Häuser zu kaufen in 2122 Ulrichskirchen-Schleinbach

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Ortschaft Ulrichskirchen, Niederösterreich! Dieses traumhafte Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt, und vereint Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 172,89 m² und vier hellen, einladenden Zimmern ist dieses Haus der perfekte Ort für Familien, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Der großzügige Grundriss ermöglicht es Ihnen, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen und jeden Raum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der Garten ist ein wahres Paradies für Natur- und Gartenliebhaber. Genießen Sie unvergessliche Momente im Freien auf der schönen Terrasse, die sich perfekt für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Freunden und Familie eignet. Der Blick ins Grüne sorgt für eine ruhige und entspannende Atmosphäre – der ideale Rückzugsort vom hektischen Alltag. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten, und der Kachelofen bringt eine gemütliche Atmosphäre in Ihr Zuhause. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Bus und einen Bahnhof, die Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Umgebung bieten. So können Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe, was den Alltag besonders erleichtert. Die ruhige, kinderfreundliche Nachbarschaft bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Platz zum Spielen und Entdecken. Mit einem Kaufpreis von 570.000,00 € ist dieses Einfamilienhaus nicht nur eine Investition in Ihre Zukunft, sondern auch in ein Leben voller Glücksmomente. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und Ihr neues Zuhause in Ulrichskirchen zu besichtigen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und den vielen Vorzügen dieses Hauses begeistern – wir freuen uns auf Ihren Besuch! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.450m Klinik <2.350m Apotheke <2.275m Kinder & Schulen Schule <1.400m Kindergarten <675m Nahversorgung Supermarkt <2.050m Bäckerei <2.175m Einkaufszentrum <7.025m Sonstige Bank <575m Geldautomat <575m Post <2.200m Polizei <2.800m Verkehr Bus <575m Autobahnanschluss <1.150m Bahnhof <925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Domizil bedeutet ein Maximum an Qualität - Perfekt für traditionelle Menschen, die eine hohe Erwartung an Komfort, Ästhetik und Lebensqualität haben. Hier gilt Platz als Selbstverständlichkeit und Komfort sind Konsequenz eines hohen Qualitätsbewusstseins. Die schlicht einzigartige Grundstücksgröße in begehrter Grünwohnlage nahe Wien erfüllt maximale Ansprüche. Dieses repräsentative Anwesen beeindruckt mit einer einzigartigen Komposition aus intelligent konzipiertem Grundriss und einer exklusiven Gesamtausstattung. Hochwertige Ausstattungsdetails und ein wunderschön, parkähnlich angelegter Garten mit Pool (12 m x 6 m) verbinden ländlichen und urbanen Lifestyle mit höchster Wohnqualität und erfüllen zugleich trendige Wohnträume. Das anspruchsvolle Zuhause präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand und schafft ein exquisites Wohnumfeld. Gestern Träumen - heute Leben Erdgeschoss Behaglicher Wohn-Essbereich mit Kachelofen und Zugang auf die Loggia Küche mit Vollausstattung und einem Tischherd Büro & Arbeitszimmer Gäste-WC Bad mit Dusche, WC und Tageslichtfenster Speis Gangbereich Obergeschoss Exklusives Schlafzimmer mit Schrankraum 3 weitere Zimmer WC Bad mit Dusche, Whirlwanne BD und Tageslichtfenster Gangbereich Untergeschoss (Wohnkeller - Raumhöhe 2,60) Das Highlight im Untergeschoss ist der Unterhaltungsbereich der keine Wünsche offen lässt - Billardtisch ( Karambol ), Fernsehen Bibliothek Bad mit Dusche WC Bauernstube Wirtschaftsraum mit Infrarotkabine und Zugang auf die Terrasse Gangbereich Nebengebäude Dieses Nebengebäude lässt keine Wünsche offen: Golfsimulator Werkstatt - Abstellraum Garage und mehr Exklusivität und Luxus verstehen sich hier Inklusive Highlights: Pool - 12 x 6 m mit Überdachung + beheizt über eine Pool-Wärmepumpe Golfsimulator - Ihr Golfparadies für Zuhause - ein reales Indoor Golferlebnis PV - Anlage Speicherbatterie Klimaanlage Wasseraufbereitungsanlage Kachelofen im Wohn-Essbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre Märchenhafter, großer Garten - mit einem automatischen Bewässerungssystem & vielen Highlights Spielplatz Gemüsegarten & Blumenwiese & Obstbaumbestand Hauseigener Brunnen Garage Carport Alarmanlage Resümee: Dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung: Ob als eleganter Familienwohnsitz, als Kombination von Arbeiten & Wohnen oder als Generationen-Wohnsitz bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten in absoluter Ruhelage, dennoch in der Nähe zu Wien. Interessiert? Lassen Sie sich inspirieren und kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung wo unzählige weitere Highlights auf Sie warten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Kronberg ist ein Ort in der Marktgemeinde Ulrichskirchen-Schleinbach im Bezirk Mistelbach in Niederösterreich. Das Anwesen befindet sich in Ruhelage am Ortsrand. Die Entfernung nach Wien beträgt ca. 30 km.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes und solides Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und ca. 154 qm Wohnfläche auf 2 Ebenen mit einem ca. 74 qm großen Keller und mit einem ca. 541 qm großen Garten. Das Haus wird mit jeweils einem Kachelofen in jeder Ebene und / oder einer Elektroheizung beheizt. Es gliedert sich in: Erdgeschoss: Vorraum Küche Wohnzimmer 1Wohnzimmer 2WCObergeschoss: Schlafzimmer Kinderzimmer 1Kinderzimmer 2Bad mit Wanne, WC und Fenster Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <5.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Nur rund 30km zur Stadtgrenze / 35 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie im Weinviertel ein aussergewöhnliches Anwesen für höchste Ansprüche an Komfort und Qualität: Ein grosszügiges Landhaus auf einer Gartengrundstücksfläche von 1.800m² schliesst an eine als Park gestaltete Gartenlandschaft von über 8000m² an - nicht einsehbar, mit gepflegten Rasenflächen zwischen altem Baumbestand, geschmackvoll angelegten Wegen und Terrassen-, Sitz- und Spielbereichen, die zum Verweilen und Erholen, Sport und Spiel einladen. Das Wohnhaus bietet auf drei Wohnebenen vielfältige perfekt durchdachte Möglichkeiten für seine Bewohner und deren Gäste in exklusiver Ausführung. Nebengebäude und Pool runden das Freizeitangebot ab. An das Wohngebäude mit einer Wohnnutzfläche von rund 366m² schliesst eine Doppelgarage mit rund 37m² und vorgelagertem Carport an. Das Wohngebäude wurde 1990 in Massivbauweise errichtet, 2010 von den neuen Eigentümern umfassend saniert und modernisiert, zuletzt wurde das Dach 2020 komplett neu gedeckt. Das Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 135m² wurde in den 90iger Jahren erbaut und ebenfalls 2010 für sportliche Aktivitäten adaptiert und modernisiert. Das Pool mit einer Fläche von rund 50m² wurde 2022 in ein Salzwasserpool umgebaut. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss ? Windfang mit Garderobe ? Vorraum ? Speis / Abstellraum ? Büro ? Wirtschaftsraum / Speis ? Küche mit Essbereich (Bartisch) und Kachelofen ? Wohnsalon mit Couchgruppe, Essbereich und Ausgang auf Loggia / Balkon ? Gästebad mit Dusche ? WC separat Untergeschoss / Kellergeschoss ? Gartenzimmer / Stüberl mit Sitzgruppe und Weinkühlschrank ? Wirtschaftsraum ? Sauna / Hobbyraum mit Gartenausgang ? Gang / Vorraum zu Bad und WC ? Gästebad mit Dusche ? WC separat ? Freizeitraum mit Billardtisch, Bar, TV-Bereich ? Bibliothek mit Sitzgruppe und Piano ? Heizraum ? Pooltechnik / Holzlager Obergeschoss / Dachgeschoss ? Vorraum mit Dachbodenzugang ? Zimmer 1 - Schlafzimmer vorher ? Kinderzimmer? ? Zimmer 2 - ? Gästezimmer? ? Zimmer 3 - Kinderzimmer vorher ? Schlafzimmer? ? Bad mit Whirlpoolbadewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken ? WC separat ? Schrankraum / Ankleideraum (ehem. ? Kinderzimmer?) Garage und Carport ? Doppelgarage mit elektrischem Tor ? Carport mit überdachtem Zugang zu Haus und Garten Nebengebäude ? Halle mit Galerieebene ? Hobby- und Freizeitraum mit 3D- Golf- und Grand-Prix-Simulator Außenbereich ? Gartenanlage mit Rasen- und Terrassenflächen ? Swimmingpool (ca. 10 × 6 m, Salzwasser, beleuchtet) Betriebskosten (Eigentümerangaben, Stand Okt. 2025) ? Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müll): ca. 420 ? / Quartal ? Heiz- und Warmwasserkosten: ca. 6.000? 7.000 ? / Jahr ? Stromguthaben durch PV-Anlage ? Poolbetrieb: ca. 410 ? / Quartal LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft befindet sich am Ortrand in einer ruhigen, naturverbundenen Lage im malerischen Weinviertel, nur etwa 7 Autominuten von der Marktgemeinde Wolkersdorf entfernt, während Wien mit dem Auto in 30 Minuten bequem erreichbar ist. Verkehrsanbindung: Für die individuelle Mobilität ist Wolkersdorf ideal an die Brünner Straße (B7) und die Nord Autobahn (A5) angebunden. Auch die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln punktet als entscheidender Vorteil dieser Lage. So stehen Ihnen vom Bahnhof Wolkersdorf als regelmäßige Direktverbindungen die Schnellbahnlinien S2 und S7 nach Wien sowie zum internationalen Flughafen Wien zur Verfügung. Ergänzend dazu verbinden mehrere Regionalbuslinien Wolkersdorf mit den umliegenden Gemeinden und Wien. Weitere Ausstattungsmerkmale: ? Hochwertiges Echtholzparkett im Obergeschoss ? Natursteinbeläge (Marmor) im Erdgeschoss ? Neue Gaszentralheizung ? Fußbodenheizung, Radiatoren ? Kachelofen in Küche und Wohnsalon ? IR Paneelen am Nebengebäude ? PV-Anlage (10 k W) am Nebengebäude ? Klimaanlage ? Alarmanlage direkt mit der Polizei verbunden ? Elektrische Rolltore (Garage und Nebengebäude) ? Professionell angelegter Garten mit eigenem Brunnen ? Bewässerungssystem ? Salzwasserpool Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nur rund 30km zur Stadtgrenze / 35 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie im Weinviertel ein aussergewöhnliches Anwesen für höchste Ansprüche an Komfort und Qualität: Ein grosszügiges Landhaus auf einer Gartengrundstücksfläche von 1.800m² schliesst an eine als Park gestaltete Gartenlandschaft von über 8000m² an - nicht einsehbar, mit gepflegten Rasenflächen zwischen altem Baumbestand, geschmackvoll angelegten Wegen und Terrassen-, Sitz- und Spielbereichen, die zum Verweilen und Erholen, Sport und Spiel einladen. Das Wohnhaus bietet auf drei Wohnebenen vielfältige perfekt durchdachte Möglichkeiten für seine Bewohner und deren Gäste in exklusiver Ausführung. Nebengebäude und Pool runden das Freizeitangebot ab. An das Wohngebäude mit einer Wohnnutzfläche von rund 366m² schliesst eine Doppelgarage mit rund 37m² und vorgelagertem Carport an. Das Wohngebäude wurde 1990 in Massivbauweise errichtet, 2010 von den neuen Eigentümern umfassend saniert und modernisiert, zuletzt wurde das Dach 2020 komplett neu gedeckt. Das Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 135m² wurde in den 90iger Jahren erbaut und ebenfalls 2010 für sportliche Aktivitäten adaptiert und modernisiert. Das Pool mit einer Fläche von rund 50m² wurde 2022 in ein Salzwasserpool umgebaut. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss •Windfang mit Garderobe •Vorraum •Speis / Abstellraum •Büro •Wirtschaftsraum / Speis •Küche mit Essbereich (Bartisch) und Kachelofen •Wohnsalon mit Couchgruppe, Essbereich und Ausgang auf Loggia / Balkon •Gästebad mit Dusche •WC separat Untergeschoss / Kellergeschoss •Gartenzimmer / Stüberl mit Sitzgruppe und Weinkühlschrank •Wirtschaftsraum •Sauna / Hobbyraum mit Gartenausgang •Gang / Vorraum zu Bad und WC •Gästebad mit Dusche •WC separat •Freizeitraum mit Billardtisch, Bar, TV-Bereich •Bibliothek mit Sitzgruppe und Piano •Heizraum •Pooltechnik / Holzlager Obergeschoss / Dachgeschoss •Vorraum mit Dachbodenzugang •Zimmer 1 - Schlafzimmer vorher „Kinderzimmer“ •Zimmer 2 - „Gästezimmer“ •Zimmer 3 - Kinderzimmer vorher „Schlafzimmer“ •Bad mit Whirlpoolbadewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken •WC separat •Schrankraum / Ankleideraum (ehem. „Kinderzimmer“) Garage und Carport •Doppelgarage mit elektrischem Tor •Carport mit überdachtem Zugang zu Haus und Garten Nebengebäude •Halle mit Galerieebene •Hobby- und Freizeitraum mit 3D- Golf- und Grand-Prix-Simulator Außenbereich •Gartenanlage mit Rasen- und Terrassenflächen •Swimmingpool (ca. 10 × 6 m, Salzwasser, beleuchtet) Betriebskosten (Eigentümerangaben, Stand Okt. 2025) • Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müll): ca. 420 € / Quartal • Heiz- und Warmwasserkosten: ca. 6.000–7.000 € / Jahr • Stromguthaben durch PV-Anlage • Poolbetrieb: ca. 410 € / Quartal... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ihr neues Zuhause im Grünen - Einfamilienhaus mit viel Platz im Freien! Sie suchen Ruhe, Natur und ein Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen? Dann wird Sie dieses charmante Einfamilienhaus begeistern! In idyllischer Lage von Münichsthal gelegen, bietet dieses liebevoll gepflegte Haus aus den Jahren 1968–1974 alles, was das Herz begehrt: einen wunderschönen Garten, durchdachte Raumaufteilung und jede Menge Gestaltungspotenzial. Das Haus ist ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende, die den Traum vom Wohnen im Grünen verwirklichen möchten. Die Wohnfläche von ca. 80,6 m² befindet sich auf einer Ebene – perfekt für komfortables Wohnen. Das Haus ist voll unterkellert, der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten. Das großzügige Grundstück von ca. 3.379 m² (Widmung: Bauland Agrar & Grünland) lädt zum Entspannen, Gärtnern und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist der stimmungsvolle Weinkeller mit Kellerröhre – ideal für Weinliebhaber, kleine Feiern oder gemütliche Abende mit Freunden bei einem guten Glas Wein. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum: ca. 8,80 m² Bad & WC: ca. 5,10 m² Küche: ca. 13,45 m² Schlafzimmer: ca. 19,00 m² Wohnzimmer: ca. 19,35 m² Kabinett: ca. 9,45 m² Abstellraum: ca. 5,45 m² Kellergeschoss: Garage mit Montagegrube: ca. 21,50 m² Lagerraum: ca. 17,00 m² Heizraum/Tankraum: ca. 42,40 m² Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Dank laufender Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand – hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen! ✨ Fazit: Ein Haus mit Charme, Potenzial und viel Freiraum – ideal für alle, die das Landleben lieben und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Sanierungen: Fenster 2fach, Eingangstür: 2001 Dacheindeckung, Prefa: 2002 Vollwärmeschutz: 2001/02 Alarmanlage: 2018/19 Ölheizung, 3000l: 2013 Aus dem Bauakt: Baubewilligung Haus: 17.2.1968 Benützungsbewilligung Haus: 13.3.1974 Einreichplan: 5.3.1974 Baubewilligung Zaun: 19.3.1974 Benützungsbewilligung Ölheizung: 8.3.1988 Aufschlüsselung der Betriebskosten: Gemeinde Wolkersdorf: € 682,28 Versicherung Generali: €701,26 jährlich Verbrauchsabhängige Abgaben: Wasserverband Wolkersdorf: €306,70/Jahr Heizölverbrauch: ca. €970,-/ Jahr EVN Strom: [Tel]/24: € 448,68 Zögern Sie nicht, sich diese einzigartige Liegenschaft anzusehen! Kaufpreis: €399.000,-* *Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 349.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Riedenthal, einer charmanten Ortschaft in Niederösterreich! Hier erwartet Sie ein wunderschönes Landhaus, das nicht nur durch seine Ausstattung besticht, sondern auch durch seinen großzügigen Garten und der ideale Lage. Mit einer Grundstücksfläche von 775m2 davon 665m² Garten bietet dieses Haus mit ca. 110m2 Nutzfläche ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Wohnträume. Die reine Wohnfläche sind ca. 60m2. Ein Ausbau bzw. Aufstockung sind natürlich jederzeit möglich. Die Doppelgarage ist so konstruiert, dass hier auch ein Stock mit Wohnraum bebaut werden darf. Der Kaufpreis von € 269.000,00 ermöglicht es Ihnen, in ein liebevoll gestaltetes Zuhause zu investieren, das Komfort mit ländlichem Charme vereint. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gute Ausstattung. Genießen Sie die warmen Dielen, die nicht nur praktisch, sondern auch ästhetisch ansprechend sind. Die Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren und unvergessliche Momente mit Freunden und Familie zu verbringen. Mit zwei WCs und zwei Bädern, von denen eines mit einem Fenster ausgestattet ist, wird der Alltag hier zum Kinderspiel. Ob entspannendes Bad nach einem langen Arbeitstag oder rasches Fertigmachen am Morgen – hier ist alles auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Eine behagliche Sauna mit Holzsaunaofen geben der Gemütlichkeit einen besonderren Wert. Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt und ein gemütlicher Guss-Kamin verleiht dem Wohnraum eine zusätzliche wohlige Atmosphäre, besonders in der kalten Jahreszeit. Der Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und schöne Stunden im Freien verbringen. Ob Sie gerne gärtnern, grillen oder einfach nur die frische Luft atmen möchten – dieser Außenbereich bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Zusätzlich steht ein romantischer Weinkeller für Ihr Hobby als Weinliebhaber bzw. auch für Feste mit Freunden zur Verfügung. Die großzügige Doppel-Garage mit Montagegraben sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug stets geschützt ist und gewartet werden kann. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Buslinie macht das Pendeln oder Ausflüge in die Umgebung besonders unkompliziert. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zum Kindergarten ein weiterer großer Vorteil, der den Alltag erheblich erleichtert. Der Ausblick auf die grüne Umgebung wird Ihnen täglich ein Lächeln ins Gesicht zaubern und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Zögern Sie nicht länger und erfüllen Sie sich diesen Traum vom eigenen Landhaus in Riedenthal im Weinviertel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #ruhig

Dieses schöne Haus in der Kronberger Kellergasse (gegenüber Himmelkeller) in absoluter Ruhelage vor den Toren Wiens (20 Minuten nördl. Stadtgrenze Wien, mit dem PKW). Zur Liegenschaft gehören auch 3 Wein/Erdkeller. Einer befindet sich direkt im Haus, einer am Grundstück und 1 weiterer Keller befinden sich um die Liegenschaft gelegen. Die Liegenschaft besteht aus mehreren Grundstücken, am unteren größeren Teil kann ein Ein bzw. Mehrfamilienhaus errichtet werden oder als Baugrundstück verkauft werden. Um Ihnen das Potenzial der Liegenschaft näher zu bringen, würde ich mich freuen Ihnen dies bei einer unverbindlichen Besichtigung zu vermitteln. Für weitere Unterlagen und Fotos fordern Sie bitte ein Expose an. Bei Interesse bitte einfach melden, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Großzügiges Ein / Zweifamilienhaus nahe Wolkersdorf mit Südgarten und Doppelgarage Das Haus befindet sich im Edelrohbau-Zustand, und steht ab sofort zum Verkauf. Hier haben sie die Möglichkeit noch mitzugestalten und IHR neues Zuhause zu erschaffen. Das könnte daraus werden: großzügiges Einfamilienhaus Zweifamilienhaus Arbeiten und Wohnen . Beschreibung: ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr Aufteilung der Fläche auf 2 Geschosse Doppelgarage Elektro Installation unten fast fertig, oben vorbereitet Heizraum vorbereitet, unten gibt es die Heizungsrohre bereitseine Heizung ist noch nicht installiert SÜDGARTENIsolierung im Sockelbereich erledigt Ziegelmassivbau, kein Vollwärmeschutz Untere Etage: Eingangsgereich WC, BAD fertiggestellt Estrich vorhanden Heizkörper montiert Elektrik fast fertig Obere Etage: Edelrohbau Installation vorbereitet ( siehe Fotos ) Ausgang zum Südgartengroße Räume, daher noch Innengestaltung leicht zu ändernzur Historie des Hauses: Einreichplanung 2011 Baujahre 2012-2015, inkl. Dach, Stützmauer und Einfriedung Es gibt keine Fertigstellung, es muss ein neuer Plan eingereicht werden Energieausweis: HWB 40,9 wenn so fertiggestellt wird wie eingereicht Anbindung / Umgebung: Das Haus liegt in Ort der Gemeinde Ulrichskirchen-Schleinbachunweit von Wolkersdorf Anbindung an die Autobahn in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in Wolkersdorföffentliche Busse: 514 und 515 mit Bus kommt man in ca. 12 min. nach Wolkersdorf Wolkersdorf bietet alle Schulen bis zum Gymnasium Bei Interesse senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten ( Tel.nummer, vollem Namen und Email) Sie erhalten dann nähere Informationen. Besichtigungen können individuell vereinbart werden, oft auch am Samstag Nebenkosten für den Kauf : 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch 3,6 % Provision inkl. Ust. ca. 2% Vertragserrichtung ( Anwalt oder Notar ) ev. Kosten für eine Finanzierung Achtung: aktuell können sie noch Nebenkosten sparen, wenn sie für den Eigenbedarf kaufen und einen Hauptwohnsitz anmelden Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage nahe Wien - Ihr neues Zuhause in Münichsthal Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in 2122 Münichsthal bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m², einem voll unterkellerten Bereich mit ca. 63 m², einem Nebengebäude mit ca. 43 m² und einem Grundstück von insgesamt 602 m² eröffnet sich Ihnen ein vielseitiges Raumangebot für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Highlights auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 122 m² - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf Keller (Dichtbeton): ca. 63 m² - perfekt als Lager, Hobbyraum oder Wellnessbereich Baujahr: 1990, Erstbesitz !! Zentralheizung: Gas + Festbrennstoff (Holz) Brunnen vorhanden !! Energieausweis gültig bis: 11-2035 Nebengebäude: ca. 43 m² - vielseitig nutzbar als Werkstatt, Lager, Abstellplatz oder Ähnlich Grundstück: ca. 602 m² - sonnig, gepflegt und mit viel Potenzial für Gartenliebhaber Lage: Ruhige Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur Wien-Nähe: Nur wenige Minuten zur Stadtgrenze - ideal für Pendler Lage & Infrastruktur: Münichsthal liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weinviertels und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Nähe zu Wien ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hauptstadt, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Natur des ländlichen Raums genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in kurzer Zeit erreichbar. Fazit: Dieses Haus ist ein echtes Juwel für alle, die ein Zuhause mit Charakter, Platz und guter Lage suchen. Ob als Familienresidenz, Rückzugsort oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Direkt vom Eigentümer daher Keine Maklergebühren ( Privatverkauf ) !! Video vorhanden Besichtigungen sind mit Terminabsprache natürlich gerne möglich ( Wochenende bevorzugt ) !! VB.: 399.999 Euro !! Rechtlicher Hinweis: Ich bin kein Händler, sondern eine Privatperson. Das EU-Recht schreibt vor, dass auch Privatpersonen eine Garantie von einem Jahr und ein Umtauschrecht auf alle Produkte gewähren müssen, es sei denn dass sie dies vorher ausschließen. Ich gewähre also ausdrücklich KEINE Garantie und KEINE Gewährleistung auf das angebotene Objekt und schließe somit jegliches Umtausch- und Rückgaberecht aus. Mit Ihrem Kauf erklären Sie sich mit diesen veränderten Vertragsbedingungen einverstanden. Ferner sind Sie als Käufer ausdrücklich einverstanden, keinen Gebrauch vom sonst gültigen Garantie-Gesetz zu machen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage nahe Wien – Ihr neues Zuhause in Münichsthal Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in 2122 Münichsthal bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m², einem voll unterkellerten Bereich mit ca. 63 m², einem Nebengebäude mit ca. 43 m² und einem Grundstück von insgesamt 602 m² eröffnet sich Ihnen ein vielseitiges Raumangebot für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Highlights auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 122 m² – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf Keller (Dichtbeton): ca. 63 m² – perfekt als Lager, Hobbyraum oder Wellnessbereich Baujahr: 1990, Erstbesitz !! Zentralheizung: Gas + Festbrennstoff (Holz) Brunnen vorhanden !! Energieausweis gültig bis: 11-2035 ** Nebenkosten: 2024/2025, Haus-Münichsthal, Hauptstr. 89 ** ** Jahr / Monatlich ** Gas: [Tel] kWh) = 1930, € / 160,83 € Strom: (2840 kWh) = 900, € / 75, € Wasser: (32m³) = 180, € / 15, € Gemeindeabgaben: “ Müll, G-St, Regen + Schmutzwasser, etc...” = 860, € / 71,66 € Gesamt: pro Jahr = 3870, € Gesamt: Monatlich = 322,49 € ** Alle Beträge sind inkl. MWST ** ** Die Werte können natürlich Variieren da diese Verbrauchsabhängig sind ** Nebengebäude: ca. 43 m² – vielseitig nutzbar als Werkstatt, Lager, Abstellplatz oder Ähnlich Grundstück: 602 m² – sonnig, gepflegt und mit viel Potenzial für Gartenliebhaber Lage: Ruhige Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur Wien-Nähe: Nur wenige Minuten zur Stadtgrenze – ideal für Pendler Lage & Infrastruktur: Münichsthal liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weinviertels und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Nähe zu Wien ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hauptstadt, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Natur des ländlichen Raums genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in kurzer Zeit erreichbar. Fazit: Dieses Haus ist ein echtes Juwel für alle, die ein Zuhause mit Charakter, Platz und guter Lage suchen. Ob als Familienresidenz, Rückzugsort oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Direkt vom Eigentümer daher Keine Maklergebühren ( Privatverkauf ) !! Video Vorhanden, einfach Link kopieren !!!! https://c.gmx.net/@1326427399788697077/Wu DPzvxam0x1DEQ3Ukr Wmw Besichtigungen sind mit Terminabsprache natürlich gerne möglich ( Wochenende bevorzugt ) !! VB.: 399.999 Euro !! Rechtlicher Hinweis: Ich bin kein Händler, sondern eine Privatperson. Das EU-Recht schreibt vor, dass auch Privatpersonen eine Garantie von einem Jahr und ein Umtauschrecht auf alle Produkte gewähren müssen, es sei denn dass sie dies vorher ausschließen. Ich gewähre also ausdrücklich KEINE Garantie und KEINE Gewährleistung auf das angebotene Objekt und schließe somit jegliches Umtausch- und Rückgaberecht aus. Mit Ihrem Kauf erklären Sie sich mit diesen veränderten Vertragsbedingungen einverstanden. Ferner sind Sie als Käufer ausdrücklich einverstanden, keinen Gebrauch vom sonst gültigen Garantie-Gesetz zu machen.... [Mehr]

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PREISREDUZIERUNG! Exklusive Villa mit Traumgarten - Wohnen auf höchstem Niveau – zeitlose Eleganz trifft auf modernen Komfort Virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/ZEa M Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich gepflegte Villa aus dem Jahr 1990, die mit viel Liebe zum Detail und ausschließlich hochwertigen Materialien errichtet wurde. Das Anwesen besticht durch repräsentative Architektur, durchdachte Raumaufteilung sowie exklusive Ausstattung – ein echtes Schmuckstück für anspruchsvolle Käufer. Die lichtdurchfluteten Räume, großzügigen Glasflächen und das offene Wohnkonzept schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Die Immobilie befindet sich in exzellentem Zustand und ist ohne Sanierungsaufwand sofort beziehbar. Ein besonderes Highlight ist die begehbare Garderobe mit großzügigem Stauraum. Zudem sorgt eine moderne Wohnraumlüftung in Schlafzimmer und Büro für angenehmes Raumklima und optimale Luftqualität. Ausstattung & Materialien •Hochwertige Echtholzböden in Wohn- und Schlafbereichen •Edler Marmor und Naturstein in Bädern und Fluren •Türen und Fenster aus Mahagoni von der renommierten Tischlerei Bruckner •Offener Kamin im Wohnsalon für gemütliche Abende •Fußbodenheizung in allen gefliesten Räumen Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 122,7 m² Wohnfläche): •Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse •Offener Kamin •Voll ausgestattete Küche (EWE, Marmorarbeitsplatte, hochwertige Geräte) •Badezimmer (ca. 3 Jahre alt, modernisiert) + separate Toilette •Praktischer Abstellraum und einladender Vorraum •Highlight: Heimkinozimmer für Filmabende Obergeschoss (ca. 120 m² Wohnfläche): •Helle, optimal geschnittene Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume •Großzügiges Badezimmer mit Toilette •Weiterer zentraler Vorraum mit viel Stauraum Kellergeschoss (ca. 120 m²): •Vier große, flexibel nutzbare Räume (Hobby, Fitness, Lager etc.) •Toilette, Werkstatt, Technik- und Heizraum •Exklusiver Wellnessbereich (ca. 45 m²) mit: o Finnischer Sauna o Dampfbad o Dusche o Relaxzone mit Wohlfühlatmosphäre Garage (ca. 16 m²): Direkter Zugang zu Haus, Keller und Garten Außenbereich – Ihr privates Gartenparadies: Das ca. 758 m² große Grundstück wurde liebevoll gestaltet und bietet Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung: •Überdachte Terrasse für entspannte Stunden •Gepflegte Blumenbeete •Grillplatz – perfekt für gesellige Runden •Whirlpoolplatz – vorbereitet für Ihr Outdoor-Spa •Biotop & Altbaumbestand für idyllische Atmosphäre Technik & Energie: •Fußbodenheizung in allen gefliesten Bereichen •Photovoltaikanlage (ca. 1,5 Jahre alt) – reduziert laufende Stromkosten •Klimaanlage (ca. 2 Jahre alt) für heiße Sommertage •Velux-Dachflächenfenster mit automatischer Beschattung (ca. 3 Jahre alt) •Bad im EG vor ca. 3 Jahren erneuert •Garageneinfahrt (ca. 4 Jahre alt) •EWE-Küche mit Marmorplatte, teilweise erneuerte Geräte (ca. 6 Jahre alt) •Heizung wahlweise mit Festbrennstoffen oder Öl Fazit: Diese Villa vereint höchsten Wohnkomfort, exklusive Ausstattung und eine wertbeständige Investition in einer der attraktivsten Wohnlagen der Region. Ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch, die eine sofort bezugsfertige Immobilie suchen. Kaufpreis EUR 980.000,00 Finanzierungshilfe wird geboten ERA Wölfl Immobilien – Vertrauen, Kompetenz und Leidenschaft für Ihr neues Zuhause. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. 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