Altbauwohnungen mieten im Bezirk Mödling

#Büro #Handel #Altbau #renovierungsbedürftig

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Philipp Renner auswählen!). Herzlichen Dank! ************************************* SHORT FACTS: * Stilaltbau mit nur 10 Einheiten * separate Küche * perfekte Lichtverhältnisse * in der Fußgängerzone - Nahversorgung in Gehreichweite ************************************* DAS BÜRO. Die Einheit Top 4 liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbauhauses in der Mödlinger Fußgängerzone. Gesamt gibt es 10 Einheiten, wobei es sich um 7 Wohnungen, zwei Geschäftslokale und eine Bar handelt. Sie betreten die Einheit über einen zentralen Vorraum, über den Sie die Küche betreten können. Über die Küche, erreichen Sie das Badezimmer mit Waschplatz, Badewanne mit Glasduschwand und Waschmaschinenanschluss. Hinter dem Badezimmer liegt ein Kabinett. Verlassen Sie den Vorraum stirnseitig gelangen Sie zum quadratisch geschnittenen Zimmer, sowie zu einem weiteren großen Zimmer. Beide großen Zimmer sind in Richtung der Fußgängerzone ausgerichtet. Eine praktische Garderobe beim Vorzimmer ist ebenfalls vorhanden. Der Vorraum bietet als Wartebereich ausreichend Platz. Wir weisen darauf hin, dass bei der Einheit vor allem im Bereich des Bodens Adaptierungsbedarf besteht. Je nach Kündigungsverzicht und Mietpreis besteht Bereitschaft Seitens der Vermieter hier noch zu investieren. Eine Vermietung an unecht-steuerbefreite Personen ist leider ausgeschlossen. Wichtig zu wissen: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Kosten für Strom und Gas werden separat verbrauchsabhängig verrechnet und sind nicht in der Miete enthalten. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Bar mit Außenbereich. DIE LAGE. Das Objekt befindet sich direkt in der Fußgängerzone, im Herzen der Mödlinger Altstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen. Die gesamte kulinarische Vielfalt, die die Mödlinger Fußgängerzone bietet, liegt direkt vor der Türe. Der Bahnhof Mödling ist binnen 15 Minuten zu Fuß bzw. binnen 8 Minuten mit dem Bus erreichbar und bietet direkten Anschluss an diverse Schnellbahn- und Buslinien. Es führt ein direkter Radweg von der Fußgängerzone, den Mödlingbach entlang, bis zum Bahnhof Mödling. Die Station "Wien-Hauptbahnhof" ist von dort aus nur 20 Minuten entfernt. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank! _************************************_ _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER. _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ _************************************_ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell

STILVOLLER ERSTBEZUG NACH SANIERUNG – 3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT KACHELÖFEN & FISCHGRÄTPARKETT IN HERRSCHAFTLICHER VILLA IN PERCHTOLDSDORF ZU MIETEN! Zur Vermietung gelangt eine stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 98 m² in einer herrschaftlichen Villa in der Marktgemeinde Perchtoldsdorf – in absoluter Toplage und Waldnähe im Wiener Speckgürtel. Die Wohnung wurde hochwertig saniert und gelangt erstmals nach der Sanierung zur Vermietung. Das Objekt verbindet den Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort: frisch geschliffenes Fischgrätparkett, elegante Flügeltüren, liebevoll restaurierte Altbau-Elemente und zwei funktionstüchtige Kachelöfen verleihen den hellen Räumen mit Blick ins Grüne eine ganz besondere Atmosphäre. Das repräsentative Stiegenhaus mit original schmiedeeisernem Geländer unterstreicht den Charakter des Hauses. Ein neu saniertes Badezimmer sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Wichtig: Eine Gartennutzung ist nicht Bestandteil der Vermietung. Raumaufteilung Vorraum / Eingangsbereich Zimmer 1 (ca. 20 m²) Zimmer 2 (ca. 17 m²) Zimmer 3 (ca. 16 m²) Küche Badezimmer mit WCVorratsraum Eigenes Kellerabteil Waschküche mit Waschmaschine im Keller (Gemeinschaftsnutzung) Ausstattung Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Frisch geschliffenes Fischgrätparkett Elegante Flügeltüren und restaurierte Altbau-Elemente Zwei funktionstüchtige Kachelöfen Neu saniertes Badezimmer mit WCHelle Räume mit Blick ins Grüne Gas-Etagenheizung (Kombitherme) Gegensprechanlage Eigenes Kellerabteil sowie Waschküche im Keller Repräsentatives Stiegenhaus mit original schmiedeeisernem Geländer Keine Gartennutzung Mietkonditionen Hauptmietzins netto: € 964,32Betriebskosten netto: € 208,00USt 10 %: € 117,23Gesamtbelastung brutto: € 1.289,55 / Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption Provisionsfrei für den Mieter! Ich freue mich, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Roland Gith[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #renovierungsbedürftig

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Philipp Renner auswählen!). Herzlichen Dank!*************************************Short facts: Stilaltbau mit nur 10 Einheitenseparate Kücheperfekte Lichtverhältnissein der Fußgängerzone - Nahversorgung in Gehreichweite*************************************Das Büro. Die Einheit Top 4 liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbauhauses in der Mödlinger Fußgängerzone. Gesamt gibt es 10 Einheiten, wobei es sich um 7 Wohnungen, zwei Geschäftslokale und eine Bar handelt. Sie betreten die Einheit über einen zentralen Vorraum, über den Sie die Küche betreten können. Über die Küche, erreichen Sie das Badezimmer mit Waschplatz, Badewanne mit Glasduschwand und Waschmaschinenanschluss. Hinter dem Badezimmer liegt ein Kabinett. Verlassen Sie den Vorraum stirnseitig gelangen Sie zum quadratisch geschnittenen Zimmer, sowie zu einem weiteren großen Zimmer. Beide großen Zimmer sind in Richtung der Fußgängerzone ausgerichtet. Eine praktische Garderobe beim Vorzimmer ist ebenfalls vorhanden. Der Vorraum bietet als Wartebereich ausreichend Platz. Wir weisen darauf hin, dass bei der Einheit vor allem im Bereich des Bodens Adaptierungsbedarf besteht. Je nach Kündigungsverzicht und Mietpreis besteht Bereitschaft Seitens der Vermieter hier noch zu investieren. Eine Vermietung an unecht-steuerbefreite Personen ist leider ausgeschlossen. Wichtig zu wissen: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Kosten für Strom und Gas werden separat verbrauchsabhängig verrechnet und sind nicht in der Miete enthalten. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Bar mit Außenbereich. Die Lage. Das Objekt befindet sich direkt in der Fußgängerzone, im Herzen der Mödlinger Altstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen. Die gesamte kulinarische Vielfalt, die die Mödlinger Fußgängerzone bietet, liegt direkt vor der Türe. Der Bahnhof Mödling ist binnen 15 Minuten zu Fuß bzw. binnen 8 Minuten mit dem Bus erreichbar und bietet direkten Anschluss an diverse Schnellbahn- und Buslinien. Es führt ein direkter Radweg von der Fußgängerzone, den Mödlingbach entlang, bis zum Bahnhof Mödling. Die Station "Wien-Hauptbahnhof" ist von dort aus nur 20 Minuten entfernt.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Altbau

Zur Vermietung gelangt ein außergewöhnlich charmantes Geschäftslokal mit großzügigen Kellerräumlichkeiten, das sich ideal für Spezialitätenhandel, Feinkost, Boutique, Take-Away-Konzepte oder veranstaltungsorientierte Nutzung eignet. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Veranstaltungskeller in Weinkeller-Optik, der dem Objekt ein Alleinstellungsmerkmal verleiht. Hier trifft Altbau-Flair auf funktionale Raumstruktur - eine Kombination, die sich seit jeher bewährt hat und bei Kunden nachhaltig Eindruck hinterlässt. Eckdaten: * Gesamtnutzfläche: ca. 189 m² * Zwei Ebenen, intern durch eine Treppe verbunden(derzeit eine Wand eingezogen) * Straßenseitige Lage mit guter Sichtbarkeit * Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Der Verkaufsraum im Erdgeschoss überzeugt durch eine große Glasfront, die für hervorragende Belichtung sorgt und eine moderne, einladende Atmosphäre schafft. Die Auslage bietet optimale Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Markeninszenierung. Über eine Treppe kann man(derzeit Wand eingezogen und über Innenhof erreichbar) in den unteren Bereich gelangen, der dem Geschäft zugeordnet ist. Dieser eignet sich hervorragend für Veranstaltungen oder Verkostungen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Lager sowie eine separate Küche. Der vorhandene Altbau-Charakter verleiht dem Objekt Charme und Authentizität. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Immobilie befindet sich in frequentierter Lage und ist direkt an der Straße situiert. Nahversorger, Ärzte, Apotheken sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. * Mödlinger Bahnhof: ca. 10 Gehminuten * Schnellbahn-Anbindung nach Wien * Shopping City Süd und Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten erreichbar Diese Lage bietet eine optimale Kombination aus lokaler Kundenfrequenz und überregionaler Erreichbarkeit. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell

In einer der begehrtesten Wohnlagen Mödlings gelangt diese außergewöhnlich großzügige und im Jahr 2019 generalsanierte Wohnung zur Vermietung. Die stilvolle Kombination aus klassischem Altbau-Charme und moderner Ausstattung schafft ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die im Mezzanin gelegene Wohnung (nicht barrierefrei) überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer hochwertigen Ausstattung. Großzügige Raumhöhen, elegante Materialien und die moderne Einbauküche mit Markengeräten verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl. Ein weiteres Highlight ist die charmante Glasveranda, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und vielseitig genutzt werden kann. Bei Bedarf wäre ein fixer KFZ-Stellplatz um EUR 90,00 brutto/mtl. am Nachbargrundstück anzumieten. Genügend Stellplätze sind für gewöhnlich auch vor dem Haus verfügbar. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorzimmer • Wohnzimmer • Esszimmer • Glasveranda • Küche • Speis /Abstellraum • Zimmer • Zimmer • Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken • WC • Kellerabteil BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • top-saniert • schöne Raumaufteilung • hochwertige Ausstattung • hell und freundlich • großzügige Räume • top-moderne Einbauküche mit Markengeräten • perfekte Raumaufteilung • optimale Infrastruktur • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Gas und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete • der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) • Lichtbildausweis • 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1928,02 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 343,8 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 227,18 Gesamtbetrag € 2499 Heizwärmebedarf: 146.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.14... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ab sofort kommt im Zentrum von Mödling ein kleines Haus mit ca. 70 m² Wohnfläche zur Vermietung. Raumaufteilung: 2 große Zimmer, Vorraum, Küche, Bad mit WC, Badwanne und Dusche, Terrasse, Parkplätze am Grundstück und Abstellmöglichkeiten im Keller. Das Highlight ist der fast 570 m² große und pflegeleichte Garten. Im Inneren ist das Haus mit Parkett- und Fliesenböden, Stuckdecken und einer Einbauküche ausgestattet. Das Haus eignet sich sowohl für Wohnzwecke als auch als Büro oder Ordination, da es annähernd barrierefrei zugänglich ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus liegt direkt im Zentrum von Mödling. Die Lage bietet beste Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus- und Bahnanbindung sind bequem erreichbar... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Stilvolles Wohnen in einzigartiger Ruhelage - 2393 Sittendorf, Gemeinde Wienerwald 92 m² 3 Zimmer Wintergarten, Garten € 1.040 € 11,30/m² € 4.160 Kaution Objektstandort 2393 Sittendorf, Mödling Objektbeschreibung Wohnung mit Hauscharakter und Gartenanteil in Traumlage! Diese geräumige, ca. 92 m² große 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem familiären Jahrhundertwendehaus mit eigenem barrierefreien Eingang im 1. Stock und garantiert Ihnen Ruhe und Privatsphäre. Ihr neues Zuhause besteht aus einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit historischem Kachelofen, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche mit funktionalen Einbaugeräten sowie Bad mit WC. Eine gemütliche Holzveranda, die besonders im Sommer zum gemütlichen Verweilen einlädt, ist ebenfalls integrierter Bestandteil dieses attraktiven Wohnungsangebots. Die Wohnung wurde 2022/2023 mit Liebe zum Detail renoviert, verfügt über neue Holz-Alufenster(dreifach verglast), gediegene Innentüren, die den Altbaucharakter des Objekts unterstreichen, sowie Parkettböden im Wohn/Schlafbereich und eine funktionale Einbauküche. Die Wohnung wird mit einer neuen Gastherme beheizt, als zusätzliche Heizmöglichkeit bietet sich ein schöner historischer Kachelofen(neu aufgesetzt) an. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Vergabe ausschließlich von privat an privat, bitte keine Makler!... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit

Sie suchen ein/e Praxis/Büro/Studio in bester Lage von Gumpoldskirchen? In einem wunderschönen Gründerzeithaus werden ca. 120 m2 Büro/Praxisfläche vermietet. Im Erdgeschoß befindet sich eine gut eingeführte Zahnarztordination. Ein großer, gebührenfreier Parkplatz ist vor dem Haus. Folgender Schnitt wird geboten: Vorraum bzw. Gang großer Raum, den Sie optimal als Empfang verwenden könnten Toilette kleines Badezimmer Technikraum Einbauküche zwei helle Büros Der beigelegte Plan hat kleine Abweichungen. Bei Interesse dieser Immobilie, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gumpoldskirchen ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Südbahn, die nahe gelegene Badner Bahn und durch eine Buslinie angebunden. Wenn Sie das Auto bevorzugen, sind Sie in ca. 20 Minuten an der Wiener Stadtgrenze und in weiteren 10 Minuten am Flughafen Wien Schwechat. Im Ort sind ein Kindergarten, eine Volksschule, eine Mittelschule mit Schwerpunkt Musik und eine Musikschule. Alle weiterführenden Schulen sind in naher Umgebung. Für den täglichen Bedarf ist alles im Ort erhältlich. Ein optimaler Arbeitsplatz, wo man ideal Job und Freizeit verbinden kann.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Allgemeine Beschreibung Angeboten wird eine geräumige 4-Zimmer Altbau-Wohnung mit einem 5. Raum als WINTERGARTEN mit angrenzender TERRASSE im 1. Stock eines geschmackvoll renovierten Gebäudes Nahe der Mödlinger Fußgängerzone. Das aus 1880 stammende Gebäude mit gegliederter Fassade wurde modernisiert und die ursprünglich 4 Zimmer-Altbauwohnung mit einem hochwertigen 3-Scheiben Isolierglas WINTERGARTEN zzgl. einer hofseitigen TERRASSE ergänzt. Im Hof befindet sich ein überbauter KFZ-ABSTELLPLATZ und eine 225m² große GARTENFLÄCHE, die der Wohnung zugeordnet ist. Weiters kann bei Bedarf ein extern zu begehender Wintergarten mit Terrasse als Homeoffice oder Praxisraum zusätzlich angemietet werden. Bei Interesse fragen Sie bitte an, Sie erhalten die entsprechenden Unterlagen zugesandt. Raumaufteilung Wohnzimmer, neu installierte Küche, Wintergartenzimmer, Verbindungsgang, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Wanne , WC, Terrasse, Kellerabteil, Garten, Autostellplatz im Hof. Garten Wer Lust auf einen grünen Garten mit ausreichend Schatten hat, kann mittels Zugang über die ? Gschmeidler-Promenade? eine Fläche im Ausmaß von 1/3 der Gesamtfläche von rund 675m² genießen (exklusiv ca. 200-225m²) Die Bewässerung erfolgt über einen installierten Regenwasser Erdtank mit automatischer Tauch-und Saugpumpe inkl. Bewässerungsuhr, Gartenschläuchen und 3 Wassersprengern. Ausstattung In sämtlichen Räumen - bis auf den Wintergarten - gibt es Heizkörper mit Thermostatregelung, im Wintergarten Fußbodenheizung. Heizraum mit modernster Gasbrennwert? Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt kostengünstig über Sonnenkollektoren am Dach des Hauses. Dreischeiben ? Isolierverglasung im Wintergarten, Isolierglasfenster in den Räumen, renovierte Holz-Kastenfenster zur Straße hin mit Vertikaljalousien bzw Verdunklungsrollos ausgestattet. Neu installierte Küche inkl. neuer Geräte sowie großzügiger Essplatzmöglichkeit. Vorzimmer mit neu installiertem Inventar (Schuhbank, Hutablagen, Schlüsselablage, rießiger Garderobenschrank, Spiegel) Kabelfernsehen, Inter... [Mehr]

#Altbau

In einer der begehrtesten Wohnlagen Mödlings - der Fürstenstraße, direkt an der Grenze zu Maria Enzersdorf und nur wenige Gehminuten vom Mödlinger Zentrum entfernt - gelangt diese außergewöhnliche Wohnung in einer prachtvollen Altvilla zur Vermietung. Die im Hochparterre gelegene Wohnung wurde vor wenigen Jahren mit viel Liebe zum Detail hochwertig generalsaniert und verbindet den eleganten Charme eines stilvollen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Räume, hohe Decken und exklusive Ausstattungsdetails schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Auf rund 133 m² Wohnfläche bietet die Wohnung folgende Raumaufteilung: repräsentatives Wohn- und Esszimmer (ca. 31 m²) großzügige Küche mit Essplatz sonnige Veranda großes Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer zwei weitere, gut geschnittene Schlafzimmer Badezimmer separates WC Abstellraum geräumiger Vorraum Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung: edle Fischgrätparkettböden verleihen den Wohnräumen zeitlose Eleganz, während maßgefertigte Tischlermöbel für ein harmonisches Gesamtbild und optimalen Stauraum sorgen. Die stilvolle Villa liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie das historische Zentrum von Mödling in wenigen Minuten erreichbar. sofort beziehbar Befristung: 5 Jahre Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen, stilvolle Architektur und eine der besten Wohnlagen Mödlings zu schätzen wissen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (2. Stock ohne Lift) eines ruhig gelegenen, perfekt instandgehaltenen Fachwerkhauses mit nur wenigen Wohneinheiten in der Nähe des Perchtoldsdorfer Zentrums. Die Wohnfläche von ca. 58 m² ist aufgeteilt in:• Vorzimmer• Toilette• Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss• Einbauküche mit Speisekammer und Ausgang auf den kleinen Balkon Anschließend gelangt man ins• geräumige Wohnzimmer und ins• Schlafzimmer Die Kombination aus Fensteraltbestand, erneuerten Verbundglasfenstern und neuen Dachflächenfenstern verstärkt die sehr angenehme Raumatmosphäre. Beheizt wird dieses Objekt mit einer energieeffizienten Gasetagenheizung. Aufgrund der individuellen Raumanordnung eignet sich die Wohnung für 1 oder 2 Personen. Stauraum ist im ebenerdigen und trockenen Kellerabteil zu finden. DIE HALTUNG VON HAUSTIEREN IST IN DIESER NICHTRAUCHERWOHNUNG NICHT MÖGLICH! Die sehr gute Infrastruktur, Busverbindungen zum Bahnhof Wien-Liesing und nach Mödling sowie das Erholungsgebiet Perchtoldsdorfer Heide sind fußläufig ideal erreichbar. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus auf öffentlichem Grund in ausreichender Anzahl vorhanden. Ablösefreier Sofortbezug - Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Nettomiete: € 638,67Betriebskosten netto: € 156,60Nettomiete Kellerabteil: € 22,-10 % Umsatzsteuer: € 81,73Bruttogesamtmiete: € 899,-Kaution: € 4.000,-Vertragsabwicklungskosten: € 588,- (inkl. USt) Objektbetreuer: Team Süd Real E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Telefon: [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse

Entzückende 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² Wohnfläche und 10 m² Balkon im ersten Stock mit eigenem Zugang in Brunn am Gebirge (2345) zu vermieten. Die Altbauwohnung ist ab sofort befristet verfügbar. Der private Eingang ist im Innenhof mit Vorraum. Über die Stiege erreicht man die Wohnräume im ersten Stock des denkmalgeschützten Gebäude. Die Wohnung verfügt über ein Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Badezimmer und Schalfzimmer. Die Wohnung liegt vollkommen im begrünten Innenhof.... [Mehr]