Büro kaufen in Österreich

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese exklusive Villaeinheit im Erdgeschoss verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist die original erhaltene Tiroler Stube von 1910, die der Einheit eine besondere Ausstrahlung verleiht. Helle Räume, ein Wintergarten und ein Balkon mit Bergblick schaffen ein Wohn- und Arbeitsumfeld, das sich deutlich von einer klassischen Neubauwohnung unterscheidet. Zwei separate Zugänge ermöglichen eine flexible Nutzung für Wohnen, Kanzlei, Praxis, Atelier oder Büro. Die umfassend generalsanierte Villa vereint historische Handwerkskunst mit moderner Haustechnik und bietet Menschen mit Sinn für Stil, Charakter und Qualität ein außergewöhnliches Zuhause. Raumqualität und Nutzung4 Zimmer Historische Tiroler Stube von 1910 Wintergarten Balkon mit Westausrichtung Zwei separate Zugänge Tageslichtbad und Gäste-WCFußbodenheizung und moderne Haustechnik Besondere Highlights Erstbezug nach Generalsanierung Original erhaltene Tiroler Stube Energetisch sanierte Kastenfenster Wintergarten mit viel Tageslicht Zugang zum Gemeinschaftsgarten Ideal für Wohnen, Kanzlei oder Praxis Repräsentative Adresse im Zentrum von Zams Die Einheit eignet sich sowohl für Wohnen als auch für Büro, Kanzlei, Praxis oder Atelier. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Ein Tiefgaragenstellplatz oder Außenabstellplatz können zusätzlich erworben werden. Weitere Informationen: Stoll Wohnen Bau GmbHJetzt Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie! Erhalten Sie Neuigkeiten zu aktuellen Immobilienangeboten und Projekten der Stoll Wohnen Bau GmbH: Newsletter abonnieren Ein Projekt der Stoll Wohnen Bau GmbH Projektgesellschaft: sw bau 3 GmbH | Arzlair 6 | A-6471 Arzl i. Pitztal - Tirol Angaben ohne Gewähr. Verbindlich sind ausschließlich die aktuellen Vertragsunterlagen. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie diese einsehen möchten. Hinweis: Visualisierungen dienen der Veranschaulichung der Immobilie und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Einzelne Darstellungen wurden gegebenenfalls mit Unterstützung von KI erstellt oder bearbeitet. Fotografie: Robert Harson, Melitta Abber, Roman Huber Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene, ca. 67m² große 3-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Garten in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks in einem fantastischem Altbau.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WCWohnesszimmer Unterkunftsraum Unterkunftsraum Terrasse/Garten(siehe Plan u. aktuelle Fotos) Zustand: Das Objekt wurde soeben aufwendig generalsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe aktuelle Fotos) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettbodenhochwertig ausgestattete Sanitärräume Aufzug Haus: Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss des Hoftraktes(Neubau) eines außergewöhnlich schönen Altbaus welcher soeben saniert wurde. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Lage: Das Objekt ist in der Redtenbachergasse gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 16. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz! Verkehrsanbindung: Die U3 Station Ottakring sichert eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum. Auch eine nahegelegene Busstation (10A/42A) als auch Straßenbahn (2/44) zählen zu der guten öffentlichen Anbindung unweit der Haustüre. Preis: Der lastenfreie Pauschal-Kaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 399.000.-Es wird ein einmaliger Lifterrichtungsbeitrag eingehoben:​​1.OG: 2.000€​​2.OG: 4.000€​​​3.OG: 6.000€ab 4.OG: 8.000€Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.) Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bungalow mit Traumgarten Dieses attraktive Wohnjuwel in 2062 Seefeld vereint die Vorzüge des komfortablen wohnen, mit moderner Energieeffizienz und einem enormen Platzangebot. Der charmante Bungalow (Baujahr 1989, Benützungsbewilligung 1997, es gibt Abweichungen zum eingereichten Bauplan) wurde ca. 2015 komplett und liebevoll auf den jetzigen Stand gebracht.. Dank des nachträglich angebrachten Vollwärmeschutzes an der Fassade und der verlässlichen Ölzentralheizung profitieren Sie von optimierten Energiewerten und einem behaglichen Raumklima. Ein absolutes Highlight ist das 1.122 m² große Grundstück, das Ihnen viel Freiraum für Erholung, Gartenprojekte oder spielende Kinder bietet. Zudem glänzt das Haus als echtes Raumwunder: Neben 123 m² reinem Wohnkomfort auf einer Ebene bietet die vollständige Unterkellerung noch einmal zusätzliche 123 m² Nutzfläche – inklusive einer integrierten Garage für Ihr Fahrzeug. Raumaufteilung & Wohnkomfort Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung und viel Tageslicht: Empfang: Einladender Vorraum mit perfekt integriertem Garderobenbereich. Herzstück: Eine große, gemütliche Wohnküche, die viel Platz für kulinarische Abende bietet. Lebensraum: Direkt anschließend das weitläufige Wohnzimmer. Oase: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den sonnendurchfluteten, großzügigen Raum – Ihr neuer Lieblingsplatz mit Panorama-Gartenblick für jede Jahreszeit. Privatsphäre: Insgesamt 3 flexibel nutzbare Schlafzimmer (ideal für Familie, Gäste oder Home Office). Sanitär: Ein modernisiertes Badezimmer (aus 2022) mit Dusche sowie ein separates WC. Vollkeller Der riesige, voll unterkellerte Bereich bietet unzählige Optionen Gemütlichkeit: Ein uriges Kellerstüberl für Feiern und gesellige Abende. Gartenbezug: Vom Kellerstüberl gelangen Sie direkt auf die gemütliche, überdachte Terrasse und in den großen Garten. Home-Office: Ein vollwertiges, extra Zimmer – ideal nutzbar als ruhiges Büro oder Hobbyraum. Fahrzeug: Integrierte große Garage für komfortables Parken mit direktem Zugang ins Haus, aber auch in den Garten. Hier ist auch ein WC zu finden. Technik: Separater Heizungskeller für die Ölzentralheizung und die Haustechnik sowie einen Öltankraum. Es steht Ihnen auch ein Ofen für feste Brennstoffe zur Verfügung, welchen man wieder aktivieren kann. Stauraum: ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, Stauraum und Dusche. Die Highlights auf einen Blick Großes Grundstück: 1.122 m² Eigengrund in der idyllischen Region Seefeld. Platzangebot: 123 m² Wohnfläche plus 123 m² Keller inkl. Garage. Sanierung: ca. 2015 liebevoll saniert und modernisiert. Energie: Hochwertiger Vollwärmeschutz für effizientes Heizen. Komfort: sonnendurchfluteten, großzügigen Raum mit Panorama-Gartenblick Mehr Platz gewünscht? Das links angrenzende Baugrundstück mit ca. 1.151 m² kann für EUR 26.000,00 zusätzlich erworben werden. Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Das eingeschossige, unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und bietet mit ca. 162,43 m² Wohnfläche sowie rund 140,84 m² Nutzfläche großzügige Platzverhältnisse. Die durchdachte Raumaufteilung und die Kombination aus großzügigen Wohn- und Nebenflächen schaffen vielfältige Möglichkeiten für komfortables Familienwohnen. Das Kellergeschoss umfasst ca. 140,84 m² Nutzfläche und verfügt über einen Vorraum, Waschküche, weiteren Vorraum, Trockenraum, zwei Kellerräume, Tankraum, Heizraum, Garage sowie einen Abstellraum. Die umfangreichen Nebenflächen bieten viel Platz für Lagerung, Haushalt, Hobby und Haustechnik. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Büro, Essdiele, Flur, Küche, WC, Bad, drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Eine Loggia und eine Terrasse erweitern den Wohnbereich und bieten attraktive Möglichkeiten für den Aufenthalt im Freien. Das großzügige Raumangebot auf einer Ebene sowie die umfangreichen Nutzflächen im Keller machen die Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Schätzwert: 844.000 EUR Geringstes Gebot: 715.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Schöne, neuwertige 3-Zimmerwohnung in Viktring Lage: Ruhelage in unmittelbarer Zentrumsnähe von Viktring. Nähe: Stift Viktring, Zentrum Viktring, Schulen, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte uvm. Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 83,00 m² Wohnfläche + ca. 10,5 m² mit überdachtem Balkon + ca. 10,3 Kellerabteil + 1 eigener Parkplatz Baujahr: Fertigstellung Dezember 2020 Stockwerk: 1. OG Lift: Nein Beschreibung: Die Wohnung ist sehr exklusiv und liegt im Süden von Viktring. Das Gebäude hat lediglich 4 Wohneinheiten und hat beste Infrastruktur. Die Eigentumswohnung besteht aus 1 Küche mit Speisebereich ca. 15,28 m², 1 Wohnzimmer ca. 22,21 m², 1 überdachte Terrasse ca. 9,61 m², 1 Schlafzimmer ca. 14,4 m², 1 Kinderzimmer mit ca. 11,08 m², 1 Badezimmer mit Dusche ca. 4,25 m², 1 ca. 1,0 m² großer Waschmaschinenbereich, 1 Kellerabteil ca. 10,28 m², 1 eigener Kfz Abstellplatz. Stellplätze: 1 Parkplatz Zimmer: 3 Böden: Sehr hochwertige Parkett- und Fliesenböden. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas , 3-Fachverglasung mit Insektenschutz und Beschattung. Heizung: Zentralheizung mit Fussbodenheizung - Luftwärmepumpe. Bad: Badezimmer mit WC und Fenster. Möblierung: Teilmöbliert Zustand: Neuwertig! Beziehbar: Sofort! Betriebskosten: 2026 € 318,04 mtl. inkl. Warmwasser, Müll, Grundsteuer, Kanal, Heizkosten. Parkplatz: 2026 € 14,34 Kaufpreis: € 395.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein als jetzt noch 'Büro' gewidmetes Objekt in Bestlage von 'Margareten'. Alles Eigentümer haben bereits im WEG Vertrag einer Umwidmung durch den neuen Käufer zugestimmt. Es müssen lediglich nur die Unterschriften eingesammelt werden. Diese Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Der Grundriss schafft klar definierte Wohnbereiche und ermöglicht eine funktionale Einrichtung, die Ästhetik und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet. Großzügige Blickachsen, harmonisch aufeinander abgestimmte Räume und gut nutzbare Flächen verleihen dem Zuhause eine angenehme, zeitgemäße Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohnbereich. Mit einer sorgfältig geplanten Möblierung lässt sich hier ein einladender Mittelpunkt für entspannte Stunden, gemeinsame Abende und geselliges Beisammensein gestalten. Eine moderne Küche kann funktional in das Wohnkonzept eingebunden werden und bietet Raum für hochwertige Einbauten, durchdachte Stauraumlösungen und einen gemütlichen Essplatz. Die privaten Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dadurch lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen - vom komfortablen Zuhause für Singles oder Paare bis hin zur familiengerechten Nutzung. Helle Farben, natürliche Materialien und eine reduzierte Formensprache können die klare Architektur zusätzlich unterstreichen. Auch die Nebenflächen lassen sich effizient nutzen. Maßgefertigte Einbauschränke, Garderobenlösungen und geschickt platzierte Möbel sorgen für Stauraum, ohne die Räume optisch zu überladen. Das Badezimmer kann mit geradlinigen Sanitärelementen, großformatigen Fliesen und einer warmen Beleuchtung zu einem modernen Rückzugsort gestaltet werden. Ausstattungsideen: Moderner Wohnstil mit klaren Linien und zurückhaltender Farbgestaltung Hochwertige Bodenbeläge, etwa Parkett oder großformatige Fliesen Zeitgemäße Küche mit grifflosen Fronten und integrierten Geräten Individuell nutzbare Zimmer für Schlafen, Arbeiten, Gäste oder Familie Durchdachte Stauraumlösungen durch Einbauschränke und maßgefertigte Möbel Mehrstufiges Beleuchtungskonzept aus direktem und indirektem Licht Natürliche Materialien wie Holz, Stein und textile Oberflächen Betriebskosten: Achtung: hier sind die aktuellen Betriebskosten inkl Heizkosten ausgewiesen und noch mit 20% versteuert, da es ja noch als Bürofläche gewidmet ist. Nach der Umwidmung werden die Nettobk's mit 10% versteuert. Kosten: KP: € 580.000,- zzgl. 2 Garagenplätze mit je € 35.000,-Es ist verpflichtend die 2 Garagenplätze dazu zu kaufen. Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. Kontaktdaten: Fragen und Besichtigungen bitte an: [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt]Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #Versteigerung

Wohnung Nr. C5 im OG, 91,62 m² Wfl., bestehend aus Abstellraum, Büro, 2 Kinderzimmern, Schlafzimmer, Bad, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Terrasse, nebst Kellerabteil Nr. C5 (7,19 m² Nfl.), Bj. 2024 - in gutem Zustand Verkehrswert: 530.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene, ca. 58m² große 3-Zimmer Wohnung in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks in einem fantastischem Altbau.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: Vorraum mit Küchenanschlüssengetrenntes WCBad mit Dusche und WCWohnesszimmer Zimmer Zimmer(siehe Plan und aktuelle Fotos) Zustand: Das Objekt wurde soeben aufwendig generalsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe aktuelle Fotos) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettbodenhochwertig ausgestattete Sanitärräume Aufzug Haus: Das Objekt befindet sich im 1. OG des Straßenstraktes (Altbau) eines außergewöhnlich schönen Altbaus welcher soeben saniert wurde. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und im Zuge dessen wurde ein Personenaufzug eingebaut. Lage: Das Objekt ist in der Redtenbachergasse gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 16. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz! Verkehrsanbindung: Die U3 Station Ottakring sichert eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum. Auch eine nahegelegene Busstation (10A/42A) als auch Straßenbahn (2/44) zählen zu der guten öffentlichen Anbindung unweit der Haustüre. Preis: Der lastenfreie Pauschal-Kaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 329.000.-Es wird ein einmaliger Lifterrichtungsbeitrag eingehoben:​​1.OG: 2.000€​​2.OG: 4.000€​​​3.OG: 6.000€ab 4.OG: 8.000€Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.) Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Schaffen Sie sich Ihren eigenen Wohntraum - renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Neubauwohnung in Toplage – 1020 Wien Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt diese ca. 85 m² große 3-Zimmer-Neubauwohnung in sehr guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Aufzug (nicht barrierefrei) eines ca. 1958 erbauten Neubaus. Besichtigung: Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte jedenfalls eine schriftliche Anfrage! (Wir antworten verlässlich am selben Tag!) Raumaufteilung Vorraum Badezimmer mit Badewanne Abstellraumgetrenntes WCKinderzimmer Schrankraum Wohnzimmer mit Einbauküche Schlafzimmer (siehe Fotodokumentation und Grundriss) Zustand Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird verkauft, wie sie liegt und steht. Schaffen Sie sich Ihren eigenen Wohntraum. Hausca. 1958 erbautschöner Garten in Gemeinschaftsnutzung Kellerabteil Fahrradraumkleiner Aufzug (jedoch nicht barrierefrei) Lage Zentrale Lage: Die Große Mohrengasse liegt in einem ruhigeren Seitengässchen, nur etwa 15 Minuten zu Fuß vom Stephansplatz bzw. Schwedenplatz entfernt – echtes City‑Feeling, aber ohne direkten Durchzugsverkehr Naherholung & Grün: In unmittelbarer Nähe findest du den Augarten, Wiener Prater und den Donaukanal – perfekt für Sport, Radfahren oder Spaziergänge Infrastruktur: Um die Ecke befinden sich sämtliche Annehmlichkeiten – Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar Kulturelles Flair: Der 2. Bezirk boomt – nahe Universitäten (WU, Webster), Büros und zahlreiche Kulturangebote wie Galerien oder das Serapion‑/Odeon‑Theater im angrenzenden Palais Bellegarde Verkehrsanbindung U‑Bahn: U1-Station Nestroyplatz (~5 Min zu Fuß) U2-Station Taborstraße (~6 Min zu Fuß) Straßenbahn & Bus: Tram-Haltestelle Karmeliterplatz (~5 Min Fußweg) Buslinien z. B. 48A, 59A, 5B, 92A und Nachtbusse wie N25/N29 in der Nähe S‑Bahn & Regionalzüge: Praterstern (S‑Bahn, Regionalzüge bis zum Flughafen, Westbahn nach Salzburg) in ~10 Min erreichbar Fahrrad & Fuß: Breite Rad‑ und Fußwege entlang Donaukanal und Augarten bzw Rad Highway Praterstraße – ideal für Pendler oder Sportfreunde. Kaufpreis€ 399.000,-monatliche Kosten ab 01/2026: € 486,16Kontakt Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte am besten per E-Mail. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie diese Immobilie ausschließlich über Adonia Immobilien anfragen – Mehrfachanfragen bei anderen Maklerbüros können problematisch sein. Über Adonia Immobilien Goldener IMMY 2019 – Auszeichnung für Wiener Qualitätsmakler Auch prämiert als: Bestes Start-Up Qualitätsmakler 2015, 2018, 2019 und 2020 Besuchen Sie auch unsere Website: adonia.at Wichtige Hinweise Wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin besteht – unsere Rolle als Doppelmakler bleibt davon unberührt. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers/der Abgeberin – Irrtum und Änderungen vorbehalten. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie im Exposé und auf unserer Homepage. Ihre personenbezogenen Daten werden gemäß den Datenschutzbestimmungen verarbeitet. Details dazu finden Sie auf unserer Website unter Datenschutzinformation. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Komfortables Wohnen auf einer Ebene mit direktem Zugang ins Freie: Die Wohnung Nr. A1 befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf rund 72,93 m² Wohnfläche ein gut durchdachtes und vielseitig nutzbares Raumangebot. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein separates Zimmer, ein Büro, ein Bad mit WC sowie einen zentralen Gang. Für zusätzlichen Komfort sorgt der zugehörige Pkw-Stellplatz Nr. AP 2 in der Garage mit ca. 14,70 m² Nutzfläche. Mit einem fiktiven Baujahr von 2017 bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnbereich, praktischer Raumaufteilung, Terrasse und geschütztem Stellplatz – ideal für Eigennutzer oder als interessante Anlageimmobilie. Schätzwert: 276.000 EUR Geringstes Gebot: 138.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Wohnung in guter Lage – 12. Wiener Gemeindebezirk Ca. 27 m², Altbau, 2. Etage Zum Verkauf gelangt diese ca. 27 m² große sanierungsbedürftige Wohnung in einer guten Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk. Besichtigung++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag. Räumlichkeiten Vorraum mit Küchenanschlüssengetrenntes WCHauptraum Hinweis: Weitere Details entnehmen Sie bitte der aktuellen Fotodokumentation und dem Einreichplan. Zustand Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Haus Die Wohnung befindet sich auf der 2. Etage eines Altbaus (ohne Lift). In den kommenden Jahren ist die Realisierung eines Dachgeschossausbaus inklusive Lifteinbau vorgesehen. Der einmalige Lifterrichtungsbeitrag beträgt EUR 4.000,– und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrags auf dem Treuhandkonto zu hinterlegen. Lage und öffentliche Verkehrsanbindung Die Koppreitergasse 6 befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einem urbanen Gebiet mit vielfältiger Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus, die eine hohe Lebensqualität bieten.​Verkehrsanbindung: Die Lage der Koppreitergasse 6 bietet hervorragende Verkehrsanbindungen:​Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Meidling, auch als Station Philadelphiabrücke bekannt, ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Dort verkehren die U-Bahn-Linie U6, diverse S-Bahn-Linien sowie Regional- und Fernzüge. Zudem halten dort mehrere Buslinien, darunter die Linien 7A, 8A, 9A, 15A, 59A und 62A, sowie die Straßenbahnlinie 62.Straßenverkehr: Durch die Nähe zur Eichenstraße und zur Breitenfurter Straße ist eine gute Anbindung an das Wiener Straßennetz gewährleistet. Infrastruktur und Einrichtungen: In der unmittelbaren Umgebung der Koppreitergasse 6 finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:​Einkaufsmöglichkeiten: Die Meidlinger Hauptstraße, eine beliebte Einkaufsstraße, ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Boutiquen.​Gesundheitsversorgung: In der direkten Umgebung gibt es eine große Auswahl an Apotheken, Allgemein- und Facharztpraxen. ​Freizeit und Erholung: Mehrere Fitnesscenter sind in der Nähe vorhanden. Zudem laden Parks und Grünflächen in Meidling zur Erholung ein.​Zusammenfassend bietet die Wohnung in der Koppreitergasse 6 eine zentrale Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur, die sowohl den Alltag erleichtert als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Preis Kaufpreis: EUR 95.000,-einmaliger Lifterrichtungsbeitrag: 4.000 €Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #möbliert

2 WOHNUNGSEIGENTUMSEINHEITEN - GARTENWOHNUNG & SEPARATES BÜRO / LADENLOKAL TOP 5 + TOP 6 · DERZEIT ALS ORDINATION GENUTZT · CA. 112,11 M² GESAMTFLÄCHE · CA. 32,18 M² TERRASSE · CA. 9,18 M² GARTEN Eine außergewöhnlich vielseitige Immobilienkombination mit besonderem Potenzial für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Zum Verkauf stehen die beiden unmittelbar aneinandergrenzenden, jedoch getrennten Wohnungseigentumseinheiten Top 5 und Top 6, die derzeit gemeinsam als Ordination genutzt werden. Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeit. Während sich Top 5 mit ca. 85,17 m² aufgrund seiner Größe, Raumstruktur und der direkt angeschlossenen Terrasse samt Garten hervorragend als großzügige Gartenwohnung anbietet, kann Top 6 mit ca. 26,94 m² als räumlich getrenntes Büro, Arbeitsbereich oder - bei Vorliegen der entsprechenden rechtlichen Voraussetzungen - als Laden- bzw. Geschäftsfläche genutzt werden. Aktuell sind beide Einheiten zu einer Ordination mit insgesamt ca. 112,11 m² zusammengefasst. Mit entsprechendem bzw. überschaubarem Adaptierungsaufwand besteht die Möglichkeit, die beiden Einheiten wieder klar voneinander zu trennen und beispielsweise Top 5 als private Gartenwohnung und Top 6 als separates Büro bzw. Geschäftslokal zu nutzen. Damit eröffnet sich eine interessante Konstellation für Selbstständige, Unternehmer, Freiberufler oder Käufer, die privaten Wohnraum mit einem unmittelbar angrenzenden, dennoch eigenständigen Arbeits- oder Geschäftsbereich kombinieren möchten. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Einheiten: Top 5 + Top 6 * Wohnungseigentum: 2 getrennte Wohnungseigentumseinheiten * Derzeitige Nutzung: gemeinsam als Ordination * Top 5: ca. 85,17 m² * Top 6: ca. 26,94 m² * Gesamtfläche Top 5 + Top 6: ca. 112,11 m² * Terrasse: ca. 32,18 m² * Garten: ca. 9,18 m² * Mögliche Nutzung Top 5: großzügige Gartenwohnung * Mögliche Nutzung Top 6: separates Büro, Arbeitsbereich bzw. Laden-/Geschäftslokal * Besonderheit: Wohnen und Arbeiten unmittelbar nebeneinander und dennoch räumlich getrennt ALLGEMEINE BESCHREIBUNG Diese Immobilie bietet eine Kombination, die am Markt nur selten zu finden ist: zwei getrennte Wohnungseigentumseinheiten mit insgesamt ca. 112,11 m², die aktuell gemeinsam als Ordination genutzt werden und künftig unterschiedlich genutzt werden können. Das Konzept eignet sich besonders für Käufer, die Wohnen und Arbeiten intelligent miteinander verbinden möchten. Anstelle eines klassischen Homeoffice innerhalb der eigenen Wohnung besteht hier die Möglichkeit, einen großzügigen privaten Wohnbereich mit einer eigenständigen, unmittelbar angrenzenden Büro- oder Geschäftsfläche zu kombinieren. Top 5 bildet mit ca. 85,17 m² den größeren Teil der Immobilie und verfügt zusätzlich über eine ca. 32,18 m² große Terrasse sowie einen ca. 9,18 m² großen Garten. Die vorhandene Raumstruktur bietet attraktive Voraussetzungen für die Adaptierung zu einer großzügigen Gartenwohnung. Top 6 ist mit ca. 26,94 m² deutlich kompakter und kann aufgrund der räumlichen Trennung besonders interessant als eigenständiges Büro, Arbeitsbereich oder - vorbehaltlich der entsprechenden rechtlichen Voraussetzungen - als Laden- bzw. Geschäftsfläche genutzt werden. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Zwei getrennte Wohnungseigentumseinheiten - Top 5 und Top 6 * Derzeit gemeinsame Nutzung als Ordination * Ca. 112,11 m² Gesamtfläche * Top 5 mit ca. 85,17 m² * Top 6 mit ca. 26,94 m² * Ca. 32,18 m² großzügige Terrasse * Ca. 9,18 m² Garten * Attraktive Möglichkeit zur Trennung von Wohnen und Arbeiten * Top 5 mit Potenzial als großzügige Gartenwohnung * Top 6 ideal als separater Büro- oder Arbeitsbereich * Geschäfts- bzw. Ladenlokal vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen denkbar * Direkte räumliche Verbindung beider Einheiten bei gleichzeitig möglicher Trennung * Flexible Raumstruktur * Großzügige Außenflächen bei Top 5 * Interessant für Selbstständige, Freiberufler und Unternehmer * Ebenso interessant für Käufer mit erhöhtem Homeoffice- bzw. Arbeitsplatzbedarf RAUMAUFTEILUNG TOP 5 - CA. 85,17 M² Top 5 verfügt laut vorliegendem Plan über eine Gesamtfläche von ca. 85,17 m² und bildet den größeren Teil der derzeitigen Ordination. Die vorhandene Raumstruktur bietet gute Voraussetzungen für eine künftige Nutzung als großzügige Gartenwohnung. Die derzeitigen Ordinationsräume können entsprechend adaptiert und wieder einer klassischen Wohnnutzung zugeführt werden. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Verbindung zu den privaten Außenflächen. Top 5 verfügt laut Plan über eine ca. 32,18 m² große Terrasse sowie einen ca. 9,18 m² großen Garten. Dadurch lässt sich ein attraktiver Wohnbereich mit direktem Freiraumbezug schaffen. TOP 6 - CA. 26,94 M² Top 6 verfügt laut vorliegendem Plan über eine Fläche von ca. 26,94 m² und stellt eine eigenständige Wohnungseigentumseinheit dar. Gerade die kompakte Größe und die Trennung von Top 5 machen diese Einheit besonders interessant als separates Büro, Arbeitsbereich oder Geschäftsfläche. Dadurch kann der berufliche Bereich unmittelbar neben der privaten Wohnung liegen, ohne vollständig in den privaten Wohnbereich integriert werden zu müssen. Für Selbstständige oder Unternehmer entsteht damit eine ausgesprochen praktische Kombination: morgens wenige Schritte ins eigene Büro und dennoch eine klare räumliche Trennung zwischen Privatleben und Beruf. GARTEN & TERRASSE Ein wesentlicher Mehrwert von Top 5 sind die großzügigen privaten Außenflächen. Laut vorliegendem Plan stehen eine ca. 32,18 m² große Terrasse sowie ein ca. 9,18 m² großer Garten zur Verfügung. Gerade im Zusammenhang mit einer möglichen künftigen Wohnnutzung von Top 5 entsteht dadurch eine attraktive Gartenwohnung mit großzügigem Freiraum. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Ess- und Aufenthaltsbereich im Freien, während die zusätzliche Gartenfläche den privaten Außenbereich ergänzt. WOHNEN & ARBEITEN - KLAR GETRENNT UND DOCH DIREKT NEBENEINANDER Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu verbinden und dennoch klar voneinander zu trennen. Während Top 5 künftig als private Gartenwohnung genutzt werden könnte, bietet Top 6 einen eigenständigen Bereich für Büro, Homeoffice, Beratung, Dienstleistung oder - sofern die rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind - eine entsprechende Geschäfts- bzw. Ladennutzung. Dadurch können beispielsweise Kunden, Geschäftspartner oder Mitarbeiter empfangen werden, ohne dass hierfür der private Wohnbereich betreten werden muss. Gleichzeitig entfallen lange Arbeitswege und beide Lebensbereiche befinden sich unmittelbar nebeneinander. Diese Konstellation eignet sich daher insbesondere für Freiberufler, Selbstständige, Unternehmer, Berater oder Dienstleister, die einen eigenständigen Arbeitsbereich in unmittelbarer Nähe zur eigenen Wohnung schätzen. DERZEITIGE NUTZUNG ALS ORDINATION Aktuell werden Top 5 und Top 6 gemeinsam als Ordination genutzt. Im derzeitigen Zustand ergibt sich laut Plan eine zusammenhängend genutzte Fläche von insgesamt ca. 112,11 m². Die bestehende Ordinationsnutzung zeigt gleichzeitig, wie flexibel sich die vorhandenen Flächen organisieren lassen. Da es sich um zwei getrennte Wohnungseigentumseinheiten handelt, besteht die Möglichkeit, die derzeitige gemeinsame Nutzung mit entsprechendem bzw. überschaubarem Adaptierungsaufwand wieder räumlich zu trennen. Eine besonders interessante Variante wäre die Nutzung von Top 5 als Gartenwohnung und Top 6 als separates Büro bzw. Geschäftslokal. Ebenso kann - abhängig von den individuellen Anforderungen und den jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen - eine andere Kombination der beiden Einheiten in Betracht gezogen werden. FLÄCHEN - GETRENNT & GESAMT * Top 5: ca. 85,17 m² * Top 6: ca. 26,94 m² * Top 5 + Top 6 gesamt: ca. 112,11 m² * Terrasse: ca. 32,18 m² * Garten: ca. 9,18 m² In Summe stehen somit ca. 112,11 m² Fläche zuzüglich ca. 32,18 m² Terrasse und ca. 9,18 m² Garten zur Verfügung. ZIELGRUPPE Das Angebot richtet sich insbesondere an Käufer, die eine Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und klarer Trennung zwischen privatem und beruflichem Bereich suchen. Besonders interessant ist die Kombination für Selbstständige, Freiberufler und Unternehmer, die ihre Wohnung und ihren Arbeitsplatz gerne an derselben Adresse hätten, gleichzeitig jedoch Wert auf einen eigenständigen Büro- bzw. Geschäftsbereich legen. Ebenso eignet sich die Immobilie für Käufer, die zunächst die bestehende Ordinationsnutzung fortführen oder die beiden Einheiten langfristig unterschiedlich nutzen möchten. UNSER RESÜMEE Zwei getrennte Wohnungseigentumseinheiten, derzeit als gemeinsame Ordination genutzt, eröffnen hier außergewöhnlich flexible Möglichkeiten. Top 5 bietet mit ca. 85,17 m² sowie ca. 32,18 m² Terrasse und ca. 9,18 m² Garten attraktive Voraussetzungen für die Schaffung einer großzügigen Gartenwohnung. Die separate Top 6 mit ca. 26,94 m² kann gleichzeitig als eigenständiger Büro- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Insgesamt stehen ca. 112,11 m² Fläche zur Verfügung. Gerade die Kombination aus zwei eigenständigen Einheiten ermöglicht es, private und berufliche Nutzung klar voneinander abzugrenzen und dennoch unmittelbar miteinander zu verbinden. Eine interessante Immobilienlösung für alle, die eine Gartenwohnung mit einem unmittelbar angrenzenden, eigenständigen Büro-, Arbeits- oder Geschäftsbereich kombinieren möchten. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zu Top 5 und Top 6 zur Verfügung und erläutern Ihnen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs die derzeitige Raumaufteilung sowie die möglichen Varianten einer getrennten Nutzung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen ZELLMANN IMMOBILIEN gerne zur Verfügung. RECHTLICHE HINWEISE Alle Flächen- und Maßangaben basieren auf den vorliegenden Planunterlagen bzw. auf übermittelten ca.-Angaben und verstehen sich ohne Gewähr. Laut vorliegendem Plan weist Top 5 eine Fläche von ca. 85,17 m² und Top 6 eine Fläche von ca. 26,94 m² auf. Die gemeinsam ausgewiesene Fläche beträgt ca. 112,11 m². Zusätzlich sind bei Top 5 eine Terrasse mit ca. 32,18 m² und ein Garten mit ca. 9,18 m² ausgewiesen. Die dargestellte mögliche künftige Aufteilung bzw. Nutzung - insbesondere die Nutzung von Top 5 als Wohnung sowie von Top 6 als Büro, Laden-, Geschäfts- oder sonstige Gewerbefläche - stellt eine Nutzungsidee dar. Die tatsächliche Zulässigkeit einer Änderung oder Wiederherstellung der jeweiligen Nutzung sowie allenfalls erforderliche bauliche Adaptierungen, Bewilligungen und Zustimmungen sind anhand der bestehenden Widmung, Nutzungsbewilligung, Wohnungseigentumsunterlagen und der einschlägigen behördlichen Bestimmungen gesondert zu prüfen. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL - EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Sofern im Rahmen der Vermarktung möblierte, adaptierte oder anderweitig visualisierte Darstellungen verwendet werden, können diese KI-gestützt auf Basis der vorhandenen Plan- bzw. Bildunterlagen erstellt worden sein. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Nutzungs- und Gestaltungskonzepte. Maßgeblich sind der tatsächliche Bestand sowie die jeweiligen Vertrags-, Plan- und Behördenunterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]