ruhige Mietwohnungen in Wien 23.,Liesing

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig #unbefristet

Die Rösslergasse 9 garantiert Natur pur und viel Ruhe in beliebter Umgebung und punktet mit einem durchdachten Wohnkonzept. Die großzügigen Freiflächen und Gemeinschaftsbereiche laden ein, sich zu entfalten, zu entspannen oder sich mit Nachbarn zu vernetzen. Zur Vermietung gelangen moderne und hochwertig ausgestattete 2-4-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 und 95 m² Wohnfläche mit Balkonen, Terrassen, Loggien oder Eigengärten. Ansprechend gestaltete Gemeinschaftsbereiche und Spielplätze sowie hauseigene Garagenplätze runden das perfekte Angebot ab. ECKDATEN: Unbefristete Wohnungen ohne Einbauküche Befristete Wohnungen mit voll ausgestatteten Küchen (Mietdauer 10 Jahre) Jede Wohnung hat zumindest eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) und ein Kellerabteil Raumhöhen zwischen 2,50 und 2,70 Meter Magazine (größere Kellerabteile) separat anmietbar! Garagenplätze noch verfügbar! KEINE PROVISION - direkt vom Bauträger! AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung Hauszentralheizung Fernwärme Echtholzparkett- oder Laminatböden, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen Hochwertige Badezimmerarmaturen Holz-Alufenster (3-fach) Einbauküche mit allen Geräten (NUR in den befristeten Wohnungen) TV- & Telefonanschlüsse vorhanden 3. Stock TOP 2.20: 3-ZIMMER-WOHNUNG mit Einbauküche Genießen Sie den Sonnenuntergang auf dem nordwestseitig ausgerichteten Balkon dieser traumhaften 3-Zimmer-Wohnung! Die Wohnung verfügt über 71,63 m² Wohnfläche, verteilt auf Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Balkon mit 7,89 m², einen Vorraum, eine Toilette mit Handwaschbecken sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zudem ist ein Kellerabteil vorhanden. Die Gesamtmiete beläuft sich auf EUR 1.149,79. Die Wohnung wird MIT Einbauküche und auf 10 Jahre befristet vermietet. ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Heizwärmebedarf: 29,09-31,72 (A-B), fGEE: 0,732-0,750 (A) MIETKOSTENAUFSTELLUNG T 2.20: Hauptmietzins: EUR 1.073,02 Bk-Akonto: EUR 141,17 Hz/Kw/Ww/Lift: EUR 101,87 Ust.: EUR 133,73 GESAMTMIETE: EUR 1.149,79 KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten Bonitätskriterien: Die monatliche Gesamtmiete darf nicht mehr als 40% des Netto-Haushaltseinkommen (der/des Mieter/s) betragen! INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #ruhig

In einer ruhigen Seitengasse des 23. Bezirks befindet sich diese gemütliche und gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 50 m², die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, kombiniert mit guter öffentlicher Anbindung und Nahversorgung. Auf einen Blick: - kompaktes Vorzimmer - gemütliches Wohnzimmer - bereits eingebaute Küche - Badezimmer mit Dusche - separates WC - ruhiges Schlafzimmer Übersicht Miete: - Hauptmietzins: € 600,94 - Betriebskosten: € 99,06 - Umsatzsteuer: € 70,00 Gesamtmietzins: € 770,00... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig #unbefristet

Die Rösslergasse 9 garantiert Natur pur und viel Ruhe in beliebter Umgebung und punktet mit einem durchdachten Wohnkonzept. Die großzügigen Freiflächen und Gemeinschaftsbereiche laden ein, sich zu entfalten, zu entspannen oder sich mit Nachbarn zu vernetzen. Zur Vermietung gelangen moderne und hochwertig ausgestattete 2-4-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 und 95 m² Wohnfläche mit Balkonen, Terrassen, Loggien oder Eigengärten. Ansprechend gestaltete Gemeinschaftsbereiche und Spielplätze sowie hauseigene Garagenplätze runden das perfekte Angebot ab. ECKDATEN: Unbefristete Wohnungen ohne Einbauküche Befristete Wohnungen mit voll ausgestatteten Küchen (Mietdauer 10 Jahre) Jede Wohnung hat zumindest eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) und ein Kellerabteil Raumhöhen zwischen 2,50 und 2,70 Meter Magazine (größere Kellerabteile) separat anmietbar! Garagenplätze noch verfügbar! KEINE PROVISION - direkt vom Bauträger! AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung Hauszentralheizung Fernwärme Echtholzparkett- oder Laminatböden, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen Hochwertige Badezimmerarmaturen Holz-Alufenster (3-fach) Einbauküche mit allen Geräten ( NUR in den befristeten Wohnungen) TV- & Telefonanschlüsse vorhanden 3. Stock TOP 2.20: 3-ZIMMER-WOHNUNG mit Einbauküche Genießen Sie den Sonnenuntergang auf dem nordwestseitig ausgerichteten Balkon dieser traumhaften 3-Zimmer-Wohnung! Die Wohnung verfügt über 71,63 m² Wohnfläche, verteilt auf Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Balkon mit 7,89 m², einen Vorraum, eine Toilette mit Handwaschbecken sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zudem ist ein Kellerabteil vorhanden. Die Gesamtmiete beläuft sich auf EUR 1.149,79. Die Wohnung wird MIT Einbauküche und auf 10 Jahre befristet vermietet. ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Heizwärmebedarf: 29,09-31,72 (A-B), fGEE: 0,732-0,750 (A) MIETKOSTENAUFSTELLUNG T 2.20: Hauptmietzins: EUR 1.073,02 Bk-Akonto: EUR 141,17 Hz/Kw/Ww/Lift: EUR 101,87 Ust.: EUR 133,73 GESAMTMIETE: EUR 1.149,79 KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten Bonitätskriterien: Die monatliche Gesamtmiete darf nicht mehr als 40% des Netto-Haushaltseinkommen (der/des Mieter/s) betragen! INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <4.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: • Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios • Banken, Post • Kaffeehäuser und Gastronomie • Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: Öffentlich: • U-Bahn-Linie U6 (Alterlaa) • Zahlreiche Buslinien (60A, 64A, 66A, 67B) und Nachtbusse Eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin. Auto: • Gürtel oder von Süden A23 kommend... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FLAIR City Living - Wohnen mit Stil und Lebensqualität in 1230 Wien In der Scherbangasse erwartet Sie ein Wohnprojekt, das modernes Stadtleben und entspannte Wohnatmosphäre perfekt miteinander verbindet. Das im Jahr 2020 errichtete Gebäude bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einem aufstrebenden Viertel des 23. Bezirks. Das Quartier ist direkt an weitläufige Grünflächen und einen Park mit Spielplatz angebunden. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der historische Ortskern von Atzgersdorf mit seinen traditionellen Lokalen sowie die S-Bahn-Station sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet das Haus eine Reihe von praktischen Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern: ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie - nach Verfügbarkeit - die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um 109,- € pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.) anzumieten. Als besonderes Highlight steht allen Bewohnern eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung, die zum Verweilen, Entspannen und Genießen des Ausblicks über das Viertel einlädt. Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 10 Jahren angeboten. Da es sich um Nachvermietungen handelt, ist die Verfügbarkeit je nach Einheit unterschiedlich. Hier entsteht Wohnqualität, die urbanes Flair mit grüner Erholung verbindet - ideal für alle, die stilvolles Wohnen in Wien-Liesing suchen. Highlights: * Moderne, hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, 3-fach-Isolierverglasung u.v.m.) * Zentrale Lage nahe der S-Bahn und dem Ortskern mit Restaurants, Geschäften und weiteren Angeboten * Ruhiges, neuwertiges Wohnviertel * Großzügiger Balkon mit viel Platz zum Entspannen * Absolute Ruhelage * Stilvolle Einbauküche inklusive Geräte * Zusätzliche Annehmlichkeiten: Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Tiefgarage sowie gemeinschaftliche Dachterrasse Ausstattungsstandard: * Hochwertiger Parkettboden * Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme * Außenliegender Sonnenschutz & 3-fach-Isolierverglasung * Moderne Sanitärausstattung mit Badewanne oder Dusche * Voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Backofen und Kochfeld Wohnung Top 1: Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich ein praktischer Vorraum sowie ein großzügiger Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das 1. Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit einem weiteren Vorraum, einer separaten Toilette mit Waschbecken und einer hellen Wohnküche mit direktem Terrassenzugang - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Im 2. Obergeschoss erschließt ein Gang den privaten Schlafbereich mit drei gut geschnittenen Zimmern sowie einem komfortablen Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. !!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bis Ende März bewohnt wird. Es kommt somit zu Wartezeiten für Besichtigungen. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie hierfür vor und melden uns so bald wie möglich mit Terminvorschlägen. !!! Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Kostenübersicht: Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 1.870,51. * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Provision: keine * Mietvertragserrichtungsgebühr: 360,00 € inkl. USt. Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an. Infrastruktur: * Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn-Station Atzgersdorf in nur 8 Gehminuten, Buslinien 66A, 58B, 58A, N66 in 4 Gehminuten erreichbar * Shopping: Kaufpark Alterlaa in 6 Stationen mit dem 66A, Riverside in 6 Stationen mit dem 66A, zusätzliche Geschäfte in der Umgebung der Station Atzgersdorf Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,37 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Der fGEE beträgt 0,77 und entspricht somit der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter [Tel] oder via E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FLAIR City Living - Wohnen mit Stil und Lebensqualität in 1230 Wien In der Scherbangasse erwartet Sie ein Wohnprojekt, das modernes Stadtleben und entspannte Wohnatmosphäre perfekt miteinander verbindet. Das im Jahr 2020 errichtete Gebäude bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einem aufstrebenden Viertel des 23. Bezirks. Das Quartier ist direkt an weitläufige Grünflächen und einen Park mit Spielplatz angebunden. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der historische Ortskern von Atzgersdorf mit seinen traditionellen Lokalen sowie die S-Bahn-Station sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet das Haus eine Reihe von praktischen Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern: ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie - nach Verfügbarkeit - die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um 109,- € pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.) anzumieten. Als besonderes Highlight steht allen Bewohnern eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung, die zum Verweilen, Entspannen und Genießen des Ausblicks über das Viertel einlädt. Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 10 Jahren angeboten. Da es sich um Nachvermietungen handelt, ist die Verfügbarkeit je nach Einheit unterschiedlich. Hier entsteht Wohnqualität, die urbanes Flair mit grüner Erholung verbindet - ideal für alle, die stilvolles Wohnen in Wien-Liesing suchen. Highlights: * Moderne, hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, 3-fach-Isolierverglasung u.v.m.) * Zentrale Lage nahe der S-Bahn und dem Ortskern mit Restaurants, Geschäften und weiteren Angeboten * Ruhiges, neuwertiges Wohnviertel * Großzügiger Balkon mit viel Platz zum Entspannen * Absolute Ruhelage * Stilvolle Einbauküche inklusive Geräte * Zusätzliche Annehmlichkeiten: Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Tiefgarage sowie gemeinschaftliche Dachterrasse Ausstattungsstandard: * Hochwertiger Parkettboden * Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme * Außenliegender Sonnenschutz & 3-fach-Isolierverglasung * Moderne Sanitärausstattung mit Badewanne oder Dusche * Voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Backofen und Kochfeld Wohnung Top 37: Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen. Über den Vorraum gelangt man zentral in alle Bereiche der Wohnung. Eine separate Toilette mit Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Balkonzugang, die viel Platz für Wohnen und Kochen bietet und eine einladende Atmosphäre schafft. Sowohl der Balkon als auch die Loggia erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Außenbereich. Das Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. !!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommt. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie hierfür vor und informieren, sobald diese möglich ist. !!! Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Kostenübersicht: Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 941,99 . * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Provision: keine * Mietvertragserrichtungsgebühr: 360,00 € inkl. USt. Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an. Infrastruktur: * Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn-Station Atzgersdorf in nur 8 Gehminuten, Buslinien 66A, 58B, 58A, N66 in 4 Gehminuten erreichbar * Shopping: Kaufpark Alterlaa in 6 Stationen mit dem 66A, Riverside in 6 Stationen mit dem 66A, zusätzliche Geschäfte in der Umgebung der Station Atzgersdorf Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,37 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Der fGEE beträgt 0,77 und entspricht somit der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter [Tel] oder via E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nahe U6 Erlaaer Straße Zur Vermietung gelangt eine äußerst attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit durchdachtem Grundriss und hervorragender Lage. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und liegt nur wenige Schritte von der U6-Station _Erlaaer Straße_ entfernt. Die westseitige Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der ca. 7 m² große Balkon mit schönem Weitblick - ideal, um laue Sommerabende bei einem Getränk ausklingen zu lassen oder das Frühstück am Wochenende im Freien zu genießen. Das offen gestaltete Vorzimmer bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer modernen, stilvollen Küche in Grau-Weiß, die mit allen Geräten des heutigen Standards ausgestattet ist. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein Esstisch problemlos Platz. Über einen kleinen, separaten Gang gelangt man in das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Das moderne Badezimmer ist hochwertig verfliest und mit Dusche und Toilette ausgestattet. Im Abstellraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Bei der Errichtung des Neubaus wurde großer Wert auf Qualität, Komfort und langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (niedriger Heizwärmebedarf, geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (Zentralheizung, voraussichtlich über Wärmepumpe) * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster * Außenliegender Sonnenschutz mit Raffstores (straßenseitig) * Hochwertiger Parkettboden * Großformatige Fliesen (30 × 60 cm) in den Nassbereichen * Weiße Innentüren mit Holzumfassungszargen * Hochwertige Sanitärausstattung * Sicherheitseingangstüre * Kellerabteil * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Kleinkinderspielplatz LAGE & INFRASTRUKTUR Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Der Westbahnhof sowie die Mariahilfer Straße sind in ca. 15 Minuten mit der U-Bahn erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt ums Eck. Zudem stehen Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios und Ärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der nahegelegene ASK-Erlaa-Fußballplatz sowie weitläufige Grünflächen wie das Schloss Vösendorf, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die SCS ist rasch erreichbar, ebenso wie die Autobahnauffahrt zur A2. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U6 _Erlaaer Straße_ * Badner Bahn * Buslinien 64A, 65A KOSTEN * Bruttomiete: € 1.150,- * Kaution: 3 Monatsmieten Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Betül Cakmak gerne zur Verfügung: 📞 [Tel] ✉️ [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

FLAIR City Living - Wohnen mit Stil und Lebensqualität in 1230 Wien In der Scherbangasse erwartet Sie ein Wohnprojekt, das modernes Stadtleben und entspannte Wohnatmosphäre perfekt miteinander verbindet. Das im Jahr 2020 errichtete Gebäude bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einem aufstrebenden Viertel des 23. Bezirks. Das Quartier ist direkt an weitläufige Grünflächen und einen Park mit Spielplatz angebunden. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der historische Ortskern von Atzgersdorf mit seinen traditionellen Lokalen sowie die S-Bahn-Station sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet das Haus eine Reihe von praktischen Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern: ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie - nach Verfügbarkeit - die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um 109,- € pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.) anzumieten. Als besonderes Highlight steht allen Bewohnern eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung, die zum Verweilen, Entspannen und Genießen des Ausblicks über das Viertel einlädt. Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 10 Jahren angeboten. Da es sich um Nachvermietungen handelt, ist die Verfügbarkeit je nach Einheit unterschiedlich. Hier entsteht Wohnqualität, die urbanes Flair mit grüner Erholung verbindet - ideal für alle, die stilvolles Wohnen in Wien-Liesing suchen. Highlights: * Moderne, hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, 3-fach-Isolierverglasung u.v.m.) * Zentrale Lage nahe der S-Bahn und dem Ortskern mit Restaurants, Geschäften und weiteren Angeboten * Ruhiges, neuwertiges Wohnviertel * Großzügiger Balkon mit viel Platz zum Entspannen * Absolute Ruhelage * Stilvolle Einbauküche inklusive Geräte * Zusätzliche Annehmlichkeiten: Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Tiefgarage sowie gemeinschaftliche Dachterrasse Ausstattungsstandard: * Hochwertiger Parkettboden * Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme * Außenliegender Sonnenschutz & 3-fach-Isolierverglasung * Moderne Sanitärausstattung mit Badewanne oder Dusche * Voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Backofen und Kochfeld Wohnung Top 42: Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte sowie funktionale Raumaufteilung. Über den Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Das Bad mit WC ist praktisch gestaltet und bietet alles für den täglichen Komfort. Die großzügige Wohnküche mit direktem Balkonzugang bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den Balkon / die Loggia, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice und rundet das Raumangebot optimal ab. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die Wert auf eine gut geschnittene und komfortable Wohnlösung legen. !!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommt. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie hierfür vor und informieren, sobald diese möglich ist. !!! Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Kostenübersicht: Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 894,97 . * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Provision: keine * Mietvertragserrichtungsgebühr: 360,00 € inkl. USt. Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an. Infrastruktur: * Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn-Station Atzgersdorf in nur 8 Gehminuten, Buslinien 66A, 58B, 58A, N66 in 4 Gehminuten erreichbar * Shopping: Kaufpark Alterlaa in 6 Stationen mit dem 66A, Riverside in 6 Stationen mit dem 66A, zusätzliche Geschäfte in der Umgebung der Station Atzgersdorf Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,37 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Der fGEE beträgt 0,77 und entspricht somit der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter [Tel] oder via E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine schöne helle Maisonette im Dachgeschoß. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau auf 2 Ebenen, hat 3,5 Zimmer sowie 2 Außenflächen. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 101m² WNfl.: ca. 108,60m² Terrasse: ca. 25,61m² Balkon: ca. 4,78m² Küche: ja Wohnzimmer: 1 Zimmer: 3 Bad: 1 WC: 1 Lift: ja Raumaufteilung: 1. Ebene: Vorraum WC Wohnzimmer Küche 2 Schlafzimmer Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche Balkon 2. Ebene: Galerie/Kabinett Terrasse Kosten: mt. Gesamtmiete: EUR 1.649,69 inkl. BK und USt.) Kaution: EUR 4.950,00 Provision: - Mietdauer: 60 Monate (5 Jahre) Da die letzten Mieter bereits augezogen sind, steht die Wohnung ab sofort zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer charmanten Gartenwohnung, die Komfort, Stil und Lebensqualität perfekt vereint. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89,16 m² bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt - ideal für Paare oder Familien mit einem Kind. Genießen Sie sonnige Stunden in Ihrem privaten Garten, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für geselliges Beisammensein. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt. Zwei elegante Bäder bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und Privatsphäre, ideal für Familien oder Gäste. Ihr eigener Stellplatz rundet das attraktive Angebot perfekt ab und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Die Lage überzeugt mit exzellenter Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten und Supermarkt sind fußläufig erreichbar und machen Ihren Alltag angenehm und stressfrei. Diese Gartenwohnung in 1230 Wien verbindet urbanes Leben mit naturnaher Ruhe - ein echtes Juwel, das Sie nicht verpassen sollten. Mieten Sie diese attraktive Immobilie um 1.650,00 € monatlich inkl. Stellplatz ohne Heizung/Warmwasser & Strom. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum! Raumaufteilung: Vorraum sep. WC mit Handwaschbecken Wohnküche inklusive vollmöblierter Küche - Zugang zur Terrasse & Garten Schlafzimmer ca. 14,14 m² Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Toilette Schrankraum Schlafzimmer ca. 14,33 m² mit eigener Terrasse Badezimmer mit Dusche sowie einem Handwaschbecken Abstellraum Terrasse + Garten in Hofruhelage nach Süden orientiert Ausstattungsdetails: Gegensprechanlage mit Kamera Fußbodenheizung - Hauszentralheizung - Gas Sonnenschutz mit Außenjalousien, teilweise Insektenschutz vorhanden Terrasse mit Strom & Wasseranschluss Wärmegedämmte Kunststoff - Isolierglasfenster Vollmöblierte Küche mit Markengeräten Parkettböden Fliesenböden Lift vorhanden Kellerabteil Fahrradabstellraum KFZ-Stellplatz, max. Höhe 2,00 m Weitere Informationen: Doppelmakler: Nein Wirtschaftliches Naheverhältnis: Nein Befristung: 3 Jahre Mindestmietdauer 1 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Charmante Gartenwohnung nahe Atzgersdorf gleich vis a vis vom Höpflerbad und dem Kinderspielplatz Fridtjof-Nansen-Park... [Mehr]

#Erdgeschoss #ruhig

Diese freundliche 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich im Innenhof einer ruhigen Wohngegend. Hofer-Supermarkt nebenan, perfekte Anbindung ans öffentliche Netz, Bahnhof Liesing 2 Gehminuten entfernt. Infrarotheizung, funktionsfähiger Schwedenofen, Einbauküche, Waschmaschine. *** Besichtigung außschließlich am 12. März 2026 um 19 Uhr*** Vorzuweisen: Einkommensnachweis der letzten 3 Monate Kaution: 3MM und 100€ Schlüsselkaution... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig #unbefristet

Charmante, sonnige, helle 2 Zimmer Wohnung, sehr ruhig, offene voll ausgestattete Wohnküche, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, großes Vorzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC getrennt, Kellerabstellraum, Lift im Haus, 2. Stock, Garage möglich Verkehrsgünstige Lage, Bahnhof Atzgersdorf fußläufig, U6 in 6 Busminuten erreichbar Liesingbach und Naherholungsgebiet Maurer Wald in der Nähe Fotos auf Anfrage! Unbefristet, Miete inkl. BK € 626, Kaution € 1.880, keine Provision! Garage im Haus optional für € 80 / Monat anzumieten.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Zur Vermietung steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage, im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1997 und bietet auf rund 77 m² ein durchdachtes Raumkonzept. Über den zentralen Vorraum sind alle Räume separat begehbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen mit der Küche verbunden und bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 7 m² große Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei Schlafzimmer mit 9,41m² und 12,00m² bieten ausreichend Raum für Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit großer Eck-Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat begehbar. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Platzangebot.... [Mehr]