Büro kaufen in Österreich

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Werkstatt #barrierefrei

Zur Verkauf gelangt eine Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von ca. 130,87 und barrierefreiem Zugang. Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage in der Prankergasse. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Nähe zum Jakominiplatz und zu mehreren Buslinien ausgezeichnet. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister, was für eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit sorgt. Das Lokal besteht aus: Großem Raum mit Barbereich Ein weiteres Zimmer WC-Anlagen für Damen und Herren Küche (muss adaptiert werden) Lagerraum Diese Gewerbefläche eignet sich prinzipiell für alle Branchen und eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten. Sie kann als inspirierendes Atelier, kreativer Hobbyraum, lebendiger Veranstaltungsort, Geschäft, Werkstatt, Einzelhandel , Büro- oder Praxisräume oder flexibler Freizeit- und Besprechungsraum genutzt werden. Besonders geeignet ist das Lokal für Vereine, Clubs und Gruppen, die einen anpassungsfähigen Raum suchen, um ihre Aktivitäten auf ein neues Niveau zu heben. Ob für gesellige Vereinsabende, produktive Sitzungen, fesselnde Vorträge oder kreative Workshops – die Optionen sind vielfältig. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieses attraktiven Geschäftslokals im Bezirk Lend. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <300m Klinik <500m Krankenhaus <125m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <475m Universität <1.225m Höhere Schule <1.175m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <700m Sonstige Geldautomat <275m Bank <225m Post <825m Polizei <375m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <300m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <725m Flughafen <9.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Hier mehr entdecken: Zum Video Die Liegenschaft/ das Objekt Außergewöhnlich, spannend, nachhaltig – so präsentiert sich diese nach Süden ausgerichtete Immobilie bereits auf den ersten Blick als etwas ganz Besonderes. Architektonisch mit viel Raffinesse beispielsweise die Dachkonstruktion und die Wahl der Fassade. Noch dazu bestens durchdacht und geplant, denn das Haus hat zwei Eingänge – und kann bei Bedarf in einem Teil als Büro/Praxis und im anderen Teil als Wohnbereich genutzt werden (gesamt bis zu ca. 248 m² Wohnfläche). Selbstverständlich ist man im Innen aber miteinander verbunden und frei in der Gestaltung des Wohnerlebnisses. Dieses konsumiert man hier auf besondere Weise: Denn vom Edelstahl-Pool über den unverbaubaren Blick ins Grüne bis hin zu einem hervorragenden Raumkonzept ist es ein Ort, den man das ganze Jahr über mit viel Natur und Privatsphäre genießen kann. Aber lassen Sie uns genauer hinsehen und in dieses Wohlfühl-Refugium eintreten. Wir nehmen dafür den Eingang in den Teil, der immer als Wohnbereich genutzt wurde und erleben sofort die Weite und Großzügigkeit dieser Immobilie. Ein Eingangsbereich, der offen bis hin zu den Fensterfronten der Küche läuft – durchbrochen von einer bestens ausgestatteten Küche mit u.a. Induktionsherd (von Miele), viel Stauraum und einem Küchenblock aus exklusivem Naturstein. Einem Galeriebereich, der ebenfalls mit vielen Fensterflächen den Blick ins Grün freigibt und Platz für einen großen Esstisch bereithält. Hier ist auch Raum für u.a. einen Weinkühlschrank. Wir nehmen zwei Treppen und betreten das Wohnzimmer mit besonders hohem Luftraum, Platz für eine großzügige Sofalandschaft, viel Gemütlichkeit durch das hier auf einer Seite bis zum Boden gezogene Dach und den durch Holz wohlige Wärme erzeugenden Kamin. Hinzu kommt der Blick in den wunderschön gestalteten Garten mit hohem Entschleunigungspotenzial. Aber mehr dazu ein wenig später. Denn auf dieser Ebene findet sich auch noch ein Wintergarten, der aktuell als Büro genutzt wird. Dieses Mal mit dem Blick zum Edelstahlpool. Wir verlassen das Erdgeschoß (ca. 120 m²) und gelangen über eine dem Objekt noch mehr Leichtigkeit verleihende Glastreppe in das Obergeschoß (ca. 52 m²). Hier gibt es drei Räume: Neben dem selbstverständlich mit Fenster ausgestatteten Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und WC zwei weitere Zimmer. Eines davon wird aktuell als Schrankraum genutzt, könnte aber auch zu einem weiteren Wohnraum werden. Das zweite ist der gekonnt modern gestaltete Master-Bedroom mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 72 m²), von der aus sich jeder farbenfrohe Sonnenuntergang verfolgen lässt. Wenn gewünscht auch aus dem dort befindlichen Whirlpool. Wir nehmen noch mal die Glastreppe und gehen dieses Mal in das Untergeschoß (ca. 75 m²), das Waschraum, Technikraum, Lagerfläche und Sauna beheimatet. Dusche und Doppel-Waschbecken sind ebenfalls vorhanden. Dem nicht genug, gibt es auf dieser Etage auch noch einen weiteren Raum, der zuletzt als Fitnessbereich genutzt wurde, jedoch auch zum vollwertigen Wohnraum adaptiert werden kann. Ein Fenster zum Garten sowie eine Doppelflügeltüre zu einer Terrasse verleihen ihm Helligkeit par excellence. Ein Weinkeller ist von hier ebenfalls erreichbar, genauso der Garten mit dem Poolbereich. Doch zurück an den Anfang. Nehmen wir dieses Mal den zweiten Eingang. In dem Bereich (ca. 76 m²) ist alles barrierefrei und behindertengerecht gebaut. Es gibt Schiebetüren, Dachkuppeln, Klimaanlage, aus beinahe jedem Raum Türen in den Garten und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich wurde dieser Teil als Büro genutzt und bietet Platz für drei bis vier Arbeitsräume. Zuletzt allerdings entstand auch hier ein Wohnbereich, der sich wie folgt gestaltet: Schlafzimmer mit viel Staufläche – ausgerichtet Richtung Westen Bad mit Dusche, behindertengerechter Badewanne, Waschbecken und WCweiteres Schlafzimmer, das Richtung Garten ausgerichtet ist und mittels Schiebetür von Wohnzimmer mit Büroecke abgetrennt werden kann Schrankraum Nun aber lassen Sie uns in den traumhaften Garten gehen und dem Vogelgesang, dem Blätterrauschen oder einfach nur der Stille der Natur lauschen. Sie finden hier Bäume, blühende sowie immergrüne Sträucher, Grasflächen und unterschiedliche Plätze zum Erholen. Lounge-Möbel, Gartenliegen und fernöstliche Steinfiguren verleihen dieser Grünoase Gemütlichkeit, genauso wie der Dining-Bereich. Sie können unter der Überdachung Platz nehmen, unter der Markise entspannen oder sich im Edelstahlpool (12 x 4 Meter) erfrischen. Ganz sicher ist, dass dieser einzigartige Spot jeden Tag zu einem ganz besonderen macht. Nachstehend eine Zusammenfassung der wichtigsten Highlights: Zwei Eingänge, durch Brandschutztüre getrennt – Büro-/Wohnkombi möglich Behindertengerechter, barrierefreier Hausteil mit Schiebetüren, Badewanne, etc. BUDERUS Luftwärmepumpe (06/24) Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Raffstores (via App steuerbar) Überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung bzw. Markise Alarmanlage mit Kontaktmeldern an allen Fenstern und Türen Behagliche Fußbodenheizung Natürliches Licht in jedem Wohnraum Vollausgestattete Küche mit Miele- und Siemens-Geräten Holzkamin für wohlige Wärme SONOS Soundsystem im ganzen Haus Weinkeller Natursteinböden Edelstahl-Pool 12x4 Meter mit Überdachung Solar-Außendusche RAINBIRD Bewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr HUSQVARNA Mähroboter Großzügige Sauna Dachterrasse mit Whirlpool Solarpanele zur Stromgewinnung Doppelgarage mit kleiner Werkstatt4 Stellplätze auf Eigengrund TESLA Wallboxdirekter Gartenzugang Wir freuen uns, Ihnen schon bald dieses außergewöhnlich vielfältige Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.000m Universität <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.750m Polizei <750m Post <1.750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.750m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Umgeben von der künstlerischen Gartengestaltung André Hellers bietet re LAX151 erholsamen Wohnkomfort im Grünen, nur 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Wiener Innenstadt. Das Wohngebäude re LAX151 ist über eine zentrale Fußgängerpromenade erreichbar und liegt inmitten des autofreien Quartiers „Am schönen Platz“, mit Blick auf die blühenden Gärten der Nachbarschaft und die Parkanlage, die durch die Fußgängerpromenade im Zentrum des Quartiers gebildet wird. Eine Allee aus Bambus bildet entlang der südlichen Grenze des Quartiers einen malerischen grünen Abschluss und eine geschützte Ruhezone für die Bewohner. Für Autofahrer steht eine geräumige Tiefgarage mit zahlreichen Parkplätzen zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen über ein effizientes Heiz- und Temperierungssystem mit Betonkernaktivierung. Es passt sich automatisch den Wetterbedingungen an und wird zentral gesteuert. Elektrisch steuerbare Außenjalousien bieten zusätzlichen Sonnenschutz und Lichtregulierung. Zwei separate Büroeinheiten im Erdgeschoß, bieten eine einzigartige Möglichkeit, das Leben und die Arbeit zu vereinen. Hier können Sie Kundentermine abhalten, Besprechungen führen oder einfach nur in Ruhe arbeiten, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen. Angrenzend befindet sich ein gemütlicher Gemeinschaftsraum mit Küche und Gäste-WC, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Zusätzlich können sich die neuen Bewohner über außergewöhnlich große Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume freuen.re Lax151 liegt nicht nur inmitten einer grünen Oase, sondern ist auch perfekt an die Stadt angebunden. Die U-Bahn-Station U1 „Altes Landgut“ oder „Troststraße“ ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Naherholungsgebiet Wienerberg, der Therme Wien und dem Kurpark Oberlaa befinden sich viele Highlights des 10. Bezirks in der unmittelbaren Umgebung. Ein Supermarkt im angrenzenden Gebäude rundet das Angebot ab, indem er Bewohnern und Besuchern eine bequeme Einkaufsmöglichkeit direkt vor der Haustür bietet. Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung im Projekt. Die Busstation der Linie 15A bringt sie unter 5 Minuten zu U1 Altes Landgut oder in ca. 3 Minuten zu den Bürozentren am Wienerberg. Mit der Straßenbahnlinie 11 und O gelangt man in nur 15 Minuten in die Wiener Innenstadt (Karlsplatz). Darüber hinaus erreicht man mit der Straßenbahnlinie 6 in nur wenigen Minuten auch an die U-Bahnlinien U1, U4 und U6. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur S1, A2 und A4 bestens gebunden. Kosten: Kaufpreis: € 290.000,00 Provision: € 10.440,00 inkl. 20% USt. Ein Stellplatz kann um € 31.500,00 erworben werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

WOHNEN AM RING - BANKMANNRING 17 - TOP 11 (1.OG, 2-Zi.) 37,85 m² Wohnfläche + 10,19 m² Balkon, kompakte Wohnküche mit Zugang zur Freifläche, Schlafzimmer, Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC, Abstellraum Der Kaufpreis bezieht sich auf das Vorsorgemodell, bei Eigennutzung gilt der höhere Preis. Vorsorgemodell: € 230.500 + 20% USt. Kaufpreis für Eigennutzung: € 253.600Der Preis versteht sich exklusive Tiefgaragenplatz. Bei Bedarf kann dieser zusätzlich erworben werden. Tiefgaragenplatz: € 26.000 + 20% USt. bzw. € 28.600 zur Eigennutzung mit E-Ladestation: € 31.000 + 20 % USt. bzw. € 34.500 zur Eigennutzung Einlagerungsraum: € 2.160 pro m² + 20% USt. bzw. € 2.380 pro m² zur Eigennutzung DAS BAUPROJEKT Baubeginn Sommer 2026, Fertigstellung voraussichtlich Anfang 2028 Direkt im Zentrum von Korneuburg entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit 59 Wohneinheiten. Niedrigenergiehaus in Massivbauweise, Stahlbeton mit Bauteilaktivierung heizt oder kühlt je nach Jahreszeit, Wärmepumpe, PV-Anlage, Glasfaserverkabelung, barrierefreier Personenaufzug, Autoabstellplätze und Einlagerungsräume in der Tiefgarage, Fahrrad- und Müllraum straßenseitig begehbar AUSSTATTUNG Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und elektrischer Außenbeschattung (Raffstore), Laminatboden (Parkett gegen Aufpreis), Fliesen in Bad und WC (Feinsteinzeug, 30x60 cm), bodenebene Polymer-Duschtasse, Duschtrennwand aus Glas, Thermostat-Duscharmatur, Waschbecken mit Einhebel-Armatur, spülrandloses WC mit soft-close Deckel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, TV- und Internetanschluss im Wohnzimmer (Glasfaser), Leerverrohrung im Schlafzimmer, Elektroausstattung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung ÄNDERUNGSWÜNSCHE Unsere hausinterne Planungsabteilung setzt Ihre individuellen Wünsche, je nach Baufortschritt und bautechnischen Möglichkeiten, gerne um. Kunden werden aktiv in die Planung miteinbezogen. Änderungen in der Raumaufteilung oder Zusammenlegungen kleinerer Wohnungen sind möglich. LEBEN IN KORNEUBURG Im historischen und lebendigen Stadtkern von Korneuburg finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und individuelle Shops. Die S-Bahn fährt fünfmal pro Stunde Richtung Wien, per Eilzug erreicht man den Bahnhof Wien Mitte in nur 18 Minuten. Durch die A22 ist man auch mit dem KFZ ideal angebunden. Einen entspannten Ausgleich bieten die umliegenden Naherholungsgebiete. Die Donau Au, der Bisamberg oder der Rohrwald zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen der Umgebung und sind mit dem Fahrrad einfach und schnell erreichbar. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte, um einen unverbindlichen Termin in unserem Büro zu vereinbaren: [Telefonnummer entfernt]Alle verfügbaren Immobilien finden Sie auf www.pmp-immobilien.at. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Wir verarbeiten personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter http://www.pmp-immobilien.at/de/datenschutzinformation. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.675m Apotheke <375m Krankenhaus <425m Klinik <4.925m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <150m Universität <6.700m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <6.450m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <975m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <7.275m Autobahnanschluss <1.075m Bahnhof <600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel

Bestandsfreie Geschäftsfläche mit langfristigem Mehrwert Großzügige, modernisierte Geschäftsfläche mit offener Bürofläche, Glas-Besprechungsraum, direkt angebundenem Kellerlager und guter U3-Anbindung Willkommen in der Breitenseer Straße 48 in Wien und an einem Standort, der Raum für Ideen, Begegnung und professionelles Arbeiten schafft. Das Lokal überzeugt im Erdgeschoss durch seine angenehme Aufteilung, die praktische Erreichbarkeit und eine Raumwirkung, die sowohl einladend als auch geschäftlich klar bleibt. Ergänzt wird das Angebot durch ein direkt angebundenes Kellerlager, das wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet. Schon beim Betreten empfängt Sie ein eigener Windfang, der einen angenehmen Übergang in das Lokal schafft. Dahinter öffnet sich das Foyer als freundlicher Empfangsbereich - ideal, um Kunden willkommen zu heißen. Von hier aus entwickelt sich die großzügige Fläche Schritt für Schritt weiter und zeigt ihre besondere Stärke: eine offene Halle, die durch Glaswände, gute Sichtachsen und viel Helligkeit ein einladendes Raumgefühl schafft. Die Halle bildet den offenen Mittelpunkt der Fläche. Der Besprechungsraum fügt sich durch seine Glaswände leicht und transparent in das Gesamtbild ein und bleibt dabei dennoch klar als eigener Bereich erkennbar. Auch das anschließende Chefbüro ist über eine Glaswand optisch mit der Fläche verbunden. Dadurch entsteht ein offenes und helles Raumgefühl das - ideal für ein modernes Arbeitsumfeld mit Transparenz, Struktur und angenehmer Atmosphäre. Ergänzt wird die Hauptfläche durch einen Schrankraum, eine Küche, mehrere Vorräume, einen Technikraum, WC-Anlagen sowie weitere Nebenbereiche. Dadurch entsteht eine sinnvolle Mischung aus Offenheit und Funktionalität: Im vorderen Bereich bleibt Raum für Empfang, Kundenkontakt und Präsentation, während die dahinterliegenden Flächen Platz für Organisation, Personal, Besprechungen oder interne Abläufe bieten. Über eine im Lokal integrierte Treppe gelangen Sie direkt in das Kellerlager mit ca. 78,94 m². Diese zusätzliche Fläche bietet wertvollen Platz für Archiv, Waren, Materialien oder Ausstattung und hält die Geschäftsbereiche im Erdgeschoss frei und aufgeräumt. Gerade für Unternehmen, die neben einer ansprechenden Hauptfläche auch praktische Reserven benötigen, ist das ein klarer Vorteil. Diese modernisierte Geschäftsfläche eignet sich für Unternehmer, die einen Standort mit guter Raumlogik, angenehmer Präsenz und vielseitiger Nutzbarkeit suchen. Durch die klare Aufteilung, die gute Anbindung und die großzügigen Flächen bietet das Lokal eine solide Grundlage für unterschiedliche Geschäftskonzepte - von Büro und Praxis bis hin zu Beratung, Dienstleistung oder Showroom. Auch für Investoren ist das Lokal interessant: Die flexible Nutzung und mögliche Weitervermietung machen es zu einer wertbeständigen Gewerbeimmobilie. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Jürgen Nussbaumerkonzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Es handelt sich um eine Einfamilien-Doppelhaushälfte ohne Keller mit einer Wohnfläche von 117,35 m². Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage (26 m²) und einen Garten. Es wurde ab dem Jahr 2020 erbaut. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Vorratsraum, ein Abstellraum, eine Garderobe, ein WC, ein Büro und eine Terrasse (15 m²) mit einer Gesamtfläche von 61,06 m². Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Badezimmer, ein separates WC, zwei Kinderzimmer und ein Hauptschlafzimmer mit einer Fläche von 56,29 m². Schätzwert: 324.549 EUR Geringstes Gebot: 162.274,5 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Grundstück bietet gleich zwei attraktive Perspektiven: die umfassende Sanierung eines charmanten Bungalows oder die Realisierung eines Neubauprojekts auf einem großzügigen Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz-Andritz. Der im Jahr 1960 errichtete Bungalow befindet sich auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück, wobei das Haus bewusst im nordöstlichen Bereich situiert wurde. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich großer, sonniger Garten mit Ausrichtung nach Süden und Westen, der viel Platz für Erholung, Spiel oder eine zukünftige Gartengestaltung bietet. Die Wohnfläche von rund 104 m² verteilt sich auf 5 Zimmer und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche mit Speis, drei Schlafzimmer – eines davon als Durchgangszimmer, ein kleines Büro, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein separates WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 60 m² großen Teilkeller, eine Garage und einen praktischen Abstellraum im Garten. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt laut Eigentümern über 38 cm starke Außenwände. Die Kunststofffenster wurden 2015 erneuert, das Dach befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Mit der Widmung "Wohnen Rein (WR)" und einer Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,4 sowie einer Grundstücksabmessung von rund 31 × 33 Metern eignet sich die Liegenschaft auch hervorragend für eine Neubebauung. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Sanierungsprojekt mit viel Charme oder als attraktive Liegenschaft für Bauherren – diese Immobilie vereint eine ruhige Wohnlage, ein außergewöhnlich großes Grundstück und vielseitiges Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz. Gerne beantworten wir Ihre Fragen persönlich und freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung näher vorstellen zu dürfen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Eckdaten: - baugenehmigtes Hallenobjekt im Süden von Graz - Größe Gesamtareal: ca. 1.914 m² - KG 63125 Webling - Widmung: GG Gewerbegebiet (0,5-1,0) - mehrere Kaufoptionen: Option 1, Gesamtobjekt, Gesamtnutzfläche ca. 747 m²: - Halle: ca. 550 m² - Büro EG: ca. 111 m² - Lager über Büro: ca. 86 m² Kaufpreis: ca. € 1.889.000,- netto Option 2, Halle links, Gesamtnutzfläche ca. 463 m²: - Halle: ca. 307 m² - Büro EG: ca. 70 m² - Lager über Büro: ca. 86 m² Kaufpreis: ca. € 1.160.000 netto Option 3, Halle rechts, Gesamtnutzfläche ca. 284 m²: - Halle: ca. 243 m² - Büro: ca. 41 m² Kaufpreis: ca. € 729.000 netto Bei Bedarf kann auch nur das baugenehmigte Grundstück verkauft werden (ohne Halle). Unterlagen zum Grundstück lassen wir Ihnen gerne bei Interesse zukommen. Lage & Beschreibung: Zum Verkauf steht ein im Bau befindliches Hallenobjekt im südlichen Grazer Bezirk Puntigam in der Alten Poststraße in einer Industrieumgebung und ist über die Triesterstraße sowie die Kärntnerstraße sehr gut erreichbar. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Moderne 4-Zimmer-Oase in Hütteldorf: Erstbezug nach Generalsanierung inklusive Garage! Sie suchen nach einer traumhaft schönen Wohnung in einer der lebenswertesten Gegenden des 14. Bezirks? Dann haben Sie Ihr neues Zuhause soeben gefunden! Diese ca. 77 m² große Eigentumswohnung in der Pfaffenbergengasse wurde frisch und exklusiv saniert. Dank der idealen, getrennten Raumaufteilung eignet sie sich perfekt für Familien, anspruchsvolle Paare oder alle, die sich flexiblen Platz für Homeoffice und Freizeit wünschen. Ein absolutes Highlight im urbanen Raum: Ein eigener Garagen-Stellplatz ist bereits im Angebot enthalten! Das Objekt im Überblick + Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und gliedert sich wie folgt: + Einladender Vorraum & Flur mit viel Platz für eine Garderobe + Großzügige Wohnküche – das Herzstück der Wohnung + 3 flexibel nutzbare (Schlaf-) Zimmer (perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro) + Modernes Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und praktischem Waschmaschinenanschluss + Separates, neues WC mit eigenem Handwaschbecken + Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum + Eigener KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage Exklusive Sanierungshighlights – Einziehen und Wohlfühlen Bei der Generalsanierung wurde auf höchste Qualität und modernes Design geachtet. Sie profitieren von folgenden Neuerungen: + Hochwertige Böden: In allen Wohnräumen, dem Flur und dem Abstellraum wurde edler Fertig-Parkettboden verlegt. Das Vorzimmer sowie die Sanitärbereiche glänzen mit modernen, hochwertigen Fliesen. + Traumküche inklusive: Es wurde eine maßgeschneiderte Einbauküche vom Tischler installiert, die komplett mit modernsten SIEMENS-Geräten ausgestattet ist. + Erstklassige Sanitärausstattung: Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC wurden komplett neu und stilvoll gestaltet. + Modernste Technik: Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden vollständig erneuert. Alle Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind auf dem neuesten Stand. + Sichtschutz inklusive: Alle Fenster wurden bereits von einem Fachbetrieb mit hochwertigen, innenliegenden Plissees ausgestattet. Fazit: Eine top-sanierte Wohnung in Top-Lage, die keine Wünsche offenlässt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Qualität dieser Immobilie! Kontaktieren Sie uns noch heute für Ihren persönlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell

TRAUMHAFTES ANWESEN MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK IN HARBACH! Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.723 m² befindet sich in begehrter Lage in Harbach/Urfahr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten aus. Die Liegenschaft ist mit einem Einfamilienhaus (Altbestand) aus dem Baujahr ca. 1960 bebaut und bietet vielseitige Möglichkeiten zum Umbau oder Ausbau. Das Haus wurde 2016 mit Vollwärmeschutz und neuen Fenstern saniert. Auch die Gasheizung wurde eingeleitet. Das bestehende Gebäude ist in sehr gepflegtem Zustand und voll unterkellert. Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine funktionale Raumaufteilung: Büro, Wohnraum (im Plan als Lagerraum bezeichnet), Aufenthaltsraum, Küche sowie Bad und WC getrennt. Vom Wohnraum gelangt man direkt in die große Werkstätte und ebenerdig hinaus in den gepflegten Garten. Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer, Esszimmer, Küche sowie Bad und WC. Vom hellen großen Wohnzimmer gelangen Sie auf den südostseitigen Balkon. Im Kellergeschoss befinden sich diverse Lagerräume sowie eine Werkstatt. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan. An das Haus ist eine große Werkstatt mit rd. 85,50 m² angebaut. Weiters gibt es zwei Garagen für einen Klein-LKW und einen PKW. Ein Geräteschuppen liegt direkt daneben. Ein charmantes Gartenhaus aus Holz bietet sich als idealer Rückzugsort an. Aufgrund der Raumaufteilung ist das Haus perfekt als Zweifamilienhaus geeignet. Das geräumige Anwesen ermöglicht eine perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. DAS GRUNDSTÜCK Ein Bebauungsplan mit den Vorgaben GFZ 0,6 und der bebaubaren Grundfläche von max. 200 m² Baufläche pro Baufeld liegt vor. Daher wäre es sinnvoll, das Grundstück auf 2 Parzellen zu teilen. Bei einer Teilung ergäbe sich ein rd. 983 m² großes Grundstück mit bestehenden Bestandsgebäuden und ein unbebautes Grundstück mit der Fläche von rd. 740 m². Der unbebaute Teil kann natürlich als Investition für die Zukunft gesehen werden und später veräußert werden. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit viel Potential in sehr guter Lage zu erwerben. Ob als privates Bauvorhaben, Mehrfamilienprojekt oder Anlageobjekt - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. ECKDATEN DES HAUSES * Baujahr ca. 1960 * Ziegelmassivhaus * voll unterkellert * Fenstertausch 2016 * Vollwärmeschutz 2016 * große Garage vorhanden * Gartenschuppen für Geräte * Gartenhaus aus Holz * Heizung: Gas (seit 10 Jahren) Das großzügige Grundstück mit alten Bäumen bietet ausreichend Platz für einen liebevoll gestalteten Garten. Es bleibt genug Freifläche für Blumenbeete und Gemüseanbau oder Glashäuser. Auch für die Errichtung eines Pool ist ausreichend Fläche vorhanden! Ich freue mich, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen und stehe für weitere Informationen gerne zur Verfügung! Mag. Rosemarie Binder, [Tel] Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Waidmannsdorf - Airbnb-Wohnung mit zusätzlichem Geschäftslokal - Nahe Sportpark Klagenfurt Lage: Zentral - Waidmannsdorf Nähe: Universität, Sattnitz, Viktring, Stadion, Strandbad, Autobahnauffahrt. Nutzfläche ca. 80 m² Airbnb-Wohnfläche + Geschäftslokal, + ca. 25 m² Keller + 1 Parkplatz, der sich hinter dem Gebäude im Süden der Liegenschaft befindet. Baujahr: 1957 Stockwerk: Erdgeschoss Lift: Kein Lift! Beschreibung: Stellplätze: Parken vor dem Haus. Zimmer: Geschäftslokal 2, Airbnb-Wohnung 1. Böden: Parkett, Laminat und Fliesenböden. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas. Heizung: Zentralheizung mit Gastherme, demnächst Wärmepumpe. Bad: 2 WC, 1 Dusche. Möblierung: Küche, 2 Bäder. Zustand: Sehr gut. Beziehbar: SOFORT!!! Betriebskosten: € 365,68 inkl. Wasser STW-Klagenfurt, Kanal Stadt Klagenfurt, Müll Stadt Klagenfurt, Grundsteuer Stadt Klagenfurt, Gebäudeversicherung, Verwaltungskoste, Reinigung Stiegenhaus, Rücklagen. Kaufpreis: € 199.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Maisonette-Wohnung Nr. 12 im 1./2. DG (Lift vorhanden), mit 4 TG-Stellplätzen Nr. 18, 21, 22 und 25 (55 m² Nfl.), Bj. 2022 - Raumaufteilung: 1. DG: Vorraum, Gang, Bad, Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer, WC, 69,28 m², Terrasse, 9,83 m²; 2. DG: Vorraum, Abstellraum/Speis, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, 49,03 m², Loggia, 10,46 m² - neuwertiger Bau- und Erhaltungszustand4030 Verkehrswert: 604.200 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]