ruhige Mietwohnungen in Wien 19.,Döbling

#ruhig

Diese Wohnung liegt in begehrter Lage zwischen der Sieveringer Straße und Grinzing. Nach 350 m (4 Minuten) erreichen Sie fußläufig die Straßenbahnlinie 38, mit der Sie bequem nach Grinzing mit seinen berühmten Heurigen, Geschäften und Spazierwegen in den Weingärten gelangen. Zudem besteht eine gute Anbindung Richtung Sieveringer Straße/Obkirchergasse sowie zur S45 Oberdöbling und in die Innenstadt zum Schottenring. Diese Wohnung ist mit hochwertigen Einbaumöbeln - nach Feng Shui - ausgestattet! Sie liegt im erhöhten Erdgeschoß und bietet Grünblick in alle Richtungen. Alle Räumlichkeiten sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar: Designerküche - Badezimmer mit Dusche und Wanne - Homeoffice (Arbeitszimmer) - Abstellraum mit Glasschiebetür - Wohnzimmer - Schlafzimmer. Top Wohnung in guter Lage für Singles oder Paare! * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Jetzt neu: ? Whats App Assistent Unverbindliche Beratung zu unseren Leistungen bequem über Whats App anfragen! Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten?... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Garten #hell #ruhig

Helles Dachgeschoss-Loft in ruhiger Villenlage in den Weinbergen Zur Vermietung gelangt ein großzügiges und sehr helles Loft mit ca. 94 m² Wohnfläche im Dachgeschoss (2. Obergeschoss ohne Lift) einer sehr gepflegten Villa in absoluter Ruhelage in den Weinbergen. Große Fensterflächen sowie der offene Grundriss sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit besonderem Loftcharakter. Das thermisch gedämmte Haus bietet ein angenehmes Raumklima und unterstützt eine effiziente Energienutzung. Die Wohnung befindet sich zudem in einer sehr guten und ruhigen Nachbarschaft. Die Vermietung erfolgt zunächst befristet auf 3 Jahre. Wohnungsdetails Ca. 94 m² Nutzfläche Einbauküche mit Geschirrspüler Induktionsherd etc. Vorraum 3,85 m²Bad mit Wc 5,42 m² und Waschmaschienenanschluss2.Stock ohne Lift Parkettboden Gasetagenheizung / Fußbodenheizung Gedämmtes Haus Ruhige Villenlage mit sehr guter Nachbarschaft Glasfaseranschluß möglich Allgemeinflächen & Extras Gartenmitbenutzung Pool im Garten steht den Mietern des Hauses zur Verfügung Fahrradschuppen vorhanden Der gepflegte Garten mit Pool bietet besonders in den Sommermonaten eine hohe Wohnqualität und zusätzlichen Erholungswert. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in naturnaher Grünlage in den Weinbergen und verbindet Ruhe mit guter öffentlicher Anbindung: Straßenbahnlinie 38 und Buslinie 38AHaltestelle fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar Direkte Verbindung Richtung Schottentor (Innenstadt) sowie Heiligenstadt Diese Immobilie eignet sich ideal für Mieter, die großzügiges, helles Wohnen im Grünen mit guter Stadtanbindung kombinieren möchten. Gerne können Sie mich jederzeit bei Fragen zur Wohnung und Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch oder per Mail kontaktieren. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Einziehen und sofort wohlfühlen! Bezugsfertige Dachgeschoßwohnung mit 3 Terrassen und Garagenstellplatz! DIE LIEGENSCHAFT Der gepflegte Neubau aus 2020 besteht aus vier Gebäudeteilen und befindet sich in der Paradisgasse. Die anzumietende Wohnung ist im Dachgeschoß des rein hofseitig gelegenen "Haus Bacchus" situiert. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Mischung aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, exzellenter Verkehrsverbindung und guter Alltagsinfrastruktur entlang der größeren Achsen (z. B. Sieveringer Straße und Grinzinger Allee). Ideal für Alle, die Wert auf Lebensqualität, Freizeitmöglichkeiten im Freien und eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt legen. DER GRUNDRISS Die klimatisierte 2-Zimmer-Dachgeschoßeinheit verfügt über ca. 65 qm Wohnfläche sowie 3 Terrassen und einen Dachgarten. Der zentral begehbare Grundriss bietet Zugang zu folgenden Räumlichkeiten: Eingangsbereich mit Garderobe Wohnküche mit ca. 32 qm und zwei Terrassenausgängen Schlafzimmer mit ca. 17 qm und Terrassenzugang Badezimmer mit Fenster, Wanne und Walk-In-Dusche separate Toilette mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschine/Trockner Über die Terrasse beim Schlafzimmer gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse mit Rasenflächen im Gesamtausmaß von rund 74 qm. DIE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS Holz-/Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung außenliegende, elektrisch gesteuerte Rollläden Klimaanlage hochwertige Einbauküche tischlergefertigte Einbaumöbel Fußbodenheizung Gegensprechanlage mit Videofunktion zugeordnetes Kellerabteil Weinkeller überdachte Fahrradabstellplätze Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation INVENTAR Die geschmackvoll und modern möblierte Wohnung wird mit folgendem Inventar übergeben: Vorraum: Garderobe und Schuhschrank Wohnzimmer: Ausziehcouch, Couchtisch, Essgruppe, TV-Möbel, Regalsystem mit ausklappbarem Schreibtisch Küche: Hochwertige Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte und Einbaugeräten (Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, E-Herd, Backrohr) Schlafzimmer: Doppelbett, Einbauschrank, Nachttische Badezimmer und WC: Waschtischunt... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sonnige 4-Zimmer Stilaltbauwohnung in prominenter Ruhelage von Grinzing 1190 Wien, Trummelhofgasse Miete: 2.080 Eure inklusive BK, Mwst und Gartenbenutzung Größe: 108 m² Diese sonnige, repräsentative, sehr gut geschnittene 4- Zimmerwohnung befindet sich im 1.Stock eines Stilaltbaues in einer der beliebtesten Gegenden des 19. Bezirk, im Herzen von Grinzing. Sie besteht aus einem zentralen Vorraum von dem aus man in einen großen, hellen Wohn- Ess-Salon und weiteren 3 Schlafzimmern, sowie ein Badezimmer (mit Fenster), eine Extra-Toilette und einer geräumigen Küche mit Fenster gelangt. Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren saniert, soeben wird eine neue Küche mit allen Geräten eingebaut (Anfang März 2026). Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Nassräume hübsch, neutral verfliest. Besonders hervorzuheben ist die inkludierte Gartenbenutzung mit Grillplatz, der zum gemütlichen Verweilen einlädt. Geheizt wird mit Gasetagenheizung, ein trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugordnet. Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz anzumieten (120 Euro inkl. MwSt./pro Monat) Man erreicht den Wohnort bequem zu Fuß in 10 Minuten von der Endstation der Straßenbahnlinie 38, die einem in 20 Minuten in die Wiener Innenstadt befördert. Vor der Haustür wartet ein Erholungsgebiet für Radfahrer und Spaziergänger mit vielen bekannten Ausflugzielen z B. Cobenzl, Nussberg, Kahlenberg und zu den zahlreichen Heurigen in der unmittelbaren Umgebung. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärztezentrum) sind direkt in Grinzing bzw. Sieveringer Straße zu finden. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Q19 ist gut mit PKW und Bus 38A zu erreichen. Der Kunde wird ausdrücklich bezüglich der Namhaftmachung des Objektes und bezüglich des Rücktrittsrechtes vom Maklervertrag gemäß § 11 FAAG informiert. Für nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Sylvia Hochleitner [Tel]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 34,60 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 1-Zimmer Wohnung am Kahlenberg mit atemberaubender Aussicht über Wien. Die helle Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2006 errichteten, modernen Wohngebäude im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 52 m² erstreckt sich über einen Vorraum, einen großzügigen Wohnraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die Haupträume der Wohnung sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, in den Nassräumen sind moderne Fliesen aus Naturstein verlegt. Das Highlight der Immobilie ist die großflächige Terrasse, welche einen wunderschönen Blick auf Wien garantiert. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Dieser führt Sie in den mit natürlichem Licht durchfluteten Wohnraum. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 35 m² können Sie Ihren Gestaltungsvorstellungen freien Lauf lassen. Sonnenlicht, welches durch die Glasfront scheint, schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der Raum bietet Ihnen zusätzlich zu einem Schlafbereich ausreichend Platz für eine Küche, eine Couch sowie einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie zum Highlight der Wohnung, auf die ca. 22 m² große Terrasse. Umgeben von Weingärten und Wald lädt die Terrasse mit einem atemberaubenden Blick über Wien zum Entspannen und Verweilen an der frischen Luft ein. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre eigene Wohlfühloase im Freien zu errichten. Das ca. 4 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet ist. In das separate WC und den Abstellraum gelangen Sie über den Vorraum. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der traumhafte Ausblick und die wunderschöne Ruhelage im Grünen überzeugen von dieser Wohnung. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie nur wenige Autominuten entfernt. Abenteuerreiche Freizeitmöglichkeiten und Restaurants liegen ebenfalls in direkter Umgebung. In ca. einer Stunde erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt und mit Ihrem PKW sogar in der Hälfte der Zeit. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 2 Gehminuten entfernt. Nah am Heurigendorf Grinzing befindet sich der U-Bahn-Anschluss Heiligenstadt (U4). Den bekannten Aussichtspunkt am Kahlenberg finden Sie ebenfalls in der Nähe vor. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und besteht aus 3 getrennt begehbaren Zimmern ( zwei größeren und einem kleineren Zimmer ) , eines davon mit Ausgang auf die ca. 6 m² große Loggia , einer Küche, Bad mit Wanne und Waschbecken, einer separaten Toilette, einem Abstellraum und einem zentralen Vorraum. Die Küche ist mit einer neuen Küchenzeile inklusive Geräte eingerichtet! Beheizt wird mittels einer Elektroinfrarotheizung . Die Wohnung ist einem sehr guten Zustand und kann per sofort übernommen werden. Alle Wohnräume inkl. Küche und Loggia gehen in den sehr ruhigen und begrünten Innenhof ! Die Lage mitten in Döbling ist ausgezeichnet. Eine Vielzahl an Geschäften und Lokalen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut (10A, 37A, 40A, S-Bahnstation Krottenbachstraße) Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines bitte ich um Zusendung einer Anfrage per mail direkt von der jeweiligen Website wo Sie sich gerade befinden. Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at . Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Das Glück zu finden ... ist manchmal ziemlich einfach. Insbesondere dann, wenn Sie gerade auf der Suche nach einem charmanten Zuhause mit dem gewissen Extra sind. Diese Wohnung ist ein Sinnbild dafür - mittendrin im urbanen Umfeld Wiens gelegen und doch wohnt man hier im Grünen (jedenfalls in Bälde wieder, wenn sich die winterliche Kälte und der Nebel zurückziehen und dem Frühling Platz machen). So werden hier zwei Sehnsüchte erfüllt, die eigentlich unvereinbar scheinen. Nämlich einerseits die Vorteile nutzen zu können, die geboten werden, wenn man in einer Metropole wohnt und andererseits, sich jederzeit ins Grüne zurückziehen zu können; um Atem zu holen, um das Pulsieren der Großstadt hinter sich zu lassen. Vor dem, im Jahre 1910 von Ernst Epstein und Adolf Loos entworfenem, Gebäude lässt noch nichts erahnen, dass einem hier beim Gärtnern positive Energie geschenkt wird. Sieht man jedoch von außen an der kunstvoll gegliederte Fassade empor, betritt man das Gebäude durch das schwere Eichentor und entdeckt man schon auf dem kurzen Weg nach oben die zahlreichen Elemente, die von zurückliegenden Tagen zeugen, dann schätzt man sich glücklich, dass hier die ursprüngliche Schönheit des klassischen Altbaus erhalten wurde, sie dem Wandel der Zeit stand hielt. Und ist man schon vor dem Betreten der Wohnung von der althergebrachten Baukunst begeistert, so tut sich im Inneren eine andere Welt auf: Jenseits der modernen Kälte, die Neubauten zumeist innewohnt, wird man hier vom bodenständigen Charme aufs Wärmste empfangen. Es ist eine Reise in die Vergangenheit, in die Zeit, als auf natürliche Materialien besonderer Wert gelegt wurde - im Sonnenschein betörend glänzender Parkettboden, der die natürlichen Farbtöne vor den Fenstern aufnimmt und von Gelb über Orange bis Rot erstrahlt, hohe Doppelflügeltüren, zeitlos schöne Kastenfenster. All diese Details erzählen Geschichten über die Jahrzehnte die kamen und gingen, ganz ohne, dass man Ihnen die Zeit ansehen würde. Vorab, emotionslos, in Zahlen gegossen: hier stehen Ihren Wohn-Ideen auf einer Fläche von ca. 197 Quadratmetern, neben dem prächtigen Hauptraum, noch drei weitere großzügige Zimmer, ein "Wintergarten", eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette, zwei Abstellräume und der Vorraum zu Verfügung. Ergänzt und - sofern dies überhaupt möglich erscheint - aufgewertet durch Loggia und Garten. Doch Zuneigung entwickelt man nicht durch Fakten, sondern durch Erlebnisse. Und wenn auch nichts die persönliche Besichtigung zu ersetzten vermag, so lassen Sie es uns doch versuchen, Ihre Vorstellungskraft ein wenig anzuregen und mit Ihnen erzählerisch die Räume zu durchqueren, auf einem Streifzug in die Geschichte: Beginnen wir damit in den Räumlichkeiten, die dem Gärtchen zugewendet sind und von welchen aus man durch die klassischen Kastenfenster in Kürze den Aufbruch des Frühlings erleben wird, die Momente, in dem die Natur ihre Starre abstreift - der großzügige Rückzugsort des Wohnbereichs öffnet sich hier zur Loggia hin; man meint nicht mehr in Wien zu sein. Dieser Raum steht - ebenso wie die Freibereiche - für die große Bühne, für das Zusammentreffen, für die Kommunikation, für die Geselligkeit mit Familie, Freunden, Bekannten. Terrasse und Garten sind eine Insel im Alltagsleben, laden zur Gestaltung ein, zum Bepflanzen, zum Hegen und Pflegen. Dazu, sich an der Naturverbundenheit zu erfreuen. Wählen Sie Ihren Look: Ob farbig, aufgeräumt und eingegrenzt; ob in sattem Grün, mit einem Hauch verwunschener Stimmung - und genießen Sie an jedem Tag das Gefühl, selbst etwas eingesetzt und großgezogen zu haben. Einen Gegenpol, den Ort der Entschleunigung, stellt - zu jeder Tages- und Jahreszeit, bei jedem Wetter - der kleine "Wintergarten" dar. Heimelig in der Raumgröße, lichtdurchflutet durch die großen Fenster, ist er eine Ruhezone mit Ausblick. Dieser Platz wie geschaffen um alleine zu sein, die Stille zu genießen, die Gedanken schweifen zu lassen. Und was zwischen diesen Zimmern liegt - räumlich, ebenso wie von der zukünftigen "Belebung" betrachtet - wartet auf Ihre individuelle Gestaltung. Lassen Sie sich ruhig Zeit bei der Einrichtung, seien Sie kreativ, mixen Sie Altes mit Neuem, setzen Sie auf Harmonie und Kontrast. Es obliegt Ihrem ganz eigenen Geschick, sich hier die schönsten aller Wohnräume einzurichten - der unnachahmliche Rahmen für Ihre Ideen lässt alles zu, beflügelt die Fantasie. Und auch wenn man in einer Altbauwohnung bei der Möblierung manchmal improvisieren muss - ist es nicht genau das, was das Wohnen so spannend macht? Bereits eingerichtet präsentiert sich die geräumige Küche - hier hat gefällig modernes Design Einzug gehalten. Die Fronten, in einem warmen Holzton gehalten, kontrastieren unnachahmlich mit der Kühle des Glases der Rückwand-Verkleidung, ebenso wie mit den metallenen Geräte-Fronten und der grauen Arbeitsplatte. Auch im Badezimmer regiert die Großräumigkeit, die diese Wohnung auszeichneten und die unaufgeregt-klassische Verfliesung fasst ihre Ausstrahlung gelungen auf - unbedrängt hat in diesem Raum die umfassende Sanitärausstattung, bestehen aus Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, ihren Platz gefunden. Ein zusätzlich vorhandenes (Gäste)-WC sorgt zudem dafür, dass das Bad auch dann die nötige Intimität wahrt, wenn Sie Besuch haben. Dies hier ist nicht "nur" eine Wohnung - es ist ein Zuhause, dass das Herz höherschlagen lässt. Es ist ein Ort, den man über Jahre belebt und eine Beziehung aufbaut - Sie werden es selbst fühlen! Gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler unter der Nummer [Tel] für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung; um Sie durch Ihren neuen Lebensmittelpunkt zu führen, um Sie mit der Begeisterung anzustecken, die diese Wohnung weckt! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Bitte beachten Sie: Für die Küchenzeile, inkl. die darin verbauten / vorhandenen Geräte, wird keine Möbelmiete vorgeschrieben - von Seiten des Vermieters wird deshalb keine Gewähr für die (hinkünftige) Funktion der Einrichtung / der Geräte übernommen, bzw. würden Reparaturen / Austauscharbeiten nicht auf Veranlassung und Kosten des Vermieters durchgeführt werden (ausgenommen hiervon sind kategoriebestimmende Merkmale). Die Nutzung des Gartens ist dem Mieter / der Mieterin / den Mietern der gegenständlichen Wohnung exklusiv vorbehalten - bei der Nutzung wäre jedoch zu berücksichtigen, dass auch Mietparteien der höher gelegenen Stockwerke Wohnräume haben, deren Fenster gen Gartenbereich ausgerichtet sind (hier sollte es, im Rahmen eines guten gemeinschaftlichen Zusammenlebens, zu keinen ungebührlichen Störungen kommen). Der Mieter / die Mieterin / die Mieter sind in diesem Zuge jedoch zur regelmäßigen Pflege des Gartens verpflichtet (z.B. Laub entfernen), ansonsten müsste die regelmäßige Pflege des Gartens - auf Kosten des Mieters / die Mieterin / der Mieter - veranlasst und extern vergeben werden. An der gartenseitigen Fassade müssten im Frühjahr noch Sanierungsarbeiten erfolgen - hierfür müsste der Garten (der Zugang würde über allgemeine Hausteile und nicht über die gegenständliche Wohnung erfolgen) für eine Dauer von voraussichtlich maximal drei Wochen, nochmalig "in Anspruch genommen" werden. Teile des Wohngebäudes und / oder die Wohnung selbst sind nicht barrierefrei begehbar. Die Fotos von Loggia und Garten stammen von einer vorhergehenden Vermarktung der Wohnung.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell #ruhig

Seltene Gelegenheit mit optimaler Eignung für eine Wohngemeinschaft: Zwei nebeneinander liegende Wohneinheiten mit insgesamt 68 m² Wohnnutzfläche im zweiten Stock eines thermisch sanierten und gepflegten älteren Neubaus in elitärer Lage bei der Hohen Warte. Jede der beiden 34 m² großen Wohnungen umfasst: * Wohnraum: Lichtdurchfluteter Raum mit Eichenparkett, Grünblick und Ausgang auf einen * Balkon: Jeweils ein 4 m² großer Balkon. * Kompaktes und gut nutzbares Dusch- bzw. Wannenbad * Vorraum: Praktischer Eingangsbereich. * Funktionale Kochnische mit Fenster Die beiden Wohnungen können nach Belieben als zwei separate Wohnungen belassen - oder durch einen bestehenden Türdurchbruch zu einer großen, komfortablen Wohnung zusammengelegt werden. Lage und Umgebung: Die Lage an der Hohen Warte bietet zahlreiche Vorteile: Öffentliche Verkehrsmittel: Nur eine Minute Fußweg zur Straßenbahn, die Sie schnell und bequem in die Innenstadt bringt (15 Minuten bis Schottentor/ 1. Bezirk). Einkaufsmöglichkeiten: In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Freizeit und Erholung: Die Nähe zum Setagaya- und Rothschildpark, dem Erholungsgebiet Hohe Warte und z. B dem Döblinger Bad bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Thermisch saniert: Das Gebäude wurde energetisch auf den neuesten Stand gebracht, was für angenehmes Wohnklima und sehr niedrige Energiekosten sorgt. Neue Fenster: Vor wenigen Jahren wurden auch hochwertige Fenster, die für Ruhe und eine helle Wohnatmosphäre sorgen, eingebaut. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Ruhig gelegen in einer Quergasse zur Grinzinger Allee (nahe Sieveringer Straße) – diese großzügige, helle 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (Lift) bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohngefühl dank ca. 2,90 m Raumhöhe. Highlights: ca. 124 m², 4 Zimmer, zentral begehbar Wohn-/Esszimmer in L-Form mit Ausgang auf die Loggia Komplett eingerichtete Küche ensuite Schlafzimmer zum Garten (Ruhelage) 2 moderne Badezimmer (u. a. eines ensuite) Parkettböden, teilweise Einbauschränke, Jalousien Gastherme Kellerabteil Garagenplatz reserviert Alarmanlage (Extra-Plus) Raumaufteilung: Vorraum – Wohn/Essbereich + Küche – 3 Zimmer (davon 1 mit eigener Loggia ca. 7 m², 1 mit Bad ensuite) – 2 Bäder – Loggia – Keller Für Fragen und/oder Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Nadia Dax (Dax Immo e.U.) unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen können wir nach Vereinbarung auch Abends, Samstags & Sonntags vornehmen! Nicht genau das was Sie suchen? Auf unsere Homepage finden Sie weitere interessante Objekte: www.dax-immo.at Hinweis: Die Untervermietung der Wohnung - im speziellen die gewerbliche Untervermietung wie z B Airbnb - ist ausdrücklich untersagt ! Der guten Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass alle Angaben auf Informationen des Abgebers oder von ihm beauftragten Dritten beruhen. Wir übernehmen keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht zwischen Dax-Immo e.U. und dem Auftraggeber kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis. Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns im voraus für die Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und e-Mailadresse). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität bearbeitet werden. Die 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 43,23 m² befindet sich im 4. Liftstock. Die Wohnung ist Richtung Süden orientiert und verfügt über eine 11,5 m² große Terrasse – 7 m² davon sind mit Glas überdacht (Loggia). Eine echte Wohnraumerweiterung ins Freie! Die Wohnung ist sehr hell und liegt sehr ruhig. Sie verfügt über ein 2 m² großes Kellerabteil. RAUMAUFTEILUNG: Im Vorraum ist Platz für eine Garderobe. Über ihn gelangt man sowohl in das WC, den Abstellraum (ca. 3 m²), das Badezimmer (4,3 m²) als auch in den fast 29 m² großen Wohnraum mit Küche. Die zum Teil überdachte 11,5 m² große südseitige Terrasse ist direkt über den Wohnraum begehbar und verfügt über eine ansprechende Größe. Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz optional im Haus um 70 Euro (inkl. BK, USt) gemeinsam mit der Wohnung anzumieten. AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Die Wohnung ist ab April beziehbar. Bis dahin wird sie noch ausgemalt/malerisch ausgebessert und gereinigt. Bad: Badewanne mit Duschglas, Waschbecken, Spiegel (Alibert), Waschmaschinenanschluss, Lüftung (kein Fenster) Küche: Ober- und Unterschränke, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. LAGE: Das Haus liegt am Donaukanal, nahe Nussdorfer Steg, der (Fahrrad-) Brücke über den Donaukanal. VERKEHRSANBINDUNG: FAHRRAD: Direkt vorm Haus ist der Fahrradweg am Donaukanal, wodurch man am Radweg entlang dem Donaukanal bequem Richtung Zentrum radeln kann. Alternativ ist man über den Nussdorfer Steg in 5 Radminuten auf der Donauinsel. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Station „Heiligenstadt“ (U4, S-Bahn, Regionalzüge, Busse sowie Straßenbahn) ist zu Fuß nur 7 Minuten entfernt. Durch die Nähe zur Nussdorfer Lände ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gegeben. Die Nordbrücke bzw. der Gürtel ist im Nu erreicht. INFRASTRUKTUR: In der gleichen Wohnhausanlage gibt es einen Billa Plus. Das Einkaufszentrum Q19 ist außerdem nur 5 Gehminuten entfernt. SONSTIGES / HAUS ALLGEMEIN: Im Haus befinden sich ein Fahrradabstellraum. Es gibt auch eine Waschküche. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Designer Dachgeschosswohnung mit Terrassen und beeindruckendem Fernblick! In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks vermiete ich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und einer traumhaften Terrasse mit grandiosem Fernblick! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 3. Stock bietet exklusives Wohnen auf höchstem Niveau. Auf rund 160 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 40 m² Außenflächen eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Refugium mit spektakulärem Fernblick - unverbaut und den ganzen Tag sonnig. Highlights der Wohnung Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 100 m²) mit Erker, offenem Kamin, hochwertiger Ausstattung und beeindruckendem Panorama - Morgensonne aus dem Osten, stimmungsvolle Sonnenuntergänge aus dem Westen. 2 Schlafzimmer , jeweils ausgestattet mit Flatscreen und Bad . 1 Arbeits- oder Gästezimmer Neue Fenster & moderne Sanierung Teil­möbliert mit Design-Details Dachterrassen mit FERNBLICK Ruhige, exklusive Lage... [Mehr]

#Altbau #möbliert #ruhig

Kommen Sie an und beginnen Sie ab dem ersten Tag zu leben in Vienna mit diesem hübsch Ein-Schlafzimmer Blueground-Wohnung . Sie werden es lieben, nach Hause zu kommen in dieses liebevoll eingerichtete, schön gestaltete und voll ausgestattete Haus Währing . (ID #VIE112) Der beworbene Preis von 1,190€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 8 Monat(en) und 28 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom April 6, 2026. Wenn Sie nach ein Aufenthalt von 12 Monaten suchen, beträgt der Preis 1,210€ /Monat. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Wunderschöne Möbel, voll ausgestattete Küche, Smart TV und ein kabelloser Premium-Lautsprecher sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Sie in diesem Ein-Schlafzimmer Wohnung finden. In idealer Lage in Vienna gibt es auch draußen viel zu entdecken. Wenn Sie bereit sind, sich zu entspannen, werden Sie sich freuen zu erfahren, dass jedes Blueground-Schlafzimmer mit hochwertigen Matratzen ausgestattet ist. Wir kümmern uns um alles, damit Sie einfach ankommen und sofort mit dem Leben beginnen können. Diese Wohnung bietet auch Wäscherei in der Wohnung. Schlafmöglichkeiten Queen-Size-Bett, 63in/160cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Ein-Schlafzimmer Wohnung gehören ein: Trockner Aufzug Waschmaschine Haustiere erlaubt Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Haustiere sind willkommen, allerdings gelten Gewichts- und Rassenbeschränkungen, für die Gebühren anfallen können. Wir sind sehr stolz darauf, dass alle gezeigten Fotos in unseren eigenen Einheiten mit unserer tatsächlichen Einrichtung aufgenommen wurden. Das heißt, wir aktualisieren regelmäßig unsere Dekoration und Möbelanordnung, die von dem abweichen kann, was abgebildet ist.... [Mehr]