ruhige Mietwohnungen in Wien 19.,Döbling

#Terrasse #hell #ruhig

FAST FACTS: 1190 | Miete | 154,02m² | 4 Zimmer | Terrasse 22,25m² | Döbling Willkommen in Döbling! Erleben und bewohnen Sie eine wunderbare Mixtur aus Alt und Neu und residieren Sie im obersten Geschoss eines klassischen Jahrhundertwende-Zinshauses. Diese prachtvolle und lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von rund 154m². In beliebter Lage finden Sie hier absolute Ruhe mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem offenen und freien Wohnambiente. Mit einer imposanten Raumhöhe von sieben Metern, welche die Großzügigkeit der Architektur nochmals unterstreicht, führt es Sie von hier aus direkt auf die imposante 22m² große Terrasse. Neben der faszinierenden Größe erwartet Sie hier ein nie enden wollendender Blick ins Grüne. Über eine elegante Wendeltreppe mit vorgelagerter Galerie erreichen Sie das lichtdurchflutete Atelier mit riesigem Dachfenster. Perfekter Raum für kreative Ideen oder eine entspannende Ruhezone. Die hochwertige Küche mit Fenster lässt das Herz eines jeden passionierten (Hobby-) Kochs höherschlagen. Zwei geräumige Schlafzimmer, der Schrankraum und das Bad mit Dusche und Wanne perfektionieren den Komfort dieses besonderen Ortes und lassen Sie wunschlos glücklich leben. Aufteilung 1.Ebene - Wohnzimmer (7 Meter Raumhöhe) - Terrasse 22m² - Küche - 2 Schlafzimmer - Schrankraum - Badezimmer mit Dusche und Wanne - Separate Toilette - Vorraum 2.Ebene - Atelier - Galerie Ausstattung: - Echtholzparkett - großformatiges Feinsteinzeug - Klimaanlage in allen Zimmern - voll ausgestattete Küche - Gasetagenheizung Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Vorvermietung - moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Donaublick, Terrasse und Tiefgarage in 1190 Wien! Diese Wohnung wird nicht breit am Markt angeboten, sondern im Rahmen einer exklusiven Vorvermietung an wenige ausgewählte Interessenten herangetragen. In einer der begehrtesten Lagen Döblings, an der Heiligenstädter Straße 395a, verbindet sie urbanen Komfort mit der Ruhe der Donau und der umliegenden Weinberge. ​ Auf rund 51,27 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit WC und 1 großzügige Terrasse mit direktem Blick auf die Donau. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung. Dit großzügige Terrasse bietet Platz für Sitzmöbel und schafft eine private Outdoor-Oase mit exklusivem Gefühl - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend mit Ausblick auf die Donau.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen des 19. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese lichtdurchflutete Neubauwohnung, die modernes Wohnen mit erholsamer Ruhe verbindet. Im 3. Liftstock gelegen, besticht das Objekt durch seine absolute Innenhofruhe und einen traumhaften Ausblick auf die sanften Ausläufer der Wienerwaldberge.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Vorvermietung - moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Donaublick, Terrasse und Tiefgarage in 1190 Wien! Diese Wohnung wird nicht breit am Markt angeboten, sondern im Rahmen einer exklusiven Vorvermietung an wenige ausgewählte Interessenten herangetragen. In einer der begehrtesten Lagen Döblings, an der Heiligenstädter Straße 395a, verbindet sie urbanen Komfort mit der Ruhe der Donau und der umliegenden Weinberge. ​ Auf rund 50,62 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit getrennter Toilette und 1 großzügige Terrasse mit direktem Blick auf die Donau. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung. Dit großzügige Terrasse bietet Platz für Sitzmöbel und schafft eine private Outdoor-Oase mit exklusivem Gefühl - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend mit Ausblick auf die Donau.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Vorvermietung - moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Donaublick, Balkon und Tiefgarage in 1190 Wien! Diese Wohnung wird nicht breit am Markt angeboten, sondern im Rahmen einer exklusiven Vorvermietung an wenige ausgewählte Interessenten herangetragen. In einer der begehrtesten Lagen Döblings, an der Heiligenstädter Straße 395a, verbindet sie urbanen Komfort mit der Ruhe der Donau und der umliegenden Weinberge. ​ Auf rund 65,93 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung. Dit großzügige Terrasse bietet Platz für Sitzmöbel und schafft eine private Outdoor-Oase mit exklusivem Gefühl - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend mit Ausblick auf die Donau.... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine helle, möblierte und optimal aufgeteilte 2-ZIMMER Wohnung in einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen des 19. Bezirks – vis-à-vis des Hugo Wolf Parks. Bruttomonatsmiete inkl. Heizkosten: €978,71 Die Wohnung befindet sich im 1. OG (mit Lift) eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf rund 50 m2 Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit guter Raumaufteilung Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Kombination aus ruhiger Grünlage und guter Infrastruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv. Raumaufteilung: • Vorraum mit Garderobe und Schuhschrank • Helles Wohnzimmer mit Couch, Couchtisch, Wohnwand, Esstisch • Separate Küche mit Einbauküche inkl. Geräten (u.a. Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombigerät) • Schlafzimmer mit Doppelbett und großzügigem Schwebetürschrank, Schreibtisch • Badezimmer mit Badewanne, Waschbeckenunterbau • Separates WC AUSSTATTUNG: • Zentralheizung • Hochwertiger Grätenparkettboden • Badezimmer mit Badewanne • Kellerabteil • Gegensprechanlage • Lift im Haus • Fahrradraum • Waschküche LAGE: Die Wohnung liegt in ruhiger und grüner Lage im 19. Bezirk (Döbling) – direkt gegenüber dem Hugo-Wolf-Park, einer der beliebtesten Grünanlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: • S-Bahn • Buslinie: 35A INFRASTRUKTUR IN UNMITTELBARER NÄHE: • Arzt • Apotheke • Schule • Kindergarten • Universität • Höhere Schule • Supermarkt und Nahversorgung • Bank und Geldautomat • Post • Polizei • Bus • S-Bahn SONSTIGES: Miete befristet: 3 Jahre Nettomiete Wohnung € 700 BK € 278,71 (inkl. HEIZUNG) GESAMT Bruttomonatsmiete: €978,71 (inkl. Heizung) Kaution: € 2936,13... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SCHÖNE TERRASSENWOHNUNG IN GRÜNRUHELAGE MIT GARAGE - NAHE HOHE WARTE BAD. RAUMAUFTEILUNG: großes Vorzimmer mit Granitboden, Abstellraum, voll ausgestattete, NEUE Küche ( 3 Jahre alt) mit Ausgang auf Frühstücksbalkon mit 5 m2, sehr geräumiges, helles Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse mit 16 m2 , 3 separat begehbare Schlafzimmer, (10,11 m2/ 13,80 m2 und 16,40 m2) 1 Bad mit Wanne, WC und Bidet, 1 Duschbad mit WC, begehbare Garderobe, Abstellraum alle Räume sind zentral begehbar AUSSTATTUNG: Granit, -Parkett und Fliesenböden, neue Küche in grau -(auf den Bildern ist noch blaue Schutzfolierung auf den Küchenmöbeln) Lift geräumiges, trockenes Kellerabteil, Kinderwagen und Fahrradabstellraum, Garage für 2 Autos (hintereinander zu parken), Hauszentralheizung: + A-Konto für Heizung monatlich derzeit: € 180,17 inkl. 20% Mwst. + A-Konto für Warmwasser monatlich derzeit: € 38,12 inkl. 10% Mwst. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese helle und gut geschnittene Wohnung in begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks in Unter-Sievering. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie den schönen Grünblick aus den Wohnräumen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der klassische Parkettboden unterstreicht den angenehmen Wohncharakter. Raumaufteilung Vorraum mit Zugang zu Bad/WC, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer Großzügiges, helles Wohnzimmerzwei Zimmer welche individuell als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können Kochnische mit Fenster Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WCAusstattung und Highlights Grünruhelage Helle Räume Parkettböden Gepflegter Zustand Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #ruhig

In ruhiger Grünlage des 19. Bezirks gelangt diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche zur Vermietung. Das Wohnhaus (Baujahr ca. 1970) präsentiert sich in sehr gutem Zustand und wurde 2018 mit einer Wärmeschutzfassade ausgestattet. Die Wohnung liegt im 2. Stock, es ist kein Lift im Haus. Der große, parkähnlich angelegte Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Liegenschaft. Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung. Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²) bietet Zugang zur Loggia (ca. 7 m²) mit schönem Grünblick. Zwei weitere Zimmer (ca. 16 m² und 12 m²) eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Küche ist separat begehbar, voll ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Badezimmer (ca. 6 m²) mit Badewanne und Waschtisch, WC getrennt. Von allen Wohnräumen genießt man einen angenehmen Blick ins Grüne. Raumaufteilung und Ausstattung: - Wohnzimmer, ca. 30 m² mit Ausgang zur Loggia - Schlafzimmer: ca. 17 m² - weiteres Zimmer: ca. 12 m² - Vorraum: ca. 12 m² - Küche: ca. 6,5 m², Einbauküche mit alle Geräten - Bad: ca. 5 m² - Loggia: ca. 6,5 m² - großer Lagerraum im Keller Ausstattung: - gepflegte Parkettböden - Fenster mit Isolierverglasung - Gasetagenheizung (individuelle Verbrauchsabrechnung) - Wärmeschutzfassade (2018) - großer Gemeinschaftsgarten Heizung und Strom werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Energieausweis: HWB Heizwärmebedarf: 24,40 kWh/m²a fGEE: 0,75 Mietkonditionen: Nettomiete: EUR 1.178,65 hausanteilige Betriebskosten: EUR 211,50 Bruttomiete inkl. hausanteiliger Betriebskosten: EUR 1.390,15 monatlich Gas- und Stromkosten sind hier nicht enthalten Befristung: 5 Jahre (ev. Verlängerung möglich) Die Vermittlungsprovision trägt die Vermieterseite. Infrastruktur und Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Döblings - geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und hoher Lebensqualität. Nahversorgung: - Sonnbergmarkt mit reichhaltigem Angebot frischer Lebensmittel, ca. 5 Gehminuten - Supermärkte und Bäckereien im Nahbereich - Apotheken und Ärzte fußläufig erreichbar Öffentliche Verkehrsanbindung: - Buslinien in wenigen Gehminuten - Straßenbahnanschluss Richtung Zentrum - rasche Verbindung zur Schnellbahn - Innenstadt in ca. 20-25 Minuten erreichbar Freizeit & Erholung: - Kahlenberg und Weinberge in unmittelbarer Umgebung - zahlreiche Spazier- und Laufmöglichkeiten - Olympiapark und weitere Grünflächen in der Nähe Die Kombination aus absoluter Ruhelage und sehr guter Infrastruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf. Kontakt: Arthur Reitmeyer [Tel]... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Vorvermietung ? moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Donaublick, Terrasse und Tiefgarage in 1190 Wien! Diese Wohnung wird nicht breit am Markt angeboten, sondern im Rahmen einer exklusiven Vorvermietung an wenige ausgewählte Interessenten herangetragen. In einer der begehrtesten Lagen Döblings, an der Heiligenstädter Straße 395a, verbindet sie urbanen Komfort mit der Ruhe der Donau und der umliegenden Weinberge. ? Auf rund 50,62 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit getrennter Toilette und 1 großzügige Terrasse mit direktem Blick auf die Donau. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung. Dit großzügige Terrasse bietet Platz für Sitzmöbel und schafft eine private Outdoor-Oase mit exklusivem Gefühl - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend mit Ausblick auf die Donau. Etage: 3 Die Lage in Döbling steht für gehobenen Lebensstil: Donaupromenade für Spaziergänge und Sport, umliegende Grünflächen der Wiener Wälder, Weinberge und traditionsreiche Heurige schaffen ein Ambiente, das nur selten in dieser Form verfügbar ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: ? Die Ausstattung ist konsequent auf hochwertigen Wohnkomfort ausgerichtet: - edler Parkettboden in den Wohnräumen, - Fußbodenheizung in allen Zimmern, - modernes Bad mit Badewanne, - komplett ausgestattete Einbauchküche, - Aufzug im Haus, - eigenes Kellerabteil sowie - ein Fahrradabstellraum. - Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und macht diese Wohnung besonders attraktiv. Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Nur für ernsthafte Anfragen: Bitte stellen Sie sich kurz vor (Beruf, Haushaltsgröße etc.) und nennen Sie Ihren gewünschten Mietbeginn. Besichtigungen sind ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung möglich. Tiefgaragenplatz zur Anmietung möglich. !! Weitere verfügbare Wohnungen im Haus !! Erdgeschoss: TOP 1 - 2-Zimmer - 46,79 m2 - Terrasse vorhanden TOP 2 -2-Zimmer - 57,23 m2 TOP 3 -2-Zimmer - 51,59 m2 - Terrasse vorhanden 1. Obergeschoss TOP 4 - 3-Zimmer... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Vorvermietung ? moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Donaublick, Balkon und Tiefgarage in 1190 Wien! Diese Wohnung wird nicht breit am Markt angeboten, sondern im Rahmen einer exklusiven Vorvermietung an wenige ausgewählte Interessenten herangetragen. In einer der begehrtesten Lagen Döblings, an der Heiligenstädter Straße 395a, verbindet sie urbanen Komfort mit der Ruhe der Donau und der umliegenden Weinberge. ? Auf rund 65,93 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung. Dit großzügige Terrasse bietet Platz für Sitzmöbel und schafft eine private Outdoor-Oase mit exklusivem Gefühl - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend mit Ausblick auf die Donau. Etage: 2 Die Lage in Döbling steht für gehobenen Lebensstil: Donaupromenade für Spaziergänge und Sport, umliegende Grünflächen der Wiener Wälder, Weinberge und traditionsreiche Heurige schaffen ein Ambiente, das nur selten in dieser Form verfügbar ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: ? Die Ausstattung ist konsequent auf hochwertigen Wohnkomfort ausgerichtet: - edler Parkettboden in den Wohnräumen, - Fußbodenheizung in allen Zimmern, - modernes Bad mit Badewanne, - komplett ausgestattete Einbauchküche, - Aufzug im Haus, - eigenes Kellerabteil sowie - ein Fahrradabstellraum. - Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und macht diese Wohnung besonders attraktiv. Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Nur für ernsthafte Anfragen: Bitte stellen Sie sich kurz vor (Beruf, Haushaltsgröße etc.) und nennen Sie Ihren gewünschten Mietbeginn. Besichtigungen sind ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung möglich. !! Weitere verfügbare Wohnungen im Haus !! Erdgeschoss: TOP 1 - 2-Zimmer - 46,79 m2 - Terrasse vorhanden TOP 2 -2-Zimmer - 57,23 m2 TOP 3 -2-Zimmer - 51,59 m2 - Terrasse vorhanden 1. Obergeschoss TOP 4 - 3-Zimmer - 76,24 m2 - Terrasse vorhanden TOP 5 - 2-Zimmer - 67,15... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Stilvolle 3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse in grüner Ruhelage - Wohnen im Herzen von Döbling Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens - im charmanten 19. Bezirk - erwartet Sie diese gepflegte und stilvoll geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche und einer sonnigen Terrasse mit rund 7,5 m² . Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines modernen Eigentumswohnhauses mit Lift und verbindet ruhiges Wohnen in einer Seitengasse mit exzellenter Anbindung an die Stadt. Wohnen mit Qualität und Weitblick Über das zentrale Vorzimmer betreten Sie den offenen Wohnbereich, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitig gelegene Terrasse , die einen charmanten Stadtblick bietet - ein idealer Platz zum Entspannen und Abschalten nach einem langen Tag. Die voll ausgestattete Küche ist harmonisch eingebunden und bietet zusätzlich einen praktischen Abstellraum , der als Speis genutzt werden kann. Ein separates Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im unteren Wohnniveau. Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, wo eine offene Galerie zur Verfügung steht - ideal als Homeoffice-Bereich , Leseecke oder ruhiger Rückzugsort. Im oberen Bereich befinden sich zwei freundliche, ruhig gelegene Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden. Außerdem erwartet Sie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Spiegelschrank und Waschtisch , sowie ein separates WC . Zusätzlicher Wohnkomfort auf allen Ebenen Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben , was Ihnen den Einzug erleichtert. Beheizung und Warmwasser über Ferngas Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum , sowie ein eigenes Kellerabteil stehen zur Verfügung. Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus mit Dauerparkkarte. Beste Infrastruktur direkt vor der Haustüre Die Wohnung punktet nicht nur durch ihre Lage im Grünen, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung : Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie rasch in die Innenstadt oder zu umliegenden Naherholungsgebieten. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Paare als auch für Familien. Mietkonditionen Es wird ein befristeter Mietvertrag über drei Jahre abgeschlossen - mit Möglichkeit auf Verlängerung nach Ablauf der Frist. Die Wohnung eignet sich daher ideal für Menschen, die langfristig planen, aber flexibel bleiben möchten. Diese Wohnung vereint Ruhe, Komfort und urbanes Lebensgefühl auf einzigartige Weise. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Döbling - einem der lebenswertesten Bezirke Wiens. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung befindet sich in bester Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk - Döbling - und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie ein hohes Maß an Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt liegt eine Bushaltestelle, die in ca einer halben Minute erreichbar ist. In etwa drei Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 37 und 38, mit denen Sie in ca. 18 Minuten direkt ins Stadtzentrum (Schottentor) und zur Universität Wien gelangen. Auch die Straßenbahnlinie D sowie die U-Bahn-Station Heiligenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Neben der urbanen Erreichbarkeit bietet die Lage auch unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten: Grinzing, Sievering, die Hohe Warte und die Wiener Weinberge liegen quasi vor der Haustüre. Die Universität für Bodenkultur (BOKU) ist ebenfalls rasch erreichbar, was die Lage auch für Studierende und Mitarbeiter dieser Institution besonders attraktiv macht. Hier wohnen Sie im begehrten Nobelbezirk Wiens - mitten im Grünen und dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum einer pulsierenden Millionenmetropole entfernt. Eine Kombination, die in Wien ihresgleichen sucht.... [Mehr]