Büro kaufen in Österreich

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt - eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park - eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing- Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan "natürlich draußen" verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung - Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze und zahlreiche Fahrradabstellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner: innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights * Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- & Klinkerelementen - modern, leicht und zeitlos * Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe * Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer * Gründächer mit Biodiversitätskonzept - Lebensraum für Vögel & Insekten * Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit - perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK * 126 Eigentumswohnungen * 1 Geschäftslokal * 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität * Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile * Alle Wohnungen mit Außenflächen * Fertigstellung: voraussichtlich 2027 * Provisionsfrei für Käufer: innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst - funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick * Edle Parkettböden in allen Wohnräumen * Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen * Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung * Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern * WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage * Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten * Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche * Kleinkinderspielplatz "Spiel-Hain" mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten ENERGIE MIT ZUKUNFT Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: * Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. * Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. * Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. * Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. * Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung - ein Mehrwert für Bewohner: innen. ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert - darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße LAGE - URBAN UND GRÜN * Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park - Natur und Erholung vor der Haustüre * Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) * Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion - damit neue Direktanbindung in den grünen Prater * S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) * U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) * Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn * City Stephansplatz: in ca. 20 Minuten erreichbar * Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten * Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit * Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in "The Mall" Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof * Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, * Eventhalle in Neu Marx * Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/ Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal! Diese attraktive Einzelhandelsfläche mit einer Größe von ca. 144 m² und einer zusätzlichen Wohnung mit ca. 39 m² bietet Ihnen ideale Voraussetzungen, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu positionieren. Das teilsanierte Geschäftslokal besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die hervorragende Lage, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bestens geeignet ist. Die Immobilie verfügt über drei praktische Garagenstellplätze, weiteres über genügend Aussenstellplätze, die Ihnen und Ihren Kunden bequemes Parken garantieren. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte kaum besser sein: Buslinien und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar, was die Erreichbarkeit für alle Verkehrsteilnehmer deutlich erleichtert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie wichtige Einrichtungen wie eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt sowie eine Bäckerei. Diese Infrastruktur sorgt nicht nur für eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden, sondern auch für eine angenehme und lebendige Umgebung, in der sich Ihre Geschäftsidee bestens entfalten kann. Das Lokal selbst bietet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Profitieren Sie von dieser einmaligen Gelegenheit, Ihr Einzelhandelsgeschäft in einer der dynamischsten Regionen Vorarlbergs zu etablieren. Ob als Verkaufsfläche, Büro oder Dienstleistungsstelle, diese Immobilie bietet Ihnen den idealen Rahmen für Ihren geschäftlichen Erfolg. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Geschäftslokal in Dornbirn. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Geschäft wartet auf Sie! Lassen Sie sich inspirieren und verschaffen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen Einblick in diese wunderschöne Wohnung - es könnte Ihr neues Zuhause sein! CUORE - Unser Herz schlägt für Immobilien und ganz besonders für unsere Kunden. ***Unsere unabhängigen Finanzierungsexperten können Ihnen, für Ihre Bedürfnisse maßgeschneiderte, Finanzierungsmodelle anbieten. Wir beraten Sie gerne.***Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt - eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park - eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing- Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan "natürlich draußen" verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung - Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze und zahlreiche Fahrradabstellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner: innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights * Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- & Klinkerelementen - modern, leicht und zeitlos * Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe * Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer * Gründächer mit Biodiversitätskonzept - Lebensraum für Vögel & Insekten * Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit - perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK * 126 Eigentumswohnungen * 1 Geschäftslokal * 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität * Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile * Alle Wohnungen mit Außenflächen * Fertigstellung: voraussichtlich 2027 * Provisionsfrei für Käufer: innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst - funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick * Edle Parkettböden in allen Wohnräumen * Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen * Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung * Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern * WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage * Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten * Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche * Kleinkinderspielplatz "Spiel-Hain" mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten ENERGIE MIT ZUKUNFT Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: * Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. * Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. * Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. * Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. * Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung - ein Mehrwert für Bewohner: innen. ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert - darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße LAGE - URBAN UND GRÜN * Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park - Natur und Erholung vor der Haustüre * Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) * Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion - damit neue Direktanbindung in den grünen Prater * S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) * U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) * Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn * City Stephansplatz: in ca. 20 Minuten erreichbar * Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten * Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit * Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in "The Mall" Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof * Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, * Eventhalle in Neu Marx * Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/ Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Die Betriebsliegenschaft befindet sich in in einem etablierten gewerblich geprägten Umfeld. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Werkstatt, Lager, Büro und betriebliche Infrastruktur an einem Standort verbinden möchten. Gerade für Handwerks- und Gewerbebetriebe wie Elektriker, Installateure, Metallbauer, Schlosser, Maschinenbauer, Tischler, Bauunternehmen, Haustechniker, Montagebetriebe oder vergleichbare Unternehmen bietet der Standort interessante Rahmenbedingungen. Die unmittelbare Umgebung ist bereits durch verschiedene Gewerbe- und Handwerksbetriebe geprägt und schafft damit ein professionelles unternehmerisches Umfeld. Das Betriebsgebäude wurde 2004 errichtet und 2009 (Halle 2) erweitert. Folgende Flächen stehen Ihnen zur Verfügung: • EG Halle 1 mit Büro ca. 211 m2 • OG Halle 1 mit Büro ca. 88 m2 • OG Halle 1 mit ausbaubaren Fläche von ca. 263 m2 • EG Halle 1 mit Werkstatt ca. 131 m2 • EG Halle 2 mit Werkstatt (Zubau) ca. 224 m2 • Freiflächen • Parkplätze Besucher und Mitarbeiter Praktischer Standort für den täglichen Betriebsablauf: Für einen Handwerksbetrieb ist nicht nur die Adresse entscheidend, sondern vor allem die alltagstaugliche Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden, Lieferanten und Servicefahrzeuge. Genau hier punktet die Lage in Schwanenstadt. Eine eine gute Ausgangslage für betriebliche Fahrten in Schwanenstadt und die umliegenden Gemeinden. Die regionale Verkehrsanbindung ermöglicht es, Einsatzorte im Raum Vöcklabruck, Attnang-Puchheim, Schwanenstadt, Redlham, Regau und Umgebung effizient zu erreichen. Auch für Unternehmen mit regelmäßigem Material- und Warenverkehr ist die Lage interessant. Handwerker können von hier aus ihre Transporter, Montagefahrzeuge und Firmenfahrzeuge einsetzen und ihre täglichen Baustellen- und Kundeneinsätze gut organisieren. Besonders interessant für Handwerksbetriebe. Die Immobilie eignet sich aufgrund ihres gewerblichen Umfeldes besonders für Betriebe, bei denen Arbeiten, Lagern, Organisieren und Verwalten an einem Standort stattfinden sollen. • Elektroinstallationsbetriebe • Sanitär-, Heizungs- und Klimatechnik • Metallbau und Schlosserei • Maschinenbau und Reparaturbetriebe • Bau- und Baunebengewerbe • Tischler- und Holzbaubetriebe • Montage- und Servicedienstleister • Gebäudetechnik • Haustechnik • Werkstätten • Produktions- und Fertigungsbetriebe • Lager- und Handelsbetriebe • technische Dienstleistungsunternehmen Besonders praktisch ist die Möglichkeit, Büroorganisation und operative Tätigkeit räumlich miteinander zu verbinden. Dadurch können Wege zwischen Büro, Lager, Werkstatt und Fahrzeugen kurz gehalten und Arbeitsabläufe effizient organisiert werden. Zusatzinformation: Verkauf - keine Vermietung gewünscht... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #ruhig

Tolles Einfamilienhaus in schöner, ruhiger Lage nur 13 Min. von Klagenfurt Lage: Sonnige und ländliche Lage in Kappel an der Drau. Nähe: Klagenfurt, Feistritz, Ferlach. Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 136 m² Wohnfläche + Nebengebäude mit Keller und Holzlager. Grundstück: 656 m² flaches, sonniges Grundstück! Baujahr: 2005 Beschreibung: Dieses Wohnhaus liegt in einer ruhigen, wunderschönen, ländlichen Lage in Kappel an der Drau. Die Liegenschaft befindet sich nur 13 Autominuten südwestlich von Klagenfurt. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen kleinen Windfang ca. 4 m², einen Vorraum ca. 6,4 m², einer Küche ca. 15,7 m², einem großen Wohnzimmer ca. 29 m², einem Schlafzimmer ca. 13 m², einem Badezimmer ca. 6,6 m² , einer Toilette mit ca. 1,7 m², einer kleine Speis ca. 0,9 m² und einem Abstellraum mit ca. 1,6 m² Im Obergeschoss findet man ein sehr großes Schlafzimmer mit ca. 22 m², einer Abstellfläche bzw. einem begehbarem Schrank von ca. 6,5 m² m², einem Vorraum bzw. Gang mit ca. 14 m² m², einem weiteren Schlafzimmer mit ca. 22,5 m², sowie einem Balkon mit ca. 9 m². Das Nebengebäude ist teilweise unterkellert und dient als Heizraum ca. 6 m² , ein Tankraum ca. 5 m². Im Nebengebäude befinden sich eine freie Lagerfläche bzw. ein Lagerraum. Das Haus liegt nur wenige Meter vom Bahnhof Weizelsdorf entfernt und hat somit sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, stündlich nach Klagenfurt. Stellplätze: Mehrere Abstellplätze. Zimmer: 4 Böden: Fliesenböden, Laminatböden. Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Heizung: Ölheizung, Zentralheizung. Bad: 1 Badezimmer, 1 WC. Möblierung: Laut Bildern Zustand: Sehr gepflegt. Beziehbar: Sofort Betriebskosten: ca. € 300, im Quartal für Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer. Die Heizkosten errechnen sich je nach Verbrauch. Bisher kam der Eigentümer mit ca. 2000 bis 2300 Litern pro Jahr aus. Kaufpreis: € 389.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Diese exklusive Villaeinheit im Erdgeschoss verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist die original erhaltene Tiroler Stube von 1910, die der Einheit eine besondere Ausstrahlung verleiht. Helle Räume, ein Wintergarten und ein Balkon mit Bergblick schaffen ein Wohn- und Arbeitsumfeld, das sich deutlich von einer klassischen Neubauwohnung unterscheidet. Zwei separate Zugänge ermöglichen eine flexible Nutzung für Wohnen, Kanzlei, Praxis, Atelier oder Büro. Die umfassend generalsanierte Villa vereint historische Handwerkskunst mit moderner Haustechnik und bietet Menschen mit Sinn für Stil, Charakter und Qualität ein außergewöhnliches Zuhause. Raumqualität und Nutzung4 Zimmer Historische Tiroler Stube von 1910 Wintergarten Balkon mit Westausrichtung Zwei separate Zugänge Tageslichtbad und Gäste-WCFußbodenheizung und moderne Haustechnik Besondere Highlights Erstbezug nach Generalsanierung Original erhaltene Tiroler Stube Energetisch sanierte Kastenfenster Wintergarten mit viel Tageslicht Zugang zum Gemeinschaftsgarten Ideal für Wohnen, Kanzlei oder Praxis Repräsentative Adresse im Zentrum von Zams Die Einheit eignet sich sowohl für Wohnen als auch für Büro, Kanzlei, Praxis oder Atelier. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Ein Tiefgaragenstellplatz oder Außenabstellplatz können zusätzlich erworben werden. Weitere Informationen: Stoll Wohnen Bau GmbHJetzt Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie! Erhalten Sie Neuigkeiten zu aktuellen Immobilienangeboten und Projekten der Stoll Wohnen Bau GmbH: Newsletter abonnieren Ein Projekt der Stoll Wohnen Bau GmbH Projektgesellschaft: sw bau 3 GmbH | Arzlair 6 | A-6471 Arzl i. Pitztal - Tirol Angaben ohne Gewähr. Verbindlich sind ausschließlich die aktuellen Vertragsunterlagen. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie diese einsehen möchten. Hinweis: Visualisierungen dienen der Veranschaulichung der Immobilie und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Einzelne Darstellungen wurden gegebenenfalls mit Unterstützung von KI erstellt oder bearbeitet. Fotografie: Robert Harson, Melitta Abber, Roman Huber Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene, ca. 67m² große 3-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Garten in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks in einem fantastischem Altbau.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WCWohnesszimmer Unterkunftsraum Unterkunftsraum Terrasse/Garten(siehe Plan u. aktuelle Fotos) Zustand: Das Objekt wurde soeben aufwendig generalsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe aktuelle Fotos) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettbodenhochwertig ausgestattete Sanitärräume Aufzug Haus: Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss des Hoftraktes(Neubau) eines außergewöhnlich schönen Altbaus welcher soeben saniert wurde. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Lage: Das Objekt ist in der Redtenbachergasse gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 16. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz! Verkehrsanbindung: Die U3 Station Ottakring sichert eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum. Auch eine nahegelegene Busstation (10A/42A) als auch Straßenbahn (2/44) zählen zu der guten öffentlichen Anbindung unweit der Haustüre. Preis: Der lastenfreie Pauschal-Kaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 399.000.-Es wird ein einmaliger Lifterrichtungsbeitrag eingehoben:​​1.OG: 2.000€​​2.OG: 4.000€​​​3.OG: 6.000€ab 4.OG: 8.000€Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.) Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bungalow mit Traumgarten Dieses attraktive Wohnjuwel in 2062 Seefeld vereint die Vorzüge des komfortablen wohnen, mit moderner Energieeffizienz und einem enormen Platzangebot. Der charmante Bungalow (Baujahr 1989, Benützungsbewilligung 1997, es gibt Abweichungen zum eingereichten Bauplan) wurde ca. 2015 komplett und liebevoll auf den jetzigen Stand gebracht.. Dank des nachträglich angebrachten Vollwärmeschutzes an der Fassade und der verlässlichen Ölzentralheizung profitieren Sie von optimierten Energiewerten und einem behaglichen Raumklima. Ein absolutes Highlight ist das 1.122 m² große Grundstück, das Ihnen viel Freiraum für Erholung, Gartenprojekte oder spielende Kinder bietet. Zudem glänzt das Haus als echtes Raumwunder: Neben 123 m² reinem Wohnkomfort auf einer Ebene bietet die vollständige Unterkellerung noch einmal zusätzliche 123 m² Nutzfläche – inklusive einer integrierten Garage für Ihr Fahrzeug. Raumaufteilung & Wohnkomfort Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung und viel Tageslicht: Empfang: Einladender Vorraum mit perfekt integriertem Garderobenbereich. Herzstück: Eine große, gemütliche Wohnküche, die viel Platz für kulinarische Abende bietet. Lebensraum: Direkt anschließend das weitläufige Wohnzimmer. Oase: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den sonnendurchfluteten, großzügigen Raum – Ihr neuer Lieblingsplatz mit Panorama-Gartenblick für jede Jahreszeit. Privatsphäre: Insgesamt 3 flexibel nutzbare Schlafzimmer (ideal für Familie, Gäste oder Home Office). Sanitär: Ein modernisiertes Badezimmer (aus 2022) mit Dusche sowie ein separates WC. Vollkeller Der riesige, voll unterkellerte Bereich bietet unzählige Optionen Gemütlichkeit: Ein uriges Kellerstüberl für Feiern und gesellige Abende. Gartenbezug: Vom Kellerstüberl gelangen Sie direkt auf die gemütliche, überdachte Terrasse und in den großen Garten. Home-Office: Ein vollwertiges, extra Zimmer – ideal nutzbar als ruhiges Büro oder Hobbyraum. Fahrzeug: Integrierte große Garage für komfortables Parken mit direktem Zugang ins Haus, aber auch in den Garten. Hier ist auch ein WC zu finden. Technik: Separater Heizungskeller für die Ölzentralheizung und die Haustechnik sowie einen Öltankraum. Es steht Ihnen auch ein Ofen für feste Brennstoffe zur Verfügung, welchen man wieder aktivieren kann. Stauraum: ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, Stauraum und Dusche. Die Highlights auf einen Blick Großes Grundstück: 1.122 m² Eigengrund in der idyllischen Region Seefeld. Platzangebot: 123 m² Wohnfläche plus 123 m² Keller inkl. Garage. Sanierung: ca. 2015 liebevoll saniert und modernisiert. Energie: Hochwertiger Vollwärmeschutz für effizientes Heizen. Komfort: sonnendurchfluteten, großzügigen Raum mit Panorama-Gartenblick Mehr Platz gewünscht? Das links angrenzende Baugrundstück mit ca. 1.151 m² kann für EUR 26.000,00 zusätzlich erworben werden. Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Das eingeschossige, unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und bietet mit ca. 162,43 m² Wohnfläche sowie rund 140,84 m² Nutzfläche großzügige Platzverhältnisse. Die durchdachte Raumaufteilung und die Kombination aus großzügigen Wohn- und Nebenflächen schaffen vielfältige Möglichkeiten für komfortables Familienwohnen. Das Kellergeschoss umfasst ca. 140,84 m² Nutzfläche und verfügt über einen Vorraum, Waschküche, weiteren Vorraum, Trockenraum, zwei Kellerräume, Tankraum, Heizraum, Garage sowie einen Abstellraum. Die umfangreichen Nebenflächen bieten viel Platz für Lagerung, Haushalt, Hobby und Haustechnik. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Büro, Essdiele, Flur, Küche, WC, Bad, drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Eine Loggia und eine Terrasse erweitern den Wohnbereich und bieten attraktive Möglichkeiten für den Aufenthalt im Freien. Das großzügige Raumangebot auf einer Ebene sowie die umfangreichen Nutzflächen im Keller machen die Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Schätzwert: 844.000 EUR Geringstes Gebot: 715.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Schöne, neuwertige 3-Zimmerwohnung in Viktring Lage: Ruhelage in unmittelbarer Zentrumsnähe von Viktring. Nähe: Stift Viktring, Zentrum Viktring, Schulen, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte uvm. Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 83,00 m² Wohnfläche + ca. 10,5 m² mit überdachtem Balkon + ca. 10,3 Kellerabteil + 1 eigener Parkplatz Baujahr: Fertigstellung Dezember 2020 Stockwerk: 1. OG Lift: Nein Beschreibung: Die Wohnung ist sehr exklusiv und liegt im Süden von Viktring. Das Gebäude hat lediglich 4 Wohneinheiten und hat beste Infrastruktur. Die Eigentumswohnung besteht aus 1 Küche mit Speisebereich ca. 15,28 m², 1 Wohnzimmer ca. 22,21 m², 1 überdachte Terrasse ca. 9,61 m², 1 Schlafzimmer ca. 14,4 m², 1 Kinderzimmer mit ca. 11,08 m², 1 Badezimmer mit Dusche ca. 4,25 m², 1 ca. 1,0 m² großer Waschmaschinenbereich, 1 Kellerabteil ca. 10,28 m², 1 eigener Kfz Abstellplatz. Stellplätze: 1 Parkplatz Zimmer: 3 Böden: Sehr hochwertige Parkett- und Fliesenböden. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas , 3-Fachverglasung mit Insektenschutz und Beschattung. Heizung: Zentralheizung mit Fussbodenheizung - Luftwärmepumpe. Bad: Badezimmer mit WC und Fenster. Möblierung: Teilmöbliert Zustand: Neuwertig! Beziehbar: Sofort! Betriebskosten: 2026 € 318,04 mtl. inkl. Warmwasser, Müll, Grundsteuer, Kanal, Heizkosten. Parkplatz: 2026 € 14,34 Kaufpreis: € 395.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein als jetzt noch 'Büro' gewidmetes Objekt in Bestlage von 'Margareten'. Alles Eigentümer haben bereits im WEG Vertrag einer Umwidmung durch den neuen Käufer zugestimmt. Es müssen lediglich nur die Unterschriften eingesammelt werden. Diese Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Der Grundriss schafft klar definierte Wohnbereiche und ermöglicht eine funktionale Einrichtung, die Ästhetik und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet. Großzügige Blickachsen, harmonisch aufeinander abgestimmte Räume und gut nutzbare Flächen verleihen dem Zuhause eine angenehme, zeitgemäße Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohnbereich. Mit einer sorgfältig geplanten Möblierung lässt sich hier ein einladender Mittelpunkt für entspannte Stunden, gemeinsame Abende und geselliges Beisammensein gestalten. Eine moderne Küche kann funktional in das Wohnkonzept eingebunden werden und bietet Raum für hochwertige Einbauten, durchdachte Stauraumlösungen und einen gemütlichen Essplatz. Die privaten Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dadurch lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen - vom komfortablen Zuhause für Singles oder Paare bis hin zur familiengerechten Nutzung. Helle Farben, natürliche Materialien und eine reduzierte Formensprache können die klare Architektur zusätzlich unterstreichen. Auch die Nebenflächen lassen sich effizient nutzen. Maßgefertigte Einbauschränke, Garderobenlösungen und geschickt platzierte Möbel sorgen für Stauraum, ohne die Räume optisch zu überladen. Das Badezimmer kann mit geradlinigen Sanitärelementen, großformatigen Fliesen und einer warmen Beleuchtung zu einem modernen Rückzugsort gestaltet werden. Ausstattungsideen: Moderner Wohnstil mit klaren Linien und zurückhaltender Farbgestaltung Hochwertige Bodenbeläge, etwa Parkett oder großformatige Fliesen Zeitgemäße Küche mit grifflosen Fronten und integrierten Geräten Individuell nutzbare Zimmer für Schlafen, Arbeiten, Gäste oder Familie Durchdachte Stauraumlösungen durch Einbauschränke und maßgefertigte Möbel Mehrstufiges Beleuchtungskonzept aus direktem und indirektem Licht Natürliche Materialien wie Holz, Stein und textile Oberflächen Betriebskosten: Achtung: hier sind die aktuellen Betriebskosten inkl Heizkosten ausgewiesen und noch mit 20% versteuert, da es ja noch als Bürofläche gewidmet ist. Nach der Umwidmung werden die Nettobk's mit 10% versteuert. Kosten: KP: € 580.000,- zzgl. 2 Garagenplätze mit je € 35.000,-Es ist verpflichtend die 2 Garagenplätze dazu zu kaufen. Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. Kontaktdaten: Fragen und Besichtigungen bitte an: [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt]Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Terrasse #Versteigerung

Wohnung Nr. C5 im OG, 91,62 m² Wfl., bestehend aus Abstellraum, Büro, 2 Kinderzimmern, Schlafzimmer, Bad, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Terrasse, nebst Kellerabteil Nr. C5 (7,19 m² Nfl.), Bj. 2024 - in gutem Zustand Verkehrswert: 530.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]