ruhige Mietwohnungen in Wien 23.,Liesing

#Büro #Balkon #Erstbezug #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Wien! Diese atemberaubende Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Sie benötigen. Mit einer Fläche von 111,5m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Sie besteht aus 4 geräumigen Zimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier haben Sie genügend Platz für Ihre Bedürfnisse. Der Erstbezug dieser Wohnung verspricht ein modernes und luxuriöses Wohngefühl. Sie werden sofort von den hochwertigen Materialien wie Marmor-Fliesen und Parkettboden beeindruckt sein. Die Verwendung von Erdwärme für die Heizung sorgt nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung, sondern auch für eine angenehme Wärme in der Wohnung. Die Wohnküche verbindet Kochen und Wohnen und bietet somit den perfekten Raum für gemeinsame Mahlzeiten mit Ihren Liebsten. Die offene Küche ist komplett ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten unter Beweis stellen und gleichzeitig den Ausblick auf die Stadt oder den Grünbereich genießen. Neben einem modernen Badezimmer mit Dusche, verfügt die Wohnung auch über ein zweites WC, was besonders praktisch für Familien oder Gäste ist. Die Sicherheitskamera bietet zusätzlichen Schutz und sorgt für ein Gefühl der Sicherheit in Ihrem neuen Zuhause. Die Verwendung von Marmor in einigen Bereichen der Wohnung verleiht dem Ganzen einen eleganten Touch. Die weiteren Highlight der Wohnung sind: Videokameraüberwachung, stillvoller Kamin, Decken- und Bodenkühlung, kontrollierter Wohnraumlüftung- der für eine frische Luft in Wohnräumen sorgt, ohne die Fernster öffnen zu müssen, Sound-Boxen in jeder Raum, ein praktischer Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können Sie all Ihre Dinge geordnet verstauen und haben somit immer alles griffbereit. Sie werden von dem atemberaubenden Ausblick begeistert sein. Egal ob Sie den Stadtblick von Ihrem Balkon aus genießen oder den beruhigenden Grünblick von Ihrem Fenster aus - hier können Sie den stressigen Alltag hinter sich lassen und zur Ruhe kommen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Auch für Familien ist die Lage ideal, da sich in der Nähe Arztpraxen, eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten befinden. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte und eine Bäckerei in der Umgebung. Diese Wohnung ist perfekt für diejenigen, die ein modernes und luxuriöses Leben in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr neues Traumzuhause in Wien zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot präsentieren zu dürfen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #ruhig

Diese gemütliche Dachgeschoßwohnung befindet sich in einer guten Lage des 23. Bezirks, erstreckt sich über ca. 67 m² und bietet eine ideale Raumaufteilung für Singles oder Paare, die das besondere Flair eines Dachgeschosses zu schätzen wissen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit einem schönen Parkettboden ausgestattet. Die einladende Küche lädt zum Kochen und Genießen ein, während das geräumige Schlafzimmer und das große Wohnzimmer zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben sind die schönen großen Fenster, die für eine angenehme Helligkeit in der gesamten Wohnung sorgen. Es besteht die Möglichkeit, den Dachboden für zusätzlichen Stauraum zu nutzen. Auch der Garten darf von den zukünftigen Mietern mitbenutzt werden. Die in der Wohnung befindlichen Gegenstände dürfen von den Mietern verwendet werden. Miete und Kaution: Pauschaler Mietzins ..............................................?...900,00 10 % Umsatzsteuer.................................................?.....90,00 Gesamtmiete..........................................................?....990,00 Der pauschale Mietzins inkludiert die Betriebs-, Neben- und Heizkosten sowie die Stromkosten. Kaution: ? 3.000,00 Vertragserrichtung: Vermieter Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet mit Verlängerungsmöglichkeit und kann jederzeit bezogen werden. Der Energieausweis vom 21.02.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 130 kWh/m²a, fGEE 1,17. Fazit: Diese Dachgeschoßwohnung besticht durch ihre attraktive Lage, die gut durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, den Dachboden sowie den Garten mitzubenutzen. Ideal für alle, die das Besondere suchen und eine gemütliche Wohnung zum Wohlfühlen möchten. Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage im 23. Bezirk von Wien und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bus: 61B, 207, 266, 268, 269, 270, SCS Shuttlebus U-Bahn: U6 Siebenhirten Trotz der öffentlich toll angebundenen Lage liegt die Wohnung in einer ruhigen Gasse, die Ihnen eine angenehme Ruhe und Privatsphäre bietet. Das Haus selbst ist ein wahres Schmuckstück und vereint auf außergewöhnliche Weise Wohn- und Geschäftsräume miteinander. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten und profitieren Sie von der einzigartigen Atmosphäre dieser besonderen Liegenschaft. Provision: 0.00... [Mehr]

#hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine im 1.Stock (ohne Lift) gelegene, helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung, in Grünruhelage an der Grenze Atzgersdorf/ Mauer. Eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahnstation Atzgersdorf, Straßenbahn 60 und Autobuslinie 60A nach Hietzing, Alt Erlaa und Liesing) ist gegeben. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Spar, BIPA, etc.) und diverse Gastronomie (Heurigen, Restaurants) befinden sich in unmittelbarer Umgebung und am Maurer Hauptplatz. Die Gesamtmiete beträgt € 980,- und inkludiert die Betriebskosten, sowie die Ust. Die Strom- und Heizkosten(Gasetagenheizung) werden separat über den Energielieferanten abgerechnet. Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet.(Mit Option auf Verlängerung) Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten, die Provision bezahlt der Eigentümer. Erforderliche Unterlagen zur Anmietung: Gehaltszettel bzw. Einkommensnachweis der letzten 3 Monate(Nettoeinkommen von mind. ca. € 2.500,-), Lichtbildausweis und österreichischer Meldezettel Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Zweifamilienhauses. Diese helle und ruhige Wohnung bietet auf rund 107 m² komfortablen Wohnraum mit einem wunderbaren Blick ins Grüne. Highlights der Wohnung: Großzügige Terrasse: Die große Terrasse ist ideal für sonnige Stunden im Freien, mit herrlichem Blick ins Grüne und ausreichend Platz für gemütliche Möbel und Pflanzen. Raumaufteilung: Zwei Schlafzimmer: Ruhige und lichtdurchflutete Räume, die sich sowohl als Schlaf- als auch als Arbeitszimmer eignen. Wohnzimmer: Einladend und geräumig, mit viel Tageslicht und Zugang zum Balkon. Balkon: Ein zusätzlicher Balkon bietet einen weiteren Rückzugsort im Freien. Getrennte Küche: Die Küche ist bis auf den Kühlschrank voll ausgestattet und bietet alles, was das Herz begehrt ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf eine separate Küche legen. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch ihre grüne Umgebung und hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend: Straßenbahnlinie 60 bringt Sie schnell zur U4-Station Hietzing. Buslinien 58B und 60A in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Miete von EUR 1.600,- beinhaltet den Hauptmietzins, die Betriebskosten und die allfälligen Steuer. Die Energiekosten (Strom, Gas, Wasser) werden separat abgerechnet. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Hier finden Sie einen Ort zum Wohlfühlen in einer der attraktivsten Gegenden der Stadt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen 23. Bezirk von Wien! Diese traumhafte Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr perfektes Zuhause wünschen können. Mit 4 Zimmern und einer Gesamtfläche von ca. 140m² bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die viel Raum und Komfort schätzen. Aber das ist noch nicht alles - diese Wohnung ist ein Erstbezug und damit die perfekte Gelegenheit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der eigene Garten, der sich direkt vor Ihrer Terrasse ausbreitet und beheizbarer Pool. Genießen Sie laue Sommerabende mit Freunden und Familie oder entspannen Sie einfach in Ihrem grünen Paradies. Die Terrasse selbst bietet Platz für gemütliche Lounge-Möbel und ist der perfekte Ort, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder den Sonnenuntergang zu beobachten. Sie werden den Garten und die Terrasse lieben! Die weiteren Highlight der Wohnung sind: Videokameraüberwachung, stillvoller Kamin, Decken- und Bodenkühlung, kontrollierter Wohnraumlüftung- der für eine frische Luft in Wohnräumen sorg, ohne die Fernster öffnen zu müssen, Sound-Boxen in jeder Raum, ein praktischer Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein extra Gartenhaus mit Toilette, bietet viel Platz für all Ihre Dinge, die Sie geordnet verstauen und somit immer alles griffbereit haben möchten, eingebaute Bewässerungsanlage und ein Grasroboter ergänzen die vieles Extras in der Wohnung. Doch das ist noch nicht alles - diese Wohnung verfügt auch über zwei Stellplätze, die im Mietpreis inbegriffen sind. Sie müssen sich also keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen und haben immer einen sicheren Platz für Ihr Auto. Das ist vor allem in der Stadt ein großer Vorteil! Die Wohnung selbst ist modern und hochwertig ausgestattet. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Esstisch. Die beiden Badezimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre und Komfort, während die zwei separaten WCs für zusätzliche Bequemlichkeit sorgen. Das geräumige Wohnzimmer ist der perfekte Ort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen oder Gäste zu empfangen. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder können auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn sind Sie in nur wenigen Minuten in der Innenstadt von Wien. Aber auch in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In der Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten. Auch Supermärkte und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und werden Sie Teil einer lebendigen und aufstrebenden Gemeinschaft im 23. Bezirk von Wien. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur Komfort und Luxus, sondern auch die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Ruhe. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Sie werden es nicht bereuen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Naturverbunden Wohnen im Ruhelage!" Es wird eine helle, moderne 3 Zimmer DG-Wohnung in einer ruhigen Seitengasse zur Erstvermitung angeboten. Diese großzu? gige Wohnung mit 2 Terrassen bietet Ihnen komfortables und stilvolles Wohnen in einer friedlichen Wohngegend. Mit einer Gesamtfla? che von ca. 87,4 m2 und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal fu? r Singles, Paare oder kleine Familien. Die hochwertige Ku? che ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum fu? r Ihre Ku? chenutensilien. Hier haben Sie die Mo? glichkeit, Ihre kulinarischen Fa? higkeiten auszuleben und ko? stliche Gerichte zuzubereiten. Die Wohnung ist zentral begehbar und verfügt über 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Toiletten mit Waschtisch. Es besticht durch modernes und elegantes Design und bietet den no? tigen Komfort sowie Luxus. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Verbindung von Schlafzimmer direkt mit einem Badezimmer und Terrasse, sodass ein abgetrennter Privat-Bereich vorhanden ist. Die Fußbodenheizung sorgt im Winter fu? r wohlige Wa? rme, wa? hrend Sie an heißen Sommertagen die installierte Klimaanlage genießen ko? nnen, die fu? r angenehme Temperaturen sorgt. Die Wohnung, die sich in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg befindet ist nordöstlich sowie südwestlich ausgerichet. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Abstellraum vorhanden. Der zugehörige Garagenplatz spart Ihnen Zeit und ermöglicht ein entspanntes Ankommen in Ihrem neuen Zuhause. Der Garagenplatz kann für ? 110 pro Monat separat angemietet werden. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung. Fu? r Ihre ta? glichen Besorgungen stehen zahlreiche Einkaufsmo? glichkeiten zur Verfu? gung. Auch Schulen, Kinderga? rten, A? rzte und Apotheken sind in der Na? he. Die Na? he zum Wienerberg sowie ein vielfa? ltiges gastronomisches Angebot tragen zur attraktiven und naturnahen Wohnlage bei. Zudem profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an sa? mtliche o? ffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn, was die Standortqualita? t zusa? tzlich erho? ht. "Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!" Miete inkl. 10% USt: ? 1.273,51 Betriebskosten inkl. 10% USt: ? 206,49 Gesamtbetrag: ? 1.480, Warmwasser, Heizkosten und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet und sind separat zu bezahlen. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1273,51 Betriebskosten ? 187,72 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 18,77 Gesamtbetrag ? 1480 Heizwärmebedarf: 24.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

In die Vermarktung gelangt eine schöne 3-Zimmer Wohnung in absoluter Ruhelage inklusive gemeinschaftlicher Dachterrasse! Wohnung Top 64: Die Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10 m² Balkon liegt im 6. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 8 m² * separate Toilette mit Waschbecken ca. 1 m² * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenabschluss ca. 6 m² * 1. Zimmer ca. 17 m² * 2. Zimmer ca. 11 m² * Wohnküche ca. 28 m² - Balkonzugang Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Mietkosten: * Monatliche Miete: € 1.321,28 inkl. USt & Betriebskosten * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Mietvertragserrichtungsgebühr: € 360,00 In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: _-Einkaufsmöglichkeiten: _ Eurospar, Merkur Markt, Hofer, Billa, Penny, Bipa, DM _-Ärzte und Apotheken: _ Kinderarzt, Tierarzt, Apotheke _-Schulen: _ Mittelschule, Volksschule, Kindergarten _-Öffentliche Verkehrsanbindungen: _ Wien Atzgersdorf Bahnhof Buslinien 60A, 62A und 66A Energieausweis: Wärmeschutzklasse B, HWB 27,37 kWh/m2a Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic sehr gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Haus, die Anlage: Die exquisite Ruhelage bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Haus, Baujahr 2022 erfüllt alle Standards, Anforderungen und Wünsche hinsichtlich modernes, Energie-effizientes Wohnen. Die Wohnung: Durch das moderne Entree gelangt man in den 3. und somit letzten Stock (mit Lift). Die sonnige, ost-, westseitige Wohnung wird im Erstbezug vermietet. Durch die massive Sicherheitseingangstüre betritt man das geräumige, ca. 17 m² große Vorzimmer, von welchem aus man jeden Raum der Wohnung separat begehen kann. Direkt gegenüber der Eingangstüre ist das schöne, helle, mit einem bodentiefen Fenster ausgestattete Badezimmer zu betreten. Es verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und viel Platz für Badezimmermöbel. Ein beheizbarer Badetuchhalter runden dieses Wohlfühlbad ab. Eine Türe weiter findet sich ein Abstellraum, groß genug für Haushaltsutensilien. Um die Ecke dahinter liegt das WC mit Handwaschbecken. Das ca. 13 m² große Schlafzimmer verfügt über den Luxus eines eigenen Zugangs zur großen Terrasse. Diese stellt hier auch eine Verbindung zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer her. Große Glasscheiben sorgen für ein offenes Raumgefühl und sorgen jeden Tag für Urlaubsfeeling. Das Wohnzimmer mit Essbereich bildet schlussendlich das Highlight dieser Traumwohnung. Mit knapp 32 m² ist es großzügig bemessen und bietet durch seinen guten Schnitt ein optimales Raumgefühl. Die integrierte Vollholzküche verfügt über einen kompletten Satz an modernen Geräten der Marke Bosch (Induktionsherd, Dunstabzug, Spüle, Backrohr, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Tiefkühlschrank) sowie über ausreichend Ober- und Unterschränke. Die zweite, kleinere Terrasse hat hier einen direkten Zugang über die Küche und einen weiteren vom Wohnzimmer. Beide Terrassen laden zum Verweilen ein und bieten genügend Platz für Pflanzen und Lounge Möbel. Die herrliche, Sonnenruhelage hat Seltenheitswert. Genießen Sie hier Ihren morgendlichen Kaffee, oder ein Glas Wein zum entspannenden Ausklang des Tages. Viele große Fenster und Glastüren sorgen für viel Licht und Sonne. Die Fenster sind pflegeleichte Kunststofffenster, und sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurde ein wunderschöner Parkettboden verlegt. Eine moderne Fußbodenheizung in allen Räumen, speziell in den Nassräumen sorgt für angenehme Wärme. Die Wohnung wird an maximal 2 Personen vermietet! Es besteht die Möglichkeit, bequem und trocken in der hauseigenen Garage (zu öffnen mittels “Piepserl“) sein Auto zu parken, wobei derzeit 2 Plätze anmietbar wären. Die Kosten belaufen sich auf monatlich € 95, inkl Ust.. höchstmöglichen Wohnkomfort bietet die ideale Kombination aus: · Ziegelmassivbauweise · großzügige Raumhöhen · Ostwestausrichtung · Ganztags Sonne · Modernst ausgestattetes Badezimmer · Komplette Beschattung, elektrisch · Garagenplatz optional (2 Plätze) · Echtholzparkettboden massiv und Fliesenboden · dreifachverglaste Kunststofffenster · massive Sicherheitstüre · Badewanne · herrliche Sonnenterrassen · Keller · elegante Küche mit Boscheinbaugeräten · Geringe Kosten für Warm-, und Kaltwasser und Heizung, ca. € 106, /Monat · Kabel TV-Anschluss · Klimaanlage · Hauseigener Fitnessraum · Fahrradraum · Für Bastler, eine Werkstätte · ein Hundewaschplatz Der Wohnung zugeordnet ist ein eigenes, sehr großes, trockenes Kellerabteil. Die Kaution beträgt € 5.000, . Der Mietvertrag wird vorerst auf 5 Jahre abgeschlossen, kann danach aber verlängert werden. Eine unverbindliche Besichtigung wird Sie überzeugen! Beheizt wird das Haus mittels einer modernen Hauszentralheizung (Fernwärme) und durch die Fa. Ista abgerechnet. Den besten Eindruck dieses tollen Mietobjekts erhält man sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.... [Mehr]

#Gemeindewohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (kein Aufzug vorhanden) Kellerabteil vorhanden Privatparkplatz auf Anfrage bei Wr Wohnen verfügbar oder mit Anwohnerparkpickerl in der Talkengasse direkt auf Höhe der Stiege möglich Waschküche vorhanden 2 Müllräume in der Nähe Die Wohnung kann auf Wunsch vollmöbliert und somit einzugsfertig übergeben werden! Ablöse 5000€ Die Wohnung befindet sich generell in einer sehr ruhigen, ländlichen Umgebung. Der Balkon ist hofseitig mit Blick ins Grüne. Bushaltestation 66A beinahe direkt vor der Eingangstüre, Bahnhof Atzgersdorf mit dem Bus oder sogar zufuß erreichbar, Bahnhof Liesing ebenfalls leicht zu erreichen Billa zufuß erreichbar, ansonsten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umkreis... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

In die Vermarktung gelangt eine charmante 3-Zimmer Wohnung mit toller Ausstattung und einem Pool auf der hauseigenen Dachterrasse! Ab 01.01.2025 FLAIR IN THE CITY! Neubau-Erstbezugswohnungen zur Miete In der Scherbangasse im 23. Wiener Gemeindebezirk, zwischen der Breitenfurter Straße und Wien Atzgersdorf Bahnhof, vergeben wir eine traumhafte 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70,95 m2 und einem Balkon mit 10,15 m2. Ausgezeichnet erholt es sich auch am hauseigenen Pool am Dach! Dieses steht zur Mitbenutzung frei! Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Lainzer Tiergarten aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Wien Atzgersdorf Bahnof und die Buslinien 60A, 62A und 66A gut. Die Wohnung kann ab 01.01.2025, mit einer Befristung von 4 Jahren, angemietet werden. Der Mietpreis beläuft sich auf 1.375, EUR (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Die Wohneinheit zeichnet sich durch folgende Attribute aus: -) Leistbares Wohnen -) Erstbezug Neubau -) Barrierefrei -) Hochwertige Ausstattung -) Tolle Lage -) Balkon in Südwestausrichtung -) Garagenplätze anmietbar Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: * Fußbodenheizung (mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Wohnung (Funkfernablesung) * Klimaanlage * 3-Schicht-Fertigparkett (Stärke 14mm, Nutzschicht 3,2mm) * moderne Fliesen * Weiße Innentüren * hochwertige Sanitäreinrichtung * vollmöblierte Küche * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum Mietkosten: * Monatliche Miete: € 1.375,00 inkl. USt & Betriebskosten * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Mietvertragserrichtungsgebühr: € 420, (inkl. USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: _-Einkaufsmöglichkeiten: _ Eurospar, Merkur Markt, Hofer, Billa, Penny, Bipa, DM _-Ärzte und Apotheken: _ Kinderarzt, Tierarzt, Apotheke _-Schulen: _ Mittelschule, Volksschule, Kindergarten _-Öffentliche Verkehrsanbindungen: _ Wien Atzgersdorf Bahnhof Buslinien 60A, 62A und 66A Energieausweis: Wärmeschutzklasse A, HWB 22,02 kWh/m2a Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese helle und moderne Singlewohnung bietet höchste Wohnqualität in einer äußerst ruhigen und begehrten Wohngegend. Ab sofort befristet zu mieten, überzeugt die Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und einer perfekten Lage nahe dem Wienerwald. Wohnung im Detail: o Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank o Heller Wohn-/Essraum mit direktem Zugang zur Terrasse (Erneuerung mit edlem Hartholz 2024) und Garten o Vollausgestattete Küche (moderne Geräte) o Separates WC und modernes Badezimmer mit Fenster Zusatzflächen: o Kellerabteil o Fahrradabstellraum zur Mitbenutzung o Tiefgaragenplatz Besondere Highlights: o Ruhige Lage in einer modernen Wohnanlage mit nur fünf Häusern und jeweils fünf Wohnungen. o Beheizung über Fernwärme – effizient und umweltfreundlich. o Perfekte Balance aus Natur und urbaner Infrastruktur. Perfekte Infrastruktur in Gehdistanz (lt. Google Maps): o Einkaufszentrum Riverside: 6 Minuten (inkl. Apotheke und Fitnesscenter) o Bahnhof Liesing: 12 Minuten (S-Bahn in 15/20 Min. zum Hauptbahnhof/Wien Mitte) o Straßenbahn: 9 Minuten (Verbindung nach Mauer/Hietzing) o Freizeitmöglichkeiten: • Liesinger Bad: 15 Minuten • Tennisplatz: 10 Minuten • Kinderspielplatz: 10 Minuten • Wienerwald: Ideal für Radtouren, Mountainbiking und Laufstrecken o Bildungseinrichtungen: • Mittelschule/Gymnasium: 5 Minuten • Kindergarten: 7 Minuten • Heurigen in Mauer: Ab 15 Minuten Mietkonditionen: o Miete Wohnung: 1.400 € o Miete Tiefgaragenplatz: 100 € o Betriebskosten Wohnung: 164,02 € (variabel nach Vorschreibung) o Betriebskosten Garage: 12,20 € (variabel nach Vorschreibung) o Keine Mietpreiserhöhung für 2025 vorgesehen. Zusammenfassung: Diese Wohnung kombiniert eine ruhige Lage, eine hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Verkehrsanbindung – perfekt für Singles, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #ruhig

An der Au, in einer absolut ruhigen Sackgasse, befindet sich diese Wohnung in einer kleinen, modernen Anlage. Die Wohnung verfügt über den Vorraum, Bad (mit Dusche), Wc, Abstellraum, die Küche und das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia. Wir haben uns erlaubt 3 Fotos mit KI einzurichten, damit Sie sehen, wie es aussehen kann. Sie mieten hier in absoluter Ruhelage, wenige Minuten vom Wald entfernt, Radwege ins grüne oder auch zum Bahnhof Liesing inklusive. Die Straßenbahn Rodaun ist ca. 7 Minuten zu Fuß, der Bahnhof Liesing ca. 10 Minuten mit dem Bus entfernt. Mitten im Grünen und doch in Wien. Lust auf MEHR? Dann rufen Sie mich an. Mein Name ist Christian Steinhoff und unter [Tel] beantworte ich gerne ihre Fragen. Lage: Rodaun, an der Au, Kollegium Kalksburg, Sta. Christiana... [Mehr]