Büro kaufen im Bezirk Mistelbach

#Büro #Werkstatt #Garten #hell #ruhig

In der Gemeinde Großkrut, mitten im malerischen Weinviertel, steht dieser Bungalow mit ca. 70 m² Wohnfläche auf einem ebenen Grundstück von ca. 825 m² zum Verkauf. Das Haus überzeugt durch seine ruhige Lage, den herrlichen Garten und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ? ideal für alle, die sich ihren Wohntraum im Grünen verwirklichen möchten. Der Bungalow bietet eine kompakte sowie gut geschnittene Wohnfläche, mit einer angenehmen Raumaufteilung an ? perfekt für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende. Helle Zimmer, ein freundliches Wohnambiente und der direkte Zugang in den Garten machen dieses Haus zu einem gemütlichen Rückzugsort mit viel Potenzial. Für angenehme Wärme sorgt eine Gastherme. Das Grundstück bietet einen weitläufigen Garten, liebevoll bepflanzt und mit Obstbaumbestand versehen ? ein Ort zum Entspannen, Spielen und Genießen. Hier lassen sich laue Sommerabende ebenso verbringen wie kreative Gartenideen umsetzen. Ein zusätzliches Nebengebäude wurde bislang als kleines Gästezimmer genutzt und eignet sich auch als Atelier, Büro oder Hobbyraum. Die große Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an ? ob als Werkstatt, Veranstaltungsraum oder Atelier ? hier findet jedes Projekt den passenden Raum. Der Bungalow wurde vom Eigentümer nachträglich gedämmt und sorgt so für ein angenehm warmes Wohnklima in der kühleren Jahreszeit. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich dieses Objekt zu einem echten Schmuckstück mit individuellem Charme gestalten. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem soliden, aber modernisierungsbedürftigen Zustand, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Bestandteil des Kaufpreises sind neben der Hauptliegenschaft: ? Eine Ackerfläche mit ca. 1.142 m² ? Ein im Grundbuch eingetragener Weinkeller in der malerischen Kellergasse ? ca. 47 m² der insgesamt ca. 825 m² Grundfläche sind diesem zugeordnet. Diese Kombination macht das Objekt besonders attraktiv für alle, die das authentische Landleben schätzen und zugleich Platz für persönliche Projekte suchen. Der Energieausweis vom 05.11.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 145 kWh/m²a, fGEE 1,84. Fazit: Ein Zuhause mit Charakter und vielen Möglichkeiten ? ideal für Heimwerker, Naturliebhaber und Familien, die im Grünen leben möchten. Ob als privates Wohnprojekt oder neues Bauvorhaben ? dieses Grundstück... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #möbliert

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - Viel Platz in Bernhardsthal Kurz zusammengefasst: * Grundstück mit rund 509m² * rund 460 m² Nutzfläche gewerblich * rund 139 m² Wohnnutzfläche * Baujahr ca. 1968, laufend gepflegt und modernisiert * Pelletsofen zum Heizen * Klimaanlagen in den Geschäftsflächen * Innenhof mit Park Möglichkeiten * teilmöbliert * perfekt, wenn man Arbeit und Zuhause kombinieren will * Video [https://storage.justimmo.at/video/1080p/AGDVja BS365ZJw7s XZTe Q1.mp4]im Anhang Beschreibung: Das Objekt in Bernhardsthal Bezirk Mistelbach ist genau das Richtige für jemanden, der Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchte - ohne tägliches Pendeln und mit genug Platz für beides. Im Gewerbebereich stehen rund 460 m² zur Verfügung. Im Untergeschoß befindet sich klassische Nutzflächen wie Lager, Magazin, Werkstatt, Aufenthaltsraum mit Küche und Bad und auch eine Garage. Oben gibt's dann den Geschäftsbereich mit Büros, Schauraum, Küche und WC. Die Klimaanlagen sind definitiv ein Plus, gerade wenn man dort viel Zeit verbringt. Der Wohnbereich ist mit rund 139 m² angenehm groß und gut aufgeteilt. Vorhanden sind eine Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer und ein Abstellraum. Im Bad befindet sich eine Dusche, Badewanne und ein WC - alles da, was man braucht. Das Haus selbst stammt ca. aus dem Jahr 1968, wurde aber über die Jahre immer wieder gepflegt und angepasst. Man merkt einfach, dass sich darum gekümmert wurde. Der Innenhof bietet ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten - sowohl für den privaten Gebrauch als auch für Kunden Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird nachgereicht. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über einen Pelletsofen. Für zusätzlichen Komfort sorgen die vorhandenen Klimaanlagen, die je nach Bedarf sowohl zur Kühlung als auch unterstützend zur Temperierung der Räume genutzt werden können. Betriebskosten (lt. Eigentümer): * Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung, Müllabfuhr ): ca. € 416 / Quartal INFRASTRUKTUR: Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen: In Bernhardsthal selbst gibt es einen Kindergarten. Volksschulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden wie Rabensburg oder Hohenau an der March. Weiterführende Schulen (Neue Mittelschule, Gymnasium, HTL) sind vor allem in Mistelbach angesiedelt und gut erreichbar. Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken: Allgemeinmediziner befinden sich in den Nachbarorten wie Hohenau an der March. Apotheken sind ebenfalls dort sowie in Mistelbach vorhanden. Krankenhäuser: Das Landesklinikum Mistelbach ist in ca. 25-30 Minuten erreichbar und bietet eine umfassende medizinische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger: Für den täglichen Bedarf stehen kleinere Nahversorger in den umliegenden Ortschaften wie Hohenau zur Verfügung. Zusätzliche Angebote: Größere Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Mistelbach, das in rund 25 Minuten erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn: Der Bahnhof Bernhardsthal bietet direkte Zugverbindungen Richtung Wien sowie in Richtung Tschechien. Dadurch ist eine gute Anbindung für Pendler gegeben. Bus: Regionale Buslinien verbinden Bernhardsthal mit umliegenden Orten und sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Auto: Straßenanbindung: Die Region ist über gut ausgebaute Landesstraßen angebunden, wodurch Orte wie Hohenau, Mistelbach oder Laa an der Thaya schnell erreichbar sind. Fahrzeit nach Wien: Je nach Verkehrslage beträgt die Fahrzeit nach Wien etwa 40 bis 50 Minuten. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses gepflegte Wohnhaus besticht durch sein stimmiges Gesamtbild und den liebevoll angelegten Garten. Der helle Wohnzubau mit beeindruckender Raumhöhe und großen Fensterflächen schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl mit Blick ins Grüne. Ob als großzügiger Familienbereich, Atelier oder Arbeitsraum – dieser vielseitig nutzbare Bereich kann zum Mittelpunkt des täglichen Lebens werden und verleiht der Immobilie eine ganz besondere Wohnqualität. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit außergewöhnlich großzügigen und hochwertig ausgebauten Wirtschaftsräumen. Hier befinden sich neben einer Waschküche eine voll ausgestattete Wohnküche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein Schlafbereich sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und separater Dusche. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Auf dem Grundstück befindet sich ein hochwertiges Blockhaus, das bisher als Werkstatt und Büro genutzt wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das liebevoll gestaltete Nebengebäude im Stil eines Gartenhauses beherbergt ein gemütliches Kellerstüberl mit Heurigencharakter sowie einen angrenzenden Gewölbe-Weinkeller. Ein einladender Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine Immobilie, die großzügiges Wohnen, Arbeiten, Entspannung und Geselligkeit auf besondere Weise miteinander verbindet. Highlights auf einen Blick Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit viel Platz für die ganze Familie Großzügiges Wohnhaus mit viel Platz Gepflegter Garten Blockhaus, ideal als Büro, Werkstatt oder Hobbyraum Ein Kellerstüberl mit Heurigenflair und traditionellem Gewölbe-Weinkeller Hochwertig ausgebaute Neben- und Wirtschaftsräume im Keller Wohnküche mit Essbereich im Kellergeschoss Badezimmer im Keller Sauna mit separater Dusche Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <7.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <7.500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <2.500m Post <7.000m Geldautomat <8.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #hell

Dieses ca. 1954 errichtete und im Jahr 2024 sanierte Haus bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept für Menschen, die Individualität und Charme zu schätzen wissen. Bereits beim Betreten vermittelt der kleine, feine Innenhof ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und bildet das Herzstück der Liegenschaft. Der erste Gebäudeteil verfügt über ein WC, einen Bereich mit Platz für eine Küche sowie ein Wohnzimmer. Über den Innenhof gelangen Sie in den zweiten Wohnbereich, in dem sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC befinden. Diese besondere Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Immobilie ihren ganz eigenen Charakter. Über eine Treppe im Innenhof erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich eine überdachte Freifläche sowie eine zusätzliche Nebenfläche. Besonders hervorzuheben ist ein heller Raum mit ca. 24 m², der sich ideal als Hobbyraum, Atelier, Büro oder großzügige Abstellfläche nutzen lässt. Die im Jahr 2024 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen schaffen eine solide Grundlage für ein gemütliches Zuhause mit individuellem Flair. Highlights auf einen Blick * Baujahr ca. 1954 * Sanierung 2024 * Kleiner, geschützter Innenhof * Besonderes Wohnkonzept mit zwei Gebäudeteilen * Wohnzimmer, Küchenbereich und WC mit ca.48m² im linken Gebäudeteil * Zwei Zimmer sowie Badezimmer mit Fenster und WC mit ca.29m² im rechten Gebäudeteil * Überdachte Freifläche im Obergeschoss * Zusätzliche Nebenfläche mit ca.24m² im Obergeschoss * Viel Privatsphäre und individuelle Nutzungsmöglichkeiten Fazit Eine besondere Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und den Charme eines individuellen Wohnkonzepts zu schätzen wissen. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Ehemalige Tischlerei mit Wohnhaus ? Viel Platz für Wohnen und Arbeiten Objektbeschreibung: Diese vielseitig nutzbare Immobilie vereint Wohn- und Arbeitsfläche in einem großzügigen Gebäudeensemble und bietet jede Menge Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die ehemalige Tischlerei mit Wohnhaus eignet sich ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten oder auch für kreative Bastler, die ein einzigartiges Projekt suchen. Details im Überblick: Wohnfläche: Ca. 500 m² Nutzfläche: Ca. 700 m² (mit Büro, Lager, Werkstatt) Grundstücksfläche: 1.581 m² Elektrik: Komplett erneuert vor ca. 2 Jahren. Zustand: Renovierungsbedürftig, jedoch sofort bewohnbar. Garagenplätze: 2 Stellplätze vorhanden. Highlight: Sendemast mit Mieteinnahmen von 4.000 Euro pro Jahr. (somit rd. 1% Rendite) Weitere Details: Die Entrümpelung kann je nach Absprache vom Käufer oder Verkäufer übernommen werden. Kaufpreis: 305.000 ? Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um eine Immobilie mit viel Potenzial und einer soliden Basis an Einnahmen zu erwerben. Ideal für Bastler, Unternehmer oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsort! Lage: Das Objekt befindet sich im kleinen Dorf Ameis, das zur Gemeinde Staatz im niederösterreichischen Weinviertel gehört. Diese idyllische Region ist bekannt für ihre hügelige Landschaft, Weinbau und malerische Dörfer. Ameis liegt inmitten von Weinbergen und Wäldern, was der Umgebung einen besonderen ländlichen Charme verleiht. Das Haus in der Lage Am Berg 1 profitiert von einer erhöhten Lage und bietet damit vermutlich eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Natur. Die Region lädt zu Wanderungen, Weinverkostungen und Ausflügen in die Natur ein und ist für ihre ruhige, entspannte Atmosphäre bekannt. Der Energieausweis wurde bei den Eigentümern angefragt. Informationen und Besichtigungen sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos für Sie. Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen Kosten gemäß Nebenkostenübersicht an. Gerne berate ich... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Objekt anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses freistehende Haus mit ca. 366m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Etagen bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: • ) im EG: ein großes, offenes Wohn- Esszimmer (mit Ausgang auf den Balkon), Küche, Büro, Bad mit Dusche + WC extra • ) im OG: 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad mit Wanne & Dusche + WC extra • ) im Keller: eigene Bibliothek, Heimkino + Billiardtisch, Bauernstube für gemütliches Beisammensitzen, Waschküche, Saunaraum, Bad mit Dusche + WC extra (und Ausgang auf die Terrasse/Garten) sowie der Heizraum • ) überdachter Salzwasserpool mit Wärmepumpe und sagenhaften 12x6m Größe • ) Doppelgarage • ) Alarmanlage mit direkter Verbindung zur Polizei Die Liegenschaft wurde 1985 errichtet und liegt in einer ruhigen Siedlung. Rundherum sind Felder, trotzdem ist wichtige Infrastruktur (Supermarkt, Bahnhof, Kindergarten, Ärzte, Autobahn) in wenigen Autominuten erreichbar. Ein Nebengebäude mit ca. 135m² Nutzfläche gibt es ebenfalls, das für alle Golfbegeisterten mit einem Golfsimulator aufwartet. Die Elektrik und das Dach wurden 2010 erneuert. Seit kurzem sorgt auch eine 10 k Wp PV-Anlage mit einem 10kWh Batteriespeicher für nachhaltige Energie. Das Haus ist bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, die Fenster sind 2fach (OG) sowie 3fach verglast (EG). Heizung: Das Haus wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Im Erdgeschoss und im Keller sorgt eine Fußbodenheizung für warme Füße, in den Schlafräumen im ersten Stock gibt es Radiatoren. Für gemütliche Stunden sorgt zusätzlich ein Kamin im Erdgeschoss und an heißen Tagen schmeißen Sie einfach die Klimaanlage an. Das Grundstück hat mit ca. 7.971 m² und ist als parkähnliche Anlage gestaltet. Es gibt Gemüsegärten, Obstbäume, einen Springbrunnen sowie einen Brunnen zur Bewässerung. Aktuell kümmert sich ein Gärtner um die Grünflächen, dieser steht bereit auch für zukünftige Eigentümer die Pflege der Liegenschaft zu übernehmen. Die Widmung des Grundstücks ist Bauland Wohngebiet und Grünland. Zusammengefasst handelt es sich hier um eine ideale Liegenschaft für Familien, die nicht nur wohnen, sondern leben wollen. Mit viel Platz für Hobbys, zum Toben und Entspannen und gemütliche Grillabende mit Familie & Freunden. Dieses Haus ist für alle, die das Außergewöhnliche suchen und dabei nicht auf Platz und Komfort verzichten wollen. Koffer packen und direkt einziehen lautet die Devise! Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Liegenschaft überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage :) Kaufpreis 2.150.000,-Lage: Kronberg liegt im Bezirk Mistelbach im nördlichen Weinviertel und gehört zur Marktgemeinde Ulrichskirchen-Schleinbach. Der Ort ist nur rund 30km von der Wiener Stadtgrenze entfernt und zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Lage und die Nähe zur Natur aus. Umgeben von Feldern, Wäldern und sanften Hügeln bietet Kronberg eine angenehme Wohnqualität für alle, die das Leben im Grünen schätzen. In Kronberg gibt es einen Kindergarten für Kinder ab 2,5 Jahren. Die Volkschule befindet sich wenige Autominuten entfernt im Nachbarort, hier gibt es auch die Möglichkeit zur Nachmittagsbetreuung. Die Infrastruktur wird durch die nahegelegenen Orte wie Wolkersdorf und Mistelbach ergänzt, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie ärztliche Versorgung (Krankenhaus) befinden. Allgemeinmediziner sind im Nachbarort Schleinbach ansässig. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die Nähe zur A5 Nordautobahn ist auch Wien gut erreichbar, wodurch sich Kronberg ideal für Pendler eignet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturpark Leiser Berge, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur bietet. Kronberg verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand: • ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt

Die ca. 970 m² große Gewerbehalle überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Sie ist sowohl für Produktion als auch für Handel, Kfz-Servicebetriebe (Hebebühne) oder als Lager ideal geeignet. Das Objekt wurde laufend modernisiert und verfügt unter anderem über eine leistungsstarke 100 k W Photovoltaikanlage, die 2020 installiert wurde. Derzeit befindet sich ein Metallverarbeitungsbetrieb am Standort. Die Halle liegt nur ca. 15 km von der nordöstlichen Wiener Stadtgrenze entfernt und bietet durch die direkte Lage an der L13 mit weiteren Anbindungen an die S1, S2, A5 und A23 eine hervorragende Erreichbarkeit. RAUMANGEBOT UND AUSSTATTUNG * Gewerbehalle ca. 970 m² mit großzügiger Raumhöhe * Hebebühne 5,5 t * Bürotrakt mit Verkaufsraum für Kundenverkehr, ca. 146 m² * Sozialräume ca. 28 m² mit moderner Küche * Keller ca. 9 m² * Photovoltaik-Anlage 100 k W * Ladestation - Wallbox für Elektrofahrzeuge * Erneuerte Elektroinstallationen, moderne LED-Beleuchtung Eine Betriebsanlagengenehmigung ist laut Verkäufer vorhanden (Gebäude, Hallenkräne, Elektrik, Absaugung-Lüftungsanlage, Lackierkammer, KFZ-Bereich / Hebebühne, etc.), Die Halle kann mit oder ohne Ausstattung erworben werden. Die angegebene Preis versteht sich exklusive Inventar und exklusive Gesmb H, was bei Interesse zusätzlich erworben werden kann. _Anmerkung: Der angegebene Wert des Energieausweises basiert vorläufig auf Vergleichsobjekten und ist noch nicht der endgültige Wert._ HIGHLIGHTS * Laufend modernisiert (u.a. Elektrik, Beleuchtung, Innenbereiche) * 100 k W Photovoltaikanlage für effiziente Energienutzung * 50 % Anteil an nahegelegenem Transformator für optimale Energieversorgung * Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Produktion, Werkstatt, Handel, Lager, Service * Sehr gute Verkehrsanbindungen für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter/innen LAGE Die Liegenschaft befindet sich direkt an der L13 und ist über die S1/S2, A5 sowie A23 optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Wiener Stadtgrenze macht das Objekt sowohl für regionale als auch überregionale Betriebe attraktiv. KONTAKT Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus

Im Herzen der Bezirkshauptstadt Mistelbach befindet sich dieses außergewöhnliche Stadthaus mit Geschichte. Das Gebäude erzählt von der langen Tradition des Handwerks und war einst ein Ort, an dem täglich frisches Brot und Gebäck für die Region produziert wurde. Das Haus liegt in zentraler Lage und verbindet historischen Charme mit vielfältigen Möglichkeiten für Wohn- und Gewerbekonzepte. * Grundstücksfläche: ca. 529 m² * Gesamtnutzfläche: ca. 520 m² * Zimmer: ca. 12 Räume * Innenhof: ca. 88 m² Innenbereich * Nutzung: Wohnen, Gewerbe oder gemischte Nutzung möglich Dieses Objekt eignet sich ideal für kreative Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Vision. Durch die vorhandene Gebäudestruktur könnte das Haus zu einem Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten umgebaut werden. Denkbar sind beispielsweise: * ca. 4-6 Eigentumswohnungen * Mikro-Apartments für Singles oder Pendler * Mehrgenerationenhaus * Kombination aus Eigentums- und Mietwohnungen Die zentrale Lage in Mistelbach macht Wohnungen besonders attraktiv für Berufspendler Richtung Wien. Auch eine gewerbliche Nutzung bietet sich an, etwa für: * Büroflächen * Praxisräume (z. B. Arzt, Therapie, Beratung) * Atelier oder Kreativräume * Gastronomie oder Café mit historischem Ambiente * Co-Working-Space Der Innenhof könnte dabei als ruhige Freifläche für Gäste oder Mitarbeiter genutzt werden. Eine besonders interessante Möglichkeit ist die Kombination aus Wohnungen und Geschäftsflächen, zum Beispiel: * Geschäft oder Café im Erdgeschoss * Büros oder Praxen im 1. Stock * Wohnungen im Obergeschoss Dieses Konzept entspricht dem ursprünglichen Charakter des Hauses als lebendiger Handwerks- und Produktionsstandort im Stadtzentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, diverse Schulen und auch gute medizinische Versorgung befinden sich in Mistelbach und können Sie in wenigen Minuten erreichen. Außerdem befindet sich in Mistelbach ein Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Wien, dieser ist auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Informationen: www.mistelbach.at WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Toskana im Weinviertel - so lässt sich dieser äußerst geschmackvolle Gastronomiebetrieb beschreiben! In Schrick, unweit der A5 Nordautobahn, liegt dieser herrliche Betrieb, der im Jahr 2000 neu errichtet wurde. Im Obergeschoß des Hauses liegt außerdem eine großzügige Wohnung, so dass Arbeiten und Wohnen sehr gut vereinbart werden können. FACTS LANDHAUS: - ca. 252m² Nutzfläche - Eingangsbereich - Schank mit Barbereich - 2 geschmackvolle Gasträume mit 65 Sitzplätzen - 1 Verandagastraum mit ca. 20 Sitzplätzen - Terrasse mit Weitblick und 25 Sitzplätzen - weitläufiger Garten - Niro-Küche mit hochwertigen Geräten - Lagerräumlichkeiten - Büro - WC-Anlagen - großer Parkplatz und Busparkplatz - ... FACTS WOHNUNG, ca. 149m² Wohnfläche: - Essbereich - Wohnzimmer mit Ausgang auf die schöne Loggia mit traumhaftem Ausblick - großzügiges Schlafzimmer - Küche - Badezimmer mit Wanne - extra WC Im Kellergeschoß (ca. 109,52m² Nutzfläche) befinden sich die WC-Anlagen sowie weitere Lagerräumlichkeiten, Heizraum etc. Beheizung: Gas-Zentralheizung verfügbar: nach Vereinbarung WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #ruhig

Willkommen in diesem liebevoll erhaltenen, traditionellen Landhaus, das den Charme vergangener Zeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. * Ein echtes Highlight ist der separate Wohn- oder Bürobereich, der in den 1993er Jahren angebaut wurde. * Mit eigenem Bad und WC eignet er sich ideal als Ferienwohnung, Homeoffice, Atelier oder für Mehrgenerationenwohnen. Eingebettet auf einem ca. 688 m² großen Grundstück, bietet dieses Anwesen nicht nur idyllische, schattige Rückzugsorte, sondern auch Raum zur Entfaltung - sei es für Familien, Selbstständige oder kreative Köpfe mit Sinn für das Besondere. Raumaufteilung - Hauptwohneinheit: • Eingangsbereich mit Diele • Wohnküche mit gemütlichem Essplatz • Wohnzimmer • Schlafzimmer mit Kamin • Badezimmer • Separates WC Ferienappartement (mit eigenem Eingang): • Vorraum • Wohnzimmer/Schlafzimmer-Büro • Badezimmer • Separates WC Heizung: • Gastherme mit Radiatoren • Kamin • Fußbodenheizung Weinkeller: Die ehemalige Kühlkammer sowie Stallungen erzählen von der bäuerlichen Geschichte des Hauses und bieten heute kreative Umnutzungsmöglichkeiten - als Weinkeller, Werkstatt, Lagerraum. Der Garten überzeugt mit schattigen Plätzen, viel Privatsphäre und Potenzial für Naturliebhaber oder Hobbygärtner. Ob Rückzugsort unter alten Bäumen, Gemüsebeet oder Spielbereich - hier findet jeder seinen Platz. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses modern ausgestattete Einfamilienhaus besticht durch eine umfassende Sanierung, modernste Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept. Es vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung und exklusiven Wellness-Highlights - ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Investitionen getätigt, sodass sich das Haus sowohl technisch als auch optisch in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert. Erneuert wurden unter anderem Dach, Fassade, Elektrik sowie Wasser- und Kanalleitungen, usw. Die Immobilie ist mit einer Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher und einer Backup-Box zur Notstromversorgung bei einem Blackout, einer Luft-Wärmepumpe, einer Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen zu jeder Jahreszeit, einem BUS-/Smart-Home-System sowie einer Alarmanlage ausgestattet. Sämtliche Funktionen - von Beleuchtung über Außenjalousien, Eingangstüre, Heizung und Klimaanlage bis hin zu Alarmanlage, PV-Anlage, Stromspeicher und Sauna - lassen sich komfortabel zentral über das Smart-Home-System steuern. Raumaufteilung Erdgeschoss: * Großzügiger Vorraum * Offene Wohnessküche mit Ausgang auf den Balkon * Schlafzimmer * Kabinett (ideal als Büro, Kinderzimmer oder Schrankraum) * Badezimmer Kellergeschoss: * Wellnessbereich mit Sauna und Badezimmer * Waschraum * Abstellraum mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten * Werkstatt Ein besonderes Highlight ist die Sauna mit Blick in den eigenen Garten - perfekt zum Entspannen und Abschalten, für echtes Wellness-Feeling in den eigenen vier Wänden. Das Grundstück bietet ein überdachtes Carport sowie einen großzügigen Garten, der nach individuellen Wünschen gestaltet werden kann - sei es als Ruheoase, Familiengarten oder moderner Außenbereich. Unterstinkenbrunn verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit im Grünen. Unterstinkenbrunn hat ein attraktives Freibad mit Beachvolleyballplatz, einen Tennisplatz, Sportplatz und einen sehr guten Heurigen. Die Ortschaft ist für die Kellergasse "Loamgrui" bekannt und bietet ein reges Vereinsleben. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in der Stadt Laa oder im nahen Stronsdorf zur Verfügung. Weitere Informationen finden Sie unter: www.unterstinkenbrunn.gv.at WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Anwesen der besonderen Art – Luxus, Privatsphäre und Natur auf höchstem Niveau Nur etwa 30 Fahrminuten von Wien entfernt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Landgut als wahre Rarität am Immobilienmarkt. Auf einem nahezu 10.000 m² großen, parkähnlich gestalteten Grundstück vereinen sich repräsentatives Wohnen, höchste Privatsphäre und vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu einem einzigartigen Lebenskonzept. Das stilvoll modernisierte Landhaus verfügt über rund 366 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen und überzeugt mit großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung sowie einem unvergleichlichen Wohnambiente. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein separates Freizeit- und Sportgebäude mit modernster Technik, einen beheizbaren Salzwasserpool und eine traumhafte Gartenlandschaft mit altem Baumbestand. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 9.937 m²Wohn-/Nutzfläche Haupthaus: ca. 366 m²Nebengebäude: ca. 135 m²Doppelgarage und Carport Beheizbarer Salzwasserpool (ca. 10 x 6 m) Besondere Highlights Einzigartige Parkanlage mit altem Baumbestand Absolute Ruhelage und maximale Privatsphäre Hochwertig saniertes Landhaus Beheizbarer Salzwasserpool mit Beleuchtung Wellnessbereich mit Sauna Bibliothek mit Piano Freizeitlounge mit Bar und Billardtisch Modernes Nebengebäude mit Golf- und Rennsimulator Photovoltaikanlage (10 k W) Klimaanlage Alarmanlage mit direkter Sicherheitsanbindung Eigener Brunnen mit automatischem Bewässerungssystem Hochwertige Naturstein- und Parkettböden Fußbodenheizung und traditioneller Kachelofen Raumkonzept Erdgeschoss Der großzügige Eingangsbereich führt in die repräsentativen Wohnräume des Hauses. Die offene Küche mit gemütlichem Essbereich und Kachelofen bildet das Herzstück des Familienlebens. Der lichtdurchflutete Wohnsalon mit angrenzendem Essbereich eröffnet einen herrlichen Blick in den Garten und bietet direkten Zugang zu Balkon und Loggia. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, Wirtschafts- und Abstellräume sowie ein Gästebad mit Dusche und separates WC. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Ankleidebereich. Das luxuriöse Badezimmer bietet höchsten Komfort mit Whirlpoolwanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet. Ein separates WC komplettiert diese Wohnebene. Wellness- und Freizeitbereich Im Untergeschoss erwartet Sie ein außergewöhnlicher Rückzugsort für Entspannung und Unterhaltung. Neben Sauna und Hobbyraum stehen ein gemütliches Gartenzimmer, eine Bibliothek mit Piano sowie ein großzügiger Freizeitbereich mit Bar, Billardtisch und TV-Lounge zur Verfügung. Von hier gelangen Sie direkt in die Gartenanlage. Garten- und Parklandschaft Das Herzstück der Liegenschaft bildet die beeindruckende Garten- und Parkanlage. Gepflegte Wege, weitläufige Grünflächen, alte Obstbäume, Weinreben und zahlreiche Rückzugsorte schaffen eine Atmosphäre, die an private Landsitze erinnert. Highlights: Professionell gestaltete Parkanlage Mehrere Sonnenterrassen und Sitzplätze Beheizbarer Salzwasserpool Eigener Brunnen Vollautomatische Bewässerung Kinder- und Freizeitflächen Uneinsehbare Privatsphäre Freizeitgebäude mit Seltenheitswert Das separate Nebengebäude eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für Sport, Hobby und Freizeit: Großzügige Halle mit Galerie Mehrere Hobby- und Lagerräume Professioneller 3D-Golf-Simulator Rennsimulator Klimaanlage und Infrarotheizung Eigene Photovoltaikanlage Ideal für Sammler, Fitnessbegeisterte, Unternehmer oder anspruchsvolle Freizeitnutzung. Fazit Eine Liegenschaft dieser Größenordnung und Qualität kommt nur äußerst selten auf den Markt. Das Anwesen verbindet exklusives Wohnen, außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten und ein Höchstmaß an Privatsphäre mit der Nähe zur Metropole Wien. Ein Refugium für Menschen, die das Besondere suchen. Kaufpreisauf Anfrage Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbH☎ [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und vermitteln attraktive Konditionen über unsere langjährigen Finanzierungspartner. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]