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#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Familien-taugliches Stadt-Domizil in hervorragender Lage mit RIESIGER TERRASSE! Bei diesem von einem erfahrenen Architekten gekonnt umgesetzten DG-Ausbau STIMMT EINFACH ALLES: AUSGEZEICHNETE RAUMANORDNUNG MIT TRENNUNG IN PRIVAT- UND BESUCHERBEREICH, Smart Home Funktionen, qualitativ solide Materialien: Alle Räume befinden sich auf EINER Ebene, Raumhöhe in den Zimmern ca. 2,7 m, selbst an den Gauben beträgt sie noch 2 m (hoher Kniestock), der Wohnraum bzw. das hofseitige Schlafzimmer sind überhaupt ohne Dachschrägen. Reden wir nicht lange um den heißen Brei herum - die insgesamt fantastische Wohnung wird von zwei Terrassen im Ausmaß von ca. 6,9 m2 und ca. 32 m2 Nutzfläche geadelt. Die Böden sind mit dezenten Travertin-Natursteinplatten im Format 60 x 40 cm, das Geländer mit satiniertem Glas als Sichtschutz ausgeführt. Die größere Terrasse mit ca. 32 m2 ist - als Erweiterung des Wohnraums - in den Baukörper eingeschnitten, sie bietet an drei Seiten Sicht- und Windschutz. Gleichzeitig öffnet sie sich zu den umgebenden Innenhöfen mit gepflegten, begrünten Hofgärten, die Sie im dicht verbauten Stadtgebiet des 8. Bezirkes so wohl nicht vermuten würden. Ein wunderbarer Ausblick ins Grüne, der chillt. Zwei Optionen für die Küchenlösung: als offene Küche im Wohnraum oder als separate Küche in einem angrenzenden Raum, der multifunktional nicht nur als Küche sondern auch als Arbeits-, Schlaf-, Kinderzimmer verwendet werden kann. Somit stehen entweder drei oder vier Zimmer zur Verfügung, ein Gäste-WC und 2 Bäder, die mit polierten Marmorplatten und dezenten Fliesen ausgestattet sind, die nicht dem üblichen 0815 Raster entsprechen. Die Sanitär-Ausstattung (u.a. von Villeroy & Boch) ist hochwertig, und im lichtdurchfluteten großzügigen Wannenbad wurde auf den nötigen Platz für Stauraummöbel geachtet. Die drei Schlafzimmer verfügen über TV/Internet-Anschlüsse, die so geschickt platziert sind, dass Sie den Kabelsalat nicht sehen. Vom hofseitigen Schlafraum mit Duschbad ensuite haben Sie direkten Zugang zur zweiten Terrasse mit Grünblick. Die Parkettböden sind mit großformatigen Eiche-Dielen, passend zu den Türen im gleichen Design mit bündigem Einbau und Magnetschlössern ausgeführt, die die Verbindung von MODERN UND TRADITION unterstreichen. Der geräumige Vorraum ist so konzipiert, dass in einer breiten Nische ein Garderoben-Verbau geschaffen werden kann, der selbst für eine Familie mit viel Platzbedarf ausreichend Platz bietet. Sie kommen hier bei Bedarf auch zu fünft, sechst ohne Platzmangel bequem an. Sonstige Features: Sicherheits-Eingangstür, Gegensprechanlage mit hörerlosem Innenteil/Monitor, Smart-Home-Funktionen, Remote-Steuerung für die Außenjalousien der DFF, uvm. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch die Ausstattungs-Beschreibung mit weiteren Details. Das hübsche Althaus mit Biedermeier-Charme überrascht mit entzückenden Details. Zahlreiche kleine Läden in der Umgebung machen den Charme des 8. Bezirks aus. Ihre Einkäufe können Sie im Umkreis von rund 500 m erledigen, zahlreiche Facharztpraxen, Privatkliniken und Spitäler (AKH, St.Anna-Kinderklinik, Wiener Privatklinik, St.Josef, etc.) und alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind an der nächsten Geschäftsstraße in ca. 3-5 min. erreichbar, ebenso die Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel, nur 2 Stationen bis zum Knoten U-2 Schottentor und nur 1 lange Station bis zur U-6 Alser Straße. Sehr gepflegte Wohnumgebung mit zahlreichen prächtigen Altbauten. In ca. 600 m Entfernung ist die Anmietung eines Garagenplatzes zu EUR 127, pro Monat möglich, Apcoa Garage, 24/7 Nutzungsdauer, Einfahrtshöhe 2 m. Der angesichts des Lage und der Qualität günstige Kaufpreis ist EUR 1.445.000, Vermittlungsprovision: 3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Ihr Sofortkontakt: Elisabeth Preissl, Tel. [Tel]Heizwärmebedarf: 113,44 k WH/qm/JahrfGEE: 9 Lage: nahe Florianigasse... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Virtuelle Besichtigung mit 360 Grad Pics möglich! https://my.matterport.com/show/? m=c47Y2ijot Xh Wenn Sie schon länger auf der Suche nach einem familientauglichen Stadt-Domizil oder einer Immobilie als Wertanlage sind, die neben hervorragender Lage im Altbau auch hohe Erwartungen erfüllt, sollten Sie sich diese neu errichtete Dachgeschoß-Wohnung nicht entgehen lassen! Bei diesem von einem erfahrenen Architekten begleiteten DG-Ausbau stimmt der Mix: Auf die sinnvolle Auswahl von Smart Home Funktionen, die ausgezeichnete Raumanordnung und qualitativ solide Materialien sowie die saubere Verarbeitung wurde Wert gelegt und die Details von einem Fachmann mit Jahrzehnten an Erfahrung ausgewählt. Alle Räume befinden sich auf EINER Ebene, Raumhöhe in den Zimmern ca. 2,7 m, selbst an den Gauben beträgt sie noch 2 m. Durch den hohen Kniestock stört die Dachneigung in den Zimmern mit leichten Schrägen überhaupt nicht. Wohnraum bzw. hofseitige Räume ohne Dachschrägen. 2 Terrassen zu haben ist nicht alltäglich! Ausmaße von ca. 6,9 m2 und ca. 32 m2 Nutzfläche lt. Plan werden geboten, Böden mit dezenten Travertin-Natursteinplatten im Format 60 x 40 cm ausgelegt. Geländer mit satiniertem Glas als Sichtschutz. Sie betreten diese Freiflächen durch leicht zur Seite gleitende Schiebetüren mit Aluminium-Rahmen außen u. hellem Holz innen. Elektrisch bedienbare Beschattung der Fensterfront/Terr. Tür mit Raffstores vorhanden. Parkettböden mit großformatigen Eiche-Dielen, Türen mit glattem Türblatt im gleichen Design mit bündigem Einbau und Magnetschlössern. Heizung über eine in einem sep. Bereich untergebrachte Brennwert-Therme mit Fußbodenheizung und zentraler Steuerung (Bedienteil im Wohnraum). Wenn Ihnen eine offene Küche im Wohnraum nicht zusagt, lässt sie sich aufgrund der bauseits vorbereiteten Anschlüsse einfach in einen angrenzenden Raum verlegen. 3 oder 4 Schlafzimmer stehen nach Bedarf zur Verfügung, ein Gäste-WC und 2 Bäder, die mit Marmorplatten und dezenten Fliesen abseits des üblichen 0815 Rasters ausgestattet sind. Hochwertige Sanitär-Ausstattung (u.a. Villeroy & Boch) wurde verwendet und im lichtdurchfluteten großzügigen Wannenbad auf viel Platz für den nötigen Stauraum geachtet. Die 3 bis 4 Schlafzimmer verfügen über geschickt platzierte TV/Internet-Anschlüsse, sodass Sie den Kabelsalat nicht sehen. Vom hofseitigen Schlafraum mit Duschbad ensuite haben Sie direkten Zugang zur zweiten Terrasse mit Grünblick. Sie wachen hier morgens mitten in der Stadt auf und blicken auf einen Grünbereich ... Der geräumige Vorraum ist so konzipiert, dass in einer breiten Nische ein Garderoben-Verbau geschaffen werden kann, der selbst für eine Familie mit viel Gepäck ausreichend Platz bietet. Sie kommen hier bei Bedarf auch zu fünft ohne Platzmangel bequem an! Die großzügige Terrasse mit ca. 32 m2 vor dem Wohnraum ist in den Baukörper eingeschnitten und bietet an 3 Seiten Sicht- und Windschutz. Gleichzeitig öffnet sie sich zu den umgebenden begrünten Innenhöfen mit großen Altbäumen u. Ziergärten, die Sie im dicht verbauten Stadtgebiet des 8. Bezirkes nicht vermuten würden - ein Anblick, der chillt! Sicherheits-Eingangstür der Klasse WKIII, Gegensprechanlage mit hörerlosem Innenteil/Monitor, Smart-Home-Funktionen wie Steuerung für die Außenjalousien, fernbedienbare Jalousien der DFF, etc. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch die Ausstattungs-Beschreibung mit weiteren Details. Das hübsche Althaus mit Biedermeier-Charme überrascht mit entzückenden Details, der vorhandene Lift und die Fassaden werden noch renoviert, wofür ein erhöhter Rücklagenbeitrag eingehoben wird. Zahlreiche kleine Läden in der Umgebung machen den Charme des 8. Bezirks aus. Sehr gepflegte Wohnumgebung mit zahlreichen prächtigen Altbauten. Ihre Einkäufe können Sie im Umkreis von rund 500 m erledigen, zahlreiche Facharztpraxen, Privatkliniken und Spitäler (AKH, St.Anna-Kinderklinik, Wiener Privatklinik, St.Josef, etc.) und alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind an der nächsten Geschäftsstraße in ca. 3-5 min. erreichbar, ebenso die Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel, nur 2 Stationen bis zum Knoten U-2 Schottentor und nur 1 lange Station bis zur U-6 Alser Straße. In ca. 600 m Entfernung ist die Anmietung eines Garagenplatzes zu EUR 127, pro Monat möglich, Apcoa Garage, 24/7 Nutzungsdauer, Einfahrtshöhe 2 m. Kaufpreis: EUR 1.445.000, Vermittlungsprovision: 3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Die Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes, sie dient ausschließlich der besseren Darstellung der Raumdimensionen und als Einrichtungs-Vorschlag. Wenn Sie eine Kombination von Altbau-Charme, ausgezeichneter Lage und durchdachtem, zeitgemäßem Komfort schätzen, bieten wir Ihnen diese außergewöhnliche DG-Wohnung mit 2 Freiflächen gerne an! Wenn Sie hier nicht fündig geworden sind, besuchen Sie unsere Homepage: http://www.immovos.at Dort bieten wir viele weitere Immobilen an. Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG/VRUG) per 13.6.2014 können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 113,44 k WH/qm/JahrfGEE: 9 Lage: nahe Florianigasse... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Penthouse in 1080 Wien Wohnfläche: 210 m² Verfügbarkeitsdatum: ab sofort Betriebskosten: € 524,71 Miete: € 2.900 + Betriebskosten + USt., Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Eine Garage kann um € 190 + Betriebskosten + USt. angemietet werden. Beschreibung der Wohnung: Diese einzigartige, architektonisch ideal konzipierte Penthouse-Wohnung repräsentiert die Erfüllung jedes Luxusimmobilientraumes. Durch einen Lift erreichbar liegt genau gegenüber der Eingang zu dieser zentralen Traumwohnung, welche West-Ost-Ausrichtung bietet, und die den gesamten nördlichen Teil des Dachgeschoß-Ausbaues umfasst. Ein großzügiger Vorraum mit Zugang zu einem separaten Gäste WC und einem eigenen großen Wirtschaftsraum eröffnet durch eine Schiebetüre den Blick auf ein 70,40 m² großes Wohnzimmer mit großen raumhohen Fenstern und einem 9,31m²-großen Balkon. Das Raumkonzept über die gesamte Längsseite des Hauses ermöglicht sehr hohe Räume, die kaum durch die Dachschräge beeinträchtigt sind. Dieser von beiden Seiten lichtdurchflutete Wohnraum hat eine Wendeltreppe zur Galerie im ersten Stock (als Bibliothek nutzbar), von wo aus man zu einer 107,07m² großen Flachdachterrasse gelangt. Vom Wohnraum gelangt man auch (ostseitig) in ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleideraum. Weiters liegt in diesem Bereich ein zusätzliches Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad. Gegenüber befindet sich westseitig die große Küche mit Abstellraum (mit möglicher Bar), die durch eine Schiebetüre abtrennbar ist. Neben der Küche befindet sich der Eingang in ein weiteres Schlafzimmer (Arbeitszimmer) mit eigenem Bad (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken). Von der Lerchenfelderstraße aus befahrbar befindet sich die Stapelgarage, welche mit einer Fernbedienung zu aktivieren ist. Auf Wunsch können dieser großen Wohnung auch 2 Stellplätze zugeordnet werden. Im E.G. befinden sich auch das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Die verbindenden Elemente wie Farben, Material- und Gestaltungsformen geben dieser Luxuswohnung einen einzigartigen Charme. Diese Wohnung eignet auch sich bestens als Anlageobjekt für ein steuerschonendes Vorsorgemodell (Vorsorgewohnung). Wir bieten hier mit einer renommierten Steuerberatungskanzlei und Maklerfirma die bestmögliche Beratung um garantierte Erträge und eine prognostizierte Wertsteigerung zu erreichen. Lage und Infrastruktur Die Josefstadt ist der 8. Wiener Gemeindebezirk. Als flächenmäßig kleinster Bezirk Wiens liegt er innerhalb des ehemaligen Linienwalls, der dem heutigen Gürtel entspricht. Das NEUE Penthouse-Bauprojekt besticht durch seine zentrale Lage im Bezirk Josefstadt und die damit hervorragende Anbindung an die vorhandene Infrastruktur wie Straßenbahn, U-Bahn und Buslinien. Das Dachbodenausbauprojekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Josef Strauß Park. Die Lerchenfelder Straße zählt aufgrund ihrer historischen Entwicklung zu den traditionellen innerstädtischen Einkaufsstraßen der Stadt Wien. Auf Grund einer hohen studentischen Einwohnerzahl in der Josefstadt besteht eine junge, dynamische Bevölkerung die sich durch die verschiedensten kulturellen Aktivitäten und Events auszeichnet. In diesem lebendigen Bezirk befinden sich viele Theater, Museen, Palais- und Sakralbauten, aber auch Restaurants, Cafés und Lokale mit Schanigärten, Märkte und Schulen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2900 zzgl 10% USt. Betriebskosten €258,72 zzgl 10% USt. Sonstiges €92,89 zzgl 10% USt. Reparaturfonds €137,94 Umsatzsteuer €325,16 Gesamtbetrag €3714,71 Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zeitgemäßer Komfort im Dachgeschoß eines entzückenden Lift-Altbaus mit sonniger 30 m2 Terrasse: Sie sind auf der Suche nach einem zentralen Standort in guter Umgebung für Ihren Wien-Aufenthalt? Neben der exzellenten Lage und einem charmanten Altbau bietet diese DG-Wohnung den zeitgemäßen Komfort und die passende Ausstattung, damit diese Wohnung Ihr neues Wien Domizil werden kann! Bei diesem von einem erfahrenen Architekten gekonnt begleiteten DG-Ausbau stimmt der Mix: Auf die sinnvolle Auswahl von Smart Home Funktionen und die Raumanordnung sowie qualitativ solide Materialien und saubere Verarbeitung wurde großer Wert gelegt. Alle Räume befinden sich auf einer Ebene, Raumhöhe in den Zimmern ca. 2,7 m, selbst an den Gauben beträgt sie noch 2 m. Durch den hohen Kniestock stört die Dachneigung in den Zimmern mit leichten Schrägen überhaupt nicht. Wohnraum bzw. hofseitige Räume ohne Dachschrägen. Die Terrasse mit ca. 30 m2 lässt Sie die Sonne so richtig genießen, eine bereits fix und fertige Beschattung sorgt im Sommer für die nötige Beschattung. Der Boden ist mit dezenten schönen Travertin-Natursteinplatten ausgelegt. Geländer mit satiniertem Glas als Sichtschutz ausgeführt. Sie betreten diese großartige Freiflächen durch leicht zur Seite gleitende Schiebetüren, Aluminium-Rahmen außen mit hellem dezentem Holz innen. Unternehmen Sie eine virtuelle Besichtigung (Link in neuem Fenster öffnen): https://my.matterport.com/show/? m=GMdm1B68ey4&brand=0 Parkettböden mit großformatigen Eiche-Dielen, Türen mit glattem Türblatt in matt-weißem Design mit bündigem Einbau und Magnetschlössern. Die offene Küche an der rechten Flanke des Wohnraums ist mit allen nötigen Anschlüssen versehen (230/400 V). 3 Zimmer stehen insgesamt zur Verfügung, davon 2 Schlafräume mit durchdachtem Badezimmer in der Mitte und sep. WC direkt daneben. Ein Gäste-WC und der Wirtschaftsraum direkt neben dem Eingang mit Waschmaschinen-Anschluss sorgen für Stauraum u. Abstellfläche, daraus ließe sich ein 2. Bad gestalten. Weiteren Stauraum offeriert der Schrankraum direkt neben einem der 2 Schlafzimmer. Anschlüsse für TV/Internet in den Schlafräumen perfekt positioniert, so sehen Sie sehen Kabelsalat nicht ... Der Vorraum ist so konzipiert, dass in einer Nische ein üblicher Garderoben-Verbau geschaffen werden kann. Die großzügige Terrasse mit ca. 29,89 m2 lt. Plan vor dem Wohnraum ist in den Baukörper eingeschnitten und bietet an 3 Seiten Sicht- und Windschutz, sie öffnet sich zum Hof hin. Sicherheits-Eingangstür, Gegensprechanlage mit hörerlosem Innenteil/Monitor, Smart-Home-Funktionen, steuerbare Außenjalousien, etc. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch die Ausstattungs-Beschreibung mit weiteren Details. Das hübsche Althaus mit Biedermeier-Charme überrascht mit entzückenden Details. Die Fassaden u. der Hofbereich werden mittelfristig noch renoviert, zu diesem Zweck wird derzeit ein erhöhter Rücklagenbeitrag eingehoben. Zahlreiche kleine Läden in der Umgebung machen den Charme des 8. Bezirks aus. Sehr gepflegte Wohnumgebung mit zahlreichen prächtigen Altbauten. Ihre Einkäufe können Sie im Umkreis von rund 500 m erledigen. Zahlreiche Facharztpraxen, Privatkliniken oder AKH und St.Anna-Kinderklinik können Sie mit einem zumutbaren Spaziergang erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind an der nächsten Geschäfts-Straße in ca. 3-5 min. erreichbar. Ebenso die Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel, nur 2 Stationen bis U-2 Schottentor und nur 1 lange Station bis U-6 Alser Straße. In ca. 600 m Entfernung ist die Anmietung eines Garagenplatzes zu EUR 127, pro Monat möglich, Apcoa Garage, 24/7 Nutzungsdauer, Einfahrtshöhe 2 m. Kaufpreis: VB EUR 930.000, Vermittlungshonorar: 3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Wenn Sie die seltene Kombination des typischen Wiener Altbau-Charmes, der ausgezeichneten Lage und des durchdachten, zeitgemäßen Komforts MIT großer Freifläche schätzen, bieten wir Ihnen diese außergewöhnliche DG-Wohnung gerne an! Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 113,44 k WH/qm/JahrfGEE: 9 Lage: Nähe Florianigasse... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Geräumige Garage im 8.Bezirk. Die Garage befindet sich in der Nähe der Landesgerichtsstraße zwischen Alserstraße und Florianigasse, geräumig, praktisch, nahe zum Zentrum (1.Bezirk).

#Zinshaus

Kleines Zinshaus aus Privatbesitz in bester Lage im 8. Bezirk zu verkaufen! Fakten: Grundgröße ca. 245 m² verbaute Fläche ca. 230 m² Straßenfront ca. 18 m Wohnflächen ca. 810 m² Geschoße: Keller, EG, Mezzanin, 1.-3.Stock, DG "kein Ausbaupotenzial" 11 Wohnungen:...... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zeitgemäßer Komfort im Dachgeschoß eines entzückenden Lift-Altbaus mit sonniger Terrasse: Wenn Sie schon länger auf der Suche nach einem Stadt-Domizil sind, dass neben einer exzellenten Lage im Altbau auch hohe Erwartungen an die Ausstattung erfüllt, sollten Sie sich diesen kürzlich fertig gestellten Wohntraum nicht entgehen lassen. Bei diesem von einem erfahrenen Architekten gekonnt begleiteten DG-Ausbau stimmt wirklich alles: Auf die sinnvolle Auswahl von Smart Home Funktionen, ausgezeichnete Raumanordnung und qualitativ solide Materialien wurde Wert gelegt und von einem Fachmann mit Jahrzehnten an Erfahrung ausgewählt. Alle Räume befinden sich auf einer Ebene, Raumhöhe in den Zimmern ca. 2,7 m, selbst an den Gauben beträgt sie noch 2 m. Durch den hohen Kniestock stört die Dachneigung in den Zimmern mit leichten Schrägen überhaupt nicht. Wohnraum bzw. hofseitige Räume ohne Dachschrägen. Die Terrasse mit ca. 30 m2 lässt Sie die Sonne so richtig genießen, eine bereits fix und fertige Beschattung sorgt im Sommer für die nötige Kühle. Der Boden ist mit dezenten schönen Travertin-Natursteinplatten ausgelegt. Geländer mit satiniertem Glas als Sichtschutz ausgeführt. Sie betreten diese großartige Freiflächen durch leicht zur Seite gleitende Schiebetüren, Aluminium-Rahmen außen mit hellem dezentem Holz innen (Schüco). Parkettböden mit großformatigen Eiche-Dielen, Türen mit glattem Türblatt in matt-weißem Design mit bündigem Einbau und Magnetschlössern. Die offene Küche an der rechten Flanke des Wohnraums ist mit allen nötigen Anschlüssen versehen. 3 Zimmer stehen insgesamt zur Verfügung, davon 2 Schlafräume mit durchdachten Badezimmer in der Mitte und sep. WC direkt daneben. Ein Gäste-WC und der Wirtschaftsraum direkt neben dem Eingang mit Waschmaschinen-Anschluss sorgen für Stauraum. Weiters bietet eines der Schlafzimmer auch einen anschließenden Schrankraum, in dem Sie Kleidung etc. bestens unterbringen können. Anschlüsse für TV/Internet in den Schlafräumen perfekt positioniert, Sie müssen den Kabelsalat nicht sehen ... Hochwertige Sanitär-Gegenstände wurden in den Sanitärbereichen verwendet und auf den nötigen Stauraum wurde geachtet, Sie können dort sogar 2 Stauraum-Möbel unterbringen. Der Vorraum ist so konzipiert, dass in einer Nische ein üblicher Garderoben-Verbau geschaffen werden kann. Die großzügige Terrasse mit ca. 29,89 m2 vor dem Wohnraum ist so in den Baukörper eingeschnitten, dass sie an 3 Seiten Sicht- und Windschutz bietet. Gleichzeitig öffnet sie sich zu den umgebenden Innenhöfen mit pittoresken gepflegten Hofgärten, die Sie im 8. Bezirk nicht vermuten würden. Der im dicht verbauten Stadtgebiet seltene Ausblick ins Grüne wird Sie begeistern! Sicherheits-Eingangstür, Gegensprechanlage mit hörerlosem Innenteil/Monitor, Smart-Home-Funktionen, steuerbare Außenjalousien, etc. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch die Ausstattungs-Beschreibung mit weiteren Details. Das hübsche Althaus mit Biedermeier-Charme überrascht mit entzückenden Details, der vorhandene Lift und die Fassaden werden noch renoviert, zu diesem Zweck wird derzeit ein erhöhter Rücklagenbeitrag eingehoben. Zahlreiche kleine Läden in der Umgebung machen den Charme des 8. Bezirks aus, eine Garage befindet sich um die Ecke in einer Seitenstraße. Ihre Einkäufe können Sie im Umkreis von rund 500 m erledigen. Zahlreiche Facharztpraxen, Privatkliniken oder AKH und St.Anna-Kinderklinik können Sie mit einem zumutbaren Spaziergang erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind an der nächsten Geschäfts-Straße in ca. 3-5 min. erreichbar. Ebenso die Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel, nur 2 Stationen bis U-2 Schottentor und nur 1 lange Station bis U-6 Alser Straße. Sehr gepflegte Wohnumgebung mit zahlreichen prächtigen Altbauten. Kaufpreis: EUR 930.000, Vermittlungshonorar: 3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Wenn Sie die seltene Kombination von Altbau-Charme, ausgezeichneter Lage und durchdachtem, modernem Komfort MIT Freifläche schätzen, bieten wir Ihnen diese außergewöhnliche DG-Wohnung gerne an! Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 113,44 k WH/qm/JahrfGEE: 9 Lage: Nähe Florianigasse... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ruhige Dachterrassenwohnung mit 52m2 Gönnen Sie sich täglich diesen Luxus dieser 2 Zimmer Dachgeschosswohnung, die ich Ihnen heute zur Vermietung anbieten darf. Nicht nur der überwältigende Blick über Wien und ins Grüne Umland überzeugt hier, ebenso die voll ausgestattete Küche und Badezimmer komplett mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss dass hell und freundlich gefliest ist. Wohlige Wärme wird durch Fernwärme und Parkettböden in den übrigen Räumen garantiert. Im Schlafzimmer sogar mit 2 geräumigen Kleiderkästen. Absolut überzeugend ist natürlich die Lage. Kommen Sie nach Hause in den 16. Wiener Gemeindebezirk am Wilhelminenberg mit bester Verkehrsanbindung und fußläufig erreichbarer Einkaufsmöglichkeiten im dritten Stock und entspannen Sie auf Ihrer 8 m2 großen nach Süden ausgerichtete Terrasse. Besonders in Zeiten von immer häufiger praktiziertem Home Office sollten Sie sich diesen absolut bezahlbaren Luxus leisten. Ein Fahrradraum, ein Hobbyraum, Waschküche sowie ein kleines Kellerabteil komplettieren dieses einmalige kleine Paradies. Miete 798.- inkl BK zusätzlich 20.- für Warmwasser. Auf Wunsch kann optional ein Garagenplatz für nur 45 Euro angemietet werden. Manuela Kendl [Tel] [Email] Tiefgarage gegen Aufpreis von 45.- Traumhafter Wienblick Kongresspark Nähe... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #unbefristet

Diese luxuriös ausgestattete Maisonettewohnung wurde gerade fertig saniert und ist ab sofort unbefristet zu mieten. Sie ist dreistöckig und besteht aus einer grossen Wohnküche (Küche hochwertig ausgestattet mit Stein-Arbeitsplatte, Weinkühlschrank und Dampfgahrer, Kühl-Gefrierkombination,...... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Besonders charmante Wohnung in Biedermeierhaus! geräumiger Vorraum mit Garderobeschrank 1 Zimmer mit Ausgang auf kleinen Balkon 1 großes Schlafzimmer mit Einbauschrank 1 weiteres Zimmer Wohnküche 1 Kabinett Bad mit Wanne 1 WC Ausgestattet mit Sternparkettböden,...... [Mehr]

#hell #ruhig

Sofort beziehbar! Zur Vermietung gelangt eine ruhige, helle Eigentumswohnung (43 m2, 1.Stock mit Lift) mit hohen Räumen im 8. Bezirk. Die Fenster sind in einen ruhigen Innenhof gerichtet. Die Wohnung besteht aus Badezimmer, Küche, Durchgangszimmer und Schlafzimmer mit Fliesen- sowie Laminatböden und folgender Ausstattung: modernes Fliesenbad: Eckbadewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner, Dusche, WC, Haarfön, Handtücher, Waschmaschinenanschluss vollausgestattete Küche: Einbauküche, Geschirrspüler, E-Herd, Kühlschrank mit großem Gefrierfach, Abwasch, samt Kochutensilien und Geschirr, Wasserkocher, ausziehbarer Küchentisch mit 4 Stühlen, Gasetagenheizung Schlafzimmer: Bett inkl. Bettwäsche, Kleiderkasten, 3 Kommoden, Safe, großes Bücherregal Durchgangszimmer mit Schlafcouch Internet-Anschluss ist vorhanden, Wäscheständer, Bügeleisen, Staubsauger und Werkzeuge für täglichen Gebrauch vorhanden ideale Lage und Infrastruktur: Anbindung an U6, Straßenbahn J, 5, 33, man erreicht das Zentrum in 3 min, Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Bipa, DM, Tschibo, Spar sowie Post, Sparkasse, Kaffeehäuser, Restaurants, Bäckereien und Parks in nächster Nähe... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #unbefristet

Sehr geehrte wohnungssuchenden Damen und Herren! Zur Vermietung gelangt diese schöne Altbauwohnung im 9. Bezirk direkt an der Alser Straße. Sie befindet sich im 3. Obergeschoß und verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung. Ein moderner Aufzug ist vorhanden, kann jedoch nicht barrierefrei erreicht werden. Die Infrastruktur ist perfekt, Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum mit viel Platz für Garderobe • WC • separate Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Bad mit Badewanne und Waschbecken HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • repräsentativer Altbau • Traumlage • tolle, großzügige Raumaufteilung • Parkettboden • unbefristeter Vertrag • sehr schönes, gepflegtes Haus • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinien: 5, 33, 43 in unmittelbarer Nähe • Autobuslinie 13A Weitere monatliche Kosten • Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung • Kaution: 3 Monatsmieten • Provision: 2 Monatsmieten • Erste Monatsmiete KONTAKT Robert Fried Tel: [Tel] [Email] Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 850,07 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 190,84 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 104,09 Gesamtbetrag € 1145 Heizwärmebedarf: 123.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]