provisionsfreie Luxuswohnungen ab 2.000 EUR in Österreich mieten

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt hier eine 5 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Terrassen ab August 2026nahe dem Auhofcenter / Hadersdorf! Die knapp 122 m² große zweistöckige 5-Zimmer-Wohnung mit insgesamt zwei Terrassen sucht einen neuen Nachmieter ab 01.08.2026! Beim Betreten erwartet Sie ein geräumiger Vorraum, der den Weg hinein in die Wohnung weist. Folgend befinden sich ein Abstellraum und eines der beiden Badezimmer inkl. einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken. Auf der linken Seite liegt die etwas abgetrennte Einbauküche mit Geräten des alltäglichen Bedarfs, sowie ein Zimmer mit etwa 13 m². Das Wohnzimmer befindet sich geradeaus und hat ebenfalls den Zugang zu einer der beiden Terrassen. Eine Treppe führt Sie in den oberen Stock, wo Sie 3 weitere separate Zimmer vorfinden - eines davon mit knapp 8 m² und die weiteren mit 11-12 m². Das hintere linke Zimmer hat außerdem noch Zugang zu der zweiten kleinen Terrasse! Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem weiteren WC und einem Waschbecken ausgestattet. Geheizt wird mittels Fernwärme. Kabel- und TV- Anschlüsse sind vorhanden. Die Hausanlage verfügt auch über einen Jugendspiel- und Hobbyraum, sowie eine Waschküche und einem Kinderspielplatz und einer Spielwiese im Innenhof. Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden. Kellerabteil ist dabei. Lage: Diese Wohnung befindet sich in einer äußerst günstigen Umgebung, nur wenige Minuten von der Station Hadersdorf entfernt, was Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet (Bus 49a und Bus 50a, sowie die Schnellbahn - Hadersdorf). Für Ihren Einkaufsbedarf müssen Sie nicht weit gehen - das Auhofcenter ist in greifbarer Nähe, sodass Sie alle Ihre Besorgungen bequem erledigen können. Doch das Beste daran? Die Nähe zur Natur, oder noch besser gesagt mitten in der Natur, umgeben von viel Grün, Flüssen und Wäldern! Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das Grüne, ideal für Spaziergänge oder erholsame Stunden im Freien. Auch die Autobahnanbindung ist ein echtes Plus - in nur 2 Minuten erreichen Sie die Autobahn! Die Wohnanlage selbst ist von üppigem Grün umgeben und wird liebevoll gepflegt, was eine angenehme Atmosphäre schafft und Ruhe in den Alltag bringt. Als zusätzliches Highlight der Umgebung erwarten Sie Attraktionen wie der Lainzer Tiergarten, der Wiener Wald sowie die beeindruckende Kirche am Steinhof. In dieser Lage genießen Sie nicht nur Wohnkomfort, sondern auch die Vorzüge einer vielseitigen Umgebung voller Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung! Konditionen: Vermietet wird ab dem 01.08.2026 Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Gesamtmiete (inkl. BK und Steuern): € 2.093, Kaution: € 6.300,- // Vertragserrichtung: € 360, // provisionsfrei für den Mieter! Fernwärme und Strom wird auf den neuen Mieter umgemeldet. Heizung (und Wasser) wird direkt über Fernwärme verrechnet und auf den Mieter umgeschrieben. TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden. Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen. Hinweis: Die Bilder sind vorerst Beispielbilder von einem anderen Objekt im Haus als Referenz. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Der Grazer Stadtteil Puntigam vereint auf besondere Weise ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Als 17. Bezirk von Graz überzeugt Puntigam durch seine dynamische Entwicklung, eine gewachsene Infrastruktur sowie die gelungene Verbindung aus traditioneller Braukultur und moderner Stadtgestaltung. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine verkehrsberuhigte Einfahrtsstraße und unterstreicht die angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Dieses Wohnprojekt bietet idealen Komfort für Familien sowie hervorragende Voraussetzungen für die Einrichtung eines Homeoffice. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Autominuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn ist in etwa 10 Minuten gewährleistet. Hier bietet sich Ihnen eine besonders attraktive Gelegenheit: Diese ansprechende Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und umfasst: Eingangsbereich Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche Schlafzimmer Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer Badezimmer mit Dusche Separates WCAbstellraum Terrasse mit ca. 85 m²Garten mit ca. 66 m²Kellerabteil Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz in der Tiefgarage. Bei Interesse und Bedarf kann ein weiterer Stellplatz angemietet werden; die monatliche Miete hierfür beträgt € 100, . Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage sowie weiteren Annehmlichkeiten modernen Wohnens ausgestattet, wozu selbstverständlich auch eine hochwertige und stilvolle Einbauküche zählt. Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse in Kombination mit dem Garten, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden und erholsame Freizeit im Freien bietet. Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von € 2.016, umfasst die Miete, Betriebskosten, Heizkosten, die gesetzliche Mehrwertsteuer sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Stromkosten sind hierin nicht enthalten. Die Wohnung kann auf Wunsch teilweise möbliert übergeben werden. Die konkrete Ausgestaltung erfolgt in Abstimmung mit dem Eigentümer. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Teile der Einrichtung käuflich zu erwerben. Darüber hinaus verpflichtet sich der neue Mieter zur Übernahme der Kosten für die Ausfertigung des Mietvertrags. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Verpflichtung gegenüber dem Vermieter ausschließlich Anfragen bearbeiten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer enthalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die eindrucksvolle Dachterrassen-Wohnung befindet sich in zentraler Döblinger “Cottage” Lage. Sie begeistert durch einen großzügigen Grundriss auf 2 Ebenen, einer exklusiven Ausstattung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer grünen Umgebung. Die moderne Maisonette erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 176 m² mit 4 Zimmern sowie ca. 15 m² Sonnenterrasse. Auf der ersten Ebene betritt man den ca. 45 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ausgestattet mit Markenprodukten. Der offene Wohnbereich umfasst ca. 27 m² und führt zu einem Schlafzimmer mit direkten Zugang zu einem Badezimmer en suite. Zwei Abstellräume runden das Raumangebot perfekt ab. Die moderne Architektur verleiht dieser Ebene ein rundum freies Wohngefühl. Über den Treppenaufgang gelangt man zur Galerie und zwei weiteren Schlafzimmern mit begehbarem Badezimmer sowie der schönen Dachterrasse mit Blick über die Baumwipfel. Die ganzjährige Sonnenterrasse komplettiert das besondere Ambiente dieser eleganten Maisonette-Wohnung im 2. OG (ohne Lift). Garagenstellplätze können in der näheren Umgebung angemietet werden. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 3.998,50, (Miete netto EUR 3.090, + BK netto EUR 545, + EUR 363,50 USt.). Als Kaution sind drei Bruttomonatmieten zu hinterlegen. Die DG-Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Hausfeeling mit Blick über Wien! Exklusive Maisonette mit Garten – Ruhe, Stil & Privatsphäre in Bestlage• for further information in English please contact us directly*Inmitten der begehrten Bellevuestraße, oberhalb des Kaasgrabens, eingebettet zwischen Villen und Weinbergen, befindet sich diese geschmackvoll eingerichtete, ca. 155m2 große 4-Zimmer-Maisonette mit ca. 325m2 Garten, 2 Terrassen, einer privaten Sauna, sowie einem Outdoor-Jacuzzi mit Blick auf die Weinberge. Wer auf der Suche nach absoluter Ruhelage ist, ist hier genau richtig! Abgerundet wird das Angbot durch ein großzügiges Kellerabteil und einen großen PKW Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Optional ist ein zweiter Stellplatz zur Anmietung verfügbar) Ein durchdachtes Raumkonzept erstreckt sich über die gesamte Wohnfläche. Großzügige Fensterfronten, edle Materialien und stilvolle Ausstattung – ideal für Paare oder Familien. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: EG• großzügiges, zentral angelegtes Entree, • Wohnzimmer mit modern ausgestatteter Küche und einem großen Wohn- / Essbereich mit Zugang auf die verglaste Terrasse und den herrlichen Garten direkt angrenzend an die Döblinger Weinberge • Kinderzimmer mit Ausgang in den Garten • separates Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC • Gäste-/Arbeitszimmer • separate Gästetoilette mit Handwaschbecken und Pissoir. • Garderobe unter dem Stiegenaufgang OG • Masterbedroom mit abgetrennter Garderobe samt • Tageslicht-Bad en suite mit großer Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Aussenzugang zur Sauna! • separate Toilette • Waschraum mit Waschmaschine und Trockner• Kellerabteil mit ca 8m2Highlights dieser Immobilie:• Ausstattungshighlights: Bioethanol-Kamin, elektronische Beschattung an der Terrassenüberdachung, Sauna, Outdoor-Jacuzzi, Echtholz-Parkett in Wohnräumen, zeitlose, moderne Fliesen in Nassräumen, hochwertige Küche mit einer Keramikarbeitsplatte in Marmoroptik inkl. sämtlicher Elektrogeräte, Weinkühler und moderner Möblierung.• Outdoor-Highlights: Whirlpool, Rasenmähroboter, elektrische Beschattung, Außenrollläden & Alarmanlage• Smart Living-Highlights: Elektronisches Zugangssystem (Fingerprint, App-Steuerung), E-Ladestation in der Garage, Cloud-basiertes Geofencing, automatisierte Bewässerungsanlage mit Appsteuerung und automatischer Wettervorhersage für einen nachhaltigen Betrieb. Eine Wohnlage, an einer der exklusivsten Adressen Wiens – ruhig, grün und dennoch stadtnah. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Sieveringer Straße, das Einkaufszentrum Q19 oder öffentliche Verkehrsmittel (Bus 39A). Spaziergänge durch die Weinberge, ein Glas Wein beim Heurigen oder der Blick auf das Lichtermeer der Stadt – all das ist hier täglicher Luxus. Sollten sie Unterstützung bei der Pflege des Gartens benötigen, besteht die optionale Möglichkeit einer Gartenbetreuung, welche optional - je nach Bedarf (1-2 mal jährlich oder auch monatlich) durch eine Fachfirma durchgeführt werden kann. Genaue Informationen zu den Kosten, werden je nach Bedarf kalkuliert und vor etwaiger Inanspruchnahme mitgeteilt. Kosten: Monatliche Miete inkl. BK und 1 Garagenstellplatz: € 3.998,- (möbliert! - nicht inkludiert sind Heizung/Warmwasser, Strom, Internet, TV, und sonstige Eigenverbraucher) Derzeitige Kosten für Aconto Warmwasser inkl. UST monatlich ca. € 116,36 (nicht in der Miete inkludiert) Derzeitige Kosten für Aconto Heizung inkl. UST monatlich ca. € 132,43 (nicht in der Miete inkludiert) Kaution 3 BMMMietdauer 3 Jahre Wünschen Sie einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehen wir Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung. Sie erreichen uns per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch. Frau Karasinski-Filipsky, BA [Telefonnummer entfernt] Frau DI Karasinski [Telefonnummer entfernt] Aufgrund wiederkehrender Vermittlungstätigkeit, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Abgeber oder beauftragten Dritten, Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das elegant gestaltete, 65 Meter hohe Wohnhochhaus von den Architekten Jabornegg & Pálffy besticht durch seine bodentiefen Fenster und Schiebeläden – die jeweils die Funktion des Blend- oder Sonnenschutzes übernehmen. Der individuelle Gebrauch der Lochblechläden fördert ein differenziertes Fassadenbild innerhalb einer sehr regelmäßigen Gliederung. Auf 17 Stockwerke verteilt finden sich 302 modernst ausgestattete 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen in der Größe von ca. 31m² bis 92m² und einem Mietpreis von € 670,00 bis € 2.530,00. Die Wohnungen sind hochwertig, mit edlen Parkettböden, Tischlerküchen mit Miele-Geräten, bodentiefen Fenstern, Deckenheizung und Deckenkühlung und tlw. mit Fußbodenheizung ausgestattet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung von 130qm befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift und Tiefgarage im Zentrum von Igls. Die 3 Schlafzimmer haben Stabparkett, die übrige Wohnung exklusive Cotto-Böden. Die Einbauküche weist hochwertige Miele-Elektrogeräte und eine angrenzende Abstellkammer auf, das Badezimmer zeichnet sich durch Dampfdusche, Bidet, zwei Waschbecken und eine Waschmaschine aus. Es gibt zwei separate WCs. Mit einer Fußbodenheizung, maßgefertigten Echtholz-Tischler-Einbauten, einer südseitigen Dachterrasse (20qm) mit Blick ins Grüne, beeindruckendem Bergpanorama und zahlreichen Komfortdetails, handelt es sich hierbei um ein sehr seltenes Mietangebot in Igls. LAGE – IGLS Der Kurort Igls zählt zu den gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen rund um Innsbruck. Gelegen auf dem sonnigen Mittelgebirgsplateau, nur ca. 5 km von der Innsbrucker Innenstadt entfernt, verbindet Igls Natur, Sport und gehobene Lebensqualität. Freizeit & Umgebung: Skigebiet Patscherkofel 10 Min per Bus Golfclub Innsbruck-Igls Reitanlagen Tennisanlagen (Halle & Freiplätze) Lanser See 5 Min per Bus Zahlreiche Mountainbike-, Lauf- & Nordic-Walking-Strecken Gehobene Gastronomie Verkehrsanbindung: Bushaltestelle (Linie J u. a.) direkt gegenüber der Wohnung... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

attractiveness attracts Der Zauber, der aus Perfektem etwas Einzigartiges macht, lässt sich nur schwer in Worte fassen. Um Beispielloses zu beschreiben, muss man sich an starke Worte halten. „Attraktivität“ zum Beispiel. Ein Begriff, der es mit wenigen Silben vermag, den Glanz und die Anziehungskraft dieser Wohnung zu umfassen. Weitläufige Räume, hohe Decken, großformatige Fenster, prächtige Flügeltüren, Stuckaturen. Intim und behaglich. Hell und elegant. Geschaffen für das angenehme Leben innen wie außen und eine Verbundenheit mit dem Wechsel der Tages- und Jahreszeiten. Dafür, dass das „Draußen“ zum täglichen Teil des Lebens wird, sorgen nicht nur zahlreiche Glasflächen und die zweiseitige Ausrichtung der Wohnung (gen Rudolf-von-Alt-Platz und Innenhof), sondern insbesondere der kleine Balkon, der in einen – von altehrwürdigen Gebäuden flankierten und so vom Trubel der Metropole geschützten – begrünten Innenhof ragt. Doch mit der Beschreibung der Wohnung erst an der Eingangstüre zu beginnen wäre der überwältigenden Architektur des Gebäudes gegenüber anmaßend – errichtet im Jahre 1910, ist es heute mehr denn je ein Blickfang: wie es hier den „Vorsitz" innehat und den Platz, der den Namen eines der populärsten Künstler Wiens des 19. Jahrhunderts trägt, würdig abschließt. Öffnet man dann die Türe zur Wohnung, erkennt man: Eleganz fällt hier nicht nur ins Auge, sie bleibt im Gedächtnis. Schon beim ersten Rundgang gewinnt man den Eindruck, es gäbe mehr Fenster als Wände – kein Zufall, schließlich ist natürliche Belichtung der Schlüssel zum Charakter eines Raumes. Tageslicht fällt so bis tief in die Zimmer, streicht über das Parkett – Holz als Chiffre der Behaglichkeit – und sorgt für ein unvergleichlich wohnliches Empfinden. Den zahlreichen Glasflächen verdankt man es auch, von nahezu jedem Raum aus am ständigen Wechselspiel von Wetter und Elementen teilnehmen zu können – und der Blick nach draußen prallt nicht am beizeiten tristen Anblick der Stadt ab, sondern fängt sich in den Kronen von Bäumen und im Farbenspiel der Natur im Verlauf der Jahreszeiten. Die Gliederung der Wohnung erweist sich als altbautypisch einfach und logisch – der großzügige Vorraum geht an den beiden Längsseiten in die insgesamt fünf Zimmer, zwei Kabinette und in die Küche über; von den Schmalseiten aus wird das Badezimmer und die separate Toilette erschlossen. Es ist eine lebendige Anordnung der Räume, die unterschiedliche Zonen von Belebtheit, Rückzug und Stille schafft. Weil uns Emotionen leiten, übt die großzügige „Wohnküche“ – von welcher man auch den Balkon erreicht, der sich dem Grün entgegenstreckt – wohl die größte Anziehung aus. Dieser „Allraum" – kochen, essen, wohnen – steht wie kein zweiter für die gelungene Verbindung alter Architektur mit moderner Ausstattung. Die fabrikneue Küche begeistert auf Anhieb: Dezent ist die Farbgebung der hochglanzlackierten Fronten und der Rückwandverkleidung; auffällig der Kontrast der Arbeitsplatte in lichtem Betongrau; haptisch die Reling-Griffe der Schrank- und Ladenelemente, die für den prägnant cleanen Look der Küchenzeile sorgen. An Geräten vorhanden ist – mit Ausnahme eines Kühlschrankes – alles, was benötigt wird: ein Cerankochfeld, ein Dunstabzug, ein autarker Backofen und ein vollintegrierter, dezent verborgener Geschirrspüler. Und was den Kühlschrank betrifft – nachdem es diese Geräte in den diversesten Ausstattungs- und Farbvarianten gibt, haben Sie die Wahl: den gefälligen Look der Möblage weiterführen – oder ein bewusstes Highlight setzen. Die Größe des Raumes gibt es nahezu vor – hier muss ein Esstisch stehen, der seiner Bezeichnung alle Ehre macht. Ein Platz für den schnellen Snack ebenso wie für gesellige Stunden, für Kommunikation und die kleinen, wertvollen Momente des Alltags. Und wenn es Jahreszeit, Wetter und Temperatur zulassen, erweitert man von hier aus den eigenen Lebensbereich nach außen. Man öffnet die Türe zum Balkon und genießt diesen kleinen Ort, der Großes sein kann: privater Kräutergarten – wofür er sich ob der Lage nahezu aufdrängt – oder der perfekte Platz, um draußen die Seele baumeln zu lassen. Qualität und Eleganz, gepaart mit großzügigem Platzangebot – auch in den übrigen Räumen sind keine Kompromisse einzugehen. Der außergewöhnliche Komfort und die Geräumigkeit begeistern vom ersten Moment an; hier sind Sie eingeladen, Ihre ganz private Geschichte zu gestalten. Denn wer sich für solch eine Wohnung öffnet, wird viel über das Loslassen vom Alltag und das Gefühl des „Zuhause-Ankommens" erfahren ... Fünf Zimmer und zwei Kabinette bieten einen Wohnkomfort, der seinesgleichen sucht – und die Flexibilität, jeden Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen, Bedürfnissen und Ansprüchen zu gestalten: ob Wohn-, Ess-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Als eines der wiederkehrenden Elemente der ganzen Wohnung fallen die Flügeltüren ins Auge. Sie schaffen einen eleganten Spagat zwischen Raumgefühl und Raumtrennung: geöffnet wirken sie wie Rahmen und schenken beinahe erzählerische Einblicke in die einzelnen Lebensbereiche; geschlossen separieren sie die Zimmer und sorgen für Privatsphäre und Intimität. Noch ist das Farbkonzept der Räume auf das reine Weiß der Wände und die natürlichen Holztöne des Parkettbodens reduziert – eine gleichsam ausdrucksstarke wie farbneutrale Atmosphäre, in der sich die unterschiedlichen Materialien und Oberflächen Ihrer Möbel und Einbauten, aber auch die Farben von Stoffen und Bildern harmonisch einfügen oder kraftvoll entwickeln können. Im Badezimmer wird der Parkettboden von großformatigen, quarzgrauen Fliesen abgelöst, deren matte Oberfläche einen harmonischen Gegenpol zu den glänzend weißen Wandfliesen bildet – eine Komposition, die dem Bad eine unvergleichbare optische Ruhe verleiht. Klare und geschwungene Linien, spiegelnde Flächen und die teils kantigen Formen der Sanitärgegenstände prägen den Raum. Die Ausstattung umfasst Waschbecken, Badewanne, Dusche (mit neuer Klarglas-Abtrennung) und Toilette. Geschickt in einem ehemaligen Türdurchgang untergebracht, findet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss. Die (Gäste-) Toilette hat eben erst eine Sanierung erfahren – nun zieren schwarze Bodenfliesen und weiße Wandfliesen den Raum; Toilettenkeramik und Handwaschbecken heben sich hiervon gelungen ab. Ergänzt werden die Räumlichkeiten noch durch einen kleinen Abstellraum, der von der Küche aus zugänglich ist und – ebenso wie das Badezimmer – einen Waschmaschinenanschluss bereithält. Is it the description or your imagination that makes you believe: Wohnen kann so schön, so leidenschaftlich sein! Wo Worte alleine für eine gebührende Darstellung Ihres neuen Zuhauses nicht ausreichen, lohnt sich eine Besichtigung – Herr Heinrich Pichler steht Ihnen deshalb gerne unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] für die Vereinbarung eines Termins zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einem modernen Wohnhaus in angenehm ruhiger Lage in Parsch erwartet Sie diese überaus großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Lassen Sie sich begeistern von den lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Ausstattung, einer Sonnenterrasse mit herrlichem Grünblick und der 1A-Lage am Fuße des Kühbergs. Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 76,19 m²2. OG mit Lift Terrasse: ca. 14,67 m²Parkettboden Küche mit Ceran-Kochfeld und Bora-Dunstabzug, angrenzender Abstellraum/Speis Bad mit Walk-in Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss Separates Gäste-WC mit Waschbecken Großes Kellerabteil Fahrradabstellraum Carport Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Highlights: Direkt an der Donau Moderne Ausstattung Optimale Aufteilung Großer Balkon und Terrasse Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 4.Stock und verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, ein großes Badezimmer mit WC auf der unteren Etage, ein zweites modernes Badezimmer mit WC auf der oberen Etage, eine großzügige Wohnküche inkl. Geräten sowie vier Schlafzimmer. Über das Wohnzimmer hat man Zugang zur ca. 12 m² großen Terrasse. Zwei der vier Schlafzimmer haben ebenfalls Zugang zu einem eigenen Balkon. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Im Haus befinden sich eine Tiefgarage in der Stellplätze angemietet werden können. Die Wohnung steht ab dem 01.08.2026 zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Ausstattung Einbauküche mit Markengeräten Parkettböden Sicherheitstüren Dusche/Badewanne Balkon/Terrasse4 Schlafzimmer Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt direkt an der Neuen Donau, mit Blick auf die Wiener Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zur UNO City, dem DC Tower und internationalen Unternehmen. Die U1-Station Donauinsel ist gut mit dem Bus 92A erreichbar und von der U-Bahn-Station Kaisermühlen VIC ist man in nur 10 Minuten in der Wiener Innenstadt. Auch der Flughafen Schwechat und das Donauzentrum sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung, Gastronomie und Ärzten befinden sich in Gehdistanz. Die Donauinsel lädt direkt vor der Haustür zum Baden, Laufen und Radfahren ein – ideal für Freizeit, Sport und Erholung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Stilvoll wohnen in der Wiener City! Dieses im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines äußerst repräsentativen Palais gelegene Apartment entspricht der absoluten Luxuskategorie. Das im eleganten Botschaftsviertel des 4. Bezirkes, mit Blick auf das Schloss Belvedere, bzw. Schwarzenberg-Platzes ruhig gelegene Objekt verfügt über ca. 323 m² Nutzfläche und bietet Ihnen einen optimalen Grundriss. Raumaufteilung: • sechs Zimmer, • eine voll ausgestattete Küche, • ein Bad mit Doppelhandwaschbecken, Wanne, Dusche, Bidet, Toilette und Fenster, • zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken und Dusche, Den Wohn- bzw. Schlafräumen verleiht ein schöner klassischer Sternparkett besonderen Flair. Die hohen Decken (ca. 3,70 m) mit ihrem eleganten Stuck und die großen Fenster ergänzen die wunderschöne Wohnatmosphäre. Die Küche mit den modernen Fliesen und Geräten bietet Ihnen alles was Sie benötigen. Durch die großen Fenster gelangt auch hier viel Tageslicht in den Raum. Auch der Sanitärbereich wurde bestens ausgestattet: Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche großzügiger Spiegel mit Doppelhandwaschbecken, Waschmaschine und Trockner. Die separaten Toiletten haben neben dem Handwaschbecken auch noch je eine Dusche, Beheizt wird dieses elegante Objekt mit einer Gasetagenheizung und bei hohen Temperaturen sorgt eine Klimaanlage für Kühlung. Ausgefallene Architektur, großzügige Anordnung, teilweise absolute Ruhelage, beste Infrastruktur sowie ideale Verkehrsanbindung runden dieses besondere Angebot ab. Top zentrale Lage Die Wohnung befindet sich im Botschaftsviertel von Wien nahe dem Schloss Belvedere, mit Blick auf den Schwarzenberggarten und mit Blick auf den ruhigen Innenhof. Nahe der Favoritenstraße bieten sich alle Möglichkeiten, das Leben in vollen Zügen zu genießen - die Infrastruktur kann kaum besser sein. In unmittelbarer Nähe befindet sich die S-Bahn (Quartier Belvedere), sowie alles für den täglichen Bedarf. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Öffentliche Anbindungen: • U-Bahn Station Hauptbahnhof (nur wenige Minuten Fußweg) - U1 • S-Bahn Station Hauptbahnhof • Straßenbahnen: D, 71 • Autobus: 4A _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 4. Bezirk von Wien – eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und höchstem Wohnkomfort. Diese attraktive Immobilie besticht durch ihre durchdachte Ausstattung und die hervorragende Lage, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens direkt vor die Haustür bringt. Betreten Sie Ihre neue Wohnung und genießen Sie das angenehme Ambiente von hochwertigen Fliesen und edlem Parkett, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Die moderne Einbauküche ist optimal ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag und sorgt für barrierefreien Zugang – ein echter Pluspunkt in jeder Lebenssituation. Für bestes Entertainment ist mit Kabel- und Satelliten-TV ebenfalls gesorgt. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder der nahegelegene Bahnhof – alle öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und bringen Sie bequem und zügig an Ihr Ziel. So wird Pendeln zum Kinderspiel und Sie genießen gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das Leben einfacher und angenehmer macht. Medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser gewährleistet – ein beruhigendes Gefühl für jede Lebenslage. Für Familien mit Kindern bieten sich vielfältige Bildungseinrichtungen an: Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege für Ihre Kinder und Jugendlichen. Auch im Alltag bleiben keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine optimale Versorgung. So bleibt mehr Zeit, das Leben zu genießen und sich auf die schönen Dinge zu konzentrieren. Diese Immobilie im 4. Bezirk Wiens vereint eine erstklassige Ausstattung, eine zentrale und verkehrsgünstige Lage sowie eine hervorragende Infrastruktur. Ob als neues Zuhause für Sie und Ihre Familie oder als wertvolle Investition – hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden Wiens zu wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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