Büro kaufen in Österreich

#Büro #Loft #Werkstatt #Garten

Eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Freiraum: Eine im Jahr 2011 generalsanierte Wohnung (die auch perfekt als Büro genutzt werden kann!), an die sich ein zu einem privaten Innenhof hin öffnendes Gartenloft mit Galerie anschließt. Es handelt sich um den Umbau des ehemaligen Gasthauses "Lindengarten", der von einer Architektin geplant und hochwertig ausgeführt wurde. Der rund 80 m² große Innenhof ist mit einer Laube ausgestattet (ehemalige Kegelbahn des Gasthauses) und ist begrünt, im Sommer sorgt die große Linde für angenehme Beschattung. Ein eigener Gartenbrunnen erleichtert das Bewässern der Pflanzen. Das als Gartenloft ausgeführte Hofgebäude ist defacto ein Neubau (Baubeginn 2007, Ziegelbau, Dachstuhl mit vier Lichtkuppeln, Zink-Titan-Dach), der den aktuellen technischen Anforderungen entspricht. Die Wände wurden mit Lehmputz versehen, zusammen mit den Ziegeln sorgt das für ein angenehmes Raumklima. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Das Gartenloft ist in der warmen Jahreszeit bereits nutzbar. Für eine ganzjährige Nutzung sind noch ein paar Arbeiten nötig (Fußbodenaufbau mit Isolierung, Vorbereitung Fußbodenheizung, Fertigstellung/Schließung der Installationsebene am Plafond). Leitungen und Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer und WC sind bereits vorhanden. An der Rückseite wird der Hof von zwei kleinen Nebengebäuden (ca. 28 m²) begrenzt, die sich als Werkstätte, Hobby- oder Lagerraum nutzen lassen. Die Immobilie lässt sich leicht in zwei Wohneinheiten teilen. Die straßenseitige Fassade wurde 2022/23 saniert und neue Fenster eingebaut. Aufteilung: Vorraum Zimmer Küche Badezimmer WCArchiv/begehbare Garderobe Hofhaus/Loft mit (Schlaf-) Galerie, abtrenn- bzw. teilbar Hofgarten mit Laube und Brunnen Nebengebäude mit 3 Abstellräumen/Werkstatt Ausstattung: Wohnung: Sicherheitstüre Kunststoff-Fenster mit Aluverblendung Außenjalousien (elektrisch) Küche Bad mit Dampf-Dusche Parkett- und Fliesenböden Hofhaus: Dachfenster/Lichtkuppeln, Vorbereitung f. elektr. Bedienung Fenster/Türen doppelt verglast Anschlüsse für Küche, Bad und WCEichen-Parkettboden für das Loft ist bereits vorhanden Sandsteinplatten (Lederleitner) im Innenhof Gartenbrunnen Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere lieben und ein außergewöhnliches Wohnumfeld schätzen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei

++ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)++TOP 24: Zum Verkauf gelangt diese ca. 66m² große 3-Zimmer Neubau-Dachgeschosswohnung (ERSTBEZUG) mit zwei Terrassen in sehr guter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Raumaufteilung: TOP 24, 2. Dachgeschoss Vorraum Badezimmer mit Wanne und WCWohnküche Terrasse (straßenseitig) Schlafzimmer Schlafzimmer Terrasse (hofseitig)(siehe Plan u. Fotodokumentation) Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts wurden gut ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume wurden verfliest und mit Markenarmaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung (Gas zentral) beheizt. Lage/Infrastruktur: Die Breitenleerstraße befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, welcher heute zu den schnellst wachsenden und beliebtesten, aber noch gut leistbaren, Wiener Wohnbezirken zählt. Selten vereint eine Lage so viele entscheidende Lebensfaktoren an einem Ort: Die nur zwei bzw. drei U-Bahn-Stationen entfernt liegende Alte Donau als auch Donauinsel sind ein idealer Ort um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus bietet die Breitenleerstraße 9 auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung genießen kann. Highlights in der unmittelbaren Umgebung: Alte Donau Donauzentrum Wien Nahversorger vor der Haustüre Gewerbepark Stadlau Veterinärmedizinische Universität Lediglich 15 Minuten Fahrt in den ersten Bezirk ab U-Bahn Station Kagraner Platz (U1) Das direkt gegenüber liegende Einkaufsgeschäft LIDL für eine optimale Nahversorgung des täglichen Bedarfs, als auch die in der Straße befindliche Apotheke für eine gute medizinische Grundversorgung. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte besser nicht sein. Die nur 2 Autominuten und unter 10 Fußminuten entfernte U-Bahn (U1) Station Kagraner Platz gehört zu den besten Anbindungen der Stadt, diese bietet innerhalb einer Station (Kagran) eine der größten Shoppingmöglichkeiten der Stadt: Donauzentrum Wien. Eine weitere Haltestelle führt Sie zu einer der schönsten Freizeitzentren als auch Badeplätze Wiens: Alte Donau. Eine weitere Station führt Sie auf die mittlerweile weltberühmte Donauinsel Wien. Falls Sie widerstehen können an diesen fantastischen Plätzen auszusteigen, erreichen Sie innerhalb von nur 15 Minuten den Kern der Wiener Innenstadt, den ersten Bezirk mit seinem berühmten Wahrzeichen, dem Stephansdom. Die wenige Gehminuten vor der Türe liegenden Straßenbahnhaltestelle 26 als auch Buslinie 24A runden diese ideale Anbindung zusätzlich ab. Preis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 349.000€monatliche Kosten: 255,09 €Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung + Treuhandschaft belaufen sich - im Falle keiner Inanspruchnahme einer Fremdfinanzierung - auf 1,5% des Kaufpreises + Barauslagen + 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Zum Verkauf gelangt diese bestandsfreie Geschäftsfläche mit gut nutzbaren Kellerräumlichkeiten in der Rainergasse, in unmittelbarer Nähe zur Wiedner Hauptstraße. Das Geschäftslokal mit rund 124m² eignet sich aufgrund seiner großzügigen Raumstruktur, durchdachten Aufteilung, sowie der beeindruckenden Raumhöhe ideal als Agentur, Kanzlei oder Büro. Die Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 90 m²): Großzügiger Hauptraum mit sechs Rundbogenfenstern, eine kleine erhöhte Galerie (ca. 8 m²), Küche, Badezimmer mit Dusche, Toilette sowie ein Lagerbereich. Untergeschoss: Sanierter, beheizbarer Keller mit zwei ausgebauten Räumen (ca. 20 m² und 10 m²). Einige Highlights: - offener Grundriss - voll ausgestattete Küche - Parkettboden und stilvolle Rundbogenfenster - Klimaanlage - öffentliche Verkehrsanbindung durch U-Bahn und Straßenbahnverbindungen hervorragend Der Kaufpreis beträgt Euro 349.000,-. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Wohnen & Arbeiten- und noch dazu viel Platz fürs Hobby- und das inmitten des Seewinkels, in einer Region in der andere Urlaub machen. Willkommen in Podersdorf am Neusiedler See ! Vorab die Eckdaten; Grundstück, 830 m² groß, verbaut mit einem voll unterkellerten Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen (120 m² und 144 m²), einer freien Gartenfläche und einer 181 m² großen Lagerhalle. An Wohnnutzflächen stehen 8-9 Zimmer mit Nebenräumen im Gesamtausmaß 264 m² zur Verfügung. Die hier angebotene Immobilie besteht aus zwei unabhängigen miteinander verbundenen Wohneinheiten mit gesamt 9 Wohnräumen auf je zwei Etagen. Das große Gebäude wurde von 1996 (Keller) bis 1999 (Erd- und Obergeschoß bis zum Dach) errichtet und ist voll unterkellert. Zuvor gab es bereits seit 1972 eine Lagerhalle im Hintaus des Grundstücks, auch diese Halle ist Bestandteil der hier angebotenen Liegenschaft. Hinzu kommt ein gepflegter ebener Außenbereich mit 15 m²- Terrasse, Traumgarten mit Brunnen und biologischem Schwimmteich. Bilder sagen mehr als tausend Worte… Und- stets begehrt, praktisch und auch für einen Gewerbebetrieb geeignet- erwerben Sie die am Grundstück befindliche und unterkellerte 181 m² umfassende Mehrzweckhalle eines ehemaligen Metallbaubetriebes. Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, auch vorteilhaft als Verbindung von Wohnen und Arbeiten in Einem. Ermöglicht wird diese Ausgangslage durch die Widmung als Baumischgebiet. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für private als auch, im Rahmen jeweiliger behördlichen Voraussetzungen, für gewerbliche Nutzungskonzepte. Solide Substanz, durchdachte Planung Der erste Eindruck zählt und zeigt, dass diese Immobilie mit Weitblick geplant wurde. Die massive Bauweise, großzügige Raumaufteilungen und laufende Pflege bilden eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen. Aktuell stehen zwei vollständig getrennte Wohneinheiten zur Verfügung. Diese können unabhängig voneinander oder gemeinsam genutzt werden. Damit eignet sich das Haus besonders für mehrere Generationen, zwei Familien, erwachsene Kinder, Wohnen mit Pflegeperson oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zusätzliche Ausbaureserven befinden sich im Dachbereich und im Keller. Aufgrund der Raumstruktur erscheint- vorbehaltlich Planung, Widmung und behördlicher Genehmigung- sogar eine Erweiterung auf bis zu vier Wohneinheiten denkbar. Raumaufteilung Wohnung 1: rund 144 m² auf zwei Etagen Im Erdgeschoß ein einladender Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, eine Komfortküche mit Granitarbeitsplatte, eine praktische Speis, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Bad und ein separates WC. Im Obergeschoß dieser Wohnung liegt ein großes Zimmer, ein heller Arbeitsraum und ein offener Luftraum, der noch individuell gestaltet beziehungsweise weiter ausgebaut werden kann- beispielsweise als Heimbüro, Hobbybereich oder Atelier. Wohnung 2: rund 120 m² auf zwei Etagen Im Erdgeschoß liegt die helle Wohnküche, weiters zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer und ein WC. Im Obergeschoß gibt es zwei weitere Schlafzimmer sowie ein kleines Badezimmer mit WC. Ein von innen als auch von außen je versperrbarer Ausgang führen auf die Loggia. Wenn Sie noch mehr Platz benötigen besteht die Option des geräumigen Dachbodens mit eigener Zugangstüre von der Loggia. Der Keller, der was kann Ist ein 213 m² großer Kammel-Fertigteilkeller, der bereits während der Bauphase wohnlich genutzt wurde. Hier liegen auch Nassräume, eine Küche und ein Waschmaschinenanschluss. Im Kellerbereich sind Haustechnik und mehrere großzügige Räume vorhanden- deren Verwendungszweck bestimmen Sie! Die Halle, ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist an der hinteren Grundstücksgrenze platziert. Sie bietet uns 181 m² Nutzflächen. Sie ist unter anderem mit einem Starkstromanschluss ausgestattet und wurde früher als Werkstatt genutzt. Künftig könnte sie, abhängig von erforderlichen Genehmigungen, als Arbeitsbereich oder Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Boote, landwirtschaftliche Geräte oder Lagerraum für Baufirmen dienen. Sie werden jedenfalls eine derart geräumige Halle in der Region kaum noch finden. Ausstattung: Fenster: Kunststoffenster Heizung: Wahlweise Holz und/oder Gas, der Heizraum befindet sich im Keller. Die bestehende Solaranlage am Hausdach dient der Warmwasser-Aufbereitung. Energieausweis-Wert C (HWB-61,4 und f Gee-1,01) Böden: Holz (Schiffboden, Parkett), Im Erdgeschoß Granit-Bodenplatten, Nassräume verfliest... [Mehr]

#Büro #Hotel #Rohbau #Versteigerung

Ein großzügig geplantes Gebäudeensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, das Geschäfts-, Büro- und Wohnflächen sowie ergänzende Hotelflächen miteinander verbindet. Das gesamte Areal wird als wirtschaftliche Einheit betrachtet und bietet damit eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung befand sich das gesamte Gebäudeensemble im Rohbau. Die geplante Kombination verschiedener Nutzungsbereiche eröffnet vielseitige Perspektiven für eine individuelle weitere Entwicklung und Gestaltung des Areals. Schätzwert: 14.845.000 EUR Geringstes Gebot: 7.422.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt diese praktische, perfekt geschnittene, ca. 106m² große 5-Zimmer Dachgeschossmaisonette mit Loggia/Balkon in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks in einem fantastischem Altbau.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: 4.OG: Vorraum Zimmer Zimmer Badezimmer mit Dusche und WC3.OG: Wohnküche Zimmer Zimmer Badezimmer mit Dusche und WCAbstellraum Balkon/Loggia(siehe Plan und aktuelle Fotos) Zustand: Das Objekt wurde soeben aufwendig generalsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe aktuelle Fotos) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettbodenhochwertig ausgestattete Sanitärräume Aufzug Haus: Das Objekt befindet sich im 4./3. OG des Straßenstraktes (Neubau) eines außergewöhnlich schönen Altbaus welcher soeben saniert wurde. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Lage: Das Objekt ist in der Redtenbachergasse gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 16. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz! Verkehrsanbindung: Die U3 Station Ottakring sichert eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum. Auch eine nahegelegene Busstation (10A/42A) als auch Straßenbahn (2/44) zählen zu der guten öffentlichen Anbindung unweit der Haustüre. Preis: Der lastenfreie Pauschal-Kaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 699.000.-Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.) Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Die Wohnung vereint urbanes Wohnen mit der Ruhe im Grünen und befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in angenehmer Ruhelage in Graz/St. Peter. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage der Wohnung sowie ihre Situierung in einem eingeschossigen Gebäude. Diese attraktive Gartenwohnung ist eine geförderte Wohnung mit bestehendem Landesdarlehen, welches im Zuge des Kaufes übernommen werden kann und somit einen finanziellen Vorteil bietet. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen hübschen, nicht einsehbaren Garten, der eine private Rückzugsoase zum Entspannen und Genießen bietet. Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumplanung ermöglicht aus nahezu jedem Raum einen schönen Blick ins Freie. Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit seinen vielen Fensterflächen. Hier entsteht eine stilvolle und zugleich gemütliche Wohnzimmeratmosphäre, die zu entspannten Stunden einlädt. Die Küche ist elegant und stilvoll in den Wohnraum integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Von hier aus gelangt man direkt auf beide Gartenflächen, die viel Privatsphäre bieten und zum Verweilen im Freien einladen. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro bzw. Hobbyraum genutzt und eignet sich ebenso ideal als Kinderzimmer. Über den Vorraum erreicht man zudem das helle Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten, das geräumige Badezimmer mit Fenster sowie eine separate Toilette. Besonders angenehm ist, dass die Wohnung über Gartenflächen auf beiden Seiten der Wohnräume verfügt und somit ein besonders offenes und naturnahes Wohngefühl entsteht. Zusätzlich steht ein praktischer Kellerersatzraum auf derselben Ebene zur Verfügung. Ein Carport-Abstellplatz steht zu einem Kaufpreis von € 20.000,- zur Verfügung. Highlights der Wohnung: Ruhige Wohnlage in kleiner, gepflegter Wohnanlage mit nur 19 Einheiten Barrierefreier Zugang zur Wohnung Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Elegante, stilvoll in den Wohnraum integrierte Küche Große Glasfronten für besonders helle und freundliche Wohnräume Zwei Gartenflächen mit viel Privatsphäre Nicht einsehbarer Garten als private Rückzugsoase Überdachte Terrasse mit Glasüberdachung – ideal für entspannte Stunden im Freien Elektrische Jalousien für zusätzlichen Komfort Entkalkungsanlage im Haus Elektrisches Zufahrtstor zur Wohnanlage Helles Badezimmer mit Fenster und separate Toilettehochwertige Fenster und Türen von Katzbeck Überdachter Fahrradabstellplatz Hauseigener Kinderspielplatz Paket Kasten von der Post im Haus Praktischer Kellerersatzraum auf derselben Ebene Carport-Abstellplatz um € 20.000,- verfügbar Möglichkeit der Übernahme des Landesdarlehen Daten & Kosten Derzeit vermietet bis: 30.11.2027 Reparaturrücklage Wohnung: € 39,33Reparaturrücklage Carport: € 2,85Betriebskosten Wohnung: € 131,10 zzgl. 10 % USt Betriebskosten Carport: € 9,50 zzgl. 20 % USt Sanierungsdarlehen: € 373,20Kaufpreis: € 339.000,- und Übernahme des bestehenden Landesdarlehens zzgl. Carport-Abstellplatz € 20.000,-Übernahme des bestehenden Landesdarlehens Bestehendes Landesdarlehen: ca. € 42.000Davon 50 % Zuschuss (Sanierungsdarlehen, landesseitig) Effektiv rückzahlbarer Anteil: ca. € 21.000Zuschussanteil (nicht rückzahlbar): ca. € 21.000Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich und stehen für weitere Informationen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. VERKAUF & BERATUNG: Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch Tel: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt - eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park - eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing- Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan "natürlich draußen" verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung - Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze und zahlreiche Fahrradabstellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner: innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights * Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- & Klinkerelementen - modern, leicht und zeitlos * Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe * Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer * Gründächer mit Biodiversitätskonzept - Lebensraum für Vögel & Insekten * Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit - perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK * 126 Eigentumswohnungen * 1 Geschäftslokal * 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität * Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile * Alle Wohnungen mit Außenflächen * Fertigstellung: voraussichtlich 2027 * Provisionsfrei für Käufer: innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst - funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick * Edle Parkettböden in allen Wohnräumen * Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen * Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung * Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern * WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage * Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten * Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche * Kleinkinderspielplatz "Spiel-Hain" mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten ENERGIE MIT ZUKUNFT Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: * Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. * Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. * Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. * Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. * Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung - ein Mehrwert für Bewohner: innen. ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert - darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße LAGE - URBAN UND GRÜN * Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park - Natur und Erholung vor der Haustüre * Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) * Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion - damit neue Direktanbindung in den grünen Prater * S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) * U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) * Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn * City Stephansplatz: in ca. 20 Minuten erreichbar * Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten * Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit * Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in "The Mall" Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof * Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, * Eventhalle in Neu Marx * Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/ Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal! Diese attraktive Einzelhandelsfläche mit einer Größe von ca. 144 m² und einer zusätzlichen Wohnung mit ca. 39 m² bietet Ihnen ideale Voraussetzungen, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu positionieren. Das teilsanierte Geschäftslokal besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die hervorragende Lage, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bestens geeignet ist. Die Immobilie verfügt über drei praktische Garagenstellplätze, weiteres über genügend Aussenstellplätze, die Ihnen und Ihren Kunden bequemes Parken garantieren. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte kaum besser sein: Buslinien und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar, was die Erreichbarkeit für alle Verkehrsteilnehmer deutlich erleichtert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie wichtige Einrichtungen wie eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt sowie eine Bäckerei. Diese Infrastruktur sorgt nicht nur für eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden, sondern auch für eine angenehme und lebendige Umgebung, in der sich Ihre Geschäftsidee bestens entfalten kann. Das Lokal selbst bietet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Profitieren Sie von dieser einmaligen Gelegenheit, Ihr Einzelhandelsgeschäft in einer der dynamischsten Regionen Vorarlbergs zu etablieren. Ob als Verkaufsfläche, Büro oder Dienstleistungsstelle, diese Immobilie bietet Ihnen den idealen Rahmen für Ihren geschäftlichen Erfolg. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Geschäftslokal in Dornbirn. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Geschäft wartet auf Sie! Lassen Sie sich inspirieren und verschaffen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen Einblick in diese wunderschöne Wohnung - es könnte Ihr neues Zuhause sein! CUORE - Unser Herz schlägt für Immobilien und ganz besonders für unsere Kunden. ***Unsere unabhängigen Finanzierungsexperten können Ihnen, für Ihre Bedürfnisse maßgeschneiderte, Finanzierungsmodelle anbieten. Wir beraten Sie gerne.***Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt - eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park - eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing- Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan "natürlich draußen" verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung - Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze und zahlreiche Fahrradabstellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner: innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights * Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- & Klinkerelementen - modern, leicht und zeitlos * Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe * Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer * Gründächer mit Biodiversitätskonzept - Lebensraum für Vögel & Insekten * Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit - perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK * 126 Eigentumswohnungen * 1 Geschäftslokal * 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität * Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile * Alle Wohnungen mit Außenflächen * Fertigstellung: voraussichtlich 2027 * Provisionsfrei für Käufer: innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst - funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick * Edle Parkettböden in allen Wohnräumen * Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen * Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung * Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern * WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage * Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten * Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche * Kleinkinderspielplatz "Spiel-Hain" mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten ENERGIE MIT ZUKUNFT Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: * Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. * Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. * Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. * Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. * Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung - ein Mehrwert für Bewohner: innen. ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert - darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße LAGE - URBAN UND GRÜN * Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park - Natur und Erholung vor der Haustüre * Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) * Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion - damit neue Direktanbindung in den grünen Prater * S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) * U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) * Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn * City Stephansplatz: in ca. 20 Minuten erreichbar * Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten * Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit * Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in "The Mall" Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof * Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, * Eventhalle in Neu Marx * Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/ Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Die Betriebsliegenschaft befindet sich in in einem etablierten gewerblich geprägten Umfeld. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Werkstatt, Lager, Büro und betriebliche Infrastruktur an einem Standort verbinden möchten. Gerade für Handwerks- und Gewerbebetriebe wie Elektriker, Installateure, Metallbauer, Schlosser, Maschinenbauer, Tischler, Bauunternehmen, Haustechniker, Montagebetriebe oder vergleichbare Unternehmen bietet der Standort interessante Rahmenbedingungen. Die unmittelbare Umgebung ist bereits durch verschiedene Gewerbe- und Handwerksbetriebe geprägt und schafft damit ein professionelles unternehmerisches Umfeld. Das Betriebsgebäude wurde 2004 errichtet und 2009 (Halle 2) erweitert. Folgende Flächen stehen Ihnen zur Verfügung: • EG Halle 1 mit Büro ca. 211 m2 • OG Halle 1 mit Büro ca. 88 m2 • OG Halle 1 mit ausbaubaren Fläche von ca. 263 m2 • EG Halle 1 mit Werkstatt ca. 131 m2 • EG Halle 2 mit Werkstatt (Zubau) ca. 224 m2 • Freiflächen • Parkplätze Besucher und Mitarbeiter Praktischer Standort für den täglichen Betriebsablauf: Für einen Handwerksbetrieb ist nicht nur die Adresse entscheidend, sondern vor allem die alltagstaugliche Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden, Lieferanten und Servicefahrzeuge. Genau hier punktet die Lage in Schwanenstadt. Eine eine gute Ausgangslage für betriebliche Fahrten in Schwanenstadt und die umliegenden Gemeinden. Die regionale Verkehrsanbindung ermöglicht es, Einsatzorte im Raum Vöcklabruck, Attnang-Puchheim, Schwanenstadt, Redlham, Regau und Umgebung effizient zu erreichen. Auch für Unternehmen mit regelmäßigem Material- und Warenverkehr ist die Lage interessant. Handwerker können von hier aus ihre Transporter, Montagefahrzeuge und Firmenfahrzeuge einsetzen und ihre täglichen Baustellen- und Kundeneinsätze gut organisieren. Besonders interessant für Handwerksbetriebe. Die Immobilie eignet sich aufgrund ihres gewerblichen Umfeldes besonders für Betriebe, bei denen Arbeiten, Lagern, Organisieren und Verwalten an einem Standort stattfinden sollen. • Elektroinstallationsbetriebe • Sanitär-, Heizungs- und Klimatechnik • Metallbau und Schlosserei • Maschinenbau und Reparaturbetriebe • Bau- und Baunebengewerbe • Tischler- und Holzbaubetriebe • Montage- und Servicedienstleister • Gebäudetechnik • Haustechnik • Werkstätten • Produktions- und Fertigungsbetriebe • Lager- und Handelsbetriebe • technische Dienstleistungsunternehmen Besonders praktisch ist die Möglichkeit, Büroorganisation und operative Tätigkeit räumlich miteinander zu verbinden. Dadurch können Wege zwischen Büro, Lager, Werkstatt und Fahrzeugen kurz gehalten und Arbeitsabläufe effizient organisiert werden. Zusatzinformation: Verkauf - keine Vermietung gewünscht... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Tolles Einfamilienhaus in schöner, ruhiger Lage nur 13 Min. von Klagenfurt Lage: Sonnige und ländliche Lage in Kappel an der Drau. Nähe: Klagenfurt, Feistritz, Ferlach. Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 136 m² Wohnfläche + Nebengebäude mit Keller und Holzlager. Grundstück: 656 m² flaches, sonniges Grundstück! Baujahr: 2005 Beschreibung: Dieses Wohnhaus liegt in einer ruhigen, wunderschönen, ländlichen Lage in Kappel an der Drau. Die Liegenschaft befindet sich nur 13 Autominuten südwestlich von Klagenfurt. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen kleinen Windfang ca. 4 m², einen Vorraum ca. 6,4 m², einer Küche ca. 15,7 m², einem großen Wohnzimmer ca. 29 m², einem Schlafzimmer ca. 13 m², einem Badezimmer ca. 6,6 m² , einer Toilette mit ca. 1,7 m², einer kleine Speis ca. 0,9 m² und einem Abstellraum mit ca. 1,6 m² Im Obergeschoss findet man ein sehr großes Schlafzimmer mit ca. 22 m², einer Abstellfläche bzw. einem begehbarem Schrank von ca. 6,5 m² m², einem Vorraum bzw. Gang mit ca. 14 m² m², einem weiteren Schlafzimmer mit ca. 22,5 m², sowie einem Balkon mit ca. 9 m². Das Nebengebäude ist teilweise unterkellert und dient als Heizraum ca. 6 m² , ein Tankraum ca. 5 m². Im Nebengebäude befinden sich eine freie Lagerfläche bzw. ein Lagerraum. Das Haus liegt nur wenige Meter vom Bahnhof Weizelsdorf entfernt und hat somit sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, stündlich nach Klagenfurt. Stellplätze: Mehrere Abstellplätze. Zimmer: 4 Böden: Fliesenböden, Laminatböden. Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Heizung: Ölheizung, Zentralheizung. Bad: 1 Badezimmer, 1 WC. Möblierung: Laut Bildern Zustand: Sehr gepflegt. Beziehbar: Sofort Betriebskosten: ca. € 300, im Quartal für Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer. Die Heizkosten errechnen sich je nach Verbrauch. Bisher kam der Eigentümer mit ca. 2000 bis 2300 Litern pro Jahr aus. Kaufpreis: € 389.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]