Häuser in Österreich

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Der Grundstein ist gelegt – jetzt sind Ihre Ideen gefragt! Dieses interessante Einfamilienhaus in 2700 Wiener Neustadt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Haus wurde bereits teilweise saniert und befindet sich im Innenbereich im Rohzustand. Die Immobilie wurde entkernt, der alte Estrich entfernt und der Neuaufbau der Böden ist bereits für eine moderne Fußbodenheizung vorbereitet. Die neuen, dreifach verglasten Fenster wurden bereits eingebaut und sorgen künftig für optimale Energieeffizienz und Wohnkomfort. Nun haben Sie die Freiheit, Raumaufteilung, Materialien und Design individuell zu gestalten und ein völlig neues Wohngefühl zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse – ein perfekter Rückzugsort für sonnige Tage, entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Haus nach Ihren eigenen Bedürfnissen zu entwickeln und sich ein Zuhause mit Zukunft zu schaffen. Ihr neues Zuhause in Wiener Neustadt wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Sonniges Grundstück in Toplage nahe Maurer Hauptplatz Das Wichtigste auf einen Blick • Grundstücksfläche: 1.188 m² - Aufteilung: 2 Grundstücksnummern – Teilung auf je ca. 594 m² möglich • Bebauung/Widmung: Bauklasse I, 6,5 m, o gk, - • Pro Grundstück sind je 198 m² verbaute Fläche möglich • Bestandsgebäude: Bungalow mit ca. 97 m² Wohnfläche - voll unterkellert - Garage Die ausführliche Beschreibung Auf dem großzügigen und sonnigen Grundstück in der Binagasse in Mauer befindet sich ein gepflegter Bungalow mit ca. 97 m² Wohnfläche. Der Grundriss umfasst: • einen gemütlichen Wohnbereich mit westseitigem Wintergarten, • ein Schlafzimmer, • eine voll ausgestattete Küche, • ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, • sowie einen praktischen Abstellraum. Der Bungalow wird mit Strom-Nachtspeicheröfen beheizt. Fenster und Fassadendämmung wurden bereits vor rund 15 Jahren erneuert, sodass ein solider Bauzustand gegeben ist. Dank der Widmung bietet das Grundstück auch hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten. Damit ist die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer, die viel Grün und Ruhe schätzen, als auch für Bauträger hochinteressant. Lage & Umgebung Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Wohngegend von Mauer, unweit des beliebten Maurer Hauptplatzes. Hier finden sich charmante Heurige, Restaurants sowie sämtliche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Öffentliche Anbindung Buslinien: 58B, 63A, 56A, 58A, N60 – wenige Gehminuten entfernt S-Bahn: S2 und S3 (Bahnhof Liesing) mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum U-Bahn: U6 – schnell erreichbar und direkte Anbindung zur Innenstadt Straßenbahnlinie 60 Richtung Hietzing Mit dem Auto sind sowohl die Südosttangente (A23) als auch die Südautobahn (A2) in wenigen Minuten erreichbar. Fazit Ein großzügiges Grundstück in bester Lage, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – ob als charmantes Zuhause im bestehenden Bungalow oder als Investment für die Zukunft. Ein Energieausweis ist in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <4.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #renovierungsbedürftig

Anpacker und/oder Handwerker aufgepasst! Für Sie bietet sich bei diesem Einfamilienhaus in Laimbach am Ostrong, die seltene Gelegenheit, ein bereits entkerntes und außen saniertes Objekt, ganz nach Ihren Wünschen fertig zu stellen - hier dessen Eigenschaften: Grundstücksgröße ~ 2.600 qm Geschossfläche ~ 100 qm geteilt auf Ober- & Untergeschossim Außenbereich bereits abgeschlossene Arbeiten wie Schüttungen, Pflastern etc.vollständig entkernt und für Verlegung Fu Bo Heizung bwz. Innenausbau vorbereitetteilweise Ersatz der Fenster wie auch Zu- bzw. Aufmauern erledigtbewusstes Belassen der (nicht angeschlossenen) Ölheizung ad Förderungen Lage an der B36 - Nord-Süd-Verbindung des Wald- & Mostviertelein Fortsetzen der Arbeiten kann alternativ vereinbart werden Wir würden uns sehr freuen, wenn sich hier jemand mit viel Einsatz und Fachverstand findet, der auch ob Eigenleistung, eine günstige und individuell Fertigstellung prompt in Angriff nimmt! Für einen besseren Eindruck, laden wir Sie auch ein, unter den "Links" die bereit gestellten Videos abzurufen! Reinhard Lembacher steht Ihnen gerne ad Rückfragen zur Verfügung, und ersucht bei Interesse um schriftliche Anfrage, in der von Ihnen verwendeten Internetplattform!... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Schaffen Sie sich ein großes Wohn-/ Arbeits-/ Gäste- und Hobby-Paradies in absoluter Ruhelage von Steinberg-Dörfl / 4 Autominuten von Oberpullendorf entfernt Der gepflegte Garten bietet viel Platz zur Erholung, Kleintierhaltung, Nahrungsmittelanbau zur Selbstversorgung und für Spaß im Kreise der Familie und Freunde. Die Liegenschaft hat eine großzügige Grundfläche von ca. 887m² und eine Flächenwidmung AW für Aufschließungsgebiet Wohngebiet nach der Flächenumwidmung 2013 – Die Tierhaltung ist daher ausdrücklich erlaubt. Die Wohn- und Nutzfläche des sanierten Streckhofes "erstreckt" sich auch auf mehrere Geschoße. Sie kann durch die Nutzung des schönen Nebengebäudes weiter ausgebaut werden. Der naturbelassene Garten liegt sonnig und ruhig und die gesamte Liegenschaft im Umfeld von Oberpullendorf, in der idyllischen und fruchtbaren Hügellandschaft des beliebten „Sonnenlandes Mittelburgenland“, wo sich auch die beste Infrastruktur, Schulen, Einkaufszentren und medizinische Versorgung befinden. Die Mikrolage befindet sich im Ortsverbund von Steinberg-Dörfl. Die öffentliche Anbindung ist durch die „Dr. Richard-Buslinien“ gegeben. Oberpullendorf ist in nur 4 Autominuten erreichbar. Das massive Hauptgebäude mit einer Wohnfläche von ca. 100m² besteht aus 2 Eingangsbereichen, einem geschlossenen Stiegenaufgang zur 2.Wohneinheit mit 1 Raum, 1 Bad, 1 WC, 3 Keller und einem Balkon. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und ermöglicht, durch ein großes Raumangebot neue und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die technische Ausstattung hilft, den zukünftigen Herausforderungen zu trotzen, indem vor allem die Heiztechnik überdurchschnittlich gut ausgestattet wurde. Sie hilft Kosten zu sparen und arbeitet effizient sowie, wenn nötig, auch autark. Die zusätzlich eingespeiste Energie wird dauerhaft „Energie Burgenland“ verkauft und als Gutschrift gegengerechnet. Die hochmoderne Anlage funktioniert auch bei einem Blackout und ermöglicht so gut wie eine unabhängige Energieversorgung. Dazu verhelfen die neue Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung und die potente Photovoltaik-Anlage mit 20 Platten. Der unterste Eingangsbereich hat eine imposante Deckenhöhe und könnte noch durch den Einbau einer Gallerie optimiert werden. Der Wohnbereich verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC. Der oberste Bereich hat einen großen Raum mit integrierter Teeküche und ein Duschbad sowie ein separates WC. Hier befindet sich auch der Zugang auf den Balkon mit Blick in den schönen Garten. Das Haus ist unterkellert. Es existieren 3 Keller für einige Stau- und Hobbyräume, aber vor allem für die neue Haustechnik. Bereits durchgeführte Sanierungen von 2021 bis 2024: 2021: Zubau des Eingangsbereiches im EG 2023: Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung „Daikin-Hoval“ (15 Jahre Garantie und topversichert bei Helvetia) mit Radiatoren und Hybrid-Batterie Neue Wasser- und Elektroleitungen sowie Erdungen im Küchenbereich Neue Dachrinnen Neue, nach Maß angefertigte, doppelt verglaste Thermofenster (Holz und Kunststoff), mit Außenjalousien und Moskitonetze, kindersicher versperrbar Zubau des Stiegenaufganges, der die Wohnräume nochmals gut dämmt und im Winter warm sowie im Sommer kühl hält. Etc. 2024: Neue, hocheffiziente 20 Platten-Photovoltaik-Anlage Neue Lattung und Dachdeckung des massiven Nebengebäudes Neues Einfahrtstor des Nebengebäudes Im Außenbereich bestehen einige kleine Unterstände, wo die Garten-Möbel und Geräte verstaut werden. Das schöne große Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 110m² wurde neu gedeckt und erhielt ein breites Tor für die Zufahrt von Fahrzeugen. Es kann natürlich auch einen ganz anderen Zweck erfüllen und ist ausbaubar. Dieser Standort bietet alle Möglichkeiten, um energisch beruflich durchzustarten und sich gleichzeitig ein gemütliches Zuhause inmitten einer aufstrebenden Region zu schaffen. In der Freizeit werden in der weitläufig grünen Umgebung stundenlange Spaziergänge möglich und genießt man unbegrenzt die Schönheit der Natur. Die Einwohner haben viele Möglichkeiten, Sport zu machen (Reiten, Radfahren, Laufen, Klettern, Langlaufen, Eislaufen, Motorradfahren, Schwimmen in den vielen Thermenbädern und Naturseen, etc.). Das Wohnhaus verfügt über viele Features: Hocheffiziente 20 Platten-Photovoltaik-Anlage Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung „Daikin-Hoval“ mit Radiatoren und Hybrid-Batterie 2 Küchen 2 Duschbäder 2 WC 1 Balkon 1 Tischherd-Küchenofen zum Heizen und Kochen mit Holz in der Übergangszeit 1 massive Sicherheitstüre Neue, nach Maß angefertigte, doppelt verglaste Thermofenster (Holz und Kunststoff), mit Außenjalousien und Moskitonetze, kindersicher versperrbar Schöne Echtholz-Dielenböden Ein eigener Hausbrunnen für Nutzwasser (Pumpe fehlt) 1 Tresor Starkstrom-Anschluss 3 Keller – auch als Stauraum, Werkstätte oder Hobbyraum nutzbar 1 Kamin für einen Schwedenofen-Anschluss ist verfügbar 2 PKW-Abstellplätze Der Gartenbereich ist komplett eingefriedet Öffentliche Anschlüsse Kanal, Wasser und Strom Ein Energieausweis ist vorhanden: HWB: 168 kWh/m²a – Klasse E fGEE: 1,39 – Klasse C Das Haus ist spätestens im Sommer 2027 bezugsfertig. Überzeugen Sie sich von der Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne auch am Wochenende. Weitere Informationen und Unterlagen auf Anfrage. KAUFPREIS: EUR 200.000, VB, inkl. Nebengebäude und teilweise Möblierung KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein [Telefonnummer entfernt], Alleinbeauftragte Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #ruhig

NATURVERBUNDEN WOHNEN – RAUM FÜR IHRE ZUKUNFT Dieses charmante Wohnhaus aus ca. 1921 liegt in absolut ruhiger Lage direkt im Wasserwaldpark und verbindet naturnahes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Auf rund 116 m² Wohnfläche und einem 763 m² großen Grundstück eröffnet sich ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit einem außergewöhnlich schönen Garten – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Das Haus wurde laufend modernisiert: 2010 erfolgten Fassadendämmung, Fenstertausch mit 3-fach-Verglasung sowie Keller- und Dachdämmung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Gasthermen. Der Dachboden bietet hervorragende Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum, Büro, Atelier oder Hobbies. EIN HAUS VOLLER MÖGLICHKEITEN – MITTEN IM GRÜNEN. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, hochwertig ausgebaute Keller, der sich ideal als Hobby-, Party- oder zusätzlicher Aufenthaltsraum eignet. Der private Garten mit Pool (Salzwasseraufbereitung) und viel Grün bildet eine wahre Oase der Entspannung und rundet diese besondere Liegenschaft perfekt ab. Hohe Räume, Alarmanlage sowie die flexible Nutzung als eine Wohneinheit oder zwei getrennte Einheiten, unterstreichen das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie. Sofort verfügbar – ein Haus mit Charakter, Ruhe und exzellenter Lebensqualität, eingebettet in eine grüne Umgebung und dennoch mit viel Raum für persönliche Entfaltung. HIGHLIGHTS • Ruhige Lage mitten im Wasserwaldpark ideal für Familien, Naturliebhaber Sportbegeisterte und Ruhesuchende • 1 gesamte Wohneinheit bzw. 2 separate Wohneinheiten mit Entwicklungspotential • Dachboden gedämmt und vorbereitet für Wohnraumerweiterung • Liebevoll gestalteter Keller mit vielseitig nutzbaren Raum für Hobbies und Familienevents • Hohe Raumhöhe • Alarmanlage • Pool mit Salzwasseraufbereitung Das Haus ist sofort verfügbar. Allgemeine Daten: Grundstücksfläche: 763 m²Wohnfläche: 116 m²Baujahr: 1921 (laufend Sanierungen vorgenommen) KAUFPREIS: EUR 699.000-Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <1.000m Universität <3.250m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <750m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Garten #Terrasse

Suchen Sie den perfekten Rückzugsort für Ihre Familie? Dieses einzigartige Anwesen vereint alles, was das Herz begehrt: Ein riesiges, sonniges Grundstück, eine traumhafte Aussicht und Platz ohne Ende! Ob als Generationenhaus, für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung – hier sind Ihren Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Das Objekt besteht aus zwei Wohneinheiten (Sanierung 2015 & Neubau 2015) in massiver Ziegelbauweise. Genießen Sie laue Sommerabende auf der überdachten Terrasse und lassen Sie den Blick über Ihr riesiges Gartenparadies schweifen. 336 m² Wohnfläche warten darauf, mit Leben gefüllt zu werden! Wohneinheit Bestandsgebäude (Erdgeschoss – ca. 72 m²) Ursprünglich 1991 erbaut, 2015 komplett kernsaniert. Diese Einheit eignet sich perfekt für Paare, Singles oder als Büroetage. Wohnkomfort: Ein großzügiges Wohnzimmer (25 m²) bildet das Herzstück. Funktionalität: Separate Küche, Schlafzimmer, Bad mit WC sowie ein praktischer Lager- und Waschraum. Wohneinheit Zubau (EG & OG – ca. 181 m²) Neubau aus dem Jahr 2015 in massiver Ziegelbauweise. Diese Einheit bietet auf zwei Etagen Platz für die große Familie. Erdgeschoss (ca. 96 m²): Offenes Wohn-Ess-Konzept mit über 41 m², direktem Zugang zum Garten, einem zusätzlichen Zimmer sowie Bad und Nebenräumen. Obergeschoss (ca. 85 m²): Drei großzügige Schlafzimmer (bis zu 21 m²) und einem großen Badezimmer (14 m²) bieten jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Ein besonderes Schmankerl dieser Immobilie ist der großzügige Dachboden, der bereits zum Ausbau vorbereitet ist. Schaffen Sie je nach Bedarf weitere ca. 60–80 m² (geschätzt) an hochwertiger Wohnfläche. Nutzungsideen: Ob als exklusives Master-Studio mit Panoramablick, privates Home-Cinema oder separater Bereich für Jugendliche – hier können Sie Ihre eigenen Wohnträume ohne großen Rohbau-Aufwand verwirklichen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Nur kurze Zeit: Kaufen Sie jetzt zum Kaufpreis "belagsfertig" und erhalten Sie die schlüsselfertige Endausstattung! Willkommen im Wohnpark Mühlleiten - Ihrem neuen Zuhause zwischen Natur und Stadt Träumen Sie von einem Zuhause, das Naturverbundenheit und Stadtnähe perfekt kombiniert? Im Wohnpark Mühlleiten finden Sie nicht nur moderne Architektur, sondern auch eine nachhaltige Bauweise, die auf die Bedürfnisse Ihrer Familie abgestimmt ist. Insgesamt entstehen hier 14 Doppel- und Reihenhäuser in hochwertiger VARIO-Fertigteilhaus-Bauweise. Die durchdachten Einheiten vereinen modernes Design mit ökologischen Bauweise und bieten eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Zukunft. Dank der energieeffizienten Bauweise sparen Sie nicht nur langfristig Energiekosten, sondern genießen auch an kalten Tagen ein gemütliches Wohnklima. Auf Wunsch werden die Hauser auch in Massivbauweise erreichtet - gerne geben wir bei näherem Interesse die entsprechenden Kosten bekannt. Die durchdachte Ausrichtung aller Häuser sorgt dafür, dass Ihre Wohnräume stets von natürlichem Licht erfüllt sind - rein nordseitige Räume gibt es nicht - stattdessen erwarten Sie freundliche und helle Wohnbereiche. Mit Wohnflächen von 88 m² bis 129 m² haben Sie die Wahl zwischen kompakten und großzügigen Grundrissen. 3, 4 oder 5 Zimmer - hier findet jede Familie ihr ideales Zuhause. • Erdgeschoss: Die einladende Wohnküche bildet den Mittelpunkt Ihres Zuhauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten, der reichlich Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet. Ein Abstellraum, ein Gäste-WC und - je nach Größe - ein zusätzlicher Arbeits- oder Schlafraum runden das Erdgeschoss ab. • Obergeschoss: Hier befinden sich die Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC - perfekt für Privatsphäre und Ruhe. Die Häuser werden nun schlüsselfertig übergeben. Jedes Haus verfügt zusätzlich über zwei eigene PKW-Stellplätze. Im Wohnpark Mühlleiten verbinden sich naturnahes Wohnen, moderne Architektur und nachhaltige Bauweise zu einem einzigartigen Wohngefühl - nur einen Steinwurf von Wien entfernt. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom perfekten Zuhause! Eckhaus 5/1 hat eine Wohnfläche von ca. 103,93 m2 aufgeteilt auf zwei Etagen: Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, Gästezimmer, Abstellraum mit Haustechnik, Gäste-WC. Obergeschoß: ein großes Schlafzimmer, Schrankraum, ein Kinderzimmer, sowie Badezimmer mit WC. Der Garten ist ostseitig ausgerichtet - hier können Sie bereits morgens die Sonne genießen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive Architektenvilla in begehrter Lage der Südweststeiermark besticht durch ein offenes, zeitgemäßes Wohnkonzept, beeindruckende Raumhöhen und großflächige Verglasungen. Die bewusst reduzierte Türstruktur und die lichtdurchflutete Planung verleihen dem Haus ein außergewöhnliches Gefühl von Weite, Klarheit und architektonischer Eleganz. Das Herzstück der Villa bildet der großzügige Wohnbereich mit stilvollem Kamin, der als zentrales architektonisches Element fungiert. Hochwertige Materialien wie Parkett aus Mooreiche, brasilianische Schieferböden sowie akustisch wirksame Decken unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight stellt die weitläufige Terrasse dar, die von nahezu allen Wohnbereichen aus zugänglich ist und ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenraum ermöglicht. Der liebevoll angelegte Garten bietet einen Pool mit Gegenstromanlage, eine großzügige Steinterrasse sowie eine Outdoor-Küche – ideal für entspannte Sommertage, sportliche Aktivitäten und gesellige Abende im Freien. Der private Wellness- und Fitnessbereich überzeugt mit finnischer Sauna, Infrarotsauna, Duschen sowie einem separaten Fitness- und Ruheraum und bietet Spa-Qualität im eigenen Zuhause. Eine moderne Alarmanlage mit Videoüberwachung sorgt für zusätzliche Sicherheit. Die direkt angeschlossene Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, während die beheizte Zufahrt zusätzlichen Komfort gewährleistet. Darüber hinaus eröffnet das Anwesen ein seltenes Entwicklungspotenzial: Ein angrenzendes Nebengrundstück kann miterworben werden. Ein genehmigter Einreichplan für ein weiteres Wohnhaus liegt bereits vor, zudem ist ein separates Gebäude mit Stellplätzen für bis zu sieben Fahrzeuge vorhanden. Eine Immobilie für höchste Ansprüche – architektonisch durchdacht, großzügig gestaltet und in dieser Form einzigartig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese liebenswerte Haushälfte in ruhiger Seitenlage bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Süd-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume. Im Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in der Küche mit gemütlichem Essbereich lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Die ca. 82 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bieten darüber hinaus drei Schlafzimmer, einen Abstellraum und eine praktische Speis. Der ca. 167 m² große Grundstücksanteil lädt zu grünen Oasen und ruhigen Rückzugsorten ein. Die voll unterkellerte Bauweise mit Fußbodenheizung, garantiert modernen Komfort zu jeder Jahreszeit. Rollläden sorgen für Sonnenschutz und Privatsphäre, während zwei Freistellplätze bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen. Die Massivbauweise verspricht Langlebigkeit, und die Sanierung 2024 bringt das Haus auf einen zeitgemäßen Standard. Zudem ist Glasfaser bereits in der Straße verfügbar – ideal für Homeoffice und digitale Vernetzung. Aktuell ist die Haushälfte touristisch vermietet, wodurch sich diese Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage eignet. Kaufpreis: 420.000,00 € Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

Zentral und ordentlich! Wohnhaus in Leoben Toplage im Uni-Viertel mit Grünfläche & Parkplätzen Diese Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Lage von Leoben, direktim begehrten Uni-Viertel und damit in einer der nachgefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Kombination aus urbaner Lage, Grünfläche und Parkmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer gesamten Wohnflächevon rund 85 m² und ist voll unterkellert. Die Immobilie verfügtüber zwei getrennte Wohneinheiten, die jeweils über das Stiegenhausseparat erschlossen sind. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen unsere umfangreichen Verkaufsunterlagen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Haus mit den zahlreichen Möglichkeiten der Nutzung Dieses gegenständlich zum Kauf angebotene Haus bietet ungewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht aus zwei Wohneinheiten. Sie können hierin einer Wohneinheit wohnen, die Andere zum Arbeiten nutzendie beiden Wohneinheiten als getrennte Einheiten für Sie und Ihre Kinder nutzendie beiden Wohneinheiten als getrennte Einheiten für Sie und Ihre Eltern nutzenaufgrund der Anordnung beide Wohneinheiten für sich alleine nutzeneine Wohneinheit selbst nutzen, die andere in Hauptmiete vermieteneine Wohneinheit selbst nutzen, die andere in als Appartement über booking.com vermieten. Das Gebäude befindet sich in Unternalb/Retz vollkommen ruhig gelegen in einer kleinen Sackgasse, welche im Grünland endet. Die gegenständliche zum Kauf angebotene Liegenschaft wird direkt vom Eigentümer und daher provisionsfrei angeboten. Die beiden Wohneinheiten in dem Gebäude sind so angeordnet, dass beide Wohneinheiten ein eigenes Bad mit Wanne und Fenster, ein eigenes WC und auch einen eigenen Küchenbereich haben. Aufgrund der Anordnung ist es aber auch möglich die beiden Wohneinheiten als eine einzige Wohneinheit mit zwei Bädern und zwei WCs zu nutzen. Tolle Möglichkeiten zur weiteren Wertsteigerung der angebotenen Immobilie Auf dem Grundstück befindet sich noch ein weiteres altes, desolates Gebäude mit einem Vorgarten (Eigengurnd). Wenn Sie dieses alte Gebäude entfernen, können Sie hier entweder zwei Garagen oder ein doppeltes Carport errichten. Durch diese Maßnahem würde zudem noch der vorhandene, vollkommen uneinsehbare Garten deutlich vergrössert werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

In idyllischer und ruhiger Lage von Vasoldsberg erwartet Sie dieses charmante, großzügige Wohnhaus mit viel Potenzial und wunderbarem Garten. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 178 m² (inkl. Wintergarten) aufgeteilt auf 5 Zimmer. Es wurde 1966 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und 1994 erweitert. Highlight dieser Erweiterung ist der ca. 33 m² große, beheizte Wintergarten, der das ganze Jahr über eine behagliche Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zum Garten bietet. Die Immobilie steht auf einem ca. 1.237 m² großen, ebenen Grundstück, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet und gepflegt wurde - ein wahres Paradies für Gartenliebhaber oder Familien mit Platzbedarf im Freien. Dank des separaten Zugangs zu Erdgeschoss und Obergeschoss lässt sich das Haus problemlos in zwei eigenständige Wohneinheiten teilen - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Zusätzlich zu den zwei im Haus integrierten Garagen wurde 1985 eine großzügige Doppelgarage (ca. 56 m²) errichtet, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Werkstatt, Stauraum oder für Fahrzeugliebhaber. Vasoldsberg ist eine begehrte Wohngegend in der Nähe von Graz und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 216.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]