Büro kaufen in Oberösterreich

#Büro #Balkon #Garten

Historisches Aschacher Markthaus mit unverbaubarem Donaublick Dieses charmante historische Markthaus in Aschach an der Donau vereint besonderen Charakter mit einer außergewöhnlichen Lage. Direkt neben der Aschacher Kirche gelegen und mit unverbaubarem Blick auf die Donau, bietet die Immobilie ein seltenes Zusammenspiel aus Geschichte, Aussicht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die prominente Position im historischen Ortskern macht das Haus nicht nur zu einem attraktiven Wohnsitz, sondern beispielsweise auch zu einem idealen Standort für Büro, Praxis oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dank zweier vollständig getrennter Einheiten mit eigenen Eingängen und separaten Stromzählern eröffnet sich eine flexible Nutzung - ob als Mehrgenerationenhaus, Vermietungsobjekt oder kombinierte Wohn- und Geschäftsimmobilie. Highlights der Immobilie - Unverbaubare Aussichtslage direkt an der Donau - ein Blick, der dauerhaft erhalten bleibt und jeden Tag besondere Lebensqualität bietet. - Prominente Lage neben der Aschacher Kirche im historischen Ortskern. - Zwei getrennte Einheiten mit eigenen Zugängen und separaten Stromzählern - ideal für flexible Nutzungskonzepte. - Viel Platz: Insgesamt 8 nutzbare Räume sowie Küche und Bäder. - Balkon mit herrlichem Donaublick, perfekt zum Entspannen und Genießen der Umgebung. - Kleiner Garten auf der Donauseite, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. - Fernwärmeanschluss für nachhaltiges und komfortables Heizen. - Kamin vorhanden, der für zusätzliche Atmosphäre und Behaglichkeit sorgt. - Umfassende Sanierungen im Jahr 2005 durchgeführt; das Erdgeschoß ist teilweise noch fertigzustellen und bietet dadurch weiteres Gestaltungspotenzial. Nutzungspotenzial - Die Aufteilung in zwei unabhängige Einheiten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: - Klassische Wohnnutzung für Familien oder mehrere Generationen - Kombination aus Wohnen und Büro / Praxis denkbar - Teilvermietung zur zusätzlichen Einnahmequelle - Arbeiten in repräsentativer Lage mit einzigartigem Ausblick Historische Markthäuser in dieser Lage sind selten verfügbar. Die Kombination aus Donaublick, zentraler Position neben der Kirche und flexibler Nutzung macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Selbstständige. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu diesem Haus in Aschach an der Donau zu erhalten! Gerne können Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX-APP sofort am Handy! BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 254.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Altschwendt steht ein hochwertiges, schlüsselfertiges Neubau-Holzriegelhaus zum Verkauf, das modernen Wohnkomfort mit behaglicher Wohnatmosphäre vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 971 m² präsentiert sich dieses Objekt in ruhiger und idyllischer Waldrandlage - ein idealer Rückzugsort für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf zeitgemäßen Wohnstandard verzichten möchten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 138 m², verteilt auf zwei Etagen, und beeindruckt durch seinen durchdachten Grundriss sowie die hochwertige Ausführung. Insgesamt sechs Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei kleine Abstellräume, die praktischen Stauraum schaffen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Technikraum, in dem eine moderne Luft-Wärmepumpe - inklusive 200-Liter-Warmwasserspeicher - installiert wird. Die Elektronik ist hier ebenfalls zentral untergebracht. Zudem wurde bereits eine Leerverrohrung bis zum Dachboden für eine mögliche zukünftige Photovoltaikanlage vorbereitet. Neben einem vielseitig nutzbaren Zimmer (Büro / Schlafzimmer) und einem separaten WC bildet der offen gestaltete Wohn-Essbereich das Herzstück des Erdgeschosses. Der freundlich helle Raum verbindet Kochen, Essen und Wohnen und geht in einen einladenden Wohnbereich über. Eine Küche wurde bisher noch nicht verbaut und kann vom neuen Eigentümer ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und eingebaut werden. Eine elegante Holztreppe führt ins Obergeschoss, das sich als privater Rückzugsort für die ganze Familie präsentiert. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit integriertem, separat begehbarem Kleiderschrank. Zwischen den beiden Kinderzimmern wurde ein zusätzlicher Raum als praktische Garderobe geschaffen. Das Badezimmer im Obergeschoss überzeugt mit viel Platz, einer modernen Ausstattung mit Badewanne und Dusche sowie einer komfortablen Bluetooth-Musiksteuerung. Das gesamte Haus wurde mit attraktiven Leuchtelementen und Lichtspots ausgestattet, die eine moderne und einladende Atmosphäre schaffen. Jedes Zimmer verfügt über elektrische Rollos, und die hochwertigen 3-fach-verglasten Fenster sind zusätzlich mit integrierten Fliegenschutzgittern versehen - ideal für erholsame Sommerabende bei geöffnetem Fenster. Beheizt wird das Haus über die neue Luftwärmepumpe in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Im Außenbereich bietet das große Grundstück mit Südausrichtung viel Platz zur Entfaltung - sei es für einen liebevoll angelegten Garten, einen Spielbereich oder weitere Gestaltungsideen. Eine Terrasse aus Granitplatten wurde bereits vorbereitet, ebenso wie der Untergrund für eine zukünftige Zufahrt und den Bau einer Garage. Glasfaseranschluss liegt bereits an der Straße und kann problemlos ins Haus eingeleitet werden. In einer kleinen, modernen Siedlung am Waldrand gelegen, verbindet dieses Objekt Ruhe, Naturverbundenheit und moderne Lebensqualität. Ein attraktives Angebot mit vielen Möglichkeiten - und das zu einem top Preis. Hinweis: Einige der in diesem Exposé verwendeten Abbildungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen der beispielhaften Visualisierung. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder unter [Tel] sowie unter [Email] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Jahrhundertwende-Charme trifft auf grüne Privatsphäre: Diese stilvolle Stadtvilla aus der Zeit um 1908 befindet sich in bester Zentrumslage von St.Florian - nur wenige Schritte vom Stift entfernt und dennoch wunderbar ruhig gelegen. Was sich hier entfaltet, ist eine seltene Kombination aus geschichtsträchtigem Ambiente, großzügiger Wohnstruktur und einem fast schon parkähnlichen Gartenparadies mitten im Ort. Mit einer Wohnfläche von rund 240 m² auf drei Ebenen und einer Grundstücksgröße von rund 2.375 m² bietet das Anwesen Raum für großzügiges Familienleben ebenso wie für kultiviertes Arbeiten oder kreatives Schaffen von zu Hause. Zudem führt ein vollwertiger Treppenlauf in das DG - ein wunderbares Ausbaupotential! Die im Stil des auslaufenden Jugendstils errichtete Villa wurde zwischen 1988 und 1990 umfassend generalsaniert - mit Liebe zur Substanz und in Wahrung der architektonischen Seele des Hauses. Das Raumangebot umfasst 5 bis 7 mögliche Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer und insgesamt drei WCs. Raumhöhen von ca. 3 m im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 2,65 m im Untergeschoss erzeugen ein luftiges Wohngefühl das durch originale Details wie Holzböden, Türen, Kachelöfen und stiltypische Fenster unterstrichen wird. Die rd. 50 m² große Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie - mit Blick in den etwa 2.000 m² umfassenden Garten, der eher einem englischen Privatpark mit reich bepflanzten Boarders gleicht: alter Baumbestand, gepflegte Rasenflächen, ein Garten-Stadl und viele stille Rückzugsorte machen ihn zu einem Refugium im Alltag. Auch funktional ist das Haus gut aufgestellt: Die Beheizung erfolgt über eine kombinierte Gas- und Feststoff-Zentralheizung, Radiatoren sorgen in den Wohnräumen für behagliche Wärme, Bäder sowie das Schlafzimmer im Untergeschoss verfügen über Fußbodenheizung. Zwei Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Widmung als reine Wohnbaufläche eröffnet zusätzliche langfristige Perspektiven - ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder großzügiges Einzelwohnen mit Atelier, Büro oder Praxis. Die Einfriedung samt stilvoller Einfahrt sichert Privatsphäre und rundet das Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Liegenschaft harmonisch ab. Gut zu wissen: + TOP Innenstadtlage + TOP Verkehrsanbindung & Infrastruktur + Widmung Wohnen, ca. 2.375 m² Baufläche + Erbaut ca. 1904-1905, Erstbezug ca. 1908 + Generalsanierung ca. 1988 - 1990 + Zentralheizung mit Gas & Holz + Heizung Radiatoren, Bäder + SZ im UG Fußbodenheizung + 5-7 x Schlafzimmer, 2 x Bad, 3 x WC + Raumhöhen EG + OG ca. 3 m, UG ca. 2,65 m + Große Süd-Terrasse, ca. 50 m² + Ca. 2.000 m² großer Garten-Oase/Park + Alter Baumbestand + Gartenhütte/Holzschuppen + Adäquate Einfriedung und Einfahrt + u.v.a.m … eben für Menschen mit Sinn für das Besondere! Lagebeschreibung: Diese charmante Jugendstil-Villa befindet sich im historischen Herzen von St.Florian - in prominenter Lage und in unmittelbarer Nähe zum weltberühmten Stift. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, kulturellem Erbe und einer adäquaten Nachbarschaft. Die Liegenschaft vereint urbanen Komfort mit kulturellem Flair: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Schulen sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Volksschule und die Höhere landwirtschaftliche Bundeslehranstalt (HLBLA) sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießt man hier ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität, eingebettet in ein gepflegtes, gediegenes Ortsbild. Die Landeshauptstadt Linz ist in nur ca. 20 km / 15 Min. mit dem Auto erreichbar, die Autobahnauffahrt zur A1 in ca. 3 km / 5 Min. - damit sind auch überregionale Ziele bestens angebunden: Wels: ca. 25 km / 25 Min. Steyr: ca. 30 km / 30 Min. Salzburg: ca. 120 km / 1 Std. 15 Min. Wien: ca. 180 km / 1 Std. 50 Min. Flughafen Wien/Schwechat: ca. 194 km / 1 Std. 50 Min. Flughafen Linz/Hörsching: ca. 20 km / 25 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Traumimmobilie in Linz - neuwertig, stilvoll und hochwertigst ausgestattet Diese außergewöhnliche Immobilie präsentiert sich in einem Zustand, der kaum von einem Neubau zu unterscheiden ist - nahezu unbewohnt und mit höchster Sorgfalt gepflegt. Eingebettet in eine äußerst ruhige und gehobene Siedlungslage in Linz, vereint dieses Haus modernes Wohnen mit luxuriösem Komfort. Bereits beim Betreten überzeugt das Objekt durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumgestaltung. Herzstück des Hauses ist die maßgefertigte Tischlerküche, ausgestattet mit erstklassigen Geräten von AEG, einem innovativen Bora-Kochfeld sowie einer edlen Arbeitsplatte von Silestone. Das Backrohr mit integrierter Dampfgarfunktion lässt keine Wünsche offen und unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Der exklusive Wohnkomfort wird durch einen hochwertigen Eichenmassivboden sowie individuell angefertigte Tischlerarbeiten erweitert. Die stilvolle Essecke und die Garderobe stammen vom renommierten Tischler Johannes Eckart und wurden aus massivem Eichenholz in Kombination mit edlem Steiner Loden gefertigt - ein harmonisches Zusammenspiel aus Design und Qualität. Ein besonderes Highlight stellt ein vielseitig nutzbarer Raum mit direktem Zugang zum idyllischen Atrium dar, welcher sowohl von der Küche als auch separat begehbar ist. Ob als Büro, Kinderzimmer oder Schlafzimmer - dieser Bereich bietet maximale Flexibilität. Das gesamte Haus ist mit modernen Z-Lamellen-Raffstores inklusive Funksteuerung ausgestattet und garantiert höchsten Wohnkomfort. Zusätzlich sorgt eine integrierte Wohnraumlüftung im gesamten Haus für ein stets angenehmes Raumklima und optimale Luftqualität. Die großzügige Terrasse mit einer ca. 7 Meter langen, elektrisch steuerbaren Markise lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ergänzt wird das Outdoor-Angebot durch eine weitere Terrasse im Obergeschoss, die direkt vom Schlafzimmer zugänglich ist. Im Inneren verfügt die Immobilie über zwei stilvolle Badezimmer - eines mit Dusche, das andere mit Badewanne - und bietet somit optimalen Komfort für die ganze Familie. Auch im Untergeschoss setzt sich der luxuriöse Standard fort: Eine hochwertige Sauna im Wert von rund €30.000 sowie ein Crosstrainer von Technogym schaffen einen privaten Wellness- und Fitnessbereich der Extraklasse. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz werden durch eine leistungsstarke 6,64 k Wp Photovoltaikanlage mit einem 10 kWh Stromspeicher gewährleistet. Eine E-Ladestation im Carport ist bereits vorhanden und kann bei Bedarf auf eine Schnellladefunktion erweitert werden. Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch eine moderne Haustüre, die sowohl mittels Code als auch klassisch mit Schlüssel geöffnet werden kann. Fazit: Diese Immobilie vereint höchste Bau- und Ausstattungsqualität mit modernster Technik und stilvollem Design - ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität, Ruhe und Nachhaltigkeit legen. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus in der besten Wohngegend Mattighofens (Trattmannsberg). Das im Jahr 1993 in moderner, ökologischer Holzblockbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den hohen Wohnkomfort und die idyllische Lage. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 135 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 793 m² bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über zahlreiche Extras, die für ein angenehmes Wohnen sorgen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, es sind keine Renovierungsarbeiten notwendig, einfach einziehen und wohlfühlen. Der gepflegte Garten mit Terrasse und altem Obstbaumbestand schafft eine grüne Oase der Ruhe. Die Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie die zusätzliche Gartenerschließung vom Keller aus machen das Anwesen besonders praktisch. Raumaufteilung Erdgeschoss (EG) Großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zur Terrasse und in den Garten Küche mit praktischer Anbindung Büro - ideal für Homeoffice oder Gäste WC Windfang und Flur Obergeschoss (OG) 3 Schlafzimmer Badezimmer WC Großzügiger Balkon mit schönem Ausblick Kellergeschoss (KG) Sauna mit Dusche - für Wellness zu Hause Hauswirtschaftsraum 2 Abstellräume Erdkeller zur optimalen Lagerung von Obst und Gemüse Direkter Zugang zum Garten Besonderheiten Ökologische Holzblockbauweise Voll unterkellert mit Garten- und Innenzugang Garage mit überdachtem, trockenem Zugang zum Haus Kachelofen für wohlige Wärme Sauna für entspannende Stunden teilmöbliert Glasfaseranschluss vorhanden Liebevoll gepflegter Garten mit viel Platz zum Entspannen Lage Mattighofen liegt im Zentrum des Innviertels und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung. Der Standort eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge in die Stadt Salzburg, in das Salzkammergut, in das Salzburger Seengebiet sowie in die Salzburger Skigebiete. In unmittelbarer Nähe, befindet sich der Golfclub Pischelsdorf. Die Therme Geinberg erreichen Sie in 30 Minuten. KM Auto-Minuten Zug-Minuten Salzburger Seengebiet Gebertsham Ufer 14,3 18 Lochen am See 11,4 14 Perwang am Grabensee 12 12 Mattsee 16,2 17 Neumarkt am Wallersee 23,6 23 Ibmersee 18,1 18 Salzkammergut Oberhofen am Irrsee 23,6 22 Mondsee 35,9 33 Attersee 46,8 42 Hof am Fuschelsee 46 43 Sankt Gilgen am Wolfgangsee 50,6 49 Gmunden 72,4 60 Salzburg Nord 31,9 34 Salzburg Zentrum 36,6 41 44 Salzburg Flughafen 42 46 Ski Amadei Werfenweng 91,2 74 Radstadt 121 85 Schladming 129 99 Obertauern 131 99 Zell am See 116 109 Kitzbühel 113 106 Wien West 280 166 Wien Zentrum 290 185 183 Passau 75,9 68 München Flughafen 134 92 München Ost 128 85 München Zentrum 139 96 152 Seebruck am Chiemsee 69,8 67 Autobahn A1 Westautobahn Auffahrt Salzburg Nord 33,5 36 A94 Passau-München Auffahrt Marktl 38,9 36 A8 Innkreisautobahn Auffahrt Ort im Innkreis 46,9 44 Bahn Westbahn Innsbruck-Wien Rail Jet Bahnhof Neumarkt 22,5 22 Bahnhof Mattighofen 2,1 4 Die Lage verbindet eine ruhige, hochwertige Wohnumgebung mit einer schnellen Anbindung an attraktive Ausflugs- und Arbeitsregionen. Eckdaten im Überblick Wohnnutzfläche: ca. 135 m² Grundstücksfläche: ca. 793 m² Baujahr: 1993 Bauweise: ökologische Holzblockbauweise Keller: voll unterkellert, mit Garten- und Innenzugang Garage: vorhanden, direkter Zugang zum Haus Besonderheiten: Kachelofen, Sauna, Erdkeller, großzügiger Balkon (17m²), gepflegter Garten Zentralheizung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage, die Ende der 1960er- bzw. Anfang der 1970er-Jahre errichtet wurde. Das Gebäude wurde bereits thermisch saniert und befindet sich laut Auskunft der Hausverwaltung aktuell in einem sehr guten Zustand ohne anstehenden Investitionsbedarf. Ein Lift sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Raumaufteilung & Highlights: Der Grundriss wurde bereits optimiert und überzeugt durch eine attraktive, funktionale Gestaltung mit durchdachten Stauraumlösungen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Koch-Wohn-Essbereich. Dieser bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet direkten Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon mit Blick in den Innenhof. Die hofseitige Ausrichtung sorgt für ein angenehm ruhiges Wohnambiente. Von hier aus hat man auch einen Blick zum Pöstlingberg! Die Wohnung verfügt über: Zwei Schlafzimmer, wobei eines aktuell als Büro genutzt wird Badezimmer mit Badewanne inklusive Duschwand, Waschbecken und Handtuchheizkörper Separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Integrierte und sinnvoll geplante Stauraumlösungen Die Innenausstattung ist geschmackvoll gewählt und teilweise im Kaufpreis inkludiert. Sie schafft ein modernes, funktionales und einladendes Wohnumfeld. Weitere Ausstattungsmerkmale 1 PKW-Stellplatz im Innenhof Ca. 5 m² großes Kellerabteil Lift im Haus Thermisch saniertes Gebäude Kein Instandhaltungsrückstau Ruhige Innenhoflage trotz Zentrumslage Fazit Diese Wohnung vereint eine zentrale Lage nahe der Grünen Mitte mit ruhigem Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss, der offene Wohnbereich, der Balkon in den Innenhof sowie der inkludierte Parkplatz machen dieses Objekt besonders attraktiv ? sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Eine ideale Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung oder bei weiteren Fragen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen! WICHTIGE INFO: Die verbrauchsabhängigen Kosten wie Heizung (aktuell EUR 70,- inkl. USt.), und Strom sind in den angegebenen Betriebskosten nicht inkludiert! Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, da... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Terrasse

Gewerbeobjekt im Kaiserinhaus (ehem. Chinarestaurant) Ihr Geschäft über den Dächern von Lambach ? mit Geschichte und Aussicht Am traditionsreichen Marktplatz 2 in Lambach steht ein außergewöhnliches Objekt zur Verfügung: das Obergeschoss des sogenannten Kaiserinhauses, das über Jahrhunderte hinweg das Ortsbild prägte und zuletzt als chinesisches Restaurant betrieben wurde. Mit einer Nutzfläche von 223,49? m² und einer exklusiven Dachterrasse von 109,64? m² bietet diese Einheit optimale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen: Gastronomie & Bar Ordination oder Gemeinschaftspraxis Büro, Agentur, Atelier oder Coworking Space Yoga-/Seminarraum, Galerie oder Schauraum Oder Flexible Teilung möglich Das Obergeschoss kann auf Wunsch auch in zwei separate Einheiten geteilt werden: eine Kleineinheit mit ca. 45? m², z.? B. für Praxis, Büro, Therapieraum oder als Einzelbüro eine Haupteinheit mit ca. 178? m² inkl. Terrasse ? prädestiniert für Gastronomie, Studio, Showroom oder Kanzlei Historischer Charme trifft unternehmerisches Potenzial Das Gebäude geht auf das 17. Jahrhundert zurück und ist als sogenanntes Kaiserinhaus bekannt. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss wurden zuletzt gastronomisch genutzt und bieten noch heute bauliche Elemente, die an diese Zeit erinnern ? großzügige Räume, Anschlüsse für Küche und Sanitäranlagen sowie eine baurechtlich genehmigte Dachterrasse. Vorteile im Überblick Denkmalgeschütztes Haus mit Charakter Zentrale Marktplatzlage mit hoher Frequenz Großflächige Räume mit Potenzial für offene Konzepte Beeindruckende Außenfläche über den Dächern der Stadt Teilbarkeit für flexible Nutzungsmodelle Zukunft gestalten, wo Geschichte geschrieben wurde. Ob als Gastronomiebetrieb mit Terrasse, stylisches Büro oder Praxis mit Stil ? dieses Objekt bietet die besondere Kombination aus Charisma, Substanz und Lage.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage/Infrastruktur: liegt direkt am Wolfgangsee in St.Wolfgang - Gemeindegebiet St.Gilgen - und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Salzkammergut. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Natur, Lebensqualität und guter Infrastruktur. Im Ortszentrum finden sich Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Bank und Schule. Die Anbindung erfolgt über die B158 mit Busverbindungen in die Region; Bad Ischl ist in ca. 15 Minuten erreichbar, Salzburg in rund 50 Minuten. Ried überzeugt zudem durch seine ruhige, erhöhte Sonnenlage mit schneller Nähe zum See und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport bis Wandern. Beschreibung: Neuwertiges Einfamilienhaus mit Berg- und Seeblick in St.Wolfgang / Ried In erhöhter Sonnenlage oberhalb von St.Wolfgang im Salzkammergut, nur 300 Meter vom Wolfgangsee entfernt, präsentiert sich dieses 2023 fertiggestellte Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit im Salzkammergut. Auf ca. 180 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit offenem, lichtdurchflutetem Wohn-, Ess- und Küchenbereich samt hochwertiger Breitschopf-Küche (Siemens & Bora), vorbereitetem Kaminanschluss sowie direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit Tropenholzbelag und Whirlpool. Der rund 200 m² große, pflegeleichte Garten mit Granitsteinmauern und Gartenhaus bietet Privatsphäre und herrlichen Bergblick. Das Raumkonzept umfasst 3–4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Büro, Spielzimmer sowie eine exklusive Master-Suite mit offenem Dachstuhl, Bad en suite und überdachtem Balkon mit Berg- und Teilseeblick. Im Untergeschoss befinden sich Hobbyraum mit Kochnische, Weinkeller, Technik- und Abstellräume sowie eine beheizte Doppelgarage. Highlights: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (inkl. Garage), hochwertige Eichenböden, elektrische Außenjalousien, ca. 586 m² Grundstück, ca. 260 m² Gesamtnutzfläche, HWB 33 kWh/m²a, fGEE 0,66.Ruhige Wohnlage nahe dem Ortszentrum, ca. 15 Minuten nach Bad Ischl und 50 Minuten nach Salzburg. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <4.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #hell

Manche Immobilien erfüllen einfach einen Zweck. Andere eröffnen Möglichkeiten. Dieser teilmodernisierte Vierkanthof in Neuzeug gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Ein Anwesen für Menschen, die Raum suchen – für Leben, Ideen, Projekte und Entwicklung. Schon beim Betreten des Hofes merkt man schnell: Hier wurde nicht einfach nur renoviert. Hier wurde mit Sorgfalt gearbeitet, mit Blick für Substanz und mit dem Wunsch, den ursprünglichen Charakter zu erhalten. Das Ergebnis ist ein Anwesen, das Geschichte spüren lässt und gleichzeitig viel Raum für Neues bietet. Ein Teil des Hofes wurde bereits liebevoll umgebaut. Auf über 200 m² entstand eine außergewöhnlich schöne Wohnung – großzügig, hell und mit viel Atmosphäre. Die Kombination aus alter Bausubstanz und moderner Gestaltung schafft Räume, in denen man sich sofort wohlfühlt. Doch das ist nur ein Teil des Ganzen. Insgesamt stehen mehr als 600 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein großer Teil davon wartet noch darauf, gestaltet zu werden. Atelier, Werkstatt, weitere Wohnungen, Büros, Praxisräume, Seminarräume oder einfach viel Platz zum Leben – hier sind Ideen nicht durch Raum begrenzt. Der Hof präsentiert sich dabei in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Alles wirkt aufgeräumt, solide und gut instand gehalten. Man spürt, dass dieses Gebäude über Jahre hinweg sorgsam behandelt wurde. Was diesen Vierkanthof besonders macht, ist die Mischung aus: •bereits hochwertig geschaffener Wohnfläche •enormem Entwicklungspotenzial •authentischer Hofstruktur •viel Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Solche Höfe findet man heute nur noch selten – vor allem solche, bei denen bereits ein Teil der Arbeit mit viel Geschmack erledigt wurde und gleichzeitig noch genügend Freiraum für eigene Ideen bleibt. Ein Anwesen für Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Haus. Einen Ort, der wachsen darf. Für Menschen mit Ideen. Wenn Sie diesen besonderen Vierkanthof persönlich erleben möchten, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen das Anwesen bei einer Besichtigung näher zeigen zu dürfen. Ing. Christian Kerbl, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Imposante Doppelhaushälfte mit Charakter eines EINZELHAUSES - mit alleiniger Zufahrt und Hauszugang, sowie gewissem Extra! Dieses erst 2020 in Ziegelmassivbauweise errichtete DH im Wohnungseigentum bietet Ihnen und Ihren Liebsten aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ein entspanntes Miteinander mit ausreichend Freiraum. Die großzügige Zufahrt mit Garage und Vorplatz (ca. 100 m²) und der alleinige Hauszugang erweckt den Eindruck eines Einzelhauses ( keine Berührung mit Nachbarn und völlig ungestört) und auch die Raumhöhe von knapp 2,80 sowie die im Objekt verbauten LED Lichtstreifen vermitteln eine besondere Atmosphäre und Wohlbefinden. Hochwertige Bauweise und beeindruckender Energieausweis ( HWB 38 ). EG: 1 geräumige Diele samt vom Tischler maßgefertigter, integrierter Garderobe; 1 Gäste WC mit Handwaschbecken; 1 elegante, räumlich getrennte Küche samt Markengeräten, großem Essbereich und Gartenzugang; 1 geräumiges Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang; 1 geräumige Speisekammer; 1 Technikraum und als Highlight 1 Gästezimmer mit WC samt Handwaschbecken und eigenem Eingang und somit ideal als Praxis, Studio, Therapieraum oder auch Büro. OG: 1 beeindruckendes Eltern-Schlafzimmer von knapp 30 m2 mit Zugang auf den Balkon sowie zum begehbarem Kleiderschrank und ins eigene Badezimmer mit Dusche und WC; 2 Kinderzimmer; 1 zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC; 1 großer Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Der gepflegte und kleine Garten bietet ausreichend Platz für Ihre Grillparty, Familienfeier sowie auch zur Erholung und beschert Ihnen aufgrund der Größe keine mühsame Pflege nach Ihrem anstrengendem Arbeitstag und birgt daher für ein gelungenes Miteinander für die ganze Familie. Weitere Hardfacts dieser einmaligen Haushälfte wären u.a.: elektr. Rollläden und Raffstores; Fußbodenheizung mit Kühlfunktion ( Luftwärmepumpe); 3 fach verglaste Fenster und Terrassentüren; Glasfaser für schnelles Internet und TV ( 300 Mbit erweiterbar); Vorinstallation für PV vorbereitet; 1 Garage; Bei Interesse an dieser neuwertigen, technisch hochwertigen und vorallem geräumigen Wohlfühlzone vereinbaren Sie zeitnahe einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] ( Hr. Bachmaier). Gerne unterstütze ich Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung. Schulen: Kita und VS in Sipbachzell, höhere Lehranstalten im benachbartem Kremsmünster oder Wels Eink... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Ensemble voller Möglichkeiten Geschäftslokal und drei Wohnungen vereinen Ertrag, Flexibilität und Wohnqualität in zentraler Lage von Linz Mitten im pulsierenden Gefüge von Linz eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Visionäre und Investoren: Ein vielseitiges Immobilienpaket, das gewerbliche Nutzung und attraktiven Wohnraum auf ideale Weise vereint. In der Bismarckstraße gelegen, kombiniert dieses Ensemble ein großzügiges Geschäftslokal im Erdgeschoss mit drei darüberliegenden Wohnungen - eine seltene Verbindung aus Ertrag, Flexibilität und Lebensqualität in zentraler Lage. Geschäftslokal: Das Geschäftslokal im Erdgeschoss erstreckt sich über rund 262 m² und überzeugt durch eine klar strukturierte, funktionale Aufteilung. Der straßenseitige Bereich eignet sich hervorragend als großzügige Ausstellungs- oder Verkaufsfläche und profitiert von hoher Sichtbarkeit sowie starker Kundenfrequenz. Dahinter schließen weitere Räume nahtlos an und ermöglichen eine saubere Trennung zwischen öffentlichem Geschäftsbereich und internen Arbeitszonen. Ob Einzelhandel, Dienstleistung, Büro oder Werkstätte - die flexible Raumstruktur unterstützt unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ergänzt wird die Fläche durch Nebenräume, Sanitärbereiche und eine Waschküche. Eine zusätzliche Parkfläche im Innenhof (ca. 66 m²) inklusive Rangiermöglichkeit bietet ideale Voraussetzungen für Anlieferung und Betrieb. Wohnungen: Die darüberliegenden drei Wohnungen präsentieren sich jeweils mit durchdachten Grundrissen und vielseitiger Nutzbarkeit - sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietung mit attraktivem Renditepotenzial. Eine der Wohnungen überzeugt mit rund 108 m² Wohnfläche und einem besonders großzügigen Wohn- und Essbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt fungiert. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und ermöglicht ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit angenehmer Privatsphäre, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, einen Ankleidebereich sowie 2 zusätzliche Badezimmer mit Tageslicht. Ein absolutes Highlight dieser Einheit ist der rund 281 m² große Garten - eine private Grünfläche mitten in der Stadt. Mit Gartenhütte und eigenem Swimmingpool entsteht hier eine außergewöhnliche Rückzugsoase, die urbanes Leben mit Ruhe und Erholung verbindet. Zusätzlich besteht die Option zur Errichtung einer Terrasse, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Die weiteren zwei Wohnungen zeichnen sich ebenfalls durch eine klare, funktionale Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus. Die Wohnung im 2. Stock überzeugt mit einer gut gegliederten Raumaufteilung: Vom Vorraum aus erschließen sich das Badezimmer mit Dusche, WC und Außenfenster, die Küche mit fließendem Übergang in den hellen Wohnbereich sowie weitere großzügige Räume. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleide eignet, und ein ruhiges Schlafzimmer mit angenehmer Privatsphäre. Die Wohnung im Dachgeschoss verbindet Funktionalität und Wohnqualität auf gelungene Weise. Der durchdachte Grundriss sorgt für kurze Wege im Alltag und erschließt alle Räume zentral. Das Badezimmer mit Badewanne und Außenfenster wird durch ein separates WC ergänzt, während das ruhig gelegene Schlafzimmer einen harmonischen Rückzugsort schafft. Eine praktische Speis, ein separates Arbeitszimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer unterstreichen die Vielseitigkeit dieser Einheit. Die helle Küche lädt zum Verweilen ein, während das großzügige, südlich ausgerichtete Wohnzimmer als lichtdurchfluteter Mittelpunkt eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Matthias Nussbaumerkonzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass das Einfamilienhaus in Wartberg derzeit für Besichtigungen zur Verfügung steht. Um Ihnen die Planung zu erleichtern und sicherzustellen, dass Sie die Liegenschaft nach Ihren Wünschen besichtigen können, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, online einen Besichtigungstermin zu reservieren. Dieser Service ist kostenlos. Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG Dort finden Sie alle verfügbaren Termine, aus denen Sie den für Sie passenden auswählen können. Unser Team vor Ort wird sich darauf freuen, Sie zu begrüßen und Ihnen die Liegenschaft persönlich zu zeigen. Wohnen im Einklang mit der Natur - Einfamilienhaus mit zwei Grundstücken und Bachlage in Altenhaus bei Wartberg ob der Aist Willkommen in Altenhaus, einem besonders idyllischen Ortsteil von Wartberg ob der Aist, wo Ruhe, Natur und Wohnqualität auf harmonische Weise zusammentreffen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint die Vorzüge ländlicher Idylle mit dem Komfort einer soliden, laufend gepflegten Immobilie - und bietet zugleich ein Grundstück, wie man es nur äußerst selten findet. Auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von insgesamt 1.599 m², bestehend aus zwei eigenständigen Bauparzellen, eröffnet sich hier ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der liebevoll angelegte Garten mit seinen Obstbäumen, Zierpflanzen und blühenden Sträuchern verleiht dem Anwesen eine warme, lebendige Atmosphäre. Am hinteren Ende des Grundstücks wartet das absolute Highlight: das sanfte Rauschen der Feldaist, die direkt an das Grundstück angrenzt und eine unvergleichliche Stimmung schafft - ein Ort, an dem man ankommt und loslässt. Solche Liegenschaften, die Großzügigkeit, Wasserlage und Privatsphäre so vereinen, sind eine echte Rarität. Das im Jahr 1976 errichtete Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von rund 132 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen, und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit laufend durchgeführten Investitionen. Im Erdgeschoss/Obergeschoss erwartet Sie ein zentraler Vorraum, ein Hauptbadezimmer, ein separates WC, eine gemütliche Küche mit angrenzendem Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum ostseitig ausgerichteten Balkon sowie ein Schlafzimmer. Durch die Ausrichtung zur Morgensonne genießen Sie hier bereits beim Frühstück einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Im Untergeschoss/Kellergeschoss befindet sich ein weiterer, vollwertiger Wohnbereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleinem Badezimmer und einem zusätzlichen Raum, der zuletzt als Büro genutzt wurde - ideal auch für Gäste oder als Arbeitsbereich im Homeoffice. Die Kellerräume sind funktional gestaltet und beherbergen eine moderne Pelletsheizung aus dem Jahr 2022, die für effiziente und nachhaltige Wärme sorgt. Ebenfalls neu installiert wurden Hygiene-Heizkörper, die für ein angenehmes Raumklima stehen. Ein weiterer Kellerraum dient als Abstellfläche und bietet ausreichend Platz für Hauswirtschaft und Lagerung. Auch im Außenbereich wurde mit Bedacht investiert: Eine Garage mit neuem elektrischem Garagentor (Baujahr 2025) bietet komfortables Parken, während die frisch gestrichene Fassade (Oktober 2025) dem Haus einen gepflegten, modernen Gesamteindruck verleiht. Diese und viele weitere Modernisierungen der letzten Jahre unterstreichen den Erhaltungszustand dieser Liegenschaft. Die ruhige, naturbelassene Siedlungslage in Altenhaus überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft, gepflegte Umgebung und die Nähe zu Wartberg ob der Aist, wo Nahversorger, Schule, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die Anbindung Richtung Linz und Freistadt über die A7/S10 ist hervorragend - ideal für all jene, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf gute Erreichbarkeit zu verzichten. Zusatzinformation: Durch die beiden getrennten Bauparzellen besteht die Möglichkeit, die Liegenschaften auch einzeln zu erwerben - einerseits das Grundstück mit dem bestehenden Wohngebäude im Ausmaß von rund 852 m², andererseits die unbebaute Parzelle mit etwa 747 m². Für nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Ein Zuhause mit Charakter, eingebettet in eine einmalige Naturlage direkt an der Feldaist - gepflegt, solide und mit viel Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Besichtigung - und erleben Sie, wie selten gewordene Lebensqualität aussehen kann. Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Nicht im Kaufpreis inkludiert sind die Kaufnebenkosten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Simon Weberberger unter [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]