nähe und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die U3 Rochusgasse, die Verkehrsdrehscheibe Wien Mitte - Landstraße mit U-Bahn-, S-Bahn- und CAT-Anbindung zum Flughafen sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien erreichen Sie die Wiener Innenstadt und zahlreiche weitere Destinationen in kürzester Zeit. Highlights auf einen Blick * Exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 182,65 m² Wohnfläche * Sonnige Terrasse mit ca. 14,79 m² * Großzügige Wohnküche mit über 53 m² * Vier flexibel nutzbare Zimmer * Zwei Badezimmer und separates Gäste-WC * Zwei Schrankräume und Abstellraum * Hochwertige maßgefertigte Einbauschränke in mehreren Wohnbereichen * Hochwertige Parkettböden * Fitnessraum, Sauna und Tischtennisraum im Haus * Repräsentatives revitalisiertes Jahrhundertwendehaus * Optional anmietbarer PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage * Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung * Begehrte Wohnlage im Herzen des 3. Bezirks Mietkosten Monatlicher Mietpreis: EUR 3.649,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Zusätzlich werden folgende verbrauchsabhängige monatliche Akontobeträge vorgeschrieben: * Kaltwasser-Akonto: EUR 70,62 (inkl. USt.) * Warmwasser-Akonto: EUR 99,19 (inkl. USt.) * Heizkosten-Akonto: EUR 151,58 (inkl. USt.) Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Monatliche Miete Stellplatz: EUR 180,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Energieausweis * HWB (Referenz-Heizwärmebedarf): 72,4 kWh/m²a, Klasse C * fGEE: 1,33, Klasse C Kontakt Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kevin Dzieza, MSc. jederzeit gerne persönlich zur Verfügung. 📞 [Tel] ✉️ [Email] Unser Fazit Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, hochwertigem Wohnkomfort und exklusiven Hausannehmlichkeiten in einer der attraktivsten Wohnlagen Wiens. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit gehobenen Ansprüchen oder alle, die urbanes Wohnen mit besonderem Wohnwert verbinden möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]