ruhige Mietwohnungen in Wien 19.,Döbling

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sehr gemütliche und helle Wohnung mit wunderschönem Blick in der Nähe von dem Pötzleinsdorf Park und The American International School Vienna. Ausstattung: Klimaanlage, Parkettboden, Fließen in den Bädern, elektrische Rollladen in jedem Zimmer, Sicherheitsanlage, eingebauter Tresor, Internet A1 vorbereitet. Raumaufteilung: Vorraum, große Esszimmer (ca. 53 m2) mi Ausgängen auf den Balkon, voll ausgestattete separate Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Duschkabine, 1 Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschmaschine und Trockner, 1 Gästetoilette. Tiefgaragenplatz, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Ruhige, grüne, attraktive Wohngegend, Botschaft- und Villenviertel, nur wenige Schritte vom Pötzleinsdorfer Schlosspark und der American International School entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich gemütliche Cafés, Restaurants, Geschäfte, Kindergärten, Tenniscenter, eine Volksschule sowie eine Apotheke – alles bequem zu Fuß erreichbar. Direkt beim Park liegt die Endstation der Straßenbahnlinie 41, die eine schnelle Anbindung in die Stadt bietet. Die Buslinien 35A und 39A sind in 5–7 Minuten zu Fuß erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

beziehbar: ca 15.3.2026 Diese sehr gepflegte Neubauwohnung befindet sich in Grünruhelage und verfügt dennoch über eine sehr gute Infrastruktur. VIDEO: https://youtu.be/Ry0d-t FU9Ac LAGE: Einkaufszentrum, Bank, Friseur, Putzerei, Blumengeschäft, etc sind zu Fuß in 5 Minuten erreichbar - ebenso die Buslinien 35A+ 39A sowie Schulen/ Kindergärten. OBJEKT: Die Wohnung selbst bietet folgende Räume: . Vorraum .ca. 48m² südseitiges Wohn-Esszimmer mit ca. 20m² Balkon .separate Küche mit Fenster . Vorzimmer zu den Schlafräumen .3 Schlafzimmer . Wannenbad mit WC . Duschbad mit WC . Abstellraum . Garten hinter dem Haus Ausstattung: . Parkett- und Fliesenböden .kleiner Eigengarten (nicht direkt von der Wohnung erreichbar) . Kellerabteil .ca 22m² Balkon . Garagenplatz KOSTEN Miete: inkl BK, inkl MwSt, inkl Garage zusätzliche monatliche Kosten: € 200,00 für Heizung/ Warmwasser Kaution: 3 BMM Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. This nice and sunny apartment is located in green and calm neighbourhood. LOCATION Shops, laundry service, schools, kindergarden, bank are as close nearby as bus lines 35A and 39A. PROPERTY The apartment has following rooms: .entree .48m² living room with 22m² balcony (south facing) .separate kitchen with window .3 nice bedrooms .bathroom with tub and toilet .second bathroom with shower and toilet .storage room. equipment: .wooden and tiled floors .22m2 balcony .tiny private garden .basement storge room .in-house garage can be rent extra COSTS rent: general maintenance costs and VAT included additional monthly costs: ca. € 200,00 for heating/ warm water prepayment deposit: 3 gross rents... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights ca. 215 m² Eigengarten Absolute Ruhelage Tiefgaragenplatzelektrische Außenjalousien Alarmanlage Die Wohnung Die helle ca. 118 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus in- bester Döblinger Lage. Sie verfügt über einen zentralen Vorraum mit praktischen Einbauschränken für die Garderobe, drei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, WC Waschmaschinenanschluss, eine Abstellraum sowie ein separates WC. Praktische Einbauschränke und Regale im Vorraum und im Wohnzimmer bieten optimalen Stauraum. Highlight der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit anschließender Küche, von dem man auf eine ca. 37 m² große Terrasse und in den Garten gelangt. Eine Markise mit Fernsteuerung sorgt für angenehme Beschattung auf der Terrasse. Die Wohnräume sind mit Parkettboden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung mit einer Gastherme. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Kellerabteil. Die Kosten für den dazugehörigen Garagenplatz belaufen sich auf EUR 120,00.- inkl. Betriebskosten und UST. Der Garagenplatz muss dazu gemietet werden. Im Haus befinden sich ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ausstattung Exklusive EWE-Wohnküche mit Markengeräten von Siemens (Einbauherd mit Ceranfeld, Kühl-und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Mikrowllenherd) Badezimmer mit Dornbracht-Armaturen (Badewanne, Waschbecken, Bidet und WC) Waschtischunterbauschrank, Spiegelschrank und Einbaukasten Elektrische Außenjalousien Fenster mit Mehrfachverglasung und innen liegendem Sonnenschutz Gastherme mit Wärmespeicher Sicherheitstüre Telenot- Alarmanlage Wandsafe Waremma-Markise mit Fernsteuerung und Windwächter Lage Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage am Ende einer Sackgasse direkt neben dem Raimund Zoder Park. Die direkte Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet Hackenberg und die gute Infrastruktur an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Lokalen und Heurigen zeichnen die Lage aus. Öffentliche Verkehrsmittel Die Bushaltestellen der Linien 35A und 39 A sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Somit ist auch eine gute Anbindung an das S-Bahn-Netz (S45 Station Krottenbachstraße) gegeben. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten des renommierten Wiener Cottageviertels, in der Felix-Mottl-Straße 42, erwartet Sie eine lichtdurchflutete Residenz, die urbanes Lebensgefühl mit absoluter Ruhelage verbindet. Diese im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung besticht durch eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² und ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Wohnkomfort garantiert. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus Sie direkt in das Herzstück des Zuhauses gelangen: den ca. 40m² großen, repräsentativen Wohnsalon, der wie die gesamte Wohnung mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist. Von hier aus betreten Sie die ca. 11 m² großen Hauptterrasse, die einen weitreichenden Blick in die grüne Umgebung des 19. Bezirks bietet und zum Entspannen einlädt. Die vier zusätzlichen Zimmer bieten ideale Rückzugsorte für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche. Ein zweiter Balkon mit ca. 5 m² auf der gegenüberliegenden Seite sorgt für zusätzliche private Freiflächen und eine optimale Belüftung der Schlafräume. Die separate Küche sowie zwei Badezimmer – eines davon als en-suite Wannenbad und eines als praktisches Duschbad konzipiert – unterstreichen die hohe Funktionalität dieser Immobilie. Ein zusätzliches Gäste-WC, ein Flur und ein praktischer Abstellraum runden das Platzangebot perfekt ab. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die eigene, private Dachterrasse, die exklusiv dieser Wohneinheit zugeordnet ist. Nur wenige Schritte über das gepflegte Stiegenhaus entfernt, eröffnet sich Ihnen hier eine Oase der Ruhe über den Dächern von Döbling. Dieser private Außenbereich bietet nicht nur ein beeindruckendes Panorama, sondern auch Platz für Sonnenstunden, Dinner-Abende oder einen urbanen Dachgarten hoch über der Stadt. In unmittelbarer Nähe zum Türkenschanzpark gelegen, bietet diese Wohnung die perfekte Symbiose aus herrschaftlicher Ruhelage und erstklassiger städtischer Infrastruktur. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage ist ebenfalls anmietbar. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen und Wert auf eine repräsentative Adresse legen. Überzeugen Sie sich selbst von der Lebensqualität an dieser erstklassigen Adresse und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sie mieten direkt vom Eigentümer. Anfragen von Makler Innen sind unerwünscht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen des 19. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese lichtdurchflutete Neubauwohnung, die modernes Wohnen mit erholsamer Ruhe verbindet. Im 3. Liftstock gelegen, besticht das Objekt durch seine absolute Innenhofruhe und einen traumhaften Ausblick auf die sanften Ausläufer der Wienerwaldberge. Die Lage in der Heiligenstädter Straße bietet eine perfekte Symbiose aus städtischer Anbindung und Naturverbundenheit. Der Bahnhof Wien Nußdorf (S-Bahn) sowie die Straßenbahnlinie D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie zügig ins Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Ein besonderer Pluspunkt: Mit dem Lift gelangen Sie vollkommen barrierefrei direkt in die hauseigene Tiefgarage. Auf ca. 82 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Das Herzstück ist die großzügige, offene Wohnküche, die mit einer exklusiven Einbauküche voll ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben ist die Barrierefreiheit nach außen: Der ca. 8 m² große Balkon ist von allen drei Zimmern direkt begehbar. Wellness-Bad: Das moderne Badezimmer ist eine wahre Wohlfühloase, ausgestattet mit einer großen Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einem Handtuchheizkörper. Technik & Details: Elektrische Außenjalousien ermöglichen eine perfekte Lichtregulierung. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Garagenstellplatz Euro 111,68 p.M.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 19. Bezirks ! Raumaufteilung & Ausstattung Die 82m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses in einer ruhigen Seitengasse und verfügt über einen Personenaufzug. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und das moderne, freundliche Wohnambiente, ergänzt durch eine Terrasse, die einen entspannten Rückzugsort bietet. Der geräumige Vorraum bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum und ermöglicht den zentralen Zugang zu allen Räumen. Der gemütliche Essbereich mit angrenzendem, lichtdurchfluteten Wohnzimmer und Zugang zur 9,43m² großen Terrasse mit südlicher Ausrichtung bilden das Zentrum der schönen Wohnung. Die separate Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Vorraum im Eingangsbereich aus zugänglich. Zusätzlich zum Schlafzimmer steht ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Schrankraum eignet. Durch die nordseitige Ausrichtung beider Zimmer herrscht auch in heißen Sommermonaten eine angenehme Raumtemperatur. Das geräumige, vollständig verflieste Badezimmer bietet einen Doppelwaschtisch, ein Bidet sowie eine Badewanne. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates WC mit Waschbecken und einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. In allen Wohnräumen sorgen hochwertige Parkettböden für ein angenehmes und wohnliches Ambiente. Zusätzlich steht den Bewohnern ein großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ein Garagenplatz und ein Kellerabteil sind im Mietpreis bereits inkludiert ! Lage & Infrastruktur Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und vereint urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungsangebot. In unmittelbarer Nähe befinden zahlreiche Cafés, Bäckereien und Restaurants. Für Naturliebhaber bietet die ausgezeichnete Lage vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren in grüner Umgebung. Der nahegelegene Wienerwald, der Nussberg und die Döblinger Weinberge oder auch der Donaukanal sind rasch erreichbar und erweitern das Freizeitangebot mit vielzähligen Erholungsflächen. Die Wohnung liegt in einer begehrten und ruhigen Wohngegend in Döbling, die urbanes Leben mit viel Grün verbindet. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 10A und 39A, die eine direkte Anbindung nach Heiligenstadt in nur 10 Minuten bieten. In Heiligenstadt profitieren Sie von der U-Bahn-Linie U4 sowie von umfangreichen Zug- und Schnellbahnanschlüssen. Zudem sind die Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 & 38, sowie der Bahnhof Oberdöbling fußläufig erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung steht eine moderne, vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in der Püchlgasse 1D, 1190 Wien (Döbling). Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (4. Stock) eines modernen Neubaus und ist bequem per Lift erreichbar. Die Raumaufteilung umfasst einen hellen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer und separates WC. Zusätzlich bietet die Wohnung eine ca. 7 m² große Terrasse. Ausstattung & Vorteile auf einen Blick voll möbliert und bezugsfertig all-inclusive Miete: Heizung, Strom und Internet inklusive Lift und barrierearmer Zugang Garagenstellplatz Zugang zu saisonalem Pool und Fitnessraum ruhige Grünlage im Orchideenpark, gute Anbindung in die Stadt Mietkonditionen all-inclusive monatliche Miete: 1 Monat 2.490 €, 2 Monate 2.290 € pro Monat, ab 3 Monaten 2.090 € pro Monat (jeweils inkl. Heizung, Strom und Internet). Bei Interesse bitte kurz Zeitraum, Personenanzahl und Anlass des Aufenthalts angeben.... [Mehr]

#Garconniere #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 1-Zimmer Wohnung am Kahlenberg mit atemberaubender Aussicht über Wien. Die helle Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2006 errichteten, modernen Wohngebäude im 2. Untergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 83 m² erstreckt sich über einen Vorraum, einen großzügigen Wohnraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum und ein Ankleidezimmer. Die Haupträume der Wohnung sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, in den Nassräumen sind moderne Fliesen aus Marmor verlegt. Das Highlight der Immobilie ist die großflächige Terrasse, welche einen wunderschönen Blick auf Wien garantiert. Hier werden Ihnen unglaubliche Extras wie Hotelservice (Catering, Reinigung, usw.) und eine Garagenstellplatz geboten. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Dieser führt Sie in den mit natürlichem Licht durchfluteten Wohnraum. Auf der großzügigen Fläche können Sie Ihren Gestaltungsvorstellungen freien Lauf lassen. Sonnenlicht, welches durch die Glasfront scheint, schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der Raum bietet Ihnen zusätzlich zu einem Schlafbereich ausreichend Platz für eine Küche, eine Couch sowie einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie zum Highlight der Wohnung, auf die ca. 21 m² große Terrasse. Umgeben von Weingärten und Wald lädt die Terrasse mit einem atemberaubenden Blick über Wien zum Entspannen und Verweilen an der frischen Luft ein. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre eigene Wohlfühloase im Freien zu errichten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet ist. In das separate WC, den Abstellraum und das Ankleidezimmer gelangen Sie über den Vorraum. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der traumhafte Ausblick und die wunderschöne Ruhelage im Grünen überzeugen von dieser Wohnung. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie nur wenige Autominuten entfernt. Abenteuerreiche Freizeitmöglichkeiten und Restaurants liegen ebenfalls in direkter Umgebung. In ca. einer Stunde erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt und mit Ihrem PKW sogar in der Hälfte der Zeit. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 2 Gehminuten entfernt. Nah am Heurigendorf Grinzing befindet sich der U-Bahn-Anschluss Heiligenstadt (U4). Den bekannten Aussichtspunkt am Kahlenberg finden Sie ebenfalls in der Nähe vor. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen des 19. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese lichtdurchflutete Neubauwohnung, die modernes Wohnen mit erholsamer Ruhe verbindet. Im 3. Liftstock gelegen, besticht das Objekt durch seine absolute Innenhofruhe und einen traumhaften Ausblick auf die sanften Ausläufer der Wienerwaldberge.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 63m² große 3 - Zimmer Wohnung, mit Freifläche (ca.8m²), in sehr guter des 19. Wiener Gemeindebezirks (Döbling). Das Objekt befindet sich im 2. Liftstock, in Ruhelage und ist südlich als auch östlich ausgerichtet. Die Wohnung ist größtenteils zentral begehbar und verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Die 3 - Zimmer - Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Badezimmer mit Wanne Kinder/Arbeitszimmer (ca.10m²(S)) Küche mit Waschmaschinenanschluss (S) Wohnzimmer mit Terrassenzugang (ca.24m²(S, O)) Schlafzimmer (ca.12m²(O)) Separates WC mit Handwaschbecken Die hochwertige Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet (inkl. Waschmaschine). Ein Fahrrad/Kinderwagenraum sowie ein Kellerabteil mit ca. 2m² sind ebenso vorhanden. Des Weiteren sind die Fenster zum Teil mit manuell bedienbaren Rollladen versehen. Die Raumhöhe beträgt 2,52m. Verwaltet wird die Liegenschaft von der Czembirek, Reich-Rohrwig Immobilienverwaltung. Der historisch gewachsene Bezirk Döbling bezaubert mit romantischem Heurigen-Flair, ebenso wie mit beschaulicher Natur und hervorragender Infrastruktur. Der nahe Wienerwald und die umliegenden Weingärten laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Neben vielfältigen Nahversorgern finden sich auch eine Reihe exklusiver Einkaufsmöglichkeiten. Gute, angesehene Schulen, Ärzte und Spitäler befinden sich im nahen Umfeld. Durch die günstige Verkehrsanbindung ist die Wiener City innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Der schnelle Weg über den Wienerwald zur Westautobahn macht die Lage der Wohnung besonders attraktiv. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden. S45 Station Oberdöbling (Hütteldorf-Handelskai), 39A Station Silbergasse (Heiligenstadt-Sievering), 10A Station Silbergasse (Niederhofstraße-Heiligenstadt), 38 Station Silbergasse (Grinzing-Schottentor). HINWEIS: FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere der Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf, auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird). Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #ruhig

Hochwertig sanierte Neubauwohnung mit großzügigem Grundriss in begehrter Villenlage – ruhig, grün und dennoch sehr gut angebunden. Wohnfläche: ca. 110 m² Zimmer: 4 getrennt begehbar + Wohn-Esssalon Ausstattung: • sanierte Neubauwohnung / Villenetage • großzügiger Wohn- und Esssalon • 4 getrennt begehbare Zimmer • neue Einbauküche mit allen Geräten (Ess-Ecke möglich, Einbau erfolgt) • großer Vorraum mit Einbaukästen • Fliesenbad mit Badewanne & 2 Waschbecken • separates WC • hochwertige Parkettböden • Gasetagenheizung • absolute Grün- und Ruhelage • Gemeinschaftsgarten Lage & Verkehr: • ruhige Villengegend in Grünlage • sehr gute öffentliche Anbindung • Buslinie 39A fußläufig erreichbar • Straßenbahnlinie 38 in der Nähe... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Das Glück zu finden … ist manchmal ziemlich einfach. Insbesondere dann, wenn Sie gerade auf der Suche nach einem charmanten Zuhause mit dem gewissen Extra sind. Diese Wohnung ist ein Sinnbild dafür – mittendrin im urbanen Umfeld Wiens gelegen und doch wohnt man hier im Grünen (jedenfalls in Bälde wieder, wenn sich die winterliche Kälte und der Nebel zurückziehen und dem Frühling Platz machen). So werden hier zwei Sehnsüchte erfüllt, die eigentlich unvereinbar scheinen. Nämlich einerseits die Vorteile nutzen zu können, die geboten werden, wenn man in einer Metropole wohnt und andererseits, sich jederzeit ins Grüne zurückziehen zu können; um Atem zu holen, um das Pulsieren der Großstadt hinter sich zu lassen. Vor dem, im Jahre 1910 von Ernst Epstein und Adolf Loos entworfenem, Gebäude lässt noch nichts erahnen, dass einem hier beim Gärtnern positive Energie geschenkt wird. Sieht man jedoch von außen an der kunstvoll gegliederte Fassade empor, betritt man das Gebäude durch das schwere Eichentor und entdeckt man schon auf dem kurzen Weg nach oben die zahlreichen Elemente, die von zurückliegenden Tagen zeugen, dann schätzt man sich glücklich, dass hier die ursprüngliche Schönheit des klassischen Altbaus erhalten wurde, sie dem Wandel der Zeit stand hielt. Und ist man schon vor dem Betreten der Wohnung von der althergebrachten Baukunst begeistert, so tut sich im Inneren eine andere Welt auf: Jenseits der modernen Kälte, die Neubauten zumeist innewohnt, wird man hier vom bodenständigen Charme aufs Wärmste empfangen. Es ist eine Reise in die Vergangenheit, in die Zeit, als auf natürliche Materialien besonderer Wert gelegt wurde – im Sonnenschein betörend glänzender Parkettboden, der die natürlichen Farbtöne vor den Fenstern aufnimmt und von Gelb über Orange bis Rot erstrahlt, hohe Doppelflügeltüren, zeitlos schöne Kastenfenster. All diese Details erzählen Geschichten über die Jahrzehnte die kamen und gingen, ganz ohne, dass man Ihnen die Zeit ansehen würde. Vorab, emotionslos, in Zahlen gegossen: hier stehen Ihren Wohn-Ideen auf einer Fläche von ca. 197 Quadratmetern, neben dem prächtigen Hauptraum, noch drei weitere großzügige Zimmer, ein "Wintergarten", eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette, zwei Abstellräume und der Vorraum zu Verfügung. Ergänzt und – sofern dies überhaupt möglich erscheint – aufgewertet durch Loggia und Garten. Doch Zuneigung entwickelt man nicht durch Fakten, sondern durch Erlebnisse. Und wenn auch nichts die persönliche Besichtigung zu ersetzten vermag, so lassen Sie es uns doch versuchen, Ihre Vorstellungskraft ein wenig anzuregen und mit Ihnen erzählerisch die Räume zu durchqueren, auf einem Streifzug in die Geschichte: Beginnen wir damit in den Räumlichkeiten, die dem Gärtchen zugewendet sind und von welchen aus man durch die klassischen Kastenfenster in Kürze den Aufbruch des Frühlings erleben wird, die Momente, in dem die Natur ihre Starre abstreift – der großzügige Rückzugsort des Wohnbereichs öffnet sich hier zur Loggia hin; man meint nicht mehr in Wien zu sein. Dieser Raum steht – ebenso wie die Freibereiche – für die große Bühne, für das Zusammentreffen, für die Kommunikation, für die Geselligkeit mit Familie, Freunden, Bekannten. Terrasse und Garten sind eine Insel im Alltagsleben, laden zur Gestaltung ein, zum Bepflanzen, zum Hegen und Pflegen. Dazu, sich an der Naturverbundenheit zu erfreuen. Wählen Sie Ihren Look: Ob farbig, aufgeräumt und eingegrenzt; ob in sattem Grün, mit einem Hauch verwunschener Stimmung – und genießen Sie an jedem Tag das Gefühl, selbst etwas eingesetzt und großgezogen zu haben. Einen Gegenpol, den Ort der Entschleunigung, stellt – zu jeder Tages- und Jahreszeit, bei jedem Wetter – der kleine "Wintergarten" dar. Heimelig in der Raumgröße, lichtdurchflutet durch die großen Fenster, ist er eine Ruhezone mit Ausblick. Dieser Platz wie geschaffen um alleine zu sein, die Stille zu genießen, die Gedanken schweifen zu lassen. Und was zwischen diesen Zimmern liegt – räumlich, ebenso wie von der zukünftigen "Belebung" betrachtet – wartet auf Ihre individuelle Gestaltung. Lassen Sie sich ruhig Zeit bei der Einrichtung, seien Sie kreativ, mixen Sie Altes mit Neuem, setzen Sie auf Harmonie und Kontrast. Es obliegt Ihrem ganz eigenen Geschick, sich hier die schönsten aller Wohnräume einzurichten – der unnachahmliche Rahmen für Ihre Ideen lässt alles zu, beflügelt die Fantasie. Und auch wenn man in einer Altbauwohnung bei der Möblierung manchmal improvisieren muss – ist es nicht genau das, was das Wohnen so spannend macht? Bereits eingerichtet präsentiert sich die geräumige Küche – hier hat gefällig modernes Design Einzug gehalten. Die Fronten, in einem warmen Holzton gehalten, kontrastieren unnachahmlich mit der Kühle des Glases der Rückwand-Verkleidung, ebenso wie mit den metallenen Geräte-Fronten und der grauen Arbeitsplatte. Auch im Badezimmer regiert die Großräumigkeit, die diese Wohnung auszeichneten und die unaufgeregt-klassische Verfliesung fasst ihre Ausstrahlung gelungen auf – unbedrängt hat in diesem Raum die umfassende Sanitärausstattung, bestehen aus Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, ihren Platz gefunden. Ein zusätzlich vorhandenes (Gäste)-WC sorgt zudem dafür, dass das Bad auch dann die nötige Intimität wahrt, wenn Sie Besuch haben. Dies hier ist nicht „nur“ eine Wohnung – es ist ein Zuhause, dass das Herz höherschlagen lässt. Es ist ein Ort, den man über Jahre belebt und eine Beziehung aufbaut – Sie werden es selbst fühlen! Gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung; um Sie durch Ihren neuen Lebensmittelpunkt zu führen, um Sie mit der Begeisterung anzustecken, die diese Wohnung weckt! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]