ruhige Mietwohnungen in Niederösterreich

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Achtung: Mietgegenstand ist die Gartenwohnung im Dachgeschoss, der Garten samt Gartenhaus und Terrasse sowie ein Erdkeller, somit handelt es sich um eine Gartenmietwohnung im Hauscharakter! Lebensqualität wird durch die Lage dieser leistbaren Gartenwohnung in einem Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten bestens erfüllt. Die gut dimensionierte Wohnung, welche nach viel Farbe und etwas handwerklichem Geschick verlangt, die herrlichen Terrassenbereiche sowie die schöne Aussicht versprechen viel Potential! In guter, zentraler Wohnlage von Kierling, dennoch sehr ruhig in einem geschützten Innenhof gelegen, befindet sich diese leistbare Mietwohnung im ausgebauten Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses. Über einen geteilten Zugang im Vorgarten erreichen Sie das Stiegenhaus, über welches Sie die Terrasse und den Garten, in weiterer Folge über einen separaten Eingangsbereich die Mietwohnung im Dachgeschoss in herrlicher Aussichtslage erreichen. Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen Vorraum mit Garderobe, eine zwischen dem Esszimmer und dem Wohnsalon mit Einzelofen getrennte Küche mit sämtlichen Einbaugeräten, ein Schlafzimmer, ein weiteres Durchgangszimmer, wo sich das ehemalige Stiegenhaus befindet sowie ein vom Badezimmer mit älterer Badewanne und Dusche getrenntes WC erfüllt. Im Mietgegenstand befindet sich ein Erdkeller, der Garten samt Gartenhaus sowie eine herrliche Terrasse, Ruhe und Privatsphäre sind somit sichergestellt. Beheizt wird die Gesamtliegenschaft anhand einer Zentralheizung mit Gas, ausreichend Parkmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung auf öffentlichen Parkflächen sichergestellt. Im Mietzins sind bereits die Strom-, Heiz- und Wasserkosten enthalten, welche einmal pro Jahr über eine Betriebskostenabrechnung gegenverrechnet werden. Die Gartenwohnung wartet bereits auf neue, nette Mieter. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits vermietet. Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 514m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 90m². Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser leistbaren Gartenwohnung an, um sich einen ersten Eindruck machen zu können! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In sehr zentraler Lage in Brunn am Gebirge befindet sich diese schöne und schön sanierte 2 Zimmer Wohnung! Die Wohnung besteht aus einem sehr geräumigen Vorzimmer, mit WC und Abstellraum. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, welche ebenso über einen sehr großen Abstellraum verfügt. Über das Wohnzimmer gelangen Sie einerseits auf einen wunderschönen und ruhig gelegenen Südbalkon, wie auch in das Schlafzimmer. Im Badezimmer finden Sie eine große Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und ein weiteres WC vor. Ein Garagenplatz, bzw. Abstellplatz kann zusätzlich angemietet werden. ALLGEMEINES zu den Wohnungen: Ein Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum ist vorhanden. Ein Kinderspielplatz wird errichtet und dient beiden Wohnhäusern. Die Grünanlage der allgemeinen Freiflächen werden gärtnerisch gestaltet und bepflanzt. Eine SAT Anlage wird ebenso errichtet. Die zentrale Lage gewährleistet eine rasche und optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus-Station neben dem haus, Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar), sowie nach Perchtoldsdorf, Grenze Wien und die A21.Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 2 Bruttomieten zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #ruhig

In der Fußgängerzone in einem HOCHWERTIGEN NEUBAU befindet sich diese GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON. Sie liegt Erdgeschoss und ist OST-SEITIG ausgerichtet. Über den Vorraum erreichen Sie zentral den Abstellraum, das Badezimmer mit moderner WALK-IN DUSCHE, das WC, 2 SCHLAFZIMMER sowie das Wohnzimmer und die Wohnküche. Das Highlight ist der OST-SEITIGE GARTEN der perfekt zum Genießen des Freizeit einlädt. Die Wohnung wird mittels FUSSBODENHEIZUNG (Fernwärme) beheizt und entspricht dem NEUBAUSTANDARD. DAS OBJEKT KANN AB SOFORT MIT EINER BEFRISTUNG VON 4-JAHREN ANGEMIETET WERDEN. WOHNUNG STIEGE 2 TOP 11: Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 105M2 WOHNFLÄCHE und einem CA. 7M² Balkon befindet sich im ERDGESCHOSS und ist OST SEITIG ausgerichtet Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: 1 Ebene: * Wohnzimmer mit Stiegenaufgang und Balkon * Kochnische * Vorraum 2 Ebene: * Bad mit Fenster & Waschmaschinenanschluss * 2 getrennt begehbare Zimmer MIETKOSTEN: MONATLICHER MIETPREIS WOHNUNG: € 1.150,00 (inkl. BKs & USt) EINMALIGE KOSTEN: MIETVERTRAGSERRICHTUNGSGEBÜHR: € 250,00 zzgl. 20% USt. KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten IN DER UNMITTELBAREN UMGEBUNG BEFINDEN SICH: UMGEBEN von diversen EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, BOUTIQUEN und GASTRONOMIEBETRIEBEN bietet Ihnen Ihr neues Zuhause die perfekte Infrastruktur. Da die Wohnung gänzlich hofseitig ausgerichtet ist wird IHNEN TROTZ ZENTRALER LAGE eine RUHIGE WOHNATMOSPHÄRE geboten. DIE VERKEHRSANBINDUNG GLIEDERT SICH WIE FOLGT: _ST. PÖLTEN HBHF - 450 m_ _BUSLINIE 475 - _450 m _BUSLINIEN 481, 490, 491, 680, 687, 688, 690, 1442 - _230 m ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 35,40 KWH/M2A und entspricht der KLASSE B FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JOSEF STROZER SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. EXKLUSIVE ERSTBEZUG MAISONETTE IN DER FUSSGÄNGERZONE MIT AUSSENFLÄCHE UND GRÜNBLICK "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

KLOSTERGARTEN 66 Im EXKLUSIVEN NEUBAU, im sympathischen Klosterneuburg, gelangen 70 MODERNE WOHNUNGEN im Gesamtausmaß von 45 - 138 M2Wohnfläche. Die 4 WOHNHAUSANLAGEN verfügen über TERRASSEN, BALKONE ODER EIGENGÄRTEN. Außerdem sind in der HAUSEIGENEN GARAGE Parkplätze anzumieten. Durch die GUT DURCHDACHTE GRUNDRISSPLANUNG konnte eine BESTMÖGLICHE AUFTEILUNG der Wohnfläche erbaut werden. Der STADT- UND GRÜNBLICK sowie die NÄHE ZUR STADT wird Sie schnell von diesem Projekt überzeugen. Die FERTIGSTELLUNG des Projektes ist bereits erfolgt. DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST: * RUHIGE WOHNATMOSPHÄRE * INKLUSIVE KÜCHE * 10 JAHRE BEFRISTUNG * FREIFLÄCHEN (BALKON/TERRASSE/GARTEN) * SONNENSCHUTZ! * TIEFGARAGENPLATZ VERFÜGBAR! * BARRIEREFREIHEIT * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG AUSSTATTUNGSSTANDARD: * FUSSBODENHEIZUNG MITTELS ZENTRALHEIZUNG * ECHTHOLZPARKETTBODEN IN WOHN- & SCHLAFRÄUMEN * FERNSEHEMPFANG: TELEKABEL (TELEKOM) & SAT (ASTRA) * BAD & WC MIT KERAMISCHEN BELÄGEN (60X30 CM GRAU & WEISS) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * SONNENSCHUTZ ELEKTR. RAFFSTORE * LIFT * KELLERABTEIL * FAHRRADRAUM & KINDERWAGENABSTELLRAUM * DG-WOHNUNGEN MIT KLIMAGERÄTE AUSGESTATTET WOHNUNG TOP 111 Die Wohnung mit CA. 51,80 m2 Wohnfläche und ca. 5,50 M2 Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung. * Vorraum ca. 5,06 m² * Wirtschaftsraum ca. 2,82 m² * Separates WC ca. 1,51 m² * Bad ca. 5,55 m² * Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche ca. 23,89 m² * Schlafzimmer ca. 12,98 m² KOSTEN: Miete: 799,00 Euro inkl. BK und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt. Mietbeginn: ab sofort Befristung: 10 Jahre Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. INFRASTRUKTUR DIE VERKEHRSANBINDUNG GLIEDER SICH WIE FOLGT: Verkehrstechnisch liegen Sie in einer optimalen Lage, in nur 5 MIN. erreichen Sie die A22 DONAUUFERAUTOBAHN UND DIE GÜRTELBRÜCKE. Nur ca. 10 MIN. ZU FUSS brauchen Sie zum BAHNHOF KLOSTERNEUBURG WEIDLING. Klosterneuburg bietet außerdem eine VIELFÄLTIGE NAHVERSORGUNG, ÄRZTLICHE VERSORGUNG und BILDUNG in Form von Volksschulen bis hin zu einem Bundesrealgymnasium. _BAHNHOF KLOSTERNEUBURG WEIDLING - 700 M_ _BILLA, SPAR - 750 M_ ENERGIEAUSWEIS: Siege 1+2: Der Heizwärmebedarf 31,30 KWH/M2A entspricht der KLASSE B Gerne steht Ihnen HERR IHSAN POYRAZ für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. KLOSTERGARTEN 66 - Exklusiver Neubau - Schöne Lage - JETZT ANFRAGEN KLOSTERGARTEN 66 - Exklusiver Neubau - Schöne Lage - JETZT ANFRAGEN KLOSTERGARTEN 66 - Exklusiver Neubau - Schöne Lage - JETZT ANFRAGEN "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine schöne - neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Zwei-Familienhauses! Ein extra Eingang garantiert Privatsphäre - auf Wunsch - kann gegen einen Aufpreis der Garten, der Pool und die Sauna mitbenützt bzw. eine Garage und ein Keller angemietet werden. Vom separaten Eingang mit Vorraum gelangt man über einen Stiegenaufgang in die Wohnung - hier sind alle Zimmer zentral begehbar. Badezimmer mit Wanne. In der Küche kommt eine Einbauküche samt Geräten neu! Die Wohnung hat folgende Aufteilung: Eingangsbereich Wohnküche möbliert und mit allen Geräten ausgestattet (2022) Wohnzimmer 1.Schlafzimmer 2.Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne WC Die Zimmer sind mit Laminat - EIngangsbereich/Stiegenaufgang und die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet Hausheizung mit Öl Miete 790, EUR zzgl. Betriebskosten ca. 90,00, EUR Heizung ca. 70, EUR Gesamt somit (Miete, BK, Heizung) 950, EUR Verbrauchskosten nach Aufwand Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Haustiere nach Absprache Lage Ruhige und zentrale Lage in Pressbaum, sehr gute Verkehrsanbindung - Bahnhof Pressbaum oder direkter Anschluss an die Westautobahn. In kürzester Distanz sind Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Kinderspielplätze und Schulen zu erreichen Für diverse Freizeitaktivitäten steht die Weite des Wienerwaldes zur Verfügung! Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Tel] oder email [Email] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Sehr helle Wohnung in der Nähe vom Zentrum und dennoch absolute RUHELAGE !! Die Wohnung besteht aus Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Parkettböden, voll ausgestattete Küche mit allen E-Geräten, separatem Wc und Badezimmer inkl. Badewanne und Waschmaschine. Ein Kellerabteil steht ebenso zur Verfügung. Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke sind vorhanden. Für eine sehr gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrmitteln (Bus) ist ebenfalls gesorgt, da die Bushaltestelle sich gleich in der Nähe befindet. Im Mietpreis von € 520,- sind die Betriebskosten und Steuer bereits enthalten. Provision: 2MM... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

KLOSTERGARTEN 66 Im EXKLUSIVEN NEUBAU, im sympathischen Klosterneuburg, gelangen 70 MODERNE WOHNUNGEN im Gesamtausmaß von 45 - 138 M2Wohnfläche. Die 4 WOHNHAUSANLAGEN verfügen über TERRASSEN, BALKONE ODER EIGENGÄRTEN. Außerdem sind in der HAUSEIGENEN GARAGE Parkplätze anzumieten. Durch die GUT DURCHDACHTE GRUNDRISSPLANUNG konnte eine BESTMÖGLICHE AUFTEILUNG der Wohnfläche erbaut werden. Der STADT- UND GRÜNBLICK sowie die NÄHE ZUR STADT wird Sie schnell von diesem Projekt überzeugen. Die FERTIGSTELLUNG des Projektes ist bereits erfolgt. DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST: * RUHIGE WOHNATMOSPHÄRE * INKLUSIVE KÜCHE * 10 JAHRE BEFRISTUNG * FREIFLÄCHEN (BALKON/TERRASSE/GARTEN) * SONNENSCHUTZ! * TIEFGARAGENPLATZ VERFÜGBAR! * BARRIEREFREIHEIT * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG AUSSTATTUNGSSTANDARD: * FUSSBODENHEIZUNG MITTELS ZENTRALHEIZUNG * ECHTHOLZPARKETTBODEN IN WOHN- & SCHLAFRÄUMEN * FERNSEHEMPFANG: TELEKABEL (TELEKOM) & SAT (ASTRA) * BAD & WC MIT KERAMISCHEN BELÄGEN (60X30 CM GRAU & WEISS) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * SONNENSCHUTZ ELEKTR. RAFFSTORE * LIFT * KELLERABTEIL * FAHRRADRAUM & KINDERWAGENABSTELLRAUM * DG-WOHNUNGEN MIT KLIMAGERÄTE AUSGESTATTET WOHNUNG TOP 303 Die Wohnung mit CA. 75,65 m2 Wohnfläche und ca. 4,67 M2 Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung. * Vorraum ca. 8,64 m² * Wirtschaftsraum ca. 0,95 m² * Separates WC ca. 1,49 m² * Bad ca. 7,48 m² * Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche ca. 30,86 m² * 1 Schlafzimmer ca. 11,90 m² * 2 Schlafzimmer 14,33 m² KOSTEN: Miete: 1.299,00 Euro inkl. BK und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt. Mietbeginn: ab sofort Befristung: 10 Jahre Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. INFRASTRUKTUR DIE VERKEHRSANBINDUNG GLIEDER SICH WIE FOLGT: Verkehrstechnisch liegen Sie in einer optimalen Lage, in nur 5 MIN. erreichen Sie die A22 DONAUUFERAUTOBAHN UND DIE GÜRTELBRÜCKE. Nur ca. 10 MIN. ZU FUSS brauchen Sie zum BAHNHOF KLOSTERNEUBURG WEIDLING. Klosterneuburg bietet außerdem eine VIELFÄLTIGE NAHVERSORGUNG, ÄRZTLICHE VERSORGUNG und BILDUNG in Form von Volksschulen bis hin zu einem Bundesrealgymnasium. _BAHNHOF KLOSTERNEUBURG WEIDLING - 700 M_ _BILLA, SPAR - 750 M_ ENERGIEAUSWEIS: Siege 1+2: Der Heizwärmebedarf 31,30 KWH/M2A entspricht der KLASSE B Gerne steht Ihnen HERR IHSAN POYRAZ für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. KLOSTERGARTEN 66 - Exklusiver Neubau - Schöne Lage KLOSTERGARTEN 66 - Exklusiver Neubau - Schöne Lage KLOSTERGARTEN 66 - Exklusiver Neubau - Schöne Lage "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese WUNDERSCHÖNE ERSTBEZUGSWOHNUNG MIT BALKON IM HERZEN VON ST. PÖLTEN. Diese liegt nur EINEN STEINWURF VON DER INNENSTADT BZW DEM RATHAUSPLATZ ENTFERNT und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Lage! DER WOHNUNGSSCHNITT IST PERFEKT DURCHDACHT und bietet sowohl Singles, Pärchen aber auch Kleinfamilien ausreichend Platz. Die 3-Zimmer Wohnung besticht vor allem durch die GROSSE WOHNKÜCHE MIT ANGRENZENDEM BALKONZUGANG. Durch die SÜD-OST-AUSRICHTUNG genießen Sie EIN HELLES UND FREUNDLICHES WOHNKLIMA. Die beiden Schlafzimmer sind separat begehbar und das Badezimmer ist mit einer BADEWANNE ausgestattet. DIE KÜCHE WIRD SEITENS EIGENTÜMER MÖBLIERT und steht Ihnen natürlich zur Verfügung! Beheizt wird das Objekt mittels FERNWÄRME und über eine FUSSBODENHEIZUNG. DAS OBJEKT KANN AB 01.12.2021 MIT EINER BEFRISTUNG VON 5 JAHREN ANGEMIETET WERDEN. ZUSÄTZLICH STEHT IHNEN AUCH NOCH EIN TIEFGARAGENPLATZ FÜR MONATLICH € 80,00 ZUR VERFÜGUNG. WOHNUNG TOP 34: Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 75,45 M2 WOHNFLÄCHE SOWIE EINEM ca. 7,48 M2 GROSSEN BALKON liegt im 4. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Räume: * Vorraum ca. 9,75 m2 * Gang ca. 4,56 m2 * Wohnküche ca. 27,92 m2 - mit Balkongang * Balkon ca. 7,48 m2 * 1. Schlafzimmer ca. 14,70 m2 * 2. Schlafzimmer ca. 10,12 m2 * Badezimmer ca. 6,55 m2 mit Handwaschbecken, Wanne und Waschmaschinenanschluss * WC MIETKOSTEN: MIETPREIS WOHNUNG: € 899,00 mtl. (inkl. BKs & USt) MIETPREIS GARAGE: € 80,00 mtl. (inkl. BKs & USt) MIETVERTRAGSERRICHTUNGSKOSTEN: € 250,00 zzgl. 20% USt MAKLERPROVISION: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt IN DER UNMITTELBAREN UMGEBUNG BEFINDEN SICH: _DIVERSE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN SOWIE GASTRONOMIE, BOUTIQUEN, BANKEN & APOTHEKEN_ DIE VERKEHRSANBINDUNG GLIEDERT SICH WIE FOLGT: _ST. PÖLTEN HBHF - 400 M_ _BUSLINIE 475 - 450 M_ _BUSLINIEN 481, 490, 491, 680, 687, 688, 690, 1442 - 230 M_ ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 28,00 KWH/M2A und entspricht der KLASSE B FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR MARIO IVANIC SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Erstbezug Mit Blick auf den Klangturm- ERSTBEZUG mit Küche IN CITY NÄHE - Garagenplatz verfügbar - JETZT ANFRAGEN "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

KLOSTERGARTEN 66 Im EXKLUSIVEN NEUBAU, im sympathischen Klosterneuburg, gelangen 70 MODERNE WOHNUNGEN im Gesamtausmaß von 45 - 138 M2Wohnfläche. Die 4 WOHNHAUSANLAGEN verfügen über TERRASSEN, BALKONE ODER EIGENGÄRTEN. Außerdem sind in der HAUSEIGENEN GARAGE Parkplätze anzumieten. Durch die GUT DURCHDACHTE GRUNDRISSPLANUNG konnte eine BESTMÖGLICHE AUFTEILUNG der Wohnfläche erbaut werden. Der STADT- UND GRÜNBLICK sowie die NÄHE ZUR STADT wird Sie schnell von diesem Projekt überzeugen. Die FERTIGSTELLUNG des Projektes ist bereits erfolgt. DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST: * RUHIGE WOHNATMOSPHÄRE * INKLUSIVE KÜCHE * 10 JAHRE BEFRISTUNG * FREIFLÄCHEN (BALKON/TERRASSE/GARTEN) * SONNENSCHUTZ! * TIEFGARAGENPLATZ VERFÜGBAR! * BARRIEREFREIHEIT * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG AUSSTATTUNGSSTANDARD: * FUSSBODENHEIZUNG MITTELS ZENTRALHEIZUNG * ECHTHOLZPARKETTBODEN IN WOHN- & SCHLAFRÄUMEN * FERNSEHEMPFANG: TELEKABEL (TELEKOM) & SAT (ASTRA) * BAD & WC MIT KERAMISCHEN BELÄGEN (60X30 CM GRAU & WEISS) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * SONNENSCHUTZ ELEKTR. RAFFSTORE * LIFT * KELLERABTEIL * FAHRRADRAUM & KINDERWAGENABSTELLRAUM * DG-WOHNUNGEN MIT KLIMAGERÄTE AUSGESTATTET WOHNUNG TOP 205 Die Wohnung mit CA. 52,87 m2 Wohnfläche und ca. 5,50 M2 Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung. * Vorraum ca. 5,08 m² * Wirtschaftsraum ca. 2,82 m² * Separates WC ca. 1,51 m² * Bad ca. 5,55 m² * Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche ca. 23,95 m² * Schlafzimmer ca. 13,96 m² KOSTEN: Miete: 775,00 Euro inkl. BK und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt. Mietbeginn: ab sofort Befristung: 10 Jahre Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. INFRASTRUKTUR DIE VERKEHRSANBINDUNG GLIEDER SICH WIE FOLGT: Verkehrstechnisch liegen Sie in einer optimalen Lage, in nur 5 MIN. erreichen Sie die A22 DONAUUFERAUTOBAHN UND DIE GÜRTELBRÜCKE. Nur ca. 10 MIN. ZU FUSS brauchen Sie zum BAHNHOF KLOSTERNEUBURG WEIDLING. Klosterneuburg bietet außerdem eine VIELFÄLTIGE NAHVERSORGUNG, ÄRZTLICHE VERSORGUNG und BILDUNG in Form von Volksschulen bis hin zu einem Bundesrealgymnasium. _BAHNHOF KLOSTERNEUBURG WEIDLING - 700 M_ _BILLA, SPAR - 750 M_ ENERGIEAUSWEIS: Siege 1+2: Der Heizwärmebedarf 31,30 KWH/M2A entspricht der KLASSE B Gerne steht Ihnen HERR IHSAN POYRAZ für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

KLOSTERGARTEN 66 Im EXKLUSIVEN NEUBAU, im sympathischen Klosterneuburg, gelangen 70 MODERNE WOHNUNGEN im Gesamtausmaß von 45 - 138 M2Wohnfläche. Die 4 WOHNHAUSANLAGEN verfügen über TERRASSEN, BALKONE ODER EIGENGÄRTEN. Außerdem sind in der HAUSEIGENEN GARAGE Parkplätze anzumieten. Durch die GUT DURCHDACHTE GRUNDRISSPLANUNG konnte eine BESTMÖGLICHE AUFTEILUNG der Wohnfläche erbaut werden. Der STADT- UND GRÜNBLICK sowie die NÄHE ZUR STADT wird Sie schnell von diesem Projekt überzeugen. Die FERTIGSTELLUNG des Projektes ist bereits erfolgt. DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST: * RUHIGE WOHNATMOSPHÄRE * INKLUSIVE KÜCHE * 10 JAHRE BEFRISTUNG * FREIFLÄCHEN (BALKON/TERRASSE/GARTEN) * SONNENSCHUTZ! * TIEFGARAGENPLATZ VERFÜGBAR! * BARRIEREFREIHEIT * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG AUSSTATTUNGSSTANDARD: * FUSSBODENHEIZUNG MITTELS ZENTRALHEIZUNG * ECHTHOLZPARKETTBODEN IN WOHN- & SCHLAFRÄUMEN * FERNSEHEMPFANG: TELEKABEL (TELEKOM) & SAT (ASTRA) * BAD & WC MIT KERAMISCHEN BELÄGEN (60X30 CM GRAU & WEISS) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * SONNENSCHUTZ ELEKTR. RAFFSTORE * LIFT * KELLERABTEIL * FAHRRADRAUM & KINDERWAGENABSTELLRAUM * DG-WOHNUNGEN MIT KLIMAGERÄTE AUSGESTATTET WOHNUNG TOP 321 Die Wohnung mit CA. 97,23 m2 Wohnfläche und ca. 10,87 M2 Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung. * Vorraum ca. 5,83 m² * Wirtschaftsraum ca. 1,68 m² * separates WC ca. 1,70 m² * Bad 6,01 m² * Abstellraum 2,33 m² * Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche ca. 32,51 m² * 1 Schlafzimmer ca. 11,37 m² * 2 Schlafzimmer 15,72 m² * 3 Schlafzimmer 12,10 m² KOSTEN: Miete: 1.699,00 Euro inkl. BK und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt. Mietbeginn: ab sofort Befristung: 10 Jahre Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. INFRASTRUKTUR DIE VERKEHRSANBINDUNG GLIEDER SICH WIE FOLGT: Verkehrstechnisch liegen Sie in einer optimalen Lage, in nur 5 MIN. erreichen Sie die A22 DONAUUFERAUTOBAHN UND DIE GÜRTELBRÜCKE. Nur ca. 10 MIN. ZU FUSS brauchen Sie zum BAHNHOF KLOSTERNEUBURG WEIDLING. Klosterneuburg bietet außerdem eine VIELFÄLTIGE NAHVERSORGUNG, ÄRZTLICHE VERSORGUNG und BILDUNG in Form von Volksschulen bis hin zu einem Bundesrealgymnasium. _BAHNHOF KLOSTERNEUBURG WEIDLING - 700 M_ _BILLA, SPAR - 750 M_ ENERGIEAUSWEIS: Siege 1+2: Der Heizwärmebedarf 31,30 KWH/M2A entspricht der KLASSE B Gerne steht Ihnen HERR IHSAN POYRAZ für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im Wienerwald! Die gegenständliche 2-Zimmer-Wohnung vereint praktische Zentrumsnähe mit angenehmer Ruhelage mit unverbautem Blick ins Grüne. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben. Tullnerbach-Lawies bzw. die angrenzenden Orte Unter-Tullnerbach und Pressbaum verfügen über zahlreiche Supermärkte (BILLA, HOFER, LIDL, PENNY, SPAR etc.), Drogeriemärkte (BIPA, DM), eine Apotheke (Apotheke zur Heiligen Dreifaltigkeit) und sonstige Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, die in Kürze erreicht werden können. Zudem ist das beliebte Auhof Center mit mittlerweile über 150 Shops, über 20 Gastronomiebetrieben, einem Cineplexx-Kino und zahlreichen anderen Freizeitmöglichkeiten (Billard- und Bowlingcenter, Fitnesscenter, Tanzschule, Indoor-Spielplatz etc.) am Stadtrand von Wien mit dem PKW in nur ca. 15 Minuten zu erreichen. Gehen Sie ein paar Schritte und schon befinden Sie sich mitten im weitläufigen Biosphärenpark Wienerwald. Gehen Sie ein paar Schritte weiter und schon liegt der wunderschöne Wienerwaldsee zu Ihren Füßen. Genießen Sie die wunderbare Natur direkt vor Ihrer Haustüre jeden Tag aufs Neue! Das Objekt ist sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz optimal angebunden, als auch für den Individualverkehr sehr gut gelegen. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum befindet sich nur ein paar Schritte entfernt. Mit der S-Bahn gelangen Sie rasch und mühelos nach Wien. Die A1 (Westautobahn) sowie in weiterer Folge auch die A21 (Wiener Außenring Autobahn) sind mit dem PKW in Kürze zu erreichen. Zur befristeten Vermietung gelangt diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse (ca. 20,16 m²) im Erdgeschoss eines soeben neu errichteten Wohnhauses mit begrünter Fassade. Sie überzeugt durch eine angenehme Ruhelage mit idyllischem Blick ins Grüne auf der Rückseite des Gebäudes, einen durchdachten Grundriss sowie eine äußerst hochwertige Ausstattung. Das Objekt besteht aus einer lichtdurchfluteten Wohnküche mit einem etwas separaten Küchenbereich, einem großzügigen Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem separaten WC, einem praktischen Abstellraum sowie einem geräumigen Vorraum. Das Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC ist sehr geräumig und verfügt über ein Handwaschbecken. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Bei der Auswahl der Materialien wurde ein besonderes Augenmerk auf höchste Qualität gelegt. Die Wohnküche ist mit einer zeitlosen, geschmackvollen Qualitätsküche (HAKA-Küche; Farbe der Fronten: Magnolienweiß; Farbe der Arbeitsfläche: Carbongrau) ausgestattet. Das Badezimmer und das separate WC sind mit hochwertigen Sanitärgegenständen und edlen Armaturen ausgestattet sowie elegant verfliest, sämtliche andere Räumlichkeiten sind mit einem hochwertigen Echtholz-Parkettboden belegt. Für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre rund ums Jahr sorgen unter anderem eine flächendeckende Fußbodenheizung sowie ein elektrisch bedienbarer, außenliegender Sicht-/Sonnenschutz in Form von Raffstores. Eine moderne Videogegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Die großzügige Terrasse bietet einen unverbauten, idyllischen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen zu jeder Tageszeit ein. Genießen Sie eine Tasse Kaffee in der angenehmen Morgensonne und lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein in der Abendsonne gemütlich ausklingen. Ein geräumiges Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt, ist vorhanden. Zudem stehen ein Fahrradabstellraum und ein Kinderwagenabstellraum zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung. Ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer perfekten Kombination aus urbanem und naturnahem Leben sind. Also, Koffer packen und Ihr neues Zuhause im wunderschönen Wienerwald genießen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese Wohnung besticht durch folgende Highlights: Erstbezug, zentrale und dennoch ruhige Lage, hochwertige Ausstattung. Zudem verfügt diese 2-Zimmer-Wohnung über eine ca. 9 m² große, in einen ruhigen Innenhof ausgerichtete Terrasse, auf dem Sie sich nach getaner Arbeit wohlverdient im Freien entspannen können. Die hochwertige und neue Ausstattung (z.B. Sicherheitstür, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Beschattung, TV/Internet-Anschluß, hochwertiger Spiegelschrank im Badezimmer, Küchenzeile mit Geräten) wird Sie im höchsten Maße zufrieden stellen. Die Fußböden sind mit Parkettböden bzw. Fliesen ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung (daher keine lästigen Heizkörper in der Wohnung). Durch die große Glasfront sind die Wohnräume besonders hell. Sie brauchen nur mehr Ihre eigenen Möbel mitbringen und sofort einziehen. Keine kostspieligen und mühevollen Renovierungsarbeiten! Ein ca. 1,5 m² großer Einlagerungsraum im Erdgeschoß ist dieser Wohnung zugeordnet. Die Vermietung erfolgt vorerst auf 6 Jahre. Den Bahnhof bzw. die Autobahnauffahrt erreichen Sie in 2 Minuten. Die monatliche Vorschreibung (inkl. Haushaltsversicherung!) beträgt € 795, und setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins: € 566,63 Betriebskosten: € 166,10 Umsatzsteuer: € 72,27 Für Warmwasser und Heizung planen Sie (je nach individuellem Verbrauch) monatlich ein Akonto ca. € 50, ein. Eine Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch. Kaution: € 3.000, Heizwärmebedarf laut Energieausweis vom 14.1.2019: 24; fGEE: 1,21 Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Sollte Ihr Interesse geweckt sein, wenden Sie sich bitte an Mag. Gottfried Böck Tel. [Tel] Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Hinweise: Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 556,63 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 166,1 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 72,27 Gesamtbetrag € 795... [Mehr]