Büro kaufen in 2511 Pfaffstätten

#Büro #Altbau #Garten #Terrasse

Schönes Haus mit Garten in Pfaffstätten Zum Verkauf gelangt ein Altbauhaus in guter Lage in Pfaffstätten mit uneinsichtigem Garten. Die Liegenschaft wurde über die Jahre immer wieder modernisiert, besitzt eine PV Anlage und Klimaanlage. Die Terrasse mit moderner Pergola ermöglich einen tollen Blick in den herrlichen Garten, der außerdem eine automatische Bewässerung besitzt. Das Haus Teilt sich auf: EG Vorraum Abstellraum Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Wohn/Esszimmer Büro/Schlafzimmer 3 Küche Badezimmer WC Geräteraum OG Schlafzimmer 4 Dachboden (Reserve zum Ausbau) KG Technikraum für die Heizung für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. mfg Julian Obertscheider... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Es gibt Häuser, die beeindrucken durch ihre Größe. Und es gibt Häuser, die bereits beim ersten Eindruck das Gefühl vermitteln, angekommen zu sein. Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Pfaffstätten vereint großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und einer gepflegten Ausstattung zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Auf einem 498 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Errichtet wurde das Haus im Jahr 2004 als Qualitäts-Fertigteilhaus der Firma Novy. Der hervorragende Pflegezustand zieht sich durch die gesamte Immobilie und macht deutlich, mit welcher Sorgfalt sie über die Jahre erhalten wurde. Wohnen mit Atmosphäre Das Herzstück des Hauses bildet der rund 38 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten. Ein stilvoller Schwedenofen verleiht dem Wohnraum in der kalten Jahreszeit eine besonders behagliche Atmosphäre und macht ihn zum Mittelpunkt des Familienlebens. Die offene Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und bietet kurze Wege sowie ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Flexible Raumaufteilung für jede Lebensphase Praktisch ist im Erdgeschoss ein zusätzliches Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder ein Spielzimmer ? dieser Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus besonders flexibel.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, jedoch in die Jahre gekommene Eigentumswohnung mit viel Gestaltungspotenzial im obersten Wohngeschoss einer gepflegten und bereits thermisch sanierten Wohnhausanlage in 2511 Pfaffstätten, unweit der Badener Trabrennbahn und der Haltestelle Pfaffstätten Rennplatz der Badner Bahn. Die Wohnung verfügt über rund 64,33 m² Wohnfläche und eine ca. 5,44 m² große Loggia/Balkon. Ein großes Kellerabteil mit etwa 5 m² ergänzt das Raumangebot. Ein Lift ist im Haus vorhanden und führt bis in den darunterliegenden Stock. Das letzte Geschoss ist über einige Stufen zu Fuß zu erreichen; die Wohnung ist daher nicht vollständig barrierefrei. Die bestehende Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Über den zentralen Vorraum sind die Küche mit Fenster, das Badezimmer mit Badewanne, das separate WC sowie das Wohn-/Esszimmer erreichbar. Direkt an die Küche schließt ein praktischer Abstellraum an, der sich beispielsweise als Speis oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Hier befindet sich auch die Gastherme. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf die südostseitig ausgerichtete Loggia/Balkon. An das Wohnzimmer schließen außerdem ein Kabinett sowie das Schlafzimmer an. In der derzeitigen Grundrisssituation wird das Schlafzimmer über das Kabinett betreten. Der ursprüngliche Bestandsplan zeigt jedoch, dass sowohl das Kabinett als auch das Schlafzimmer unmittelbar vom Wohnzimmer aus begehbar waren. Durch Wiederherstellung der ehemaligen Türöffnung kann daher wieder eine getrennte Begehbarkeit beider Räume geschaffen werden. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als klassisches Schlafzimmer mit zusätzlichem Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Zusätzlich bietet die Grundrisssituation interessante Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neuinterpretation des Wohnbereichs. So kann – vorbehaltlich der erforderlichen technischen und baurechtlichen Prüfung – die Wand zwischen Küche bzw. Abstellraum und Wohn-/Esszimmer teilweise oder weitergehend geöffnet werden. Dadurch wäre beispielsweise eine direkte Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich möglich. Alternativ kann auch lediglich eine größere Öffnung bzw. Durchreiche geschaffen werden. Eine solche Öffnung kann nicht nur die Wege innerhalb der Wohnung verkürzen, sondern auch für mehr Licht und ein großzügigeres Raumgefühl im Wohn-/Essbereich sorgen. Gerade im Zuge der ohnehin anstehenden Sanierung bietet sich damit die Möglichkeit, die bestehende Raumaufteilung an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen. Die Wohnung war über viele Jahre bewohnt und wurde grundsätzlich gepflegt behandelt, entspricht im Innenbereich jedoch weitgehend einem älteren Ausstattungsstandard. Eine entsprechende Modernisierung bzw. Sanierung der Innenräume ist daher einzuplanen. Gerade darin liegt jedoch auch das Potenzial der Wohnung: Küche, Badezimmer, Böden und Oberflächen sowie – im Rahmen der technischen und rechtlichen Möglichkeiten – auch Teile der Raumaufteilung können nach den eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden. Hinweis zu den Innenaufnahmen: Die Wohnung befand sich zum Zeitpunkt der Fotoaufnahmen noch teilweise in Räumung und war noch möbliert. Einzelne Gegenstände wurden zur besseren Darstellung digital bzw. KI-unterstützt entfernt und die Aufnahmen optisch aufbereitet. Die Bilder dienen der Veranschaulichung; geringfügige darstellungsbedingte Abweichungen sind möglich.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus in Pfaffstätten bei Baden!"Dieses großzügige Wohnhaus in bevorzugter Lage von Pfaffstätten wurde im Jahr 2003 auf einen 950 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine seltene Kombination aus viel Platz, hochwertiger Bauweise, zeitgemäßer Haustechnik und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Dank zweier separater Wohneinheiten eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, oder für ein komfortables Mehrgenerationenkonzept. Erdgeschoss Die separat zugängliche Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum, ein Bad, ein WC, ein Schlafzimmer sowie einen weitläufigen Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die große Terrasse. Diese Einheit eignet sich optimal als Rückzugsbereich für Familienmitglieder. als Homeoffice oder für Gäste. Die Hauptwohneinheit eröffnet sich mit einem einladenden Vorraum, einem Abstellraum sowie einem WC. Herzstück ist der beeindruckende Wohnbereich mit rund 63 m², offener Küche und Essbereich. Großzügige Glasflächen schaffen helle Räume und führen direkt auf die Terrasse, in den Garten und zum Pool. Obergeschoss Das Obergeschoß besticht durch eine offene Galerie für verschieden Nutzungsmöglichkeiten. Weiters stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit begehbarer Garderobe. Ein Badezimmer, ein WC sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene. Kellergeschoss Der Keller wurde nahezu vollständig in Wohnraumqualität ausgebaut. Zwei besonders große Räume mit Fenstern in Normalgröße bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? etwa als Büro, Hobbyraum, Fitnessstudio oder weiterer Wohnbereich. Ergänzend gibt es einen Haustechnikraum und ein zusätzliches WC. Außenbereich Der gepflegte Garten mit Terrasse und Pool bietet viel Raum für Erholung. Die Terrasse ist optimal ca. südlich ausgerichtet. Eine großzügige Doppelgarage ist mit Wallbox für Elektroautos ausgestattet. Bauweise und Ausstattung Das Haus wurde in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise mit zusätzlicher Wärmedämmung errichtet. Die technische Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche und sorgt für hohen Wohnkomfort. Dazu zählen unter anderem:? Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Erdkollektor? Thermische Solaranlage? Großzügige Raumkonzepte und flexible Nutzungsmöglich... [Mehr]