Büro kaufen in Oberösterreich

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Mattighofen, am Trattmannsberg, in einer Sackgasse. Das im Jahr 1993 in hochwertiger Holzblockbauweise errichtete Haus besticht durch seine idyllische Lage und bietet Ihnen auf ca. 135m² Wohnnutzfläche ein behagliches Wohngefühl. Das großzügige Grundstück von 793 m² ist liebevoll gepflegt und lädt mit seinem herrlichen Garten und einer geschützten, nach Süden ausgerichteten Terrasse zum Verweilen im Freien ein. Die Immobilie ist ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz für Familien, die naturnah und doch zentral wohnen möchten. Lage Die Lage ist Bestens geeignet als Hauptwohnsitzt, Zweitwohnsitz und sie ist eine sehr gute und preiswerte Alternative zum Wohnraum in der Stadt Salzburg und München. Der Trattmannsberg gilt als eine der besten Wohnadressen in Mattighofen. Sie profitieren von einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie der Bahnhof sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Der Standort eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge in die Stadt Salzburg, in das Salzkammergut, in das Salzburger Seengebiet sowie in die Salzburger Skigebiete. In unmittelbarer Nähe, befindet sich der Golfclub Pischelsdorf. Die Therme Geinberg erreichen Sie in 30 Minuten. Durch die nahegelegenen Flughäfen in Salzburg und München stehen ihnen zwei internationale Drehscheiben zu Verfügung. In 20 Minuten erreichen sie den nächsten Rail-Jet Bahnhof der sie in die Städte Wien, München und Innsbruck in nur gut 2 Stunden bringt. Mit dem Auto sind sie in nur 35 Minuten auf den nächsten Autobahnen, egal ob es in den Süden, Norden, Osten oder Westen gehen soll. Besonderheiten Ruhige und exklusive Lage am Trattmannsberg Hochwertige Holzblockbauweise Voll unterkellert mit direktem Zugang von innen und außen Sauna im Kellergeschoss Großzügiger, gepflegter Garten mit südlicher Ausrichtung Garage und überdachter Parkplatz für zwei Fahrzeuge Raumaufteilung Erdgeschoss (EG) Großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zur Terrasse und in den Garten Küche mit praktischer Anbindung Büro ? ideal für Homeoffice ode... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse

Luxuriöses Penthouse im Spitzleithenweg, Mattighofen Willkommen im Herzen von Mattighofen, wo Luxus und Komfort auf höchstem Niveau vereint sind. Diese atemberaubende Penthouse-Wohnung im Spitzleithenweg bietet Ihnen ein Leben mit Stil und Eleganz. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 106m² bietet dieses exklusive Zuhause alles, was Sie sich für ein komfortables und anspruchsvolles Wohnen wünschen. Objektübersicht: Adresse: Spitzleithenweg, Mattighofen Gesamtfläche: 106m² Wohnküche: 42m² Schlafzimmer: 2 Büro: 1 Badezimmer: 1... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wohntraum zum wohlfühlen, zentral gelegen mit exzellenter Infrastruktur, Sommergarten, Vollunterkellerung mit größten Teil Fußbodenheizung und das sind noch lange nicht alle Highlights dieser Liegenschaft! Besichtigen sie mit mir! Dieses sensationelle Einfamilienhaus liegt zentral in Neuzeug und besticht mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Volksschule, Billa, Ärzte, Apotheke und allen weiteren Einrichtungen welche sich im Ortskern befinden. Über die fünf Zimmern dazu die optimalen Raumaufteilung und den günstigen Betriebskosten werden Sie sich freuen! Der offene Wohn-, Küchen-, Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Neben der ausgezeichneten Küche, dem freundlichen Wohnzimmer besticht auch der Essbereich mit seiner Flexibilität. Laden Sie doch Ihre Freunde zum Abendessen ein oder feiern Sie unbeschwert mit Ihren Kindern eine Geburtstagsfeier. Ein ausreichender Umschwung ist gegeben. Ebenso finden Sie ein Büro, ein großes Badezimmer mit Whirlpoolwanne sowie einen Sommergarten vor. Der Keller ist komplett verfließt, beheizbar und kann als Hobbyraum, Waschküche oder ähnlichem genutzt werden. Eine Staubsaugeranlage erleichtert den Reinigungsaufwand. Diverse Rollläden werden via Fernbedienung gesteuert. Des Weiteren finden Sie eine Garage, ein Carport, weitere drei PKW-Abstellplätze sowie eine Gartenhütte auf Eigengrund vor. Nehmen Sie sich die Zeit und informieren Sie sich zu diesem Einfamilientraum in Neuzeug. Sie erreichen mich unter der Nummer [Tel]. Ihr Markus Holzinger, Fa. Immosky. Schulen: Der Kindergarten sowie die Volksschule sind zu Fuß rasch erreicht. Einkaufsmöglichkeiten: Der Billa im Ortskern versorgt Sie mit Gütern des täglichem Bedarfes. Öffentlicher Verkehr: Die nächste Busstation ist nur wenige Schritte entfernt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Moderne 4 Zimmer-Familienwohnung mit großem Balkon und traumhafte Fernsicht - zentral mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung. Dieses wahrhaft geräumige und lichtdurchflutete Eigenheim im beliebten Stadtteil Bindermichl in Linz, befindet sich im 6. Stock eines 7-stöckigen Mehrparteienhauses. Herrliche Panorama Fernsicht vom großen 10 m² Balkon. Das Highlight beginnt schon morgens im gemütlichen Essraum mit Fernblick bis ins Mühlviertel!! Perfekte Lage und Nähe zum Hummelhofbad VS, NMS, HBLW, BRG, Kindergarten, Ärzte, Bank und mit zahlreichen Geschäften im Umfeld! Aufgeteilt in ein großes und helles Wohnzimmer (klimatisiert) mit Ausgang auf den großen Balkon, 1 Esszimmer bzw Schlafzimmer oder Büro (kann mit Schiebetür getrennt werden),1 Einbauküche mit 2 Abstellnischen (viel Stauraum)! 1 modernes Badezimmer mit Dusche, 1 WC extra, und dem einladenden weitläufigen Flur mit Garderobe. Die Fenster sind 3 fach verglast und Rollos ausgestattet. Beheizt wird mittels Gas. Zudem 1 Kellerabteil, ein Fahrradraum, Waschküche, sowie ein Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand und Gartensitzbänke vervollständigen das Angebot. Die Top Lage spricht für sich: für Ihre Freizeit mit Familie gibt es gegenüber Tennisplätze, Grünanlagen und die Bushaltestelle Linie 12, 41 und 43. Zum Shoppen ist das Infra Zenter in wenigen Gehminuten erreichbar. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und rufen Sie mich jetzt an für einen Besichtigungstermin unter [Tel]Herr Alexander Kuba) Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zu möglicher Finanzierung. Schulen: Kindergarten, VS, NMS, HBLW, BRG Landwiedstrasse in wenigen Minuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: zahlreiche Geschäfte im Umfeld inklusive Infra Center mit Apotheke und Bank Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle vor dem Haus, Autobahnauffahrt Linz in wenigen Fahrminuten... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Imposante Residenz zwischen Linz und Wels-zeitloser Wohntraum im Landhausstil-auf Großgrund mit gewissem Extra! Zwischen Marchtrenk und Hörsching, in charmanter Kleinsiedlung mit idealer Anbindung nach Linz und Wels, thront dieses 1981 von Archtitektenhand geplante und errichtete Domizil und beeindruckt mit seiner unglaublichen Größe. Aus Gründen der wohlverdienten Pension wird diese ehemalige Promi-Villa nun erstmalig veräußert und bietet Ihnen und Ihren Liebsten, folgende Raumaufteilung samt großzügigem Freiraum sowie enormen Gestaltungsmöglichkeiten: EG: 1 geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang auf die Terrasse samt Swimmingpool und gewaltigem Garten; 1 Esszimmer; 1 etwas in die Jahre gekommene Küche; 1 elegantes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Zugang in 1 Extrazimmer mit Sauna und Relaxsofa; 1 WC; 1 Schlafzimmer; 2 Kinderzimmer; 1 Arbeitszimmer; 1 weitläufige Diele sowie 1 einladendes Entree mit Zugang in den Wohnbereich und auch in die Einzelgarage. Im DG befindet sich ein offen gestaltetes, lichtdurchflutetes Loft von ca 166 m2 samt Büro-Ecke, Schlafbereich, Loungebereich, Bar mit Theke; Bad mit Dampfdusche und WC sowie ausreichend Platz für Hobby, Spaß und Business und läßt Ihrer Kreativität viel Spielraum. Im KG finden Sie 8 Räume ( u.a. Technikraum, Abstellräume, Lagerraum) sowie 1 Schutzbunker vor. Weitere Hardfacts: Gasheizung ( teilweise Fußbodenheizung, neuer Brenner 2019); elektr. Beschattung; Echtholzparkettböden und elitäre Solnhofener Fliesen; Der Aussenbereich sorgt für Urlaubsfeeling Zuhause, und beherbergt eine 80 m2 Terrasse samt überdachtem Swimmingpool ( neue Folie 2022), Gartendusche, sowie enormen Platz im vom Rasenroboter gepflegten, großen Garten. Bei Interesse an dieser exklusiven Residenz in hervorragender Lage zwischen Linz und Wels, vereinbaren Sie unter [Tel] ( Hr. Bachmaier) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen unter dieser Nummer auch für detaillierte Fragen zu Immobilie und Umgebung zur Verfügung. Schulen: Kita, Krabbelstube, VS, NMS im Ortszentrum Marchtrenks; höhere Lehranstalten im benachbartem Linz , Leonding, Traun und Wels Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Einkaufsmärkte, Apotheke, Ärzte, Bank und Shops bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle mit Anbindungen nach Wels und Linz nur ppar Gehminuten entlegen; Bahnhof Marchtrenk in 10 Fahrminuten; Autobahnanschluss wahlwe... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Haid / Rapperswinkel! Dieses moderne Einfamilienhaus, das im Jahr 2017 erbaut wurde, verspricht Ihnen einen Wohnqualität der Extraklasse. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 546 m² bietet das Haus mit seiner Wohnfläche von ca. 150 m² ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier helle Schlafzimmer, die sowohl Komfort als auch Privatsphäre bieten. Zwei elegante Badezimmer sind jeweils mit Dusche und Wanne ausgestattet und lassen keine Wünsche offen. Die offene Dan-Küche, ausgestattet mit hochwertigen Miele Geräten, ist in das geräumige Wohnzimmer integriert und besticht durch ein modernes Design. Genießen Sie sonnige Stunden auf der großen Südwest-Terrasse oder entspannen Sie auf dem Balkon, der direkt von zwei Schlafzimmern im Obergeschoss zugänglich ist. Der pflegeleichte Garten lädt zur Gartennutzung ein und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine praktische Gartenhütte für Ihre Geräte. Das Haus ist mit vielen modernen Extras ausgestattet: Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während elektrische Rollläden und eine zentrale Wohnraumsteuerung den Komfort perfekt abrunden. Eine Smart Tür Sprechanlage und Licht-Bewegungsmelder bieten zusätzliche Sicherheit. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein angrenzender Abstellraum bieten ausreichend Stauraum. Die ruhige Lage dieses Objekts verspricht eine erholsame Wohnatmosphäre, während Sie durch die direkte Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bestens vernetzt sind. Hervorzuheben ist auch die Verfügbarkeit des Hauses nach Absprache, sodass Sie Ihre Umzugspläne flexibel gestalten können. Sind Sie bereit, dieses außergewöhnliche Haus Ihr Zuhause zu nennen? Möbel verbleiben im Haus, sodass Sie sofort einziehen können. Machen Sie den nächsten Schritt in Ihre Zukunft und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung! Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gegend von Haid im Ortsteil Rapperswinkel, in der Nähe von Linz. Diese Wohngegend besticht durch ihre ruhige und grüne Umgebung, die ideal für Familien ist, die ein harmonisches und naturnahes Lebensumfeld schätzen. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft, die zum Verweilen einlädt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer raschen Erreichbarkeit der Autobahn, die eine einfache und schnelle Verbindung nach Linz und den umliegenden Städten ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was den Alltag erleichtert. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen. All dies macht den Standort zu einem begehrten Wohnort, der sowohl Ruhe als auch praktischen Komfort bietet. Highlights: - 2017 erbaut - ca. 157m2 großes, modernes Einfamilienhaus - 3 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer/Büro - offenes Wohnzimmer mit Dan-Küche und Miele Geräten - große Sonnenterrasse (SW) - Balkon im ersten Stock von zwei Schlafzimmern zugänglich - zwei große Bäder mit Dusche/Wanne - Garage mit elektr. Tor - Smart Tür Sprechanlage - Licht- Bewegungsmelder - Gartenhütte für Geräte - anschließender Abstellraum an die Garage - Wärmepumpe/Fußbodenheizung - elektr. Rollläden - zentrale Wohnraumsteuerung - ruhige Lage, dennoch direkte Nähe zu alltäglichem - Möbel verbleiben im Haus Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Komfortable Wohnung mit Top Infrastruktur! Diese traumhafte Neubauwohnung befindet sich in einer modernen, zentralen Wohnanlage in absoluter Toplage von Engerwitzdorf. Die Landeshauptstadt Linz sowie Gallneukirchen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Nur mehr einziehen und wohlfühlen! Die Wohnung ist bereits mit einer tollen DAN-Küche und einem modernen Bad ausgestattet. Sie gliedert sich in einen hellen Wohn-Essbereich mit einer vorgelagerten, großen Loggia, ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das komfortable Bad mit Wanne und Dusche sowie den getrennten WC-Bereich. Ein Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot. HIGHLIGHT ist jedoch die wunderschöne, überdachte Loggia! Genießen Sie unzählige, erholsame und gesellige Stunden mit Freunden und Familie mit freiem Blick ins Grüne! Ein komfortabler Lift sorgt für Komfort und einen barrierefreien Zugang. Ein eigener, zugeordneter Tiefgaragenplatz soll mit erworben werden (Kaufpreis € 20.000,-). Ebenso sind weitere Kfz-Stellplätze am hauseigenen Parkplatz vorhanden. Die Bushaltestelle für den öffentlichen Anschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Moderne Energiespartechnologien wie eine Solaranlage und eine steuerbare Wohnraumlüftung sowie eine Klimaanlage im Wohnbereich garantieren komfortables, zeitgemäßes Wohnen. Die geringen Betriebskosten sind ein weiterer Vorteil. Ein Wohnbaudarlehen vom Land OÖ kann bei Erfüllung der Förderkriterien übernommen werden Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur ist dieses Eigenheim perfekt für Wohnungssuchende aller Altersklassen. Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gemeindeamt, Bank und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die grüne Umgebung bietet ausreichend Gelegenheit für sämtliche sportliche Aktivitäten wie Laufen, Radfahren und ausgedehnte Spaziergänge. RAUMAUFTEILUNG: * heller Wohn-Essbereich mit ca. 24,26 m² * Küche ca. 8,59 m² * Schlafzimmer ca. 15 m² * Kinderzimmer/Büro ca. 11,42 m² * Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ca. 5,60 m² * WC-Bereich ca. 1,97 m² * Abstelllraum ca. 2,07 m² * Loggia / Balkon teilüberdacht ca. 11,73 m² GUT ZU WISSEN: * zentrale Toplage * große Loggia mit toller Ausblick ins Grüne * Küche möbliert * Bad möbliert * eigener Tiefgaragenplatz und hauseigene Stellplätze * Kellerabteil * Fahrradraum * Wasch- u. Trockenraum * Rücklagenstand per 01.04.2024 mit € 31.000,- laut Hausverwaltung * Ein Wohnbaudarlehen per 31.12.2024 mit € 36.816,08 laut Land OÖ kann bei Erfüllung der Förderkriterien übernommen werden BILDUNG UND SOZIALES: * Kindergarten 170 m * Volksschule 230 m * Johannes-Kepler-Universität 11 km * Arzt 650 m * Bank 280 m * Bäcker 240 m * Supermarkt 450 m Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in zentraler Lage von Pinsdorf am Mitterweg und bietet eine Wohnfläche von rund 123 Quadratmetern auf zwei Ebenen. Errichtet auf Grundlage eines Einreichplans aus dem Jahr 1957 und mit Fertigstellungsanzeige von 1969, präsentiert sich das Gebäude heute in sehr gepflegtem Zustand. Durch den später erfolgten Terrassenanbau sowie die Vergrößerung des Kellers wurde zusätzlicher Raum geschaffen, der die Nutzungsmöglichkeiten erweitert. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine in den Keller integrierte Garage. Zusätzlich verfügt es über eine Werkstatt sowie weitere Kellerräume, die sich ideal für handwerkliche Arbeiten oder als praktische Lagermöglichkeiten eignen. Das Dach wurde 2023 erneuert und mit einer Faserzementplatteneindeckung samt Kaltdach versehen. Das Haus ist mit Holz- und Kunststofffenstern ausgestattet, die größtenteils über Rollläden verfügen. Beheizt wird es über zwei Kaminöfen; eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich eine möblierte Küche, von der man direkt in das Wohnzimmer gelangt. Weiters stehen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie Vorraum und Garderobe zur Verfügung. Im Obergeschoss sind ein weiterer Vorraum, ein Abstellraum, ein zweites Badezimmer, eine separate Toilette, sowie drei Zimmer untergebracht, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das GRUNDSTÜCK umfasst 575 Quadratmeter, ist eben angelegt und mit Obstbäumen und Sträuchern bepflanzt. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Haus aus ist der Blick auf den Pinsdorfberg gegeben, ebenso besteht vom Balkon Aussicht auf den Traunstein. Die Lage ist für Familien ebenso attraktiv wie für Paare. Das Ortszentrum von Pinsdorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten ist in wenigen Minuten erreichbar, die Entfernung ins Stadtzentrum von Gmunden am Traunsee beträgt rund 3,2 Kilometer. Dank der guten Verkehrsanbindung sind alle wichtigen Ziele in der Region rasch zu erreichen. Dieses Einfamilienhaus verbindet den soliden Charakter eines gepflegten Bestandsbaus mit einem Grundstück in zentraler Lage. Es bietet eine ideale Grundlage für Menschen, die ein beständiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Attraktives City-Büro mit 3 Loggien Diese helle Bürofläche bietet rund 158 m² im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einer flexiblen Raumaufteilung in 6-7 Einheiten. Drei Loggien sorgen für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Fläche ist bequem per Lift (nicht barrierefrei) erreichbar und verfügt über zwei WCs sowie praktische Abstellräume. Die zentrale Lage mit bester Infrastruktur und fußläufiger Nähe zur Donaulände macht das Objekt besonders attraktiv für Teams und Dienstleistungsbetriebe. Buchen Sie hier Ihren Besichtigungstermin: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG Highlights: - Helle Bürofläche mit angenehmem Raumklima - 3 Loggien für Pausen & Frischluft - Rund 158 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss - Flexible Raumaufteilung in 6-7 Arbeitsbereiche - Gebäude 2006 saniert - Lift vorhanden - 2 WC und Abstellräume vorhanden - Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Donaulände fußläufig erreichbar - Bushaltestelle um´s Eck - Straßenbahnstation Taubenmarkt ca. 8 Gehminuten - Ideal für Teams, Kanzleien oder Agenturen Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.08Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf einer Ebene im Erdgeschoss rund 135 m² barrierefreie Wohnfläche und verbindet eine ruhige Wohnlage mit zentrumsnaher Infrastruktur. Das 1.013 m² große, eben gelegene Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten und altem Baumbestand sorgt für Privatsphäre und eine grüne Wohlfühlatmosphäre. Der Blick in die beeindruckende Gebirgswelt ist aktuell durch eigene Sträucher und Bäume leicht abgeschirmt – wer mehr Panorama wünscht, kann dieses mit wenigen Handgriffen deutlich erweitern. Wohnkomfort auf einer Ebene Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer mit Kachelofen und Essbereich im Erker lädt zu gemütlichen Stunden ein. Eine Küche mit angrenzender Speis, ein großes Badezimmer, eine separate Toilette, drei Schlafzimmer sowie ein kleiner Raum für Büro oder Hobby bieten viel Platz für individuelle Bedürfnisse. Viel Platz und Erweiterungsmöglichkeiten Das Haus ist komplett unterkellert, verfügt über einen eigenen Außenzugang und ein zusätzliches Badezimmer im Keller. Der große, unausgebaute Dachboden bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Eine Einzelgarage und der großzügig gepflasterte Vorplatz rundet das Angebot ab. Gepflegt und solide Baujahr 1979, errichtet in massiver Bauweise mit gekämmten Ziegeln, überzeugt das Haus durch seine gute Bausubstanz. Das Dach wurde 2022 erneuert. Beheizt wird mittels direkter Elektro-Fußbodenheizung. Grünruhelage mit bester Anbindung Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anrainerstraße, umgeben von Feldern und altem Baumbestand. Der wunderschön angelegte Garten bietet Ruhe und Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, wie der SEP Einkaufspark, sind in wenigen Gehminuten erreichbar, das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten zu Fuß. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Am Linzer Pöstlingberg, in unmittelbarer Nachbarschaft zur berühmten Wallfahrtsbasilika aus dem 18. Jahrhundert, befindet sich dieses außergewöhnliche Haus auf historischem Grund – ein Ort, an dem Geschichte, Architektur und Lebensqualität auf einzigartige Weise verschmelzen. Im Jahr 2011 wurde das Gebäude in enger Zusammenarbeit mit einer Architektin und dem Bundesdenkmalamt umfassend generalsaniert und erweitert. Dabei entstand eine harmonische Verbindung aus erhaltener Bausubstanz und moderner, klarer Architektur – ein architektonisches Meisterwerk für Liebhaber besonderer Immobilien. Mit einer Wohnfläche von rund 260 m², aufgeteilt in zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen, eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als repräsentatives Büro, als betreutes Wohnen oder als zwei unabhängige Wohnungen. Jede Einheit bietet einen hellen Wohnbereich mit integrierter Küche (und Galerie im Obergeschoss), zwei Schlafzimmer, Bad und WC. Ergänzt wird das Angebot durch einen Wellnessbereich im Erdgeschoss, einen Weinkeller und einen ausgebauten Gewölbekellerraum – perfekt für Genießer und Individualisten. Kleine Grünoasen rund um das Haus schaffen Rückzugsorte zum Entspannen, während moderne Ausstattung wie Lift, Alarmanlage und liebevolle architektonische Details das historische Ambiente auf zeitgemäße Weise abrunden. Ein eigener Parkplatz sowie die öffentliche Anbindung – mit der Pöstlingbergbahn oder Bus in wenigen Minuten zum Linzer Hauptplatz – machen dieses Anwesen zu einem idealen Zuhause für alle, die Ruhe und Urbanität vereinen möchten. Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Linzer Geschichte zu erwerben – ein Zuhause mit Charakter, Stil und Seele. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 62 m² befindet sich in einer äußerst attraktiven City-Lage von Wels und eignet sich sowohl hervorragend als wertstabile Anlagewohnung als auch zur Eigennutzung. Alle drei Zimmer sind separat begehbar, was die Wohnung besonders flexibel nutzbar macht – sei es für Studenten, berufstätige Mitbewohner oder als klassisches Wohnkonzept für Singles und Paare, die zusätzlichen Raum als Büro oder Gästezimmer wünschen. Die Wohnung präsentiert sich in renoviertem Zustand und umfasst auch eine funktionale Einbauküche, die den sofortigen Bezug bzw. die weitere Vermietung problemlos ermöglicht. Das Badezimmer ist angenehm hell und verfügt ebenso wie das separate WC über ein Fenster, wodurch beide Räume natürlich belichtet und gut belüftet werden. Die klare Raumaufteilung bietet eine komfortable Wohnatmosphäre, die besonders in Wohngemeinschaften geschätzt wird. Das Gebäude wird mittels Fernwärme beheizt und ist damit energieeffizient und zuverlässig versorgt. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil, was zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet sowie ein allgemeiner Fahrrad-Abstellbereich. Die Wohnung befindet sich im vierten Stockwerk, ein Lift ist nicht vorhanden – dies sorgt jedoch für eine ruhige Wohnlage abseits des Hauszugangs und wird vor allem von Studenten und jungen Bewohnern kaum als Einschränkung empfunden. Die Lage ist eine der großen Stärken dieser Immobilie: Der Welser Stadtplatz sowie der Campus der Fachhochschule Wels sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Damit liegt die Wohnung in einem urbanen, lebendigen Umfeld mit idealer Infrastruktur, was eine besonders hohe Nachfrage bei Mietern garantiert. Die Wohnung ist vollständig vermietet und wird aktuell als gut strukturierte 3er-Wohngemeinschaft genutzt. Alle drei Zimmer sind separat vermietet, jeweils mit eigenem unbefristeten Mietvertrag. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt € 790 und bieten damit eine solide Grundlage für eine verlässliche Renditeberechnung. Die Mieter sind überwiegend Studierende bzw. junge Berufstätige, was aufgrund der fußläufigen Nähe zur FH Wels und der zentralen Lage besonders gefragt ist. Die Vermietungssituation gilt als stabil und nachhaltig, wodurch sich die Wohnung ideal als Anlageobjekt eignet. Diese Immobilie vereint zentrale Lage, gute Vermietbarkeit, eine moderne Raumaufteilung und einen gepflegten Zustand zu einem überzeugenden Gesamtpaket – ideal für alle, die in Wels sicher investieren oder eine vielseitige Wohnung in hervorragender Stadtlage erwerben möchten. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.05... [Mehr]