ruhige Mietwohnungen im Bezirk Mödling

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese gepflegte, moderne Wohnung bietet sowohl Komfort als auch eine hervorragende Lage in einer der begehrtesten Gegenden von Maria Enzersdorf in der Gemeinde Mödling. Mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, der Nähe zum Naturschutzgebiet sowie einer ruhigen Lage abseits der Hauptstraßen ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien als langfristiges Zuhause geeignet. Die Wohnanlage • Gut gedämmter Ziegelbau, Zentrallheizung-Fernwärme • Erste Stock in einem gepflegten Wohnhaus • Geräumige, helle Gänge, Lift und breite Stiegen • Wasch/Trockenraum • Müllcontainern (Restmüll, Biomüll, Plastik und Papier) sind der Stiege zugewiesen Die Wohnung • Nichtraucherwohnung, Badezimmer 2023 renoviert, moderne Heizkörper, erneuerte Elektrik, Sicherheitseingangstür, frisch ausgemalt • Sehr guter Grundriss ohne unnötigen Platzverlust • Große Fenster zum Innenhof, alle Fenster und der Balkon mit Rollläden und Insektenschutz ausgestattet • 2 getrennt begehbare, geräumige Schlafzimmer • Separates Wohnzimmer • Separates Küche mit Tür • Praktischer Abstellraum • Abgetrenntes WC • Helles, geräumiges und schön verfliestes Badezimmer mit Walk-in-Dusche • Parkettboden (außer in Küche und Abstellraum) • Ostseitiger Balkon: neu lackiert mit ausziehbarer Markise • Hochgelegener, absperrbarer Kellerraum • Separater Garage im Mietumfang enthalten, mit neuem absperrbarem Garagentor • Kabelplus ist in der Region verfügbar Teilmöbliert – Ausstattung • Hochwertige Einbauküche mit allen Geräten (Kühl-/Gefrierschrank, Waschmaschine, Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug) sowie Tisch und Stühlen • Komplett ausgestattetes Badezimmer (Handtuchheizkörper, Armaturen, Accessoires) sowie separates WC • IKEA 5-türiger Kleiderschrank mit Spiegel und integrierter Innenbeleuchtung im Hauptschlafzimmer • Doppel-Kleiderschrank mit großem Spiegel sowie ein stilvolles Garderobenpanel mit dem Garderobenbank im Vorraum • Beleuchtung, modulare Wohnzimmerbeleuchtung (warm/kalt, mit Fernbedienung & Wandschalter steuerbar) • Balkon, Abstellraum und Keller sind mit praktischen Regalen ausgestattet Fußläufig erreichbar • großer Billa, Penny, BIPA • Apotheke, Bank • Schulen, Kindergärten, Kinderspielplätze • sämtliche Ärzte • Naturschutzgebiet Föhrenberge mit Wanderwegen, Burg Liechtenstein, Tennisanlage Liechtenstein, Hundenzonen • Heurige, Cafés • Zentrum Mödling mit Restaurants und bekannten Heurigen • Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf in der Nähe (Direktverbindungen nach Wien Mitte, <30 Min., mehrere Züge pro Stunde) • Bushaltestellen mit direkter Verbindung zum Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf und Bahnhof Mödling (abgedeckter P+R) ebenfalls in der nahe Schnell mit dem Auto erreichbar sind die Shopping City Süd (inkl. IKEA, Cineplex), OBI sowie der Golf & Country Club Brunn, usw. Sonstiges Heizung und Warmwasser sind bereits in den Betriebskosten enthalten und werden jährlich nach individuellem Verbrauch abgerechnet. Andere verbrauchsabhängige Betriebskosten (e.g. Strom, Gas für den Gasherd, Internet, usw.) sind ebenfalls nicht in den Betriebskosten enthalten und müssen vom Mieter separat angemeldet und direkt bezahlt werden.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, Wir freuen uns über Ihr Interesse an einer Wohnung im Projekt "SCHEFFERGASSE 4" und bieten hier einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten. Bei Interesse bitten wir um Übermittlung der für Sie interessanten Tops über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte PROJEKTTEAM auswählen)! Herzlichen Dank! ************************************* ALLES AUF EINEN BLICK. * 6 Wohnungen zur befristeten Miete * 4- und 5 Zimmer Wohnungen: 85 - 102 m² Wohnfläche * alle Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) * moderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten * Fertigstellung Dezember 2025 / beziehbar ab Jänner 2026 * monatliche Mietkosten € 2.375,- bis € 2.695,- (inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Wasser, Strom)) * Pauschalmietzinsvereinbarung * 9 PKW-Abstellplätze vorhanden (monatlich € 120,- / Platz optional) ************************************* DAS PROJEKT. In einer begehrten Wohnlage von Mödling entsteht in der Scheffergasse 4 ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Ruhe, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Die privilegierte Lage nahe der Goldenen Stiege besticht durch ihr naturnahes Ambiente mit direkter Anbindung an den Wienerwald und die renommierte Weinregion. Eingebettet in eine ruhige Villengegend nahe der beliebten Goldenen Stiege bietet das Projekt idyllisches Wohnen im Grünen mit fußläufig erreichbarer Nahversorgung. Das exklusive Projekt umfasst lediglich 6 hochwertige Wohnungen mit 4-5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 85 m² und 102 m² und 9 PKW-Abstellplätze - ideal für anspruchsvolle Familien. Großzügige Eigengärten, Balkone und Terrassen bieten privaten Freiraum und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2025 und die Übergabe ab Jänner 2026 vorgesehen. DIE WOHNUNGEN. Top Etage Zimmer Wohnfläche m² Freifläche Gesamtmiete* 1 EG 4 95,55 1 Garten, 2 Terrassen € 2.499,- 2 EG 4 99,76 2 Gärten, 2 Terrassen € 2.595,- 3 1+2 5 95,99 2 Balkone € 2.599,- 4 1+2 5 102,27 2 Balkone € 2.695,- 5 1+2 4 96,70 2 Balkone, 1 Terrasse € 2.585,- 6 1+2 4 85,01 4 Balkone € 2.375,- *Es handelt sich bei der angegebenen Gesamtmiete um eine Pauschalmiete inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Wasser, Strom). DIE AUSSTATTUNG. Allgemeinbereiche: * Fahrradabstellplatz im Außenbereich * Kinderwagenabstellraum * kleiner Spielplatz mit Wipptier und Sandkiste * Parkplätze im Freien (Rasenziegel) * Treppenlift Wohnungen: * Heizung / Kühlung: * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * Klimaanlage in den Maisonettewohnungen * Böden: * Eichenparkettboden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug Fliesen in grau in den Nassräumen * Fenster: * 3-Scheiben- Isolierverglasung inkl. Lüftungseinheit zur Feuchtschutz-Lüftung * außenliegender Sonnenschutz: Vorbaurolladen * Blendschutz: Zweiläufige Vorhangschiene im Innenbereich * Badezimmer: * Wandspiegel in Bad und WC * Spiegelleuchte und elektrisch bedienbare Handtuchheizkörper im Bad * separate WC's mit Handwaschbecken * Badewanne oder Dusche mit Glastrennwand, je nach Wohnung * Küche: * grifflose Küche mit Unterschränken und raumhohen Oberschränken (inkl. Schatten Fuge) * Slowmotion Schubladen * eingefrästes LED Band über die Länge der gesamten Küche * Küchenfront in weiß mit Anti-Fingerprint-Eigenschaft * Arbeitsplatte: Dünnarbeitsplatten aus Schichtstoff in grau * Miele-Geräte: Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Gefrier-Kühl-Kombination * Wohnungseingangstüren: * Doppelfalztüren * Video Gegensprechanlage * Freiflächen * Außen-Wandleuchten * Wasseranschluss inkl. frostsicherem Auslaufventil * teilweise bodengebundene Fassadenbegrünung (tlw. in Pflanzentrog) an Balkonen / Terrassen, Niroseile als Rankhilfe; Pflanzen: wilder Wein od. gleichwertig * Gartenwohnungen: Maschendrahtzaun in Anthrazit DIE LAGE. Das Wohnhausprojekt in der Scheffergasse 4, 2340 Mödling bietet ruhiges Wohnen mit hervorragender Nähe zur Natur. Sie wohnen in einer bevorzugten Villen- und Grünlage im Süden von Mödling, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit viel Ruhe. Die Lage ist besonders attraktiv durch ihre Nähe zum Wienerwald sowie zu Spazierwegen und Erholungsräumen wie der "Goldenen Stiege". Trotz der ruhigen Umgebung sind Sie nicht abgeschieden: Für Wege des täglichen Bedarfs - Lebensmittel, Apotheke und andere Nahversorger - gibt es fußläufig erreichbare Angebote. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in etwa 30 Minuten, was für Pendler oder jene, die regelmäßig in die Hauptstadt wollen, eine komfortable Lösung ist. Infrastruktur: Alle Einrichtungen, die man für das alltägliche Leben braucht - Supermärkte, Apotheken etc. - sind bequem erreichbar (z.B. BILLA - 6 Gehminuten, 400m). Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut angebunden, so dass Kinderbetreuung, Schulbesuche und Arbeitswege stressfrei möglich sind. Der Bahnhof Mödling, von wo aus regelmäßige Schnellverbindungen nach Wien (ca. 20 Minuten) bestehen, ist ca. 1,3km entfernt. Wenige Schritte vom Haus entfernt halten mehrere Regionalbusse (216, 259, 263, 264, 265). Bildung & Kinderbetreuung: Mödling verfügt über ein exzellentes Bildungsangebot - von der Krabbelstube bis zum Gymnasium. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen, z.B.: NÖ Landeskindergarten Brühlerstraße, Privatkindergarten Pinocchio, Volksschule Maria Enzersdorf, Volksschule Babenbergergasse, BG & BRG Keimgasse, Vienna Business School Mödling, HTL Mödling - die größte technische Lehranstalt Österreichs. Für Familien, die internationale Bildungswege bevorzugen, sind auch mehrsprachige Privatschulen und Musikschulen in der Region gut erreichbar. Freizeit & Erholung: Der Wienerwald ist praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten im Grünen lassen sich ohne aufwändige Anfahrt realisieren. Gleichzeitig bietet Ihnen Mödling selbst - mit seinem Altstadtflair, Cafés, Restaurants - eine charmante Kleinstadtatmosphäre und bietet zahlreiche Freizeitangebote: Sportvereine, Bäder, Musikschulen und ein vielfältiges Kulturprogramm (z.B. Stadtbad Mödling - 350m Entfernung, 5 Gehminuten). Familienfreundlich und praktisch: Eigene KFZ-Stellplätze sorgen für stressfreies Ankommen nach einem langen Tag. ************************************* Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). ************************************* Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. _************************************_ DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER. COPYRIGHT INHABER DER VISUALISIERUNGEN IST DAS ARCHITEKTURBÜRO FORM+FUNKTION. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Liebe Wohnungssuchende, Wir freuen uns über Ihr Interesse an einer Wohnung im Projekt "SCHEFFERGASSE 4" und bieten hier einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten. Bei Interesse bitten wir um Übermittlung der für Sie interessanten Tops über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte PROJEKTTEAM auswählen)! Herzlichen Dank! ************************************* ALLES AUF EINEN BLICK. * 6 Wohnungen zur befristeten Miete * 4- und 5 Zimmer Wohnungen: 85 - 102 m² Wohnfläche * alle Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) * moderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten * Fertigstellung Dezember 2025 / beziehbar ab Jänner 2026 * monatliche Mietkosten € 2.375,- bis € 2.695,- (inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Wasser, Strom)) * Pauschalmietzinsvereinbarung * 9 PKW-Abstellplätze vorhanden (monatlich € 120,- / Platz optional) ************************************* DAS PROJEKT. In einer begehrten Wohnlage von Mödling entsteht in der Scheffergasse 4 ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Ruhe, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Die privilegierte Lage nahe der Goldenen Stiege besticht durch ihr naturnahes Ambiente mit direkter Anbindung an den Wienerwald und die renommierte Weinregion. Eingebettet in eine ruhige Villengegend nahe der beliebten Goldenen Stiege bietet das Projekt idyllisches Wohnen im Grünen mit fußläufig erreichbarer Nahversorgung. Das exklusive Projekt umfasst lediglich 6 hochwertige Wohnungen mit 4-5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 85 m² und 102 m² und 9 PKW-Abstellplätze - ideal für anspruchsvolle Familien. Großzügige Eigengärten, Balkone und Terrassen bieten privaten Freiraum und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2025 und die Übergabe ab Jänner 2026 vorgesehen. DIE WOHNUNGEN. Top Etage Zimmer Wohnfläche m² Freifläche Gesamtmiete* 1 EG 4 95,55 1 Garten, 2 Terrassen € 2.499,- 2 EG 4 99,76 2 Gärten, 2 Terrassen € 2.595,- 3 1+2 5 95,99 2 Balkone € 2.599,- 4 1+2 5 102,27 2 Balkone € 2.695,- 5 1+2 4 96,70 2 Balkone, 1 Terrasse € 2.585,- 6 1+2 4 85,01 4 Balkone € 2.375,- *Es handelt sich bei der angegebenen Gesamtmiete um eine Pauschalmiete inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Wasser, Strom). DIE AUSSTATTUNG. Allgemeinbereiche: * Fahrradabstellplatz im Außenbereich * Kinderwagenabstellraum * kleiner Spielplatz mit Wipptier und Sandkiste * Parkplätze im Freien (Rasenziegel) * Treppenlift Wohnungen: * Heizung / Kühlung: * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * Klimaanlage in den Maisonettewohnungen * Böden: * Eichenparkettboden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug Fliesen in grau in den Nassräumen * Fenster: * 3-Scheiben- Isolierverglasung inkl. Lüftungseinheit zur Feuchtschutz-Lüftung * außenliegender Sonnenschutz: Vorbaurolladen * Blendschutz: Zweiläufige Vorhangschiene im Innenbereich * Badezimmer: * Wandspiegel in Bad und WC * Spiegelleuchte und elektrisch bedienbare Handtuchheizkörper im Bad * separate WC's mit Handwaschbecken * Badewanne oder Dusche mit Glastrennwand, je nach Wohnung * Küche: * grifflose Küche mit Unterschränken und raumhohen Oberschränken (inkl. 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Die Lage ist besonders attraktiv durch ihre Nähe zum Wienerwald sowie zu Spazierwegen und Erholungsräumen wie der "Goldenen Stiege". Trotz der ruhigen Umgebung sind Sie nicht abgeschieden: Für Wege des täglichen Bedarfs - Lebensmittel, Apotheke und andere Nahversorger - gibt es fußläufig erreichbare Angebote. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in etwa 30 Minuten, was für Pendler oder jene, die regelmäßig in die Hauptstadt wollen, eine komfortable Lösung ist. Infrastruktur: Alle Einrichtungen, die man für das alltägliche Leben braucht - Supermärkte, Apotheken etc. - sind bequem erreichbar (z.B. BILLA - 6 Gehminuten, 400m). Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut angebunden, so dass Kinderbetreuung, Schulbesuche und Arbeitswege stressfrei möglich sind. Der Bahnhof Mödling, von wo aus regelmäßige Schnellverbindungen nach Wien (ca. 20 Minuten) bestehen, ist ca. 1,3km entfernt. Wenige Schritte vom Haus entfernt halten mehrere Regionalbusse (216, 259, 263, 264, 265). Bildung & Kinderbetreuung: Mödling verfügt über ein exzellentes Bildungsangebot - von der Krabbelstube bis zum Gymnasium. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen, z.B.: NÖ Landeskindergarten Brühlerstraße, Privatkindergarten Pinocchio, Volksschule Maria Enzersdorf, Volksschule Babenbergergasse, BG & BRG Keimgasse, Vienna Business School Mödling, HTL Mödling - die größte technische Lehranstalt Österreichs. Für Familien, die internationale Bildungswege bevorzugen, sind auch mehrsprachige Privatschulen und Musikschulen in der Region gut erreichbar. Freizeit & Erholung: Der Wienerwald ist praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten im Grünen lassen sich ohne aufwändige Anfahrt realisieren. Gleichzeitig bietet Ihnen Mödling selbst - mit seinem Altstadtflair, Cafés, Restaurants - eine charmante Kleinstadtatmosphäre und bietet zahlreiche Freizeitangebote: Sportvereine, Bäder, Musikschulen und ein vielfältiges Kulturprogramm (z.B. Stadtbad Mödling - 350m Entfernung, 5 Gehminuten). Familienfreundlich und praktisch: Eigene KFZ-Stellplätze sorgen für stressfreies Ankommen nach einem langen Tag. ************************************* Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). ************************************* Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. _************************************_ DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER. COPYRIGHT INHABER DER VISUALISIERUNGEN IST DAS ARCHITEKTURBÜRO FORM+FUNKTION. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, Wir freuen uns über Ihr Interesse an einer Wohnung im Projekt "SCHEFFERGASSE 4" und bieten hier einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten. Bei Interesse bitten wir um Übermittlung der für Sie interessanten Tops über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte PROJEKTTEAM auswählen)! Herzlichen Dank! ************************************* ALLES AUF EINEN BLICK. * 6 Wohnungen zur befristeten Miete * 4- und 5 Zimmer Wohnungen: 85 - 102 m² Wohnfläche * alle Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) * moderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten * Fertigstellung Dezember 2025 / beziehbar ab Jänner 2026 * monatliche Mietkosten € 2.375,- bis € 2.695,- (inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Wasser, Strom)) * Pauschalmietzinsvereinbarung * 9 PKW-Abstellplätze vorhanden (monatlich € 120,- / Platz optional) ************************************* DAS PROJEKT. 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Top Etage Zimmer Wohnfläche m² Freifläche Gesamtmiete* 1 EG 4 95,55 1 Garten, 2 Terrassen € 2.499,- 2 EG 4 99,76 2 Gärten, 2 Terrassen € 2.595,- 3 1+2 5 95,99 2 Balkone € 2.599,- 4 1+2 5 102,27 2 Balkone € 2.695,- 5 1+2 4 96,70 2 Balkone, 1 Terrasse € 2.585,- 6 1+2 4 85,01 4 Balkone € 2.375,- *Es handelt sich bei der angegebenen Gesamtmiete um eine Pauschalmiete inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Wasser, Strom). DIE AUSSTATTUNG. Allgemeinbereiche: * Fahrradabstellplatz im Außenbereich * Kinderwagenabstellraum * kleiner Spielplatz mit Wipptier und Sandkiste * Parkplätze im Freien (Rasenziegel) * Treppenlift Wohnungen: * Heizung / Kühlung: * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * Klimaanlage in den Maisonettewohnungen * Böden: * Eichenparkettboden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug Fliesen in grau in den Nassräumen * Fenster: * 3-Scheiben- Isolierverglasung inkl. Lüftungseinheit zur Feuchtschutz-Lüftung * außenliegender Sonnenschutz: Vorbaurolladen * Blendschutz: Zweiläufige Vorhangschiene im Innenbereich * Badezimmer: * Wandspiegel in Bad und WC * Spiegelleuchte und elektrisch bedienbare Handtuchheizkörper im Bad * separate WC's mit Handwaschbecken * Badewanne oder Dusche mit Glastrennwand, je nach Wohnung * Küche: * grifflose Küche mit Unterschränken und raumhohen Oberschränken (inkl. Schatten Fuge) * Slowmotion Schubladen * eingefrästes LED Band über die Länge der gesamten Küche * Küchenfront in weiß mit Anti-Fingerprint-Eigenschaft * Arbeitsplatte: Dünnarbeitsplatten aus Schichtstoff in grau * Miele-Geräte: Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Gefrier-Kühl-Kombination * Wohnungseingangstüren: * Doppelfalztüren * Video Gegensprechanlage * Freiflächen * Außen-Wandleuchten * Wasseranschluss inkl. frostsicherem Auslaufventil * teilweise bodengebundene Fassadenbegrünung (tlw. in Pflanzentrog) an Balkonen / Terrassen, Niroseile als Rankhilfe; Pflanzen: wilder Wein od. gleichwertig * Gartenwohnungen: Maschendrahtzaun in Anthrazit DIE LAGE. Das Wohnhausprojekt in der Scheffergasse 4, 2340 Mödling bietet ruhiges Wohnen mit hervorragender Nähe zur Natur. Sie wohnen in einer bevorzugten Villen- und Grünlage im Süden von Mödling, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit viel Ruhe. Die Lage ist besonders attraktiv durch ihre Nähe zum Wienerwald sowie zu Spazierwegen und Erholungsräumen wie der "Goldenen Stiege". Trotz der ruhigen Umgebung sind Sie nicht abgeschieden: Für Wege des täglichen Bedarfs - Lebensmittel, Apotheke und andere Nahversorger - gibt es fußläufig erreichbare Angebote. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in etwa 30 Minuten, was für Pendler oder jene, die regelmäßig in die Hauptstadt wollen, eine komfortable Lösung ist. Infrastruktur: Alle Einrichtungen, die man für das alltägliche Leben braucht - Supermärkte, Apotheken etc. - sind bequem erreichbar (z.B. BILLA - 6 Gehminuten, 400m). Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut angebunden, so dass Kinderbetreuung, Schulbesuche und Arbeitswege stressfrei möglich sind. Der Bahnhof Mödling, von wo aus regelmäßige Schnellverbindungen nach Wien (ca. 20 Minuten) bestehen, ist ca. 1,3km entfernt. Wenige Schritte vom Haus entfernt halten mehrere Regionalbusse (216, 259, 263, 264, 265). Bildung & Kinderbetreuung: Mödling verfügt über ein exzellentes Bildungsangebot - von der Krabbelstube bis zum Gymnasium. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen, z.B.: NÖ Landeskindergarten Brühlerstraße, Privatkindergarten Pinocchio, Volksschule Maria Enzersdorf, Volksschule Babenbergergasse, BG & BRG Keimgasse, Vienna Business School Mödling, HTL Mödling - die größte technische Lehranstalt Österreichs. Für Familien, die internationale Bildungswege bevorzugen, sind auch mehrsprachige Privatschulen und Musikschulen in der Region gut erreichbar. Freizeit & Erholung: Der Wienerwald ist praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten im Grünen lassen sich ohne aufwändige Anfahrt realisieren. Gleichzeitig bietet Ihnen Mödling selbst - mit seinem Altstadtflair, Cafés, Restaurants - eine charmante Kleinstadtatmosphäre und bietet zahlreiche Freizeitangebote: Sportvereine, Bäder, Musikschulen und ein vielfältiges Kulturprogramm (z.B. Stadtbad Mödling - 350m Entfernung, 5 Gehminuten). Familienfreundlich und praktisch: Eigene KFZ-Stellplätze sorgen für stressfreies Ankommen nach einem langen Tag. ************************************* Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). ************************************* Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. _************************************_ DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER. COPYRIGHT INHABER DER VISUALISIERUNGEN IST DAS ARCHITEKTURBÜRO FORM+FUNKTION. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, Wir freuen uns über Ihr Interesse an einer Wohnung im Projekt "SCHEFFERGASSE 4" und bieten hier einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten. Bei Interesse bitten wir um Übermittlung der für Sie interessanten Tops über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte PROJEKTTEAM auswählen)! Herzlichen Dank! ************************************* ALLES AUF EINEN BLICK. * 6 Wohnungen zur befristeten Miete * 4- und 5 Zimmer Wohnungen: 85 - 102 m² Wohnfläche * alle Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) * moderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten * Fertigstellung Dezember 2025 / beziehbar ab Jänner 2026 * monatliche Mietkosten € 2.375,- bis € 2.695,- (inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Wasser, Strom)) * Pauschalmietzinsvereinbarung * 9 PKW-Abstellplätze vorhanden (monatlich € 120,- / Platz optional) ************************************* DAS PROJEKT. In einer begehrten Wohnlage von Mödling entsteht in der Scheffergasse 4 ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Ruhe, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Die privilegierte Lage nahe der Goldenen Stiege besticht durch ihr naturnahes Ambiente mit direkter Anbindung an den Wienerwald und die renommierte Weinregion. Eingebettet in eine ruhige Villengegend nahe der beliebten Goldenen Stiege bietet das Projekt idyllisches Wohnen im Grünen mit fußläufig erreichbarer Nahversorgung. Das exklusive Projekt umfasst lediglich 6 hochwertige Wohnungen mit 4-5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 85 m² und 102 m² und 9 PKW-Abstellplätze - ideal für anspruchsvolle Familien. Großzügige Eigengärten, Balkone und Terrassen bieten privaten Freiraum und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2025 und die Übergabe ab Jänner 2026 vorgesehen. DIE WOHNUNGEN. Top Etage Zimmer Wohnfläche m² Freifläche Gesamtmiete* 1 EG 4 95,55 1 Garten, 2 Terrassen € 2.499,- 2 EG 4 99,76 2 Gärten, 2 Terrassen € 2.595,- 3 1+2 5 95,99 2 Balkone € 2.599,- 4 1+2 5 102,27 2 Balkone € 2.695,- 5 1+2 4 96,70 2 Balkone, 1 Terrasse € 2.585,- 6 1+2 4 85,01 4 Balkone € 2.375,- *Es handelt sich bei der angegebenen Gesamtmiete um eine Pauschalmiete inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Wasser, Strom). DIE AUSSTATTUNG. Allgemeinbereiche: * Fahrradabstellplatz im Außenbereich * Kinderwagenabstellraum * kleiner Spielplatz mit Wipptier und Sandkiste * Parkplätze im Freien (Rasenziegel) * Treppenlift Wohnungen: * Heizung / Kühlung: * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * Klimaanlage in den Maisonettewohnungen * Böden: * Eichenparkettboden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug Fliesen in grau in den Nassräumen * Fenster: * 3-Scheiben- Isolierverglasung inkl. Lüftungseinheit zur Feuchtschutz-Lüftung * außenliegender Sonnenschutz: Vorbaurolladen * Blendschutz: Zweiläufige Vorhangschiene im Innenbereich * Badezimmer: * Wandspiegel in Bad und WC * Spiegelleuchte und elektrisch bedienbare Handtuchheizkörper im Bad * separate WC's mit Handwaschbecken * Badewanne oder Dusche mit Glastrennwand, je nach Wohnung * Küche: * grifflose Küche mit Unterschränken und raumhohen Oberschränken (inkl. Schatten Fuge) * Slowmotion Schubladen * eingefrästes LED Band über die Länge der gesamten Küche * Küchenfront in weiß mit Anti-Fingerprint-Eigenschaft * Arbeitsplatte: Dünnarbeitsplatten aus Schichtstoff in grau * Miele-Geräte: Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Gefrier-Kühl-Kombination * Wohnungseingangstüren: * Doppelfalztüren * Video Gegensprechanlage * Freiflächen * Außen-Wandleuchten * Wasseranschluss inkl. frostsicherem Auslaufventil * teilweise bodengebundene Fassadenbegrünung (tlw. in Pflanzentrog) an Balkonen / Terrassen, Niroseile als Rankhilfe; Pflanzen: wilder Wein od. gleichwertig * Gartenwohnungen: Maschendrahtzaun in Anthrazit DIE LAGE. Das Wohnhausprojekt in der Scheffergasse 4, 2340 Mödling bietet ruhiges Wohnen mit hervorragender Nähe zur Natur. Sie wohnen in einer bevorzugten Villen- und Grünlage im Süden von Mödling, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit viel Ruhe. Die Lage ist besonders attraktiv durch ihre Nähe zum Wienerwald sowie zu Spazierwegen und Erholungsräumen wie der "Goldenen Stiege". Trotz der ruhigen Umgebung sind Sie nicht abgeschieden: Für Wege des täglichen Bedarfs - Lebensmittel, Apotheke und andere Nahversorger - gibt es fußläufig erreichbare Angebote. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in etwa 30 Minuten, was für Pendler oder jene, die regelmäßig in die Hauptstadt wollen, eine komfortable Lösung ist. Infrastruktur: Alle Einrichtungen, die man für das alltägliche Leben braucht - Supermärkte, Apotheken etc. - sind bequem erreichbar (z.B. BILLA - 6 Gehminuten, 400m). Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut angebunden, so dass Kinderbetreuung, Schulbesuche und Arbeitswege stressfrei möglich sind. Der Bahnhof Mödling, von wo aus regelmäßige Schnellverbindungen nach Wien (ca. 20 Minuten) bestehen, ist ca. 1,3km entfernt. Wenige Schritte vom Haus entfernt halten mehrere Regionalbusse (216, 259, 263, 264, 265). Bildung & Kinderbetreuung: Mödling verfügt über ein exzellentes Bildungsangebot - von der Krabbelstube bis zum Gymnasium. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen, z.B.: NÖ Landeskindergarten Brühlerstraße, Privatkindergarten Pinocchio, Volksschule Maria Enzersdorf, Volksschule Babenbergergasse, BG & BRG Keimgasse, Vienna Business School Mödling, HTL Mödling - die größte technische Lehranstalt Österreichs. Für Familien, die internationale Bildungswege bevorzugen, sind auch mehrsprachige Privatschulen und Musikschulen in der Region gut erreichbar. Freizeit & Erholung: Der Wienerwald ist praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten im Grünen lassen sich ohne aufwändige Anfahrt realisieren. Gleichzeitig bietet Ihnen Mödling selbst - mit seinem Altstadtflair, Cafés, Restaurants - eine charmante Kleinstadtatmosphäre und bietet zahlreiche Freizeitangebote: Sportvereine, Bäder, Musikschulen und ein vielfältiges Kulturprogramm (z.B. Stadtbad Mödling - 350m Entfernung, 5 Gehminuten). Familienfreundlich und praktisch: Eigene KFZ-Stellplätze sorgen für stressfreies Ankommen nach einem langen Tag. ************************************* Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). ************************************* Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. _************************************_ DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER. COPYRIGHT INHABER DER VISUALISIERUNGEN IST DAS ARCHITEKTURBÜRO FORM+FUNKTION. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, Wir freuen uns über Ihr Interesse an einer Wohnung im Projekt "SCHEFFERGASSE 4" und bieten hier einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten. Bei Interesse bitten wir um Übermittlung der für Sie interessanten Tops über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte PROJEKTTEAM auswählen)! Herzlichen Dank! ************************************* ALLES AUF EINEN BLICK. * 6 Wohnungen zur befristeten Miete * 4- und 5 Zimmer Wohnungen: 85 - 102 m² Wohnfläche * alle Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) * moderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten * Fertigstellung Dezember 2025 / beziehbar ab Jänner 2026 * monatliche Mietkosten € 2.375,- bis € 2.695,- (inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Wasser, Strom)) * Pauschalmietzinsvereinbarung * 9 PKW-Abstellplätze vorhanden (monatlich € 120,- / Platz optional) ************************************* DAS PROJEKT. In einer begehrten Wohnlage von Mödling entsteht in der Scheffergasse 4 ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Ruhe, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Die privilegierte Lage nahe der Goldenen Stiege besticht durch ihr naturnahes Ambiente mit direkter Anbindung an den Wienerwald und die renommierte Weinregion. Eingebettet in eine ruhige Villengegend nahe der beliebten Goldenen Stiege bietet das Projekt idyllisches Wohnen im Grünen mit fußläufig erreichbarer Nahversorgung. Das exklusive Projekt umfasst lediglich 6 hochwertige Wohnungen mit 4-5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 85 m² und 102 m² und 9 PKW-Abstellplätze - ideal für anspruchsvolle Familien. Großzügige Eigengärten, Balkone und Terrassen bieten privaten Freiraum und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2025 und die Übergabe ab Jänner 2026 vorgesehen. DIE WOHNUNGEN. Top Etage Zimmer Wohnfläche m² Freifläche Gesamtmiete* 1 EG 4 95,55 1 Garten, 2 Terrassen € 2.499,- 2 EG 4 99,76 2 Gärten, 2 Terrassen € 2.595,- 3 1+2 5 95,99 2 Balkone € 2.599,- 4 1+2 5 102,27 2 Balkone € 2.695,- 5 1+2 4 96,70 2 Balkone, 1 Terrasse € 2.585,- 6 1+2 4 85,01 4 Balkone € 2.375,- *Es handelt sich bei der angegebenen Gesamtmiete um eine Pauschalmiete inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Wasser, Strom). DIE AUSSTATTUNG. Allgemeinbereiche: * Fahrradabstellplatz im Außenbereich * Kinderwagenabstellraum * kleiner Spielplatz mit Wipptier und Sandkiste * Parkplätze im Freien (Rasenziegel) * Treppenlift Wohnungen: * Heizung / Kühlung: * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * Klimaanlage in den Maisonettewohnungen * Böden: * Eichenparkettboden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug Fliesen in grau in den Nassräumen * Fenster: * 3-Scheiben- Isolierverglasung inkl. Lüftungseinheit zur Feuchtschutz-Lüftung * außenliegender Sonnenschutz: Vorbaurolladen * Blendschutz: Zweiläufige Vorhangschiene im Innenbereich * Badezimmer: * Wandspiegel in Bad und WC * Spiegelleuchte und elektrisch bedienbare Handtuchheizkörper im Bad * separate WC's mit Handwaschbecken * Badewanne oder Dusche mit Glastrennwand, je nach Wohnung * Küche: * grifflose Küche mit Unterschränken und raumhohen Oberschränken (inkl. Schatten Fuge) * Slowmotion Schubladen * eingefrästes LED Band über die Länge der gesamten Küche * Küchenfront in weiß mit Anti-Fingerprint-Eigenschaft * Arbeitsplatte: Dünnarbeitsplatten aus Schichtstoff in grau * Miele-Geräte: Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Gefrier-Kühl-Kombination * Wohnungseingangstüren: * Doppelfalztüren * Video Gegensprechanlage * Freiflächen * Außen-Wandleuchten * Wasseranschluss inkl. frostsicherem Auslaufventil * teilweise bodengebundene Fassadenbegrünung (tlw. in Pflanzentrog) an Balkonen / Terrassen, Niroseile als Rankhilfe; Pflanzen: wilder Wein od. gleichwertig * Gartenwohnungen: Maschendrahtzaun in Anthrazit DIE LAGE. Das Wohnhausprojekt in der Scheffergasse 4, 2340 Mödling bietet ruhiges Wohnen mit hervorragender Nähe zur Natur. Sie wohnen in einer bevorzugten Villen- und Grünlage im Süden von Mödling, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit viel Ruhe. Die Lage ist besonders attraktiv durch ihre Nähe zum Wienerwald sowie zu Spazierwegen und Erholungsräumen wie der "Goldenen Stiege". Trotz der ruhigen Umgebung sind Sie nicht abgeschieden: Für Wege des täglichen Bedarfs - Lebensmittel, Apotheke und andere Nahversorger - gibt es fußläufig erreichbare Angebote. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in etwa 30 Minuten, was für Pendler oder jene, die regelmäßig in die Hauptstadt wollen, eine komfortable Lösung ist. Infrastruktur: Alle Einrichtungen, die man für das alltägliche Leben braucht - Supermärkte, Apotheken etc. - sind bequem erreichbar (z.B. BILLA - 6 Gehminuten, 400m). Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut angebunden, so dass Kinderbetreuung, Schulbesuche und Arbeitswege stressfrei möglich sind. Der Bahnhof Mödling, von wo aus regelmäßige Schnellverbindungen nach Wien (ca. 20 Minuten) bestehen, ist ca. 1,3km entfernt. Wenige Schritte vom Haus entfernt halten mehrere Regionalbusse (216, 259, 263, 264, 265). Bildung & Kinderbetreuung: Mödling verfügt über ein exzellentes Bildungsangebot - von der Krabbelstube bis zum Gymnasium. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen, z.B.: NÖ Landeskindergarten Brühlerstraße, Privatkindergarten Pinocchio, Volksschule Maria Enzersdorf, Volksschule Babenbergergasse, BG & BRG Keimgasse, Vienna Business School Mödling, HTL Mödling - die größte technische Lehranstalt Österreichs. Für Familien, die internationale Bildungswege bevorzugen, sind auch mehrsprachige Privatschulen und Musikschulen in der Region gut erreichbar. Freizeit & Erholung: Der Wienerwald ist praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten im Grünen lassen sich ohne aufwändige Anfahrt realisieren. Gleichzeitig bietet Ihnen Mödling selbst - mit seinem Altstadtflair, Cafés, Restaurants - eine charmante Kleinstadtatmosphäre und bietet zahlreiche Freizeitangebote: Sportvereine, Bäder, Musikschulen und ein vielfältiges Kulturprogramm (z.B. Stadtbad Mödling - 350m Entfernung, 5 Gehminuten). Familienfreundlich und praktisch: Eigene KFZ-Stellplätze sorgen für stressfreies Ankommen nach einem langen Tag. ************************************* Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). ************************************* Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. _************************************_ DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER. COPYRIGHT INHABER DER VISUALISIERUNGEN IST DAS ARCHITEKTURBÜRO FORM+FUNKTION. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #ruhig

• Top 5: ca. 139 m² • Top 7: ca. 161 m² • Etage: 1. OG • Personenaufzug • Klimatisiert • Barrierefrei • Elektrische Außenbeschattung • Parkplätze sind vorhanden und können zusätzlich angemietet werden • Veranstaltungssaal für Events/Seminare mietbar • Die Büros können auch getrennt voneinander angemietet werden • Wohnnutzung möglich • Lage: • Attraktive Lage im Süden von Wien • Verkehrsgünstige Lage durch die Nähe zur A21 - Fahrzeit in die Wiener Innenstadt ca. 25 Minuten... [Mehr]

#Büro #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Sulz im Wienerwald. Die Wohnung wurde soeben frei, wird derzeit frisch gestrichen und aufgepäppelt – somit erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause in idyllischer Umgebung. Raumaufteilung • Großes, helles Wohnzimmer • Zwei separat begehbare Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro) • Küche • Badezimmer • Vorraum Lage: Sulz im Wienerwald liegt idyllisch im Grünen und bietet Erholung pur, ist jedoch gleichzeitig gut an Wien angebunden. Ideal für Familien oder alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Sonstiges: • Bezug: ab sofort möglich • Besichtigungen nach Terminvereinbarung • Irrtümer und Tippfehler vorbehalten... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen einen ruhig gelegene, großzügige Wohnung mit einem schönen Ausblick? Die sehr gut geschnittene 4-Zimmermaisonette mit Terrasse und Autoabstellplatz liegt im Ortszentrum von Gumpoldskirchen. Die lichtdurchfluteten Räume, der durchdachte Schnitt, die moderne Wohnküche mit Bar und offenen Essplatz mit Wohnbereich bieten eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Auf der großen Sonnenterrasse haben Sie einen atemberaubenden Blick ins Grüne und sie ist ein Rückzugsort zum Entspannen. Die Terrassenwohnung hat folgende Raumaufteilung: Vorraum mit praktischem Abstellraum Stiegenaufgang in den ersten Stockoffene, Marken-Wohnküche mit Ess- und Wohnbereichzwei helle Schlafzimmermodernes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche separate Toilette Wirtschaft/Heizraum mit Waschmaschinenanschluss Stiegenaufgang in das Dachgeschoß mit Terrasseruhig gelegenes Schlafzimmer Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne und Fenstergroßzügige Sonnenterrasse mit Wasseranschluss Ein Autoabstellplatz ist der Wohnung zugeteilt. Die monatlichen Heizkosten betragen zur Zeit ca. € 128,- inkl. 20 % Ust. Falls Sie mehr über diese interessante Immobilie wissen möchten, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wir freuen uns Ihnen diese helle, freundliche 3 Zimmer Wohnung im wunderschönen Achau anbieten zu dürfen. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum • Abstellraum • WC • Badezimmer (Dusche, Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss) • Wohnküche • 2 Schlafzimmer • Balkon - Blickrichtung Ost Ebenfalls gibt es die Möglichkeit am Grundstück einen Parkplatz zu mieten.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet Ihnen nachfolgende Wohnung zur Anmietung ab dem 01.11.2025 an: Moderne 3 Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnhausanlage Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus ca. 1992 im 3. Stock (ohne Lift) und liegt in einer schönen und ruhigen Wohngegend in Guntramsdorf und bietet auf rd. 66,31m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraum/Gang, großes Wohnzimmer mit integrierter Küche (rd. 2 Jahre alt), zwei zentral begehbare Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum Durch die Lage im 4. Stock und in Richtung Innenhof ist die Wohnung sehr hell und ruhig. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale der Wohnung sind wie folgt: Neuwertige Einbauküche mit allen Geräten Gas-Brennwerttherme von Vaillantalle Fenster mit Außenjalousien (diese sorgen dafür, dass die Wohnung auch in den Sommermonaten angenehm kühl bleibt) Parkettboden Kellerabteilfix zugeordneter Parkplatz vor dem Hauseingang Anschluss für TV bereits direkt in der Wohnung vorhanden Vermietung auf die Dauer von 5 Jahren (Verlängerung nach Ablauf möglich) Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Schule, Kindergarten, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden und in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der naheliegende Badeteich "Ozean" ist vom Haus nur rd. 15 Gehminuten entfernt und lädt im Sommer zum Baden ein! (Für Bewohner der Gemeinde Guntramsdorf gibt es die Möglichkeit eine günstige Jahreskarte zu erwerben.) Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! - Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung jederzeit gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Sie! Sämtliche Objektangaben beruhen auf den Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Gewähr auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zweizimmermietwohnung ca.60m² in Vösendorfer Grünruhelage! Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung-Tischlerküche Inklusive Eigengarten 2 PKW Stellplätze Bruttomiete € 1397.- monatlich zzgl. Strom und Wasser nach Verbrauch. ...