Büro kaufen in 2122 Ulrichskirchen-Schleinbach

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1990 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein Wohnkonzept, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität harmonisch vereint. Auf einem 759 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft eine Wohnfläche von ca. 189 m² sowie eine Nutzfläche von rund 319 m² und damit außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Eine Alarmanlage sowie ein Garagenplatz sorgen zusätzlich für Sicherheit und Komfort. Über den einladenden Eingangsbereich gelangt man in das Haus, wo sich ein erst 2023 renoviertes Gästebad mit Dusche befindet. Darüber hinaus stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist das separate Kinozimmer, das echtes Heimkino-Feeling ermöglicht. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Die separate, dennoch offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die schöne Terrasse und in den sehr gepflegten, liebevoll gestalteten Garten, der zusätzlich mit einem Whirlpool zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im oberen Wohnbereich befinden sich ein Badezimmer sowie drei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer gestaltet werden können. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Garderobe. Im Schlafzimmer sorgt eine Klimaanlage für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein absolutes Highlight ist hier die großzügige Spa- und Wellness-Oase mit Sauna, Dampfbad und Dusche, die einen privaten Rückzugsort für Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause schafft. Im Keller befindet sich zudem ein Wäscheraum, eine kleine Werkstatt für handwerklich Begabte, der Heizraum mit Öl-Heizung sowie der Möglichkeit der Beheizung mit festen Brennstoffen und mehrere weitere Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Photovoltaikanlage, die zeitgemäße Energieeffizienz unterstützt. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und besondere Extras und bietet ein Zuhause mit viel Potenzial für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Nur rund 30km zur Stadtgrenze / 35 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie im Weinviertel ein aussergewöhnliches Anwesen für höchste Ansprüche an Komfort und Qualität: Ein grosszügiges Landhaus auf einer Gartengrundstücksfläche von 1.800m² schliesst an eine als Park gestaltete Gartenlandschaft von über 8000m² an - nicht einsehbar, mit gepflegten Rasenflächen zwischen altem Baumbestand, geschmackvoll angelegten Wegen und Terrassen-, Sitz- und Spielbereichen, die zum Verweilen und Erholen, Sport und Spiel einladen. Das Wohnhaus bietet auf drei Wohnebenen vielfältige perfekt durchdachte Möglichkeiten für seine Bewohner und deren Gäste in exklusiver Ausführung. Nebengebäude und Pool runden das Freizeitangebot ab. An das Wohngebäude mit einer Wohnnutzfläche von rund 366m² schliesst eine Doppelgarage mit rund 37m² und vorgelagertem Carport an. Das Wohngebäude wurde 1990 in Massivbauweise errichtet, 2010 von den neuen Eigentümern umfassend saniert und modernisiert, zuletzt wurde das Dach 2020 komplett neu gedeckt. Das Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 135m² wurde in den 90iger Jahren erbaut und ebenfalls 2010 für sportliche Aktivitäten adaptiert und modernisiert. Das Pool mit einer Fläche von rund 50m² wurde 2022 in ein Salzwasserpool umgebaut. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss ? Windfang mit Garderobe ? Vorraum ? Speis / Abstellraum ? Büro ? Wirtschaftsraum / Speis ? Küche mit Essbereich (Bartisch) und Kachelofen ? Wohnsalon mit Couchgruppe, Essbereich und Ausgang auf Loggia / Balkon ? Gästebad mit Dusche ? WC separat Untergeschoss / Kellergeschoss ? Gartenzimmer / Stüberl mit Sitzgruppe und Weinkühlschrank ? Wirtschaftsraum ? Sauna / Hobbyraum mit Gartenausgang ? Gang / Vorraum zu Bad und WC ? Gästebad mit Dusche ? WC separat ? Freizeitraum mit Billardtisch, Bar, TV-Bereich ? Bibliothek mit Sitzgruppe und Piano ? Heizraum ? Pooltechnik / Holzlager Obergeschoss / Dachgeschoss ? Vorraum mit Dachbodenzugang ? Zimmer 1 - Schlafzimmer vorher ? Kinderzimmer? ? Zimmer 2 - ? Gästezimmer? ? Zimmer 3 - Kinderzimmer vorher ? Schlafzimmer? ? Bad mit Whirlpoolbadewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken ? WC separat ? Schrankraum / Ankleideraum (ehem. ? Kinderzimmer?) Garage und Carport ? Doppelgarage mit elektrischem Tor ? Carport mit überdachtem Zugang zu Haus und Garten Nebengebäude ? Halle mit Galerieebene ? Hobby- und Freizeitraum mit 3D- Golf- und Grand-Prix-Simulator Außenbereich ? Gartenanlage mit Rasen- und Terrassenflächen ? Swimmingpool (ca. 10 × 6 m, Salzwasser, beleuchtet) Betriebskosten (Eigentümerangaben, Stand Okt. 2025) ? Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müll): ca. 420 ? / Quartal ? Heiz- und Warmwasserkosten: ca. 6.000? 7.000 ? / Jahr ? Stromguthaben durch PV-Anlage ? Poolbetrieb: ca. 410 ? / Quartal LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft befindet sich am Ortrand in einer ruhigen, naturverbundenen Lage im malerischen Weinviertel, nur etwa 7 Autominuten von der Marktgemeinde Wolkersdorf entfernt, während Wien mit dem Auto in 30 Minuten bequem erreichbar ist. Verkehrsanbindung: Für die individuelle Mobilität ist Wolkersdorf ideal an die Brünner Straße (B7) und die Nord Autobahn (A5) angebunden. Auch die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln punktet als entscheidender Vorteil dieser Lage. So stehen Ihnen vom Bahnhof Wolkersdorf als regelmäßige Direktverbindungen die Schnellbahnlinien S2 und S7 nach Wien sowie zum internationalen Flughafen Wien zur Verfügung. Ergänzend dazu verbinden mehrere Regionalbuslinien Wolkersdorf mit den umliegenden Gemeinden und Wien. Weitere Ausstattungsmerkmale: ? Hochwertiges Echtholzparkett im Obergeschoss ? Natursteinbeläge (Marmor) im Erdgeschoss ? Neue Gaszentralheizung ? Fußbodenheizung, Radiatoren ? Kachelofen in Küche und Wohnsalon ? IR Paneelen am Nebengebäude ? PV-Anlage (10 k W) am Nebengebäude ? Klimaanlage ? Alarmanlage direkt mit der Polizei verbunden ? Elektrische Rolltore (Garage und Nebengebäude) ? Professionell angelegter Garten mit eigenem Brunnen ? Bewässerungssystem ? Salzwasserpool Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.... [Mehr]

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Nur rund 30km zur Stadtgrenze / 35 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie im Weinviertel ein aussergewöhnliches Anwesen für höchste Ansprüche an Komfort und Qualität: Ein grosszügiges Landhaus auf einer Gartengrundstücksfläche von 1.800m² schliesst an eine als Park gestaltete Gartenlandschaft von über 8000m² an - nicht einsehbar, mit gepflegten Rasenflächen zwischen altem Baumbestand, geschmackvoll angelegten Wegen und Terrassen-, Sitz- und Spielbereichen, die zum Verweilen und Erholen, Sport und Spiel einladen. Das Wohnhaus bietet auf drei Wohnebenen vielfältige perfekt durchdachte Möglichkeiten für seine Bewohner und deren Gäste in exklusiver Ausführung. Nebengebäude und Pool runden das Freizeitangebot ab. An das Wohngebäude mit einer Wohnnutzfläche von rund 366m² schliesst eine Doppelgarage mit rund 37m² und vorgelagertem Carport an. Das Wohngebäude wurde 1990 in Massivbauweise errichtet, 2010 von den neuen Eigentümern umfassend saniert und modernisiert, zuletzt wurde das Dach 2020 komplett neu gedeckt. Das Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 135m² wurde in den 90iger Jahren erbaut und ebenfalls 2010 für sportliche Aktivitäten adaptiert und modernisiert. Das Pool mit einer Fläche von rund 50m² wurde 2022 in ein Salzwasserpool umgebaut. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss •Windfang mit Garderobe •Vorraum •Speis / Abstellraum •Büro •Wirtschaftsraum / Speis •Küche mit Essbereich (Bartisch) und Kachelofen •Wohnsalon mit Couchgruppe, Essbereich und Ausgang auf Loggia / Balkon •Gästebad mit Dusche •WC separat Untergeschoss / Kellergeschoss •Gartenzimmer / Stüberl mit Sitzgruppe und Weinkühlschrank •Wirtschaftsraum •Sauna / Hobbyraum mit Gartenausgang •Gang / Vorraum zu Bad und WC •Gästebad mit Dusche •WC separat •Freizeitraum mit Billardtisch, Bar, TV-Bereich •Bibliothek mit Sitzgruppe und Piano •Heizraum •Pooltechnik / Holzlager Obergeschoss / Dachgeschoss •Vorraum mit Dachbodenzugang •Zimmer 1 - Schlafzimmer vorher „Kinderzimmer“ •Zimmer 2 - „Gästezimmer“ •Zimmer 3 - Kinderzimmer vorher „Schlafzimmer“ •Bad mit Whirlpoolbadewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken •WC separat •Schrankraum / Ankleideraum (ehem. „Kinderzimmer“) Garage und Carport •Doppelgarage mit elektrischem Tor •Carport mit überdachtem Zugang zu Haus und Garten Nebengebäude •Halle mit Galerieebene •Hobby- und Freizeitraum mit 3D- Golf- und Grand-Prix-Simulator Außenbereich •Gartenanlage mit Rasen- und Terrassenflächen •Swimmingpool (ca. 10 × 6 m, Salzwasser, beleuchtet) Betriebskosten (Eigentümerangaben, Stand Okt. 2025) • Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müll): ca. 420 € / Quartal • Heiz- und Warmwasserkosten: ca. 6.000–7.000 € / Jahr • Stromguthaben durch PV-Anlage • Poolbetrieb: ca. 410 € / Quartal... [Mehr]

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Neuer Preis! - Landidylle – Landhaus mit viel Potenzial, 2 Wohneinheiten in Wien Nähe zu kaufen Wir verkaufen ein teils sanierungsbedürftiges historisches Landhaus mit viel Raumangebot (7-Zimmer) und viel Potenzial zum Adaptieren zentral gelegen in Ulrichskirchen nur wenige Autominuten von Wien und Wolkersdorf! Der sonnige gemütliche Innenhof mit großer Terrasse und die ausbaubaren ebenerdige Nebenräume sowie der ausbaubare Dachboden runden unser Angebot ab. Dieses Objekt bietet viel Platz für ein gemütliches Familienleben sowie Arbeiten in Home Office/Büro/Ordination oder Möglichkeit mit zwei separaten Wohneinheiten für zwei Familien/Generationen. Der ruhige südliche Innenhof lädt zusätzlich die ganze Familie und Freunde in jeder Tages- und Jahreszeit zum Verweilen ein. Dieses Objekt besticht durch große helle Räume und ein gutes Preis-Leistungsverhältnis mit viel Wachstumspotenzial, der Kaufpreis beträgt 250 000€ (Verhandlungsbasis) Lassen Sie diese einzigartige Möglichkeit im Herzen von Ulrichskirchen nicht entgehen! Raumaufteilung: Grundstücksfläche 305m², Baufläche Gebäude 180 m², Baufläche begrünt 125 m², derzeit 2 Wohneinheiten, 7 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC, Landhausküche, 3 Kamine. 1. Wohnung im Hof EG/1 OG (Wohnnutzfläche gesamt 102,59 m²): EG (ca 27,97 m²): Vorraum, Zimmer, Abstellraum, Stiegenhaus OG (ca 74,62 m²): Vorraum, Zimmer, Wohnzimmer, große Küche mit Essplatz, Bad mit Dusche und Wanne, Abstellraum, WC, Terrasse im OG ca 10 m² aus Holz und eine große Terrasse im Hof 2. Wohnung/Büro derzeit Ordinationsräume straßenseitig (Wohnnutzfläche gesamt ca 64,65 m²): Praxis 1 (ca 29,74 m²): Vorraum, WC, Bad, Zimmer Praxis 2 (ca 34,91 m²): 2 Zimmer Nebenräume im Hof (Nutzfläche ca 33,44 m²) ebenerdig (gewölbte Decke mit Raumhöhe ca 2,5 m?) Wirtschaftsraum, 2 große Magazin, WC, Vorraum, stark sanierungsbedürftig Dachboden noch weiter ausbaubar, derzeit als Stauraum genutzt mit 1 Zimmer ca 6,5 m², Raumhöhe 2,00 Meter. Keller (Nutzfläche ca 59,14 m²) Öltankraum, 2 große Räume, sowie 1 Raum im vorderen Hausbereich Große Holzterrasse im Hof. Ausstattung: Baujahr/ Umbau 1966, neue Fenster 2013, regelmäßig Instandhaltungen, der allgemeine Zustand ist gebraucht, sichtbare Abnutzungen, teils sanierungsbedürftig, teils Feuchtigkeit im Sockelbereich im EG im Hofhaus, schöne große Landhausküche mit Geräten, gemütlicher Essplatz, Bad möbliert, Fenster holz Böden: Holz, Parkett, Fliesen Heizung: Radiatoren und Kamin, Ölkessel derzeit defekt, Heizung muss erneuert werden Terrassen aus Holz, teils sanierungsbedürftig Energieausweis wird nachgereicht. Das Haus ist ab sofort beziehbar. Lage: Das Grundstück liegt nahe Ortszentrum nur wenige Minuten zur S-Bahn, auch der Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen/Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Parks und Cafés sind in Wolkersdorf in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die gute Infrastruktur und die sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien sowohl öffentlich als auch mit dem Auto (über A5/A23 oder S1/A22 in 20-25 Minuten ins Stadtzentrum) machen dieses Eigentumsobjekt besonders attraktiv auch für Familien und Berufstätige. Verkaufspreis: 250 000€ (Verhandlungsbasis) Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr (für Eigennutzer entfällt laut Verordnung), Vertragserrichtungskosten (Notar/Rechtsanwalt) nach Vereinbarung, Provision 3% vom Verkaufspreis Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Fr. Mag. Bernadett Lahofer-Györffy unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung!... [Mehr]