Häuser zu kaufen in 2224 Sulz im Weinviertel
(Gänserndorf, Niederösterreich)
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OKEinfamilienhaus kaufen in 2224 Obersulz
2224 Obersulz, A5, Wien, Mistelbach, Zi... / 200m² / 7 Zimmer
€ 1.725,- / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Gartenzauber und Panoramablick: ein Zuhause für Genießer Wohlfühlen im Weinviertel - schmuckes Haus in sehr ruhiger, sonniger Lage mit herrlichem Ausblick Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft im Umfang von ca. 626 m² Grund mit einem zweigeschossigem Haus. Von der ca. 18 m² großen Terrasse aus können Sie den wunderschönen, sonnigen und sehr gepflegten Garten mit tollem Ausblick genießen. Am Grundstück ist außerdem ein Gartengeräteraum zu finden. Das Haus ist zur Gänze unterkellert. Das liebevoll gepflegte Haus wurde in den 80iger Jahren erbaut und ist in einem sehr guten Zustand. Laufend wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt (so wurden z. B. im Jahre 2003 die Fenster und die Eingangstüre getauscht und im Jahre 2015 die Rolläden erneuert und die Fassade neu gestrichen). Über ein paar Stiegen gelangt man in das Erdgeschoß (Wohnfläche EG ca. 100 m²). Dort befinden sich der Vorraum (ca. 15 m²), zwei Zimmer straßenseitig (ca. 12,8 und 11,5 m²), zwei Zimmer gartenseitig (jeweils ca. 11 m²), eine komplett ausgestattete Küche inkl. Essplatz (ca. 11,5 m²) mit Ausgang auf die ca. 18 m² große Terrasse, ein sehr großes Wohnzimmer (ca. 22,5 m²), ein Badezimmer (mit Fenster) und ein separates WC. Im Obergeschoß (Wohnfläche OG ca. 100 m²) finden Sie 2 weitere Zimmer (jeweils ca. 20 m²) und viel Platz, wenn Ihre Familie oder Freunde zu Besuch kommen (ca. 60 m²). Natürlich können Sie die derzeitige Nutzung als "Partyraum" auch nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen anders gestalten. Auch der ca. 2,80 m hohe Keller (Nutzfläche ca. 100 m²) ist in einem sehr schönen Zustand und bietet viel Stauraum und Platz. Erwähnenswert ist die ca. 25 m² große Werkstatt neben der Garage, die das Herz eines jeden Bastlers höher schlagen lässt. Ein Vorraum und 3 weitere Kellerräume stehen Ihnen auch noch zur Verfügung. Der ruhige und sehr gepflegte Garten bietet für Naturliebhaber und Erholungssuchende die optimale Voraussetzung. Der Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt, bietet einen wunderschönen Ausblick auf das angrenzende Grünland. Das Anwesen befindet sich in der Sulzbachsiedlung in Obersulz, einer Katastralgemeinde der Gemeinde Sulz im Weinviertel (www.sulz-weinviertel.gv.at). Sulz im Weinviertel ist eine sehr belebte Ortschaft mit Kindergarten (inkl. Tagesbetreuungseinrichtung), Volksschule, Arzt für Allgemeinmedizin mit Haus... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2224 Obersulz
€ 197.500,-
2224 Obersulz, A5, Mistelbach, Nexing, ... / 84m² / 4 Zimmer
€ 2.351,19 / m²
#Einfamilienhaus
Zum Verkauf gelangt dieses liebevoll gepflegte und sanierte Landhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 551m² im Ortskern von Obersulz. Das Haus bietet jede Menge Platz und hat eine Wohnfläche von ca. 84 m². Raumaufteilung Wohngebäude: Vorraum, 4 Zimmer, Badezimmer, separates WC, Küche, Speis. Raumaufteilung Wirtschaftsbereich: 3 Abstellräume und Schuppen. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung und die Warmwasseraufbereitung über den E-Boiler. Obersulz ist eine sehr belebte Ortschaft mit Kindergarten, Volksschule, Arzt für Allgemeinmedizin, Nahversorger, Gasthaus und bietet Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im ca. 10 km entfernten Zistersdorf (Hofer, Billa, Lagerhaus usw.). Mit dem Auto erreicht man in nur 5 Minuten die Auffahrt Schrick auf die A5 - Nordautobahn. Weitere Informationen finden Sie unter: www.sulz-weinviertel.gv.at WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 225.0 kWh/(m²a)... [Mehr]
Haus kaufen in 2224 Obersulz
2224 Obersulz / 126,69m² / 4 Zimmer
€ 3.867,71 / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig € 490.000,-#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Das ansprechende Einfamilienhaus, welches sich auch leicht zum Zweifamilienhaus (2 Generationen-Wohnhaus) erweitern lässt, liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Nähe von Mistelbach, sowie der A5. Die mit 30 km/h beschränkte Zufahrtsstraße in die ruhige Wohnsiedlung dient ausschließlich dem Anrainerverkehr. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Volkschule, Nahversorgung für den täglichen Bedarf, sowie eine Park & Ride Anlage für Pendler, sowie eine eigene Buslinie, die bei der Siedlung an der Hauptstraße hält. Es gibt viele Pendler aus Mistelbach und Umgebung nach Wien, welche hier die hohe Lebensqualität genießen. In Mistelbach finden Sie eine sehr gute Einkaufsinfrastruktur vor. Die speziell bei Jungfamilien sehr beliebte Wohngegend hat sich in den letzten 10 Jahren äußerst positiv entwickelt. Die verbesserten Verkehrsanbindung und die guten Lebensqualität des Weinviertels, vor allem in der Umgebung von Mistelbach, tragen wesentlich dazu bei. Abgesehen von der Garage und dem Erdgeschoss wurde das ansprechende Haus in den letzten 3 Jahren errichtet und steht nun als Erstbezug zur Verfügung. Über den Stiegenaufgang mit modernem Nirosta-Handlauf heuer fertiggestellten Erdgeschoss gelangt man in das gut geschnittene, ansprechende Obergeschoss. Das Obergeschoß im Ausmaß von rd. 86 m² besteht aus 3 vom Vorraum begehbare Zimmer, Bad, getrenntes WC und Abstellraum. Das Obergeschoß ist mit geschmackvollen, hochwertigen Vinylböden ausgestattet. Vom Wohnzimmer und den zweiten Zimmer gelangen Sie komfortabel durch große Glastüren auf die Terrassen bzw. in den Garten. Das Ende 2023/Anfang 2024 fertiggestellte Haus gliedert sich wie folgt: Untergeschoss Vorraum 4,79m²Kleinküche 3,00m2Dusche 1,75m²WC 2,28m²Zimmer 29,34m²Stiegenaufgang ins Obergeschoss Garage 60m²Obergeschoss Vorraum 8,16m²Badezimmer 7,32m²WC 1,50m²Abstellraum 1,81m²Zimmer (Schlafzimmer) 11,69m²Zimmer (Kinderzimmer) 20,23m²Wohn-/Esszimmer mit Installationen für offene Wohnküche 34,86m²Technikraum 4,85m² (unter der Stiege ins Dachgeschoss) Terrasse(n) 65,85m²Dachgeschoss Dachboden zum Ausbau vorbereitet 101,86m²Das ansprechende Haus wird von zwei zum Teil nicht einsehbaren Ost/Süd- bzw. Süd/Westterrassen (ca. 25m² und ca. 41m²) und einem charmanten Garten in Hanglage umschlossen und durch einen ca. 35m² gepflasterten Vorplatz, welcher Stellplätze für 2-3 PKW bietet, ergänzt. Im oberen Bereich des Gartens befindet sich ein/e nostalgischer Geräteschuppen/Gartenhütte. Weitere Informationen zum Objekt: Dachgeschoss Das Dachgeschoss mit fast freitragendem 5m hohem, geschaltem Dach bietet eine Wohnraumreserve von rund 100 m² und hat ebenso wie die anderen Stockwerke 3-fach verglaste Internorm Fenster und ist mit allen Anschlüssen für Strom, Wasser, Abwasser, Warmwasser, Heizung, TV und Photovoltaik für den weiteren Trockenausbau ohne Auswirkungen auf das Obergeschoss vorbereitet. Nach unten ist das Dachgeschoss vorschriftsmäßig 20 cm stark isoliert. Diese Dämmung des Bodens kann bei einem weiteren Ausbau des Dachgeschoßes für Wände und die obere Decke ohne Verlust verwendet werden Technik allgemein Das Haus wurde erst Ende 2023/Anfang 2024 fertiggestellt und entspricht sowohl in Elektrotechnik, Kalt- und Warmwasser, Heizung und Klimatisierung - mit einer entsprechend abgestimmten Saunier Duval – Vaillant Wärmepumpe - dem letzten Stand der Technik und Vorschriften. Die auch bei Bedarf leicht kühlende Luft Wärmepumpe hat 3 Jahre Garantie und danach weiteres Service von Vaillant. Die Warmwasserversorgung erfolgt von der Luftwärmepumpe über einen bei Küche/Bad/Wohnzimmer zentral gelegenen 300 Liter Warmwasserspeicher, der sehr kurze Leitungswege mit geringstem Wärme- & Wasserverlust bei den Entnahmestellen ermöglicht. Die Versorgung der Fußbodenheizung erfolgt über eine 500 Liter Pufferspeicher im Technikraum, der zusätzlich auch Platz für übliche Gartengeräte beim Haus bietet. Die Steuerung der Wärmepumpe erfolgt über Innen- & Außenfühler bzw. ein im Wohnzimmer sehr gut und einfach zu bedienendes Display. Im Erdgeschoss besteht zusätzlich zur Fußbodenheizung die Möglichkeit über den Wandheizkörper Einfluss auf die Zimmertemperatur zu nehmen. Im Wohnzimmer ist die Installation eines (Holz/Pellets) Kamines ohne große bauliche Hindernisse und Beeinträchtigung der Gegebenheit möglich (Kostenvoranschlag vorhanden). Für einen Dachgeschossausbau liegen bereits 2 Entwürfe vor. Verwendete Materialien Wienerberger Klimablockziegel 25cm, 16cm Neopor Dämmung außen, wasserfeste und atmungsaktive Silikat-Fassade, Gips/Kalkputz innen, Fließestrich über der nach unten ca. 15cm stark gedämmten Fußbodenheizung, atmungsaktive Silikat-Farbe auch innen, Decken, Fundierung und im Boden liegende Mauern aus Stahlbeton. Sichern Sie sich ein Stück Lebensqualität. Siedlungsgrundstücke werden – wenn überhaupt - nur noch für Ortsansässige und deren Familien erschlossen. Das attraktive Haus verfügt bereits über eine Benützungsbewilligung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses ansprechende Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <4.000m Polizei <6.500m Post <8.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2224 Niedersulz
Charmantes Haus im Herzen des Weinviertels
€ 379.000,-
2224 Niedersulz / 165m² / 5 Zimmer
€ 2.296,97 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Das charmante Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Gemeinde Niedersulz und ist eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Weinviertels. Es wurde im Jahr 1980 erbaut und besticht durch seinen großzügigen Grundriss sowie seine familienfreundliche Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen zentralen Vorraum, von dem aus Sie das helle und geräumige Wohnzimmer erreichen, das zum geselligen Beisammensein einlädt. Von hier aus betritt man die sonnige Terrasse, wo Sie entspannt den Ausblick in den Garten genießen können. Das Erdgeschoss wird durch ein weiteres Zimmer, eine funktional ausgestattete Küche und ein Badezimmer komplettiert. Im Obergeschoss befinden sich zwei große, vielseitig nutzbare Räume, die ausreichend Platz für Familien, Home Office oder Gäste bieten. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot im oberen Stockwerk ab. Die angebotene Immobilie verfügt über einen vollunterkellerten Bereich, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Hier kann Handwerks- und Bastelarbeiten oder anderen Hobbys nachgegangen werden. Ein weiterer Raum beherbergt eine Sauna und eine Dusche, die perfekte Entspannung nach langen Arbeitstagen oder an kalten Wintertagen bieten. Die Außenanlage besticht durch ihre Weitläufigkeit und offeriert individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage und zwei Stellplätze sind weitere Annehmlichkeiten, die dieses Objekt bereitstellt. Im Jahr 2022 wurde eine Luft-Wärmepumpe installiert, die eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung des Hauses gewährleistet, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt. Eine zusätzliche Solarthermieanlage trägt zur weiteren Reduzierung der Energiekosten bei. Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Liegenschaft bei einer Besichtigung!... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 2224 Obersulz
2224 Obersulz / 120m² / 4 Zimmer
€ 2.916,67 / m²
#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Dieses wunderschöne Grundstück gelangt zum Verkauf. Insgesamt setzen sich drei Parzelle zusammen: 2154 m2 Parzelle 1: Baugrund 100% - 122 m2 Parzelle 2: Gesamtfläche - 1099 m2 Baugrund - 653 m2 Garten - 446 m2 Parzelle 3: Gesamtfläche - 933 m2 Baugrund - 13 m2 Garten - 920 m2 Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude und ein Haus mit 4 Zimmern und neue Küche. Zentral geheizt wird mit Gas, es besteht aber auch die Möglichkeit mit Holz zu heizen (großes Holzvorrat vorhanden). Das Haus ist renovierungsbedürftig, aber ist durchgehend bewohnt und gepflegt. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Brunnen. Das Haus befindet sich 35 Minuten von Wien 1220. Direkte Anbindung zur A5. 10 Minuten entfernt ist Mistelbach.... [Mehr]