Suchergebnisse für "Eichenstraße, 9020 Klagenfurt 15.Bezirk Hörtendorf"

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Objektbeschreibung: Dieses makellose, neuwertige Massivbauhaus-Haus, welches als Teil eines Doppelreihenhaus konzipiert wurde, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, stilvoll und komfortabel zu leben. Die zeitlose Architektur des Bauhaus-Designs verleiht diesem Anwesen einen besonderen Charme, während modernste Ausstattungsmerkmale und eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe für höchsten Wohnkomfort sorgen. Lage: Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Hauptstadt Klagenfurt (14 Autominuten bis ins Zentrum) und bietet daher eine ausgezeichnete Anbindung an sämtliche Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten, die diese dynamische Region zu bieten hat. Eine hervorragende Busanbindung ermöglicht Ihnen eine bequeme und stressfreie Fahrt in die Innenstadt von Klagenfurt. Ausstattung und Raumaufteilung: Das Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist liebevoll eingerichtet. Auf einer großzügigen Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, einen Schrankraum und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Die Bäder sind modern gestaltet. Ein geräumiger Schrankraum sorgt für Ordnung und Stauraum. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und vermittelt ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Die effiziente Luftwärmepumpe garantiert Ihnen eine umweltfreundliche und kostensparende Beheizung des Hauses. Außenbereich: Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet Ihnen die Möglichkeit, die warmen Tage im Freien zu genießen. Entspannen Sie auf Ihrer Terrasse und lassen Sie den Blick über den Garten schweifen. Fazit: Dieses neuwertige Massivbauhaus-Haus in Form eines Doppelreihenhauses ist eine einzigartige Gelegenheit, stilvoll und komfortabel zu leben. Die exzellente Lage in der Nähe von Klagenfurt, die gute Busanbindung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Anwesen zu einem wahren Juwel. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses traumhaften Hauses zu überzeugen. Hier erwartet Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Regionen Österreichs. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten Exposés senden dürfen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Willkommen in Klagenfurt am Wörthersee! Diese großartige Industrie-Gewerbe- Lager Halle ist eine hervorragende Gelegenheit, Ihren Betrieb zu vergrößern oder verschiedenen Einheiten zusammenzulegen. Die Möglichkeit befindet sich in 9020 Klagenfurt am Wörthersee und hat eine Fläche von gesamt 1.397 m², auch teilbar - die für viele verschiedene Nutzungen geeignet ist. Showroom, Büro mit Lagerfläche, Auslieferungslager, Tanzstudio, Yoga, Produktion, Reha-Zentrum und vieles mehr. Getrennte sanitäre Anlagen und Umkleideräume sind im EG vorhanden, im UG gibt es weitere sanitäre Anlagen, Umkleideräume und auch eine Sauna mit Ruheraum ist vorhanden. Das EG sind ca. 577 m² vorhanden und teilen sich in Büro, Eingang, Anmeldung, sanitäre Anlagen, Umkleideräume und einen großen Raum mit ca. 332,23 m² auf. Im UG -sind 820 m² vorhanden, das über eine Treppe mit dem EG verbunden ist. Hier ist folgende Aufteilung vorhanden: verschieden große Räume die für Fitnessräume, Sauna, Ruheraum, sanitäre Anlagen, und AR genutzt werden. Zufahrts- und Anliefermöglichkeiten gibt es von der Karl-Marx-Straße aus aber auch von der St.Ruprechter Straße. Eigene Parkplätze sind vorhanden. Auf diesem "Gewerbecenter St.Ruprecht" sind noch weitere Firmen eingemietet. Der Zugang zu der ab 01. Jänner 2024 verfügbaren Fläche ist eigenständig. Ein Fernwärmeanschluß der Stadtwerke Klagenfurt liefert die Wärme Diese Einheit ist aufgrund der perfekten Lage hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Mit dem städtischen Bus ist man innerhalb kürzester Zeit an allen wichtigen Orten in der Stadt. Die Halle bietet einiges an Komfort: ca. 700 m² Parkplatzflächen, sowie eine geräumige Atmosphäre. Sie bietet auch eine gute Wärmeisolierung für die kalten Wintermonate. Wenn Sie auf der Suche nach einer erstklassigen Immobilie in einer hervorragenden Lage sind, dann ist diese Halle in Klagenfurt am Wörthersee genau das Richtige für Sie. Warten Sie nicht länger und machen Sie sich auf den Weg, um zu sehen, was diese Einheit Ihnen zu bieten hat. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Hugo Ebner, [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Büroflächen in der Pischeldorfer Straße in 9020 Klagenfurt zu mieten Inmitten von Kärntens Hauptstadt und nicht unweit vom wunderschönen Wörthersee entfernt, kommen großzügige Büroflächen zur Vermarktung. Die Büros befinden sich an einer gut sichtbaren Lage direkt am Beginn des Gewebegebiets Pischeldorferstraße. Das Objekt ist nur 7 Minuten mit dem Auto von der Klagenfurter Innenstadt oder vom Flughafen entfernt. Neben dem zahlreichen Angebot an Sport- und Fitnessmöglichkeiten in der Gegend, gibt es unter anderem auch einige Nahversorger und ein starkes Gastronomieaufkommen in der Umgebung. Zwei Linienbusse direkt neben den Büros sorgen für eine einwandfreie öffentliche Verkehrsanbindung. Unmittelbar vor dem Bürogebäude befinden sich zahlreiche Parkplätze. Die Büros sind mit Parkettböden und in kleinen Teilbereichen mit Teppichen ausgelegt. Bei den Trennwänden innerhalb der Büros handelt es sich um Glas-Systemtrennwände. Insgesamt stehen ca. 966 m² an Büroflächen zur Verfügung. Verfügbare Flächen: Top 1 ca. 509,56 m² Top 5 ca. 355,02 m² Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 Betriebskosten netto/m²/Monat dzt.: € 1,92 Heizkosten netto/m²/Moant dzt.: € 0,72 Ausstattung: - Teeküche - Klimaanlage - Parkplätze Verkehrsanbindung: Bus: 50, 95 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Diese im Jahr 1966/67 erbaute Haus in Vollmassivbauweise, wartet darauf wieder Leben eingehaucht zu bekommen. Es befindet sich Stadtteil Welzenegg, der zu unserer wunderschönen Landeshauptstadt Klagenfurt gehört. Der Garten bietet Ihnen genügend Platz, um sich noch eine Wohlfühloase zu schaffen. Dieses Haus verfügt über 2 Küchen, 2 Badezimmer mit Wanne und Dusche, 2 seperate Toiletten und 2 Wohnräume. Sie könnten es auch als Zweifamilienhaus nutzen. Der Keller bietet mit ca. 81 m² ausreichend Lager und Staufläche. Am besten machen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild dieser Immobilie. Durch die unmittelbare Nähe verfügen Sie über eine sehr gute Infrastruktur. Laufende Kosten: Betriebskosten ¼-jährlich (Grundsteuer, Müll, Wasser, und dgl.): ca. € 250,00 Heizung jährlich ca. € 2500 Strom (Haushalt) individuell Gerne stehen wir Ihnen auch in Finanzierungsangelegenheiten mit Rat und Tat zur Seite.... [Mehr]

#Terrasse

Diese wunderschöne ca. 130 m² Anlegerwohnung befindet sich in der Wulfengasse, unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Klagenfurt. Sie erreichen fußläufig alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen. Die Wohnung ist noch bis 31.10.2025 vermietet und deshalb am Anfang als Investitionsobjekt in Ihre Zukunft anzusehen. Aufgeteilt ist die Wohnung in eine großen Wohn- Essbereich, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, einer separaten Toilette und einer wunderschönen Galerie. Die Wohnung wurde hochwertig generalsaniert. Die kleine, aber feine Dachterrasse lädt zum Verweilen ein. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Keller und einem großen Hobbyraum mit ca. 20m², den Sie z.B. als Fitnessraum nutzen könnten. Monatl. Einnahmen: Hauptmietzins € 1.000, BK-Vorschreibung € 339,01 Fernwärmevorschreibung € 111, Strom je nach Bedarf Rücklagenstand: € 25.369,50 Verfügbar: ab sofort - Mietvertrag läuft bis 31.10.2025... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Produktiver Arbeitsplatz für drei Personen, bei dem Sie sich um nichts mehr kümmern müssen. Geben Sie Ihrem Unternehmen mit einem privaten Büro von 15 m², ideal für 3 Mitarbeiter in HQ Klagenfurt, Modepark Röther. Bei unseren voll ausgestatteten, mittelgroßen Büros kümmern wir uns um alles - von den Möbeln bis zum superschnellen WLAN - und Sie können sich ganz auf den Erfolg Ihres Unternehmens konzentrieren. Finden Sie flexible Büroräume zur Miete für nur einen Tag oder bleiben Sie länger und passen Sie Ihre Räumlichkeiten an die individuellen Bedürfnisse Ihres Unternehmens an. Vorteile eines privaten Büro bei HQ: • Zugang zu unserem globalen Netzwerk mit tausenden Standorten weltweit • Ausgezeichnet geschultes Empfangs- und Support-Team • Businessclass-Technologie und -WLAN mit hohen Sicherheitsstandards • Drucker und Zugang zu administrativer Unterstützung • Reinigung, Betriebsmittel und Sicherheit • Pro Stunde, Tag oder Monat verfügbare Schreibtische • Regelmäßigen Netzwerk- und Community-Events • Einfache Buchung und Konto-Verwaltung über unsere App • Individualisierbare und flexible Grundrisse • Vergrößern Sie Ihre Bürofläche oder wechseln Sie den Standort, um Ihre Bedürfnisse zu erfüllen • Hochwertige, ergonomische Möbel mit der Option auch aus einem individuellen Katalog zu wählen. • Zusätzlich Zugang zu 60 m² an geteilten Arbeitsräumen • Preise beginnen bei 569€ Alle gezeigten Bilder wurden in unseren Räumlichkeiten aufgenommen, entsprechen jedoch nicht zwangsläufig dem jeweiligen Center. Jetzt anfragen... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Objektadresse: Vis-á-vis Wirtschaftskammer; ÖGK, AK und ÖGB auch sehr nah. Bahnhofstraße 55 9020 Klagenfurt am Wörthersee Größe: • 57 m² Gesamtfläche Raumangebot: • rd. 23 m² Verkaufsraum • rd. 15 m² Präsentationsraum • rd. 13 m² Büro/Lager • rd. _4 m² Teeküche • rd. _2 m² WC Kfz: • Kurzparkzone vor dem Geschäft • Anmietung eines Parkplatzes im Innenhof möglich Sonstiges: • 2 Auslagenfenster Eignung: • Verkauf / Handel • Beratung • Dienstleistung • Showroom Infrastruktur: • 260 m zum Hauptbahnhof • Billa beim Hauptbahnhof • Busbahnhof für den Regionalverkehr • städtischer Busverkehr • _45 m zur Bushaltestelle stadteinwärts, Richtung Bahnhof vis-á-vis • 850 m ins Stadtzentrum Energiewerte: • 207,70 kWh/m²a gem. Gutachten vom 12.2.2013 des Dipl.-Ing. Erich RÖHRER Bruttomiete: • € _90,- Betriebskosten (BK) • € _18,- USt. zu BK - zzgl. HK Übergabe nach Absprache, dazu erforderlich: • Selbstauskunft / bisheriger Berufsweg / Einkommensnachweis • Kautionserlag € 3.000,- • Mietvertragsgebühr an das Finanzamt • Vermittlungsprovision je nach Mietdauer Miete: € 830,- inkl. BK zzgl. HK... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Terrasse

*** Aufgrund des aufrechten Betriebes sind Termine nur gegen Vereinbarung unter [Tel] möglich. *** Objektadresse: direkte Nachbarschaft zum ÖAMTC Alois-Schader-Straße 5 9020 Klagenfurt Besonderes: Diese Immobilie bietet umfangreiche Möglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro und die derzeit noch in Betrieb befindliche Karosserie- & KFZ Werkstatt - mit Lackierbox (!). Das Obergeschoss gliedert sich in zwei Wohnungen. Die größere der Beiden wurde vor einigen Jahren wunderschön modernisiert. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Das Objekt ist teilunterkellert. Ein wunderschön gestalteter Garten u.a. mit Pool, Küche und WC lädt in den Sommermonaten zu entspannten und lustigen Stunden mit Familie und Freunden ein. Grundstücksgröße: • 1.273 m² Widmung: • Bauland - Industriegebiet Eignung: • Eigennutzung • Vermietung und tlw. Eigennutzung • Kapitalanlage und Vermietung von 4 Einheiten • Parifizierung und Abverkauf - Gerne übernehmen wir die Vermietung an TOP-Mieter, sofern das Objekt als Anlage dienen soll. Baujahr: • rd. 1965 • 2004 neue Fenster / Schallschutzfenster an der Westseite • 2008 Vollwärmeschutz 15 CM • 2008 Ausbau / Umbau Südwohnung mit Terrasse Größe: - 500 m² Gesamtfläche gliedert sich wie folgt • rd. 267 m² KFZ-Werkstatt mit Lackierkabine • rd. _57 m² Büro • rd. 120 m² Wohnung groß (+ rd. 66 m² Terrasse (überdacht)) • rd. _56 m² Wohnung klein • Gartenfläche vom "paradiesischen Sommergarten": rd. 530 m² Raumangebot: - EG - Werkstatt • Aufenthaltsraum • Waschraum • Lackraum • Ersatzteile • Werksbereich • Lackierbox • Hebebühne - EG - Büro: • Vorraum • Büro 1 mit Kunden - Wartebereich • Archiv • Bad mit WC / DU • Büro 2 / Lager - OG - Wohnung 1: • Vorraum • Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner • 2 Schlafräume (Ost-Ausrichtung) • großzügiger Wohn-Essbereich mit Einbauküche und Ausgang auf die große überdachte Südterrasse und offenem Kamin - OG - Wohnung 2: • Vorraum • Küche mit Essbereich • Bad mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC • Wohnraum • Schlafraum - Garten: • Pool • Pergola • offener Kamin • Küche • WC Böden: - diverse Böden:, unter anderem • Terrazzo • Beton • Fliesen • PVC • Parkett • Laminat Kfz: • ausreichend eigene Parkplätze Aufschließung: • Kanal, Wasser, Strom, Telefon Heizung: • Buderus Öl-Zentralheizung • Stahltank 9.000 l Betriebskosten: • ortsüblich • detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse Energiewerte: • in Arbeit Übergabe nach Absprache und Kaufpreiserlag beim Treuhänder Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 880.000,-... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Direkt vom Eigentümer/privat, freistehendes, familienfreundliches Haus mit großem Garten, 719 qm Grund. Keller / Erdgeschoß / Obergeschoß Brutto-Fläche ca 90 qm je Etage. Bj. ca.1972, 2-geschoßig, voll unterkellert (trocken!) Massivhaus (Leca-Ziegel) Thermoputz Doppelgarage Die überdurchschnittliche Grundstücksgröße erlaubt Zu- und Anbauten. Das Haus ist mit 2 x Bad / WC und 2 x Küche ausgestattet. Zusammenfassung: - sofort bewohnbar - Top-Lage im Stadtteil Hörtendorf, mit dem Auto in 15 - 20 Minuten im Zentrum - Zu- / Anbau möglich - Sonniges Eckgrundstück an wenig befahrenen Nebenstraßen - großes Ausbau - / Umbau- / Anbaupotential - hohe Förderungen für Sanierungen (bis zu 55 % bei Dach, Fenster, Heizung, Wärmeschutz, Photovoltaik). Viele Optionen sind möglich: Gleich bewohnen, teilsanieren und teilweise bewohnen, komplettsanieren, ausbauen, umbauen, je nach persönlichen Wünschen und Möglichkeiten. Es bietet sich an das Haus im Zuge der Sanierungsmaßnahmen auf eigene Bedürfnisse anzupassen. (Um- An- und Zubau - Potential!) Großzügige Abstände zu Nachbarn und angenehme Grundstücksgröße. Geeignet als Ein- oder Zweifamilienhaus. Großer sonniger Garten für Gemüseanbau und große Spielfläche auf dem eigenen Grund. Nutzungskonzept (Beispiel in der Fotogalerie): Erdgeschoß: Kochen, Essen Wohnen (Wohnzimmer) und ein großer separater Wirtschaftsraum oder SZ. Badezimmer mit WC, Vorratskammer Obergeschoß: (mit vorhandenem Bad und WC) lassen sich 3 bis 5 Schlafzimmer einrichten. Beste Gebäudesubstanz, Kellerräume sind trocken! Das Haus ist sofort beziehbar / bewohnbar. (z B um Teile Zug um Zug zu sanieren) Top Lage: im östlichen Teil der Landeshauptstadt Klagenfurt. Stadtbus-Haltestelle in 50 m Entfernung. Großes Eckgrundstück an breiten, wenig befahrenen Nebenstraßen. Gebirgsblick, sonnige u ruhige Lage, südlich ausgerichtet. Sanierungskonzepte für lichtdurchflutete Lebens - Räume: Variante A: 2 - Familienhaus mit 2 getrennten modernen Wohnungen. Variante B: 1 - Familienhaus großzügige Lebensräume über 2 Etagen mit 5 bis 8 Zimmer Für einen Besichtigungstermin: Schreiben Sie uns, rufen Sie uns an. Lage Klagenfurt, Stadtteil Hörtendorf Stadtbusanbindung (Haltestelle 50 m entfernt) Das Haus ist nach Süden ausgerichtet. Eck-Lage an breiten Nebenstraßen mit minimalem Verkehr Lebensmittelgeschäfte gut erreichbar Sonstiges Erdgeschoß: Einbauküche mit Speis, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Bad und WC, Schlafzimmer, Süd-Terrasse 32,90 qm Obergeschoß: Einbauküche, Wohnzimmer, kleineres Schlafzimmer, größeres Schlafzimmer, Bad / WC, Süd-Balkon 13,40 qm Für einen Besichtigungstermin: Schreiben Sie uns, rufen Sie uns an.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Klagenfurt Minimundus: Hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in bester Lage zwischen See und Stadt Diese wunderschöne ca. 80,99 m² große Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage im westlichen Vorstadtbereich von Klagenfurt. Von hier aus gesehen ist der Wörthersee und allen voran das Strandbad an der Ostbucht nur einen Katzensprung entfernt. Über einen kurzen Fußweg erreicht man die gesamte Infrastruktur vom Friedelstrand bis hin nach Loretto, sowie auch die Universität, den Europapark, diverse Nahversorger und Restaurants, den Lendkanal, sowie Sport - und Freizeiteinrichtungen. Für alle, die lieber mit dem Fahrrad unterwegs sind, bietet der Lorettoweg eine sehr gute Anbindung an die Radstrecke entlang der Sattnitz. Eine Bäckerei und Trafik befinden sich direkt vis á vis. Die Eigentumswohnung ist im obersten Geschoss einer kleinen Wohnanlage gelegen. Sie verfügt über einen Vorraum, 2 Schlafzimmer, eine möblierte Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die Wohnung ist äußerst gepflegt und hochwertig eingerichtet. Im Sommer 2022 wurde die Loggia thermoverglast, die Wohnungseingangstür gewechselt, die Küche modernisiert und hochwertige BOSCH Elektrogeräte eingebaut. Bei Bedarf kann die Eigentumswohnung gerne teilmöbliert übernommen werden. Die Wohnung wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt. Sie ist nicht barrierefrei, da kein Personenlift vorhanden ist. Beste Anbindung an die A2-Südautobahn, an den Südring, und über die B83 und B92 in Richtung Innenstadt. Inklusive Garagen-Abstellplatz! Inklusive geräumiges Kellerabteil! Energiekennzahl: HWB-ref = 58,6 kWh/m²a Klasse C Angabe zu den Wohnflächen: Vorraum: ca. 7,37 m² Schlafzimmer 1: ca. 15,63 m² Schlafzimmer 2: ca. 15,91 m² Wohnzimmer: ca. 23,74 m² Küche: ca. 7,59 m² Bad: ca. 3,57 m² WC: ca. 1,58 m² Loggia: ca. 5,60 m² Gesamt: ca. 80,99 m² + Keller: ca. 15 m² + Garage: ca. 14 m² Entfernung zur nächst gelegenen Infrastruktur: Wörthersee Strandbad: ca. 2-3 Fahrminuten Klagenfurt Innenstadt: ca. 7 Fahrminuten Park & Ride Minimundus: ca. 1 Fahrminuten Klagenfurt Westbahnhof: ca. 1 Fahrminuten Arzt Allgemeinmedizin: ca. 3-4 Fahrminuten LKH Klagenfurt: ca. 12 Fahrminuten UHK Klagenfurt: ca. 5-6 Fahrminuten Supermarkt: ca. 1-2 Fahrminuten Drogeriemarkt: ca. 2 Fahrminuten Restaurants: ca. 2 Fahrminuten Tankstelle: ca. 1 Fahrminuten Postfiliale: ca. 6 Fahrminuten Bank/Bankomat: ca. 2 Fahrminuten Bäckerei: vis á vis Trafik: vis á vis... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Mit dieser Video-Besichtigung erleichtern wir Ihnen Ihre Vorentscheidung. Im Anhang finden Sie das PDF-Dokument mit Videolink oder gehen Sie direkt auf: https://www.youtube.com/watch? v=3xi AJd6ht Y4 Sind Sie auch jemand der Ausblick und Privatsphäre liebt? Dieses Grundstück bietet beides, denn es liegt in der Landeshauptstadt am Fuße des Spitalberges und grenzt an den Wald. So genießen Sie nicht nur die Vorzüge einer uneingeschränkten Stadtanbindung, Sie sind auch direkt an der Natur und blicken über die Stadt und das über 100 km weit. Diese Lage am Ostfuß der 45m hohen Hochebene Spitalberg im Norden der Stadt bietet Ihnen die Möglichkeit, weg vom Trubel der Stadt erhaben zu leben dennoch in wenigen Minuten zu Fuß in der Stadt am Wörthersee zu sein. Der See selbst liegt nur 8km entfernt - also selbst mit dem Rad schön erreichbar. Durch die Verbauung der St.Veiter Straße im entfernten Osten ist die Lage ruhig. Lage: Am Fuße des Spitalberges in Klagenfurt Nord mit Blick über die Osthälfte der Stadt an in Grenzen Kärntens Richtung Steiermark und Slowenien. sofort verfügbar Zone 2 Bebauungsplan Klagenfurt GFZ 0.5 - 0.65 (bis 3 Geschoße)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Diese großzügige Immobilie mit einer Wohnnutzfläche von ca. 339 m² und einem 1.309 m² großem Sonnengrund liegt in guter und beliebter Lage von Klagenfurt Waidmannsdorf/Stein. Die Aufteilung ist perfekt gelöst und verwöhnt Ihre Familie mit viel Freiraum. Auch ein Unternehmen kann hier untergebracht werden, da ein Büro oder eine Ordination mit eigenem Eingang zur Verfügung steht. Die Doppelgarage kann für Ihren Fuhrpark aber auch als Lager verwendet werden. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit ein Carport für 3 Autos zu errichten. Fazit: Perfektes Familienhaus mit der Option Ihr Unternehmen zu integrieren, aber auch generell als Firmensitz optimal geeignet. Lassen Sie sich von diesem Raumwunder bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Soforttermine erhalten Sie von Herrn Robert Zöchling unter [Telefonnummer entfernt] .... [Mehr]