ruhige Mietwohnungen in Wien 23.,Liesing

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Diese ca. 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einer Raumhöhe von 2,65 m liegt im Gartengeschoß und teilt sich in einen Vorraum, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit einem Küchenbereich, ein großes Schlafzimmer mit Schrankmöglichkeit, ein separates WC und ein Badezimmer mit Walk-in Dusche, Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper. Komplementiert wird ihr Wohntraum mit einem Kellerabteil mit ca. 3 m². Die Wohnung ist schlüsselfertig ausgeführt. Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug, Glasabtrennung bei Dusche, hochwertige Sanitärgegenstände von Laufen, Holztüren mit Holzumfassungszarge sowie 3-fach Isolierverglasung und elektrische Aussenrollos runden die Wohnqualität ab. Alle Räume werden mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Steuerung erfolgt als Einzelraumregelung in jedem Aufenthaltsraum Lage Wichtige Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe sind in der nahegelegenen Umgebung zu finden. Die Wohnung liegt in einer Grünruhelage in der Kellerberggasse 70 in einer der besten Lagen im 23. Bezirk. Hervorragende Verkehrsanbindung zu A2 und A21 sowie zum Flughafen. IÖFFENTLICHE ANBINDUNG In 30 Minuten in der City! Die U6 Siebenhirten ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar oder in 5 Minuten mit dem Bus 270.... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre funktionale Raumaufteilung und ihre hellen, freundlichen Wohnräume überzeugt. Die Wohnung verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche eignen. Die separate Küche bietet eine klare Trennung vom Wohnbereich und ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Ein separates WC stellt einen zusätzlichen Pluspunkt dar. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine optimale Organisation des Wohnraums. Die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Wohnung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Wohngemeinschaft. Mietkosten: monatliche Mietkosten: ? 1.164,58 (inkl. BK und USt.) Akonto Heizung: ? 110,00 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Ketzergasse 78 im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing) und überzeugt durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Grün und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Buslinien in der Umgebung ermöglichen eine rasche Verbindung zu nahegelegenen Bahnhöfen sowie zur U-Bahn und damit eine bequeme Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen bestens erschlossen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 76,20 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine schöne, helle und ruhige Dachgeschosswohnung in der Geßlgasse in fußläufiger Nähe zum Mauerer Hauptplatz. Aufgrund ihrer tollen Lage verfügt die attraktive Wohnung über eine sehr gute Infrastruktur im fußläufigen Nahbereich, sowie über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahnstation direkt vor der Haustüre). DIe gegenständliche Wohnung liegt im 2. Geschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses (kein Lift). Die ansprechende Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss Wohn-& Esszimmer mit offener Einbauküche, Kücheninsel inkl. E-Geräte und Kühlschrank Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Die gut geschnittene Wohnung wird durch eine nutzbaren Terrassenanteil von ca. 20m², ein eigenes, trockenes Einlagerungsabteil Nr. B (statt Kellerabteil) im Erdgeschoss, sowie einen eigenen überdachten PKW-Stellplatz ergänzt. Die Wohnung wurde soeben neu renoviert, wird auf 5 Jahre befristet vermietet und steht ab sofort zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, um Ihnen diese ansprechende Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

WARMMIETE - Goldener Hirsch – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon In ruhiger Lage des 23. Bezirks, in der beliebten Ziedlergasse, erwartet Sie dieses hochwertige Neubauprojekt „Goldener Hirsch“ – modernes Wohnen mit Komfort und Nachhaltigkeit! Eckdaten: Wohnfläche: ca. 59,03 m²Balkon: ca. 13,18 m²Etage: 1. DGVerfügbarkeit: ab 01.08.2026 Befristung: 5 Jahre Warmmiete: € 1.515,00 pro Monat (inkl. Betriebskosten, Warmwasserakonto & Heizkostenakonto und USt.) Tiefgaragenplatz: EUR 126,00 pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.) - sofern Verfügbar Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Zimmer: 3Zusätzlich: Kellerabteil, Kleinkinder-Spielplatz & Fahrradraum Wohnung: Die 3 Zimmerwohnung mit knapp 59,03m2 Wohnfläche und ca. 13,18m2 Balkon liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: ca. 4,48m2 Vorraumca. 24,66m2 Wohnkücheca. 11,37m2 Schlafzimmerca. 10,97m2 Kinderzimmerca. 4,13m2 Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken ca. 1,12m2 WCca. 2,30m2 Abstellraumca. 13,18m2 Balkon Ausstattung: Diese Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung: Moderne Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Elektroherd mit Backrohr und Umluft-Dunstabzug Edler Eichen-Echtholzparkettboden Fußbodenheizung und im Sommer Fußbodenkühlung Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad Eingebaute Dusche Elektrische Außenbeschattung (Markisetten mit Textilbehang) Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit Nachhaltig & energieeffizient: Das Gebäude wird mittels umweltfreundlicher Erdwärme (Sole-Wasser-Wärmepumpe) beheizt. Jede Wohnung verfügt über ein zentral steuerbares Raumthermostat zur individuellen Temperaturregelung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler in der jeweiligen Wohnung. Lage & Infrastruktur: Die Ziedlergasse befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend des 23. Bezirks (Liesing) und vereint hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Maurer Wald, der Liesingbach-Radweg oder die nahegelegenen Weinberge von Mauer laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinien 60A, 62A und 64A bringen Sie rasch zur U6 Station Siebenhirten oder Atzgersdorf Bahnhof, die S-Bahn-Station Liesing ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Mit dem Auto ist die Südautobahn (A2) sowie die Triester Straße in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage der Ziedlergasse die perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Kosten: monatliche Warmmiete: 1.515,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Warmwasserakonto & Heizkostenakonto und USt.) Tiefgaragenplatz: EUR 126,00 pro Monat (inkl. Betriebskosten & USt.) - sofern Verfügbar Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: PROVISIONSFREIEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 34,07 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügun Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <4.750m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung Die Lage, der Balkon und die gut durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause. Das im Jahr 2014 errichtete Haus hat nur 5 Wohnungen. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung empfängt mit einem einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Sitzgelegenheit bietet. Von hier aus sind alle Zimmer separat begehbar. Der süd-östlich ausgerichtete Wohn-Essbereich ist mit viel Tageslicht durchflutet. Die neutralen Farbtöne der eingerichteten Wohnküche mit Spüle, Stauraum, Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler und der Eichenparkett schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der an das Wohn-Esszimmer angrenzende 10m2-Balkon ist das Highlight der Wohnung. Er bietet ausreichend Platz für einen Tisch und Stühle, um Mahlzeiten im Freien zu genießen oder einfach nur in der Sonne zu baden. Angrenzend zur Küche befindet sich ein ca. 3 m² großen Abstellraum welcher genügend Platz für die Lagerung von Lebensmitteln bietet. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche süd-westlich ausgerichtete Schlafzimmer (ca. 15m² und ca. 10m²), die Ihnen einen Rückzugsort zum Entspannen und Erholen bieten. Das Badezimmer (ca. 6 m²) ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Hier finden Sie ein Waschbecken, eine Waschmaschine und einen Trockner. Das separate WC mit Waschtisch befindet sich gleich neben der Eingangstür. Warmwasser und Raumwärme (Fußbodenheizung) in der Wohnung wird über Erdwärme erzeugt. Mit Ihren Besuchern können Sie über eine Video-Gegensprechanlage kommunizieren. Für Sicherheit in der Wohnung sorgt eine Alarmanlage, im Sommer und in der Nacht sorgen Rollläden für Beschattung. Die Nassräume sind verfliest und die Zimmer mit Parkett ausgelegt. Wohn-Esszimmer 28 m² mit möbilierter Küche Bad 6 m² Abstellraum 3 m² WC 2 m² Vorraum 10 m² Zimmer 1 15 m² Zimmer 2 10 m² Balkon 10 m² Kellerabteil 5 m² Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus kann optional für EUR 125,00 pro Monat separat angemietet werden. Der Parkplatz ist 250 Meter oder 3 Minuten zu Fuss von der U6 Station Siebenhirten entfernt. Zufahrt mittels elektrischem Garagentor und Fernbedienung. Die Tiefgarage ist über eine Rampe zu befahren. Kein Stapelparker. Keine UST. Die Auffahrt Brunn am Gebirge der Wiener Außenringautobahn A21, die Südautobahn und SCS befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lage Die Lemböckgasse liegt in einer ruhigen Wohngegend im südlichen Teil von Wien. Sie ist eine Seitenstraße der Perfektastraße und erstreckt sich bis zur Ketzergasse. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahn Station U6 Siebenhirten (3 Gehminuten), die Buslinie 260 mit Haltestelle Wien Lemböckgasse (2 Gehminuten), die Buslinie 61B mit Haltestelle Lemböckgasse & Siebenhirten ( jeweils 2 Gehminuten) und die Buslinie N64 mit der Haltestelle Siebenhirten, Basler Gasse (2 Gehminuten). Die Haltestelle Vösendorf Siebenhirten der Badner Bahn erreichen Sie in 13 Minuten Fußweg. Sonstiges Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich. Bitte nur Nichtraucher ohne Haustiere und ausschließlich seriöse Anfragen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle und äußerst gepflegte Dachterrassenwohnung in der Endresstraße im beliebten Wiener Bezirk Liesing mit großzügigen Freiflächen und einem besonderen Wohngefühl über den Dächern Wiens. Das fast 36 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch seine offene, freundliche Atmosphäre. Eine elegante Flügeltür verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme. Direkt anschließend lädt eine rund 20 m² große Terrasse zum Entspannen im Freien ein. Eine Besonderheit ist die schöne Holztreppe im Wohnzimmer, die auf die beeindruckende, ca. 69 m² große Dachterrasse führt. Von hier genießt man einen herrlichen Blick über die Dächer bis in die Baumkronen Wiens ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit viel Privatsphäre und Grünblick. Die separate Küche bietet praktischen Komfort im Alltag. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Vorraum, ein separates WC sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Durch den zugeordneten Tiefgaragenplatz für Ihr Auto ersparen Sie sich die tägliche Parkplatzsuche und kommen entspannt Zuhause an. Hinweis: In diesem Haus ist kein Lift vorhanden. Die angebotene Wohnung befindet sich aufgrund der Hanglage im 1. Stock. Das Gebäude verfügt zusätzlich über ein Untergeschoß sowie ein Erdgeschoß, jeweils mit Gartenwohnungen. Die Dachterrasse liegt oberhalb der Wohnung. Monatliche Kosten: Die monatliche Vorschreibung beträgt € 1.990,- und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie ein Heizkosten-Akonto. Die endgültige Heizkostenabrechnung erfolgt verbrauchsabhängig im Rahmen der jährlichen Abrechnung. Stromkosten sind vom Mieter separat zu bezahlen. Auch die Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur: Die nahegelegenen Buslinien (230 m, Karl Schwed Gasse) ermöglichen eine rasche Verbindung zur U6-Station Erlaaer Straße sowie zu den Bahnhöfen Liesing (2 km) und Atzgersdorf (750 m). Über die Breitenfurter Straße und die nahe Auffahrt zur Südautobahn (A2) besteht zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch Richtung Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In der Wohnung sind keine Haustiere erlaubt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage Eingebettet in eine ruhige Wohnhausanlage gelangt diese wunderschöne zwei Zimmer-Wohnung mit Weitblick in die Vermietung. Zum einen befindet sich das Gebäude inmitten eines offen gestalteten Wohnbaus mit einem begrünten Innenhof, welcher für eine ruhige und grüne Atmosphäre in der Großstadt sorgt. Zum anderen findet man durch die Lage in Liesing zwischen U6-Station Perfektastraße und Badnerbahn eine hervorragende Infrastruktur vor. Diverse Bus- und Straßenbahnlinien halten zudem de facto um die Ecke. Durch diese herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreicht man sowohl den Wiener Stephansplatz als auch die umliegenden Naherholungsgebiete in wenigen Minuten. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen per Fahrrad, Bus oder zu Fuß einfach erreichbar. Die neu geschaffene Anlage bietet einen attraktiven Rückzugsort für Grün- und Ruhesuchende und eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung. Durch die optimale Anbindung an die Innenstadt findet man zudem rasch zahlreiche, exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot, Universitäten und Hochschulen sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten vor. Demnach bietet dieses Objekt eine einzigartige Kombination aus entspannter Grünruhelage und dem abwechslungsreichen Wiener Stadtleben. Aufteilung Die moderne 2-Zimmerwohnung verfügt über ca. 57 m2 und befindet sich im 4. Stock des 2021 errichteten Wohnhauses. Die Wohnnutzfläche besteht aus einem praktisch angelegten Wohn-Essbereich inkl. Einbauküche, einem Schlafzimmer mit großem Schrankraum sowie Badezimmer mit Wanne. Im Eingangsbereich findet man noch eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum. Ein großzügiger, südseitiger Balkon mit ca. 10 m2 lädt zum Entspannen ein. Von diesem aus genießt man einen fantastischen Fernblick auf die Stadt sowie das Wiener Becken. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zudem findet man im Haus einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, einen Fitnessraum sowie eine Werkstatt und einen Waschplatz zum Reinigen von Fahrrädern und Hunden. Ausstattung und Besonderheiten - Einbauküche - Fußbodenheizung (Fernwärme) - Echtholzparkett - Badezimmer mit Wanne - Spiegelschrank, Handtuchhalter und Waschtischschrank bereits montiert - südseitiger Balkon - Außenjalousien elektrisch bedienbar - Lift - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum - Werkstatt - Fitnessraum - Fahrrad- und Hundewaschplatz - Tiefgarage - Kellerabteil Bei Bedarf kann ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage um € 140 zusätzlich angemietet werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie U6 (Station Perfektastraße) sowie Bus- und Straßenbahnlinien (Bushaltestelle Linie 64A, N46 und Badnerbahn um die Ecke) exzellent angebunden. Durch die nahegelegene Anschlussstelle an die Autobahn A23 und A2 findet auch der Individualverkehr eine hervorragende Anbindung vor. Die Bahnhöfe Liesing und Meidling (S-Bahnlinien sowie Regionalzüge) bieten zudem erstklassige Zugverbindungen. Die Wiener Innenstadt mit Ihren unzähligen Shops und Boutiquen bietet in eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, ein Krankenhaus, die SCS und die Nähe zum Wiener Wald runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. Nebenkosten 3 BMM Kaution Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Das neu entstandene Wildgarten Quartier zeichnet sich sowohl durch die ruhige und naturverbundene Lage in der Umgebung, als auch durch die Nähe zur Innenstadt aus. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock (Lift) eines 2023 fertiggestellten Wohnhauses. Die Wohnung ist ideal geschnitten und bietet ein offenes Wohn/-Esszimmer mit bodentiefen Fenster, ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und ein separates WC mit extra Waschbecken. Der südseitige Balkon ist vom Wohn/-Esszimmer begehbar, in den begrünten und autofreien Innenhof ausgerichtet und lädt daher zum gemütlichen Verweilen ein. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und lässt daher viel Gestaltungsspielraum für die Einrichtung (da keine störenden Heizkörper). Ausstattungsdetails: Türsprechanlage: mit Videokamera Bad: Waschbecken, barrierefreie Dusche (inkl. Regendusche), beheizbarer Handtuchhalter, Waschmaschinenanschluss WC: separates Waschbecken Einbauküche: inkl. Einbaugeräte Bodenbelag/Wohnräume: Parkett Eiche Heizungsart: Fußbodenheizung (Fernwärme) Fenster: mit elektrischen Außenrollos (südseitig) Einlagerungsraum: 3,30 m² Im Wohnhaus steht Ihnen ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Trolley für Einkäufe oä. zur Verfügung. Weiters gibt es in unmittelbarer Nähe auch die Möglichkeit Co-Working-Spaces zu mieten und verschiedene Gemeinschaftsräume zu nutzen. Lage: Einkaufsmöglichkeiten: Direkt im Quartier Wildgarten befindet sich ein Billa. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in wenigen Autominuten. Restaurants und Freizeitgestaltung: Die Pizzeria Al Capriccio (ausgezeichnete Bewertungen) ist fußläufig erreichbar. Im Umkreis befinden sich viele Heurige (Mauer, Perchtoldsdorf). Viele Freizeitmöglichkeiten bieten sich im nahegelegenen Schlosspark Schönbrunn, Lainzer Tiergarten oder in den Maurer Weinbergen an. Für Bademöglichkeiten im Sommer stehen das Höpflerbad oder das Hietzinger Bad zur Verfügung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 63A sowie 58A/B gewährleistet (wenige Gehminuten). Mit diesen erreicht man in knapp 20 Minuten die U6-Station Niederhofstraße und die U4-Station Meidling Hauptstraße. Mit dem Fahrrad erreicht man in ca. 5 Minuten die S-Bahn-Stationen Atzgersdorf und Hetzendorf mit Anschluss an die S2/S3/S4. Die Autobahn (Altmannsdorfer Ast/Südosttangente) ist mit dem Auto 5 Minuten entfernt. Der Wiener Flughafen ist ca. 25 Minuten Autofahrt entfernt. Außerdem wichtig zu wissen: Ein Garagenabstellplatz ist für Sie bereits reserviert und kann optional für ca. EUR 90,44 brutto / Monat angemietet werden. Die Gesamtmiete beinhaltet ein monatliches Heizkosten/Wasser-Akonto i Hv dzt. EUR 95,49 brutto. Es ist eine Kaution in Höhe von EUR 2.700,- zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf die Dauer von 5 Jahren befristet vermietet und ist ab spätestens 1.8.2026 verfügbar. Zur Anmietung der Wohnung ist die Vorlage von Einkommensnachweisen (Lohn-/Gehaltszettel der letzten 3 Monate) erforderlich! Besichtigungstermine gerne nach telefonischer Vereinbarung!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Das neu entstandene Wildgarten Quartier zeichnet sich sowohl durch die ruhige und naturverbundene Lage in der Umgebung, als auch durch die Nähe zur Innenstadt aus. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock (Lift) eines 2023 fertiggestellten Wohnhauses. Die Wohnung ist ideal geschnitten und bietet ein offenes Wohn/-Esszimmer mit bodentiefen Fenster, ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und ein separates WC mit extra Waschbecken. Der südseitige Balkon ist vom Wohn/-Esszimmer begehbar, in den begrünten und autofreien Innenhof ausgerichtet und lädt daher zum gemütlichen Verweilen ein. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und lässt daher viel Gestaltungsspielraum für die Einrichtung (da keine störenden Heizkörper). Ausstattungsdetails: Türsprechanlage: mit Videokamera Bad: Waschbecken, barrierefreie Dusche (inkl. Regendusche), beheizbarer Handtuchhalter, Waschmaschinenanschluss WC: separates Waschbecken Einbauküche: inkl. Einbaugeräte Bodenbelag/Wohnräume: Parkett Eiche Heizungsart: Fußbodenheizung (Fernwärme) Fenster: mit elektrischen Außenrollos (südseitig) Einlagerungsraum: 3,30 m² Im Wohnhaus steht Ihnen ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Trolley für Einkäufe oä. zur Verfügung. Weiters gibt es in unmittelbarer Nähe auch die Möglichkeit Co-Working-Spaces zu mieten und verschiedene Gemeinschaftsräume zu nutzen. Lage: Einkaufsmöglichkeiten: Direkt im Quartier Wildgarten befindet sich ein Billa. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in wenigen Autominuten. Restaurants und Freizeitgestaltung: Die Pizzeria Al Capriccio (ausgezeichnete Bewertungen) ist fußläufig erreichbar. Im Umkreis befinden sich viele Heurige (Mauer, Perchtoldsdorf). Viele Freizeitmöglichkeiten bieten sich im nahegelegenen Schlosspark Schönbrunn, Lainzer Tiergarten oder in den Maurer Weinbergen an. Für Bademöglichkeiten im Sommer stehen das Höpflerbad oder das Hietzinger Bad zur Verfügung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 63A sowie 58A/B gewährleistet (wenige Gehminuten). Mit diesen erreicht man in knapp 20 Minuten die U6-Station Niederhofstraße und die U4-Station Meidling Hauptstraße. Mit dem Fahrrad erreicht man in ca. 5 Minuten die S-Bahn-Stationen Atzgersdorf und Hetzendorf mit Anschluss an die S2/S3/S4. Die Autobahn (Altmannsdorfer Ast/Südosttangente) ist mit dem Auto 5 Minuten entfernt. Der Wiener Flughafen ist ca. 25 Minuten Autofahrt entfernt. Wichtig zu wissen: Ein Garagenabstellplatz ist für Sie bereits reserviert und kann optional für ca. EUR 90,44 brutto / Monat angemietet werden. Die Gesamtmiete beinhaltet ein monatliches Heizkosten/Wasser-Akonto i Hv dzt. EUR 95,49 brutto. Es ist eine Kaution in Höhe von EUR 2.700,- zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf die Dauer von 5 Jahren befristet vermietet und ist ab spätestens 1.8.2026 verfügbar. Zur Anmietung der Wohnung ist die Vorlage von Einkommensnachweisen (Lohn-/Gehaltszettel der letzten 3 Monate) erforderlich! Besichtigungstermine gerne nach telefonischer Vereinbarung!... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Diese modern ausgestattete Garconniere ( zweiter und letzter Liftstock) befindet sich in der Nähe vom Maurer Hauptplatz und besteht aus+ Vorzimmer+ Garderobe / Abstellraum+ Wohnzimmer mit integrierter Komplettküche und Ausgang auf die Terrasse+ Bad mit Dusche und WC / Waschmaschinenanschluss Öffentliche Verkehrsanbindung:+ Optimale Verkehrsanbindung - U4, U6 und die Schnellbahn erreichen Sie mit den Linien 60, 60A und 66A. Infrastruktur:+ Einkaufsmöglichkeiten - Spar, Billa, Billa Plus, Bipa,+ Einkaufszentrum Riverside in unmittelbarer Nähe Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Gehminuten von der 60er Endstelle befindet sich diese 3 Zimmerwohnung in Rodaun in einer ruhigen Seitengasse mit Hof Loggia. Ihr neues zu Hause besteht aus: dem Vorraum mit Abstellraum, dem Wohnzimmer und der Küche, 2 Schlafzimmern, sowie natürlich Bad und ein WC (getrennt). Volkschule und Kindergarten sind ums Eck, Gymnasium bzw. NMS 2 Busstationen entfernt. Ihre Vorteile auf einen Blick: 5 Minuten Gehdistanz zum Bahnhof Rodaun, Kindergarten und Volksschule 2 Minuten in die andere Richtung, NMS/AHS 2 Stationen, absolute Ruhelage mit Nähe zu den Naherholungsgebieten im Wienerwald, sowie den Perchtoldsdorfer Weinbergen... das gibt es nicht oft!! Lust auf MEHR?? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter [Tel] erreichen Sie mich jederzeit für Ihre Fragen! Laden Sie sich unter www.steinhoff-immobilien.at unsere Ratgeber zu Themen rund um die Immobilie runter! Find us on Facebook www.facebook.com/steinhoffimmo Lage: Fürst-Lichtensteinstraße, Volksschule Rodaun Befristung: 5 Jahre Steinhoff-Immobilien, der Immobilienmakler für Liesing und Mödling aus Rodaun! Laden Sie sich unter www.steinhoff-immobilien.at unsere Ratgeber zu Themen rund um die Immobilie runter! Find us on Facebook www.facebook.com/steinhoffimmo... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Nähe Maurer Hauptplatz: freundliche, funktionelle Dachgeschoß-Garconniere mit 14m² Süd Terrasse mit Gartenblick. Gut geführtes Neubauhaus, Grünruhelage, Gartenmitbenützung. Miete inkl. BK. Raumaufteilung: • geräumiger Vorraum • Wohn/Schlafzimmer • Einbauküche mit allen Geräten (E-Herd, Kühlgefrierschrank und Geschirrspüler) • Abstellraum/begehbare Garderobe • Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken/Waschschrank, Waschmaschinenanschluss • separates WC mit Handwaschbecken. Die Küche ist vom Wohnbereich durch eine separate Glastüre abgetrennt. Die Terrasse mit Gartenblick ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Alles auf einer Ebene. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Ausstattung: Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Hobbyraum, Gartenmitbenützung. Heizung: Hauszentralheizung (Gas). Energieausweis: HBW=140 kWh/m².a Energieausweis in Ausarbeitung, es wurden die Werte von einem Vergleichsobjekt herangezogen, Abweichungen möglich. Bitte beachten Sie: die monatliche Gesamtbelastung (Miete, Betriebskosten, Akonto für Heizung und Akonto für Warmwasser und USt.) beträgt 945 Euro. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um 116 Euro monatlich (inkl. USt). angemietet werden. Konditionen: _Miete (ink. BK + Heizkosten + Warmwasser und USt) 945 Euro/Monat _Kaution: 2800 Euro _Mietdauer: 4 Jahre, mit Option auf Verlängerung. Lage Umgebung: ca. 5 Gehminuten zum Maurer Hauptplatz mit zahlreichen Geschäften, Cafes und Straßenbahnhaltestelle. Der Lainzer Tiergarten ist praktisch von der Haustüre weg erreichbar. Sonstiges Energieausweis: HBW=140 kWh/m².a Energieausweis in Ausarbeitung, es wurden die Werte von einem Vergleichsobjekt herangezogen, Abweichungen möglich. Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 140 fGEE: 1,8 H... [Mehr]