Immobilien in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Leopoldsdorf im Marchfeld, wo sich diese bezaubernde Liegenschaft in einer ruhigen Wohngegend befindet. Auf einem großen und sehr schön angelegten Grundstück von etwa 1100m² präsentiert sich das Grundstück in einer rechteckigen Quadratur, die nicht nur eine angenehme Optik bietet, sondern auch Raum für eine mögliche Erweiterung im hinteren Teil ermöglicht. Das im Jahr 1958 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120m2. Im Erdgeschoß erwartet Sie ein im Jahr 2000 hinzugefügter Wintergarten, der als einladender Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden, und gleichzeitig als Wohnzimmer, dient. Dieser lichtdurchflutete Raum verfügt über eine Fußbodenheizung und bietet einen bezaubernden Blick auf den Garten, der eine wahre Augenweide ist. Zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette befinden sich im Erdgeschoß. Über eine massive Treppe gelangen Sie in den Teilkeller, der ausreichend Platz für eine Waschküche bietet bzw. in dem sich auch die Heizung befindet. Geheizt wird mit einer Gastherme, der Wintergarten zusätzlich zu den Heizkörpern mit einer Fußbodenheizung. Im Jahr 2005 wurde das Dach erneuert und Wärme gedämmt, wodurch das Dachgeschoss optimal für individuelle Gestaltungsideen vorbereitet ist. Alles was noch fehlt ist eine Verkleidung mit Rigips, von den Leitungen wie Heizung und Strom, von der Dampfbremse bis hin zur Dampfsperre ist alles bereits erledigt worden. Das DG bzw. dieser Raum wäre auch ganz einfach abtrennbar um einen weiteren Raum bzw weitere Räume zu gewinnen. Das Herzstück dieser Liegenschaft ist zweifellos der traumhafte Garten, der fast schon als Parklandschaft bezeichnet werden kann. Ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die weitläufige Grünfläche bietet vielfältige Möglichkeiten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hinter dem Haus befindet sich ein überdachtes Nebengebäude, perfekt für gesellige Grillabende oder gemütliches Beisammensein mit Freunden. Hier steht einer unbeschwerten Zeit im Freien nichts im Wege. Diese charmante Liegenschaft in Leopoldsdorf im Marchfelde beeindruckt nicht nur mit ihrem zeitlosen Charme, sondern vielmehr durch seinen fast schon sensationellen Preis, ein gerichtliches Gutachten bestätigt dass wir bei der Kaufpreisfindung weit unter dem Marktwert liegen. Ihre Chance sich selbst oder ihren Lieben die kommenden Sommertage im Eigenheim zu ermöglichen! Kommenden Samstag wäre die Möglichkeit einer Besichtigung, Termine vereinbaren sie mit Herrn Mladen Miljanovic unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in 2285 Leopoldsdorf im Marchfeld in Niederösterreich nur 20 km von Wien entfernt. Dieses Haus ist mit allem ausgestattet was man zum gemütlichem Zusammenleben braucht und ist so ausgelegt das bequem zwei Familien Platz unter einem Dach finden können. Ab 2017 wurde das Objekt vom Kern auf saniert, angefangen vom Dach, Fenster, Wärmedämmung, Fußbodenheizung so wie der Innenausbau wurde mit viel Liebe zum Detail erneuert. Die Gartenbewässerung ist mittel eigens geschlagenem Brunnen gesichert, das Haus selbst ist jedoch an das örtliche Wassernetz angeschlossen. Der liebevoll angelegte Garten und der eigene Spielplatz laden zum verweilen im eigenen Gartentraum ein und ausreichend Platz für einen Pool wäre auch vorhanden. Das Grundstück ist über zwei Straßen begehbar, somit erleichtert sich die Gartenarbeit ungemein. Hier zur Video Besichtigung Alles auf einen Blick: Außenanlageherrlicher Vorgartengroßzügige Garage die mit dem Haus direkt verbunden ist KFZ Stellplatz für 2 Autos (hintereinander) traumhafter Garten mit Grillplatz, Sommerterrasse, Spielplatz, eigenem Brunnen, Hochbeet und einem Hintereingang auf das Grundstück EG: lichtdurchfluteter Vorraum mit Garderobe maßangefertigte Designerküche (Wohnküche) mit allen Geräten, dank der bodentiefen Fenster genießt man einen wunderschönen Ausblick auf den eigenen Garten Ausgang auf die Sommerterrasse mit Grillplatz 2 großzügige Schlafzimmer mit Doppelbett getrenntes WC mit Fenster Badezimmer mit einer Walk-In Dusche Technickraum mit Waschraum OG: Stiegenhaus Vorraumein ca. 33m² großes Wohnzimmer mit einer Minibar und einem Ausgang auf die 28m² Terrasse eine vollwertige Küche mit allen Geräten und einer Speispraktischer Abstellraumgetrenntes WC mit Fenster und einem Handwaschbecken Badezimmer mir einer Badewanne und einem Bidet 3 traumhafte Schlafzimmer mit viel Platz Kaufpreis € 629.000 ,-Verfügbar AB SOFORT !! Preisinformation: Kaufpreis: 599.000,00 €Unser Erfolgshonorar beträgt 3% des Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei. Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.000m Sonstige Post <500m Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SIE SIND AUF DER SUCHE NACH ETWAS BESONDEREM? DANN SIND SIE HIER GENAU RICHTIG! Zum Verkauf kommt ein überaus charmantes Einfamilienhaus in Leopoldsdorf im Marchfeld in ruhiger Siedlungslage. Das mit viel Liebe zum Detail angebotene Haus wurde 2007 in Fertigteilbauweise errichtet und bietet Ihnen alle Extras für ein besonderes Wohngefühl. Das Grundstück weist eine Fläche von 860 m² auf. Den absoluten Wohlfühlfaktor bietet der perfekt, angelegte Garten. Dieser ist durch den Thujenbestand und die besondere Aufteilung vollkommen uneinsichtig. Die Terrasse mit ca. 40 m² ist das Herzstück für gemütliche Stunden im Freien. Eine voll ausgestattete Outdoorküche lässt Männerherzen höherschlagen. Zur Entspannung bietet das Whirlpool Platz für insgesamt sechs Personen. Ein Pool mit Gegenstromanlage sowie Massagedüsen ist das Highlight des Gartens. Ebenso bietet ein Geräteschuppen und ein Holzlagerraum genügend Platz für Stauraum. Über den Vorgarten und den Außenbereich mit Abstellplatz sowie Zugang zur Garage gelangen Sie in das Haus, das sich über zwei Geschoße erstreckt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet eine Wohnnutzfläche von Gesamt ca. 215 m². _Die Haus gliedert sich wie folgt: _ EG: Vorraum mit Garderobe, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, Wohn- Essbereich, große Küche mit Essbereich und Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse OG: Vorraum, Bad mit Dusche sowie Badewanne und Doppelwaschbecken, separates WC, zwei Schlafzimmer, Elternschlafzimmer mit Schrankraum KG: Vorraum, Waschküche inkl. Technikraum, großzügiger Abstellraum, Aufenthaltsraum mit Bar, ein weiteres Zimmer _Ausstattung: _ * Katzbeck Fenster 3-fach Verglasung mit Rollläden im gesamten Haus * Gas-Brennwertgerät Baujahr 2021 * Alarmanlage mit Kamera * Hochwertige Tischlerküche mit Siemensgeräten * angefertigte Türzargen sowie Innentüren vom Tischler * Kamin für ein besonderes Wärmegefühl * Exklusives Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Wäscheschacht * Fußbodenheizung im Badezimmer * Klimaanlage im Elternschlafzimmer * voll ausgestattete Outdoorküche * Gerätehaus und Holzlagerraum im Garten * Garage mit Hörmann Garagentor inkl. Handwaschbecken * liebevoll angelegter Garten mit herausragender Qualität der Außenanlagen Der Kaufpreis für dieses gelungene Haus beträgt € 787.000,00 ERGREIFEN SIE DIE CHANCE, VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE IHREN BESICHTIGUNGSTERMIN. Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos! Für weitere Informationen kontaktieren Sie Frau Nadine Gänger unter [Tel] [tel:[Tel]] oder unter [Email] Wohn3 - Unsere Leistung. Ihr Gewinn. www.wohn3.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Geldautomat Bank Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

ABSOLUTE RARITÄT! Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in sehr beliebter, zentraler Lage in Leopoldsdorf im Marchfelde nur ca. 14km von der Wiener Stadtgrenze entfernt! Das Grundstück genießt eine optimale Ausrichtung, welche Sonnenschein von morgens bis abends im Garten ermöglicht. Hier lassen sich Wohnträume verwirklichen! Bebauungsbestimmungen: Widmung: Bauland-Wohngebiet Bebauungsdichte: 35%Bauweise: offen Bauklasse I, IIVereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <9.000m Sonstige Post <1.000m Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #gefördert

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Betriebsgrundstück nur wenige Minuten von Wien enfernt !! Das Objekt mit ca. 12.496 m² befindet sich in einem Gewerbepark mit guter Verkehrsanbindung. Strom und Wasseranschlüsse sind an der Grenze des rechteckigen Grundstückes an der Grundstückgrenze verfügbar. Es liegt bei der Gemeinde leider kein Bebauungsplan vor. Widmung : BB Bauland-Betriebsgebiet DIE BAUORDNUNG DES LANDES NIEDERÖSTERREICH § 54 : Ein Neu oder Zubau eines Hauptgebäudes ist auf einem als Bauland, ausgenommen Bauland-Industriegebiet und Bauland- Verkehrsbeschränktes IG, gewidmenten Grundstück, für das kein Bebauungsplan gilt oder keine Festlegung der Bebauungsweise oder höhe enthält, nur zulässig, wenn es in seiner Anordnung auf dem Grundstück ( Bebauungsweise) oder in seiner Höhe ( Bauklasse) von den in seiner Umgebung bewilligten Hauptgebäuden nicht abweicht. Die Umgebung umfasst einschließlich des Baugundstücks alle Grundstücke im Bauland, ausgenommen Bauland-Industriegebiet und Bauland Verkehrsbeschränktes Industriegebiet, die vom Baugrundstück aus innerhalb einer Entfernung von 100 Meter baubehördlich bewilligten Hauptgebäude oder - teile aufweisen. Kaufpreis: 1.400.000,- Provision: 3% zzgl. 20% Ust. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht ! Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: [Tel] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [Email] BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de] - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Geldautomat Bank Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Gegend am Ortsrand von Leopoldsdorf im Marchfeld. Es verfügt über zwei Stockwerke zu je ca. 100m² und einen Keller, wobei der erste Stock sowie der Keller stark renovierungsbedürftig sind. Weiters gibt es sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß Terrassen. Die obere Terrasse verfügt über 120m² und geht sogar ums Eck. Auch ein Garten ist vorhanden. Weiters verfügt das Haus über zwei Garagen. Im Ortskern, der ca. 300m entfernt ist, befindet sich eine Billa-, eine Sparfiliale sowie eine Raiffeisenbank. Zudem gibt es mehrere Gasthäuser. Der Ort Leopoldsdorf im Marchfeld befindet sich ca. 15 Kilometer außerhalb von Wien und wird von zwei Buslinien angefahren. Der nächste Bahnhof (Siebenbrunn-Leopoldsdorf, direkte Verbindung nach Wien und Bratislava) ist ca. zwei Kilometer von Leopoldsdorf entfernt. Kosten: Kaufpreis: € 365.000,- Vermittlungsprovision: € 10.950,- + 20 % Umsatzsteuer Monatliche Betriebskosten: € 150,- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20% USt. 1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immoexpress • Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig (nähere Auskunft gerne auf Anfrage) und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Mag. Wilhelm Sigmund unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Liegenschaft wird Sie begeistern! In einer sehr schönen und ruhigen Wohngegend im Herzen von Leopoldsdorf im Marchfelde gelangt dieses liebevoll gestaltete Wohlfühlhaus in absoluter Ruhelage zum Verkauf. Leben mit den Vorzügen einer Stadt und dennoch im Grünen, in sehr schöner Wohnlage am Feldrand werden hier bestens vereint. Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Vorzimmer inklusive großzügigem Garderobenbereich mit direktem Zugang in den imposanten Wohn- und Essbereich inklusive einer hochwertigen, voll ausgestatteten Küche mit Markengeräten und direktem Ausgang auf die südwestseitige Sonnenterrasse und in den Garten. Im Wohnbereich sorgt zusätzlich ein Kamin für angenehm, wohlige Wärme an kühleren Tagen. Zentral sind im Erdgeschoß auch ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum zu begehen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über massive Holzstiegenanlagen in den offenen Galeriebereich, von welchem alle Räumlichkeiten der Schlafebene zentral begehbar sind. Weitere Wohnwünsche werden im Obergeschoß durch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, zwei Kinderzimmer und ein vom Badezimmer mit Eckbadewanne & Dusche separates WC vervollständigt. Luxuriös und hochwertig zeigt sich auch der Wohnkeller, denn hier befindet sich neben einem weiteren Zimmer, derzeit als Büro genutzt, ein großer Wohnbereich, welcher sich auch als Wellness- und Fitnessbereich bestens eignen würde, der Heiz- und Technikraum mit moderner Gaszentralheizung sowie neuer Entkalkungsanlage. Ganz besonders sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale dieses neuwertigen Wohlfühlhauses, welches im Jahre 2007-2008 erbaut wurde, hervorzuheben, Zusatzausstattungen wie eine Garage für Ihr Auto mit angrenzender Werkstatt, ein Whirlpool, ein großer, überdachter Pool mit Massagefunktion und Gegenstromanlage, eine Sommerküche auf der Terrassenlandschaft runden diesen Wohntraum ab. Die Einleitung von Glasfaser, elektrische Beschattungen, eine Bewässerungs- und Alarmanlage verstehen sich bei diesem Traumhaus als Selbstverständlichkeit. Schon am Beginn der Bauphase war es den Eigentümern ein Bedürfnis, nur hochwertigste Materialien zu verwenden, was sich bis heute in der Inneneinrichtung und Ausstattung dieses absoluten Wohlfühlhauses wieder spiegelt. Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Familiensinn wird bei dieser Liegenschaft groß geschrieben! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]