Wohnungen in 2340 Mödling

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

In sehr beliebter Lage und an einer prestigeträchtigen Adresse in Mödling gelangen in einem unter Denkmalschutz stehendem und 1895 bezeichnetem dreigeschoßigem Eckhaus mit neobarocken Dekorformen Wohnungen zum Verkauf. Das imposante Eckhaus mit wurde komplett modernisiert, die Fassade aufwendig restauriert und wie ein Palais beleuchtet, die Fenster originalgetreu nachgebaut und zusätzlich wurden alle Wohnungen mit zeitgemäßen, qualitativ selektierten und hochwertigen Materialen sowie neuester Technik ausgestattet. Im letzten Geschoß befinden sich 2 oder optional zusammengelegt 1 moderne Dachgeschosswohnung mit Balkonen und Terrassen und einem der schönsten Ausblicke direkt auf die St.Othmar Kirche und weit über die Dächer in Mödling und ins Grüne. Im Altbau haben ausgewählte Wohnungen Terrassen, Balkone oder Gärten. Der Innenhof wird teilweise begrünt und mit 3 KFZ Stellplätzen, welche separat zum Kauf erhältlich sind, ausgestattet und ein Lift wurde vom Keller bis zum Dachgeschoß eingebaut. Das Hofhaus wird ebenfalls wieder zum Leben erweckt. Der Standort der Immobilie überzeugt mit einer Top-Lage am Beginn der Fußgängerzone - Kirchengasse, dem Aquädukt und der Brühler Straße. Freunde treffen bei den verschiedenen traditionellen und neuen Lokalen, bummeln in der Fußgängerzone, gemütliche Spaziergänge im Kurpark, Radfahrten, Klettern und Wandern im Wienerwald ? das sind nur einige der vielen Möglichkeiten in der unmittelbaren idyllischen Umgebung. Naturliebhaber, die trotzdem noch die Vorzüge der Stadt vor der Türe genießen möchten, werden sich hier bestimmt auf Anhieb wohlfühlen. Hier erhalten Sie eine solide Wertanlage an einer perfekten Wohnadresse.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese Wohnung in der Brühlerstrasse 113/10 in 2340 Mödling ist eine Neubauwohnung mit 97 m² Gesamtfläche und 3 Zimmern. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 1.500 Euro. Zur Wohnung gehört eine Loggia mit 11,68 m², ein Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Die Heizung erfolgt über Strom und Schwedenofen. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Einbauküche. Die Wohnung ist ab Oktober 2026 verfügbar und wird für einen Zeitraum von 5 Jahren befristet.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell

In einer der begehrtesten Wohnlagen Mödlings gelangt diese außergewöhnlich großzügige und im Jahr 2019 generalsanierte Wohnung zur Vermietung. Die stilvolle Kombination aus klassischem Altbau-Charme und moderner Ausstattung schafft ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die im Mezzanin gelegene Wohnung (nicht barrierefrei) überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer hochwertigen Ausstattung. Großzügige Raumhöhen, elegante Materialien und die moderne Einbauküche mit Markengeräten verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl. Ein weiteres Highlight ist die charmante Glasveranda, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und vielseitig genutzt werden kann. Bei Bedarf wäre ein fixer KFZ-Stellplatz um EUR 90,00 brutto/mtl. am Nachbargrundstück anzumieten. Genügend Stellplätze sind für gewöhnlich auch vor dem Haus verfügbar. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorzimmer • Wohnzimmer • Esszimmer • Glasveranda • Küche • Speis /Abstellraum • Zimmer • Zimmer • Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken • WC • Kellerabteil BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • top-saniert • schöne Raumaufteilung • hochwertige Ausstattung • hell und freundlich • großzügige Räume • top-moderne Einbauküche mit Markengeräten • perfekte Raumaufteilung • optimale Infrastruktur • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Gas und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete • der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) • Lichtbildausweis • 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1928,02 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 343,8 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 227,18 Gesamtbetrag € 2499 Heizwärmebedarf: 146.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.14... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die luxuröse Wohnung selbst ist barrierefrei, auch über die Garage gut zu erreichen und hochwertig bestens ausgestattet. Die geräumigen 4 Zimmer sind zentral begehbar; eine voll ausgestattete Vollholz-Tischler-Küche mit Miele-Geräten ist sehr charmant und wurde durch das Enfernen einer Zwischenwand an das großzügige Wohnzimmer angepasst bzw. vergrößert. Das somit rund 45,38m² große Wohnzimmer inkl. offener Küche ist aufgrund der Vielzahl an Fensterflächen und diversen Ausgänge auf die 66,08m2 große Terrasse und in den ca.526,64m2 großen eigenen Prachtgarten mit tollem Fern- und Grünblick mehr als einladend. Die beiden Schlafzimmer und der Arbeitsraum (Büro) sind vernünftig dimensioniert und mit abgestimmten Einbaumöbeln passend ausgestattet. Diese 3 Zimmer haben selbstverständlich auch einen direkten Ausgang in den Garten bzw. Terrasse und somit einen ruhigen Grün- und Waldblick. Komplettiert wird das Raumangebot mit zwei Badezimmern, jeweils mit Toilette, Badewanne. bzw. Dusche. Eine Gästetoilette ist zusätzlich und selbstverständlich. Weiters vom Vorraum begehbar besteht ein Abstellraum und ein großzügiger eigener Schrankraum zum Schlafzimmer. Ein eigener großer Lagerraum im Keller von mehr als 20,59m² mit Licht- und Stromanschluss steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz mit Fernbedienung ist im Kaufpreis inkludiert. Die allgemeinen Anlagen der exklusiven Anlagen sorgen für jeglichen Komfort. Geboten werden unter anderem: Outdoor-Poolanlage, Sauna, Infrarotkabine, Fitnessbereich Gemeinschaftsraum mit eigener Küche Generationenpark mit moderner Gartenarchitektur Aufladeanschluß für Elektro-Autos Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Die Wiesen und Waldflächen des gesamten Areals sowie der Generationenpark können selbstverständlich mitgenutzt werden, Erholung somit garantiert. Die Fußbodenheizung / -kühlung wird zentral mittels effizienter Kombination aus Gasheizung und Luftwärmepumpe versorgt, als Sonnen- und Sichtschutz dienen außenliegende, elektrische Raffstores. Die Betriebskosten inkl. Heizkosten & Warm-Wasserkosten und USt. beträgt dzt. monatlich € 677.96 Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann selbstverständlich um € 35.000,00 als Eigentum mit erworben werden. (Elektroanschluss ist möglich) Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [Email] . Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek [Tel] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Am Fuße des kleinen Anningers, direkt am Rande des Wienerwalds, befindet sich die Wohnhausanlage GARTENPARK, gebaut im Jahr 2016. Die Anlage wurde inmitten einer Parklandschaft errichtet und punktet durch die energieeffiziente Bauweise und mit komfortablen Serviceleistungen. Die an das Parkareal des Grundstücks angrenzenden 8.000 m2 Wald- und Wiesenflächen tragen zusätzlich dazu bei, den Traum vom "Wohnen im Grünen" zu verwirklichen. Hier beginnt die Natur vor der Haustüre und doch sind die Geschäfte für einen gemütlichen Einkaufsbummel in der beliebten Fußgängerzone in Mödling nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die angrenzende Wiener Außenringautobahn A21 sowie die perfekte Bus- und Bahnanbindung erreicht man Wien schnell und unkompliziert. Kindergärten, Schulen und Lokale befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit

Im Grünen Mödling ? Grüne Stadtvillen Nachhaltig wohnen. Urban leben. Natürlich ankommen. Mit Sommer 2026 werden vier baulich voneinander getrennte Stadtvillen in moderner Holzbauweise bezugsfertig. Die jeweils viergeschossigen Gebäude umfassen insgesamt 47 hochwertig geplante Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und bieten zeitgemäßen Wohnraum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Eine eingeschossige Tiefgarage mit 71 Stellplätzen steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Die innovative Holzbauweise setzt neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Im Inneren der Wohnungen bleibt der natürliche Baustoff teilweise sichtbar und schafft eine warme, entschleunigende Raumatmosphäre mit offenem, wohnlichem Charakter. Durchdachte Grundrisse sorgen für optimale Raumnutzung und hohen Komfort. Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen und verbinden so urbanes Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl. Ergänzt wird das nachhaltige Gesamtkonzept durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern sowie eine moderne Geothermieanlage, die das Gebäudeensemble klimaschonend mit Wärme versorgt. Die versetzte Anordnung der Stadtvillen fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und schafft großzügige, offene Vorplätze sowie gemeinschaftliche Freibereiche. Kinderspielplätze, Gemeinschaftsgärten und liebevoll gestaltete Grünräume prägen den Zwischenraum der Gebäude. Eine teilweise Fassadenbegrünung unterstreicht das grüne, zukunftsorientierte Erscheinungsbild des Projekts. So entsteht ein Wohnumfeld, das zum Verweilen einlädt, Begegnungen fördert und ein lebendiges, nachbarschaftliches Miteinander ermöglicht ? ein Zuhause für alle, die Nachhaltigkeit, Komfort und Lebensqualität vereinen möchten. Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt ? ? Am Fliegenspitz? ? in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung. Fertigstellung: voraussichtlich Juli 2026 In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung. Kaufpreise ab EUR 25.000,-Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt: 47 Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnungsgrößen von 53 m² bis 104 m² Tiefgarage mit 71 Stellplätzen (Installation... [Mehr]

#Balkon

Auf rund 86 m² bietet diese 3-Zimmer-Wohnung zwei Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich sowie eine große Loggia mit Bäumen unmittelbar davor. Küche, Vorzimmer, Bad, separates WC und Garderobe ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß eines ca. 1974 errichteten Hauses - ohne Lift. Highlights: • Große Loggia mit Blick ins Grüne • Praktische Durchreiche zwischen Küche und Essbereich • Zwei Schlafzimmer sowie separater Wohn- und Essbereich • Bad und WC getrennt • Elektrische Nachtspeicherheizung - ohne Gas (Kosten siehe unten) • Haustiere erlaubt Zahlen / Daten Fakten • Adresse: Brühler Straße 114, 2340 Mödling • Wohnfläche: ca. 86 m² • Zimmer: 3 • Stockwerk: 2. Obergeschoß, ohne Lift • Baujahr: ca. 1974 • Gesamtmiete: EUR 998,00 monatlich (Hauptmietzins: EUR 772,33 monatlich, Betriebskosten inkl. 10 % USt: EUR 191,14 monatlich, Verwaltungskosten inkl. 10 % USt: EUR 34,53 monatlich) • Mietbeginn: ab 1. Oktober 2026 • Mietdauer: 3 Jahre befristet, gerne mit Verlängerung • Kaution: EUR 3.000,00 • Heizung: elektrische Nachtspeicheröfen - letzter bekannter Verbrauch ca 8000kWh pro Jahr (entspricht etwa 150€/Monat an Kosten) • Energieausweis: HWB 66 kWh/m²a, Klasse C; fGEE 1,85 Kaltwasser ist in den Betriebskosten enthalten. Strom und die elektrische Heizung werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet; Internet/TV und sonstige verbrauchsabhängige Kosten sind ebenfalls nicht enthalten. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Bitte fragen Sie für einen persönlichen Besichtigungstermin an. Video: https://youtube.com/shorts/7Hk3wv1V0No... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Manche Wohnungen bieten nur Wohnraum. Andere schaffen Lebensqualität. Diese Gartenwohnung vereint beides. In einer ruhigen Wohnlage von Mödling erwartet Sie diese gepflegte Neubauwohnung mit privatem Eigengarten, großzügiger Terrasse und durchdachter Raumaufteilung. Hier genießen Sie das besondere Gefühl eines eigenen Gartens, ohne auf die Vorzüge einer modernen Wohnanlage und die Nähe zum Stadtzentrum verzichten zu müssen. Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten – diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Freiraum und eine der gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens. Alle Eckdaten auf einen Blick: Neubau Baujahr 2005ca. 85 m² gew. NFL3 Zimmer Wohnküche Terrasse Eigengarten Fernwärme Kellerabteil Tiefgaragenplatz (optional um € 25.000,–) Zentrumsnahe Lage - historische Altstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den eigenen Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft den idealen Rahmen für gemeinsames Kochen, gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Badewanne und sorgt damit für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag. Wohnen mit eigenem Garten. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private Eigengarten mit vorgelagerter Terrasse. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage mit einem guten Buch oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden – hier erweitert sich der Wohnraum in den warmen Monaten ganz selbstverständlich nach draußen. Gerade in einer zentralen Wohnlage wie Mödling stellt ein eigener Garten einen Wohnwert dar, der nur selten zu finden ist. Ein Garagenplatz – ein echter Mehrwert. Ein weiterer großer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (optional um € 25.000). Gerade in dieser zentralen Wohnlage ist ein eigener Garagenplatz heute ein echter Mehrwert und sorgt täglich für zusätzlichen Komfort und entspanntes Nachhausekommen. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Sportgeräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände bietet. Diese Gartenwohnung verbindet modernen Wohnkomfort, einen privaten Außenbereich und eine der begehrtesten Wohnlagen Mödlings zu einem Zuhause, das Lebensqualität jeden Tag aufs Neue erlebbar macht. Gartenwohnungen mit dieser Lage, fußläufiger Anbindung an das Zentrum, eigenem Garagenplatz und privatem Garten sind in Mödling nur selten verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss

Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Mödling Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer hervorragenden Lage nur ein bis zwei Gehminuten von der beliebten Fußgängerzone in Mödling entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität – sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung verfügt über rund 63 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Der durchdachte Grundriss bietet drei gut nutzbare Zimmer und eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch als Anlageobjekt. Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung. Highlights auf einen Blick: Ca. 63 m² Wohnfläche3 Zimmer Frisch saniert Erdgeschoss Nur 1–2 Gehminuten von der Mödlinger Fußgängerzone entfernt Ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung Sofort bezugsbereit Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Wohnlage der Stadt Mödling, einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden Wiens direkt am Josef Schleussner Park. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges Freizeitangebot und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die historische Altstadt von Mödling, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Wohnanlage Baujahr 2015.Eckdaten: Ca. 86 m² Wohnfläche Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und BORA-Cerankochfeld2 Balkone Badezimmer mit Badewannebegehbarer Schrankraum Rollläden Fernwärme Lift vorhanden Kellerabteil Garagenplatz inklusive Allgemeiner Fahrradraum Interesse? Dann fordern Sie gleich das unverbindliche Expose dieser Wohnung an, um noch genauerer Details zu erfahren.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Sie sind aktiver Ruheständler und möchten Ihr Leben selbstbestimmt genießen, ohne auf Komfort und einen Hauch von Luxus zu verzichten? Dann heißen wir Sie willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit dem besonderen Plus an Lebensqualität. Diese moderne Wohnanlage verbindet komfortables Wohnen mit einem einzigartigen Servicekonzept: Seniorinnen-Concierge - persönlich, herzlich, unterstützend. Ihre Wohnung ab 42m² Die hochwertigen 2-3 Zimmer-Wohnungen bieten Ihnen: -Großzügige, helle Grundrisse -Loggia bei jeder Wohnung -Moderne Küche -barrierefreie Ausstattung -Auf Wunsch Garagenplatz -Lift im Haus -Ruhige, angenehme Wohnatmosphäre Hier genießen Sie Ihre Privatsphäre und sind dennoch nie allein. Wohnen mit Herz & Komfort -Selbstständiges Wohnen mit Service -Gemeinschaft & soziale Kontakte -Sicherheit & Unterstützung -Komfortable Ausstattung -Lebensqualität in jedem Alter Gemeinsam statt einsam Benötigen Sie Unterstützung im Alltag? Suchen Sie ein Umfeld, dass Sicherheit, Nähe und Gemeinschaft bietet? Der Seniorinnen-Concierge ist Ihr zentraler Ansprechpartner im Haus und unterstützt Sie bei: -Organisation von Alltagsangelegenheiten -Koordination von Dienstleistungen -Unterstützung bei Terminen -Persönlichen Anliegen Nähere Infos zum Servicepaket finden Sie unter www.silber-zeit.at. Mit einem offenen Ohr und einem Lächeln sorgen sie für ein sicheres und geborgenes Wohngefühl. Freizeit & Gemeinschaft Hier wird Gemeinschaft gelebt. Freuen Sie sich auf: -Tägliche gemeinsame Aktivitäten -Kreativ- und Bewegungsangebote -Spiele- und Gesprächsrunden -Gemeinsame Ausflüge -Veranstaltungen und Feste Sie entscheiden, woran Sie teilnehmen möchten. Alles kann, nichts muss. Wir sind für Sie da. Genießen Sie ihren eigenen Rückzugsort und erleben Sie gleichzeitig ein lebendiges, unterstützendes Miteinander.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen mit Komfort, Ruhe und durchdachtem Wohnkonzept Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint eine intelligente Grundrissgestaltung mit hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl zum Wohlfühlen. Die hofseitige Ausrichtung sämtlicher Wohnräume schafft eine angenehme Ruhe und sorgt gleichzeitig für lichtdurchflutete Räume. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche der Qualitätsmarke EWE fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt sowohl funktional als auch optisch. Ein stilvoller Schwedenofen verleiht dem Wohnbereich zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und macht ihn besonders in der kühleren Jahreszeit zu einem gemütlichen Rückzugsort. Das Badezimmer präsentiert sich großzügig und komfortabel ausgestattet. Sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche bieten höchsten Wohnkomfort und lassen keine Wünsche offen. Besonders praktisch zeigt sich das Schlafzimmer: Ein individuell angefertigtes Schrankelement mit integriertem Arbeitsplatz nutzt den vorhandenen Raum optimal und schafft eine elegante Lösung für das Arbeiten von zu Hause oder zusätzlichen Stauraum. Ein echtes Plus ist der rund 11 m² große Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Hier genießen Sie sonnige Stunden ebenso wie entspannte Sommerabende. Dank der teilweisen Beschattung bleibt der Außenbereich auch an warmen Tagen angenehm nutzbar. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und bequemes Parken garantiert. Die monatlichen Kosteb betragen ? 543,84 und beinhalten die allgemeinen Betriebskosten für Wohnung und Garage, die Liftkosten, die Reparaturrücklage sowie eine zusätzliche Rücklage für zukünftige Erhaltungsmaßnahmen an Fassade und Garage. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3148444? access Key=694c Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesund... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eckdaten zur Wohnung Top D.04 > Wohnnutzfläche ca. 104,13 m² > Balkon mit ca. 9,23 m² > Wohnküche, 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, AR, Vorraum/Gang > 1-2 Parkplätze in der Tiefgarage verfügbar - Preis normale Stellplatzgröße € 25.000 > Ausrichtung Süden Die vier Stadtvillen in der Quellenstraße werden in Holzbauweise errichtet. Mit ganz neuen Maßstäben in puncto Nachhaltigkeit : Im Inneren der Wohnungen wird der gewählte Baustoff teilweise sichtbar sein und so zu einer entschleunigenden, lockeren und offenen Raumatmosphäre beitragen. Alle Wohnungen verfügen neben einem gut durchdachten Raumkonzept zudem über private Freiräume , wie Balkone oder Terrassen mit Eigengarten, wodurch ein Wohnerlebnis entsteht, welches Naturnähe und Entschleunigung mit Komfort und Lebensqualität verbindet. Am Dach der Stadtvillen sind PV-Anlagen installiert, ebenso ist eine Geothermieanlage vorhanden. So werden die Stadtvillen mit klimaschonender Energie und Wärme versorgt. Die Ausstattung überzeugt durch sehr hohe Qualität: Dazu gehören ein Eichen-Parkettboden , edles Feinsteinzeug im Format 30x60, Holz-Holz-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, ein elektrischer Sicht- und Sonnenschutz sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung . Im Sommer können die Wohnungen über die Fußbodenheizung etwas kühler temperiert werden. Für weitere Ausstattungsdetails schicke ich Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu! Das Gebäudeensemble fügt sich nahtlos in die Umgebung ein. Durch die versetzte Anordnung der einzelnen Stadtvillen entstehen offene Vorplätze, gemeinschaftliche Freibereiche wie Kinderspielplätze und Gemeinschaftsgärten füllen den Zwischenraum der Stadtvillen aus. Eine teilweise Fassadenbegrünung mit Rankhilfen trägt außerdem zur Verbesserung des Mikroklimas sowie einem grünen Stadtteilbild bei. Die intensive Ausgestaltung des Freiraums lädt die Bewohner zum Verweilen ein und trägt zur guten Nachbarschaft bei. Lage Im Grünen Mödling trifft das Beste aus allen Welten zusammen: Eine hervorragende Infrastruktur vor Ort bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Der angrenzende Wienerwald bietet Erholung, Kulinarik, Kultur und Natur in Hülle und Fülle. Und dank einer ausgezeichneten Anbindung und der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist die Bundeshauptstadt Wien nur ca. 45 Minuten entfernt. Die Innenstadt Mödling ist von der Anlage in 5-10 Minuten mit Rad, Auto oder Bus bzw. in 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Als ehemaliger Sitz der Babenberger erwartet Sie in Mödling ein spannendes Angebot an Kultur, Unterhaltung und lokaler Geschichte . Entlang der Mödlinger Hauptstraße finden Sie außerdem Nahversorger, Fachärzte, Drogerien, Bäcker, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Fitnessstudios, Banken, Cafés, Museen und vieles mehr. Sonstiges Preis Eigennutzer | Tiefgaragen-Stellplätze im Haus verfügbar Besichtigungen sind mit einem Termin von Montag - Freitag möglich, bitte einfach melden! [Email] oder unter [Tel].... [Mehr]